2023年商業(yè)合同書(3篇)

第頁(yè)共頁(yè)2023年商業(yè)合同書(3篇)商業(yè)合同書篇一乙方：_________為引進(jìn)資金，加大科技投入，開展_________茶葉產(chǎn)業(yè)，經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商，甲方將所屬的_________的局部茶園發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)管理，現(xiàn)為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，特訂立本合同。一、承包經(jīng)營(yíng)管理范圍1.茶園：甲方所有的上盤分場(chǎng)的茶園_________畝，小坑分場(chǎng)的茶園_________畝，山形盤分場(chǎng)的茶園_________畝，上庵分場(chǎng)的茶園_________畝，共計(jì)茶園_________畝。2.與茶園消費(fèi)經(jīng)營(yíng)配套的廠房及消費(fèi)設(shè)備、辦公用房、生活用房等建筑物、構(gòu)筑物;消費(fèi)生活辦公用的設(shè)備、設(shè)施;相關(guān)的室外場(chǎng)地、道路、供水供電等設(shè)施。3.上述各項(xiàng)在承包期內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、使用權(quán)歸乙方。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)其改造、轉(zhuǎn)租等方式處置。甲方如有需要，須征得乙方同意，并另行協(xié)商解決。二、承包期限自________年____月____日起至________年____月____日止。三、承包金及其支付1.________年屬承發(fā)包雙方交接期及乙方承包籌備期，不計(jì)承包金。2.________年至________年期間承包款為每年人民幣_(tái)________萬(wàn)元整。從________年開場(chǎng)，每年的承包款在上年的基數(shù)上遞增_________%。3.乙方應(yīng)在每年____月____日前一次性付清當(dāng)年承包款，甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具正式票據(jù)給乙方。4.乙方在消費(fèi)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)，甲方除收取承包款外，不承當(dāng)任何費(fèi)用。四、甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方必須按本合同的約定及時(shí)將本合同項(xiàng)下的承包標(biāo)的交與乙方經(jīng)營(yíng)，并保證其合法有效性。2.凡涉及乙方需要新建房屋、維修改造設(shè)施、增加用電才能等與承包經(jīng)營(yíng)有關(guān)事項(xiàng)時(shí)，甲方必須予以配合。3.甲方必須保證乙方擁有完好有效的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并承諾其職工將不會(huì)干擾乙方正常的消費(fèi)經(jīng)營(yíng)秩序，否那么，甲方得承當(dāng)所有法律責(zé)任。4.如乙方出于多種經(jīng)營(yíng)需要而涉及林場(chǎng)，甲方應(yīng)予以支持，詳細(xì)事項(xiàng)由甲、乙雙方另行協(xié)商。5.甲方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)幫助協(xié)調(diào)解決乙方消費(fèi)經(jīng)營(yíng)中的困難。6.甲方有權(quán)對(duì)乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提出意見。7.甲方有權(quán)按合同的約定收取承包金。五、乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方享有國(guó)家法律、法規(guī)、政策和本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)。2.乙方必須本著科學(xué)、負(fù)責(zé)的態(tài)度開展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，嚴(yán)禁采取掠奪性方式進(jìn)展消費(fèi)。3.乙方有權(quán)對(duì)茶園的設(shè)施進(jìn)展整理、改造。4.乙方有權(quán)對(duì)茶樹進(jìn)展改種，包括修剪、臺(tái)刈、品種改進(jìn)等，并保證茶園種植面積的穩(wěn)定。5.因消費(fèi)經(jīng)營(yíng)需要而添置設(shè)施的，乙方可自行采購(gòu);所有權(quán)歸乙方所有，承包期滿或本合同解除后由乙方處置。6.乙方有權(quán)新建、改造房屋，在承包期內(nèi)所有房屋的房產(chǎn)證均由乙方保管，新建、改造房屋的.產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但如因甲方原因?qū)е潞贤嵩缃獬?，那么甲方?yīng)按比例對(duì)乙方作出補(bǔ)償。7.乙方對(duì)水塘擁有管理權(quán)，并擁有優(yōu)先取水權(quán)，其他單位和個(gè)人如需用水，應(yīng)征得乙方書面同意，在水量缺乏的情形下，乙方有權(quán)在甲方管轄的范圍內(nèi)開渠引水。8.承包經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的電力設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)管理使用，如因電力缺乏而需增容的，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.乙方消費(fèi)、生活中所需木材須在甲方指定地點(diǎn)砍伐，無(wú)償使用。10.乙方必須遵守《護(hù)林防火公約》及有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁煙火進(jìn)出，嚴(yán)禁放牧，乙方有義務(wù)配合甲方做好護(hù)林防火工作，對(duì)火警、火災(zāi)必須積極參與撲救。