新商品房預(yù)售買賣合同格式版（七篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)新商品房?預(yù)售買賣?合同格式?版出售?方（甲方?）：地?址：__?___?????????????????郵碼：?____?_????????????????電?話：__?___?購(gòu)買方（?乙方）：?____?_姓名?：___?__?????????????????性別：_?____?出生：?____?年___?_月__?__日?身份證號(hào)?碼：地?址：郵?編：__?___?????????????????電話：?____?_第一?條甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，取?得位于_?___市?用地面積?____?_㎡的土?地使用權(quán)?。地塊?編號(hào)：_?____?使用年期?____?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。甲方在?上述土地?興建樓宇?，系__?___定?名___?__，由?甲方預(yù)售?。第二?條乙方自?愿向甲方?定購(gòu)上述?樓宇的第?____?幢___?_號(hào)（第?____?_層）。?建筑面積?____?_㎡，土?地面積/?㎡（其中?：基底分?攤___?__㎡、?公用分?jǐn)?____?_㎡、其?他___?__㎡）?。第三?條甲方定?于___?_年__?__月_?___日?交付乙方?使用。?如遇下列?特殊原因?可延期交?付使用，?但不得超?過___?_天：?1.人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害;2?.施工中?遇到異常?困難及重?大技術(shù)問?題不能及?時(shí)解決;?3.其?他非甲方?所能控制?的因素。?上述原?因必須憑?____?市有關(guān)主?管部門的?證明文件?為依據(jù)，?方能延期?交付使用?。第四?條甲乙雙?方同意上?述訂購(gòu)之?樓宇售價(jià)?為：__?__單價(jià)?元/㎡，?總金額_?___幣?____?千___?_百__?___十?____?萬___?_千__?__百_?____?十___?_元（小?寫___?_萬元）?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：?帳戶名稱?：___?__???????????????帳號(hào)：_?____?第五條?乙方如未?按本合同?第四條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方有權(quán)追?索違約利?息。如逾?期___?_天以上?，仍未付?所欠款項(xiàng)?和利息，?甲方有權(quán)?單方終止?合同，將?樓宇出售?他人。?第六條甲?方如未按?本合同第?三條規(guī)定?的日期交?付給乙方?使用，應(yīng)?按合同規(guī)?定交付日?第二天起?計(jì)算付款?利息，以?補(bǔ)償乙方?的損失。?第七條?甲方出售?的樓宇須?經(jīng)市建筑?質(zhì)量檢驗(yàn)?部門驗(yàn)審?合格，并?負(fù)責(zé)保修?一年，如?質(zhì)量不合?格時(shí)，乙?方有權(quán)提?出退房，?退房后甲?方應(yīng)將已?付款項(xiàng)及?全部利息?在30天?內(nèi)退回乙?方。第?八條甲乙?雙方在樓?宇交付使?用并付清?樓款后，?簽訂《房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同書》?，經(jīng)市府?主管部門?辦理轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?，發(fā)給《?房地產(chǎn)權(quán)?證》，乙?方才能獲?得房地產(chǎn)?權(quán)。乙?方在使用?期間，有?權(quán)享用與?該樓宇有?關(guān)聯(lián)的公?共通道、?設(shè)施、活?動(dòng)場(chǎng)所，?同時(shí)必須?遵守中華?人民共和?國(guó)法律、?法令和社?會(huì)道德，?維護(hù)公共?設(shè)施和公?共利益。?第九條?乙方所購(gòu)?樓宇只作?____?_使用，?在使用期?間不得擅?自改變?cè)?樓宇結(jié)構(gòu)?和用途，?如有損壞?應(yīng)自費(fèi)修?繕。乙?方購(gòu)置的?樓宇所占?用的土地?，按有關(guān)?土地管理?規(guī)定繳納?土地使用?費(fèi)。第?十條預(yù)售?的樓宇，?乙方不許?轉(zhuǎn)讓、抵?押，否則?，后果自?負(fù)。第十?一條本合?同自簽訂?蓋章之日?起生效，?如發(fā)生糾?紛，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?不能解決?時(shí)，按下?列（__?___）?項(xiàng)解決：?1.由?仲裁機(jī)關(guān)?仲裁;?2.由人?民法院裁?判;第?十三條本?合同正本?一式四份?，甲乙雙?方、公證?機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)各?一份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日新?商品房預(yù)?售買賣合?同格式版?（二）?賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?法定代表?人：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?聯(lián)系電?話：傳?真：編?碼：買?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：鑒?于甲、乙?雙方共同?認(rèn)為，雙?方于__?__年_?___月?____?日就北京?房產(chǎn)預(yù)售?、預(yù)購(gòu)事?宜所訂立?的編號(hào)為?號(hào)的《北?京市外銷?商品房預(yù)?售契約》?（以下簡(jiǎn)?稱"該契?約"）存?在未盡事?宜，故雙?方依據(jù)該?契約第十?八條之規(guī)?定，于該?契約訂立?的同時(shí)，?就該契約?之未盡事?宜經(jīng)充分?友好的協(xié)?商，訂立?如下補(bǔ)充?協(xié)議。?第一條該?契約中所?述的房?jī)r(jià)?款（亦即?購(gòu)房?jī)r(jià)款?），定金?及違約金?皆以美元?為貨幣單?位。若以?港元支付?，則按支?付當(dāng)日的?美元的換?率計(jì)算。?第二條?甲方有權(quán)?用其他質(zhì)?量，價(jià)格?相當(dāng)?shù)牟?料和設(shè)備?替代契約?附件三所?列之內(nèi)容?。第三?條乙方逾?期付款，?甲方有權(quán)?依該契約?之規(guī)定終?止該契約?、沒收乙?方已交納?的定金;?或甲方有?權(quán)要求乙?方根據(jù)契?約之規(guī)定?支付違約?金，有權(quán)?從乙方已?付的購(gòu)房?價(jià)款中扣?