建筑經(jīng)濟(jì)與項目管理-教案

概論考試重點(diǎn)：固定資產(chǎn)的含義；基本建設(shè)的內(nèi)容；基本建設(shè)的分類；建筑業(yè)的定義；建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)；建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗管理的特點(diǎn)建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運(yùn)行管理機(jī)制；建設(shè)項目采購模式第一節(jié)基本建設(shè)與建筑業(yè)基本建設(shè)基本建設(shè)是指建筑、采購和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動。英美稱其為固定資產(chǎn)投資，我國常用固定資產(chǎn)投資表示圍繞固定資產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)活動。（一）固定資產(chǎn)定義：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。條件：eq\o\ac(○,1)使用年限在一年以上。eq\o\ac(○,2)單位價值在規(guī)定的限額（具體限額按國家有關(guān)財政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則只是低值易耗品。按其經(jīng)濟(jì)用途分為：eq\o\ac(○,1)生產(chǎn)性固定資產(chǎn):指在社會生產(chǎn)過程中，能在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機(jī)器設(shè)備、鐵路、公路等eq\o\ac(○,2)非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài)的物質(zhì)資料。例如：住宅、劇院、教學(xué)樓、辦公樓等固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)是聯(lián)系緊密但又互相區(qū)別的兩個概念：eq\o\ac(○,1)固定資產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中是勞動資料，而流動資產(chǎn)則是勞動對象。eq\o\ac(○,2)固定資產(chǎn)在反復(fù)參加生產(chǎn)的過程中始終保持原有的實物形態(tài)，直至損耗報廢才需要進(jìn)行實物形態(tài)的補(bǔ)償或替換；流動資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過程中會改變或消失本身的實物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前得到實物形態(tài)上的補(bǔ)償。eq\o\ac(○,3)固定資產(chǎn)的價值在使用期內(nèi)按損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動資產(chǎn)的價值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。（二）基本建設(shè)的內(nèi)容1、固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構(gòu)筑物的建造和設(shè)備儀器的安裝。建筑安裝工程包括各類建筑物和構(gòu)筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)備安裝工程包括各種生產(chǎn)、實驗、醫(yī)療、檢驗的儀器設(shè)備及配套的動力、起重、運(yùn)輸、傳動等設(shè)施的裝配和裝置工程2、固定資產(chǎn)購置：指對建設(shè)項目中所有符合固定資產(chǎn)條件的設(shè)備、工具、器具的購置。注：購置活動是流通過程，但購置物質(zhì)是固定資產(chǎn)。3、其他基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可或缺的其他工作，包括勘察設(shè)計、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作。（三）基本建設(shè)的分類1．按投資用途分類eq\o\ac(○,1)生產(chǎn)性建設(shè)：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或為滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。包括：工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)建設(shè)、農(nóng)林水利氣象建設(shè)、運(yùn)輸郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)。eq\o\ac(○,2)非生產(chǎn)性建設(shè)：指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。包括：住宅建設(shè)、文化衛(wèi)生建設(shè)、科學(xué)實驗研究建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、其他建設(shè)等。2．基本建設(shè)按建設(shè)項目的性質(zhì)分類從全社會的角度，基本建設(shè)是由一個個建設(shè)項目所組成。建設(shè)項目是指在一個或幾個場地上，按照總體規(guī)劃設(shè)計或初步設(shè)計進(jìn)行的一個或多個有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成的，在建設(shè)中實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。新建項目對在原來基礎(chǔ)上重新進(jìn)行總體設(shè)計，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的項目也屬于新建項目。擴(kuò)建項目它是指原有企事業(yè)單位為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，而擴(kuò)建的主要生產(chǎn)車間或工程的項目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。（商業(yè)廳辦公樓）改建項目它是指原有企事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項目?；謴?fù)項目企事業(yè)單位原有的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或人為災(zāi)害等原因已全部或部分報廢，而后又恢復(fù)建設(shè)的項目。遷建項目原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個地方而進(jìn)行的建設(shè)項目。無論其建設(shè)規(guī)模是否擴(kuò)大都屬于遷建項目建筑業(yè)（一）建筑業(yè)的定義狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動的行業(yè)，其基本特征：通過運(yùn)用一定的技術(shù)、工程機(jī)械進(jìn)行勞動，將建筑材料、構(gòu)配件和工藝設(shè)備組合，最終形成土木建筑工程產(chǎn)品。