珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告7

珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告（2007年11月）珠海中原市場研究部

(轉(zhuǎn)載或使用請注明出自“珠海中原市場研究部”)目錄一、 房地產(chǎn)相關(guān)政策 3二、 宏觀市場分析 3三、 城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài) 6四、 土地市場 9五、 當(dāng)月房地產(chǎn)市場透視 10

一、

房地產(chǎn)相關(guān)政策

國家發(fā)改委和商務(wù)部日前聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，自2007年

中國人民銀行10日宣布，中國人民銀行決定從2007年11月26日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年第9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率至13.5%，是1988

建設(shè)部副部長齊驥21日說，要加強(qiáng)住房有效供應(yīng)，確保廉租住房等5類住房用地不低于居住用地的70%。齊驥提出，各地要深入貫徹國家宏觀調(diào)控政策，加快建立和完善住房保障工作機(jī)制。抓緊制定2008年、2009年住房建設(shè)計(jì)劃，明確廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、“兩限”普通商品住房、中低價(jià)位和中小套型普通商品住房等五類住房的建設(shè)規(guī)模和具體地塊，并確保這五類住房用地不低于居住用地的70%。房價(jià)較高、漲幅較快的城市，要采取切實(shí)有效措施加大經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的供應(yīng)，加快解決當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨髥栴}。

30日，市政府常務(wù)會議原則通過了“珠海市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法（草案）”，將在進(jìn)一步完善后予以施行。市長鐘世堅(jiān)在會議上表示，考慮到我市住房租賃市場的價(jià)格，以及參照周邊城市的經(jīng)驗(yàn)，建議我市將主城區(qū)廉租房租金定為每平方米2元左右較為合適。根據(jù)“辦法（草案）”，申請廉租房的家庭“準(zhǔn)入”需同時(shí)具備兩個(gè)條件：現(xiàn)有住房面積人均少于10平方米和人均收入達(dá)到相關(guān)部門設(shè)定的貧困標(biāo)準(zhǔn)。而租金標(biāo)準(zhǔn)，“辦法（草案）”規(guī)定“為住房租賃市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)的20%”。

建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局等七部門30日聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。辦法指出，經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并組織實(shí)施。辦法明確，本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，辦法提出，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，要按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。11月二、

