房地產(chǎn)開發(fā)項目立項與審批法律服務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項與審批的法律服務(wù)第一節(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究的流程簡介房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，投資者即獲得了房地產(chǎn)開發(fā)的合法資格。房地產(chǎn)開發(fā)的初期工作是篩選開發(fā)項目，在選定房地產(chǎn)項目后，便可以開展項目的前期研究工作，包括初步開發(fā)方案的制訂、項目初步可行性分析、規(guī)劃方案初步論證等。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是指具體實施開發(fā)建設(shè)項目前，對擬建項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上、工程上的可行性進行論證研究及評價。它的工作重點是研究項目是否可行，也就是通過調(diào)查研究，綜合論證項目在技術(shù)上是否先進，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利。它也是開發(fā)公司進行投資決策，編制設(shè)計任務(wù)書，與各有關(guān)部門商談合同、簽訂協(xié)議，進行工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備，籌集資金、向銀行申請貸款，環(huán)保部門對項目環(huán)境影響審查等項工作的依據(jù)。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究的法律流程涉及7項主要法律程序。其中工作重點是房地產(chǎn)項目的可行性研究工作及《項目建議書（代可行性研究報告）》的編制，工作的難點是《項目建議書（代可行性研究報告）》備案及審批。第二節(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究具體流程一、初步開發(fā)方案的確定（一）行政主管部門爆1控、注各隱省存、襪自場治勝區(qū)舊、嗚直陳轄匪市莫發(fā)趴展織和模改抹革衰委繞員墾會脆（衰計摟委鎖）抄：委是錄各德省環(huán)、茂自江治犁區(qū)以、帽直踩轄剛市炎投贏資昨建帝設(shè)何項克目尊的傷立棗項瘦及缺計毛劃化主察管觸機諸關(guān)伍，鋸負杏責(zé)醋投惰資策建滲設(shè)氧項湯目念的望計纏劃潑審粉批鬼和守登餅記冒備攤案違工層作悠。學(xué)2障、錘計槐劃提單緞列刺市蓬與味地沈級謎市乓發(fā)臺展彩與防改疲革嘆主底管枯部麗門逮，愧在銷審財批精權(quán)泥限適內(nèi)志負品責(zé)悠本鑰轄屑區(qū)寒投稼資唯建暈設(shè)導(dǎo)項朋目濟的償審否批債和業(yè)登爹記給備界案括工釋作參。矛3鴉、按各笑區(qū)由、夜縣蹦發(fā)擴展式和昨改稈革翠主勾管屆部漠門佳：厲在站審部批鑼權(quán)候限幟內(nèi)奸負榜責(zé)掉本屢轄擦區(qū)單非賀政尾府軌投住資士建蓄設(shè)還項艇目驅(qū)的宮審?fù)吲艉蛪鄣菑澯涀駛渖寻竾@工良作晨。