廣義定義：指圍繞土木建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過程，支撐展開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計劃、設(shè)計、施工、運(yùn)行維護(hù)等建設(shè)全過程工作的所有相關(guān)機(jī)構(gòu)的集合。建設(shè)業(yè)是一個以為社會提供土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)（如建筑材料，機(jī)械設(shè)備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產(chǎn)業(yè)。依據(jù)《中華人民共和國建筑法》分類：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，及與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建造活動。軍用房屋建筑工程的建造活動其他專業(yè)建筑工程的建造活動（二）建筑業(yè)組成分類依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)分類》，建筑業(yè)分類為：房屋建筑業(yè)房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動，不包括主體工程施工前的工程準(zhǔn)備活動土木工程建筑業(yè)土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動，不包括施工前的工程準(zhǔn)備活動土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工作建筑。建筑安裝業(yè)建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)施的安裝活動，以及施工中線路敷設(shè)管道安裝活動；不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地面、天花板、門窗等處理活動。建筑裝飾和其他建筑業(yè)建筑裝飾指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。其他建筑業(yè)包括：工程準(zhǔn)備工作；提供設(shè)施服務(wù)；其他未列明的建筑活動建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系表1-1基本建設(shè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系關(guān)系基本建設(shè)建筑業(yè)聯(lián)系基本建設(shè)投資是建筑業(yè)發(fā)展的前提基本建設(shè)的主要內(nèi)容由建筑業(yè)完成區(qū)別性質(zhì)是一種投資的綜合性經(jīng)濟(jì)活動一個物質(zhì)生產(chǎn)部門內(nèi)容包括建筑安裝工程和設(shè)備購置完成基本建設(shè)投資、更新改造和維修所產(chǎn)生的建筑安裝任務(wù)任務(wù)在一定期限和資金限額內(nèi)完成投資活動，獲得符合建筑目標(biāo)的固定資產(chǎn)。為社會提供更多、更好、更經(jīng)濟(jì)的建筑產(chǎn)品并獲取利潤建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)建筑業(yè)為社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)建筑業(yè)促進(jìn)或帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展建筑業(yè)為社會提供大量就業(yè)機(jī)會建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)和經(jīng)營管理特點(diǎn)建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：eq\o\ac(○,1)建筑產(chǎn)品的固定性；eq\o\ac(○,2)建筑產(chǎn)品的多樣性；eq\o\ac(○,3)建筑產(chǎn)品體積龐大；eq\o\ac(○,4)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)eq\o\ac(○,1)建筑生產(chǎn)的流動性；eq\o\ac(○,2)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；eq\o\ac(○,3)影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候影響大；eq\o\ac(○,4)建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營管理特點(diǎn)eq\o\ac(○,1)建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)；eq\o\ac(○,2)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定；eq\o\ac(○,3)管理環(huán)境多變；eq\o\ac(○,4)機(jī)構(gòu)人員變動大；eq\o\ac(○,5)市場競爭激烈第二節(jié)基本建設(shè)程序及管理建設(shè)程序定義：指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項工序必須遵循的先后次序。即指建設(shè)項目建設(shè)全過程必須遵循的先后順序。建設(shè)程序的步驟目前我國建設(shè)程序的主要階段包括：項目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實施階段、竣工驗收階段、項目后評價階段。建設(shè)程序的主要內(nèi)容項目建議書eq\o\ac(○,1)環(huán)境調(diào)查和問題研究；eq\o\ac(○,2)項目目標(biāo)設(shè)計；eq\o\ac(○,3)項目定義和總體方案策劃；eq\o\ac(○,4)提出項目建議書。項目建議書是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想，是建設(shè)項目正式開展前期工作的依據(jù)，是對環(huán)境條件、存在問題、總體目標(biāo)、項目定義和總體方案的說明和細(xì)化，同時提出在可行性研究中需要考慮的各個問題和指標(biāo)。其內(nèi)容為：eq\o\ac(○,1)建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；eq\o\ac(○,2)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；eq\o\ac(○,3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系；eq\o\ac(○,4)投資估算和資金籌措設(shè)想；eq\o\ac(○,5)項目進(jìn)度設(shè)想；eq\o\ac(○,6)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計可行性研究根據(jù)審查批準(zhǔn)的項目建議書，建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的工程咨詢單位進(jìn)行可行性研究，對建設(shè)項目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟(jì)上，外部協(xié)作條件等方面進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為項目決策提供科學(xué)可靠的依據(jù)。