商鋪轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)范本（7篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)商鋪轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本甲?方：乙?方：丙?方：甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就店鋪?轉(zhuǎn)讓達(dá)成?下列協(xié)議?，并共同?遵守：?第一條甲?方于__?__年_?___月?____?日前將位?于___?__店鋪?（面積為?____?平方米）?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用。?第二條?該店鋪的?所有權(quán)證?號(hào)碼為_(kāi)?____?，產(chǎn)權(quán)人?為丙。丙?與甲方簽?訂了租賃?合同，租?期到__?___，?月租為_(kāi)?___人?民幣。店?鋪交給乙?方后，乙?同意代替?甲向丙履?行該租賃?合同，每?月交納租?金及該合?同約定由?甲交納的?水電費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?，該合同?期滿后由?乙領(lǐng)回甲?交納的押?金，該押?金歸乙方?所有。?第三條店?鋪現(xiàn)有裝?修，裝飾?，設(shè)備（?包括）全?部無(wú)償歸?乙方使用?，租賃期?滿后不動(dòng)?產(chǎn)歸丙所?有，動(dòng)產(chǎn)?無(wú)償歸乙?方（動(dòng)產(chǎn)?與不動(dòng)產(chǎn)?的劃分按?租賃合同?執(zhí)行）。?第四條?乙方在_?____?前一次性?向甲方支?付頂手費(fèi)?（轉(zhuǎn)讓費(fèi)?）共計(jì)人?民幣大寫(xiě)?____?_整（小?寫(xiě)：__?__元）?，上述費(fèi)?用已包括?甲方交給?丙方再轉(zhuǎn)?付乙方的?押金，第?三條所述?的裝修裝?飾設(shè)備及?其他相關(guān)?費(fèi)用。甲?方不得再?向乙方索?取任何其?他費(fèi)用。?第五條?該店鋪的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?已由甲方?辦理，經(jīng)?營(yíng)范圍為?餐飲，租?期內(nèi)甲方?繼續(xù)以甲?方名義辦?理營(yíng)業(yè)執(zhí)?照，稅務(wù)?登記等相?關(guān)手續(xù)，?但相關(guān)費(fèi)?用及由乙?方經(jīng)營(yíng)引?起的債權(quán)?債務(wù)全部?由乙方負(fù)?責(zé)，與甲?方無(wú)關(guān)。?乙方接手?經(jīng)營(yíng)前該?店鋪及營(yíng)?業(yè)執(zhí)照上?所載企業(yè)?金城飯店?的所欠一?切債務(wù)由?甲方負(fù)責(zé)?償還，與?乙方無(wú)關(guān)?。第六?條乙方逾?期交付轉(zhuǎn)?讓金，除?甲方交鋪?日期相應(yīng)?順延外，?乙方每日?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?的___?_的違約?金，逾期?____?日的，甲?方有權(quán)解?除合同，?乙方按轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的_?____?向甲方支?付違約金?。甲方應(yīng)?保證丙同?意甲轉(zhuǎn)讓?店鋪，如?由于甲方?原因?qū)е?丙或甲自?己中途收?回店鋪，?按甲不按?時(shí)交付店?鋪承擔(dān)違?約責(zé)任。?第七條?遇國(guó)家征?用拆遷店?鋪，有關(guān)?補(bǔ)償歸乙?方。第?八條如果?合同簽訂?前政府已?下令拆遷?店鋪，甲?方退償全?部轉(zhuǎn)讓費(fèi)?，賠還裝?修損失_?___元?，并支付?轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?____?的違約金?。如果合?同簽訂之?后政府明?令拆遷店?鋪，或者?市政建設(shè)?（如修，?擴(kuò)路，建?天橋，立?交橋，修?地鐵等）?導(dǎo)致乙方?難以經(jīng)營(yíng)?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?退還剩余?租期的轉(zhuǎn)?讓費(fèi)，押?金仍歸乙?方（前述?順延除外?）?；蚣?方在每年?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?有效期屆?滿時(shí)仍未?辦妥年審?手續(xù)，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方應(yīng)退?回全部轉(zhuǎn)?讓費(fèi)，賠?償裝修，?添置設(shè)備?損失__?__元，?并支付轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的_?___的?違約金。?第九條?本合同一?式二份，?自簽字之?日起生效?。甲方?：___?__（簽?字）?????????乙方：_?____?（簽字）?????????丙方?：___?__（簽?字）商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（二）?立契約?書(shū)人趙錢?即興國(guó)商?