11.乙方必須做到平安消費(fèi)，事故責(zé)任自負(fù)，同時(shí)建立健全財(cái)務(wù)制度，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定上報(bào)各項(xiàng)報(bào)表，并承受各有關(guān)職能部門的檢查監(jiān)視。12.在本合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付保證金_________萬(wàn)元，如乙方無(wú)違約行為，承包期滿或本合同提早解除后，該保證金應(yīng)退還給乙方。13.乙方必須按本合同的規(guī)定支付承包金。六、違約責(zé)任1.如乙方未能按合同約定支付承包金的，那么每逾期一天按未交局部的萬(wàn)分之二承當(dāng)違約責(zé)任，如超過四十天仍未全部支付，那么甲方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)，甲方已收取的保證金無(wú)需退還。2.如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法開展正常的消費(fèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么乙方可提早解除本合同，同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的所有投入予以賠償，并支付乙方違約金_________萬(wàn)元。七、其它1.承包期內(nèi)如遇不可抗力等自然災(zāi)害，甲方同意對(duì)承包金進(jìn)展調(diào)整，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。2.凡涉及承包范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)處理，但當(dāng)其與乙方的利益沖突時(shí)，事先應(yīng)征得乙方同意前方可施行。3.本合同未盡之處由雙方另行協(xié)商，形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.甲方的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，但如因甲方債務(wù)的原因?qū)е乱曳嚼媸艿綋p害的，除按比例調(diào)整承包金及首先用承包金沖抵后，缺乏局部仍需對(duì)乙方賠償。5.為確保乙方完好的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得隨意處置土地使用權(quán)，在此，甲方同意將土地使用權(quán)證交與乙方保管，直至本合同終止。6.合同期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同，但須提早三十天通知甲方。八、合同的終止有以下情形之一的，甲、乙雙方可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。2.本合同第六條約定的情形。3.國(guó)家法律、法規(guī)、政策出現(xiàn)重大變化，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的。4.甲、乙方破產(chǎn)或被工商管理部門撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。九、本合同一式肆份，甲、乙雙方及_________公證處各執(zhí)壹份，并在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：_________乙方：_________代表簽字：_________代表簽字：_________________年____月____日商業(yè)合同書篇二委托方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本工程底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目的乙方以專業(yè)效勞運(yùn)作形式為根底，依托完好的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性開展，實(shí)現(xiàn)工程升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏場(chǎng)面。第二條委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況。2.1商鋪名稱：_______________2.2商鋪地理位置：_______________2.3商鋪建筑面積為____________平方米。第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限。3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。第四條委托權(quán)限4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。4.2委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。第五條商鋪管理回報(bào)1、乙方按照以下第種方式獲得管理回報(bào)。1)乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入(含稅)在______萬(wàn)元以下時(shí)(含本數(shù))，乙方按照每年全部收入的______%獲得管理回報(bào);在____________萬(wàn)元以上至萬(wàn)元局部(含本數(shù))，按照______%獲得管理回報(bào);在______萬(wàn)元以上局部時(shí)，按照______%獲得管理回報(bào)。2)乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣_(tái)_________________元(含稅)。3)乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報(bào)。4)其他方式：_______________。2、管理回報(bào)支付方式：_______________。