凡經(jīng)可行性研究否決的項目不必進(jìn)行下一步工作。建設(shè)地點(diǎn)的選擇建設(shè)地點(diǎn)的選擇是生產(chǎn)力布局的最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項目可行性研究的組成部分，又是建設(shè)項目進(jìn)行設(shè)計的前提，是根據(jù)各地區(qū)生產(chǎn)力布局和新建項目可行性研究的各項要求，有規(guī)劃與設(shè)計部門共同承擔(dān)，在實地踏勘和區(qū)域性技術(shù)經(jīng)濟(jì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對各地建設(shè)條件分析評價，并選擇若干個能基本滿足建設(shè)要求的建設(shè)地點(diǎn)方案作定性與定量相結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證，從而選擇最優(yōu)的建設(shè)地點(diǎn)和具體位置。編制設(shè)計文件一般建設(shè)項目分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段；重大或特別項目分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段SHAPE大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項目分總體規(guī)劃設(shè)計或總體設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計四個階段。建設(shè)準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收、交付使用建設(shè)項目后評價基本建設(shè)管理宏觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理主要是由各級政府計劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門完成，以實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展目標(biāo)和實施綜合管理為前提，通過設(shè)計合理的管理機(jī)制，配套出臺一系列管理制度，并在具體建設(shè)項目實施過程中進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。微觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理是針對具體的建設(shè)項目實施全過程進(jìn)行的管理。目的是在確定的建設(shè)地點(diǎn)，限定的投資額度和時間內(nèi)，在自然、社會等一系列約束條件下，獲得能夠滿足預(yù)定使用功能要求（功能、質(zhì)量、工地規(guī)模），達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)能力或能提供預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，具有完備運(yùn)行條件，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率運(yùn)行的固定資產(chǎn)。項目管理分以下幾個方面：eq\o\ac(○,1)投資者的項目管理；eq\o\ac(○,2)建設(shè)單位的項目管理；eq\o\ac(○,3)項目管理公司；eq\o\ac(○,4)承包商的項目管理；eq\o\ac(○,5)政府的項目管理。廣義項目管理：指對建設(shè)項目從提出構(gòu)想開始到交付使用，實現(xiàn)正常運(yùn)行的全過程進(jìn)行的項目管理，它是由項目建設(shè)單位主導(dǎo)，項目實施相關(guān)者共同參與的項目管理，包含了建設(shè)程序中所以環(huán)節(jié)的相關(guān)工作。狹義項目管理：指在施工階段，主要由施工單位實施的項目管理。第三節(jié)建筑市場建筑市場及建筑市場管理建筑市場廣義建筑市場：建筑商品供求關(guān)系的總和，包括狹義的建筑市場、建筑商品的需求程度、建筑商品交易過程中形成的各自經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。狹義建筑市場：交易建設(shè)商品的場所。建筑市場管理建筑市場管理機(jī)構(gòu)為各級人民政府建筑行政主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)，其職責(zé)分別為：建設(shè)行政主管部門的建筑市場管理職責(zé);貫徹國家有關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)和方針、政策，會同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場的管理法規(guī)?？偨Y(jié)交流建筑市場管理經(jīng)驗，指導(dǎo)建設(shè)市場的管理工作根據(jù)工程建設(shè)任務(wù)與設(shè)計、施工力量，建立平等競爭的市場環(huán)境。審核工程發(fā)包條件與承包方的資質(zhì)等級，監(jiān)督檢查建筑市場管理法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程）的執(zhí)行情況。依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場秩序。工商行政管理機(jī)關(guān)的建筑市場管理職責(zé)：會同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場的管理法規(guī)，宣傳并監(jiān)督執(zhí)行有關(guān)建筑市場管理的工商行政管理法規(guī)。依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，依法核查勘察設(shè)計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)和招標(biāo)代理企業(yè)等的營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)和處理無效工程合同，負(fù)責(zé)合同糾紛的調(diào)解、仲裁，并根據(jù)當(dāng)事人雙方申請或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，對工程合同進(jìn)行鑒證。依法審查建筑經(jīng)營活動當(dāng)事人的經(jīng)營資格，確認(rèn)經(jīng)營行為的合法性。依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場秩序。