2023年全面促進(jìn)住房消費(fèi)(3篇)

第頁(yè)共頁(yè)2023年全面促進(jìn)住房消費(fèi)(3篇)全面促進(jìn)住房消費(fèi)篇一為擴(kuò)大住房消費(fèi)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)安康穩(wěn)定開展，按照《河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建立廳等部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開展假設(shè)干意見的通知》(豫政辦〔20xx〕48號(hào))和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》(豫政辦〔20xx〕139號(hào))等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見：一、施行財(cái)政補(bǔ)貼，消化存量商品住房(一)補(bǔ)貼范圍。但凡在商丘市中心城區(qū)購(gòu)置普通商品住房的，由財(cái)政給予購(gòu)房補(bǔ)貼。本次補(bǔ)貼范圍分為兩類：第一類是進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民;第二類是除進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民以外的所有購(gòu)房對(duì)象。(二)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。市中心城區(qū)首期安排2億元資金用于購(gòu)房補(bǔ)貼，用完即止，視實(shí)際情況決定是否再安排下批資金。其中：市財(cái)政籌措1億元，梁園區(qū)、睢陽(yáng)區(qū)各負(fù)責(zé)籌措0.35億元，示范區(qū)負(fù)責(zé)籌措0.3億元;先使用區(qū)籌資金，市財(cái)政資金根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展調(diào)劑。補(bǔ)貼對(duì)象可在市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)自行選擇適宜房，以普通商品住房為主，工程四證齊全(用地規(guī)劃答應(yīng)證、土地使用證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程施工答應(yīng)證)，面積不限，但補(bǔ)貼范圍以90平方米為限(含)，90平方米以上局部不予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房每平方米補(bǔ)貼300元，其別人員購(gòu)房每平方米補(bǔ)貼200元。(三)補(bǔ)貼程序。此次補(bǔ)貼購(gòu)房工作由各區(qū)政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)施行，市住房和城鄉(xiāng)建立局負(fù)責(zé)監(jiān)視備案，各級(jí)房管、財(cái)政、稅務(wù)、民政、審計(jì)等部門予以配合。補(bǔ)貼對(duì)象購(gòu)置房屋或辦理完相關(guān)貸款手續(xù)并繳納契稅后，經(jīng)本人提出申請(qǐng)并提供相關(guān)材料，向房屋所在區(qū)房管部門提出申請(qǐng)，區(qū)房管部門會(huì)同市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政、稅務(wù)、人力資社會(huì)保障、民政等部門，對(duì)補(bǔ)貼申請(qǐng)予以審核。經(jīng)聯(lián)審合格的，區(qū)財(cái)政部門及時(shí)將資金撥付區(qū)房管部門，由區(qū)房管部門直接向補(bǔ)貼對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼資金。市、區(qū)審計(jì)部門要跟蹤審計(jì)，確保資金平安有序發(fā)放。(四)房?jī)r(jià)管控。為防止補(bǔ)貼政策出臺(tái)后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房?jī)r(jià)行為，采取房信息備案公示公告措施。由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提早向市住房和城鄉(xiāng)建立局申報(bào)本企業(yè)房產(chǎn)工程信息，并提供工程20xx年7至12月份房屋銷售均價(jià)，同時(shí)做出對(duì)政府購(gòu)房補(bǔ)貼售房不高于該均價(jià)的承諾。市住房和城鄉(xiāng)建立局核實(shí)后，在《商丘日?qǐng)?bào)》公布房信息，供群眾選擇，承受社會(huì)監(jiān)視。二、加強(qiáng)政策扶持，保障購(gòu)房群眾切身利益(一)確保享受同城待遇。農(nóng)民、外來(lái)務(wù)工人員等進(jìn)城購(gòu)房獲得居住證后，其子女進(jìn)城承受義務(wù)教育的，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由所在地教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)，學(xué)校不得回絕，不得收取政策規(guī)定外的額外費(fèi)用。(二)強(qiáng)化創(chuàng)業(yè)就業(yè)保障。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生計(jì)生、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊(cè)登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù);充分發(fā)揮市、縣(區(qū))就業(yè)培訓(xùn)基地機(jī)構(gòu)的作用，依托農(nóng)民工培訓(xùn)“陽(yáng)光方案”、“雨露方案”，加大對(duì)進(jìn)城農(nóng)民的就業(yè)引導(dǎo)、技能培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)效勞等，相關(guān)培訓(xùn)費(fèi)用按規(guī)定予以免除;創(chuàng)業(yè)困難的，按照國(guó)家政策優(yōu)先提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持。