3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前(節(jié)假日順延)將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來于本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。甲方指定賬戶為：_______________。4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承當(dāng)應(yīng)承當(dāng)?shù)木植俊５诹鶙l甲方權(quán)利義務(wù)6.1委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須承受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。6.2甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.3甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來于該商鋪的合法、附屬收益。6.4甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。7.2乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立安康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。7.3乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反應(yīng)各方信息。7.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類構(gòu)造、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、____、開業(yè)籌備籌劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程效勞工作。7.5乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消費(fèi)答應(yīng)證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證、法人受權(quán)委托書等。7.6經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)展重新分割、布局。7.7為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng);7.8在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。7.9乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保存?zhèn)洳椤?.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)視小商戶進(jìn)展合法經(jīng)營(yíng)。7.11乙方有義務(wù)代收或者催促小商戶將租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自拘留上述各項(xiàng)費(fèi)用。7.12乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2假設(shè)乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于萬(wàn)元以下(含本數(shù))，將被視為乙方無(wú)才能再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，那么甲方有權(quán)單方解除本合同。8.3未經(jīng)甲方同意，乙方私自拘留來于該商鋪的任何收益，那么甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。假設(shè)乙方出現(xiàn)兩次類似情形，那么甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。8.4未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。8.5委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，那么甲方有權(quán)單方解除合同。8.6甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿后，假設(shè)甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，那么乙方有權(quán)單方解除合同。8.7本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)展協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，那么本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1委托期限內(nèi)，假設(shè)因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)因此而使甲方受到追索的，那么甲方有權(quán)向乙方追償。9.2未經(jīng)甲方同意，乙方私自拘留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來于該商鋪的收益時(shí)，那么應(yīng)在甲方催告后日內(nèi)將拘留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自拘留總額的%違約金。假設(shè)因乙方私自拘留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，那么在合同解除后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所拘留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付拘留款項(xiàng)二倍的違約金。違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任。