建筑市場運(yùn)行管理機(jī)制建筑市場準(zhǔn)入和清除制度建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度所有工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理企業(yè)，都必須依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的工程建設(shè)活動，禁止無相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)入工程建設(shè)市場；建筑業(yè)個人注冊執(zhí)業(yè)制度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域設(shè)立的執(zhí)業(yè)資格包括：注冊監(jiān)理工程師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊造價工程師、注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊城市規(guī)劃師、注冊建造師、注冊土木工程師等。建設(shè)工程許可制度許可證領(lǐng)證主體頒發(fā)部門必須領(lǐng)證的項目范圍無證后果建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位城市規(guī)劃行政主管部門城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑違章建筑，不能領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位建設(shè)行政主管部門國內(nèi)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程依法處罰建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證施工單位建設(shè)主管部門、國務(wù)院建設(shè)主管所有建設(shè)施工活動無證不得從事建筑施工活動工程建設(shè)強(qiáng)制性條文工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制建設(shè)工程監(jiān)理制項目管理制工程咨詢服務(wù)體系建設(shè)工程擔(dān)保制度工程建設(shè)合同造價在1000萬以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工單位和建設(shè)單位必須分別提供以對方為受益人的承包商履約擔(dān)保和工程款支付擔(dān)保。建筑項目采購模式設(shè)計—招標(biāo)—建造模式（DBB模式）DBB模式指業(yè)主與設(shè)計單位簽訂專業(yè)服務(wù)合同，設(shè)計單位負(fù)責(zé)提供項目的設(shè)計和合同文件；然后通過競爭性招標(biāo)將工程施工任務(wù)交給中標(biāo)的承包商完成。設(shè)計—建造模式（DB模式）DB模式指業(yè)主提出要求、設(shè)計大綱，或者委托自己的顧問工程師準(zhǔn)備更詳細(xì)的設(shè)計綱要和招標(biāo)文件，通過招標(biāo)等方式確定中標(biāo)的承包商，并由其負(fù)責(zé)工程的設(shè)計與施工，包括土木、機(jī)械、電氣等綜合工程和建筑工程。設(shè)計—采購—建設(shè)模式（EPC模式）EPC模式指業(yè)主通過與總承包商簽訂總承包合同，把工程項目的設(shè)計、采購、施工和開工服務(wù)工作全部委托給總承包商負(fù)責(zé)組織實施，業(yè)主只負(fù)責(zé)整體的、目標(biāo)的、原則的管理和控制。建設(shè)管理模式（CM模式）CM模式指業(yè)主委托建設(shè)管理單位在項目開始階段就參與項目的實施過程，為設(shè)計方提供施工方面的建議，隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。CM模式分為代理型建設(shè)管理和風(fēng)險型建設(shè)管理。CM模式分類區(qū)別合同特點(diǎn)風(fēng)險代理型建設(shè)管理CM經(jīng)理為業(yè)主提供咨詢和代理服務(wù)業(yè)主與CM經(jīng)理簽訂委托代理合同，以固定費(fèi)用或比例費(fèi)用的方式計費(fèi)；施工任務(wù)多采用競爭性招標(biāo)選擇承包商，業(yè)主與各承包商簽訂施工合同代理型CM經(jīng)理的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險很小，但聲譽(yù)損失風(fēng)險大。風(fēng)險型建設(shè)管理CM經(jīng)理擔(dān)任施工總承包商的角色風(fēng)險型CM經(jīng)理與各專業(yè)承包商間有直接的合同關(guān)系，并負(fù)責(zé)工程以不高于最高成本限額的成本竣工，因此其對成本控制的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于代理型CM經(jīng)理。CM經(jīng)理提出最高成本限額，若結(jié)算超過此限額，則由CM公司賠償;若低于此限額，節(jié)約的投資歸業(yè)主所有，CM公司因承擔(dān)保證施工成本風(fēng)險應(yīng)獲得節(jié)約投資的獎勵；項目管理模式（PM模式）PM模式指業(yè)主委托一家“項目管理承包商”代表業(yè)主對整個項目策劃、定義、設(shè)計、施工到竣工投產(chǎn)全過程進(jìn)行項目管理。建設(shè)—經(jīng)營—移交模式（BOT模式）BOT模式指由項目所在國政府或所屬機(jī)構(gòu)為項目的建設(shè)和經(jīng)營提供一種特許權(quán)協(xié)議，作為項目融資的基礎(chǔ)，通過競爭性招標(biāo)獲得特許權(quán)的國內(nèi)或國外公司作為項目的投資者和經(jīng)營者進(jìn)行融資，開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)風(fēng)險，并在有限時間內(nèi)經(jīng)營此項目獲取商業(yè)利潤，特許期滿根據(jù)協(xié)議將該項目無償轉(zhuǎn)讓給相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)。采購模式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)適用項目設(shè)計—招標(biāo)—建造模式（DBB模式）參與各方在各自合同下，責(zé)、權(quán)、利分配明確；業(yè)主可以自由選擇設(shè)計咨詢?nèi)藛T，對設(shè)計要求可以控制；業(yè)主可以自由選擇監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程實施監(jiān)理。建設(shè)周期長，投資容易失控，業(yè)主管理成本較高，設(shè)計與施工雙方協(xié)調(diào)較困難廣泛采用設(shè)計—建造模式（DB模式）項目實施過程中始終保持單一合同責(zé)任，但大部分施工任務(wù)要以競爭性招標(biāo)方式分包。