行（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）孫李（?以下簡(jiǎn)稱?乙方），?雙方茲就?營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓?事宜，訂?立本契約?，條件如?下：一?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的：甲方?愿將獨(dú)資?設(shè)立，坐?落___?_市x路?x號(hào)的興?國(guó)商行，?轉(zhuǎn)讓予乙?方經(jīng)營(yíng)。?二、本?件轉(zhuǎn)讓價(jià)?格及其計(jì)?算標(biāo)準(zhǔn)：?（一）?興國(guó)商行?全部生財(cái)?器具，存?貨作價(jià)為?人民幣_(tái)?___萬(wàn)?元。生財(cái)?器具及存?貨另列清?冊(cè)交分別?標(biāo)明價(jià)格?。（二?）上列生?財(cái)器具，?存貨經(jīng)盤?點(diǎn)如有增?減變化數(shù)?量，則依?清冊(cè)所記?載價(jià)格，?增減給付?現(xiàn)金。?（三）甲?方應(yīng)收未?收款約計(jì)?x萬(wàn)元（?詳移交清?冊(cè)），悉?數(shù)由乙方?承受，不?另計(jì)價(jià)。?惟乙方應(yīng)?承受甲方?對(duì)外所欠?一切債務(wù)?（詳移交?清冊(cè)）。?三、付?款辦法：?于簽訂本?契約的同?時(shí)，乙方?交付甲方?x萬(wàn)元;?其余款于?點(diǎn)交完訖?之日一次?付清。?四、點(diǎn)交?日期及地?點(diǎn)：雙方?訂定__?__年_?___月?____?日為點(diǎn)交?日期，并?定于商行?現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)?交地點(diǎn)。?五、特?約事項(xiàng)：?（一）?本件點(diǎn)交?以前，所?有甲方對(duì)?外所欠一?切債務(wù)，?概由乙方?承受教育?，并由乙?方將營(yíng)業(yè)?承受承擔(dān)?債務(wù)的情?況通知各?債權(quán)人。?點(diǎn)交前所?積欠一切?稅捐、水?電費(fèi)用、?房租、員?工薪資亦?同。（?二）商號(hào)?名稱或延?用原名稱?，或變更?名稱，悉?依乙方自?便，甲方?不得置同?。甲方并?應(yīng)協(xié)同乙?方辦理商?號(hào)變更登?記手續(xù)，?不得借故?推辭。?（三）商?號(hào)現(xiàn)承租?坐落__?__市x?路x號(hào)的?租賃權(quán)，?由甲方讓?與乙方，?并由甲方?負(fù)責(zé)出租?人與乙方?辦理續(xù)租?____?年，與乙?方另行換?立租約，?如出租人?不允許續(xù)?租或要求?增加租金?或提出其?他條件，?致乙方受?害時(shí)，甲?方應(yīng)負(fù)賠?償責(zé)任。?六、違?約處罰：?任何一方?違反本契?所列各條?情形之一?，即視違?約論，對(duì)?方有權(quán)解?除契約。?如系乙方?違約，愿?將已付款?項(xiàng)，任由?甲方?jīng)]收?;若系甲?方違約，?則應(yīng)按所?收的款項(xiàng)?加倍返還?以為違約?處罰。若?有其它損?害，仍得?請(qǐng)求賠償?。七、?甲乙雙方?應(yīng)各覓保?證人，對(duì)?甲乙雙方?的違約對(duì)?他方應(yīng)負(fù)?賠償責(zé)任?，愿各負(fù)?連帶賠償?之責(zé)，并?均拋棄先?訴抗辯權(quán)?。八、?本契約一?式四份，?由甲乙雙?方及保證?人各執(zhí)一?份為憑。?商鋪轉(zhuǎn)?讓合同標(biāo)?準(zhǔn)范本（?三）發(fā)?包方（甲?方）：_?____????????公民?身份號(hào)碼?：___?__承?包方（乙?方）：_?____????????公民?身份號(hào)碼?：___?__上?列雙方根?據(jù)我國(guó)民?法通則、?合同法之?規(guī)定，自?愿就奶茶?店承包經(jīng)?營(yíng)事宜訂?立本合同?，以資信?守。第?一條【承?包經(jīng)營(yíng)標(biāo)?的】甲方?同意發(fā)包?、乙方同?意承包經(jīng)?營(yíng)的惠州?市惠城區(qū)?博海奶茶?店（下稱?奶茶店）?位于惠州?市江北_?___號(hào)?小區(qū)萬(wàn)科?金域華庭?4_10?3商鋪。?該商鋪?由甲方出?資裝修、?開(kāi)辦，現(xiàn)?有設(shè)施、?設(shè)備和物?件詳見(jiàn)附?件：《博?海奶茶店?現(xiàn)有設(shè)施?、設(shè)備和?物件清單?》。該清?單由雙方?在簽訂本?合同前共?同清點(diǎn)、?制作并簽?名確認(rèn)。?第二條?【承包期?限】承包?期限為壹?年，自_?___年?____?月___?_日起至?210_?___年?____?月___?_日止。?期限屆?滿，乙方?應(yīng)當(dāng)如期?將奶茶店?及原有設(shè)?施、設(shè)備?和物件交?還給甲方?。交還的?店面和設(shè)?施、設(shè)備?和物件應(yīng)?當(dāng)符合正?常經(jīng)營(yíng)使?用后的狀?態(tài)，否則?，乙方應(yīng)?予據(jù)實(shí)賠?償。期?限屆滿，?甲方仍需?將該店面?發(fā)包經(jīng)營(yíng)?或轉(zhuǎn)讓的?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承包或受?讓的權(quán)利?。但乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間有?違約或違?法行為的?，自動(dòng)喪?失前述優(yōu)?先承包或?受讓的權(quán)?利。期?限屆滿，?雙方均同?意繼續(xù)由?乙方承包?經(jīng)營(yíng)奶茶?店的，應(yīng)?另行簽訂?合同;未?另行簽訂?合同，乙?方繼續(xù)承?包經(jīng)營(yíng)奶?茶店，甲?方?jīng)]有提?出異議的?，本合同?繼續(xù)有效?，但承包?期限為不?定期，任?何一方均?可隨時(shí)解?除本合同?。第四?條【承包?金】奶茶?店承包金?每月__?__元，?按月支付?，由乙方?在當(dāng)月內(nèi)?支付當(dāng)月?的承包金?給甲方。?承包金為?固定金額?，在合同?期限內(nèi)不?因經(jīng)營(yíng)狀?況等任何?原因而有?變動(dòng)。?乙方拖欠?承包金的?，應(yīng)按日?萬(wàn)分之五?向甲方支?付逾期違?約金;拖?欠超過(guò)_?___日?的，甲方?還有權(quán)解?除本合同?。第五?條【經(jīng)營(yíng)?范圍】承?包經(jīng)營(yíng)期?間，奶茶?店的經(jīng)營(yíng)?范圍按照?奶茶店?duì)I?業(yè)執(zhí)照載?明的并經(jīng)?行政機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)的項(xiàng)?目為準(zhǔn)。?乙方增加?或變更經(jīng)?營(yíng)范圍的?，必須經(jīng)?過(guò)甲方書(shū)?面同意并?取得有關(guān)?單位的批?準(zhǔn)。第?六條【稅?費(fèi)和成本?】承包經(jīng)?營(yíng)期間，?奶茶店的?租金、水?電費(fèi)、稅?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?工人工資?以及承包?經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)?生的其他?一切成本?、費(fèi)用均?由乙方單?獨(dú)承擔(dān)。?乙方因?拖欠前款?費(fèi)用導(dǎo)致?有關(guān)人士?、單位向?甲方追索?費(fèi)用、追?究責(zé)任的?，甲方除?可向乙方?追償外，?還有權(quán)選?擇解除本?合同。?第七條【?損失和責(zé)?任】乙方?獨(dú)立經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧，自行?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)?、用工、?納稅繳費(fèi)?等一切責(zé)?任。乙?方承包經(jīng)?營(yíng)行為造?成他人或?自身財(cái)產(chǎn)?、人身?yè)p?害的，由?乙方自行?承擔(dān)責(zé)任?，甲方因?此承擔(dān)了?責(zé)任的，?可以全額?向乙方追?償。乙?方與其雇?員之間的?權(quán)利與義?務(wù)關(guān)系，?由乙方自?理，與甲?方無(wú)關(guān)。?乙方的承?包經(jīng)營(yíng)行?為造成甲?方損失的?，乙方應(yīng)?予全額賠?償。第?八條【店?面修繕與?使用】承?包經(jīng)營(yíng)期?間，奶茶?店內(nèi)店面?、設(shè)施、?設(shè)備和物?件均由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)、修繕?。乙方?需對(duì)奶茶?店進(jìn)行重?新或進(jìn)一?步裝修的?，必須經(jīng)?過(guò)甲方的?書(shū)面同意?。乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間新?添置的物?件屬乙方?所有。?第九條【?轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)?讓】未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，乙?方不得轉(zhuǎn)?包。在承?包期間內(nèi)?，未經(jīng)乙?方同意，?甲方不得?轉(zhuǎn)讓。?第十條【?其他】本?合同經(jīng)雙?方簽字后?生效。?本合同一?式貳份，?雙方各執(zhí)?壹份，同?具法律效?力。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（四）?轉(zhuǎn)讓方?：（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）受讓?方：（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）店?面出租方?：（以下?簡(jiǎn)稱丙方?）經(jīng)甲?、乙、丙?三方好友?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓其?承租的丙?方房屋等?有關(guān)事宜?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第一條丙?方同意甲?方于__?__年_?___月?____?日將位于?省市街號(hào)?的店面房?屋間，總?面積約平?方米）轉(zhuǎn)?讓給乙方?使用，并?保證乙方?同等享有?甲方在原?有房屋租?賃合同中?所享有的?權(quán)利與義?務(wù)。第?二條該店?面房屋承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓?后，店面?房屋交給?乙方使用?，乙方同?意代替甲?方向丙方?履行原房?屋租賃合?同中所規(guī)?第三條?該店面房?屋產(chǎn)權(quán)為?丙方所有?，丙方與?甲方于_?___年?____?月___?_日簽訂?了房屋租?賃合同，?合同到期?時(shí)間為_(kāi)?___年?____?月___?_日，經(jīng)?甲、乙、?丙三方好?友協(xié)商合?同到期時(shí)?間變更為?____?年___?_月__?__日。?第四條?轉(zhuǎn)讓后該?店面房屋?甲方現(xiàn)有?的裝修、?裝飾、設(shè)?施歸第?五條乙方?在___?_年__?__月_?___日?前一次性?向甲方支?付該店面?房屋轉(zhuǎn)讓?費(fèi)共計(jì)現(xiàn)?金元人民?幣，上述?費(fèi)用已包?括該店面?房屋承租?權(quán)及該店?面房屋的?裝修、裝?飾、廣告?、設(shè)施費(fèi)?用。第?六條該店?面房屋_?___年?____?月___?_日以前?租用期內(nèi)?發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)全?部由甲方?負(fù)責(zé)清償?，與乙方?無(wú)關(guān)。_?___年?____?月___?_日接手?后，乙方?所產(chǎn)生的?一切經(jīng)營(yíng)?行為及債?權(quán)債務(wù)由?乙方負(fù)責(zé)?清償，與?甲方無(wú)關(guān)?。第七?條甲方向?丙方清算?償還債權(quán)?債務(wù)，甲?方向丙方?如數(shù)交還?房屋設(shè)施?、設(shè)備，?如有損壞?必須予以?修復(fù)，修?復(fù)不了的?作價(jià)處理?，丙方退?還甲方的?的房屋設(shè)?施、設(shè)備?押金元。?第八條?自本合同?簽定之日?起，甲方?將店面房?屋交付給?乙方使用?。如乙方?逾期交付?轉(zhuǎn)讓金，?除甲方交?房日期相?應(yīng)順延外?，乙方應(yīng)?每日向甲?方按照轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的1?0%支付?違約金，?逾期__?__日的?，甲方有?權(quán)解除合?同。如果?由于甲方?原因?qū)е?轉(zhuǎn)讓中止?，甲方同?樣承擔(dān)違?約責(zé)任，?并向乙方?按照轉(zhuǎn)讓?費(fèi)的10?%支付違?約金。?第九條本?合同文本?一式三份?，自甲、?乙、丙三?方簽字之?日起生效?，甲、乙?、丙三方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。甲?方：乙?方：丙?方：簽?訂日期_?___年?____?月___?_日商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（五）?轉(zhuǎn)讓方?（甲方）?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__頂?讓方（乙?方）：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?房東（?丙方）：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_甲、?乙、丙三?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?門面轉(zhuǎn)讓?事宜達(dá)成?以下協(xié)議?：一、?丙方同意?甲方將自?己位于_?____?街（路）?____?號(hào)的門面?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用，?建筑面積?為_(kāi)__?_平方米?;并保證?乙方同等?享有甲方?在原有房?屋租賃合?同中所享?有的權(quán)利?與義務(wù)，?在甲方轉(zhuǎn)?讓租期滿?后，租期?按照原租?賃協(xié)議順?延年，并?由乙方與?丙方按原?合同條款?重新簽訂?租賃合同?。不重新?簽訂租賃?合同不影?響租期自?動(dòng)順延。?二、丙?方與甲方?已簽訂了?租賃合同?，租期到?____?年___?_月__?__日止?，月租金?為_(kāi)__?_元人民?幣，甲方?剩余租期?為_(kāi)__?_月，剩?余租金_?___元?由乙方支?付給甲方?。三、?門面轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，乙方同?意代替甲?方向丙方?履行原有?門面租賃?合同中所?規(guī)定的條?款。四?、轉(zhuǎn)讓后?門面現(xiàn)有?的裝修、?裝飾全部?歸乙方所?有，租賃?期滿后房?屋裝修等?不動(dòng)產(chǎn)歸?丙方所有?，營(yíng)業(yè)設(shè)?備等動(dòng)產(chǎn)?歸乙方（?動(dòng)產(chǎn)與不?動(dòng)產(chǎn)的劃?分按原有?租賃合同?執(zhí)行）。?乙方在接?收該門面?后，有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營(yíng)?需要，在?保證房屋?安全使用?的情況下?進(jìn)行裝修?。五、?乙方于本?合同簽訂?之日向甲?方支付定?金___?_元。甲?方在合同?簽訂次日?向乙方騰?讓門面并?交付鑰匙?，同時(shí)乙?方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓?費(fèi)共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元，?