福星惠譽(yù)·群星城考察報(bào)告

匯報(bào)提綱目錄項(xiàng)目概況12規(guī)劃設(shè)計(jì)34地理位置56細(xì)節(jié)展示商業(yè)業(yè)態(tài)重點(diǎn)品牌分析7運(yùn)營(yíng)活動(dòng)8總結(jié)與借鑒Part·one1.項(xiàng)目概況群星城福星惠譽(yù)項(xiàng)目地址武漢市洪山區(qū)徐東大街120號(hào)開(kāi)發(fā)商福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位株式會(huì)社日本設(shè)計(jì)公司、悉地國(guó)際有限公司施工單位華天建設(shè)集團(tuán)有限公司勘察單位中機(jī)三勘巖土工程有限公司代理機(jī)構(gòu)上海地慧房地產(chǎn)咨詢有限公司建筑面積16.萬(wàn)平方米商業(yè)面積10萬(wàn)平方米商業(yè)層數(shù)6層（不含地下2層）停車(chē)位1200景觀設(shè)計(jì)單位泛亞國(guó)際（香港）、TOA（日本）幕墻設(shè)計(jì)單位GUYIN(中國(guó))內(nèi)裝設(shè)計(jì)單位IXIAO（日本）標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位GK（日本）燈光設(shè)計(jì)單位LEOX(德國(guó))水景設(shè)計(jì)單位Oase（德國(guó)）機(jī)電顧問(wèn)單位賽揚(yáng)建筑功能定位集時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、美食、購(gòu)物、商務(wù)、社交等多元復(fù)合功能于一體項(xiàng)目定位華中首創(chuàng)劇場(chǎng)式生態(tài)購(gòu)物中心目標(biāo)消費(fèi)者青年時(shí)尚、家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群Part·two2.地理位置區(qū)位概況福星惠譽(yù)·群星城坐落于武漢四大市級(jí)商圈之一的徐東商圈，緊臨武漢唯一市級(jí)主干道——武漢大道，與地鐵8號(hào)線無(wú)縫連接。區(qū)域內(nèi)高端住宅林立、大型商務(wù)中心云集，中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院、華中電網(wǎng)等高效益企事業(yè)單位達(dá)300多家，坐擁80萬(wàn)常住人口并輻射周邊200多萬(wàn)高端消費(fèi)群。項(xiàng)目周邊交通地鐵4號(hào)線、8號(hào)線貫穿徐東，22條公交線通達(dá)三鎮(zhèn)項(xiàng)目可達(dá)性車(chē)流：處于徐東大街和團(tuán)結(jié)大道交接十字路口處，四方車(chē)輛在此處非常容易進(jìn)入群星城范圍。人流：項(xiàng)目三面臨街，人群可通過(guò)人行橫道到達(dá)項(xiàng)目范圍內(nèi)。Part·three

項(xiàng)目定位為“華中首創(chuàng)劇場(chǎng)式生態(tài)購(gòu)物中心”，以青年時(shí)尚、家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群，集時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、美食、購(gòu)物、商務(wù)、社交等多元復(fù)合功能于一體?！耙浴熬G色生態(tài)建筑”和“時(shí)間型消費(fèi)”兩大創(chuàng)新理念”，將“森林”、“峽谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型音樂(lè)噴泉、多重水景、溪谷動(dòng)線、四季花園、幻彩燈光表演有機(jī)結(jié)合，打造出全新的生態(tài)型體驗(yàn)式購(gòu)物中心。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)以峽谷為主題，體現(xiàn)出武漢的地方特色，仿照峽谷的地形地貌，強(qiáng)調(diào)水平方向的線條，將立面適當(dāng)分割，通過(guò)上下偏高體現(xiàn)豐富的變換，宛如地形的斷層。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)群星城的內(nèi)裝處處彰顯出與一般購(gòu)物中心理念上的不同。