9.3未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，那么甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任。9.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場(chǎng)。逾期撤場(chǎng)，每逾期一天應(yīng)向甲方支付元的違約金。逾期超過天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)迫手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承當(dāng)。9.5甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之的違約金。9.6乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)、能費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。9.7除上述約定外，一方違背本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付元違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任。9.8違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。第十條甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十一條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議一式______份，甲方______份，乙方______份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：_______________乙方：_______________受權(quán)代表____________受權(quán)代表____________商業(yè)合同書篇三合同編號(hào)：___________________商業(yè)管理合同甲方：乙方：簽署時(shí)間：年月日目錄第一條定義第二條商業(yè)管理效勞期限、商業(yè)管理費(fèi)及支付方式第三條商業(yè)管理內(nèi)容第四條經(jīng)營(yíng)條款第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任第八條通知與送達(dá)第九條其他附件合同商務(wù)條件商業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人如下：甲方：甲方各項(xiàng)信息詳見附件《合同商務(wù)條件》乙方：乙方及其各項(xiàng)信息詳見附件《合同商務(wù)條件》鑒于：乙方申請(qǐng)成為“南寧大唐天城”(以下簡(jiǎn)稱：大唐天城)的一名商戶，并已與出租人廣西信地投資(以下簡(jiǎn)稱“出租人”)簽訂了合同編號(hào)為的《購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱：租賃合同)，且完全同意承受甲方對(duì)大唐天城進(jìn)展統(tǒng)一的、專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理效勞。甲、乙雙方在自愿、平等、共贏的根底上，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本《商業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)。第一條定義除另有說明外，以下用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2“商鋪”指出租人根據(jù)租賃合同的約定向乙方提供的出租房屋或場(chǎng)地。1.3“承租面積(gla)”即套內(nèi)建筑面積，指出租給商戶使用的租賃區(qū)域，商戶之間的內(nèi)墻按照一半墻體面積計(jì)入承租面積，與街道或通道相鄰的墻體及內(nèi)部墻體、柱按照全部面積計(jì)入承租面積，不包括租賃線以外的公攤面積。1.4“建筑面積(gfa)”包括承租面積及公攤面積，按中國(guó)相關(guān)建筑法規(guī)及南寧市相關(guān)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，并最終以甲方委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。1.5“商業(yè)管理費(fèi)”指甲方為大唐天城提供統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理效勞而發(fā)生的必要本錢、費(fèi)用及收取的合理報(bào)酬。1.6“起租日”指租賃期限起始日。1.7“書面形式”指以正式紙質(zhì)函件載明內(nèi)容并加蓋公章或法定代表人簽字確認(rèn)的形式。1.8“元”指人民幣元。1.9“日”除指明為工作日或其他情況以外，均指一個(gè)日歷天。1.10“月”如未特別說明是租賃月，那么均指日歷月。1.11“年”如未特別說明是日歷年，那么均指租賃年度。1.12“違規(guī)行為”指乙方違背甲方針對(duì)大唐天城統(tǒng)一制訂、施行的管理規(guī)定的行為。1.13“業(yè)態(tài)”指大唐天城各商戶、商戶的營(yíng)業(yè)形態(tài)，包括但不限于：銷售或效勞的種類或經(jīng)營(yíng)構(gòu)造、品牌檔次及定位、商鋪位置及規(guī)模、經(jīng)營(yíng)形式、銷售方式、價(jià)格政策、效勞方式等內(nèi)容。第二條商業(yè)管理效勞期限、商業(yè)管理費(fèi)及支付方式2.1商業(yè)管理效勞期限，與租賃合同項(xiàng)下的租賃期限(含裝修免租期)一致。租賃期限終止后，乙方未交還商鋪或未辦理商鋪交還手續(xù)的，本合同期限自動(dòng)延續(xù)至乙方辦理好商鋪交還手續(xù)時(shí)止，乙方仍應(yīng)按本合同支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按本合同及附件《合同商務(wù)條件》的約定向甲方支付商業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用。