業(yè)主無法參與建造師/工程師的選擇，工程設(shè)計可能受施工者利益的影響設(shè)計—采購—建造模式（EPC模式）業(yè)主可以自組機(jī)構(gòu)或委托專業(yè)項目管理公司代表業(yè)主實施業(yè)主的管理職能；承包總價固定，業(yè)主風(fēng)險減少，總承包商在成本和工期方面承擔(dān)更多的責(zé)任和風(fēng)險沒有咨詢工程師獨(dú)立第三方的監(jiān)控；業(yè)主對承包商在質(zhì)量方面的有效的監(jiān)控手段較少規(guī)模較大，工期較長，技術(shù)比較復(fù)雜的工程建設(shè)管理模式（CM模式）邊設(shè)計邊施工，縮短項目建設(shè)周期；CM經(jīng)理的早期介入，提高設(shè)計成果的施工合理性和可實施性分項招標(biāo)容易導(dǎo)致施工承包費(fèi)用增加設(shè)計變更可能性大、工期要求緊或總體工作范圍和規(guī)模不確定的工程項目項目管理模式（PM模式）業(yè)主通過與某種材料或設(shè)備制造商簽訂多個項目采購協(xié)議，獲得制造商在該材料或設(shè)備上價格、日常運(yùn)行維護(hù)等方面的優(yōu)惠；各承包商必須按照業(yè)主提供的協(xié)議采購相應(yīng)的材料、設(shè)備，以達(dá)到降低投資的目的。建設(shè)—經(jīng)營—移交模式（BOT模式）采用此模式有效地降低了政府財政負(fù)擔(dān)，政府規(guī)避了大量的項目風(fēng)險，提高了公共事業(yè)項目的運(yùn)作效率，外國公司的引入還會給項目所在國帶來先進(jìn)的技術(shù)和管理。但項目前期談判磋商時間長，投標(biāo)費(fèi)用較高，投資方和貸款人風(fēng)險大，特許期內(nèi)政府有可能會失去對項目的控制權(quán)經(jīng)濟(jì)實力比較弱的國家在道路、碼頭、機(jī)場、鐵路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施項目上的建設(shè)建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理考試重點(diǎn)：識記：技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的含義；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的特點(diǎn)；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本原則；技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)評價的可比條件領(lǐng)會：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象、研究內(nèi)容；建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序識記：投資的概念；經(jīng)營成本、機(jī)會成本、沉沒成本的概念；折舊與攤銷的概念領(lǐng)會：投資的構(gòu)成和估算；成本的估算方法；固定資產(chǎn)折舊的方法（直線折舊法、工作量法、年數(shù)和法、雙倍余額折舊法）；銷售收入計算；稅金類型；利潤的含義。識記：資金時間價值的概念；利息、利率、現(xiàn)金流量、單利、復(fù)利的概念；資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值、時值的概念。領(lǐng)會：現(xiàn)金流量圖的繪制；應(yīng)用一次支付終值公式、一次支付現(xiàn)值公式、等額支付終值公式、等額支付系列償債基金公式、等額支付系列資金回收公式、等額支付現(xiàn)值公式完成相關(guān)資金時間價值的計算；名義利率與實際利率的計算公式。第一節(jié)基本建設(shè)與建筑業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系技術(shù)與經(jīng)濟(jì)是社會再生產(chǎn)活動中聯(lián)系密切，既相互促進(jìn)，又相互制約的矛盾統(tǒng)一體。其相互關(guān)系主要體現(xiàn)在以下方面：技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動力和基礎(chǔ)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性既統(tǒng)一又矛盾，經(jīng)濟(jì)效果是技術(shù)應(yīng)用的決定因素。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象及內(nèi)容略建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的特點(diǎn)及基本原則建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價具有技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的綜合性、評價約束的系統(tǒng)性、方案差異的對比性、評價基礎(chǔ)的預(yù)測性和方案的優(yōu)選性等特點(diǎn)，具體表現(xiàn)如下：建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價是技術(shù)可行方案的經(jīng)濟(jì)分析。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價是在特定客觀環(huán)境大系統(tǒng)下的系統(tǒng)性綜合評價。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價是對各可行方案的未來“差異”進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果分析和比較建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價是建立在預(yù)測基礎(chǔ)上的評價。其基本原則是：力求技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一。堅持微觀經(jīng)濟(jì)效益是基礎(chǔ)，宏觀經(jīng)濟(jì)效益是決策的重點(diǎn)和前提。兼顧當(dāng)前經(jīng)濟(jì)效益和長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。力求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。效益與費(fèi)用計算口徑對應(yīng)一致。收益與風(fēng)險的權(quán)衡。定量分析與定性分析相結(jié)合。動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，動態(tài)分析為主。節(jié)約稀缺資源。建筑工程技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)評價的可比性滿足需要和預(yù)定目標(biāo)的可比。即只能對滿足相同需要或相同預(yù)定目標(biāo)的方案進(jìn)行可比評價。消耗費(fèi)用的可比。即要對所以對比方案中所耗的費(fèi)用進(jìn)行全面對比，對每個方案的全過程所需費(fèi)用進(jìn)行綜合對比。價格指標(biāo)的可比性。即對比方案相同類型和規(guī)格的產(chǎn)品和原材料要在相同的、合理的價格基礎(chǔ)上進(jìn)行比較。時間因素的可比。