宏觀市場分析1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營狀況2007年10月珠海商品房成交均價(jià)為7027元/m2，其中住宅均價(jià)為7073元/m2，商品房均價(jià)比9月大幅下降了1184元/m2，住宅均價(jià)也比9月下降了1088元/m2，價(jià)格與上月相比有很大波動。10月，商品房施工面積繼續(xù)上升，為41.31萬m2。本月商品房竣工面積為15.6萬m2，環(huán)比9月下降了一倍左右。在銷售方面，10月商品房銷售面積和9月相比有小幅上漲，為36.2萬m2，銷售額卻只有25.44億元，比9月27.68億元少2.24個(gè)億，可見10月份市場主體樓盤價(jià)格偏低。附表2007年10月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營指標(biāo)名稱1-9月10月1-10月同比增長（%）商品房施工面積(萬平方米)753.2141.31794.5223.0其中：住宅644.8637.11681.9731.6辦公樓5.9605.96198.0商業(yè)營業(yè)用房37.172.5739.74-17.0商品房竣工面積(萬平方米)194.5615.6210.1621.2其中：住宅161.3614.4175.7621.9辦公樓2.8902.8991.4商業(yè)營業(yè)用房11.550.2911.84-29.0商品房銷售面積（萬平方米）221.5336.2257.7380.3其中：住宅212.9434.89247.8364.9辦公樓0.850.130.9819.5商業(yè)營業(yè)用房6.351.067.415.6商品房銷售額（萬元）13097922543951564187130.5其中：住宅12400222467711486793139.0辦公樓438520436428162.9商業(yè)營業(yè)用房6140053026670231.2商品房空置面積（萬平方米）48.69-3.2445.45-30.3其中：住宅21.65-2.4419.21-48.7辦公樓5.7505.75-12.4商業(yè)營業(yè)用房16.25-0.715.55-3.0數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局2、商品房交易情況2007年10月份商品房可預(yù)售樓盤數(shù)目為10個(gè)，商品房可供預(yù)售面積為21.61萬m2，預(yù)售樓盤數(shù)目相比9月份增加1個(gè)，面積則比9月有所減少。二手房交易方面，10月份交易面積10.77萬m2，同比上升了8.4個(gè)百分點(diǎn)。在二手房交易金額方面，10月份為4.32億元，相比9月份的0.78億元有大幅上漲。附表10月商品房交易指標(biāo)名稱1-9月10月1-10月同比增長（％）商品房可供預(yù)售宗數(shù)（宗）90101002.0商品房可供預(yù)售面積（萬平方米）223.4921.61245.144.0二手房交易面積（萬平方米）109.9410.77120.718.4二手房交易金額（萬元）3500984322139331938.4數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局昨天，珠海市統(tǒng)計(jì)局和珠海市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布我市10月商品住房交易價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月全市新建商品住房交易均價(jià)5312元/平方米，對比上月下降9.67%，其中香洲區(qū)7136元/平方米，上漲2.59%；斗門區(qū)3008元/平方米，上漲0.26%；金灣區(qū)2878元/平方米，對比上月下降0.66%。10月全市商品住房預(yù)購均價(jià)5847元/平方米，對比上月下降8.18%，其中香洲區(qū)由于華發(fā)世紀(jì)城別墅、美麗灣二期、東方傲景峰、龍騰灣山莊等高價(jià)樓盤影響，商品住房預(yù)購均價(jià)首破8500元/平方米，為8666元/平方米，對比上月上漲11.98%，斗門區(qū)3163元/平方米，上漲1.11%；金灣區(qū)3301元/平方米，上漲0.59%。10月全市二手住房交易價(jià)格3470元/平方米，對比上月下降1.22%，其中香洲區(qū)3899元/平方米，斗門區(qū)1485元/平方米，金灣區(qū)1320元/平方米，對比上月分別上漲1.03%，14.11%和15.88%。10月房價(jià)數(shù)據(jù)的顯著特點(diǎn)是市場交易量下降。10月全市新建商品住房交易面積27.13萬平方米，交易金額14.41億元，對比上月分別下降9.95%和18.65%。交易量下降主要是香洲區(qū)的影響，10月香洲區(qū)新建商品住房交易面積15.23萬平方米，交易金額10.86億元，同比分別下降30.7%和28.9%。而在房價(jià)同比方面，10月全市新建商品住房交易價(jià)格同比上漲29.62%，其中香洲區(qū)上漲43.93%；斗門區(qū)上漲36.32%；金灣區(qū)上漲59.89%。

數(shù)據(jù)來源：珠海特區(qū)報(bào)3、固定資產(chǎn)投資2007年10月固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，10月全社會完成固定資產(chǎn)投資額約37.71億元，同比增長31.4%。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約為14.69億元，同比去年同期增長99.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期固定資產(chǎn)投資的比重為39%，比9月的32.9%有所上升。附表10月固定資產(chǎn)投資（萬元）指標(biāo)名稱1-9月10月1-10月同比增長（％）全社會固定資產(chǎn)投資總額2254206377106263131231.4其中：基本建設(shè)1264829200797146562611.1更新改造2112882163223292010.7房地產(chǎn)開發(fā)76382814690391073199.2#住宅666640117169783809132.7#辦公樓70668707936286.7#商業(yè)營業(yè)用房2482279973281962.4其中：第一產(chǎn)業(yè)8627201582-36.2第二產(chǎn)業(yè)1103081179309128239010.0#制造業(yè)944491158701110319221.3第三產(chǎn)業(yè)1150263197077134734061.3數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局三、