2.3商業(yè)管理費(fèi)2.3.1首月商業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于大唐天城開業(yè)日或起租日(以兩者中較晚者為準(zhǔn))或之前支付，以后每個(gè)日歷月最后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)支付下月商業(yè)管理費(fèi)。首月及最后一個(gè)月的商業(yè)管理費(fèi)，按乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)來折算，即：該月實(shí)際商業(yè)管理費(fèi)=該月商業(yè)管理費(fèi)÷該日歷月實(shí)際天數(shù)×該月實(shí)際租賃天數(shù)。其它月份那么按一個(gè)月計(jì)算。2.3.2租賃期間，如乙方欲在甲方管理區(qū)域內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，以甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.4甲方承受乙方的商業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違背、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件而承當(dāng)采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任的權(quán)利。2.5假如本合同約定的付款截止日為休息日(即：周六、周日)的，付款截止日那么自動(dòng)提早為前一個(gè)工作日;假如本合同約定的付款截止日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日的，付款截止日那么付款日自動(dòng)順延至法定節(jié)假日完畢后的第一個(gè)工作日。2.6甲方不受權(quán)任何工作人員在未提供正式收據(jù)或發(fā)票(發(fā)票開發(fā)票章，收據(jù)蓋財(cái)務(wù)章生效為準(zhǔn))的情形下收取現(xiàn)金，不受權(quán)任何工作人員分開甲方大唐天城財(cái)務(wù)部門辦公室到其它地點(diǎn)收取現(xiàn)金，上述未經(jīng)甲方受權(quán)的行為均屬于該等人員的個(gè)人行為(甲方不承當(dāng)任何責(zé)任)，乙方應(yīng)當(dāng)予以回絕，否那么，造成損失的應(yīng)由乙方全部承當(dāng)。2.7本合同項(xiàng)下各項(xiàng)費(fèi)用的收取，均以現(xiàn)金交款日或銀行實(shí)際到賬日為乙方的付款時(shí)間。第三條商業(yè)管理內(nèi)容3.1負(fù)責(zé)制訂和施行大唐天城商業(yè)管理公約及相應(yīng)商業(yè)管理規(guī)定度，標(biāo)準(zhǔn)各商戶、商戶的經(jīng)營(yíng)行為。3.2負(fù)責(zé)對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)視和管理及大唐天城的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理。3.3負(fù)責(zé)大唐天城現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)咨詢、投訴接待等客戶效勞工作及會(huì)員管理體系的建立、維護(hù)。3.4提供在大唐天城進(jìn)展商鋪經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌營(yíng)銷及經(jīng)營(yíng)效勞的咨詢效勞。3.5大唐天城共用區(qū)域的維護(hù)和管理。共用區(qū)域是指大唐天城大堂、中庭、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、洗手間等公共開放區(qū)域。3.6大唐天城共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、管理、維修及維護(hù)。共用設(shè)施是指商戶、商戶共用的中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防線路、綠化、道路、路.燈、溝渠、池、井等設(shè)施設(shè)備(由商戶自行設(shè)置、添置的除外)。3.7甲方有權(quán)獲取乙方每日營(yíng)業(yè)額及客流等數(shù)據(jù)并安裝相應(yīng)監(jiān)控設(shè)備，乙方同意并需無(wú)條件配合。如乙方回絕使用甲方監(jiān)控設(shè)備或有成心損壞、虛報(bào)營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)等行為那么屬于乙方重大違約。3.8進(jìn)展其它商業(yè)管理效勞。3.9甲方有權(quán)制定和施行購(gòu)物中心《商戶管理手冊(cè)》及相關(guān)管理規(guī)定，并作為本合同附件對(duì)雙方具有約束力。假設(shè)管理規(guī)定和租賃合同有沖突，須以租賃合同的條文為準(zhǔn)。第四條經(jīng)營(yíng)條款4.1乙方理解并認(rèn)可：按時(shí)開業(yè)營(yíng)業(yè)是大唐天城商戶的根本義務(wù)之一;商鋪良好的經(jīng)營(yíng)狀況，是維護(hù)大唐天城整體形象并促進(jìn)大唐天城開展的必然要求之一。乙方保證按照本合同約定時(shí)間和要求開門營(yíng)業(yè)。4.2大唐天城(含該商鋪)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為周日至周四10：00-22：00，周五至周六10：00-22：30(節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間甲方另行通知)。乙方應(yīng)服從甲方對(duì)大唐天城營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停頓營(yíng)業(yè)、撤離派駐人員或商品;乙方如需臨時(shí)歇業(yè)的，應(yīng)事先向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，方可臨時(shí)歇業(yè);否那么，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)解除合同。