即對比方案應(yīng)該采出相同的計算期作為比較基礎(chǔ)，同時考慮人力、物力和資源投入及效益發(fā)揮的時間先后不同對國民經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序確定目標(biāo)明確關(guān)鍵因素制定關(guān)鍵因素制定可行方案評價方案決策第二節(jié)建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素一、投資建設(shè)投資的構(gòu)成項目建設(shè)投資最終形成的相應(yīng)資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。固定資產(chǎn)原值費(fèi)用：固定資產(chǎn)購建費(fèi)、建設(shè)期借款利息、外幣借款匯兌差額和預(yù)備費(fèi)。固定資產(chǎn)殘值為項目壽命周期結(jié)束時固定資產(chǎn)的殘余價值，一般是在當(dāng)時市場上可實現(xiàn)的價值。流動資產(chǎn)：在項目運(yùn)營中以流動資產(chǎn)的形式體現(xiàn)。包括存貨（產(chǎn)品生產(chǎn)過程中以物質(zhì)形態(tài)存在的原材料、能源、半成品或產(chǎn)成品等）、現(xiàn)金及各種存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項等無形資產(chǎn)：企業(yè)持有的不具有實物形態(tài)，能為企業(yè)長期使用，并為企業(yè)提供某些權(quán)利和利益的資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)：指集中發(fā)生的，在會計核算中需要在以后年度分期攤銷的費(fèi)用。建設(shè)投資固定資產(chǎn)購建費(fèi)工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用無形資產(chǎn)獲取費(fèi)場地使用權(quán)獲取費(fèi)專利權(quán)、專有技術(shù)使用或轉(zhuǎn)讓費(fèi)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)等其他無形資產(chǎn)獲取費(fèi)遞延資產(chǎn)獲取費(fèi)（開辦費(fèi)）咨詢調(diào)查費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)其他籌建費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)投資估算估算(可行性研究階段)，概算（初步設(shè)計階段），預(yù)算（施工圖設(shè)計之后）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法產(chǎn)量與投資按下列關(guān)系變化Y————工廠或設(shè)備投資為Ya————已知的同類型的工廠或設(shè)備投資為aX————規(guī)模倍數(shù)為Xn————指數(shù)當(dāng)x1為第一種規(guī)模，x2為第二種規(guī)模時，則為第一種規(guī)模的投資，為第二種規(guī)模的投資，則有Y2=Y1(x1/x2)在以提高設(shè)備生產(chǎn)能力擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時，n=0.6~0.7；以增加設(shè)備數(shù)量擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時n=0.8~1.0工程系數(shù)法建設(shè)項目投資=估算系數(shù)*根據(jù)經(jīng)驗估算的設(shè)備總價值固體處理過程企業(yè)：按設(shè)備交貨價格系數(shù)為3.10、按設(shè)備安裝價格系數(shù)為2.16、固體-流體處理過程企業(yè)：按設(shè)備交貨價格系數(shù)為3.63、按設(shè)備安裝價格系數(shù)為2.56；流體處理過程企業(yè)：按設(shè)備交貨價格系數(shù)為4.74、按設(shè)備安裝價格系數(shù)為3.30。按比例投資估算法依據(jù)已建成同類工程主要設(shè)備投資占項目建設(shè)總投資的比例進(jìn)行投資估算。建設(shè)總投資=主要設(shè)備或主要生產(chǎn)車間投資\占建設(shè)總投資的比例流動資金估算流動資金是指運(yùn)營期間長期占用并周轉(zhuǎn)使用的運(yùn)營資金，不包括運(yùn)營中使用的臨時資金。具體計算方法：1、擴(kuò)大指標(biāo)估算法參照同類企業(yè)流動資金占營業(yè)收入或經(jīng)營成本的比例，或單位產(chǎn)量占用營業(yè)資金的數(shù)額估算。2、分項詳細(xì)估算法在分項估算流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的主要構(gòu)成要素的基礎(chǔ)上，估算流動資金。流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收款項和預(yù)付款流動負(fù)債的構(gòu)成要素：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款。二、費(fèi)用與成本成本估算方法制造成本法總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用其中：生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動力費(fèi)+直接工資+其他直接費(fèi)+制造費(fèi)用期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財務(wù)費(fèi)用制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)部為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)所發(fā)生的各項間接費(fèi)用。在建設(shè)項目評價中將制造費(fèi)用簡化為生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、其他制造費(fèi)。管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的各項費(fèi)用。在建設(shè)項目評價中將制造費(fèi)用簡化為行政部門管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)和其他管理費(fèi)。生產(chǎn)要素估算法總成本=外購原材料、燃料和動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財務(wù)費(fèi)用（利息支出）+修理費(fèi)+其他費(fèi)用經(jīng)營成本、沉沒成本和機(jī)會成本經(jīng)營成本：從總成本中扣除折舊費(fèi)、流動資金利息、維修費(fèi)、攤銷費(fèi)后的成本。因投資已經(jīng)按發(fā)生時間計入現(xiàn)金流量，為避免重復(fù)計算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費(fèi)；而若不考慮資金來源則不需要將利息計入現(xiàn)金流量，如需要考慮，則將利息單列人現(xiàn)金流量。沉沒成本：已經(jīng)發(fā)生的與項目相關(guān)的又與當(dāng)前決策無關(guān)的費(fèi)用。機(jī)會成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最佳機(jī)會的收益差值。