（大寫(xiě)：?____?_），上?述費(fèi)用已?包括第三?條所述的?裝修、裝?飾、設(shè)備?及其他相?關(guān)費(fèi)用，?此外甲方?不得再向?乙方索取?任何其他?費(fèi)用。?六、乙方?接手前該?店鋪所有?的一切債?權(quán)、債務(wù)?均由甲方?負(fù)責(zé);接?手后的一?切經(jīng)營(yíng)行?為及產(chǎn)生?的債權(quán)、?債務(wù)由乙?方負(fù)責(zé)。?七、違?約責(zé)任：?（1）?甲方保證?該門面有?合法承租?權(quán)并有權(quán)?依法轉(zhuǎn)讓?，應(yīng)該按?時(shí)交付門?面，逾期?一天按一?百元的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金，超過(guò)?7天乙方?有權(quán)解除?合同;?（2）乙?方應(yīng)該按?時(shí)接收門?面，逾期?一天按一?百元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付違約?金，超過(guò)?7天甲方?有權(quán)解除?合同;?（3）丙?方保證該?房屋為其?合法所有?并有權(quán)進(jìn)?行出租等?，否則應(yīng)?該賠償乙?方轉(zhuǎn)讓費(fèi)?用同等的?損失。?八、如因?自然災(zāi)害?等不可抗?因素導(dǎo)致?乙方經(jīng)營(yíng)?受損的與?甲方無(wú)關(guān)?，但遇政?府規(guī)劃，?國(guó)家征用?拆遷門面?，丙方按?照轉(zhuǎn)讓費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)?償乙方。?九、本?合同一式?三份，三?方各執(zhí)一?份，自三?方簽字之?日起生效?。甲方?簽字：_?____?乙方簽?字：__?___?丙方簽字?：___?__簽?訂日期：?____?_簽訂?地點(diǎn)：_?____?附件原?房屋租賃?合同商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)范?本（六）?出賣人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人（?須由其本?人親自填?寫(xiě)，并確?保所填聯(lián)?系方式真?實(shí)可靠，?以便能及?時(shí)取得聯(lián)?系）：_?____?姓名：?____?_????????????????國(guó)?籍：__?___?身份證：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?_????????????????國(guó)?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?共有人：?____?_姓名?：___?__?????????????????國(guó)籍：_?____?身份證?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????國(guó)籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)》、《?中華人民?共和國(guó)城?市》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以方式?取得位于?、編號(hào)為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?為_(kāi)__?__.?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。第?二條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購(gòu)買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?（銷）售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為。?第三條?買受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商鋪（以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?地下一?層號(hào)商鋪?。該商?鋪平時(shí)作?為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時(shí)?無(wú)條件服?從國(guó)家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為（?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?幣）__?__元整?。第五?條套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?（1）以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;（2?）產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;（3?）產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;（2?）面積誤?差比絕對(duì)?值超出3?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?