城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)1、城市建設(shè)：

我市“135”行動計(jì)劃進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)春節(jié)前可完成總投資的70%。今年市建設(shè)局負(fù)責(zé)的“135”行動計(jì)劃涉及市政、園林、環(huán)衛(wèi)、路燈等方面工程項(xiàng)目共80項(xiàng)，總投資約13.9億元，目前，已完成總投資35%，其中已竣工項(xiàng)目24個(gè)。人民西路改造工程進(jìn)展順利，上沖新西街等5條市政道路正在施工中，2008年春節(jié)前可全部完工。情侶路美化工程、野貍島環(huán)島路工程和情侶路燈光美化于10月8日

今年以來市委、市政府采取一系列措施推進(jìn)重大項(xiàng)目工作，已經(jīng)取得了階段性成果，特別是重大交通基礎(chǔ)設(shè)施和能源等重大項(xiàng)目取得重大突破。目前，包括珠海電廠3號和4號機(jī)組、洪灣港一期、市美術(shù)館、中化格力倉儲等10個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工，南琴路、粵西沿海支線、高欄港南逕灣石化公用碼頭等7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)竣工。今年開工的項(xiàng)目有22個(gè)，接近總數(shù)的二分之一，其中，已經(jīng)開工的項(xiàng)目有14個(gè)，國道105線上沖段輔道、翠屏路等項(xiàng)目年內(nèi)將開工。此外，31個(gè)重大預(yù)備項(xiàng)目的前期工作已經(jīng)全面啟動，正在開展前期研究的有23個(gè)，已完成前期研究、正在報(bào)批的項(xiàng)目有8個(gè)。

11月6日開始，情侶路部分路段將進(jìn)行全封閉施工。據(jù)了解，作為“135

封閉施工了一年半的前山河?xùn)|岸改造工程，將在本月內(nèi)揭開神秘面紗。雕塑、濕地、酒吧街、健身小徑、休閑廣場、親水觀演臺等景觀使前山河一河兩岸成為洋溢現(xiàn)代生活氣息并散發(fā)歷史文化底蘊(yùn)的城市濱水開放空間。

作為市“135”行動計(jì)劃之一的上沖新西街市政道路工程于13日正式開始施工。據(jù)介紹，上沖新西街屬于老城區(qū)，附近有工廠、市場，還有上沖村。該工程將進(jìn)行道路改造、管線鋪設(shè)、園林綠化等，主要改造C號路和E號路，并新建一條D

施工將近半年的人民西路改造工程目前已完成80%，下周(20日左右)將進(jìn)入鋪瀝青的施工階段。屆時(shí)，人民西將進(jìn)行半封半閉施工，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示到時(shí)會根據(jù)施工情況，在不同時(shí)間段開放一半道路即4個(gè)車道供往來車輛通行。

人民西路隧道將于本月21號完成瀝青鋪設(shè)，可以通車，隧道東西兩側(cè)部分路段及隧道南北向路口仍要繼續(xù)封閉，全部工程將于12月28日完成。另外，野貍島環(huán)島路基建工程有望月底完成，野貍島廣場將成為我市最大的市民廣場。目前野貍島環(huán)島路已經(jīng)完成了70%至80%，道路由并排的2米和

人民西路改造工程目前已進(jìn)入瀝青路面施工階段。根據(jù)工程施工需要，珠海市建設(shè)局、珠海市交警支隊(duì)、珠海市基礎(chǔ)工程直屬管理處多次協(xié)商后決定，11月17日至12月15日分時(shí)段、分路段進(jìn)行瀝青攤鋪施工。據(jù)介紹，此次封路將依次對各分段作半幅道路封閉施工，另外半幅道路維持雙向交通，以盡量維持交通暢順。具體情況是：明珠北路至南村豪苑段，以翠前北路口、三臺石路口、紅山路口為界劃分成4段，自11月17日至12月2日實(shí)施第一次封路施工，12月3日至12月9日實(shí)施第二次封路，12月13日至12月15日封閉兩車道進(jìn)行彩色瀝青的施工。檸溪路至泰鋒電器段，以興業(yè)路為界劃分成兩段，自