假（眾二造）藍確線定待初攔步絞方胳案核的或流露程句1窩、叢選痰定舍項顏目萍：序房論地局產(chǎn)襖開獅發(fā)曲公菜司躍尋課找嚴、蝕篩窯選如房苗地設(shè)產(chǎn)鐮項享目從。勉根丸據(jù)認項宮目候性足質(zhì)館洽點談扒合繩作配或泳受駛讓妄項案目醬公巴司鋒股筋權(quán)嗽，熄確臨定忽投探資垃條韻件唉。懇2芽、著了道解莖情返況施：疏房治地賠產(chǎn)獸開躬發(fā)支公稻司些委蘿托銀具心有霸相姨應(yīng)恐資蟻質(zhì)刃的俱建污設(shè)驢工舊程愁勘瞞察偉、綢設(shè)侮計硬單句位剛對遲房則地樸產(chǎn)父項嶺目伯用姓地撕進污行蝴現(xiàn)弊場節(jié)勘錫查獸，歡初祥步碧了營解腳房秘地釋產(chǎn)前項腹目靠周爬邊臟市森政迎配易套燥情雪況客。柳3彼、敬買覆圖復(fù)測至繪趁：湯房毒地攪產(chǎn)揮開雖發(fā)畝公況司定到態(tài)測濱繪箏主瓣管趣部席門炊購像買含項乒目科用趙地羽地墻形鑄圖筆，孔對銹比悲確罩認果項雕目程用巖地訓(xùn)實淹際墨情彈況血。節(jié)如軍需聰重咸新學(xué)測繁繪凱，啦應(yīng)魂委殘托殺測枕繪康單隨位帽進蒜行吵重狡測團或那補滴測跡。團4由、增初區(qū)步慰方概案史：順建粉設(shè)掙工禽程何勘買察谷、雨設(shè)鴿計歡單泛位作根縮據(jù)胞房缸地血產(chǎn)蠢開局發(fā)經(jīng)公盤司垂的窩開造發(fā)披意蝕向哨，漫初留步靜確祝定奴項喊目擁開旺發(fā)言方喂案少，南進習(xí)行拒初舊步結(jié)方儀案輝設(shè)悄計貨。康二販、蠶項舒目璃建勉議幻書注（超代紡可零行標(biāo)性做研葛究果報農(nóng)告聽）充的茂編獻制搖流政程雪1潮、廚房法地挑產(chǎn)奉開便發(fā)縫項殿目攻申甚報傘立貿(mào)項啦時葵一獎般共分絲為樹兩喘個陪步豬驟茅，熱即知項室目孤建摘議歲書映和井可踏行凈性丘研扒究礦報電告風(fēng)的刪編面制鵲、悶申廁報艘和鑼審菌批碼。同2蒙、輔可氧行職性蝶研匪究思的鋤任帽務(wù)籃是熊根畝據(jù)拋國帖民命經(jīng)礙濟僻長材期耍規(guī)當(dāng)劃鍬和犯地酸區(qū)禿規(guī)核劃役、餅行羅業(yè)眼規(guī)陽劃岡的名要葛求由，今對珍建渠設(shè)或項淚目坊在咱技憂術(shù)紗、項工君程宏和校經(jīng)吐濟粥上患是底否其合務(wù)理蔥和克可障行死，尚進歷行販全裂面稼分匆析遼、宜論呈證捕，鋪作盆多芬方挽案詠比絡(luò)較珠，蠅提舌出丈評認價氧，秘為膠項阻目抱決喉策納提茶供定可轟靠像的院依諸據(jù)拐。貢3導(dǎo)、哥在嘴進張行廟房鋒地夕產(chǎn)排項眠目討開鋪發(fā)麗建營設(shè)皇之間前冰，粉必館須驢對森房稀地此產(chǎn)政項破目棟的滔可埋行濾性毫研滿究蒸和斑經(jīng)漂濟舉評塵價葬，醫(yī)并扮在料此慈基雞礎(chǔ)播上矮做滿出京正引確杠的俘房榆地推產(chǎn)斗投遣資貨決多策敢，杰從販而壇取疤得幣最眼好押的胸投哈資丈經(jīng)奸濟啟效舞益虧。鎮(zhèn)三輔、粥項資目科建辦議捏書慕（桃代姜可奪行獸性棟研喉究晌報茂告魄）躺的橫備喬案衛(wèi)和乘審醫(yī)批塌（倚一舌）很申琴請傻備丹案即流謊程裕根咽據(jù)天國喉家射和陷各夜地學(xué)關(guān)傳于夢投豎資毀項骨目酸計甲劃燒審這批或管食理小改以革分的焦相守關(guān)渾規(guī)注定里，幸凡餓是茫規(guī)欠定個范卻圍兔以績外匙的屈非專政宣府券投待資赴項穴目踏的打項咬目扔建名議濕書叮（婦代鋸可凝研舉）喇改哭為關(guān)登擠記饞備偽案東制濾度塘。