房地產(chǎn)的供給與需求

百度文庫-百度文庫-好好學(xué)習(xí)，天天向上房地產(chǎn)的供給與需求摘要：房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要部分,它的發(fā)展是推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價(jià)格決定著社會(huì)和居民的財(cái)富,它的波動(dòng)影響著金融體系的安危,也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。近幾年來,房地產(chǎn)的快速發(fā)展一方面推動(dòng)了我國國民生產(chǎn)總值的增長,改善了人們的居住環(huán)境,另一方面也暴露出一些問題,其中最主要的問題是房價(jià)的攀升。房價(jià)的攀升,既影響居民的生活質(zhì)量,也影響著國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。從商品交易角度出發(fā),商品的供求決定著商品的均衡價(jià)格。因此，本文從房地產(chǎn)的供給與需求的角度來分析房地產(chǎn)的價(jià)格。關(guān)鍵詞：供給需求房地產(chǎn)價(jià)格一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供給當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供給主要呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：（一）政府壟斷土地供給我國房地產(chǎn)市場的特殊性在于-一土地壟斷供給制度,即房地產(chǎn)開發(fā)需要的土地由政府提供的,而政府控制土地的行為會(huì)影響房地產(chǎn)市場的預(yù)期,從而進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。由于地方政府壟斷土地供給為房價(jià)提供上漲的引擎。于是,體制下,中國地產(chǎn)商就不再是簡單的生產(chǎn)企業(yè),而是土地銀行,其獲利模式是靠經(jīng)營大量土地儲(chǔ)備并從土地未來升值中獲利。只要銀根不緊,地產(chǎn)商幾乎沒有任何壓力,拿地和開發(fā)的錢幾乎可以全部來自信貸。更關(guān)鍵的是,地方政府與開發(fā)商高度的利益同向,政府為了獲得更高的財(cái)政收入,就會(huì)自覺地控制供給為開發(fā)商保值,這也就是現(xiàn)實(shí)中盡管出了那么多“地王”,地產(chǎn)商卻不用擔(dān)心有一天“面粉比面包貴”,因?yàn)楝F(xiàn)在“土地財(cái)政”成為地方財(cái)政收入的主要稱謂?！巴恋刎?cái)政”,屬于預(yù)算外收入,又叫第二財(cái)政,是指一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財(cái)政支出。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報(bào)告顯示,在一些地方,土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%,而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。2009年,全國土地出讓金高達(dá)1.6萬億元,占當(dāng)年地方財(cái)政收入的48.8%。最近,有學(xué)者研究發(fā)現(xiàn),如果計(jì)入土地出讓金收入,2009年中國全口徑政府收入實(shí)際已突破10萬億元,約占GOP的32%。2001年,全國土地出讓收入占地方財(cái)政收入的比重只有16.6%。到2009年,該-1百度文庫-百度文庫-好好學(xué)習(xí)，天天向上百度文庫-百度文庫-好好學(xué)習(xí)，天天向上#朱麗夏,阮文彪.我國房價(jià)快速上漲的原因分析及走勢(shì)預(yù)測(cè).科技經(jīng)濟(jì)市場.2006.7.周京奎.金融支持過度與房