2023房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案

2024房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案1.規(guī)劃設(shè)計方案

1.1.1.規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)原則

規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)遵循以下原則：

1、符合現(xiàn)實總體和地區(qū)規(guī)劃要求；

2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、因地制宜、配套建設(shè)；

3、結(jié)合項目自然條件合理布局，節(jié)省用地；

4、強調(diào)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，提高項目的綜合效益；

5、遵守國家有關(guān)法律規(guī)定的規(guī)范和條例。

此外，針對鳳城庭院項目，依據(jù)調(diào)查和分析，做出詳細項目定位，制定出此項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)遵循的原則如下：

6、建筑設(shè)計以板塔結(jié)合為主，突消失代簡約、時尚風(fēng)格；

7、綠地率在35%以上，重視生態(tài)、節(jié)能等方面的投入；

8、建筑、小區(qū)設(shè)計融入四周生態(tài)環(huán)境。

1.1.

2.設(shè)計依據(jù)

1、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2024

3、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95

4、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97

5、《城市規(guī)劃編制方法》

6、《西安市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》

7、西安市城市總體規(guī)劃

1.2.項目設(shè)計主題和開發(fā)方案

鳳城庭院項目位于開元路與鳳城七路十字，擁有鳳城七路南北兩側(cè)兩個地塊。如下圖所示：

圖1鳳城庭院項目區(qū)位圖

項目位于未央?yún)^(qū)，正南向是西安主城區(qū)，向北是涇渭新區(qū)，未央?yún)^(qū)不僅有經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，還擁有城市運動公園、漢長安城遺址區(qū)等景觀、古跡。作為西安市城市規(guī)劃重點規(guī)劃區(qū)，西安市北郊中心所在，有美妙的進展前景。

項目主題：鳳城庭院——80平米的幸福魔方。立意：住宅設(shè)計以方正為主，外圍建筑圍合中心花園，方正像魔方，花園寓意幸福。80平米為本項目的主力戶型，主要針對客戶為兩口、三口的小家庭，年紀在25-30歲左右。這樣立意鮮亮，突出重點戶型，并且新奇獨特利用魔方來暗指幸福，能夠吸引年輕、時尚的客戶。

項目四周有多處樓盤開發(fā)，西北方向不遠是城市運動公園。在建筑設(shè)計上，以城市運動公園景觀為導(dǎo)向，考量當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕獲天生稟賦的自然美景。所以建筑走向為西南-東北走向，這樣不僅能夠享受充分的日照，還能欣賞到城市運動公園、大明宮遺址公園的遠景。另外，西安地區(qū)的主風(fēng)向為東北風(fēng)，板式樓房的斜向布置可以讓每戶居民能夠以小角度有效的接收自然風(fēng)，避開穿堂風(fēng)的不利影響。由于四周樓盤密集，項目在適當(dāng)加高的基礎(chǔ)上盡量騰出空間用作內(nèi)部花園、綠地的配置，以削減擁擠，增加優(yōu)雅環(huán)境。

在項目整體規(guī)劃上，以現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格搭配西方古典園林景觀，結(jié)合東方

1.規(guī)劃設(shè)計方案

1.1.1.規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)原則

規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)遵循以下原則：

1、符合現(xiàn)實總體和地區(qū)規(guī)劃要求；

2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、因地制宜、配套建設(shè)；

3、結(jié)合項目自然條件合理布局，節(jié)省用地；

4、強調(diào)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，提高項目的綜合效益；

5、遵守國家有關(guān)法律規(guī)定的規(guī)范和條例。

此外，針對鳳城庭院項目，依據(jù)調(diào)查和分析，做出詳細項目定位，制定出此項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)遵循的原則如下：

6、建筑設(shè)計以板塔結(jié)合為主，突消失代簡約、時尚風(fēng)格；

7、綠地率在35%以上，重視生態(tài)、節(jié)能等方面的投入；

8、建筑、小區(qū)設(shè)計融入四周生態(tài)環(huán)境。

1.1.

2.設(shè)計依據(jù)

1、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2024

3、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95

4、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97

5、《城市規(guī)劃編制方法》

6、《西安市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》

7、西安市城市總體規(guī)劃

1.2.項目設(shè)計主題和開發(fā)方案

鳳城庭院項目位于開元路與鳳城七路十字，擁有鳳城七路南北兩側(cè)兩個地塊。如下圖所示：

圖1鳳城庭院項目區(qū)位圖

項目位于未央?yún)^(qū)，正南向是西安主城區(qū)，向北是涇渭新區(qū)，未央?yún)^(qū)不僅有經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，還擁有城市運動公園、漢長安城遺址區(qū)等景觀、古跡。作為西安市城市規(guī)劃重點規(guī)劃區(qū)，西安市北郊中心所在，有美妙的進展前景。

項目主題：鳳城庭院——80平米的幸福魔方。立意：住宅設(shè)計以方正為主，外圍建筑圍合中心花園，方正像魔方，花園寓意幸福。80平米為本項目的主力戶型，主要針對客戶為兩口、三口的小家庭，年紀在25-30歲左右。這樣立意鮮亮，突出重點戶型，并且新奇獨特利用魔方來暗指幸福，能夠吸引年輕、時尚的客戶。

項目四周有多處樓盤開發(fā)，西北方向不遠是城市運動公園。在建筑設(shè)計上，以城市運動公園景觀為導(dǎo)向，考量當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕獲天生稟賦的自然美景。所以建筑走向為西南-東北走向，這樣不僅能夠享受充分的日照，還能欣賞到城市運動公園、大明宮遺址公園的遠景。另外，西安地區(qū)的主風(fēng)向為東北風(fēng)，板式樓房的斜向布置可以讓每戶居民能夠以