住宅設(shè)計規(guī)范

住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范1．總則

1．0．1為保障城市居民基本住房條件,提升城市住宅功效質(zhì)量,使住宅設(shè)計符適宜用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求,制訂本規(guī)范。

1．0．2本規(guī)范適適用于全國城市新建、擴建住宅設(shè)計。

1．0．3住宅按層數(shù)劃分以下:

(1)低層住宅為一層至三層;

(2)多層住宅為四層至六層;

(3)中高層住宅為七屋至九層;

(4)高層住宅為十層及以上。

1．0．4．住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家方針政策和法規(guī),恪守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等關(guān)于要求。

1．0．5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃要求,使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美生活空間。

1．0．6住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、多樣化,主動采取新技術(shù)、新材料〈新產(chǎn)品,促進住宅產(chǎn)業(yè)當代化。

1．0．7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求同時,兼顧今后改造可能。

1．0．8住宅設(shè)計應(yīng)以人為關(guān)鍵,除滿足通常居住使用要求外,依照需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人特殊使用要求。

1．0．9住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行關(guān)于強制性標。

2術(shù)語

2．0．1住宅residentidbuildings:供家庭居住使用建筑。

2．0．2套型dwellingsize:按不一樣使用面積、居住空間組成成套住宅類型。

2．0．3居住空間habitablespace:系指臥室、起居室(廳)使用空間。

2．0．4臥室bedroom:供居住者睡眠、休息空間。

2．0．5起居室〈廳〉livingroom:供居住者會客、娛樂、團聚等活動空間。

2．0．6廚房kitchen:供居住者進行炊事活動空間。

2．0．7衛(wèi)生間bathroom:供居住者進行便溺、洗黯、盟洗等活動空間。

2．0．8使用面積usablearea:房間實際能使用面積,不包含墻、柱等結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)和保溫層面積。

2．0．9標準層typicalfloor:平面布置相同住宅樓層。

2．0．10層高storeyheight:上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。

2．0．11室內(nèi)凈高InterIornetstorey:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離．

2．0．12陽臺balcony:供居住者進行室外活動、晾曬衣物等空間。

2．0．13平臺terrace:供居住者進行室外活動上人屋面或由住宅底層地面伸出室外部分。

2．0．14過道passage:住宅套內(nèi)使用水平交通空間。

2．0．15壁柜cabinet:住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成落地貯藏空間。

2．0．16吊柜wall－h(huán)ungcupboard:住宅套內(nèi)上部貯藏空間。

2．0．17躍層住宅duplexapartment:套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上住宅。

2．0．18自然層數(shù)naturalstoreys:按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層樓層數(shù)。

2．0．19中間層middle－floor:底層和最高住戶入口層之間中間樓層。

2．0．20單元式高層住宅tallbuildingofapartment:由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯高層住宅。

2．0．21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding:以共用樓梯、電梯為關(guān)鍵布置多套住房高層住宅。

2．0．22通廊式高層住宅galleryta11buildingofapartment:由共用樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進入各套住房高層住宅。

2．0．23走廊Pilery:住宅套外使用水平交通空間。

2．0．24地下室basement:房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/2者。

2．0．25半地下室semi－basement:房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高1/3,且不超出1/2者。

3套內(nèi)空間

3．1套型

3．1．1住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

3．1．2普通住宅套型分為一至四類,其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3．1．2要求。

3．4衛(wèi)生間

表3．1．2套型分類

套型

居住空間數(shù)(個)

使用面積(?)

一類

2

34

二類

3

45

三類

3

56

四類

4

68

注:表內(nèi)使用面積均未包含陽臺面積。

3．2臥室、起居室(廳)

3．2．1臥室之間不應(yīng)穿越,臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面棋不應(yīng)小于以下要求:

(1)雙人臥室為1O?;

(2)單人臥室為6?;

(3)兼起居臥室為12?;

3．2．2起居室〈廳〉應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面積不應(yīng)小于12?。

3．2．3起居室(廳)內(nèi)門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功效要求,降低直接開向起居室〈廳〉門數(shù)量。起居室(廳)內(nèi)布置家俱墻面直線長度應(yīng)大于3m。

3．2．4無直接采光廳,其使用面積不應(yīng)大于10?。

3．3廚房

3．3．1廚房使用面積不應(yīng)小于以下要求:

(1)一類和二類住宅為4?

(2)三類和四類住宅為5?

3．3．2廚房應(yīng)有直接來光、自然通風(fēng),并宜布置在套內(nèi)近入口處。

3．3．3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置,按炊事操作流程排列,操作面凈長不應(yīng)小于2．Lm。

3．3．4單排布置設(shè)備廚房凈寬不應(yīng)小于1．5m;雙排布置設(shè)備廚房其兩排設(shè)備凈距不應(yīng)小于0．9m。

3．4．1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅最少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,不一樣潔具組合衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于以下要求:

(1)設(shè)便器、洗浴器(榕缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具為3?

