潛水電泵生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）及陜西省XX房地產(chǎn)公司商鋪改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

陜西XX置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目PAGEPAGE1目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 2第一節(jié)概述 2第二節(jié)報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 3第三節(jié)簡(jiǎn)要研究結(jié)論 4第二章項(xiàng)目的背景及市場(chǎng)分析 6第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 10第四章場(chǎng)址選擇 11第五章工藝技術(shù)方案設(shè)計(jì) 13第一節(jié)技術(shù)方案 13第二節(jié)設(shè)備方案 14第三節(jié)工程方案 15第六章原材料、燃料消耗供應(yīng) 17第七章總圖運(yùn)輸及公用工程 18第一節(jié)總圖運(yùn)輸 18第二節(jié)公用工程 20第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 23第九章節(jié)能措施 26第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 30第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30第二節(jié)消防 32第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 35第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 35第二節(jié)勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn) 36第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 38第十三章項(xiàng)目招標(biāo)方案 40第十四章投資估算與資金籌措 42第一節(jié)投資估算 42第二節(jié)資金籌措 44第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 45第十六章結(jié)論與建議 50附表：投資估算和財(cái)務(wù)分析表附圖：廠區(qū)地理位置圖

第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司年產(chǎn)30000臺(tái)潛水電泵項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位1、單位名稱：××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司2、法人代表：3、聯(lián)系電話：三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)山東××縣××鎮(zhèn)。四、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司成立于年，注冊(cè)資本金萬元，是一家以生產(chǎn)家用潛水泵、園林苗圃灌溉潛水電泵、農(nóng)業(yè)用潛水泵及工業(yè)用潛水電泵的專業(yè)化企業(yè)。企業(yè)計(jì)劃投資420余萬元，新建廠房、購置設(shè)備實(shí)施年產(chǎn)10萬臺(tái)潛水泵生產(chǎn)項(xiàng)目。公司奉行“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)第一”的宗旨，企業(yè)以高質(zhì)量的產(chǎn)品占領(lǐng)市場(chǎng)有利地位，以貼切客戶需求，為每一位客戶提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，幫助客戶取得更大的成功。五、報(bào)告編制單位1、編制單位：2、工程咨詢資格證書編號(hào)：3、資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)4、發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié)報(bào)告編制的依據(jù)及范圍一、報(bào)告編制的依據(jù)1、××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司與工程咨詢機(jī)構(gòu)簽訂的咨詢委托合同編制委托協(xié)議2、國家、行業(yè)和地區(qū)頒發(fā)的法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)3、廠方提供的關(guān)于本項(xiàng)目的原始材料及數(shù)據(jù)4、《××縣工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》本報(bào)告本著實(shí)事求是的原則，對(duì)項(xiàng)目的要素進(jìn)行認(rèn)真的、全面的調(diào)查和詳細(xì)的測(cè)算、分析、論證。在確保設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、可靠性的前提下，盡量節(jié)省建設(shè)投資，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益。本報(bào)告力求內(nèi)容完善、文字簡(jiǎn)練、文件齊全。二、報(bào)告研究的范圍根據(jù)項(xiàng)目單位委托要求，本項(xiàng)目研究的范圍主要是：1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析2、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案3、廠址選擇4、技術(shù)設(shè)備工程方案5、原材料、燃料消耗與供應(yīng)6、總圖運(yùn)輸與公用工程7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)8、節(jié)能、節(jié)水措施9、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防10、組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置11、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案12、投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第三節(jié)簡(jiǎn)要研究結(jié)論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)10萬臺(tái)潛水電泵項(xiàng)目；2、建設(shè)性質(zhì)：新建；二、項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址于××縣朝城鎮(zhèn)大賈莊北首。三、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目生產(chǎn)廠區(qū)為租賃，廠區(qū)占地1.5畝，總建筑面積620平方米，包括車間、辦公生活用房等，對(duì)廠區(qū)地面進(jìn)行適當(dāng)?shù)挠不幚?；根?jù)生產(chǎn)工藝和規(guī)模購置車床、磨床、自動(dòng)繞線機(jī)、油壓機(jī)和電機(jī)測(cè)試系統(tǒng)等設(shè)備。四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期7個(gè)月。進(jìn)度計(jì)劃：在2012年12月底完成前期項(xiàng)目核準(zhǔn)等手續(xù)，2013年1月—3月中旬著手對(duì)廠區(qū)、車間、倉庫進(jìn)行修理改造；同時(shí)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備的招標(biāo)采購，2013年5月完成設(shè)備安裝調(diào)試，爭(zhēng)取在2013年6月投產(chǎn)試運(yùn)行。五、投資概算及資金來源項(xiàng)目計(jì)劃總投資427.1萬。其中建設(shè)投資351.3萬元，主要包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)；鋪底流動(dòng)資金75.8萬元。資金來源：所有資金均由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地總面積平方米1000折合1.5畝2總建筑面積平方米5602.1其中：辦公生活用房平方米60租賃2.2車間平方米560租賃3生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)潛水電泵臺(tái)300004能耗其中：年耗水量m3900年耗電量Kwh4334005項(xiàng)目定員人206項(xiàng)目總投資萬元427.1其中：建設(shè)投資萬元351.3鋪底流動(dòng)資金萬元75.87資金來源其中：企業(yè)自籌資金萬元427.1全部自籌8財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)其中：年銷售收入萬元2200年利潤總額萬元135.6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%24.02稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值%300.71稅后，ic=12%投資回收期年5.31稅后盈虧平衡點(diǎn)%75.529建設(shè)期月7