水中世界、沿岸休憩、動(dòng)物森林、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、空中花園……從第一至第六層，層層演繹不同的情態(tài)主題，渲染出充滿現(xiàn)代氣息的自然活力，激發(fā)消費(fèi)者探索的樂(lè)趣，同時(shí)帶來(lái)人們新奇的購(gòu)物體驗(yàn)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)3.規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)與峽谷主題相結(jié)合，將大自然中的四季樹(shù)木、溪流瀑布、山澗陽(yáng)光、山間小道融入到商業(yè)景觀中，營(yíng)造出各色的休閑體驗(yàn)空間和輕松愉快的購(gòu)物空間。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心的特色景觀設(shè)計(jì)增加了整個(gè)商業(yè)的趣味性和體驗(yàn)感，并且在很大程度上為商業(yè)提供了環(huán)境線索和背景依托,實(shí)現(xiàn)了更高的總體經(jīng)濟(jì)價(jià)值。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)群星城內(nèi)公共走道均在4m左右，層高4.2~4.5m，這樣的設(shè)計(jì)讓消費(fèi)者在購(gòu)物消費(fèi)時(shí)感覺(jué)舒適，同時(shí)提升了整個(gè)商業(yè)的購(gòu)物氛圍和檔次，但是通道過(guò)寬導(dǎo)致店面較小使得整個(gè)商場(chǎng)的店面缺少了選擇性，限制了消費(fèi)者的購(gòu)物欲望，其次較少的過(guò)道指示牌容易讓前來(lái)的消費(fèi)者缺失方向感。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)電梯的燈光設(shè)計(jì)，加入了各式的燈光造型使的電梯的外觀簡(jiǎn)約美麗，打破了以往電梯的枯燥和單調(diào)增加了商業(yè)的觀賞性。Part·four群星城新增的電子購(gòu)物導(dǎo)視軟件，能非常清晰明了的讓目的性消費(fèi)者迅速找到自己所需的品牌商品和服務(wù)，結(jié)合我項(xiàng)目考慮可學(xué)習(xí)借鑒，來(lái)增加商業(yè)的人性化服務(wù)4.細(xì)節(jié)展示4.細(xì)節(jié)展示項(xiàng)目每層均有休息座椅的設(shè)置，可供消費(fèi)者在疲勞時(shí)小憩，有助于人流的停留。其造型新穎，與項(xiàng)目“生態(tài)”的主題相匹配，使其不僅僅是休息座椅，也成為項(xiàng)目的一道景觀。缺點(diǎn)是休息座椅設(shè)置數(shù)量較少，在人流量大的時(shí)候很可能不夠滿足消費(fèi)者憩息的要求。項(xiàng)目?jī)?nèi)部導(dǎo)視設(shè)置非常充足，電梯旁設(shè)有樓層導(dǎo)視及本層商鋪品牌平面圖，每層還設(shè)有可全覽項(xiàng)目的電子導(dǎo)視，消費(fèi)者可根據(jù)自己的需求選擇其要了解的方面，兩者結(jié)合，導(dǎo)視度非常清晰，可使消費(fèi)者完全根據(jù)自己的意愿清楚的到達(dá)任何地方。4.細(xì)節(jié)展示Part·five群星城10萬(wàn)方精品購(gòu)物中心集合國(guó)際時(shí)尚、娛樂(lè)美食、運(yùn)動(dòng)時(shí)尚、美容休閑、兒童教育等中高端復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，匯聚國(guó)際知名品牌、創(chuàng)意時(shí)尚品牌、概念旗艦店等，包羅全球精華，滿足不同消費(fèi)所需。5.商業(yè)業(yè)態(tài)5.商業(yè)業(yè)態(tài)B1整層封閉施工但圖紙上說(shuō)明B1層銜接地鐵8號(hào)線進(jìn)出口，同時(shí)有精品超市、少量餐飲。5.商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目有地下兩層停車(chē)場(chǎng)，負(fù)一層現(xiàn)還在建設(shè)中，設(shè)有3個(gè)入口。二號(hào)門(mén)附近有地上停車(chē)場(chǎng)以及升降停車(chē)場(chǎng)，總停車(chē)位1200個(gè)，在普遍缺少停車(chē)位的情況下，停車(chē)的便捷大大提升了商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，為商場(chǎng)帶來(lái)了更多高端消費(fèi)。