(2)設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具為2．5?

(3)設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具為2?

(4)單設(shè)便器為1．1?

3．4．2無前室衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。

3．4．3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶臥室、起居室(廳)和廚房上層,可布置在本套內(nèi)臥室、起居室〈廳〉和廚房上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修方法。

3．4．4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置猶衣機位置。

3．5技術(shù)經(jīng)濟指標計算

3．5．1住宅設(shè)計應(yīng)計算以下技術(shù)經(jīng)濟指標:

一一各功效空間使用面積(?/套)

一一套內(nèi)使用面積(?／套)

一一住宅標準層總使用面積(?)

一一住宅標準層總建筑面積(?)

一一住宅標準層使用面積系數(shù)(％)

一一套型建筑面積(?／套)

一一套型陽臺面積(?／套)

3．5．2住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算,應(yīng)符合以下要求:

(1)各功效空間使用面積等于各功效使用空間墻體內(nèi)表面所圍合水平投影面積之和;

(2)套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功效空間使用面積之和;

(3)住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面秧之和;

(4)住宅標準層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合水平投影面積計算,當外墻設(shè)外保溫層時,按保溫層外表面計算;

(5)標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積;

(6)套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層使用面積系數(shù);

(7)套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3．5．3套內(nèi)使用面積計算,應(yīng)符合以下要求:

(1)套內(nèi)使用面積包含臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積總和;

(2)躍層住宅中套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)使用面積總和計入使用面積;

(3)煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積;

(4)室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合保溫層表面尺寸計算;

(5)利用坡層頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面凈高低于1．2m空間不計算使用面積;

凈高在1.20m-2.1m空間接1／2計算使用面積;凈高超出2．1m空間全部計入使用面積;

(6)坡層頂內(nèi)使用面積應(yīng)單獨計算,不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標準層使用面積系數(shù)反求。

3．5．4陽臺面積應(yīng)接結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算,不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

3．6層高和室內(nèi)凈高

3．6．1普通住宅層高不宜高于2．8m。

3．6．2臥室、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．4m,局部凈高不應(yīng)低于2．1081,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積1／3。

3．6．3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1／2面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．1m。

3．6．4廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．2m。

3．6．5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．9m,且不得影響門、窗扇開啟。

3．7陽臺

3．7．1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平舍。

3．7．2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)預(yù)防兒童攀登,欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0．1lmz放置花盆處必須采取防墜落方法。

3．7．3低層多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．lm。中高層、高層及嚴寒、嚴寒地域住宅陽臺宜采取實體欄板。

3．7．4陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施F頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

3．7．5陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水,陽臺宜做防水。

3．8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3．8．1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1．2m;通往臥室、起居室(廳)過道凈寬不應(yīng)小于1mz通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室過道凈寬不應(yīng)小于0．9m,過道拐彎處尺寸應(yīng)便于搬運家俱。

3．8．2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0．4?壁柜凈深不宜小于0．5mz設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮方法;壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

3．8．3．套內(nèi)樓梯梯段凈寬,當一邊臨空時,不應(yīng)小于0．75mp當兩側(cè)有墻時,不應(yīng)小于0．9m。

3．8．4套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0．22mp高度不應(yīng)大于0．2m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0．25m處,寬度不應(yīng)小于0．22m。

3．9門窗

3．9．1外窗窗臺距樓面、地面凈高低于0．90m時,應(yīng)有防護設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

3．9．2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上窗和門,應(yīng)采取防衛(wèi)方法。

3．9．3面臨走廊或凹口窗,應(yīng)防止視線干擾,向走廊開啟窗扇不應(yīng)妨礙交通。

3．9．4住宅戶門應(yīng)采取安全防衛(wèi)門。向外開啟戶門不應(yīng)妨礙交通。

3．9．5各部位門洞最小尺寸應(yīng)符合表3．9．5要求。

表3．9．5門洞最小尺寸

類別

洞口寬度

洞口高度

公用外門

1.20

2.00

戶(套)門

0.90

2.00

起居室〈廳〉門

0.90

2.00

臥室門

0.90

2.00

廚房門

0.80

2.00

衛(wèi)生間門

0.70

2.00

陽臺門〈單扇〉

0.70

2.00

注:1、表中門洞口高度不包含門上亮子高度。

2、洞口兩側(cè)地面有高低差時,以高地面為起算高度。

3、共用部分

4．樓梯和電梯

4．1．1樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范KGBJ16》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》〈GB50045〉關(guān)于要求。