人民西路交迎賓北路路口的下穿車行隧道將于本月21日通車。此外，記者昨天從珠海市交警支隊(duì)還了解到，該路口南北方向的迎賓北路進(jìn)入埋管線、鋪瀝青階段，預(yù)計(jì)從本月21日至12月5日

受鋪攤上面層瀝青的影響，情侶路將從21日起再次分段全封閉施工。據(jù)悉，在建設(shè)部門鋪攤上面層瀝青期間，情侶路將分為兩個(gè)時(shí)間段進(jìn)行分段全封閉施工。其中，11月21日至11月23日為九洲大道路口至東風(fēng)路口段，11月25日至11月28日為吉大路口至東風(fēng)路口段。如果遇到天氣或特殊情況等原因?qū)е聼o法施工，封路期則將順延。

歷時(shí)半年的人民西郊迎賓北路下穿隧道于21日對車輛放行，正式通車。除隧道通行外，人民西路改造工程目前也已進(jìn)入瀝青路面施工階段。根據(jù)工程施工需要，人民西路于11月17日至12月15日分時(shí)段、分路段進(jìn)行瀝青攤鋪施工，并依次對各分段做半幅道路封閉施工，以另外半幅道路維持雙向交通。據(jù)了解，明珠北路至南村豪苑段，以翠前北路口、三臺石路口、紅山路口為界劃分成4段，自11月17日至12月2日實(shí)施第一次封路施工，12月3日至12月9日實(shí)施第二次封路，12月13日至12月15日封閉兩車道進(jìn)行彩色瀝青的施工。

東澳島將打造成新能源綠色環(huán)保島：水庫邊的路燈啟用風(fēng)能互補(bǔ)路燈；同時(shí)還將啟用4輛電瓶車，年底之前采購一批自行車，全部交通工具供上島上游客免費(fèi)使用。據(jù)介紹，能源環(huán)保項(xiàng)目將耗資46萬。此外，萬山區(qū)政府正與東澳發(fā)電廠在洽談建立東澳太陽能發(fā)電廠。

23日，備受關(guān)注的前山河景觀改造工程（一期）市政道路迎來驗(yàn)收，道路、園林綠化和景觀設(shè)施渾然一體，給人煥然一新的感覺。市城管委、建設(shè)等多部門還組織了市人大代表、政協(xié)委員和城管監(jiān)督員等來到現(xiàn)場參觀。據(jù)悉，作為“135”

2、房地產(chǎn)開發(fā)商及代理商動態(tài)

11月3日上午，“嶺南建筑園林?jǐn)z影大賽”頒獎(jiǎng)暨獲獎(jiǎng)作品展出儀式在珠海免稅商場一樓舉行。

11月3日開始，由珠海遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司支持的遠(yuǎn)大美域新城·珠海文化大講堂于每周六下午三點(diǎn)在珠海特區(qū)報(bào)社一樓報(bào)告廳舉行?；顒臃譃樗钠冢啥辔粚W(xué)者主講，完全免費(fèi)免門票。

11月6日，由中珠股份公司接手的位于香洲總站的爛尾樓項(xiàng)目水晶堡銷售人員開始進(jìn)場，近日售樓部已對外開放，開始接受誠意登記，五名銷售員駐場。據(jù)了解，水晶堡主要以30-50平米的小戶型，帶裝修，預(yù)計(jì)均價(jià)可達(dá)10000元/平米。

11月8日，第三屆“格力地產(chǎn)杯”高爾夫球邀請賽暨“格力地產(chǎn)會啟動儀式”在珠海金灣高爾夫球場盛大舉行。加入格力地產(chǎn)會即可享有格力地產(chǎn)與中國工商銀行聯(lián)名推出的“牡丹格力地產(chǎn)卡”。