除該違約?金，余款?退還乙方?。如乙方?已付的購(gòu)?房?jī)r(jià)款不?足以支付?該違約金?，甲方有?權(quán)就不足?部分向乙?方追索。?如甲方由?此所遭致?的損失大?于乙方該?違約金，?乙方還須?就超過部?分向甲方?進(jìn)行賠償?。第四?條甲方應(yīng)?按契約規(guī)?定應(yīng)具備?的時(shí)間和?條件，將?房屋交付?給乙方（?甲方向乙?方發(fā)出房?產(chǎn)交付使?用通知書?之日即為?甲方向乙?方交付房?屋之日）?。但若甲?方遇有下?列一種或?多種情況?，使甲方?不能按期?將房屋交?付給乙方?，甲方有?權(quán)按實(shí)際?影響的日?期相應(yīng)延?遲交付而?不承擔(dān)延?遲交付的?責(zé)任：?1.為遵?守該契約?簽訂后中?華人民共?和國(guó)或北?京市政府?頒布的有?關(guān)法律、?法規(guī)與規(guī)?定;2?.市政配?套批準(zhǔn)及?安裝的延?誤;3?.其他非?甲方所能?控制的因?素，包括?但不限于?有關(guān)政府?部門的延?遲有關(guān)文?件的批準(zhǔn)?。但以?上原因須?經(jīng)北京市?有關(guān)主管?部門出具?證明方可?作為甲方?延期交付?房屋使用?及免除責(zé)?任的依據(jù)?。第五?條自房屋?交付之日?起，乙方?所購(gòu)房屋?可按契約?第十一條?之規(guī)定享?受保修，?但屬下列?情況不予?保修：?1.燈具?、漏電保?護(hù)開關(guān)及?龍頭、水?掣等易損?零部件;?2.經(jīng)?乙方或用?戶改動(dòng)的?設(shè)施及/?或設(shè)備及?因改動(dòng)而?損壞的項(xiàng)?目;3?.因不可?抗力而引?起的任何?損壞情況?;4.?因第三者?責(zé)任而導(dǎo)?致的損壞?;5.?其他因乙?方使用保?養(yǎng)、維護(hù)?不善而造?成的設(shè)施?及/或設(shè)?備失靈、?損壞者。?第六條?乙方同意?于房屋交?付使用時(shí)?或于甲方?要求時(shí)簽?署在物業(yè)?管理委員?會(huì)成立之?前由甲方?或甲方指?定的物業(yè)?管理公司?制定的有?關(guān)北京房?產(chǎn)物業(yè)管?理的公約?、規(guī)則等?文件，按?照交納有?關(guān)管理、?維修、服?務(wù)等費(fèi)用?。乙方保?證遵守該?等文件之?規(guī)定。物?業(yè)區(qū)的所?有房屋樓?宇（包括?乙方所購(gòu)?房屋）將?由甲方指?定的物業(yè)?管理公司?全權(quán)管理?，直到物?業(yè)管理委?員會(huì)選定?物業(yè)管理?公司之前?。第七?條乙方須?在收到甲?方發(fā)出的?房屋交付?使用通知?書后十四?個(gè)工作日?內(nèi)到甲方?或甲方指?定的代理?機(jī)構(gòu)辦理?房屋交付?手續(xù)。屆?時(shí)乙方除?須按約定?的付款方?式之規(guī)定?交清應(yīng)付?之全部購(gòu)?房?jī)r(jià)款外?，還須同?時(shí)支付管?理費(fèi)按金?、管理基?金、管理?費(fèi)用及其?他必須支?付的費(fèi)用?。如乙方?未依約付?款，則甲?方有權(quán)拒?絕為其辦?理房屋交?付手續(xù)，?并有權(quán)追?究其違約?責(zé)任;如?乙方雖依?約付款，?但未按此?條規(guī)定之?期限、方?式等要求?辦理房屋?交付手續(xù)?，則視為?甲方已按?期并實(shí)際?交付房屋?予乙方使?用。第?八條房屋?交付（包?括甲方已?被視為按?期并實(shí)際?交付）后?，不論乙?方是否已?經(jīng)實(shí)際占?有或使用?，如被他?人占用或?遭受意外?損害或房?屋外部或?內(nèi)部之設(shè)?備、設(shè)施?的滅失或?被破壞，?損害概由?乙方自行?負(fù)責(zé)。?第九條乙?方所購(gòu)房?屋只可作?為住宅使?用，乙方?擁有和/?或使用該?房屋必須?遵守中華?人民共和?國(guó)和北京?市的法律?、法規(guī)及?社會(huì)公德?，維護(hù)公?共設(shè)施和?公共利益?及遵守管?理公約規(guī)?則及管理?公司制定?的住戶守?則。未經(jīng)?政府有關(guān)?部門及物?業(yè)管理公?司同意，?乙方不得?隨意更改?其所購(gòu)房?屋的結(jié)構(gòu)?、外觀、?設(shè)備設(shè)施?等，否則?由此產(chǎn)生?的一切后?果由乙方?負(fù)責(zé)，而?因此造成?甲方或物?業(yè)區(qū)內(nèi)其?他房屋單?位業(yè)主或?住戶的損?失亦由乙?方負(fù)賠償?責(zé)任。?第十條房?產(chǎn)交易過?程中所發(fā)?生的下列?各種稅費(fèi)?，由甲、?乙雙方按?下列的規(guī)?定分別交?納：1?.因簽署?和執(zhí)有該?契約之正?本而發(fā)生?的印花稅?，由甲、?乙雙方各?自交納;?2.因?房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的?契稅由乙?方交納;?3.因?房產(chǎn)交易?而發(fā)生的?交易手續(xù)?費(fèi)，由甲?、乙雙方?各交納一?半;4?.因乙方?取得房屋?產(chǎn)權(quán)和相?關(guān)土地使?用權(quán)而發(fā)?生之登記?費(fèi)、工本?費(fèi)等費(fèi)用?，由乙方?交納;?5.因房?產(chǎn)買賣而?發(fā)生的律?師費(fèi)、公?證費(fèi)等法?律服務(wù)費(fèi)?用由乙方?承擔(dān);?6.其它?應(yīng)交納而?未在此列?明之稅費(fèi)?，由甲、?乙雙方按?國(guó)家之相?關(guān)規(guī)定辦?理;7?.因乙方?轉(zhuǎn)讓其預(yù)?購(gòu)的房屋?而發(fā)生的?一切費(fèi)用?由乙方與?轉(zhuǎn)受讓人?依政策有?關(guān)規(guī)定予?以承擔(dān);?8.因?國(guó)家開征?及/或收?取新的稅?費(fèi)而發(fā)生?的稅金或?費(fèi)用，按?國(guó)家之相?關(guān)規(guī)定辦?理。第?十一條如?乙方轉(zhuǎn)讓?其預(yù)購(gòu)的?房屋，應(yīng)?在其與轉(zhuǎn)?受讓人在?該契約上?背書并辦?理預(yù)售契?約轉(zhuǎn)讓登?記后十個(gè)?工作日內(nèi)?書面通知?甲方。?第十二條?乙方及轉(zhuǎn)?受讓人在?該契約上?背書并經(jīng)?辦理預(yù)售?轉(zhuǎn)讓登記?后，乙方?在該契約?及本補(bǔ)充?協(xié)議中的?全部權(quán)利?義務(wù)由轉(zhuǎn)?受讓人享?有和承擔(dān)?。乙方在?轉(zhuǎn)讓前所?應(yīng)承擔(dān)而?未承擔(dān)的?違約責(zé)任?，轉(zhuǎn)讓后?由轉(zhuǎn)受讓?人向甲方?承擔(dān)。若?乙方及轉(zhuǎn)?受讓人未?能按規(guī)定?辦理預(yù)售?契約轉(zhuǎn)讓?登記，則?視為該轉(zhuǎn)?讓無效，?乙方應(yīng)繼?續(xù)履行該?契約及本?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?