4．1．2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．1m。六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間水平距離。

4．1．3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0．26m,踏步高度不應(yīng)大于0．175mo扶手高度不應(yīng)小于0．9m。樓梯水平段欄桿長度大于0．5m時,其扶手高度不應(yīng)小于1．05mi樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11m。

4．1．4．樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,且不得小于1．2m。樓梯平舍結(jié)構(gòu)下緣至人行通道垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,并不應(yīng)小于0．1m。

4．1．5樓梯井凈寬大于0．11m時,必須采取預(yù)防兒章攀滑方法。

4．1．6七層及以上住宅或住戶入日層樓面距室外設(shè)計地面高庭超出16m以上住宅必須設(shè)置電梯。

注:1、底層作為商店或其它用房多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面高度超出16m時必須設(shè)置電梯。

2、底層做架空層或貯存空間多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面高度超出16m時必須設(shè)置電梯。

3、頂層為兩層一套躍層住宅時,躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面高度不超出16m時,可不設(shè)電梯。

4、住宅中間層有直通室外地面出入口并具備消防通道時,其層數(shù)可由中間層起計算。

4．1．7十二層及以上高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔(dān)架電梯。

4．1．8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站層數(shù)不應(yīng)超出兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采取聯(lián)絡(luò)廊聯(lián)通。

4．1．9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱深度,且不得小于1．5m。

4．2走廊和出人口

4．2．1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1．05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1．1m,欄桿設(shè)計應(yīng)預(yù)防兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．1lm。

4．2．2高層住宅中作主要通道外廊宜作封閉外廊,并設(shè)可開啟窗扇。走廊通道凈寬不應(yīng)小于1．2m。

4．2．3住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部時,應(yīng)采取設(shè)置雨罩等預(yù)防物體墜落傷人安全方法。

4．2．4住宅公共出入口處應(yīng)有識別標志;可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。

4．2．5設(shè)置電梯住宅公共出入口,當有高差時,應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

4．3垃圾搜集設(shè)施

4．3．1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時,應(yīng)依照垃圾搜集方式設(shè)置對應(yīng)設(shè)施．中高層及高層住宅不設(shè)置拉圾管道時,每層應(yīng)設(shè)置封閉垃圾搜集空間。

4．3．2住宅當設(shè)垃圾管道時,應(yīng)符合以下要求:

(1)垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置;

(2)垃圾管道有效斷面不得小于以下要求:

1〉多層住宅為0．4m×0．4m;

2〉中高層住宅為0．5m×0．5m;

3)高層住宅為0．6m×0．6m

(3)垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉嚴密;

(4)垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉垃圾間。

4．4地下室和半地下室

4．4．1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時,必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取方法。

4．4．2I地下室、半地下室作貯藏問、自行車庫和設(shè)備用房使用時,其凈高不得低于2m;看成汽車庫時,應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》〈JGJ100〉關(guān)于要求。

4．4．3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)方法F采光井應(yīng)采取排水方法。

4．5附建公共用房

4．5．1住宅建筑內(nèi)禁止布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品商店、車間和倉庫,并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生商店、車間和娛樂設(shè)施。

4．5．2住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,當受條件限制需要布置時,其廚房煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理,并應(yīng)達成環(huán)境保護要求關(guān)于要求。

4．5．3住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合現(xiàn)行建筑防火、建筑隔聲及關(guān)于專業(yè)規(guī)范要求。

4．5．4住宅與附建公共用房出入口應(yīng)分開布置。

5室境內(nèi)環(huán)

5．1日照、天然來光、自然通風(fēng)

5．1．1每套住宅最少應(yīng)有一個居住空間能取得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超出四個時,其中宜有二個取得日照。

5．1．2取得日照要求居住空間,其日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180)中關(guān)于住宅建筑日照標準要求。

5．1．3住宅采光標準應(yīng)符合表5．1．3采光系數(shù)最低值要求,其窗地面積比可按表5．1．3要求取值。

表5．1．3

住宅室內(nèi)采光標準

注:1、窗地面積比值為直接天然采光房間側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。

2、本表系按皿類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算,當用于其它光氣候區(qū)時或采取其它類型窗時,應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》關(guān)于要求進行調(diào)整。

3、離地面高度低于0．5m窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。

5．1．4臥室、起居室〈廳〉應(yīng)有與室外空氣直接流通自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)方法。

5．1．5采取自然通風(fēng)房間,其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合以下要求:

(1)臥室、起居室〈廳〉、明衛(wèi)生間通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面幟1／20．

(2)廚房通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積1／10,并不得小于0．6?．

5．1．6嚴寒地域住宅臥室、起居室〈廳〉應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施,廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