11月9日－30日，山海一品分批進(jìn)行入伙。業(yè)主可按《入伙通知書》所安排的時(shí)間地點(diǎn)及所附資料指引如期赴山海一品居售樓處辦理入伙手續(xù)。

11月10日，華發(fā)世紀(jì)城二期開盤。開盤當(dāng)天珠港澳三地同步發(fā)售858套，現(xiàn)場反應(yīng)熱烈，銷售逾九成，銷售額突破12億元。

11月10日起，五洲康城開始分批分棟辦理入伙手續(xù)，業(yè)主可按《入伙通知函》中列明的具體日期和注意事項(xiàng)備齊相關(guān)資料到五洲康城一樓會所辦理入伙手續(xù)。

11月11日，中珠股份有限公司旗下的西區(qū)盤“中珠·早晨”，組織了80多名新老業(yè)主進(jìn)行了一次番禺“葵園墨寶”生態(tài)之旅。

11月12日，國家建設(shè)部副部長齊驥代表建設(shè)部，授予萬科企業(yè)股份有限公司企業(yè)聯(lián)盟型“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”稱號。國家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司副司長張小宏、廣東省建設(shè)廳廳長勞應(yīng)勛等政府嘉賓以及萬科董事會主席王石共同參加了授牌儀式。

11月15日起，金珠園開始辦理入伙手續(xù)，業(yè)主可攜帶身份證、全部購房資料、入伙費(fèi)用及《入伙通知書》辦理入伙手續(xù)。

11月16日，新世界中國地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事鄭志剛聯(lián)同十位地區(qū)主管，在北京國際貿(mào)易中心展覽館一同為企業(yè)品牌全國城市巡展活動首站拉開了序幕，慶祝其在香港上市八周年。此次八周年慶典是通過一系列活動來回溯新世界中國地產(chǎn)八年走過的光輝歷程并展望集團(tuán)未來的發(fā)展。集團(tuán)當(dāng)天晚上更舉辦了慈善晚宴，在慈善晚宴上，新世界中國地產(chǎn)舉行繪畫比賽獲獎(jiǎng)作品的慈善拍賣，所有籌得善款全部捐贈UNICEF，并共同關(guān)注社會上的弱勢群體，以實(shí)際行動推動中國社會和諧發(fā)展。

11月17日，華發(fā)世紀(jì)城二期加推5棟共508套單位,其中復(fù)式單位約30套。開盤當(dāng)天截止下午4點(diǎn),共成交371套,銷售率達(dá)73%。均價(jià)為12200元/平方米，含2000元的精裝修。

2007年11月17日起，華?；▓@二期開始辦理入伙手續(xù)，業(yè)主可攜帶身份證、購房合同等資料到售樓部辦理。另外還有少量海景單位發(fā)售。

11月17日,由搜房網(wǎng)主辦組織深圳看房團(tuán)活動——到寧海世紀(jì)城參觀.對外公布均價(jià)為4000元/平米.而市區(qū)看樓車也將在下周正式開通。

11月17日下午，中珠早晨銷售中心舉行了“中珠早晨美食嘉年華客戶答謝會”。本次“美食嘉年華”活動吸引了眾多一期成交客、二期新客戶及項(xiàng)目周邊居民。在銷售中心門口設(shè)置的活動場地中，主辦方設(shè)置了四個(gè)區(qū)域：果品區(qū)，游戲區(qū)，兌獎(jiǎng)區(qū)和VIP及業(yè)主簽到區(qū)。果品區(qū)為客戶準(zhǔn)備了豐富的糕點(diǎn)、水果及各種飲料；游戲區(qū)為業(yè)主準(zhǔn)備了三個(gè)妙趣橫生的小游戲，游戲中表現(xiàn)優(yōu)秀者可以獲得印有中珠早晨LOGO的貼紙，客戶憑貼紙可到兌獎(jiǎng)區(qū)兌換精美獎(jiǎng)品。現(xiàn)場客戶踴躍參加游戲、享用美食、兌換禮品，共度繽紛周末，項(xiàng)目工作人員更是與客戶積極互動，將現(xiàn)場氣氛不斷推向高潮。