男女服飾生活配套珠寶腕表時(shí)尚妝容美食餐飲鞋帽服飾序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比1美食餐飲星巴克20086510%2麥當(dāng)勞3083漢堡王1384滿記甜品1295賽百味906鞋帽配飾LCCF眼鏡584686%7JINS眼鏡1668精功眼鏡819WOW箱包2710Zippo1911萱子飾品117序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比12男女服飾H&M1015424250%13UR61114C&A121415Lee10316Timberland15017J.LINDEBERG14618柒牌25319JucyJudy13020adidasoriginals17121斐樂(lè)18422新百倫26523生活配套Hi百貨424203224%24宜得利家具&家居115825萬(wàn)寧22026樂(lè)語(yǔ)數(shù)碼23027珠寶腕表亨吉利2647299%28周大福11029六福珠寶10330金龍珠寶8131金福星珠寶7932恒印珠寶4233卡西歐5034時(shí)尚妝容innisfree771452%35植物醫(yī)生3236阿芙精油36合計(jì)84818481100%5.1F商業(yè)業(yè)態(tài)男女服飾生活配套鞋帽服飾時(shí)尚妝容美食餐飲序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比1時(shí)尚妝容美時(shí)美刻30300%2美食餐飲麥當(dāng)勞2095678%3當(dāng)年情2744DQ84序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比5男女服飾H&M852283338%6UR3937tune&tune1268LOWRYSFARM1899Etam37210ochirly15611MixBlue17312播11313imi's7014歌瑞爾7815Hoperise13516杰克瓊斯17617生活配套Hi百貨1457257834%18尼達(dá)利家居112119鞋帽服飾熱風(fēng)538150720%20陂織屋7221艾派19八314022卡哇伊19123Mikiko13924EQ+13225阿吉豆6226優(yōu)哈·優(yōu)哈4027百武西193合計(jì)75157515100%5.2F商業(yè)業(yè)態(tài)兒童天地美食餐飲序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比1兒童零售芝麻開(kāi)門(mén)330693399%2寶貝澳793湯姆熊歡樂(lè)世界9124貝樂(lè)園5025悠游堂5026成長(zhǎng)樂(lè)園3657玩具反斗城749序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比8兒童零售HAO150693399%9江博士3610比爾叔叔5511史努比6012ELLE3013Lee童裝3014都市布谷3015巴拉巴拉58516海貝5817七匹狼5618H&M童裝54919好孩子星站17720兩個(gè)小朋友4621金寶貝62722夏加爾30223番茄苗21624海倫多蘭45225康樸樂(lè)3526美食餐飲Mo&MoHoney63631%合計(jì)69966996100%5.3F商業(yè)業(yè)態(tài)美食餐飲生活配套時(shí)尚妝容序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比1時(shí)尚妝容嬌麗芙肌膚護(hù)理521103714%2美麗田園SPA1973阿黛爾意絲1974君瀾美甲705木焱美甲396木焱假發(fā)13序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比7美食餐飲成都里229499868%8九毛九3969土家印象25810百艷青花71011六千館50812尚漁味15213老城一鍋45714海底撈133515水貨47316漢拿山29517愛(ài)茜茜里8418Lipcupcoffee10119生活配套中國(guó)電信253133718%20中國(guó)聯(lián)通19321外星人數(shù)碼10722大創(chuàng)生活館58823GF.sposts5824雅印尚品138合計(jì)73727372100%5.4F商業(yè)業(yè)態(tài)美食餐飲休閑娛樂(lè)美食餐飲休閑娛樂(lè)序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比1休閑娛樂(lè)名仕桌球概念酒吧1075633872%2銀興菲林國(guó)際影城52633美食餐飲六月小饌323240528%4辣尚