三、折舊與攤銷即建設(shè)項目投入運(yùn)營后，在使用中固定資產(chǎn)會逐漸磨損和貶值，其價值逐步轉(zhuǎn)移到項目運(yùn)營過程中提供的產(chǎn)品或服務(wù)中，轉(zhuǎn)移的價值以折舊的形式計入生產(chǎn)或勞務(wù)成本中，并通過產(chǎn)品或勞務(wù)的銷售以貨幣形式回收到投資者，這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價值轉(zhuǎn)移就是固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值—之前各年折舊的累計值該固定資產(chǎn)凈值不能準(zhǔn)確反映當(dāng)時固定資產(chǎn)的真實價值，因此有必要根據(jù)社會再生產(chǎn)條件和生產(chǎn)情況對重新購置該固定資產(chǎn)所需要的全部費(fèi)用進(jìn)行估算，對固定資產(chǎn)價值進(jìn)行重新評估時確定的該固定資產(chǎn)價值稱為固定資產(chǎn)的重估值；所估得的重新購建費(fèi)用稱為固定資產(chǎn)的重置成本或重置值。（一）固定資產(chǎn)的折舊方法（無論何種方法，折舊總額都相同）勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國一般采用加速折舊法：年數(shù)總和法、余額遞減法。1、直線折舊法直線折舊法：是按固定資產(chǎn)使用年限平均計算折舊，每年或每月提取折舊額相等。計算式為：年折舊額=年折舊率==2、工作量法工作量法：以固定資產(chǎn)完成的工作量來計算折舊額，適用于計算交通運(yùn)輸工具和專用設(shè)備等的折舊。計算式為：單位工作量折舊額=年折舊額=單位工作量折舊額*年實際完成工作量3、年數(shù)和法年數(shù)和法是一種加速提取折舊額的方法。計算式為：年折舊率=年折舊額=固定資產(chǎn)凈值*年折舊率（二）攤銷無形資產(chǎn)從開始使用之日起，按照有關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分?jǐn)?，沒有規(guī)定受益期的攤銷期限不少于10年。遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，按不短于5年期限分年平均分?jǐn)?。攤銷費(fèi)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價中具有與折舊費(fèi)相同的性質(zhì)。四、收入、稅金和利潤銷售收入銷售收入：企業(yè)在一定時期內(nèi)銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)的貨幣收入總額。銷售收入=產(chǎn)品銷售量*產(chǎn)品銷售單價稅金稅金是國家依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的企業(yè)單位和個人征收的財政資金。對工業(yè)企業(yè)而言，計入成本費(fèi)用的稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅和進(jìn)口原材料、備品備件的關(guān)稅等銷售收入直接扣除稅金：消費(fèi)稅、營業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，合稱銷售稅金。營業(yè)稅是對不實行增值稅的勞務(wù)交易和第三產(chǎn)業(yè)征收的稅，是價內(nèi)稅，營業(yè)稅附加包含城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加。消費(fèi)稅是對工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口的部分應(yīng)稅消費(fèi)品按差別稅率或稅額征收的稅。資源稅是對在我國境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅。利潤利潤是指企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)營成果。在會計制度中規(guī)定，利潤總額等于營業(yè)利潤加上投資凈收益和營業(yè)外收支凈額的代數(shù)和。純收入=銷售收入-總成本銷售利潤=純收入-銷售稅金及附加第二節(jié)資金的時間價值資金的價值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，同樣面額的錢在未來不如現(xiàn)在價值大；貨幣增值，即通過一系列經(jīng)濟(jì)活動使開始投入的錢在未來獲得一定的利潤而增值。資金的時間價值含義：貨幣用于投資，通過資金的運(yùn)動而使貨幣增值；貨幣存入銀行，貨幣使用者因失去一定時間內(nèi)對這些貨幣的使用權(quán)而獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。即資金的時間價值是資金作為生產(chǎn)要素在生產(chǎn)及資金流通過程中，隨時間的推移而產(chǎn)生的增值。利息與利率利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間的使用權(quán)所獲得的補(bǔ)償。利率是指一個計息周期內(nèi)所得利息額與借貸本金的比值，反映了資金隨時間推移的增長率?，F(xiàn)金流量現(xiàn)金流量是指擬建項目在整個項目計算期內(nèi)的各個時間點(diǎn)上實際發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。項目計算期一般包括建設(shè)期、投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)期和回收處理期。建設(shè)期：項目從開始施工帶建成投產(chǎn)的時間；投產(chǎn)期：項目開始投產(chǎn)到達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的時間；達(dá)產(chǎn)期：達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后持續(xù)發(fā)揮生產(chǎn)能力的時間；回收處理期：項目達(dá)到預(yù)計壽命期后停產(chǎn)處理的時間?，F(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量的流入與流出、數(shù)值大小、發(fā)生時點(diǎn)的圖形。一般形式如圖1000萬500萬400萬400萬0123···n1000萬其中，橫軸為時間軸，表示從0到n的時間序列，時間間隔的單位以計息期為準(zhǔn)，一般以年為單位。時間軸上的0代表時間序列的起始點(diǎn)，1到n代表各計息期的終點(diǎn)，同時又代表下一個計息周期的始點(diǎn)。各時點(diǎn)上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現(xiàn)金流量。一般現(xiàn)金流入為正值，箭頭向上；現(xiàn)金流出為負(fù)值，箭頭向下。計算利息的方法單利單利計息是指只用本金計算利息，不計算先期利息產(chǎn)生的利息。計算式如下：式中F——本利和P——本金n——計息周期數(shù)i——利率復(fù)利復(fù)利計息時，不僅本金要產(chǎn)生利息，且先期利息到期不付也要產(chǎn)生利息。