5．2保溫、隔熱

5．2．1住宅應(yīng)確保室內(nèi)基本熱環(huán)境質(zhì)量,采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗方法。

5．2．2嚴寒、嚴寒地域住宅節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準｛采暖居住建筑部分｝》(JGJ26)關(guān)于要求,其中建筑體型系數(shù)宜控制在0．3及以下。

5．2．3嚴寒、夏熱冬冷和夏熱冬暖地域,住宅建筑西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽方法;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱方法。

5．2．4設(shè)有空調(diào)住宅,其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱方法。

5．3隔聲

5．3．1住宅臥室、起居室〈廳〉內(nèi)允許噪聲級(A聲級)晝間應(yīng)小于或等于50dB,夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板空氣聲計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40曲,樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。

5．3．2住宅臥室、起居室(廳)宜布置在背向噪聲源一側(cè)。

5．3．3電梯不應(yīng)與臥室、起居室(廳)緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時,必須采取隔聲、減振方法。

6建備筑設(shè)

6．1給水排水

6．1．1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

6．1．2套內(nèi)分戶水表前給水靜水壓力不應(yīng)小于5OKPa,當不能達成時,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。

6．1．3住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點靜水壓力,宜為300?35OKPa,大于40OKPa時,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓方法。

6．1．4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供給設(shè)施條件,或設(shè)置熱水供給設(shè)施。

6．1．5給水和集中熱水供給系統(tǒng),應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采取節(jié)水性能良好產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采取不易銹蝕材質(zhì)。

6．1．6住宅污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當必須敷設(shè)于下一層套內(nèi)空間時,其清掃口應(yīng)設(shè)于本層,并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算,采取對應(yīng)預(yù)防結(jié)露方法。

6．1．7布置洗播器和布置洗衣機部位應(yīng)設(shè)置地漏,其水封深度不應(yīng)小于5Omm。布置洗衣機部位宜采取能預(yù)防溢流和干捆專用地漏。

6．1．8高層住宅垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨設(shè)置水衰,并應(yīng)采取冬季防凍方法。

6．1．9地下室、半地下室中低于室外地面衛(wèi)生器具和地漏排水管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

6．2采暖

6．2．1嚴寒地域和嚴寒地域高層、中高層和多層住宅,宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。來暖熱媒應(yīng)采取熱水。

6．2．2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)普通住宅室內(nèi)采暖計算溫度,不應(yīng)低于表6．2．2要求。

表6．2．2

室內(nèi)采暖計算溫度

用房

溫度

臥室、起居室〈廳〉和衛(wèi)生間

18

廚房

15

設(shè)采暖樓梯間和走廊

14

注:有洗浴器并有集中熱水供給系統(tǒng)衛(wèi)生間,宜按25℃設(shè)計。

6．2．3集中采暖系統(tǒng)設(shè)計,宜能實施分室溫度調(diào)整,并宜為實施分戶熱量計量預(yù)留條件。散熱器調(diào)整閥門,應(yīng)確保頻繁調(diào)整密封性能,并采取不易銹蝕材質(zhì)。

6．2．4集中采暖系統(tǒng)中,用于總體調(diào)整和檢修設(shè)施,不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。

6．2．5住宅散熱器,應(yīng)采取體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于銅管型式,其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度均勻分布,并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家俱協(xié)調(diào)布置。

6．2．6以煤、薪柴、燃油和燃氣等為燃料,設(shè)置分散式采暖住宅應(yīng)設(shè)煙囪;上下層或毗連房間適用一個煙囪時,必須采取預(yù)防串煙方法。

6．3燃氣

6．3．1使用燃氣住宅,每套燃氣用量,應(yīng)最少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。

6．3．2每套應(yīng)設(shè)置燃氣表。安裝在廚房內(nèi)燃氣表其位置應(yīng)有利于廚房設(shè)備合理布置。

6．3．3套內(nèi)燃氣熱水器設(shè)置,應(yīng)符合以下要求:

(1)除密閉式燃氣熱水器外,其它燃氣熱水器不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)部位,宜設(shè)置在有機械排氣裝置廚房內(nèi);

(2)安裝熱水器廚房或衛(wèi)生間,應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣孔洞;

(3)燃氣熱水器排煙管不得與排油煙機排氣管合并接入同一管道z單獨接出室外時,其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《燃氣燃燒器具安全技術(shù)通則》(GB16914)關(guān)于要求。

6．3．4住宅內(nèi)燃氣管道和其它用氣設(shè)備設(shè)置,應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》(GB50028)關(guān)于要求。

6．4通鳳和空調(diào)

6．4．1廚房排油煙機排氣管經(jīng)過外墻直接排至室外時,應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和預(yù)防污染環(huán)境構(gòu)件。當排油煙機排氣管排至豎向通風(fēng)道時,豎向通風(fēng)道斷面應(yīng)依照所擔(dān)負排氣量計算確定,應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏方法。