第二章項(xiàng)目的背景及市場(chǎng)分析潛水電泵是電機(jī)與水泵直聯(lián)一體潛入水中工作的提水機(jī)具，由潛水泵、潛水電機(jī)、輸水管、電纜和啟動(dòng)保護(hù)裝置等組成。它適用于從深井提取地下水，也可用于河流、水庫、水渠等提水工程，潛水電泵主要應(yīng)用于農(nóng)田灌溉及高原山區(qū)的人畜用水，亦可供城市、工廠、鐵路、礦山、工地供排水使用。潛水電泵的發(fā)展已經(jīng)有了60多年的歷史。一、潛水電泵行業(yè)發(fā)展情況我國是泵閥制造業(yè)大國，每年驚人的產(chǎn)量和出口量不斷將國內(nèi)泵閥業(yè)制造隊(duì)伍擴(kuò)充壯大。隨著日益繁多的產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈?！笆濉逼陂g泵閥行業(yè)有助于實(shí)新型工業(yè)化發(fā)展道路，按照資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的方向發(fā)展。得益于金融危機(jī)，由于我國泵閥行業(yè)訂單減少、原材料價(jià)格上升而開始進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰，一些落后產(chǎn)能從中被淘汰，使得泵閥行業(yè)得以“輕裝上陣”，獲得了更好的發(fā)展空間。雖然目前泵閥行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀勢(shì)頭正盛，國家扶持政策給予較大改觀，市場(chǎng)需求量也不斷加大，泵閥行業(yè)由于行業(yè)內(nèi)的激烈競(jìng)爭(zhēng)也使得國內(nèi)泵閥相關(guān)技術(shù)精益求精。由于潛水電泵本身具有的諸多優(yōu)點(diǎn)，未來國內(nèi)的潛水電泵需求量將不斷的增長。國內(nèi)潛水電泵有以下四大主要發(fā)展趨勢(shì)：一是：由于發(fā)展大中型潛水電泵具有簡(jiǎn)化泵結(jié)構(gòu)和節(jié)省泵站建設(shè)投資的有點(diǎn)，不僅可以降低成本，還可以縮短工期。因此，未來將會(huì)在市政、工礦、環(huán)保和工農(nóng)業(yè)給排水等方面得到越來越廣泛的應(yīng)用。預(yù)估其需求量將會(huì)與日遞增。二是：國內(nèi)帶有切割裝置的泵、多級(jí)泵、抽送腐蝕性介質(zhì)的潛水電泵等多功能多用途潛水電泵產(chǎn)品與國外相比還不夠多。然而，多功能多用途潛水電泵需求量又很大，因此具有很大的發(fā)展前景。三是：潛水電泵的關(guān)鍵部分是開發(fā)高可靠性機(jī)械密封機(jī)械密封，而采用兩道單端面機(jī)械密封，這樣介質(zhì)的壓力可以作用到端面，泄漏方向?yàn)閮?nèi)流型，這些都是有利的，但結(jié)構(gòu)稍復(fù)雜。因此，還應(yīng)進(jìn)一步在結(jié)構(gòu)和材料方面進(jìn)行研究，提高潛水電泵可靠性和壽命。四是：各種新材料新技術(shù)將會(huì)引用到潛水電泵上，擴(kuò)大潛水泵的應(yīng)用領(lǐng)域。而計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、輔助制造和輔助測(cè)試等新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用也勢(shì)在必行。事實(shí)證明，新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，不但解放勞動(dòng)生產(chǎn)力，而且還可以保證產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的需要本項(xiàng)目的實(shí)施，可以擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，規(guī)范企業(yè)管理機(jī)制，提升產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)含量，可使企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；這對(duì)迅速做強(qiáng)做大企業(yè)，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的作用。本建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年新增各類潛水泵10萬臺(tái)套，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入50000萬元，實(shí)現(xiàn)利潤5000萬元。2、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要該公司所生產(chǎn)的農(nóng)用水泵廣泛用于農(nóng)田水利灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，而電動(dòng)機(jī)產(chǎn)品也被廣泛配套用于農(nóng)田排澇抗旱、碾米以及經(jīng)濟(jì)作物的深加工行業(yè)。它不僅減輕了農(nóng)民的勞動(dòng)強(qiáng)度，同時(shí)也大幅改善了作業(yè)效率，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收益也同步提升，解放和發(fā)展了生產(chǎn)力。因此改革原始的農(nóng)業(yè)作業(yè)方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)作業(yè)條件向科學(xué)化、現(xiàn)代化的進(jìn)程，將極大地改善我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，也將極大地解決我國13億人口的糧食問題和生活條件的改善問題。3、項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)民增收的需要改革開放30年的經(jīng)驗(yàn)證明，農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度愈高，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率愈高，農(nóng)民的收入也就愈高。增加農(nóng)民的收入，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率是改善農(nóng)民的生活水平、創(chuàng)造農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的唯一途徑。只有使農(nóng)民的原始耕種條件改善成為具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，致力提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，才能真正提高農(nóng)民的收入水平。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附加值，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體經(jīng)濟(jì)效益得到顯著提高。4、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、解決當(dāng)?shù)馗挥鄤诹?、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要改善農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)狀況，解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力問題，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，是我國改革開放30年來的根本任務(wù)。通過該項(xiàng)目的建設(shè)，將大量使用當(dāng)?shù)氐母挥噢r(nóng)村勞動(dòng)力，同時(shí)也將改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的經(jīng)濟(jì)狀況，它將加快當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展速度，建設(shè)現(xiàn)代城鎮(zhèn)化新農(nóng)村，縮小城鄉(xiāng)差距，改善農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)水平的必然要求。四、市場(chǎng)分析潛水電泵在我國已有近40年的發(fā)展歷史，特別是步入21世紀(jì)形成價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)。目前11千瓦以下農(nóng)用水泵市場(chǎng)保有量達(dá)到350萬臺(tái)左右，由于潛水電泵產(chǎn)品自身產(chǎn)品特性原因，一般該產(chǎn)品的使用壽命約為3年左右，故這幾年市場(chǎng)需求持續(xù)在高位運(yùn)行，需求量約200萬臺(tái)/年左右。1、市場(chǎng)格局目前，11千瓦以下國產(chǎn)農(nóng)用潛水泵產(chǎn)品由于其價(jià)格低廉，維護(hù)方便而主宰國內(nèi)市場(chǎng)，在國內(nèi)以上海人民電機(jī)廠潛水泵分廠、杭州施耐特泵業(yè)公司（中外合資）、湘南電機(jī)廠等老國企為骨干，江浙民營企業(yè)為主體瓜分國內(nèi)市場(chǎng)。衡陽市朝陽泵業(yè)有限公司產(chǎn)品繼承了國內(nèi)骨干潛水泵生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)和質(zhì)量，并在其基礎(chǔ)上獨(dú)立開發(fā)了具有自身知識(shí)產(chǎn)權(quán)和實(shí)用技術(shù)專利的潛水泵產(chǎn)品，其規(guī)格達(dá)到近700種，規(guī)格齊全在國內(nèi)農(nóng)用潛水泵生產(chǎn)企業(yè)里是最多的，這大大加強(qiáng)了該公司響應(yīng)顧客要求的能力。公司產(chǎn)品通過國家潛水電泵產(chǎn)品檢測(cè)中心的質(zhì)量監(jiān)督抽查檢測(cè)，一次性故障時(shí)間和可靠性均達(dá)到JB/T8092-2006行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、潛水電泵產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)農(nóng)用水泵主要用于農(nóng)田水利灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖、飲用水機(jī)井抽取等場(chǎng)合，它是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必備機(jī)具。黨的十七屆三中全會(huì)明確了發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村建綱領(lǐng)和目標(biāo)，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)將如火如荼地在中國大地蓬勃興起。我國有1億2千萬農(nóng)村家庭，按30%農(nóng)村家庭需求配置一臺(tái)農(nóng)用水泵的話，我國農(nóng)村水泵的需求量將達(dá)到3600萬臺(tái)，國內(nèi)農(nóng)村的市場(chǎng)保有量將達(dá)到1080萬臺(tái)左右，因此農(nóng)用水泵的需求是巨大的，也是有潛力可挖的。隨著國內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷深入，農(nóng)業(yè)科技化程度將愈來愈高，將勢(shì)必帶來廣大農(nóng)戶的購置熱潮，它將極大地提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，改善農(nóng)民的勞動(dòng)強(qiáng)度。因此農(nóng)用水泵的市場(chǎng)前景是極其廣闊的。五、項(xiàng)目的提出通過以上對(duì)潛水電泵發(fā)展情況和市場(chǎng)分析，××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司根據(jù)自身生產(chǎn)能力，并結(jié)合市場(chǎng)情況提出來年產(chǎn)30000臺(tái)潛水電泵項(xiàng)目，是必要的。

第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案市場(chǎng)需求是決定生產(chǎn)規(guī)模的首要因素，××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求量的分析，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有客戶的配套需求，現(xiàn)有生產(chǎn)狀況、資金情況、技術(shù)水平及投資風(fēng)險(xiǎn)等因素考慮，確定本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模。根據(jù)以上的產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，按裝置運(yùn)行時(shí)間按年開工300天計(jì)算，確定該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)年產(chǎn)各類規(guī)格型號(hào)的潛水泵30000臺(tái)，綜合考慮這個(gè)生產(chǎn)規(guī)模既符合市場(chǎng)發(fā)展的需要，又可滿足本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。產(chǎn)品方案和生產(chǎn)綱領(lǐng)詳見表3-1。表3-1產(chǎn)品方案和生產(chǎn)綱領(lǐng)表序號(hào)產(chǎn)品產(chǎn)品型號(hào)數(shù)量單價(jià)合價(jià)備注1潛水泵8—80/8—0.754000臺(tái)320元/臺(tái)128萬元210—50/5—0.754000臺(tái)310元/臺(tái)124萬元350—45—2.24000臺(tái)550元/臺(tái)220萬元465—13—34000臺(tái)650元/臺(tái)330萬元530—30/2—44000臺(tái)780元/臺(tái)332萬元640—30/2—5.52000臺(tái)1050元/臺(tái)210萬元730—40/2—5.52000臺(tái)1100元/臺(tái)220萬元850—40/2—5.52000臺(tái)1150元/臺(tái)230萬元950—40/3—7.52000臺(tái)1280元/臺(tái)256萬元1050—40/2—7.52000臺(tái)1200元/臺(tái)240萬元30000臺(tái)2200萬元

第四章場(chǎng)址選擇一、廠址的確定的原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，場(chǎng)址選擇應(yīng)滿足以下條件：（1）符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；（2）盡量減少占地以控制投資；（3）各種配套條件好；（4）周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)。二、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)為新建，項(xiàng)目選址于××縣朝城鎮(zhèn)大賈莊北首，土地使用符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃，水、電資源可滿足生產(chǎn)、消防和生活需要。工廠周圍100米內(nèi)無學(xué)校、居民及大型公共設(shè)施，公司地理位置優(yōu)越，交通便利。。三、建設(shè)條件1、地貌地質(zhì)××縣的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原?？傏厔?shì)是由西南向東北傾斜，平均坡降為1/7000-1／9000。擬建場(chǎng)區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。2、地震根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）和《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。3、氣候××縣屬溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點(diǎn)。年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均降雨量582.1mm，多年平均水面蒸發(fā)量1280mm，年平均日照時(shí)數(shù)2663.3小時(shí)，相對(duì)濕度63%，最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm／日，最大雪壓176Pa。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達(dá)30-40％。其次是北到東北風(fēng)頻率占20-30％，大風(fēng)日數(shù)以春季最多，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南和東北。全年平均風(fēng)速3.4-3.9米／秒，最大風(fēng)速23.2米／秒，最大瞬時(shí)風(fēng)速35米／秒，最大風(fēng)壓336Pa，最大瞬時(shí)風(fēng)壓765Pa。四、交通運(yùn)輸條件××縣既背靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場(chǎng)廣闊、資源豐富的中西部?jī)?nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。項(xiàng)目所在廠區(qū)位于××縣朝城鎮(zhèn)，距京九線聊城火車站40km，距濟(jì)邯鐵路30km，距濟(jì)館高速公路30km，交通方便，項(xiàng)目所選場(chǎng)址交通條件良好，完全可以保證本項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備、大宗原材料及成品的運(yùn)輸。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件1、供水：項(xiàng)目用水均采用自來水廠供應(yīng)的自來水，由項(xiàng)目區(qū)周邊供水管網(wǎng)接入。2、排水：廠區(qū)排水采用雨污分流制排放系統(tǒng)。雨水與生活廢水分別獨(dú)立布置排水管道系統(tǒng)，雨水經(jīng)設(shè)置的排水溝收集后排至場(chǎng)界外的河中。生產(chǎn)廢水主要是車間沖洗用水，用于廠區(qū)綠地的澆灌。3、供電：本項(xiàng)目所需電力由朝城鎮(zhèn)供電所供應(yīng)，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的需要。4、通訊：當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，并通過國內(nèi)、國際直播及有線、無線電話，用戶可直播國內(nèi)各大中城市和世界170多個(gè)國家和地區(qū)，可以滿足本項(xiàng)目對(duì)外通訊的需要。