癮4145魚(yú)滿塘3636東方薈中國(guó)煲3567尚釜宮3708大禾壽司2619印度瑪咖15010麥當(dāng)勞甜品站1911吾飲良品3012茗記甜品6913A咖50合計(jì)87438743100%序號(hào)業(yè)態(tài)品牌面積（㎡）面積（㎡）占比1休閑娛樂(lè)瑞茲卡健身1001100132%2美食餐飲天街·漫生活1073217168%3潘多拉美食廣場(chǎng)1098合計(jì)31723172100%5.5F、6F商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積（㎡）占比男女服飾707517%珠寶腕表7292%鞋帽配飾19755%時(shí)尚妝容12123%生活配套594714%美食餐飲1106926%兒童天地693316%休閑娛樂(lè)733917%合計(jì)42279100%群星城10萬(wàn)方精品購(gòu)物中心集合國(guó)際時(shí)尚、娛樂(lè)美食、運(yùn)動(dòng)時(shí)尚、美容休閑、兒童教育等中高端復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，以目的性消費(fèi)為主，占比約43%，用以帶動(dòng)其他消費(fèi)，其另一個(gè)突出亮點(diǎn)為大占比的兒童天地，約占16%，吸引更多家庭型消費(fèi)，真正意義上的打造一個(gè)全客群的購(gòu)物中心。5.商業(yè)業(yè)態(tài)占比Part·sixHI百貨品牌起源HI百貨出于對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的創(chuàng)新，體現(xiàn)對(duì)生活細(xì)節(jié)、美學(xué)更高層次的心靈追求。我們的使命是為顧客發(fā)現(xiàn)生活之美，力求為顧客引入充滿美感和設(shè)計(jì)感的商品。面積1880㎡（1F-2F）（1F、424㎡/2F、1456㎡）消費(fèi)群體/客單價(jià)600-900左右經(jīng)營(yíng)特色自營(yíng)精品百貨店（日常家居、文具數(shù)碼、藝術(shù)家飾、食品、母嬰用品服飾、新銳時(shí)尚服飾、書(shū)籍）6.重點(diǎn)品牌分析NITORI（尼達(dá)利）品牌起源尼達(dá)利家居起步于社長(zhǎng)似鳥(niǎo)昭雄1967年創(chuàng)設(shè)的第一家"似鳥(niǎo)家具店“（中國(guó)大陸首家，群星城主力店之一）面積2279㎡（1F-2F）（1F、1158㎡/2F、1121㎡）消費(fèi)群體/客單價(jià)80-200經(jīng)營(yíng)特色家具、室內(nèi)裝飾、精致小家電等6.重點(diǎn)品牌分析當(dāng)年情港式餐廳品牌起源提供香港地道美食的港式餐廳面積273㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)50元/人左右經(jīng)營(yíng)特色冰火菠蘿油、干炒牛河、蜜汁叉燒皇、冰凍奶茶、咖喱海鮮飯6.重點(diǎn)品牌分析1983品牌起源19八3品牌2010年創(chuàng)立于廈門(mén)，發(fā)展至今已成為華人文化創(chuàng)意第一品牌。面積139㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)150-280左右經(jīng)營(yíng)特色年輕、潮流、個(gè)性，以銷(xiāo)售創(chuàng)意產(chǎn)品（時(shí)尚箱包、玩偶掛飾、家居用品、3C數(shù)碼產(chǎn)品等）6.重點(diǎn)品牌分析悠游堂品牌起源悠游堂從日本引進(jìn)的世界先進(jìn)室內(nèi)親子游樂(lè)園。面積500㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)60-200左右經(jīng)營(yíng)特色第三代兒童游樂(lè)場(chǎng)yuyuto-playsystem，兒童仿真冰場(chǎng)yuroro-icerink以及擁有進(jìn)百個(gè)進(jìn)口品牌的高檔母嬰用品專(zhuān)賣(mài)店springvalley6.重點(diǎn)品牌分析玩具反斗城品牌起源ToysRUs,International是玩具反斗城公司的一個(gè)分支，主要經(jīng)營(yíng)管理美國(guó)以外的據(jù)點(diǎn)。ToysRUs,International最初在1984年在新加坡和加拿大設(shè)置分店，今日已在全球（美國(guó)之外）設(shè)置大約700間分店。面積750㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)100左右經(jīng)營(yíng)特色全球最大的玩具及嬰幼兒用品零售商6.重點(diǎn)品牌分析水貨餐廳品牌起源源自美國(guó)的傳奇美食面積470㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)80-90元/人經(jīng)營(yíng)特色“水貨”更是激情演繹瘋狂新吃法：用手抓著吃海鮮！走進(jìn)“SEAHOOD”