甲方有權(quán)根據(jù)大唐天城的營(yíng)運(yùn)管理、公共平安、消防平安、緊急事故等情況來調(diào)整大唐天城的營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。如乙方因其商鋪經(jīng)營(yíng)性質(zhì)所需而與大唐天城營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致，乙方需事先向甲方提出詳細(xì)書面申請(qǐng)(包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間的詳細(xì)時(shí)段、相關(guān)法律根據(jù)等)并應(yīng)經(jīng)甲方書面同意方可按甲方同意時(shí)間經(jīng)營(yíng)，同時(shí)還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及南寧市有關(guān)規(guī)定，保證其營(yíng)業(yè)時(shí)間完全符合國(guó)家法律規(guī)定或南寧市的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)大唐天城進(jìn)展的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排，包括但不限于：遇特定的節(jié)慶日，甲方視情況調(diào)整大唐天城當(dāng)日的營(yíng)業(yè)時(shí)間;甲方對(duì)節(jié)慶裝飾布置時(shí)間的統(tǒng)一要求。4.4為配合甲方對(duì)大唐天城于店慶期間、法定節(jié)假日、換季的營(yíng)銷推廣，乙方應(yīng)根據(jù)甲方統(tǒng)一要求，自費(fèi)對(duì)商鋪進(jìn)展相應(yīng)裝飾。4.5乙方提供的商品或效勞必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或效勞價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違背中華人民共和國(guó)和南寧市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)商鋪，應(yīng)依法交納稅費(fèi)及依法開具合法合規(guī)正式發(fā)票。4.6乙方須遵守法律規(guī)定、相關(guān)政策進(jìn)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、銷售或效勞活動(dòng)，甲乙雙方確認(rèn)，甲方僅為該商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的提供者，因乙方經(jīng)營(yíng)、銷售或效勞等產(chǎn)生的任何糾紛及侵權(quán)事件與甲方無(wú)關(guān)，均由乙方自行承當(dāng)責(zé)任。如因乙方的商品質(zhì)量或效勞質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)視詳細(xì)情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用及損失均由乙方全部承當(dāng)。因乙方經(jīng)營(yíng)、銷售或效勞活動(dòng)造成對(duì)第三方的違約或人身、財(cái)產(chǎn)侵權(quán)賠償責(zé)任，從而使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失，甲方亦有權(quán)依法向乙方索賠。4.7乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨充足，防止發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。4.8乙方在商鋪內(nèi)播放音樂，應(yīng)嚴(yán)格控制音樂音量，以免影響到其他商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)皖櫩?、周邊住戶產(chǎn)生不愉快影響。4.9未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，乙方不得更換面向公共通道的廣告燈箱畫面或增加任何廣告燈箱。4.10乙方對(duì)商鋪的各項(xiàng)管理責(zé)任：4.10.1乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的平安、保衛(wèi)、消防(包括但不限于更換、檢修消防設(shè)備設(shè)施)、環(huán)保、衛(wèi)生、顧客效勞、會(huì)員管理及其內(nèi)部管理事務(wù)，并應(yīng)確保該等事務(wù)符合我國(guó)法律及政府要求及符合甲方的管理要求，并且不得影響商鋪外的其它商戶、商戶、客戶、住戶、共用區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。如該等事務(wù)或乙方行為造成任何人身傷害、財(cái)物損失或行政處分的，均由乙方承當(dāng)全部責(zé)任(包括但不限于賠償受害人損失)。4.10.2不管甲方是否在大唐天城內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝防盜系統(tǒng)，甲方對(duì)該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及財(cái)物均不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,乙方必須裝備必要的保安人員，購(gòu)置保險(xiǎn)并安裝必要的防盜及監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，以確保其財(cái)物及人員免受不法損害。4.10.3假如乙方在使用商鋪過程中被政府機(jī)關(guān)行政處理、行政處分、司法處理或司法審訊的，或被當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)展負(fù)面報(bào)道的，或商鋪內(nèi)發(fā)生任何尋釁滋事、聚眾斗毆鬧事等擾亂社會(huì)公共秩序的行為的，或商鋪內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)、中毒、人身傷亡等重大平安事故的，均視為乙方未履行好上述管理責(zé)任及重大違約。