第五章工藝技術(shù)方案設(shè)計(jì)第一節(jié)技術(shù)方案一、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目電機(jī)產(chǎn)品執(zhí)行JB/T8680-2005《電動(dòng)機(jī)產(chǎn)品技術(shù)條件》標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)用水泵產(chǎn)品執(zhí)行JB/T8092-2006《農(nóng)用水泵技術(shù)條件》標(biāo)準(zhǔn)。二、技術(shù)方案為保證項(xiàng)目產(chǎn)品具有優(yōu)良的使用性能，良好的使用可靠性和較長的使用壽命，制訂其生產(chǎn)工藝流程。在生產(chǎn)過程中，各車間所設(shè)之檢驗(yàn)員業(yè)務(wù)上所質(zhì)量部管理，行政考勤由車間負(fù)責(zé)。所購進(jìn)的材料包括鋼材、標(biāo)準(zhǔn)件、塑膠部品、漆包銅線等均經(jīng)過檢驗(yàn)，合格品入庫，不合格品退回，產(chǎn)品入庫前由總檢員負(fù)責(zé)并隸屬質(zhì)量部管理，公司授權(quán)總檢員拒絕任何不合格產(chǎn)品入庫。其中關(guān)鍵零部件必須嚴(yán)格生產(chǎn)和按規(guī)定購進(jìn)：⑴軸類零件直徑必須在設(shè)計(jì)尺寸規(guī)定的公差范圍之內(nèi)（約為±0.05mm）,且材質(zhì)硬度應(yīng)在HRC38-42范圍內(nèi)。⑵所生產(chǎn)之鑄鐵件部件的材質(zhì)硬度應(yīng)在HB180-210之間。⑶所購進(jìn)螺栓均應(yīng)為8.8級(jí)⑷所購進(jìn)螺母均應(yīng)為8級(jí)⑸所購入之漆包銅線均不得有擦傷,剝落掉漆,導(dǎo)電率以及雜質(zhì)含量達(dá)到規(guī)定要求⑹電纜線的絕緣性能和耐壓性能符合國家規(guī)定要求⑺所有安全標(biāo)志必須貼正、貼牢且到位⑻入庫前每臺(tái)機(jī)器須進(jìn)行出廠試驗(yàn)三、工藝流程概述根據(jù)生產(chǎn)計(jì)劃，定制繞組，加工電機(jī)機(jī)組線圈，然后由人工把線圈嵌入定交槽內(nèi)，之后把線包放入水池中做絕緣耐壓測(cè)試，全格后由液壓機(jī)把線包壓入水泵機(jī)殼中，再進(jìn)行組裝，組裝完畢后，把水泵放入檢測(cè)中心水池中做合格測(cè)試（檢測(cè)：電壓、電流、揚(yáng)程、流量、絕緣）。水泵測(cè)試合格后再進(jìn)行包裝入成品庫。繞制線圈人工嵌線線包打壓壓線包組裝成品泵測(cè)試貼銘牌包裝入庫繞制線圈人工嵌線線包打壓壓線包組裝成品泵測(cè)試貼銘牌包裝入庫圖4-1產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖第二節(jié)設(shè)備方案為保證本項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)和產(chǎn)品的先進(jìn)性、可靠性和適用性，滿足高效節(jié)能、環(huán)保等方面的要求。所選購的設(shè)備有利于生產(chǎn)過程的有效銜接，并且合理經(jīng)濟(jì)。按上述原則，根據(jù)生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力進(jìn)行合理的搭配。一、設(shè)備選擇原則合理選擇設(shè)備對(duì)提高產(chǎn)品質(zhì)量、增加產(chǎn)品附加值、節(jié)省投資，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益都有著直接的關(guān)系。該項(xiàng)目確定以下幾條設(shè)備選擇原則：1、技術(shù)先進(jìn)、性能可靠操作維修方便。2、為了保證產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擬引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。設(shè)備適應(yīng)性強(qiáng)，能滿足市場(chǎng)多變的需求，增加企業(yè)的應(yīng)變能力。二、主要工藝設(shè)備清單本項(xiàng)目主要工藝設(shè)備清單見表4-1。表4-1主要工藝設(shè)備清單表序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)（萬元）合價(jià)（萬元）備注一主要生產(chǎn)設(shè)備256.901車床CD6140A臺(tái)319.5058.502磨床M1332B臺(tái)49.3037.203油壓機(jī)250T、220T臺(tái)615.3091.804自動(dòng)繞線機(jī)XY-302臺(tái)41.204.805定子油料填充機(jī)臺(tái)43.5014.006電機(jī)測(cè)試系統(tǒng)WY-DJ10套42.8011.207電腦銘牌刻字機(jī)LY3000臺(tái)20.601.208高壓測(cè)試儀CT8687臺(tái)20.801.609絕緣測(cè)試機(jī)LX-650臺(tái)20.300.6010行車10T臺(tái)28.0016.0011變壓器S11-300KVA臺(tái)115.0015.0012配電柜套15.005.00二合計(jì)256.90第三節(jié)工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；2、《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）；3、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）；4、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；5、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）；7、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；二、項(xiàng)目廠區(qū)建筑本項(xiàng)目廠區(qū)主要建筑有辦公室、車間和倉庫，為項(xiàng)目承辦單位租賃用房，項(xiàng)目不存在新建廠房及其他建筑，由項(xiàng)目承辦單位對(duì)租賃的廠房、倉庫進(jìn)行簡(jiǎn)單的修葺、改造，滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)運(yùn)營。三、主要建筑工程方案1、辦公生活用房。單層，7間，總建筑面積60平方米，砌體結(jié)構(gòu)，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì)門窗，屋面采用二氈三油防水，水磨石地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料。2、車間。建筑面積為560平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，地面均為防滑地磚，內(nèi)墻刷涂料。二、主要土建工程本項(xiàng)目主要土建工程情況見下表表4-1土建工程一覽表序號(hào)工程名稱單位數(shù)量備注1車間平方米560輕鋼結(jié)構(gòu)2辦公室平方米60砌體結(jié)構(gòu)3道路及硬化平方米200砼路面4綠化平方米100

第六章原材料、燃料消耗供應(yīng)一、主要原材料本項(xiàng)目產(chǎn)品為潛水電泵，其中軸承、漆包銅線、電纜線等為主要外購原材料，其他外殼、電機(jī)軸、緊固件、塑膠件、接線片等以外協(xié)加工為主。主要原輔材料表序號(hào)材料名稱年耗量單價(jià)備注1外殼30000個(gè)80元/個(gè)外協(xié)加工2電機(jī)軸30000根10元/根外協(xié)加工3軸承60000盤10元/盤外購4漆包銅線280噸48000元/噸外購5電纜線60000米3.2元/米外購6絕緣紙27000kg21元/kg外購7其他外購件30000套20元/套外協(xié)加工主要原材料中，外殼、電機(jī)軸以及其他零部件主要依靠當(dāng)?shù)罔T造、機(jī)加工企業(yè)外協(xié)生產(chǎn)，軸承、漆包銅線、電纜線、絕緣紙等均可在聊城相關(guān)市場(chǎng)采購，市場(chǎng)供應(yīng)充足，能夠滿足項(xiàng)目生產(chǎn)需要。以上各主要原材料均由項(xiàng)目單位與外協(xié)單位和供貨商建立長期的合作關(guān)系，保證項(xiàng)目原材料的供應(yīng)。二、燃料消耗本項(xiàng)目使用能源主要為電能，預(yù)計(jì)年耗量為43.34萬度；本項(xiàng)目電力線路引自由朝城鎮(zhèn)變電所，現(xiàn)有供電能力滿足項(xiàng)目需求；本項(xiàng)目項(xiàng)目用水中主要為車間生產(chǎn)冷卻用水、車間沖洗用水和職工生活用水，全年用水量為900m3。

第七章總圖運(yùn)輸及公用工程第一節(jié)總圖運(yùn)輸一、總圖布置原則嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的基本建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、消防及水泥行業(yè)的法律及法規(guī)。1、在滿足工藝需求、生產(chǎn)管理、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)的前提下，新建各建構(gòu)筑物的布置力求做到工藝流程合理，各種管線簡(jiǎn)捷，運(yùn)輸通暢，管理方便。2、滿足防火、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生等國家現(xiàn)行規(guī)范的要求。3、在滿足使用的條件下，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，力求做到經(jīng)濟(jì)、合理、注意節(jié)約土地，并滿足綠化要求，為廠區(qū)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)環(huán)境4、總平面功能分區(qū)明晰，保證貨流及人流的路線互不干擾，同時(shí)又體現(xiàn)廠前區(qū)的形象，美化建構(gòu)筑物周邊環(huán)境，盡可能增加綠地，體現(xiàn)良好的企業(yè)形象。嚴(yán)格貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，促進(jìn)用地的集約利用和優(yōu)化配置。二、總平面布置方案本項(xiàng)目位于××縣朝城鎮(zhèn)大賈莊北首，總占地1.5畝。結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀及工藝條件，將廠區(qū)分為兩大部分：一、廠前區(qū)，包括辦公生活區(qū)和綠地；二、主生產(chǎn)區(qū)。本廠區(qū)設(shè)有一個(gè)出入口，人員、物料均由此進(jìn)出。生產(chǎn)區(qū)位于廠區(qū)中心區(qū)域，各生產(chǎn)車間按工藝流程排列，便于運(yùn)輸及管理。整個(gè)廠區(qū)布置，功能分區(qū)明確，布局緊湊，工藝線路清晰流暢，交通運(yùn)輸方便便捷，利于廠區(qū)的生產(chǎn)及管理。在綠化設(shè)計(jì)中，在道路兩側(cè)均布置有綠化帶，將各建筑物四周充分綠化。其中，生產(chǎn)中心區(qū)是重點(diǎn)美化區(qū)域，在做充分綠化的同時(shí)，可設(shè)置一些建筑小品來點(diǎn)綴；道路豎向布置，結(jié)合廠區(qū)雨水溝和馬路邊溝排水，縱坡0.3%，橫坡2%?？偲矫嬷饕?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表序號(hào)名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目用地面積平方米10002建筑面積平方米6203容積率0.624道路及硬地面積平方米2005綠化面積平方米1006綠化系數(shù)%10三、運(yùn)輸1、年運(yùn)輸量運(yùn)入量：各類原材料500噸，。運(yùn)出量：包裝好的潛水電泵30000臺(tái)，約計(jì)500噸。2、運(yùn)輸方案（1）廠內(nèi)運(yùn)輸本項(xiàng)目廠內(nèi)運(yùn)輸?shù)闹饕牧蠟楦黝愒牧虾彤a(chǎn)品，主要采用行車和自制推車進(jìn)行運(yùn)輸。（2）廠外運(yùn)輸主要原材料來自周邊地市，根據(jù)供貨商實(shí)際情況可采用汽車運(yùn)輸；項(xiàng)目產(chǎn)品主要銷往周邊省市，采用包車運(yùn)輸?shù)姆绞郊纯蓾M足項(xiàng)目的需求。