(三)維護(hù)農(nóng)民既有權(quán)益。農(nóng)民在市區(qū)購(gòu)置商品住房的，可自主選擇在原籍或購(gòu)房所在地申請(qǐng)城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變;申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶口的，與其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保存原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民可選擇繼續(xù)享受原附著在農(nóng)業(yè)戶口上的有關(guān)政策，或自愿選擇享受城市非農(nóng)業(yè)戶口有關(guān)政策。進(jìn)城購(gòu)房落戶農(nóng)民以落戶所在地管理為主，原戶籍所在地協(xié)助管理。(四)發(fā)揮住房公積金作用。鼓勵(lì)引導(dǎo)符合條件的潛在購(gòu)房群眾繳存公積金。市住房公積金管理中心要開設(shè)繳存賬戶建立“綠色通道”。用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的補(bǔ)貼對(duì)象納入住房公積金制度覆蓋范圍，依法保障其享受住房公積金政策。支持繳存住房公積金的補(bǔ)貼對(duì)象利用公積金貸款購(gòu)置普通商品自住住房，改善住房條件，擴(kuò)大住房消費(fèi)。不在現(xiàn)有住房公積金繳存范圍內(nèi)、有穩(wěn)定收入的各類人員，未到達(dá)法定退休年齡(男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的)，均可申請(qǐng)以個(gè)人名義繳存住房公積金。符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。(五)改善金融信貸效勞。加大對(duì)補(bǔ)貼對(duì)象購(gòu)置普通自住住房的信貸支持力度。金融機(jī)構(gòu)在符合監(jiān)管政策、有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，豐富相關(guān)證明材料的要件形式，積極實(shí)行優(yōu)惠利率，合理降低首付比例。各商業(yè)銀行要積極開展相關(guān)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，并積極探究建立完善農(nóng)村林權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村居民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押制度，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)符合條件補(bǔ)貼對(duì)象的貸款申請(qǐng)，貸款利率上浮基準(zhǔn)利率不超過10%，首付比例可不低于20%。緊跟國(guó)家政策，建立完善購(gòu)房信貸風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。本意見自印發(fā)之日起施行，各縣人民政府可參照?qǐng)?zhí)行，試行期至20xx年12月31日。試行期滿后，由市住房和城鄉(xiāng)建立局以及市財(cái)政、人力資社會(huì)保障、民政、國(guó)土、規(guī)劃等部門和各區(qū)政府(管委會(huì))提出調(diào)整或終止意見，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。全面促進(jìn)住房消費(fèi)篇二各縣區(qū)人民政府，市人民政府各部門：為貫徹落實(shí)市委、市政府決策部署，有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安康開展，借鑒外地經(jīng)歷，結(jié)合我市實(shí)際，制定本施行意見。一、施行農(nóng)村居民購(gòu)房契稅補(bǔ)貼1.鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房。鶴壁籍農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房契稅補(bǔ)貼繼續(xù)執(zhí)行市房產(chǎn)管理中心等4部門結(jié)合下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)鶴壁市農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)辦理施行細(xì)那么的通知》(鶴房綜〔20xx〕92號(hào))，時(shí)間延長(zhǎng)至20xx年9月17日。2.鶴壁籍農(nóng)村居民在城區(qū)購(gòu)房后，依法享有城區(qū)居民在就學(xué)、就醫(yī)、保障性住房、低保救助、社會(huì)保險(xiǎn)等方面的公共效勞。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房定居后，從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生計(jì)生、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊(cè)登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù);就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加人力資和社會(huì)保障部門組織的職業(yè)介紹、技能培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等活動(dòng)，按規(guī)定享受相應(yīng)補(bǔ)貼;創(chuàng)業(yè)困難的，按照國(guó)家政策，人力資和社會(huì)保障部門優(yōu)先提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持。