水貨，餐廳內(nèi)沒(méi)有常見(jiàn)的餐碟飯碗，所有的食物都以袋裝的形式呈現(xiàn)。漢堡烤肉都不錯(cuò)，海鮮是最大特色6.重點(diǎn)品牌分析九毛九餐廳品牌起源成立于1995年10月25日，總部設(shè)在廣州，是一家集文化、餐飲為一體以經(jīng)營(yíng)山西風(fēng)味面食、山西菜系為主的餐飲連鎖企業(yè)。面積400㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)39元/人經(jīng)營(yíng)特色優(yōu)惠活動(dòng)每天有一款半價(jià)菜

6.重點(diǎn)品牌分析魚(yú)滿塘品牌起源魚(yú)滿塘是深圳市鴻福餐飲管理有限公司旗下主營(yíng)品牌?！棒~(yú)滿塘”源于“金玉滿堂”，“魚(yú)”與“玉”諧音。“滿”有滿足，飽滿，美滿，滿載而歸的意思。面積360㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)59元/人經(jīng)營(yíng)特色專(zhuān)門(mén)吃魚(yú)，脆魚(yú)是他家的特色6.重點(diǎn)品牌分析大禾壽司品牌起源武漢荷花亭餐飲服務(wù)有限公司旗下品牌面積260㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)72元/人經(jīng)營(yíng)特色鰻魚(yú)壽司壽司吞拿魚(yú)壽司拉面芝士炸蝦卷花之戀定食八爪魚(yú)魚(yú)皮烏冬面蝦天婦羅冷面

（招牌菜：三文魚(yú)刺身三文魚(yú)壽司）6.重點(diǎn)品牌分析銀興菲林國(guó)際影城品牌起源湖北銀興院線公司成立于2002年5月，是國(guó)家廣電總局首批、湖北首家跨省電影院線公司。面積5300㎡（5-6F）消費(fèi)群體/客單價(jià)33元/人經(jīng)營(yíng)特色周二/周三全天半價(jià)，每天12點(diǎn)前21點(diǎn)后半價(jià)6.重點(diǎn)品牌分析潘多拉大廚房品牌起源潘多拉餐飲投資有限公司成立于2009年，是國(guó)內(nèi)唯一一家餐飲平臺(tái)運(yùn)營(yíng)公司面積1100㎡消費(fèi)群體/客單價(jià)10元-30元/人經(jīng)營(yíng)特色大眾消費(fèi)6.重點(diǎn)品牌分析Part·seven開(kāi)業(yè)半年客流量800萬(wàn)、舉辦活動(dòng)500多場(chǎng)7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)7.運(yùn)營(yíng)理念群星城以劇場(chǎng)為中心打造劇場(chǎng)式運(yùn)營(yíng)理念。中央的環(huán)球劇場(chǎng)，每天上演不同主題的表演，創(chuàng)造一個(gè)讓消費(fèi)者流連忘返的購(gòu)物環(huán)境，體驗(yàn)時(shí)間消費(fèi)的輕松與愜意。通過(guò)營(yíng)造獨(dú)特的購(gòu)物氛圍、豐富多樣的劇場(chǎng)表演，使消費(fèi)者流連忘返。吳尊高圓圓明星活動(dòng)7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)陳翔品冠蘇妙玲明星活動(dòng)7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)劉愷威主題活動(dòng)三八女王節(jié)7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)主題活動(dòng)圣誕音樂(lè)節(jié)7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)互動(dòng)活動(dòng)情人節(jié)求婚活動(dòng)

7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)互動(dòng)活動(dòng)年代秀

7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)舞臺(tái)表演7.運(yùn)營(yíng)活動(dòng)舞臺(tái)表演