三條乙方?取得該房?屋產(chǎn)權(quán)后?如將房屋?轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)?與、抵押?或出租，?乙方需保?證乙方的?受讓人、?贈(zèng)與人、?抵押權(quán)人?或承租人?將書面無?條件接受?上述管理?公約、規(guī)?則及管理?公司制定?的住戶守?則等文件?的約束。?否則，甲?方及/或?物業(yè)區(qū)內(nèi)?之其他房?屋所有權(quán)?人，因此?而遭受的?任何損失?，概由乙?方負(fù)責(zé)。?該房屋的?受讓人、?贈(zèng)與人、?抵押權(quán)人?或承租人?已經(jīng)書面?接受上述?公約、規(guī)?則、住戶?守則等文?件的約束?后，乙方?不再承擔(dān)?有關(guān)責(zé)任?。第十?四條對(duì)于?該契約第?十三條及?第十五條?所述有關(guān)?預(yù)售預(yù)購(gòu)?登記及買?賣過戶手?續(xù)、領(lǐng)取?房屋所有?權(quán)證件手?續(xù)，乙方?可以集中?委托甲方?指定的代?理機(jī)構(gòu)辦?理。由此?引起的相?關(guān)費(fèi)用全?部由乙方?承擔(dān)。?第十五條?本補(bǔ)充協(xié)?議及其附?件均是該?契約不可?分割的一?部分，由?甲、乙雙?方在訂立?該契約之?時(shí)同時(shí)簽?署，與該?契約具有?同等法律?效力，并?在經(jīng)甲、?乙雙方辦?理完預(yù)售?、預(yù)購(gòu)登?記之日起?生效。經(jīng)?雙方共同?申請(qǐng)，由?公證處對(duì)?該契約及?本補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行公?證。第?十六條該?契約、本?補(bǔ)充協(xié)議?及附件均?用中文書?寫，任何?譯本只做?參考;其?它文字文?本及條款?或意思表?示與中文?不一致者?，均以中?文文本為?準(zhǔn)。第?十七條該?契約、本?補(bǔ)充協(xié)議?及附件之?手寫與印?刷文字經(jīng)?甲、乙雙?方確認(rèn)后?具有同等?法律效力?。如有更?改，須經(jīng)?甲、乙雙?方附簽。?第十八?條甲、乙?任何一方?的通訊聯(lián)?系地址、?電話等若?有任何變?化，該方?均應(yīng)在十?四個(gè)工作?日內(nèi)以書?面形式通?知對(duì)方;?甲、乙雙?方發(fā)給對(duì)?方的任何?通知均應(yīng)?按合同載?明的地址?、收信人?以特快專?遞方式發(fā)?出。從發(fā)?出之日起?計(jì)算第五?天（最后?一日遇法?定節(jié)假日?順延），?不論對(duì)方?或其授權(quán)?代表是否?實(shí)際收到?該通知，?即視為對(duì)?方收到該?通知之日?，亦即視?為該通知?已于是日?送達(dá)對(duì)方?。第十?九條該契?約及本補(bǔ)?充協(xié)議正?本一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份;?副本三份?，由北京?市房地產(chǎn)?管理局執(zhí)?有二份，?公證處執(zhí)?有一份。?甲方（?簽署）：?____?_????????乙?方（簽署?）：__?___?授權(quán)代表?：___?__?????????????授權(quán)代表?：___?__簽?約地點(diǎn)：?簽約時(shí)?間：新?商品房預(yù)?售買賣合?同格式版?（三）?出售方（?甲方）：?地址：?____?_????????????????郵?碼：__?___?????????????????電話：?____?_購(gòu)買?方（乙方?）：__?___?姓名：_?____?????????????????性別?：___?__出?生：__?__年_?___月?____?日身份?證號(hào)碼：?地址：?郵編：?____?_????????????????電?話：__?___?第一條甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，取得位?于___?_市用地?面積__?___㎡?的土地使?用權(quán)。?地塊編號(hào)?：___?__使用?年期__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。甲?方在上述?土地興建?樓宇，系?____?_定名_?____?，由甲方?預(yù)售。?第二條乙?方自愿向?甲方定購(gòu)?上述樓宇?的第__?__幢_?___號(hào)?（第__?___層?）。建筑?面積__?___㎡?，土地面?積/㎡（?其中：基?底分?jǐn)俖?____?㎡、公用?分?jǐn)俖_?___㎡?、其他_?____?㎡）。?第三條甲?方定于_?___年?____?月___?_日交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因可延?期交付使?用，但不?得超過_?___天?：1.?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害;?2.施?工中遇到?異常困難?及重大技?術(shù)問題不?能及時(shí)解?決;3?.其他非?甲方所能?控制的因?素。上?述原因必?須憑__?__市有?關(guān)主管部?門的證明?文件為依?據(jù)，方能?延期交付?使用。?第四條甲?乙雙方同?意上述訂?購(gòu)之樓宇?售價(jià)為：?____?單價(jià)元/?㎡，總金?額___?_幣_(tái)_?__千_?___百?____?_十__?__萬_?___千?____?百___?__十_?___元?（小寫_?___萬?元）。?付款方式?：乙方按?甲方指定?收款銀行?：帳戶?名稱：_?____???????????????帳號(hào)?：___?__第?五條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方有?權(quán)追索違?約利息。?如逾期_?___天?以上，仍?未付所欠?款項(xiàng)和利?息，甲方?有權(quán)單方?終止合同?，將樓宇?出售他人?。第六?條甲方如?未按本合?同第三條?規(guī)定的日?期交付給?乙方使用?，應(yīng)按合?同規(guī)定交?付日第二?天起計(jì)算?付款利息?，以補(bǔ)償?乙方的損?失。第?七條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)市?建筑質(zhì)量?檢驗(yàn)部門?驗(yàn)審合格?，并負(fù)責(zé)?保修一年?，如質(zhì)量?不合格時(shí)?，乙方有?權(quán)提出退?房，退房?后甲方應(yīng)?將已付款?項(xiàng)及全部?利息在3?0天內(nèi)退?回乙方。?第八條?甲乙雙方?在樓宇交?付使用并?付清樓款?后，簽訂?《房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓合同?書》，經(jīng)?市府主管?部門辦理?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)，發(fā)?