二、持續(xù)發(fā)揮住房公積金作用3.擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍。市公積金管理部門要盡快出臺(tái)鼓勵(lì)引導(dǎo)進(jìn)城務(wù)工人員等群體參加住房公積金繳存的詳細(xì)方法，將符合條件的進(jìn)城務(wù)工人員等長(zhǎng)期穩(wěn)定就業(yè)人員和個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等零散就業(yè)人員納入住房公積金覆蓋范圍，享受住房公積金制度保障。支持繳存住房公積金的進(jìn)城務(wù)工人員等群體利用公積金貸款購(gòu)置商品住房，擴(kuò)大住房消費(fèi)。4.多渠道籌措和增加資金。市公積金管理部門要與金融部門結(jié)合，采取“公轉(zhuǎn)商”等措施多方面籌措資金，擴(kuò)大公積金規(guī)模，確保購(gòu)房人正常的公積金貸款需求。三、推行棚改安置和公租房保障兩個(gè)“貨幣化”5.棚改安置“貨幣化”。積極落實(shí)《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》(豫政辦〔20xx〕4號(hào))和《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鶴壁市棚戶區(qū)改造貨幣化安置施行方法的通知》(鶴政辦〔20xx〕22號(hào))，今后棚戶區(qū)、城中村及其他拆遷改造工程以貨幣化安置為主，各縣區(qū)(包括開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，下同)可直接采取貨幣安置或通過收買存量商品房的方式進(jìn)展安置。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參加政府安置用商品住房采購(gòu)招標(biāo)，以優(yōu)惠價(jià)格或團(tuán)購(gòu)方式承接棚改貨幣化安置家庭的購(gòu)房需求。6.公租房保障“貨幣化”。今后原那么上不再新批準(zhǔn)建立公租房工程，無(wú)法實(shí)物保障的新增公租房需求，主要通過市場(chǎng)籌集公租房房或發(fā)放租金補(bǔ)貼的方式解決。四、落實(shí)縣區(qū)主體責(zé)任7.各縣區(qū)要落實(shí)主體責(zé)任，全面摸清轄區(qū)內(nèi)存量土地、房地產(chǎn)在建規(guī)模和商品房庫(kù)存量等情況，分類梳理研究，發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，建立問題樓盤臺(tái)賬，采取一企一策、一盤一策等行之有效的方式，通過幫助工程融資、解決拆遷和配地遺留問題等多種措施，積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存。五、加快完善城市中心城區(qū)根底配套設(shè)施8.各縣區(qū)特別是開發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)要加大城區(qū)根底設(shè)施、配套效勞設(shè)施建立力度，加快區(qū)域內(nèi)道路、供水、供電、供氣等根底設(shè)施以及住宅小區(qū)周邊學(xué)校、醫(yī)院、文體、商場(chǎng)等配套效勞設(shè)施建立，確保同步開工、同步建立、同步投入使用，進(jìn)步小區(qū)效勞的便利性、宜居性。相關(guān)部門要優(yōu)化水、電、氣、暖等公用事業(yè)效勞，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)行為，進(jìn)步辦事效率。通過特許經(jīng)營(yíng)、投資補(bǔ)助、政府購(gòu)置效勞等多種方式，吸引社會(huì)資本參與投資、建立和運(yùn)營(yíng)城市根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施。六、加大金融支持力度9.鼓勵(lì)商業(yè)銀行開發(fā)符合農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口收入和消費(fèi)特點(diǎn)的貸款品種，根據(jù)實(shí)際需求創(chuàng)新金融信貸產(chǎn)品。農(nóng)行鶴壁分行要積極落實(shí)有關(guān)要求，全力推進(jìn)“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，實(shí)在進(jìn)步農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房支付才能。10.各金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步進(jìn)步房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，在符合監(jiān)管政策、有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長(zhǎng)，實(shí)行優(yōu)惠利率，降低開發(fā)本錢。對(duì)有市場(chǎng)、有前景、有信譽(yù)但暫時(shí)出現(xiàn)資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要建立政府、開發(fā)企業(yè)、銀行、承建商合作協(xié)調(diào)機(jī)制，一企一策進(jìn)展研究，通過主辦銀行制度、資金封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?、資產(chǎn)并購(gòu)重組等手段，化解企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將經(jīng)營(yíng)本錢以費(fèi)用形式轉(zhuǎn)嫁行為，市銀監(jiān)局要依法進(jìn)展處理。