第二節(jié)公用工程一、給水工程1、供水水源本項(xiàng)目供水來源為自來水廠供應(yīng)的自來水，直接由附近供水干管接入。2、供水系統(tǒng)本項(xiàng)目供水以生活用水為主，消防供水采用獨(dú)立的消防水池、消防供水裝置及供水管網(wǎng)；供水方式如下：自自來水廠區(qū)生產(chǎn)、生活用水管網(wǎng)消防水池消防供水裝置廠區(qū)消防管網(wǎng)3、消防方式、設(shè)施及對(duì)消防水量、水壓的要求根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）,本項(xiàng)目新建部分車間室外消防水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為15L/s，火災(zāi)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，則一次火災(zāi)所需水量為480m3，該部分消防用水貯存于新建的清水池中，為消防專用。新建消防泵房設(shè)有專用消防供水裝置一套，消防供水量為40L本工程室外需設(shè)室外消防栓1個(gè)，辦公區(qū)、車間等設(shè)置室內(nèi)消防栓2個(gè)。根據(jù)《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在各車間配置一定數(shù)量的磷酸胺鹽干粉滅火器。二、排水工程廠區(qū)排水采用雨污分流制排放系統(tǒng)。雨水與生活廢水分別獨(dú)立布置排水管道系統(tǒng)，雨水經(jīng)設(shè)置的排水溝收集后排至場(chǎng)界外的河中。生活廢水用于廠區(qū)內(nèi)綠化澆灌，無生產(chǎn)生活廢水排出。三、供電工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-2011）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50217-2007）2、用電負(fù)荷等級(jí)及外部電源本項(xiàng)目生產(chǎn)雖具備連續(xù)性，但若供電中斷，不至于造成人員傷亡和大的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)供電無特殊要求，屬于三級(jí)用電負(fù)荷。本項(xiàng)目高壓電源引自朝城鎮(zhèn)供電所，電源線選用高壓交聯(lián)電纜架空敷設(shè)至廠區(qū)變電室，電源電壓為10KV。廠區(qū)變電室設(shè)有S11-300/10KV變壓器一臺(tái)。3、用電負(fù)荷及供電參數(shù)項(xiàng)目實(shí)施后，生產(chǎn)設(shè)備裝機(jī)容量為150.5KW。根據(jù)設(shè)備工作特點(diǎn)，同時(shí)系數(shù)取0.5，需要系數(shù)取0.8，全年加工260天，則全年用電量：150.5×0.5×0.8×24×300=43.34萬kwh。廠區(qū)配置S11-3000/10KV變壓器1臺(tái)，可滿足項(xiàng)目變配電使用。4、配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式向各個(gè)用電點(diǎn)供電。車間內(nèi)動(dòng)力配電線路選用YJW-1KV銅芯電力電纜，主要沿電纜橋架敷設(shè)。廠區(qū)低壓配電線纜選擇選用YJV22-1KV型銅芯電力電纜，直接埋地敷設(shè)。本項(xiàng)目生產(chǎn)線及其配套工程所用設(shè)備均為低壓設(shè)備，設(shè)備電源電壓采用交流220/380V，三相四線制。線路短路保護(hù)采用自動(dòng)空氣開關(guān)，功率小于55KV的電動(dòng)機(jī)直接啟動(dòng)，其余的采用軟啟動(dòng)裝置，電動(dòng)機(jī)過載保護(hù)采用熱繼電器。根據(jù)環(huán)境特征選用相應(yīng)的照明燈具。一般性生產(chǎn)車間燈具采用金鹵燈，吸頂燈或吊桿安裝；辦公區(qū)采用高效熒光燈；潮濕環(huán)境采用防水防塵燈；廠區(qū)道路照明采用高壓鈉燈。照明電壓為交流220V。5、防雷接地根據(jù)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》，各生產(chǎn)車間屬第三類工業(yè)防雷建筑物，按規(guī)范安全做防雷保護(hù)，防雷與電氣系統(tǒng)共用接地裝置，防雷接地電阻不大于1歐姆。低壓配電系統(tǒng)接地保護(hù)采用TN-C-S系統(tǒng)，所有與電氣設(shè)備有關(guān)的金屬構(gòu)件均做接地保護(hù)。電源入戶時(shí)做重復(fù)接地保護(hù)，接地電阻阻值不大于1歐姆。電纜橋架應(yīng)做可靠接地。防雷與接地均采用熱鍍鋅材料。接地線采用40×4鍍鋅扁鋼或Φ12鍍鋅圓鋼。四、綠化工程項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化采取帶狀和塊狀相結(jié)合的方式，建筑物四周以帶狀綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側(cè)以栽植行道樹為主。廠前區(qū)進(jìn)入工廠大門為廠前區(qū)，由停車場(chǎng)、草坪、花壇及辦公樓等組成，注重廠區(qū)綠化妝點(diǎn)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)環(huán)境。

第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本項(xiàng)目位于××縣朝城鎮(zhèn)大賈莊北首，周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。（1）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000年4月29日）《中華人民共和國水污染法》（1996年5月15日）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（2005年5月修訂版）（2）執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1－2010）。（3）執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）；《山東省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/675－2007）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348－2008）Ⅱ類。二、項(xiàng)目選址合理性分析本項(xiàng)目選址××縣朝城鎮(zhèn)大賈莊北首，現(xiàn)有狀況較好，不存在環(huán)境污染。該項(xiàng)目的選址合理。二、環(huán)境污染治理本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照“三同時(shí)”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)建成使用的原則，貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。積極采用先進(jìn)而成熟的工藝設(shè)備，最大限度利用資源，盡可能將三廢消除在工藝內(nèi)部，項(xiàng)目單位及時(shí)對(duì)生產(chǎn)過程中的噪音、廢水、固體廢棄物等都要經(jīng)過處理，避免造成環(huán)境污染，確保該項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施過程完全符合國家環(huán)境保護(hù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。三、施工期環(huán)境影響擬建項(xiàng)目施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲和揚(yáng)塵污染。因此，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文明施工，噪聲和揚(yáng)塵對(duì)廠界周圍居民的影響很小，并且施工完畢后影響即可消除。四、生產(chǎn)環(huán)境本項(xiàng)目不存在生產(chǎn)廢水排放和有污染的廢料產(chǎn)生，主要污染源來自設(shè)備的噪聲影響。五、營運(yùn)期環(huán)境影響分析1、廢水：廢水來源主要是員工生活用水和車間沖洗用水，并且廢水產(chǎn)生量較少，經(jīng)廠區(qū)化糞池處理后用于廠區(qū)綠化澆灌，不外排。通過以上措施的實(shí)施，本項(xiàng)目對(duì)周圍地表水、地下水環(huán)境影響較小。2、固廢：主要為各類原材料包裝物、少量的漆包銅線下腳料和少量的生活垃圾，其中廢舊包裝物和漆包銅線下腳料均出售給廢品回收單位，用于回收處理；生活垃圾送至附近垃圾站，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。通過以上措施的實(shí)施，本項(xiàng)目固體廢物均得到有效處理，對(duì)環(huán)境影響較小。3、噪聲：擬建項(xiàng)目對(duì)噪聲主要采取控制噪聲源與隔斷噪聲傳播途徑相結(jié)合的辦法，以控制噪聲對(duì)廠界和廠內(nèi)聲環(huán)境的影響。在總圖布置上盡量將強(qiáng)噪聲聲源布置在遠(yuǎn)離廠界處，并盡可能利用建筑物、構(gòu)筑物來阻隔聲波的傳播；對(duì)有強(qiáng)噪聲源的車間采用封閉式廠房同時(shí)在車間外盡可能搞好綠化，以其屏蔽作用使噪聲受到一定程度的阻隔，減輕對(duì)周圍環(huán)境的影響，使廠界噪聲可滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)限值的要求。4、生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上破壞了原有地貌、地表植被，使表層松散，抗水力侵蝕能力減弱，使土壤失去了原有的固土防風(fēng)能力，從而增加了一定量的水土流失，主要措施就是加強(qiáng)綠化，使部分地面植被得以恢復(fù)，對(duì)綠化以外的土地進(jìn)行地表硬化，對(duì)廠區(qū)的生態(tài)環(huán)境將起到積極的影響。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家政策，各種污染物采取治理措施后對(duì)周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