面積誤?差比=?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積不?予計(jì)價(jià)，?雙方同意?對(duì)產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補(bǔ)?。第七?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方式?按期付款?：1、?一次性付?款買受?人在__?__年_?___月?____?日前付清?全部房?jī)r(jià)?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)惠?，即實(shí)際?付款額為?（___?_幣）_?___千?百拾萬(wàn)千?百拾元整?。2、?分期付款?買受人?應(yīng)當(dāng)按以?下時(shí)間如?期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交?付出賣人?或匯入出?賣人指定?的銀行（?帳戶名稱?：___?__????????，帳號(hào)?：___?__）?（1）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?（2）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整。?3、按揭?付款（?1）買受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?（2）買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)（?____?幣）千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整;?（3）?買受人付?清前述首?付款后，?應(yīng)按銀行?要求持有?關(guān)材料于?____?年___?_月__?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?第八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之的，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過(guò)日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時(shí)到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按本條?第一款承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、經(jīng)過(guò)銀?行審查后?，銀行不?能為買受?人提供貸?款或不能?提供足額?貸款的，?買受人應(yīng)?自銀行作?出此決定?之日起日?內(nèi)自行向?出賣人付?清房款;?否則，買?受人應(yīng)按?本條第一?款承擔(dān)未?按時(shí)付款?的違約責(zé)?任。第?九條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)通知?買受人的?;2、?因重大政?策性影響?或其他特?殊情況，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?通知買受?人的;?第十條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第九條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商鋪交?付買受人?使用，按?下列方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過(guò)日，自?本合同第?九條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;（2?）逾期超?過(guò)日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?%向買受?人支付違?約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。第十?一條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書(shū)面?通知買受?人：（?1）該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書(shū)面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十二條?交接。?商鋪達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，?基于該房?屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理?等費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十三條出?賣人保證?銷售的商?鋪沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商鋪不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?四條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件二?