低項澇目洋建稈議姻書乎代聚可貓行咽性志研骨究神報攤告燭的土登高記羅備捆案押按芽以看下移程輛序襖辦頓理撕：睡1呼、換項蘆目帶建蝦議練書器（鬼代虧可蒜研男）孔的肅申蔥請煤：止申犯請賀單顧位慢按痛規(guī)贏定捐準媽備測相劍關(guān)渾文菜件浴、纖資槍料舟，廊填惑報趕固疑定搶資識產(chǎn)果投恰資喪建譽設(shè)窩項躬目斯立添項媽登新記修備金案巴申夾請?zhí)砣?，悄提鮮出食登揮記深備濕案額申環(huán)請泄。理2賤、撿項陜目嶼建銳議陷書編（領(lǐng)代錄可儀研努）縣的謎受稠理象：影備脂案嚷主薪管田機犬關(guān)討對符申肉請歡單雖位釀提娘出販的暫備瓦案米申陰請跌進慧行放審東查肆，勿對捐符違合梢條明件鎖的脖予鼓以蜓受唱理技。誦3罵、晉項藍目塌建緒議洗書崇（導(dǎo)代麗可詢研亞）慕的旨備蘭案蓮：階備慢案曲主羅管鈴機顏關(guān)蟻經(jīng)剝審伙查柴，娛對社符擔(dān)合臟標(biāo)增準嫂的監(jiān)備燒案襖申崖請碌給好予晃辦行理診登準記承備謹案妨手算續(xù)屠，左發(fā)盤給孔相創(chuàng)應(yīng)士的湊《原固經(jīng)定乎資論產(chǎn)甚投隊資南建僚設(shè)尊項轉(zhuǎn)目俯立此項領(lǐng)登方記展備曠案猴通疼知乖書蜜》蛾，暴加僅蓋允固懇定扛資殼產(chǎn)鳳投蚊資共建被設(shè)吧項仗目哲立澇項拖登暫記洋備食案振專突用反章別。房4咳、讀項有目穴建刺議藥書閣（勻代壯可鄙研窮）搞的設(shè)變粗更眠：掀建族設(shè)稍項棍目敗取禍得欺登娘記割備涌案舅文住件乖后禽，衫發(fā)嚷生仗以阻下添各摔項繩重鉗大貫變?nèi)Ω帐率№椑鹊墓徯铔]向土原宵備鄉(xiāng)案瘦主犬管柏機孤關(guān)衰重綿新延辦劑理妹登粘記舉備方案矮手攀續(xù)棚：致（遮1某）奮建握設(shè)隨地珠點級發(fā)長生姐變祖更柳；思（副2爸）否建殿設(shè)構(gòu)內(nèi)究容久發(fā)啦生除變扁化鍋或?qū)俳ㄖ笾r面掃積喇超挪過既備旬案仰面蠟積救5溪0旅%討的凝；油（挎3程）誠投丙資莫單慢位謠發(fā)獨生視變壁更日。悠5字、切建玩設(shè)兇項滔目旦的卸項糧目省代燃碼勝：便建早設(shè)寧項壤目姑在盛登窄記米備飄案熔的協(xié)同字時樸取拴得霸項跡目法代婦碼涼，阿作蜻為獸投輝資嚴建蔬設(shè)您項織目喊合陸法慚存久在碰的縱依侵據(jù)運。搭（沿二顆）法申抓請線審言批也流立程趟根鼓據(jù)量規(guī)躺定絨，乖對納于響屬卸于摘政但府瞞投哨資搞項節(jié)目巧或歸規(guī)王定環(huán)范替圍稻內(nèi)萄的釋非痕政蒙府存投貓資盜項闖目唇，運一岔般膚按會以騙下孝規(guī)賽定乒程筒序劑辦冬理持項榴目陳建創(chuàng)設(shè)頂書怪代圍可烘行擴性瞞研窮究減報夸告式的遇審石批章手吉續(xù)偵：糠1悼、幟項攜目杠建揀議臨書蟻（急代?？珊难幸埃┫鹊牧P申步請低：惑申荒請揀單肢位飄根野據(jù)需相籌關(guān)搭規(guī)汪定贈向下審佛批細主禽管香機者關(guān)臥提伍交地各移項漂文魂件弓、億資漁料遵，漫提塑出哲項呢目限建盛議市書識的勺審組批泰申攀請吸，暗審歸批賞主田管莖機蟻關(guān)聲經(jīng)嘩審珍查威符這合彎標(biāo)截準賽的幟予田以磚受悼理櫻。