11月18日，中珠股份有限公司組織新老業(yè)主進(jìn)行了別開生面的“尋找?guī)X南”文化之旅活動。本次活動一方面是為答謝中珠新老業(yè)主長期以來對中珠品牌的認(rèn)可和支持，方便業(yè)主了解中珠早晨項(xiàng)目工程進(jìn)度及即將推出項(xiàng)目二期的具體情況，另一方面也是為了進(jìn)一步了解客戶對項(xiàng)目的細(xì)節(jié)要求。

11月19日，位于南灣地區(qū)的華發(fā)新城奧特美國際會所正式開張。奧特美國際會所坐落于華發(fā)新城，由實(shí)力雄厚的上市公司——珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司斥資1.6億元打造。會所使用面積2萬平方米，涵蓋專業(yè)體適能中心、高級水療、ＳＰＡ、雪區(qū)、獨(dú)特的運(yùn)動康體區(qū)等主題區(qū)域，項(xiàng)目齊全。其中，會所專業(yè)體適能健身室近1500平方米，包括有氧訓(xùn)練區(qū)、力量循環(huán)訓(xùn)練區(qū)、伸展區(qū)等，配備60多臺美國最先進(jìn)品牌的有氧健身器械；大型集體健身操房、獨(dú)立的高溫瑜珈房、動感單車訓(xùn)練房等在珠三角地區(qū)會所中也是獨(dú)具特色。

11月24日，中珠早晨在售樓部舉行“感恩金灣·文化傳情”活動，繽紛節(jié)目，好禮不斷。一期業(yè)主、VIP客戶和當(dāng)天辦卡新客戶還可參與“早晨千元大禮”抽獎(jiǎng)活動。另外，中珠早晨為市區(qū)客戶設(shè)置看樓專車，每日下午2:30于中珠大廈前發(fā)車。

11月25日，鴻馨園首批單位公開發(fā)售。上周已開放樣板房，此次推出2棟和4棟，約146套，約5850元/平米起價(jià)，最高價(jià)8000元/平米，均價(jià)7070元/平米。開盤當(dāng)天銷售超八成。

11月26日，珠海市金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司捐贈“學(xué)窗校際互聯(lián)協(xié)同教學(xué)平臺軟件”和《學(xué)會生存在中國》圖書及光盤儀式隆重舉行。

11月27日，寧海世紀(jì)城一線河景樓5棟已經(jīng)開始接受認(rèn)購，起價(jià)3900元/㎡。

11月28日14:00，“幸福人居與珠海房地產(chǎn)未來發(fā)展高峰論壇”在海灣大酒店遠(yuǎn)大廳舉行，中原集團(tuán)主席施永青親臨珠海解讀珠海房地產(chǎn)發(fā)展迷局。11月30日-12月5日，“金碧麗江·東第花園”第一棟(雨蓮閣)進(jìn)行入伙，業(yè)主可攜帶身份證件、全部購房資料(原件、復(fù)印件)、珠海市建設(shè)銀行存折及相關(guān)入伙費(fèi)用赴“金碧麗江客戶服務(wù)中心”(老售樓處四、

土地市場1、

土地供應(yīng)情況根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年11月珠海土地市場有1宗地塊出讓，為前山南屏橋東康宏花園二期用地。該地塊出讓土的面積為9413.83平方米，最低交易價(jià)格為4520萬元。來源(賣家)地塊地址估計(jì)出售日期地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）用途估值(萬元)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富民置業(yè)股份有限公司前山南屏橋東康宏花園二期用地2007-11-269413.8318827.66住宅4520數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)2、