第九章節(jié)能措施一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（主席令[2007]第77號(hào)）（2）《山東省“十二五”節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃》（魯政辦發(fā)〔2011〕55號(hào)）（3）《山東省節(jié)約能源條例》（省11屆人大12次會(huì)議通過）（4）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（國家發(fā)改委2011第9號(hào)令）（5）《聊城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（聊政辦[2011]27號(hào)）2、標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）（2）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）（3）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）（4）《單位產(chǎn)品能源消耗限額編制通則》（GB12723-2008）（5）《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》（GB/T13471-1992）（6）《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GBT15587-2008）二、節(jié)能原則節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)重要國策，本項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)要考慮能源的合理利用和科學(xué)管理，采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，提高能源利用率和產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，本項(xiàng)目遵循的主要節(jié)能原則有：1、在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。2、建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度、提高產(chǎn)品合格率。3、供配電系統(tǒng)實(shí)行無功功率補(bǔ)償，采用低壓補(bǔ)償方式，將功率因數(shù)由補(bǔ)償前的0.8調(diào)整為補(bǔ)償后的0.9以上，減少電能損失。4、電器照明設(shè)備選用節(jié)能新產(chǎn)品。5、做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏，節(jié)約資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。6、企業(yè)將建立正常的能源管理體系，對(duì)電、汽等進(jìn)行監(jiān)測(cè)和記錄，建立有效的節(jié)能制度和能耗考核制度。三、產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)及分析1、能耗指標(biāo)對(duì)本項(xiàng)目生產(chǎn)消耗的能源：電能和新鮮水，經(jīng)綜合計(jì)算得到總耗能，如下表。序號(hào)能源名稱計(jì)量單位年耗用量折標(biāo)煤系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤量（噸）1電萬千瓦時(shí)43.341.22953.262水m39000.0857×10-30.08合計(jì)53.34本項(xiàng)目綜合能耗為53.34噸標(biāo)煤，噸產(chǎn)品能耗為0.7239標(biāo)煤。2、能耗分析從上表可以看出，本項(xiàng)目每噸產(chǎn)品的綜合能耗指標(biāo)較低，整體指標(biāo)與其他工藝相比能耗也較低，屬于節(jié)能項(xiàng)目。四、主要節(jié)能措施本項(xiàng)目能源和含能工質(zhì)主要有電能、水等。預(yù)計(jì)全年耗電量約43.34萬度，全年耗水量為900噸。針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)，將采取下列措施。1、電氣設(shè)計(jì)中的節(jié)能措施（1）在各低壓出線回路均裝設(shè)電度表便于及時(shí)分析能源消耗量。（2）電纜截面選擇在綜合造價(jià)允許的前提下盡可能降低線路損耗。（3）低壓配電室低壓側(cè)采取無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置進(jìn)行集中補(bǔ)償，可使高壓側(cè)功率因數(shù)提高到0.9以上。（4）照明器具采用高效發(fā)光及節(jié)能型燈具。2、節(jié)水措施（1）積極采用先進(jìn)可行的節(jié)水技術(shù)，提高水的循環(huán)使用率，降低水消耗。（2）優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。（3）加強(qiáng)計(jì)量在自來水總管入口處設(shè)置總表，車間和建筑物的引水管設(shè)置二級(jí)水表，在車間內(nèi)各主要用水點(diǎn)設(shè)置三級(jí)水表。將耗水量進(jìn)入成本核算和定額考核，達(dá)到科學(xué)合理的用水。（4）對(duì)職工加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)教育。4、建筑節(jié)能措施（1）平面設(shè)計(jì)盡量保證主要建筑物較多的日照。（2）建筑平、立面設(shè)計(jì)規(guī)整，減少凹凸面部分，以減少外表面積，減小體型系數(shù)，其中車間辦公部分體型系數(shù)小于0.3，窗墻面積比小于0.39。建筑外墻及屋面選擇暖色調(diào)飾面材料，以吸收太陽的輻射熱能。（3）倉庫建筑地面設(shè)置防潮層，地面面層采用微孔吸濕材料以防止地面冷凝泛潮。（4）建筑物屋面均為保溫屋面，現(xiàn)澆混凝土屋面均采用倒置式屋面，60厚擠塑型聚苯板，1：8水泥膨脹碎石找坡2%最薄處40厚，其中車間辦公部分的傳熱系數(shù)約為0.5，輕鋼屋面采用鍍鋁鋅板保溫屋面，保溫層為超細(xì)玻璃絲棉100厚。由于對(duì)建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)均做節(jié)能設(shè)計(jì)，且圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)均小于規(guī)范限值，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005的規(guī)定，車間辦公部分能夠滿足公建節(jié)能50%的要求，各指標(biāo)都能滿足規(guī)范限值，綜合測(cè)算后滿足聊城市建筑耗熱量指標(biāo)。五、節(jié)能管理措施為創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)，建設(shè)節(jié)約型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)公司“十一五”節(jié)能減排的目標(biāo)，企業(yè)制定如下工作重點(diǎn)：1、完善節(jié)能管理制度，落實(shí)針對(duì)節(jié)能考核辦法。2、強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，明確目標(biāo)責(zé)任。3、加大節(jié)約能源的宣傳力度，營造全廠節(jié)能的良好氛圍。4、實(shí)施合理的技術(shù)改造，降低能源消耗。5、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展。六、項(xiàng)目節(jié)能綜合評(píng)價(jià)在項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)中采用了比較先進(jìn)的工藝，還大量選用了各種節(jié)能設(shè)備、節(jié)能燈具、節(jié)能材料，通過采用一系列的節(jié)能工藝和節(jié)能措施后，本項(xiàng)目的綜合能耗指標(biāo)不但符合國家節(jié)能能源政策的要求，還達(dá)到了比較先進(jìn)的水平，既有利于降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，又有利于降低全民生產(chǎn)總值的能耗指標(biāo)，具有較好的社會(huì)效益。

第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)法》的各項(xiàng)規(guī)定，定期體檢，并配備勞動(dòng)保護(hù)用品，按期更新，保證生產(chǎn)人員安全生產(chǎn)。加強(qiáng)安全措施，主要是防火與防盜，嚴(yán)格按照GBJ16-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等規(guī)范要求設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)置消火栓。建立安全的保衛(wèi)體系，設(shè)立專職保衛(wèi)人員，確保場(chǎng)區(qū)安全，創(chuàng)建良好的生產(chǎn)環(huán)境。一、設(shè)計(jì)依據(jù)與要求為確保項(xiàng)目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的安全和健康，項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)將按照國家有關(guān)政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，考慮職工勞動(dòng)與安全衛(wèi)生等方面的有效措施。本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管規(guī)范要求：1、《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；2、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94-2000版)；3、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2005)；4、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019－2003)。二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施1、防火配置便攜式干粉滅火器40臺(tái)。倉儲(chǔ)庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)防，配備火災(zāi)報(bào)警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所的電氣設(shè)施均為防爆型。電纜構(gòu)筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處均采用防火材料封堵，電纜均刷電纜防火涂料。電纜隧道、電纜溝、電纜夾層及電纜橋架內(nèi)的電纜，每隔一定距離采用防火槽。電纜管線采用絕緣性能好、阻燃的材料。電纜隧道設(shè)有火災(zāi)報(bào)警滅火設(shè)施。2、用電設(shè)備安全及防雷措施配電室配電設(shè)備及車間內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于30Ω。3、防機(jī)械傷害安全措施車間工藝布置對(duì)各運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對(duì)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)裸露部分及快速移動(dòng)部分設(shè)有安全防護(hù)罩、防護(hù)欄桿或擋板，各相關(guān)機(jī)械設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。所有入孔、安裝孔、地坑等均設(shè)欄桿或蓋板，凡離地面2m以上需經(jīng)常操作檢修處，設(shè)帶護(hù)欄的走道或平臺(tái)。4、防運(yùn)輸與裝卸傷害措施廠區(qū)道路嚴(yán)格按各有關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)。主廠房?jī)?nèi)按規(guī)定設(shè)有參觀走道，在各個(gè)操作區(qū)內(nèi)設(shè)有安全標(biāo)志。起重機(jī)設(shè)有過載報(bào)警、安全起運(yùn)、兩道極限等安全保護(hù)裝置，起重機(jī)運(yùn)行設(shè)音響訊號(hào)。5、安全用水用電車間內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測(cè)報(bào)警。6、其它措施本設(shè)計(jì)中的建、構(gòu)筑物均按《民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)防。新建倉儲(chǔ)、動(dòng)力管線、電纜管線、電氣設(shè)施、計(jì)算機(jī)等設(shè)有防雷防靜電安全接地措施。廠區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時(shí)影響生產(chǎn)。7、防噪音衛(wèi)生措施根據(jù)國家《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作，必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。8、其他有關(guān)措施主操作控制室、電氣儀表室、計(jì)算機(jī)室等均設(shè)有空調(diào)；電氣儀表室、水泵房設(shè)有通風(fēng)設(shè)施，消除室內(nèi)余熱；夏季配有防暑降溫飲料。三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，本項(xiàng)目設(shè)專職安全管理員一名，各車間內(nèi)設(shè)專職的或兼職的安全管理員一名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。四、預(yù)期效果評(píng)價(jià)由于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循國家的有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生政策和法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化素質(zhì)、經(jīng)過專門培訓(xùn)與考核的操作工人、安全管理人員及一整套的安全規(guī)程，因此可預(yù)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在防火、防爆、防腐、防傷害等安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)等方面，只要采取積極有效的措施，就可達(dá)到國家有關(guān)部門的規(guī)定要求；并能最大限度地改善勞動(dòng)條件，消除一切不安全因素，杜絕事故的發(fā)生或蔓延擴(kuò)大，保證生產(chǎn)的正常運(yùn)行，確保職工的人身安全和健康。第二節(jié)消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國消防法》（中華人民共和國主席令第六號(hào)）2、山東省建委、省公安廳魯建[1996]140號(hào)“關(guān)于印發(fā)《建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)》的通知3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)5、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)6、《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ22-87)二、消防措施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：1、總圖總圖設(shè)計(jì)中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時(shí)各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時(shí)進(jìn)行安全施救。2、建筑嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，擬建項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)主要為輕鋼和磚混結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為二級(jí)。設(shè)計(jì)中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。本設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)進(jìn)行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目新建建筑物為生產(chǎn)車間，建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。車間耐火等級(jí)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類。各建筑物內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈，消防設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了2套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干。3、消防給水廠區(qū)供水為城市自來水供水，設(shè)為一路消防給水專用管道；室內(nèi)外按規(guī)范設(shè)置消火栓，建筑物內(nèi)易取處每隔不到40米設(shè)MFA3干粉滅火器；室內(nèi)消防管徑為DN100，室外DN150，室外消火栓布置間距不大于120m，室內(nèi)消火栓不大于30m。從項(xiàng)目所建建筑物的火災(zāi)危險(xiǎn)性，建筑物耐火等級(jí)，建筑物高度及體積等考慮，滅火用水量最大的為生產(chǎn)廠房，廠房火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為戊類，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)規(guī)定：同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)，建筑物的室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為15L/s，火災(zāi)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，則一次火災(zāi)所需水量為480m3