4.11乙方須遵守甲方制定的《商戶管理手冊(cè)》或相關(guān)管理規(guī)定,否那么視為乙方違約。4.12除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方作為大唐天城商業(yè)管理效勞人，有權(quán)對(duì)大唐天城及其區(qū)域內(nèi)的所有商鋪進(jìn)展統(tǒng)一的商業(yè)管理效勞。5.2甲方有權(quán)制定和施行大唐天城商業(yè)管理公約及相關(guān)管理規(guī)定。5.3對(duì)乙方不遵守商業(yè)管理公約或相關(guān)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期整改的，甲方有權(quán)停頓乙方店鋪有關(guān)根底配套設(shè)施和設(shè)備的供給或制止有關(guān)使用(但乙方不得因此要求中止或減免支付有關(guān)費(fèi)用)直至乙方相關(guān)違約被糾正至符合管理規(guī)定;甲方有權(quán)計(jì)收違約金，有權(quán)提請(qǐng)出租人及大唐天城相關(guān)物業(yè)效勞公司從乙方裝修押金、其它押金或租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金及賠償金，并責(zé)令乙方重新補(bǔ)足。乙方拒不補(bǔ)足、拒不整改、或整改后仍不合格或再次違背規(guī)定的，視為乙方重大違約。5.4在出現(xiàn)漏電、火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、溢水、水管爆裂、臺(tái)風(fēng)、自然災(zāi)害、意外事故或協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)時(shí)，甲方或其雇員、代理人有權(quán)在乙方不在場(chǎng)的情況下，打破商鋪的門、窗或施行其它任何必要措施進(jìn)入商鋪和施行救助，或采取其它緊急避險(xiǎn)措施，以爭(zhēng)取控制災(zāi)害、事故或事件的繼續(xù)蔓延，爭(zhēng)取控制或降低乙方商鋪、鄰近商鋪及大唐天城的損壞。該等情況下造成乙方財(cái)物損失的，甲方及其雇員、代理人無(wú)需承當(dāng)任何損失賠償責(zé)任。5.5假如乙方懇求甲方提供未列入第三條范圍內(nèi)的其它專項(xiàng)效勞的，甲方有權(quán)另行收取相應(yīng)的效勞費(fèi)。5.6甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，將本合同項(xiàng)下的全部或局部權(quán)利和義務(wù)概括地轉(zhuǎn)讓給包括但不限于任何甲方的控股公司、關(guān)聯(lián)公司，屆時(shí)乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求換簽合同或簽訂相關(guān)協(xié)議。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1按照本合同約定承受、監(jiān)視甲方的商業(yè)管理效勞行為，亦可就有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。6.2乙方可以就商業(yè)管理效勞有關(guān)事項(xiàng)向甲方提出咨詢。6.3乙方應(yīng)遵守出租人或甲方制訂的商業(yè)管理公約或相關(guān)管理規(guī)定。6.4乙方應(yīng)根據(jù)本合同按時(shí)向甲方交納商業(yè)管理費(fèi)及其它各項(xiàng)約定的效勞費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1乙方逾期未付清本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的1‰向甲方支付違約金(從付款期限屆滿的次日計(jì)算至乙方付清全部欠款之日止累計(jì)計(jì)付)，并且，甲方有權(quán)采取暫停向商鋪供水、供電、供燃?xì)饣驎和Ｆ渌?，直至乙方付清全部欠款時(shí)止。7.2任何一方因?qū)Ψ竭`約行為而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，均由違約方承當(dāng)，守約方有權(quán)向違約方追討該等費(fèi)用、開支。7.3守約方一次或?qū)掖卧彙捤∵`約方違背或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成守約方放棄追究對(duì)違約方任何日后持續(xù)違背或不履行義務(wù)的根據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響守約方追究違約方任何日后持續(xù)違背或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非守約方以書面方式作如此明確表示。7.4合同任何一方向?qū)Ψ阶龀龅娜魏瓮猓粯?gòu)成該方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為該方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非該方以書面作如此明確表示。7.5乙方嚴(yán)重違背《商戶管理手冊(cè)》或甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定構(gòu)成重大違約的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方與廣西信地投資簽訂的《南寧大唐天城商鋪?zhàn)赓U合同》解除，本合同同時(shí)解除，甲方不承當(dāng)任何違約責(zé)任。第八條通知與送達(dá)8.1甲乙雙方就本合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果作如下約定：8.1.1甲乙雙方的送達(dá)地址以《合同商務(wù)條件》列明的為準(zhǔn)。8.1.2雙方該送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時(shí)各類