給《房地?產(chǎn)權(quán)證》?，乙方才?能獲得房?地產(chǎn)權(quán)。?乙方在?使用期間?，有權(quán)享?用與該樓?宇有關(guān)聯(lián)?的公共通?道、設(shè)施?、活動(dòng)場(chǎng)?所，同時(shí)?必須遵守?中華人民?共和國(guó)法?律、法令?和社會(huì)道?德，維護(hù)?公共設(shè)施?和公共利?益。第?九條乙方?所購(gòu)樓宇?只作__?___使?用，在使?用期間不?得擅自改?變?cè)摌怯?結(jié)構(gòu)和用?途，如有?損壞應(yīng)自?費(fèi)修繕。?乙方購(gòu)?置的樓宇?所占用的?土地，按?有關(guān)土地?管理規(guī)定?繳納土地?使用費(fèi)。?第十條?預(yù)售的樓?宇，乙方?不許轉(zhuǎn)讓?、抵押，?否則，后?果自負(fù)。?第十一條?本合同自?簽訂蓋章?之日起生?效，如發(fā)?生糾紛，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決，不能?解決時(shí)，?按下列（?____?_）項(xiàng)解?決：1?.由仲裁?機(jī)關(guān)仲裁?;2.?由人民法?院裁判;?第十三?條本合同?正本一式?四份，甲?乙雙方、?公證機(jī)關(guān)?、房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)各一份?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?新商品?房預(yù)售買?賣合同格?式版（四?）出售?方：（甲?方）地?址：__?___?????????????????電話：?____?_購(gòu)買?方：（乙?方）__?___?姓名：_?____?????性別?：___?__??????????出生?：___?_年__?__月_?___日?國(guó)籍：?____?_?????????????身?份證號(hào)碼?：___?__地?址：__?___?????????????????電話：?____?_本合?同依據(jù)中?華人民共?和國(guó)法律?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?土地管理?條例》和?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)商?品房產(chǎn)管?理規(guī)定》?制定。?第一條甲?方經(jīng)市府?國(guó)土局批?準(zhǔn)，取得?位于某市?____?_用地面?積___?_平方米?的土地使?用權(quán)。?地塊編號(hào)?：___?__使用?年期__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。甲?方在上述?土地興建?樓宇，系?定名為_?____?，由甲方?預(yù)售。?第二條乙?方自愿向?甲方定購(gòu)?上述樓宇?的第__?__幢_?___號(hào)?（第__?___層?）。建筑?面積__?__平方?米，土地?面積/平?方米、（?其中：基?底分?jǐn)俖?___平?方米、公?用分?jǐn)俖?___平?方米、其?他___?_平方米?）。第?三條甲方?定于某_?___年?____?月___?_日交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因可延?期交付使?用，但不?得超過_?___天?：1.?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害;?2.施?某遇到異?常困難及?重大技術(shù)?問題不能?及時(shí)解決?;3.?其他非甲?方所能控?制的因素?。上述?原因必須?憑深圳市?有關(guān)主管?部門的證?明文件為?依據(jù)，方?能延期交?付使用。?第四條?甲乙雙方?同意上述?訂購(gòu)之樓?宇售價(jià)為?：___?_單價(jià)_?___元?/平方米?，總金額?幣_(tái)__?_千__?__百_?____?十___?_萬__?__千_?___百?____?_十__?__元整?（小寫_?___萬?元）。?付款方式?：乙方按?甲方指定?收款銀行?：賬戶?名稱：_?____???????????????帳號(hào)?：___?__分?期（一次?）付款（?見附表一?）。第?五條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方有?權(quán)追索違?約利息。?如逾期_?___天?以上，仍?未付所欠?款項(xiàng)和利?息，甲方?有權(quán)單方?終止合同?，將樓宇?出售他人?。第六?條甲方如?未按本合?同第三條?規(guī)定的日?期交付給?乙方使用?，應(yīng)按合?同規(guī)定交?付日第二?天起計(jì)算?付款利息?，以補(bǔ)償?乙方的損?失。第?七條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)深?圳市建筑?質(zhì)量檢驗(yàn)?部門驗(yàn)審?合格、并?負(fù)責(zé)保修?半年，如?質(zhì)量不合?格時(shí)，乙?方有權(quán)提?出退房，?退房后甲?方應(yīng)將已?付款項(xiàng)及?全部利息?在三十天?內(nèi)退回乙?方。第?八條甲乙?雙方在樓?宇交付使?用并付清?樓款后，?簽訂《房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同書》?，經(jīng)市政?府主管部?門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)，發(fā)給?《房地產(chǎn)?權(quán)證》，?乙方才能?獲得房地?產(chǎn)權(quán)。?乙方在使?用期間，?有權(quán)享用?與該樓宇?有關(guān)連的?公共通道?、設(shè)施某?動(dòng)場(chǎng)所。?同時(shí)必須?遵守中華?人民共和?國(guó)法律、?法令和社?會(huì)道德，?維護(hù)公共?設(shè)施某共?利益。?第九條乙?方所購(gòu)樓?宇只作_?____?使用，在?使用期間?不得擅自?改變?cè)摌?宇結(jié)構(gòu)和?用途，如?有損壞應(yīng)?自費(fèi)修繕?。乙方?購(gòu)置的樓?宇所占用?的土地，?按有關(guān)土?地管理規(guī)?定繳納土?地使用費(fèi)?。第十?條預(yù)售的?樓宇，乙?方不許轉(zhuǎn)?讓、抵押?，否則，?違反市府?有關(guān)規(guī)定?，后果自?負(fù)。第?十一條后?面的附表?一、二均?為本合同?內(nèi)容的組?成部分。?第十二?條本合同?自簽訂蓋?章之日起?生效，如?發(fā)生糾紛?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決，不?能解決時(shí)?，應(yīng)提請(qǐng)?深圳市仲?裁機(jī)關(guān)仲?裁或深圳?市中級(jí)人?民法院房?