6．4．2嚴寒地域、嚴寒地域和夏熱冬冷地域廚房,除設(shè)置排氣機械外,還應(yīng)設(shè)置供房間全方面排氣自然通風(fēng)設(shè)施。

6．4．3無外窗衛(wèi)生間,應(yīng)設(shè)置有防回流結(jié)構(gòu)排氣通風(fēng)道,并預(yù)留安裝排氣機械位置和條件。

6.4.4廚房和衛(wèi)生間門,應(yīng)在下部設(shè)有效截面積大于0.02m固定百葉,或距地面留出大于30mm縫隙。

6、4.5最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃地域,每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備位置和條件。

6.4.6以煤、薪柴為燃料廚房應(yīng)設(shè)煙囪;上下層或相鄰廚房適用一個煙囪時,必須采取預(yù)防串煙方法。

6.5電氣

6.5.1每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅用電負荷標準及電度表規(guī)格,不應(yīng)小于表隊6.5.1要求。

表6.5．1

用電負荷標準及電度表規(guī)格

套型

用電負荷標準(kw)

電度表規(guī)格(A)

一類

2.5

5(20)

二類

2.5

5(20)

三類

4.0

10(40)

四類

4.0

10(40)

6.5.2住宅供電系統(tǒng)設(shè)計,應(yīng)符合以下基本安全要求:

(1)應(yīng)采取TT、TN—C－S或TN－S接地方式,并進行總等電位聯(lián)結(jié);

(2)電氣線路應(yīng)采取符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線,導(dǎo)線應(yīng)采取銅線,每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于10mm,分支回路截面不應(yīng)小于25mm中華人民共和國國家標準住宅建筑設(shè)計規(guī)范GB50096—1999Designcodeforresidentialbuildings主編部門:中華人民共和國建設(shè)部

同意部門:中華人民共和國建設(shè)部

施行日期:1999年6月1日關(guān)于公布國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》通知建標[19999]76號依照國家計委《一九九四工程建設(shè)標準定額制訂修訂計劃》(計綜合[1994]240號附件九)要求,建設(shè)部會同關(guān)于部門共同對《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86進行了修訂,現(xiàn)更名為《住宅設(shè)計規(guī)范》。經(jīng)關(guān)于部門會審,同意為強制性國家標準,編號為GB50096-1999,自1999年6月1日起實施。原《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86同時廢止。

本標準由建設(shè)部負責(zé)管理,中國建筑技術(shù)研究院負責(zé)詳細解釋工作,建設(shè)部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。中華人民共和國建設(shè)部

一九九九年三月二十四日序言依照國家計委《一九九四年工程建設(shè)標準定額制訂修訂計劃》(計綜合[1994]240)號文要求,對《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86進行修訂,更名為《住宅設(shè)計規(guī)范》。本規(guī)范編制組在廣泛調(diào)查研究,認真總堅固踐經(jīng)驗,參考關(guān)于國際標準和國外先進標準,并充分征求意見基礎(chǔ)上,制訂了本規(guī)范。

本規(guī)范主要技術(shù)內(nèi)容是:1.總則;2.術(shù)語;3.套內(nèi)空間;4.共用部分;5.室內(nèi)環(huán)境;6.建筑設(shè)備。主要修訂了住宅套型分類及各房間最小使用面積,技術(shù)經(jīng)濟指標計算,樓電梯及垃圾道設(shè)置等;增加了術(shù)語,擴展了室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備內(nèi)容。

本規(guī)范由中國建筑技術(shù)研究院負責(zé)詳細解釋。本規(guī)范在執(zhí)行過程中如發(fā)覺需要修改和補充之外,請將意見和關(guān)于資料寄送中國建筑技術(shù)研究院居住建筑與設(shè)備研究所(北京市本外車公莊大街19號,郵政編碼100044)。

本規(guī)范主編單位:中國建筑技術(shù)研究院

本規(guī)范參編單位:清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院

北京建筑工程學(xué)院

北京市建筑設(shè)計研究院

天津城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計研究院

中南建筑設(shè)計院

撫順市建筑設(shè)計研究院

廣東省建筑科學(xué)研究院

重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院

哈爾濱建筑大學(xué)

上海市建筑設(shè)計研究院

本規(guī)范主要起草人員:趙冠謙開彥林建平張華葉茂煦業(yè)祖潤張錫虎張菲菲

閻春林朱顯澤李耀培朱昌廉李桂文陳華寧

城鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境保護部

1986年7月1總則1.0.1為保障城市居民基本住房條件,提升城市住宅功效質(zhì)量,使住宅設(shè)計符適宜用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求,制訂本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適適用于全國城市新建、擴建住宅設(shè)計。