第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司具體承辦實(shí)施，項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司的一切經(jīng)營管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，管理機(jī)構(gòu)中設(shè)總經(jīng)理一個(gè)，下設(shè)綜合部和生產(chǎn)部。公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織生產(chǎn)、經(jīng)營和后勤等管理工作，并直接領(lǐng)導(dǎo)綜合部、生產(chǎn)部。一、各部門主要工作和責(zé)任1、綜合部：負(fù)責(zé)公司日常行政、銷售管理以及后勤服務(wù)等工作。2、生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量等各項(xiàng)技術(shù)工作；二、項(xiàng)目籌建組職責(zé)針對(duì)本項(xiàng)目承擔(dān)單位負(fù)責(zé)落實(shí)資金，籌建組按資金使用計(jì)劃執(zhí)行?；I建組具體負(fù)責(zé)事項(xiàng)：（1）負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備訂貨、安裝、調(diào)試以及生產(chǎn)準(zhǔn)備工作；（2）負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、編制工藝技術(shù)文件，制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)工作；（3）負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、開拓并擬定發(fā)展規(guī)劃；（4）負(fù)責(zé)人員招聘和培訓(xùn)；（5）負(fù)責(zé)在完成本工程項(xiàng)目的同時(shí)，逐步健全組織機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)見下圖：第二節(jié)勞動(dòng)定員與人員培訓(xùn)一、勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成投產(chǎn)所需人員，按工作崗位和生產(chǎn)班次確定。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為20人。1、管理人員4人：綜合管理行政、技術(shù)質(zhì)量、銷售管理、物流倉儲(chǔ)、售后服務(wù)等工作。2、車間生產(chǎn)員工16人。二、工作制度本項(xiàng)目年作業(yè)天數(shù)300天，單班生產(chǎn)，執(zhí)行八小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制，遵照國家《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行休假。三、人員培訓(xùn)由于本項(xiàng)目是潛水電泵設(shè)備項(xiàng)目，工人生產(chǎn)過程中需要進(jìn)行設(shè)備的操作、注意安全防護(hù)。本項(xiàng)目生產(chǎn)人員上崗前，要嚴(yán)格組織人員培訓(xùn)，分別從產(chǎn)品的加工工藝和各車間設(shè)備技術(shù)操作規(guī)程開始，采用專家授課、理論考核、新老職工現(xiàn)場(chǎng)操作示范培訓(xùn)的辦法，經(jīng)綜合考核合格后，發(fā)上崗證、持證上崗。并做到專家定期培訓(xùn)，定期按操作規(guī)程檢查評(píng)定等級(jí)，不斷提高全體員工的技術(shù)水平和生產(chǎn)操作能力，全面完成項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)，不斷提高生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益。

第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)之日開始計(jì)算，通過初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃用7個(gè)月的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排本項(xiàng)目帶可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計(jì)工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時(shí)間，土建盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期7個(gè)月。進(jìn)度計(jì)劃：在2012年12月底完成前期項(xiàng)目核準(zhǔn)等手續(xù)，2013年1月—3月中旬著手對(duì)廠區(qū)、車間進(jìn)行修理改造；同時(shí)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備的招標(biāo)采購，2013年5月完成設(shè)備安裝調(diào)試，爭(zhēng)取在2013年6月投產(chǎn)試運(yùn)行。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間階段2013201312123456前期手續(xù)、工程招投標(biāo)廠區(qū)建筑修理改造設(shè)備采購廠區(qū)道路及綠化竣工驗(yàn)收及設(shè)備調(diào)試投產(chǎn)試運(yùn)行三、項(xiàng)目實(shí)施管理采用工程項(xiàng)目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。作為項(xiàng)目承擔(dān)單位的××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司按照業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標(biāo)制。項(xiàng)目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。確保本項(xiàng)目在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量等各方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第十三章項(xiàng)目招標(biāo)方案一、項(xiàng)目招標(biāo)方案綜述招標(biāo)技術(shù)談判和設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)在買方主持下，由承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位會(huì)同項(xiàng)目執(zhí)行單位參加。設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)的安排及設(shè)計(jì)資料的提供將在商務(wù)合同中明確。有關(guān)設(shè)備安裝和調(diào)試的詳細(xì)資料及供貨清單在設(shè)備到貨前提供。有關(guān)設(shè)備采購的服務(wù)細(xì)節(jié)問題將在商務(wù)合同中明確。所有關(guān)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、安裝的技術(shù)文件都應(yīng)存入技術(shù)檔案以備查用。二、具體招標(biāo)內(nèi)容1、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍（1）主要設(shè)備（2）建筑工程及安裝工程2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)難度較小的項(xiàng)目招標(biāo)單位可自行招標(biāo)，對(duì)自行不能進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目委托具有資質(zhì)的招標(biāo)公司代理招標(biāo)，如土建、主要設(shè)備等；擬采用公開招標(biāo)方式。3、對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)要求設(shè)備投標(biāo)商應(yīng)具有設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、經(jīng)營許可證，建安工程投標(biāo)商應(yīng)具有相應(yīng)建安施工資質(zhì)。投標(biāo)商還應(yīng)具有良好的信譽(yù)和近三年與本工程相似工程的業(yè)績(jī)。4、招標(biāo)基本情況招標(biāo)詳細(xì)情況見下表

表13-1招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√0.0設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√14.1安裝工程√√√6.5監(jiān)理√√√0.0設(shè)備√√√32.4重要材料情況說明：建設(shè)單位：（蓋章）年月日

第十四章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、投資估算依據(jù)1、國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)。2、××縣××機(jī)電設(shè)備有限公司提供的投資估算基礎(chǔ)資料。二、投資估算1、總投資本工程估算的范圍包括車間、倉庫、辦公室的修理改造費(fèi)用，設(shè)備購置安裝費(fèi)用，以及道路、綠化等工程費(fèi)用。按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為427.1萬元，其中：建設(shè)投資351.3萬元，鋪底流動(dòng)資金75.8萬元。項(xiàng)目投資構(gòu)成分析表序號(hào)項(xiàng)目投資額（萬元）占總投資比例（%）總投資427.1100.0%一建設(shè)投資351.382.2%1建筑工程費(fèi)13.53.2%2設(shè)備購置費(fèi)256.960.1%3安裝工程費(fèi)12.83.0%4其他工程費(fèi)用51.312.0%5預(yù)備費(fèi)16.73.9%二建設(shè)期借款利息0.00.0%三鋪底流動(dòng)資金75.817.8%可以看出，設(shè)備購置費(fèi)和鋪底流動(dòng)資金所占比例較高，其余四項(xiàng)所占比例較低。2、建設(shè)投資（1）建筑工程費(fèi)主要為租賃廠房、辦公生活用房以及廠區(qū)的修理改造費(fèi)用，本項(xiàng)費(fèi)用總額估算為13.5萬元。（2）設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)資料，本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)總額估算為256.9萬元。（3）安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)用按照設(shè)備購置費(fèi)的5.0%計(jì)算，安裝工程費(fèi)估算為12.8萬元。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期工作費(fèi)）、建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)等。其費(fèi)用的估算按照國家有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情況。估算值為51.3萬元。（5）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為16.8萬元。（6）建設(shè)投資以上各項(xiàng)合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為351.3萬元。3、鋪底流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法，鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金的30%計(jì)，項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為75.8萬元，達(dá)產(chǎn)年需要的流動(dòng)資金為252.7萬元。4、項(xiàng)目計(jì)劃總投資以上三項(xiàng)合計(jì)為項(xiàng)目計(jì)劃總投資，其估算額為427.1萬元。第二節(jié)資金籌措一、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)期按1年計(jì)算，項(xiàng)目總投資427.1萬元。所有資金來源均為企業(yè)自籌資金。二、資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措見下表項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃和資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目年份合計(jì)建設(shè)期投產(chǎn)期達(dá)產(chǎn)期12341項(xiàng)目投入總資金604.0351.3252.70.00.01.1建設(shè)投資351.3351.31.2建設(shè)期利息0.00.01.3流動(dòng)資金252.70.0252.70.02資金籌措604.0351.3252.70.00.02.1項(xiàng)目資本金427.1351.375.80.00.02.1.1用于建設(shè)投資351.3351.30.00.00.02.1.2用于建設(shè)期利息0.00.02.1.3用于流動(dòng)資金75.80.075.80.00.02.2債務(wù)資金176.90.0176.90.00.02.2用于建設(shè)投資0.00.02.2.2用于流動(dòng)資金176.90.0176.90.00.02.3其他資金0.00.0