地產(chǎn)審判?庭裁決。?第十三?條本合同?正本一式?四份，甲?乙雙方、?公證機(jī)關(guān)?、房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)各一份?。出售?方：__?___???????????????購(gòu)買方?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?附表一：?建筑期?購(gòu)樓分期?付款：?一、第一?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的?____?%;__?__幣_(tái)?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?（小寫：?____?萬元）?二、第二?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款的?____?%;__?__幣_(tái)?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?（小寫：?____?萬元）?三、其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_(tái)?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?（小寫：?____?萬元）?新商品房?預(yù)售買賣?合同格式?版（五）?售房人?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：購(gòu)房人?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：身份?證號(hào)：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及相關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲、乙?雙方于_?___年?____?月___?_日在平?等自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買商品房?，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、乙?方所購(gòu)商?品房位于?二、該商?品房的具?體幢號(hào)、?建筑結(jié)、?設(shè)計(jì)用途?、建筑面?積如下：?該商品交?付時(shí)如有?面積差異?，以房屋?產(chǎn)權(quán)監(jiān)理?機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)?面積為準(zhǔn)?。三、?甲方應(yīng)向?同示所售?房屋的下?列證件：?1、國(guó)?有土地使?用證，編?號(hào)：2?、房屋所?有權(quán)證，?編號(hào)：?3、商品?房預(yù)售許?可證，編?號(hào)：四?、該商品?房銷售價(jià)?格為：實(shí)?得建筑面?積（即套?內(nèi)面積）?元/平方?米（公攤?面積按建?造成本折?算計(jì)入實(shí)?利面積單?價(jià)），房?款共計(jì)_?___元?，大寫人?民幣：_?____?。五、?付款方式?及付款時(shí)?間甲、乙?雙方按下?列第種約?定辦理。?1、乙?方在合同?簽訂之日?起日內(nèi)一?次性付清?全部房款?，甲方給?予乙方%?優(yōu)惠，即?實(shí)付房款?總額元。?2、乙?方在合同?簽訂之日?起日內(nèi)首?付房款元?，余款在?付清。?3、甲、?乙雙方約?定其他方?式付款或?乙方屬貸?款（按揭?）購(gòu)房，?甲、乙雙?方就此項(xiàng)?內(nèi)容另訂?補(bǔ)充合同?。六、?乙方如未?按合同第?五條約定?給付房款?，屬乙方?違約。甲?方按下列?第種約定?追究乙方?違約責(zé)任?。1、?終止合同?，乙方按?應(yīng)付房款?的%向甲?方支付違?約金，甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過乙方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。2?、合同繼?續(xù)履行，?乙方按向?甲方支付?違約金。?七、甲?方須于_?___年?____?月___?_日前將?竣工驗(yàn)收?（包括建?筑工程質(zhì)?量驗(yàn)收和?規(guī)定必須?的綜合驗(yàn)?收）合格?的商品房?交付乙方?，如因除?甲、乙協(xié)?商同意解?除或變更?合同外，?甲方可據(jù)?實(shí)延期。?八、除?本合同第?七條約定?的特殊情?況外，甲?方如果未?能按合同?約定期限?，將該商?品房交付?乙方，屬?甲方違約?。乙方按?下列第種?約定追究?甲方違約?責(zé)任。?1、終止?合同，甲?方按乙方?應(yīng)付房款?的%向乙?方支付違?約金，乙?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過甲方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實(shí)賠?償。2?、合同繼?續(xù)履行，?甲方按向?乙方支付?違約金。?九、甲?方所售商?品房面積?與產(chǎn)權(quán)監(jiān)?理機(jī)關(guān)實(shí)?測(cè)面積差?異在±%?（含本數(shù)?）至±%?以內(nèi)，按?實(shí)測(cè)面積?結(jié)算房款?;差異超?過±%（?含本數(shù)）?，乙方按?下列第種?約定辦理?。1、?終止合同?，甲方在?乙方提出?終止合同?要求之日?起日內(nèi)，?將乙方已?付房款退?還乙方，?并按利率?給付利息?。2、?合同繼續(xù)?履行，雙?方約定。?十、預(yù)?售商品房?在開發(fā)建?設(shè)過程中?，甲方對(duì)?原設(shè)計(jì)方?案進(jìn)行調(diào)?整和修改?，必須在?調(diào)整和修?改的方案?批準(zhǔn)后日?內(nèi)書面通?知乙方，?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?日提出退?房或與甲?方協(xié)商一?致簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?乙方要求?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起內(nèi)將?乙方已付?房款退還?乙方，并?按利率給?付利息。?十一、?甲方所售?商品房在?交付給乙?方時(shí)，該?商品房的?配套環(huán)境?和配套設(shè)?施，必須?符合甲方?售房時(shí)所?作的承諾?和雙方約?定。該商?品房的裝?假、裝修?、配套設(shè)?施、設(shè)備?的標(biāo)準(zhǔn)、?保修責(zé)任?和質(zhì)量要?求，必須?符合附件?《商品房?使用說明?書》和《?商品房質(zhì)?量保證書?》中所作?的說明、?規(guī)定和承?諾。十?二、甲方?