1.0.3住宅按層數(shù)劃分以下:

1低層住宅為一層至三層;

2多層住宅為四層至六層;

3中高層住宅為七層至九層;

4高層住宅為十層以上。

1.0.4住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家方針政策和法規(guī),恪守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等關(guān)于要求。

1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃要求,使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美生活空間。

1.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、多樣化,主動采取新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品,促進住宅產(chǎn)業(yè)當代化。

1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求同時,兼顧今后改造可能。

1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為關(guān)鍵,除滿足通常居住使用要求外,依照需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人特殊使用要求。

1.0.9住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行關(guān)于強制性標準要求。2術(shù)語2.0.1住宅residentialbuildings

供家庭居住使用建筑。

2.0.2套型dwellingsize

按不一樣使用面積、居住空間組成成套住宅類型。

2.0.3居住空間habitablespace

系指臥室、起居室(廳)使用空間。

2.0.4臥室bedroom

供居住者睡眠、休息空間。

2.0.5起居室(廳)livingroom

供居住者會客、娛樂、團聚等活動空間。

2.0.6廚房kitchen

供居住者進行炊事活動空間。

2.0.7衛(wèi)生間bathroom

供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動空間。

2.0.8使用面積usablearea

房間實際能使用面積,不包含墻、柱等結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)和保溫層面積。

2.0.9標準層typicalfloor

平面布置相同住宅樓層。

2.0.10層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。

2.0.11室內(nèi)凈高

interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。

2.0.12陽臺balcony

供居住者進行室外活動、晾曬衣物等空間。

2.0.13平臺terrace

供居住者進行室外活動上人屋面或住宅底層地面伸出室外部分。

2.0.14過道passage

住宅套內(nèi)使用水平交通空間。

2.0.15壁櫥cabinet

住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成落地貯藏空間。

2.0.16吊柜wall-hungcupboard

住宅套內(nèi)上部貯藏空間。

2.0.17躍層住宅

duplexapartment

套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上住宅。

2.0.18自然層數(shù)naturalstoreys

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層樓層數(shù)。

2.0.19中間層middle-floor

底層和最高住戶入口層之間中間樓層。

2.0.20單元式高層住宅

tallbuildingofapartment

由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯高層住宅。

2.0.21塔式高層住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為關(guān)鍵布置多套住房高層住宅。

2.0.22通廊式高層住宅

galerytallbuildingofapartment

由共用樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進入各套住宅高層住宅。

2.0.23走廊gallery

住宅套外使用水平交通空間。

2.0.24地下室basement

房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高１／２者。

2.0.25半地下室semi-basement

房間地面低于室外地平面高度超出該房間凈高１／３,且不超出１／２者。3套內(nèi)空間3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類,其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2要求。表3.1.2套型分類套

型居住空間數(shù)(個)使用面積(ｍ2)

一類

2

34

二類

3

45

三類

3

56

四類

4

68

3.2臥室、起居室(廳)

3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面積不應(yīng)小于以下要求:

1雙人臥室為10m2;

2單人臥室為6m2;

3兼起居臥室為12m2。

3.2.2起居室(廳)應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面積不應(yīng)小于12m2。

3.2.3起居室(廳)內(nèi)門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功效要求,降低直接開向起居室(廳)門數(shù)量。起居室(廳)內(nèi)布置家俱墻面直線長度應(yīng)大于3m。

3.2.4無直接采光廳,其使用面積不應(yīng)大于10m2。

3.3廚房

3.3.1廚房使用面積不應(yīng)小于以下要求:

1一類和二類住宅為4m2;

2三類和四類住宅為5m2。

3.3.2廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),并宜布置在套內(nèi)近入口處。

3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置,按炊事操作流程排列,操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。

3.3.4單排布置設(shè)備廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m;雙排布置設(shè)備廚房其兩排設(shè)備凈距不應(yīng)小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅最少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,不一樣潔具組合衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于以下要求:

1設(shè)便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具為3m2;

2設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具為2.50m2;

3設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具為2m2;

4單設(shè)便器為1.10m2。

3.4.2無前室衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。

3.4.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房臥室、起居室(廳)和廚房上層,可布置在本套內(nèi)臥室、起居室(廳)和廚房上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修方法。

3.4.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機位置。

3.5技術(shù)經(jīng)濟指標計算

3.5.1住宅設(shè)計應(yīng)計算以下技術(shù)經(jīng)濟指標:

—各功效空間使用面積(m2);

—套內(nèi)使用面積(m2/套);

—住宅標準層總使用面積(m2);

—住宅標準層總建筑面積(m2);