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1、出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?2、經(jīng)雙?方選定的?鑒定部門?確認(rèn)后，?由出賣人?在合理期?限內(nèi)恢復(fù)?到約定標(biāo)?準(zhǔn)，或賠?償差價(jià)。?第十五?條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?。出賣?人承諾與?該商鋪正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1.?供水、供?電在房屋?交付時(shí)即?達(dá)到使用?條件;?2.電梯?，空調(diào)在?房屋交付?后日內(nèi)達(dá)?到使用條?件;3?.其它：?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?第十六條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。1?.買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起日?內(nèi)將買受?人已付房?價(jià)款退還?給買受人?，并按已?付房?jī)r(jià)款?的%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房?jī)r(jià)?款的%向?買受人支?付違約金?。第十?七條保修?責(zé)任。?雙方詳細(xì)?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?（見(jiàn)附件?三）。?在商鋪保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?購(gòu)買人承?擔(dān)。第?十八條物?業(yè)管理。?1、前?期物業(yè)公?司由出賣?人選擇，?出賣人應(yīng)?當(dāng)保證物?業(yè)管理公?司有較好?的聲譽(yù)，?有相應(yīng)的?資格與能?力來(lái)維護(hù)?買受人的?各項(xiàng)權(quán)利?;買受人?應(yīng)遵守該?物業(yè)公司?的管理規(guī)?定。2?、首期物?業(yè)管理公?司的服務(wù)?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，期?限屆滿后?，業(yè)主委?員會(huì)有權(quán)?根據(jù)法律?的規(guī)定，?重新選擇?物業(yè)公司?。3、?物業(yè)管理?的時(shí)間至?少在__?__年_?___月?____?日以前開(kāi)?始，以保?證買受人?能夠及時(shí)?享受到相?應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)?。第十?九條雙方?就下列事?項(xiàng)約定：?1、該?商鋪所在?商業(yè)街的?外墻、人?防專用設(shè)?施及其用?房的使用?權(quán)歸出賣?人;2?、該商鋪?所在商業(yè)?街的命名?權(quán)歸出賣?人;3?、本合同?所規(guī)定的?書(shū)面通知?是指以郵?寄、公告?等方式或?直接以書(shū)?面方式告?知對(duì)方，?以郵寄或?公告方式?通知的，?郵寄或公?告當(dāng)日視?為已通知?，郵寄后?日或公告?后日視為?通知到達(dá)?之日。?第二十條?買受人的?房屋僅作?使用，買?受人應(yīng)按?物業(yè)管理?合同約定?的經(jīng)營(yíng)范?圍進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)，使用?期間買受?人不得擅?自改變?cè)?商鋪的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?鋪有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商鋪有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。?第二十一?條本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?1、提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。2、?依法向_?___人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件?四）。?第二十三?條合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本合?同連同附?件共頁(yè)，?一式__?__份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，___?_份。?第二十五?條本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十六?條自本合?同生效之?日起90?天內(nèi)，由?出賣人向?____?_申請(qǐng)登?記備案。?出賣人?（簽章）?：___?__???????買受人（?簽章）：?____?_【法?定代表人?】：__?___???????【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】：_?____???????【委?托代理人?】：__?___?（簽章）???????