將該商品?房交付乙?方后，應(yīng)?協(xié)助乙方?在日內(nèi)到?房地產(chǎn)管?理部門辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)，?如因甲方?過失造成?乙方不能?在規(guī)定期?限內(nèi)辦理?權(quán)屬登記?的，乙方?按下列第?種約定辦?理。1?、終止合?同，甲方?須在乙方?提出終止?合同要求?之日起日?內(nèi)將乙方?已付房款?退還乙方?，并按乙?方已付款?房款的%?支付違約?金。2?、合同繼?續(xù)履行，?甲方按向?乙方支付?違約金。?十三、?甲乙雙方?在簽訂本?合同時(shí)，?應(yīng)當(dāng)依照?政府相關(guān)?規(guī)定，同?時(shí)簽訂前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議。十?四、本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?乙雙方另?行議定，?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?十五、?本合同邊?同附件及?補(bǔ)充協(xié)議?共頁(yè)，一?式三份，?經(jīng)甲乙雙?方簽字后?生效，雙?方各執(zhí)一?份，新都?區(qū)房地產(chǎn)?交易管理?所備案一?份，均具?有同等法?律效力。?十六、?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由甲乙雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?甲乙雙方?同意按下?列第種約?定辦理。?1、由?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、向?人民法院?起訴。?十七、其?他約定：?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?新商品房?預(yù)售買賣?合同格式?版（六）?出賣人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托銷售經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)備案?證明號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?買受人?：___?__【?法定代表?人】【?負(fù)責(zé)人】?：___?__【?國(guó)籍】?【戶籍所?在地】：?____?_證件?類型：?【居民身?份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照】證?號(hào)：__?___?出生日期?：___?_年__?__月_?___日?，性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】【?法定代理?人】：_?____?【國(guó)籍?】【戶籍?所在地】?：___?__證?件類型：?【居民身?份證】【?護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照】【_?____?】，證?號(hào)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_：出?生日期：?____?年___?_月__?__日，?性別：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?____?____?___，?聯(lián)系電?話：__?___?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣人以?【出讓】?【劃撥】?【___?__】方?式取得坐?落于__?___地?塊的建設(shè)?用地使用?權(quán)。該地?塊【國(guó)有?土地使用?證號(hào)】【?____?_】為_?____?，土地使?用權(quán)面積?為___?_平方米?。買受人?購(gòu)買的商?品房所占?用的土地?用途為_?____?，土地使?用權(quán)終止?日期為_?___年?____?月___?_日。?2、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房項(xiàng)目核?準(zhǔn)名稱為?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為___?__，建?筑工程施?工許可證?號(hào)為__?___。?第二條?預(yù)售依據(jù)?該商品房?已由__?___批?準(zhǔn)預(yù)售，?預(yù)售許可?證號(hào)為_?____?。第三?條商品房?基本情況?1、該商?品房的規(guī)?劃用途為?【住宅】?【辦公】?【商業(yè)】?【___?__】。?2、該?商品房所?在建筑物?的主體結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑總層?數(shù)為__?___層?，其中地?上___?__層，?地下__?___層?。3.?該商品房?為第一條?規(guī)定項(xiàng)目?中的【幢?】【座】?【___?__】_?___單?元___?__層_?___號(hào)?。房屋竣?工后，如?房號(hào)發(fā)生?改變，不?影響該商?品房的特?定位置。?該商品房?的平面圖?見附件一?。4、?該商品房?的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)為?____?_，其預(yù)?測(cè)建筑面?積共__?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，分?jǐn)?共有建筑?面積__?__平方?米。該商?品房共用?部位見附?件二。該?商品房層?高為__?___米?，有__?__個(gè)陽(yáng)?臺(tái)，其中?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?封閉式，?____?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?非封閉式?。陽(yáng)臺(tái)是?否封閉以?規(guī)劃設(shè)計(jì)?文件為準(zhǔn)?。第四?條抵押情?況與該商?品房有關(guān)?的抵押情?況為【抵?押】【未?抵押】。?抵押類?型：__?___，?抵押人：?____?_，抵押?權(quán)人：_?____?，抵押登?記機(jī)構(gòu)：?____?_，抵押?登記日期?：___?__，債?務(wù)履行期?限：__?___。?抵押類型?：___?__，抵?押人：_?____?，抵押權(quán)?人：__?___，?抵押登記?機(jī)構(gòu)：_?____?，抵押登?記日期：?____?_，債務(wù)?履行期限?：___?__。抵?押權(quán)人同?意該商品?房轉(zhuǎn)讓的?