—住宅標準層使用面積系數(shù)(％);

—套型建筑面積(m2/套);

—套型陽臺面積(m2/套)。

3.5.2住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算,應(yīng)符合以下要求:

1各功效空間使用面積等于各功效使用空間墻體內(nèi)表面所圍合水平投影面積之和;

2套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功效空間使用面積之和;

3住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和;

4住宅標準層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合水平投影面積計算,當外墻設(shè)外保溫層時,按保溫層外表面計算;

5標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積;

6套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層使用面積系數(shù);

7套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3.5.3套內(nèi)使用面積計算,應(yīng)符合以下要求:

1套內(nèi)使用面積包含臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積總和;

2躍層住宅中套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)使用面積總和計入使用面積;

3煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積;

4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合保溫層表面尺寸計算;

5利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面凈高低于1.20m空間不計算使用面積;凈高在1.20m～2.10m空間按１／２計算使用面積,凈高超出2.10m空間全部計入使用面積;

6坡屋頂內(nèi)使用面積應(yīng)單獨計算,不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標準層使用面積系數(shù)反求。

3.5.4陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算,不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

3.6層高和室內(nèi)凈高

3.6.1普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2臥室、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積1/3。

3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其１／２面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

3.7陽臺

3.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。

3.7.2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)預(yù)防兒童攀登,欄桿垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落方法。

3.7.3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。中高層、高層及嚴寒地域住宅陽臺宜采取實體欄板。

3.7.4陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施;頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

3.7.5陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水,陽臺宜做防水。

3.8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3.8.1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)過道凈寬不應(yīng)小于1m,通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室過道凈寬不應(yīng)小于0.90m,過道拐彎處尺寸應(yīng)便于搬運家俱。

3.8.2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m,壁柜凈深不宜小于0.50m,設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮方法;壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

3.8.3套內(nèi)樓梯梯段凈寬,當一邊臨空時,不應(yīng)小于0.75m;當兩側(cè)有墻時,不應(yīng)小于0.9m。

3.8.4套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m;高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏步圍角距扶手邊0.25m處,寬度不應(yīng)小于0.22m。

3.9門窗

3.9.1外窗窗臺距樓面、地面凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

3.9.2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上窗和門,應(yīng)采取防衛(wèi)方法。

3.9.3面臨走廊或凹口窗,應(yīng)防止視線干擾,向走廊開啟窗扇不應(yīng)妨礙交通。

3.9.4住宅戶門應(yīng)采取安全防衛(wèi)門。向外開啟戶門不應(yīng)妨礙交通。

3.9.5各部位門洞最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5要求。

表3.9.5

門洞最小尺寸類

別洞

口

寬

度

(m)洞

口

高

度

(m)公用外門

1.20

2.00戶(套)門

0.90

2.00起居室(廳)門

0.90

2.00臥室門

0.90

2.00廚房門

0.80

2.00衛(wèi)生間門

0.70

2.00陽臺門(單扇)

0.70

2.004共用部分4.1樓梯和電梯

4.1.1樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045)關(guān)于要求。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,且不得小于1.20m。樓梯平臺結(jié)構(gòu)下緣至人行通道垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,并不應(yīng)小于0.10m。

4.1.5樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取預(yù)防兒童攀滑方法。

4.1.6七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超出16m以上住宅必須設(shè)置電梯。

注:1底層作為商店或其它用房多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面高度超出16m時必須設(shè)置電梯。

2底層做架空層或貯存空間多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面高度超出16m時必須設(shè)置電梯。

3頂層為兩層一套躍式住宅時,躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面高度不超出16m時,可不設(shè)電梯。

4住宅中間層有直通室外地面出入口并具備消防通道時,其層數(shù)可由中間層起計算。

4.1.7十二層及以上高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔(dān)架電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站層數(shù)不應(yīng)超出兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采取聯(lián)絡(luò)廊聯(lián)通。

4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱深度,且不得小于1.50m。

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計應(yīng)預(yù)防兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.2.2高層住宅中作主要通道外廊宜作封閉外廊,并設(shè)可開啟窗扇。走廊通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。

4.2.3住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部時,應(yīng)采取設(shè)置雨罩等預(yù)防物體墜落傷人安全方法。

4.2.4住宅公共出入口處應(yīng)有識別標志;可按戶設(shè)置信箱。高層住宅公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。

4.2.5設(shè)置電梯住宅公共出入口,當有高差時,應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

4.3垃圾搜集設(shè)施

4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時,應(yīng)依照垃圾搜集方式設(shè)置對應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時,每層應(yīng)設(shè)置封閉垃圾搜集空間。

4.3.2住宅當設(shè)垃圾管道時,應(yīng)符合以下要求:

1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置;