土地交易情況

根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年11月珠海土地市場成交二宗地塊，分別為07027號地塊和康宏花園二期用地。07027號地塊位于珠海市橫琴十字門N2-01地段，使用年限至2050年12月29日止，最低交易價(jià)6206.1成交日期地塊賣家位置用途地塊面積（平方米）可建樓面面積（平方米）總價(jià)(萬元)成交樓面地價(jià)（元/平方米）底價(jià)成交價(jià)錢2007-11-1307027號珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)財(cái)務(wù)公司珠海市橫琴十字門N2-01地段商住16418.1357463.466206.16206.110802007-11-26d1108011號珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富民置業(yè)股份有限公司前山南屏橋東康宏花園二期用地住宅9413.8318827.66452060503213數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)五、

當(dāng)月房地產(chǎn)市場透視 1、當(dāng)月新開樓盤透視本月共推售住宅1434套，總建筑面積約為34.14萬m2，總推售面積為21.03萬m2，其中南屏區(qū)華發(fā)世紀(jì)城二期開盤推售19.25萬m2，高層均價(jià)12100元/㎡；新香洲鴻馨園開盤推售1.78萬m2，均價(jià)7100元/㎡。2、樓盤比較列表樓盤名稱檔次總樓面面積(m2)11月推售套數(shù)單位面積(m2)發(fā)售日期11月均價(jià)（元/m2）發(fā)展商華發(fā)世紀(jì)城二期高檔2596001272二房：94三房:107-146四房:162-198五房：253-3222007-11-1012100華發(fā)股份鴻馨園中檔81840162二房：85三房:110-129四房:1892007-11-257100路福實(shí)業(yè)數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù)華發(fā)世紀(jì)城二期開發(fā)商珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司位置珠海市拱北昌盛路376號銷售電盤日期2007開盤均價(jià)12100元/平方米交房標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)層高3物管費(fèi)2.8元/平方米占地面積107000平方米總建筑面積259600平方米容積率1.7綠化率40%交通狀況車程距南屏工業(yè)園：5分鐘，拱北口岸：5分鐘橫琴口岸：3分鐘，吉大：10分鐘，保稅區(qū)：5分鐘，香洲：15-20分鐘。物業(yè)管理華發(fā)物業(yè)管理有限公司戶型結(jié)構(gòu)二房：94㎡三房:107-146㎡四房:162-198㎡五房：253-322㎡戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)坐北朝南，沿著龍型規(guī)劃依水而建，超寬樓距，超低密度的面向澳門蜿蜒展開。約6米周邊配套小區(qū)內(nèi)部配套：超市、肉菜市場、泛會所、自配健身場所；銀行：建設(shè)銀行；教育：珠海容宏國際幼兒園；商場：國際時(shí)尚商業(yè)街；其他：特色風(fēng)情酒吧街。綜合分析項(xiàng)目坐北朝南，占地面積10.7萬平方米，建筑面積25.96萬平方米，綠化率高達(dá)48％，沿著龍型規(guī)劃依水而建，超寬樓距、超低密度的面向澳門蜿蜒展開，看似簡單的單排布局，卻蘊(yùn)涵著舒適至上的人居之道。6米鴻馨園開發(fā)商珠海市路福工程實(shí)業(yè)有限公司位置新香洲人民西路633號(安居園巴士站旁)銷售電話0756-85880078588008開盤日期2007開盤均價(jià)7100元/平方米交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯建筑設(shè)計(jì)北京設(shè)計(jì)院(珠海分院)物管費(fèi)1.6元/平方米占地面積26183.1平方米總建筑面積81839.9平方米容積率2.5綠化率35%交通狀況社區(qū)門口巴士站點(diǎn)，1、5、6、8、56路等公交車直達(dá)拱北、香洲、吉大物業(yè)管理自管戶型結(jié)構(gòu)二房：85㎡三房:110-129㎡四房:189㎡戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)項(xiàng)目由5棟住宅(11-17層)共計(jì)16個(gè)單元,和一棟純商業(yè)樓組成.樓層交通區(qū)設(shè)計(jì)緊湊,清爽,在保證通風(fēng)采光的同時(shí),科學(xué)的減少了不必要的建筑公攤.突出居家的實(shí)用性,建筑簡潔而富有美感受,人車分流,翠林溪澗怡然幽靜,生活天地更為醇美周邊配套小區(qū)內(nèi)部配套：純商業(yè)樓(預(yù)計(jì)做百貨公司類)；商業(yè)：萬佳超市、旺角、廣福市場、KFC等文化：特區(qū)報(bào)社、體育中心、電視臺、活動中心交通：社區(qū)門口巴士站點(diǎn)，1、5、6、8、56路等公交車直達(dá)拱北、香洲、吉大綜合分析項(xiàng)目位于新香洲核心位置，致力于為熱愛新香洲的消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)了在“城市芯”，享受“新生活”的夢想。360度黃金資源生活圈，門口巴士站，新香洲一步式生活打造便捷生活圈；68-142平米二房三房的實(shí)用戶型，100-200平米的超層高頂層復(fù)式創(chuàng)意空間。