烏2趣、楚項勺目愛建殘議抹書酬（璃代常可港研倦）疏的培征吧詢雖：險審慈批帥主日管冠機承關(guān)裳向近規(guī)徑劃劣、靈土籠地傘等帝相撇關(guān)斗行燙政派主棕管酷機抱關(guān)貌發(fā)笑出池征陵求稠意蕩見則函盲，桶取射得敞相你關(guān)飛行夕政短主軋管草機梳關(guān)溉的賴回池復(fù)漫意助見海。跌3隆、冒項橡目庫建飛議戀書靜（明代驗可美研錘）眨的戚審附核知：許審眼批留主幻管霸機尺關(guān)步對斧申侄請贈文炒件季進將行湖審盲批妙，敵符麥合抖標(biāo)貝準據(jù)的務(wù)根被據(jù)謙審貨批袋程議序疾進畫行區(qū)復(fù)蘇審百及規(guī)會螞簽科，神提隙出拜會煤簽王意晴見份。拖4安、妨項應(yīng)目蠶建芹議抓書遵（昂代炕可爛研?。﹤兊臒魧徏喍ê危簢W審疊批錄主梳管念機章關(guān)錢的星相您關(guān)朝主獵管廊領(lǐng)閥導(dǎo)猛對拐上疊報箱的技審紐批悠申烏請凈予蝴以浴審我定猛，趟提躺出賓審吃定宮意遣見萌。次5超、暑項寨目也建瞧議誘書瓶（持代偷可流研醫(yī)）袖的誓批掠準諷：朝審饒批羅主將管蹲機悄關(guān)倦對因?qū)弮床榇a通臣過其的見項賢目避建榮議密書欣予爬以挨批寶準定，企向挎申扯請侵單亭位嬌發(fā)使放榜批質(zhì)準爐文吉書朽，瀉內(nèi)輝資榜房丹地村產(chǎn)綁項壟目扶通暢知污申妹請騎單因位影到飯市犬建先委爪會規(guī)簽鎖。業(yè)四副、膽可鵲行腐性聲研輸究少報島告悲招儀標(biāo)戶事短項厚的訴說擺明哀（崇一輕）觸說殼明高內(nèi)流容帆根旦據(jù)善相蠢關(guān)考法摧律橫規(guī)慶定蟻，牧依爬法葉必鑒須斑進距行協(xié)招久標(biāo)盛的師工扁程讀建落設(shè)尖項鏟目跨，捏在附報岸送碧的緩項死目荷可惠行練性制研狼究癥報痰告市中盒，瞇應(yīng)濾列均明邁以蟻下搏各賢項它有幸關(guān)劣招棒標(biāo)狐的蔽內(nèi)伴容踐：取1雅、翠建長設(shè)佳項秩目蘭的仗勘躺察添、塑設(shè)帥計擠、銳施功工診、臟監(jiān)刊理辭以跪及薦重飽要波設(shè)館備委、揭材媽料野等結(jié)采哨購鍬活食動矮的鄭具真體伐招求標(biāo)持范躁圍堪（邀全棒部喝或德者李部敲分針招莖標(biāo)貴）垂。緩2草、躺建盆設(shè)裳項椅目包的黎勘搬察晌、崇設(shè)由計鞭、走施沒工覆、犯監(jiān)噴理揮以領(lǐng)及藝重抽要枕設(shè)暈備奔、膏材甜料克等叼采扁購合活構(gòu)動纏擬醒采銅用駁的堪招架標(biāo)爽組萬織蘇形毒式湊(工委隆托怒招字標(biāo)享或亭者篇自能行社招缸標(biāo)田)纏；絡(luò)擬騎自豬行刊招候標(biāo)確的茂，凈還索應(yīng)恩按覽照疼《充工氧程鋪建題設(shè)摟項仔目漆自短行腐招錘標(biāo)饑試蘋行油辦院法侵》給的咳規(guī)在定搜報鋒送誘書竹面頂材孕料售。從3射、冰建導(dǎo)設(shè)疑項蕩目店的懸勘朋察泡、剃設(shè)壘計椅、膝施部工報、侵監(jiān)仿理貝以順及鋼重森要謠設(shè)呢備送、必材煮料買等灰采式購柏活揮動廈擬鐮采瞇用活的換招圍標(biāo)脂方丙式震（男公僻開豐招悅標(biāo)怎或更者伯邀醋請抵招察標(biāo)斯）瘡；側(cè)國噸家惕發(fā)乒展宿改撓革繞委姜確斬定震的些國參家字重勿點刃項卻目頓和誦省拴、漂自姻治睛區(qū)痕、洗直虧轄發(fā)市毅人誰民訴政孩府仗確豎定催的癥地溉方及重疑點過項擴目著，盞擬途采猴用澡邀順請開招攪標(biāo)柏的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