第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本工程的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》對(duì)擴(kuò)建部分進(jìn)行評(píng)價(jià)。一、基本假設(shè)1、所有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均以近期物價(jià)水平為基礎(chǔ)；2、項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮相對(duì)價(jià)格變化；3、當(dāng)年產(chǎn)品產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。二、編制說明1、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)2006年國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況編制。2、本項(xiàng)目建設(shè)期按1年，生產(chǎn)期為11年，計(jì)算期12年，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年為第2年。3、本項(xiàng)目原材料、產(chǎn)品價(jià)格是按照目前市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格確定的。4、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12%。三、資產(chǎn)構(gòu)成本工程固定資產(chǎn)313.9萬元，其中建筑物44.1萬元，設(shè)備269.7萬元；無形資產(chǎn)35萬元，遞延資產(chǎn)2.4萬元。四、總成本費(fèi)用估算采用成本費(fèi)用要素法分類測(cè)算。①原材料及輔助材料原材料及輔助材料消耗量，按同類產(chǎn)品的消耗定額估算，分別套用不同物料的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,原材料及輔助材料的費(fèi)用為1809.9萬元。②燃料動(dòng)力燃料動(dòng)力消耗量根據(jù)目前同類產(chǎn)品消耗定額確定，按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算燃料費(fèi)、動(dòng)力及水費(fèi)為34.9萬元。詳見附表9《外購原材料及燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表》③工資及福利根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的新增職工人數(shù)20人和每一職工人平均年工資及福利費(fèi)計(jì)算。職工平均工資按2000元/人·月計(jì)算，福利費(fèi)為工資總額的14%，各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金按工資總額的26.5%計(jì)取，工資福利費(fèi)用為67.4萬元。④折舊、攤銷應(yīng)計(jì)提的固定資產(chǎn)原值為61.6萬元。固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計(jì)算，建構(gòu)筑物折舊年限20年，機(jī)械設(shè)備折舊年限11年，凈殘值率按5%考慮，年計(jì)提25.4萬元。無形資產(chǎn)按5年攤銷，年計(jì)提攤銷費(fèi)為3.18萬元；遞延資產(chǎn)按5年攤銷，年計(jì)提攤銷費(fèi)為0.48萬元。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)詳見附表8，無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)詳見附表7。⑤修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的50%計(jì)取，每年2.2萬元。⑥其他費(fèi)用通過分析同行業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，結(jié)合本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分別預(yù)測(cè)計(jì)算期各年其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營業(yè)費(fèi)用。其他制造費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利的20%計(jì)提；其他管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利的10%計(jì)提；其他營業(yè)費(fèi)用暫按銷售收入的3%計(jì)提。達(dá)產(chǎn)年的其他費(fèi)用估算為92.1萬元。⑦總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用預(yù)測(cè)結(jié)果為達(dá)產(chǎn)年份總成本費(fèi)用為2058.5萬元，其中，固定成本213.7萬元，可變成本1844.8萬元。五、流動(dòng)資金構(gòu)成流動(dòng)資金按分項(xiàng)詳細(xì)法估算，經(jīng)計(jì)算，正常年份流動(dòng)資金需要量252.7萬元。六、銷售價(jià)格潛水電泵根據(jù)其規(guī)格型號(hào)、功率不同，銷售價(jià)格有所不同，根據(jù)對(duì)各型號(hào)潛水電泵的銷售收入進(jìn)行計(jì)算，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年銷售收入2200萬元。表15-1銷售收入計(jì)算表序號(hào)產(chǎn)品產(chǎn)品型號(hào)數(shù)量單價(jià)合價(jià)備注1潛水泵8—80/8—0.754000臺(tái)320元/臺(tái)128萬元210—50/5—0.754000臺(tái)310元/臺(tái)124萬元350—45—2.24000臺(tái)550元/臺(tái)220萬元465—13—34000臺(tái)650元/臺(tái)330萬元530—30/2—44000臺(tái)780元/臺(tái)332萬元640—30/2—5.52000臺(tái)1050元/臺(tái)210萬元730—40/2—5.52000臺(tái)1100元/臺(tái)220萬元850—40/2—5.52000臺(tái)1150元/臺(tái)230萬元950—40/3—7.52000臺(tái)1280元/臺(tái)256萬元1050—40/2—7.52000臺(tái)1200元/臺(tái)240萬元30000臺(tái)2200萬元八、稅金、利潤1、增值稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，增值稅按17%計(jì)提；2、所得稅：按25%計(jì)算。3、盈余公積金：盈余公積金按稅后利潤15%計(jì)算。項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份利潤總額為41.3萬元，正常年所得稅按25%計(jì)取，年稅后利潤為31.0萬元，盈余公積金公益金按年稅后利潤的15%提取，年盈余公積金為4.7萬元。利潤估算詳見附表12《利潤和利潤分配表》十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、盈利能力分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算詳見附表14《項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表》和附表16《項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表》，據(jù)此計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)：評(píng)價(jià)主要指標(biāo)：（1）靜態(tài)指標(biāo)投資利潤率（年均）51.4%投資回收期（所得稅前）3.2年（2）動(dòng)態(tài)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率51.42%（所得稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值178.68萬元（所得稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率38.68%（所得稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值121.29萬元（所得稅后）根據(jù)《利潤及利潤分配表》和《建設(shè)投資估算表》，可計(jì)算出以下指標(biāo)：總投資收益率=年均息稅前利潤÷項(xiàng)目總投資=53.7%資金來源及運(yùn)用見附表13《財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表》，從該表中可以看出，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年資金均收支平衡，生產(chǎn)期各年均有盈余。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)累計(jì)盈余資金399.4萬元。2、盈虧平衡分析BEP=年固定成本÷(銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加)×100%=90.07%經(jīng)計(jì)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的90.07%時(shí)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營即可保本，由此可見，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，但在以后的生產(chǎn)經(jīng)營中也要制定科學(xué)的規(guī)模效應(yīng)，加大產(chǎn)量才能保證企業(yè)最大化的獲利。