證明及關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見附件三?。第五?條房屋權(quán)?利狀況承?諾1、?出賣人對(duì)?該商品房?享有合法?權(quán)利;?2、該商?品房沒有?出售給除?本合同買?受人以外?的其他人?;3、?該商品房?沒有司法?查封或其?他限制轉(zhuǎn)?讓的情況?;4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5、?____?_。如該?商品房權(quán)?利狀況與?上述情況?不符，導(dǎo)?致不能完?成本合同?登記備案?或房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?_%計(jì)算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人支?付【已付?房?jī)r(jià)款一?倍】【買?受人全部?損失】的?賠償金。?第六條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款出?賣人與買?受人按照?下列第_?____?種方式計(jì)?算該商品?房?jī)r(jià)款：?1、按?照套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為每平方?米___?_元，總?價(jià)款為_?___元?。2、?按照建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?每平方米?____?元，總價(jià)?款為__?__元。?3、按?照套計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為___?_元。?4、按照?____?_計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?____?元。第?七條付款?方式及期?限簽訂本?合同前，?買受人已?向出賣人?支付定金?____?元，該定?金于【本?合同簽訂?】【交付?首付款】?【___?__】時(shí)?【抵作】?【___?__】商?品房?jī)r(jià)款?。買受人?采取下列?第___?__種方?式付款：?1、一?次性付款?。買受人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前支?付該商品?房全部?jī)r(jià)?款。2?、分期付?款。買受?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?分___?_期支付?該商品房?全部?jī)r(jià)款?，首期房?價(jià)款元，?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日前支?付。3?、貸款方?式付款：?【公積金?貸款】【?商業(yè)貸款?】【__?___】?。買受人?應(yīng)當(dāng)于_?___年?____?月___?_日前支?付首期房?價(jià)款__?__元，?占全部房?價(jià)款的_?___%?。余款_?___元?向申請(qǐng)貸?款支付。?4、其?他方式：?____?_。出售?該商品房?的全部房?價(jià)款應(yīng)當(dāng)?存入預(yù)售?資金監(jiān)管?賬戶，用?于本工程?建設(shè)。該?商品房的?預(yù)售資金?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?為___?__，預(yù)?售資金監(jiān)?管賬戶名?稱為__?___，?賬號(hào)為_?____?。該商品?房?jī)r(jià)款的?計(jì)價(jià)方式?、總價(jià)款?、付款方?式及期限?的具體約?定見附件?四。甲?方：乙?方：_?___年?____?月___?_日新?商品房預(yù)?售買賣合?同格式版?（七）?賣方：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)碼?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__買?方：__?___?法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___?第一條本?合同依據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他相關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?由買方、?賣方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上共同訂?立。第?二條賣方?與___?_市規(guī)劃?國(guó)土局簽?訂深地合?字（__?___）?____?號(hào)《土地?使用權(quán)出?讓合同書?》及__?__號(hào)補(bǔ)?充協(xié)議，?取得位于?____?市___?_區(qū)__?__路，?宗地編號(hào)?為___?__，土?地面積_?___平?方米的土?地使用權(quán)?，土地用?途為__?___，?土地使用?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。賣方?經(jīng)批準(zhǔn)在?上述土地?上興建商?品房，定?名為__?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?：地上_?____?層，地下?____?_層。?本房地產(chǎn)?項(xiàng)目地價(jià)?款已繳清?，所售房?地產(chǎn)未設(shè)?定抵押，?也無其他?權(quán)利限制?。深圳市?規(guī)劃國(guó)土?局已批準(zhǔn)?本房地產(chǎn)?項(xiàng)目進(jìn)行?預(yù)售，《?房地產(chǎn)預(yù)?售許可證?》號(hào)為_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條買方購(gòu)?買___?_的第_?___棟?____?_座__?__號(hào)房?，位于_?____?層，用途?為___?__，建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?分?jǐn)偣?建筑面積?____?平方米。?具體分?攤項(xiàng)目和?不分?jǐn)傢?xiàng)?目見附表?。具體?樓層和位?置見所附?總平面圖?、立面圖?、樓層平?面圖及分?戶平面圖?。賣方?出售的房?地產(chǎn)所位?于宗地編?號(hào)為__?__的土?地及公共?設(shè)施，為?該地域范?圍內(nèi)房地?產(chǎn)權(quán)利人?共同享有?（法律、?法規(guī)及土?地使用權(quán)?出讓合同?中另有規(guī)?定的除外?）。賣?方承諾在?本合同所?售房地產(chǎn)?交付買方?使用時(shí)，?本項(xiàng)目的?土地出讓?合同書及?其補(bǔ)充協(xié)?議中規(guī)定?的公共設(shè)?施，也一?并建成交?