全面促進(jìn)住房消費(fèi)篇三為擴(kuò)大住房消費(fèi)，有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開展，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、城市工作會(huì)議要求及省政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開展的施行意見》精神，結(jié)合西寧實(shí)際，近日，市政府出臺(tái)《促進(jìn)住房消費(fèi)的意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)，提出十二條意見加快住房建立，促進(jìn)住房消費(fèi)和市場(chǎng)流通，改善市民住房條件。據(jù)悉，該《意見》自本月1日起施行。優(yōu)化用地及住房供給構(gòu)造保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總體平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)用地構(gòu)造調(diào)整。對(duì)已供給但未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等工程用處的開發(fā)建立。優(yōu)化住房供給套型構(gòu)造。對(duì)在建商品住房工程，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型構(gòu)造，滿足市場(chǎng)多種需求。加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造大力推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步施行城中村改造，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治、危房改造，加快配套根底設(shè)施建立，實(shí)在解決群眾住房困難。到20xx年，根本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。棚戶區(qū)改造、重點(diǎn)工程建立等需要進(jìn)展過渡安置的住房，可利用公租房過渡安置。推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置進(jìn)一步進(jìn)步城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造以及其他房屋征收工程貨幣化安置比例，新建工程貨幣化安置比例原那么上不低于50%。棚戶區(qū)改造貨幣化安置房由政府搭建平臺(tái)，通過市場(chǎng)籌集，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利，組織居民自主購(gòu)置或由政府統(tǒng)一購(gòu)置。貨幣化安置中，安置房屋與原房屋等價(jià)值局部免征契稅。落實(shí)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠落實(shí)國(guó)家有關(guān)要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)置家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)置家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)置缺乏2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)置2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。支持居民住房貸款的需求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購(gòu)置普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，執(zhí)行最低首付比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)置普通住房，執(zhí)行最低首付比例不低于30%。適當(dāng)放寬公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)職工購(gòu)置首套自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限放寬到20xx年;對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)置首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至20%。鼓勵(lì)農(nóng)____家庭進(jìn)城購(gòu)房搭建農(nóng)____購(gòu)房效勞平臺(tái)，為農(nóng)____進(jìn)城購(gòu)房提供實(shí)在有效的線上線下效勞。積極組織進(jìn)城農(nóng)____采取團(tuán)購(gòu)等方式購(gòu)置商品住房，降低購(gòu)房本錢，減輕農(nóng)____購(gòu)房負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)交易、地稅、國(guó)稅等部門開拓綠色通道，為農(nóng)____購(gòu)房交易手續(xù)辦理提供便捷、高效效勞。積極培育住房租賃市場(chǎng)積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過長(zhǎng)期租賃或購(gòu)置社會(huì)房向社會(huì)出租。鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房工程中長(zhǎng)期持有局部房，用于向市場(chǎng)租賃，或轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。提升居住環(huán)境住房品質(zhì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、價(jià)格適中的生態(tài)、綠色、安康居住小區(qū)，有效提升住宅開發(fā)建立品質(zhì)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立全裝修住房