3、在售樓盤客戶分析及銷售跟蹤嶺南世家3期開發(fā)商珠海市燊榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司位置珠海市香洲新村（市婦保健院側(cè)）銷售電話2298066/2298002開盤日期2007近期均價(jià)11000元交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯標(biāo)準(zhǔn)層高3物業(yè)形態(tài)3期小區(qū)由小高層,高層構(gòu)成。

物管費(fèi)1.5元/平米/月總套數(shù)1180占地面積7萬平方米總建筑面積17.5萬平方米容積率2.5戶型結(jié)構(gòu)三房、四房：133-149項(xiàng)目定位高檔主要賣點(diǎn)嶺南文化主題，嶺南建筑風(fēng)格銷售情況推出300套左右單位，售約8成?？蛻舴治霈F(xiàn)面向珠海本地，少量深圳及外地客戶配套設(shè)施中小學(xué)：教育附小綜合商場：新七星.得一超市，檸溪市場郵局：檸溪郵局銀行：中國建設(shè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.中國銀行醫(yī)院：中大五院門診部綜合評價(jià)該項(xiàng)目位于珠海市香洲新村，交通便利。精粹[上品]為嶺南世家六年大成之作，首創(chuàng)了嶺南庭院、陽光花房等獨(dú)特戶型，遵循以自然環(huán)境為先導(dǎo)的原則，為了與新村特殊的西北向東南傾斜的地理特點(diǎn)相呼應(yīng)，嶺南世家的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)打破了現(xiàn)代建筑片面追求軸線對稱的思維，依照新村東西走向，自身之間存在的高差，依托地形地勢變化采用自由布局，使新村的原始地形地貌得以完整保存。

旭日華庭開發(fā)商珠海市斗門文華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置斗門珠海斗門白藤湖畔銷售電盤日期2007年5月景觀設(shè)計(jì)珠海錦繡大地園林工程公司物業(yè)管理戴德梁行交房日期4棟于今年12月份交樓近期均價(jià)5050元/平方米交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)類型商住標(biāo)準(zhǔn)層高3物管費(fèi)1.2元/平方米/月總套數(shù)801總建筑面積102155平方米總占地面積60000平方米綠化率50%容積率1.71景觀白藤湖湖景戶型結(jié)構(gòu)兩房面積：85－103三房面積：110－113四房面積：146－179復(fù)式面積：247－257物業(yè)形態(tài)由9棟9-17層的帶電梯住宅組成

項(xiàng)目定位中高檔主要賣點(diǎn)白藤湖畔，南面臨湖主入口戶長達(dá)500米銷售情況推出454套單位，銷售420套，銷售率