2垃圾管道有效斷面不得小于以下要求:

1)多層住宅為0.40m×0.40m;

2)中高層住宅為0.50m×0.50m;

3)高層住宅為0.60m×0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉嚴密;

4垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉垃圾間。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時,必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取方法。

4.4.2地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時,其凈高不得低于2m;看成汽車庫時,應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)關(guān)于要求。

4.4.3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)方法;采光井應(yīng)采取排水方法。

4.5附建公共用房

4.5.1住宅建筑內(nèi)禁止布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品商店、車間和倉庫,并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生商店、車間和娛樂設(shè)施。

4.5.2住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,當受條件限制需要布置時,其廚房煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理,并應(yīng)達成環(huán)境保護要求關(guān)于要求。

4.5.3住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合現(xiàn)行建筑防火、建筑隔聲及關(guān)于專業(yè)規(guī)范要求。

4.5.4住宅與附建公共用房出入口應(yīng)分開布置。5室內(nèi)環(huán)境5.1日照、天然采光、自然通風(fēng)

5.1.1每套住宅最少應(yīng)有一個居住空間能取得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超出四個時,其中宜有二個取得日照。

5.1.2取得日照要求居住空間,其日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180)中關(guān)于住宅建筑日照標準要求。

5.1.3住宅采光標準應(yīng)符合表5.1.3要求取值。

表5.1.3

住宅室內(nèi)采光標準房間名稱

側(cè)

面

采

光采取系數(shù)最低值(%)窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室(廳)、廚房

1

1/7樓

梯

間

0.5

1/12

5.1.4臥室、起居室(廳)應(yīng)有與室外空氣直接流通自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)方法。

5.1.5采取自然通風(fēng)房間,其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合以下要求:

1臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積1/20。

2廚房通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積1/10,并不得小于0.60m2。

5.1.6嚴寒地域住宅臥室、起居室(廳)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

5.2保溫、隔熱

5.2.1住宅應(yīng)確保室內(nèi)基本熱環(huán)境質(zhì)量,采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗方法。

5.2.2嚴寒、嚴寒地域住宅節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)關(guān)于要求,其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。

5.2.3嚴寒、夏熱冬冷和夏熱冬暖地域,住宅建筑西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽方法;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱方法。

5.2.4設(shè)有空調(diào)住宅,其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱方法。

5.3隔聲

5.3.1住宅臥室、起居室(廳)內(nèi)允許噪聲級(Ａ聲級)晝間應(yīng)小于或等于50dB,夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板空氣聲計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB,樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。

5.3.2住宅臥室、起居室(廳)宜布置在背向噪聲源一側(cè)。

5.3.3電梯不應(yīng)與臥室、起居室(廳)緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時,必須采取隔聲、減振方法。6建筑設(shè)備6.1給水排水

6.1.1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內(nèi)分戶水表前給水靜水壓力不應(yīng)小于50kPa,當不能達成時,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。

6.1.3住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點靜水壓力,宜為300-350kPa,大于400kPa時,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓方法。

6.1.4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供給設(shè)施條件,或設(shè)置熱水供給設(shè)施。

6.1.5給水和集中熱水供給系統(tǒng),應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采取節(jié)水性能良好產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采取不易銹蝕材質(zhì)。

6.1.6住宅污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當必須敷設(shè)于下一層套內(nèi)空間時,其清掃口應(yīng)設(shè)于本層,并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算,采取對應(yīng)預(yù)防結(jié)露方法。

6.1.7布置洗浴器和布置洗衣機部位應(yīng)設(shè)置地漏,其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機部位宜采取能預(yù)防溢流和干涸專用地漏。

6.1.8高層住宅垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨設(shè)置水表,并應(yīng)采取冬季防凍方法。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面衛(wèi)生器具和地漏排水管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

6.2采暖

6.2.1嚴寒地域和嚴寒地域高層、中高層和多層住宅,宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采取熱水。

6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)普通住宅室內(nèi)采暖計算溫度,不應(yīng)低于表6.2.2要求。

表6.2.2

室內(nèi)采暖計算溫度

用

房

溫度(攝氏度)

臥室、起居室(廳)衛(wèi)生間

18

廚

房

15

設(shè)采暖樓梯間和走廊

14

6.2.3集中采暖系統(tǒng)設(shè)計,宜能實施分室溫度調(diào)整,并宜為實施分戶熱量計量預(yù)留條件。散熱器調(diào)整閥門,應(yīng)確保頻繁調(diào)整密封性能,并采取不易銹蝕材質(zhì)。

6.2.4集中采暖系統(tǒng)中,用于總體調(diào)整和檢修設(shè)施,不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。

6.2.5住宅散熱器,應(yīng)采取體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低