第十六章結(jié)論與建議一、結(jié)論通過以上對(duì)本項(xiàng)目年產(chǎn)30000臺(tái)潛水電泵項(xiàng)目進(jìn)行分析研究，本項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益優(yōu)勢(shì)。經(jīng)考察論證，認(rèn)為：項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確，項(xiàng)目所采用的工藝合理、方案可行，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益顯著。該項(xiàng)目切實(shí)可行。二、建議1、本項(xiàng)目的實(shí)施在資金到位后立即實(shí)施，統(tǒng)籌安排，使項(xiàng)目盡快建成投產(chǎn)，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)單位要采取切實(shí)可行的措施，控制和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的效益。2、考慮到工程建設(shè)的周期和資金周轉(zhuǎn)的合理性，本項(xiàng)目在具體實(shí)施時(shí)宜采用以銷定產(chǎn)的策略，因此企業(yè)應(yīng)在建設(shè)初期加大市場(chǎng)開發(fā)的力度。陜西XX置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX工程咨詢有限公司二零年一月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 11.2項(xiàng)目承辦單位概括 11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 21.4項(xiàng)目概況 3第二章項(xiàng)目提出背景及可行性分析 52.1項(xiàng)目提出背景 52.2項(xiàng)目的可行性分析 6第三章發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與市場(chǎng)分析 113.1西安商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 113.2西安商業(yè)市場(chǎng)分析 123.3行業(yè)準(zhǔn)入 18第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 194.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 194.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 194.3裝修方案 204.4項(xiàng)目配套工程 21第五章節(jié)能專篇 285.1編制依據(jù) 285.2節(jié)能措施 28第六章環(huán)境保護(hù)方案 316.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 316.2項(xiàng)目主要污染源及污染物 326.3項(xiàng)目產(chǎn)生污染物分析及治理措施 326.4施工期的環(huán)境保護(hù)措施 336.5環(huán)境影響分析結(jié)論 34第七章勞動(dòng)安全與消防 367.1安全衛(wèi)生工作 367.2安全消防措施 36第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 418.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 418.2項(xiàng)目工程招標(biāo) 41第九章投資估算與資金籌措 439.1編制依據(jù) 439.2投資估算說明 439.3項(xiàng)目總投資估算 449.4籌資方案 45第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 4710.1編制依據(jù) 4710.2項(xiàng)目運(yùn)營成本估算 4710.3項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用估算 4910.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 4910.5不確定性分析 5110.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 51第十一章社會(huì)效益分析 5311.1項(xiàng)目社會(huì)影響 5311.2社會(huì)適應(yīng)性分析 5411.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 54第十二章可行性研究結(jié)論 5512.1可行性研究結(jié)論 5512.2問題和建議 55陜西XX置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目PAGEPAGE6第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：陜西XX置業(yè)有限公司商鋪改造裝修項(xiàng)目承辦單位：陜西XX置業(yè)有限公司1.2項(xiàng)目承辦單位概括陜西XX置業(yè)有限公司成立于2001年4月，位于西安市。注冊(cè)資本2000萬元人民幣，法人代表。主要經(jīng)營項(xiàng)目有：房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理、房屋租賃等。陜西XX置業(yè)有限公司從成立至今十多年來走過風(fēng)風(fēng)雨雨，歷經(jīng)艱辛由一個(gè)名不經(jīng)傳的小企業(yè)成長成為一家具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體并取得三級(jí)資質(zhì)的民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司擁有一批年輕化知識(shí)化的專業(yè)人員，大專以上學(xué)歷站95%以上，其中：研究生5人，本科學(xué)歷占40%，?？茖W(xué)歷占50%，高中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員占45%，員工平均年齡35歲，管理人員比例占26%，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公司自成立以來，依靠自身力量先后在長安區(qū)成功開發(fā)了“長青園”和“悅明園”等眾多知名樓盤。其中“長青園”小區(qū)位于韋曲申店鄉(xiāng)，總建筑面積54390平方米；“悅明園”小區(qū)位于韋曲西街218號(hào)，總建筑面積151430平方米。公司誠信經(jīng)營，兩小區(qū)憑借合理的設(shè)計(jì)、優(yōu)良的建筑質(zhì)量，獲得了眾多消費(fèi)者良好的口碑。一份耕耘一份收獲，在不懈的努力下，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門也給予了很多的榮譽(yù)?！伴L青園”項(xiàng)目被評(píng)為2005年西安房地產(chǎn)暢銷樓盤獎(jiǎng)，并被評(píng)為提升城市價(jià)值卓越項(xiàng)目；公司還多次被評(píng)為西安市房地產(chǎn)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則1.3.1編制依據(jù)1、國家發(fā)改委《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；2、《西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2004~2020）》；3、國務(wù)院《關(guān)于投資體制改革的決定》；4、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》(GB50326-2001)；5、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；6、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；7、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定；8、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；9、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；10、陜西XX置業(yè)有限公司提供的有關(guān)資料；11、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書。1.3.2編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引資、擴(kuò)大經(jīng)營范圍為主線。1.4項(xiàng)目概況1.4.1建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目為長青園和悅名園商鋪改造裝修工程。改造對(duì)象為長青園1號(hào)樓一、二、三層的商鋪和管道層，建筑面積3944.4平方米，地下車庫1384.51平方米；悅明園2號(hào)樓和3號(hào)樓一、二、三層的商鋪12371.64平方米，管道層4209.25平方米，地下車庫9000平方米。改造裝修內(nèi)容涉及土建及裝修、水電暖改造、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，電梯設(shè)備、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)等。1.4.2建設(shè)性質(zhì)改建1.4.3建設(shè)地址悅明園位于西安市長安區(qū)西街，長青園位于長安區(qū)徐家寨對(duì)面。1.4.4建設(shè)期限本項(xiàng)目擬計(jì)劃建設(shè)期為6個(gè)月。1.4.5項(xiàng)目總投資及資金籌措1、總投資項(xiàng)目總投資9992.85萬元，包括工程費(fèi)9547.03萬元、其它費(fèi)153.80萬元、預(yù)備費(fèi)291.02萬元等。2、籌資方案投資總額度：9992.85萬元；資金來源：自籌5992.85萬元，銀行貸款4000萬元。

第二章項(xiàng)目提出背景及可行性分析2.1項(xiàng)目提出背景2002年9月16日長安正式撤縣設(shè)區(qū)，從此長安2200多年的縣城制成為歷史，新的長安作為西安的一個(gè)主城區(qū)，與西安大都市融為一體。今天，這塊古老而神奇的熱土，正煥發(fā)著前所未有的青春和活力，鱗次櫛比的高樓大廈，縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)，鮮花吐蕊的城市廣場(chǎng)，藍(lán)天碧水的天然氧吧，一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚、綠色的新長安躍然而起。長安撤縣劃區(qū)十年來，已從政治、文化等諸多方面融入整個(gè)西安大環(huán)境中，長安西有灃渭新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東有航天經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，隨著地鐵2號(hào)線，西部大道，南橫線，子午大道等城區(qū)干線道路的貫通和三個(gè)共建區(qū)的加快發(fā)展，長安區(qū)將成為交通最便捷，生活最方便，功能最齊全，腹地最廣闊的西安大都市新版塊。成為未來國際、國內(nèi)資源進(jìn)入西安的重要集聚地，發(fā)展前景極為廣闊。由于西安翔宇公司決策人的前瞻性決定，西安翔宇公司在長安區(qū)前期兩個(gè)小區(qū)樓盤的開發(fā)，給公司今后的發(fā)展積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，打下了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?！皭偯鲌@”、“長青園”的商業(yè)用房位于長安區(qū)中心繁華地帶，地理位置優(yōu)越，其中“長青園”距地鐵2號(hào)線只有一步之遙，交通便利；“悅明園”緊靠西部大道，緊鄰長安步行商業(yè)街，周邊小區(qū)林立，已形成了濃郁的商業(yè)氛圍。“國美電器”、“秋林公司”、“長安信合”、“漢唐書城”等商家已入住我公司商鋪。目前航天基地、三星電子等國內(nèi)外著名企業(yè)已經(jīng)落后長安地區(qū)。長安區(qū)駐區(qū)高校32所是全省高等教育資源最集中的區(qū)域，還有航天第六研究院、206所、應(yīng)用光學(xué)研究所等10余所國家重點(diǎn)研究機(jī)構(gòu)及國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，加之各高校內(nèi)設(shè)科研機(jī)構(gòu)100家以上，眾多院士、學(xué)科帶頭人及各類中高層專家、學(xué)者和現(xiàn)代化管理人才匯集。高端人才應(yīng)用高級(jí)的消費(fèi)會(huì)所，西安翔宇公司前期的裝修及配套設(shè)施已落伍，達(dá)不到高端會(huì)所入住的要求，無法滿足目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和高級(jí)商業(yè)會(huì)所服務(wù)需求，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?jié)M足高端人群的要求，西安翔宇公司欲投資9000余萬，對(duì)公司所屬的“悅明園”“長青園”1~3層商鋪及地下室等進(jìn)行高檔改造裝修。2.2項(xiàng)目的可行性分析1、從公司的起家史和管理人員的構(gòu)成上看，由房地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)和服務(wù)業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)變具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。陜西XX置業(yè)有限公司是由燈具零售起家的，公司高層管理人員大都具有從事商業(yè)經(jīng)營的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。公司前輩郭凱秋退休前曾是國營商業(yè)企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)，為國營商業(yè)企業(yè)的發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)，目前她的身體非常健康，在公司的商業(yè)經(jīng)營管理方面仍能發(fā)揮較大的影響。公司現(xiàn)有職員100多名，具有大專以上學(xué)歷的占95%，具有高中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的占45%，學(xué)歷和職稱中與商業(yè)經(jīng)營有關(guān)的占80%，特別是公司主要領(lǐng)導(dǎo)目光遠(yuǎn)大，看問題敏銳，知人善任，管理既現(xiàn)代又務(wù)實(shí)，在任何情況下都能保持清醒的頭腦，為企業(yè)把好方向。有這些條件，只要對(duì)現(xiàn)有硬件施加改造，公司由房地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)和服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變是輕而易舉的。2、從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)看，公司實(shí)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是目前發(fā)展道路最佳選擇。自從1998年國家開始實(shí)行城鎮(zhèn)住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)走過了一個(gè)從沸騰到癲狂的歷程。一方面，由于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化和人口紅利帶來的對(duì)住房的剛性需求及改善性需求急劇擴(kuò)張，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展；另一方面，受貧富差距日益擴(kuò)大、土地出讓、熱錢涌入，貨幣超發(fā)的影響，從2005年以后房?jī)r(jià)大幅上漲，社會(huì)矛盾日趨尖銳。為了建設(shè)和諧社會(huì)，保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，近幾年來國家連出重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，如持續(xù)推進(jìn)保障房、廉租房建設(shè)、實(shí)行房產(chǎn)稅、出臺(tái)限購令、減少貨幣供應(yīng)等，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)。盡管國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控面臨諸多壓力，如地方土地財(cái)政暫時(shí)無法解決，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用暫時(shí)無可替代，但從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局考慮，預(yù)計(jì)政府很快放松調(diào)控政策的可能性不大。一旦放松，房?jī)r(jià)自然會(huì)反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)再度發(fā)熱，這對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是極為不利的。陜西XX置業(yè)有限公司作為一個(gè)小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)公司是經(jīng)不起大風(fēng)大浪的，是不能僥幸存活的，理應(yīng)順應(yīng)時(shí)勢(shì)，根據(jù)自身?xiàng)l件，另辟發(fā)展途徑。利用優(yōu)質(zhì)的自由資產(chǎn)和人才資源向商業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移就是目前的最佳選擇。3、從整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)