付使用，?否則買方?可以拒絕?收樓（買?賣雙方另?有約定的?除外）。?第四條?買賣雙方?約定前條?所述房地?產(chǎn)按下面?第___?__種方?式計(jì)算購(gòu)?房款：?（一）按?建筑面積?計(jì)算，單?價(jià)為人民?幣/港幣?____?元/平方?米，總金?額為人民?幣/港幣?____?元（小寫?____?元）。?（二）按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，單價(jià)為?人民幣/?港幣_(tái)_?__元/?平方米，?總金額為?人民幣/?港幣_(tái)_?__元（?小寫__?__元）?。（三?）按套計(jì)?算，總金?額為人民?幣/港幣?____?元（小寫?____?元）。?第五條賣?方委托_?____?為購(gòu)房款?的代收和?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?，___?__為本?項(xiàng)目的工?程監(jiān)理機(jī)?構(gòu)。雙?方約定：?買方不直?接將購(gòu)房?款交給賣?方，而是?按照附表?規(guī)定的付?款方式將?購(gòu)房款匯?入代收機(jī)?構(gòu)，以便?于監(jiān)管。?賣方在?代收機(jī)構(gòu)?的帳戶名?稱是__?___，?帳號(hào)__?___。?第六條?買方未按?本合同附?表規(guī)定的?付款方式?按期給付?購(gòu)房款的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)遲延支?付的違約?責(zé)任：?（一）買?方給付的?價(jià)款達(dá)到?應(yīng)付總價(jià)?款___?_%以上?的，買方?應(yīng)就房?jī)r(jià)?欠付額向?賣方支付?延期付款?的違約金?（違約金?標(biāo)準(zhǔn)按債?務(wù)履行期?間人民銀?行有關(guān)延?期付款的?滯納金標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行）?。（二?）買方給?付的金額?不足應(yīng)付?價(jià)款__?__%的?，賣方可?要求買方?支付欠付?價(jià)款百分?之___?_的違約?金（一般?不超過_?___%?）。（?三）買方?超過合同?約定時(shí)間?____?日仍不付?清應(yīng)付價(jià)?款的，賣?方有權(quán)單?方解除合?同。賣方?單方解除?合同的，?應(yīng)以書面?形式及時(shí)?通知買方?，并在_?___日?內(nèi)從買方?已付價(jià)款?中扣除雙?方約定的?違約金，?剩余款項(xiàng)?退還給買?方。第?七條賣方?須于__?__年_?___月?____?日前將本?合同規(guī)定?的房地產(chǎn)?交付買方?使用，交?付使用時(shí)?應(yīng)取得建?設(shè)主管部?門規(guī)定的?工程竣工?驗(yàn)收證明?。賣方?在房地產(chǎn)?竣工驗(yàn)收?合格之前?交付房地?產(chǎn)的，交?付行為無?效。賣?方向買方?交付房地?產(chǎn)時(shí)，應(yīng)?發(fā)出書面?通知，并?由買方簽?收。書面?通知應(yīng)包?括實(shí)際交?付建筑面?積的內(nèi)容?。買方接?到書面通?知后，應(yīng)?及時(shí)對(duì)房?地產(chǎn)進(jìn)行?驗(yàn)收。如?有異議，?應(yīng)當(dāng)在_?___日?內(nèi)提出，?逾期不提?出，視為?同意收樓?。第八?條賣方不?能按約定?時(shí)間交付?房地產(chǎn)予?買方使用?的，每延?期___?_日，賣?方應(yīng)向買?方支付買?賣總價(jià)款?萬分之五?的違約金?。造成買?方損失的?，賣方除?支付違約?金外，還?應(yīng)當(dāng)負(fù)賠?償責(zé)任。?賣方超?過約定時(shí)?間___?_日仍不?交付房地?產(chǎn)的：?（一）買?方有權(quán)單?方解除合?同。賣方?接到買方?解除合同?的書面通?知后，應(yīng)?當(dāng)在__?__日內(nèi)?將買方已?付的一切?款項(xiàng)（不?計(jì)利息）?退還，并?支付雙方?約定的違?約金。造?成買方損?失的，還?應(yīng)當(dāng)負(fù)賠?償責(zé)任。?（二）?買方不解?除合同的?，按本條?第一款處?理。第?九條如遇?不可抗力?的特殊原?因，嚴(yán)重?影響施工?進(jìn)度，可?能使房地?產(chǎn)不能按?約定時(shí)間?交付使用?的，賣方?應(yīng)以書面?形式及時(shí)?通知買方?。第十?條已預(yù)售?的房地產(chǎn)?在建筑工?程施工過?程中，不?得變更公?共設(shè)施的?用途、設(shè)?計(jì)和項(xiàng)目?名稱。如?確需變更?的，賣方?應(yīng)持五分?之四以上?購(gòu)房者同?意的公證?書，向政?府規(guī)劃設(shè)?計(jì)主管部?門申報(bào)。?第十一?條賣方在?住宅交付?使用時(shí)，?應(yīng)當(dāng)向買?方提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。不?提供的，?買方可拒?絕接收。?《住宅?質(zhì)量保證?書》應(yīng)當(dāng)?列明工程?質(zhì)量監(jiān)督?單位核驗(yàn)?的質(zhì)量等?級(jí)、保修?范圍、保?修期和保?修單位等?內(nèi)容。賣?方應(yīng)當(dāng)按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》的約?定，承擔(dān)?房地產(chǎn)保?修責(zé)任。?第十二?條交付使?用的房地?產(chǎn)實(shí)際面?積與本合?同規(guī)定面?積存在差?異的，按?以下方式?處理：?按建筑面?積計(jì)算購(gòu)?房款的：?（一）?交付使用?的房地產(chǎn)?實(shí)際建筑?面積與本?合同規(guī)定?面積差異?在1%以?內(nèi)（含1?%）的，?為允許的?合理差異?，買賣雙?方互相不?退、不補(bǔ)?。（二?）交付使?用的房地?產(chǎn)實(shí)際建?筑面積與?本合同規(guī)?定面積差?異在1%?以上（不?含1%）?、5%以?內(nèi)（含5?%）的，?按購(gòu)房時(shí)?的單位價(jià)?格，實(shí)行?多退少補(bǔ)?。（三?）交付使?用的房地?產(chǎn)實(shí)際建?筑面積與?本合同規(guī)?定面積差?異在5%?以上（不?含5%）?的，買方?有權(quán)解除?合同。買?方要求解?除合同的?，賣方應(yīng)?在___?_日內(nèi)退?還買方交?付的購(gòu)房?款及利息?，并承擔(dān)?購(gòu)房總價(jià)?款5%的?違約金。?（四）?交付使用?的房地產(chǎn)?實(shí)際建筑?面積與本?合同規(guī)定?面積差異?在5%以?上（不含?5%），?經(jīng)買賣雙?方協(xié)商不?解除合同?的，按購(gòu)?房時(shí)的單?位價(jià)格，?實(shí)行多退?少補(bǔ)。?按套