計算式如下：資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值和時值資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發(fā)生的數(shù)值不等的資金可能具有相等的價值。由于資金時間價值的存在，只有發(fā)生在同一時刻的資金流入或流出才能直接求代數(shù)和，為滿足這一時間可比性的要求，就必須進(jìn)行資金的等值計算?，F(xiàn)值（P）一般表示發(fā)生在建設(shè)初期0點(diǎn)上的資金價值，或表示未來某時點(diǎn)之前的某時點(diǎn)的資金價值。將未來某時點(diǎn)的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值成為折現(xiàn)或貼現(xiàn)。終值（F）一般表示計算期末的資金價值，或表示某時點(diǎn)之后的某時點(diǎn)的資金價值。年值（A）是指連續(xù)發(fā)生在相同時間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。也稱年金或月金。時值是指資金在某一特定時點(diǎn)上的價值。復(fù)利等值計算公式資金的等值計算采用復(fù)利計息方法一次支付終值公式一次支付是指分析項目現(xiàn)金流量是，現(xiàn)金流入或流出均發(fā)生在一個時點(diǎn)。一次支付終值公式即復(fù)利本利和公式。已知P、i、n，求終值F。計算公式如下：式中（1+i）n稱為一次性支付終值系數(shù)，記為，因此上式可以表示為SHAPE實際工作中，一般通過查閱按不同利率和計息周期數(shù)編制的復(fù)利因子表來確定相應(yīng)的復(fù)利系數(shù)。一次支付現(xiàn)值公式一次支付現(xiàn)值公式如下：式中稱為一次支付現(xiàn)值系數(shù)，它與一次性支付終值系數(shù)互為倒數(shù)，記為，即在經(jīng)濟(jì)分析中常常把未來值折算到零期，這個計算過程叫“折現(xiàn)”或“貼現(xiàn)”，其采用的利率常常被稱為折現(xiàn)率、貼現(xiàn)率，對應(yīng)的被稱為折現(xiàn)系數(shù)或貼現(xiàn)系數(shù)。等額支付終值公式等額支付終值是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，每個計息周期期末均支付相同數(shù)額的資金A，年利率為i，求該系統(tǒng)n年后一次支付的終值。由可以推導(dǎo)出計算式如下式中稱為等額支付終值系數(shù)或年金終值系數(shù)，記為。即F=，現(xiàn)金流量圖為等額支付系列償債基金公式等額支付系列償債基金是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，n年后一次支付終值F，年利率為i，求該系統(tǒng)n年內(nèi)每個計息周期期末均應(yīng)等額支付的年值。即已知F、i、n，求年金A。公式為式中稱為等額支付償債基金系數(shù)，它與等額支付終值系數(shù)互為倒數(shù)，記為。即：等額支付系列資金回收公式等額支付系列資金回收是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，在零年一次性支付現(xiàn)值P，年利率為i，求該系統(tǒng)需要每個計息周期期末應(yīng)回收等額的年值A(chǔ)。即已知P、i、n，求年金A。由與式可知：即可以得到等額支付資金回收的公式式中稱為等額支付資金回收系數(shù)，記為。即：現(xiàn)金流量圖為等額支付系列資金回收公式等額支付現(xiàn)值是假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，在未來n年每個計息周期期末等額支付年值A(chǔ)，年利率為i，求該系統(tǒng)的折現(xiàn)值P。即已知A、i、n，求年金P。其公式為：公式名稱現(xiàn)金流量圖公式一次支付終值公式一次支付現(xiàn)值公式等額支付終值公式等額支付償債基金公式等額支付資金回收公式等額支付現(xiàn)值公式名義利率與實際利率名義利率名義利率r是指當(dāng)一個利率周期內(nèi)存在多個計息周期時，用計息周期利率ic乘以一個利率周期內(nèi)的計息周期數(shù)m所獲得的利率周期利率。即：實際利率實際利率i是指當(dāng)一個利率周期內(nèi)存在多個計息周期時，考慮利率周期內(nèi)各計息周期前期利息再生因素，用計息周期利率計算出的利率周期利率。設(shè)名義利率為r，一個利率周期內(nèi)計息m次，則計息周期利率為，在一個利率周期初有資金P，則可以用一次終值公式計算該利率周期末的終值F。即根據(jù)利息定義可得利率周期的利息根據(jù)利率定義可得利率周期實際利率由此可知，名義利率與實際利率比較，實際利率真實反映了資金的時間價值，名義利率卻未考慮。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法考試重點(diǎn)：識記：項目前期策劃論證的階段劃分；項目評估。領(lǐng)會：可行性研究的內(nèi)容；可行性研究報告的內(nèi)容識記：建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的指標(biāo)體系領(lǐng)會：經(jīng)濟(jì)評價方法應(yīng)用：經(jīng)濟(jì)評價方法的應(yīng)用識記：風(fēng)險分析的含義；項目不確定性和風(fēng)險的來源領(lǐng)會：風(fēng)險分析的過程和方法應(yīng)用：盈虧平衡點(diǎn)分析識記：價值工程的基本概念；價值工程對象的選擇；功能分析；改進(jìn)方案的評價與實施領(lǐng)會：價值工程的工作程序；制度改進(jìn)方案?？尚行匝芯宽椖壳捌诓邉澱撟C的階段劃分我國劃分國際劃分項目建議書階段機(jī)會研究階段可行性研究階段初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究建設(shè)項目評估階段（第三方評估）可行性研究的內(nèi)容市場需求預(yù)測原材料和投入的供應(yīng)選擇產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及工藝方案的確定生產(chǎn)規(guī)模的確定技術(shù)與設(shè)備的選擇建設(shè)地點(diǎn)選擇投資、成本估算與資金籌措總投資估算總投資費(fèi)用建設(shè)投資建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備與工器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息流動資金資金籌措生產(chǎn)成本財務(wù)現(xiàn)金流量表項目投資現(xiàn)金流量表項目資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表經(jīng)濟(jì)評價及綜合分析經(jīng)濟(jì)評價分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。項目財務(wù)評價：指在財務(wù)預(yù)測的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格，分析預(yù)算項目的效益和費(fèi)用，考察項目的獲利能力、清償能力及外匯效益等財務(wù)狀況，判別項目財務(wù)上的可行性。國民經(jīng)濟(jì)評價：按照資源合理配置的原值，從國家整體的角度考察項目的效益和費(fèi)用，采用貨物影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，從而評價項目經(jīng)濟(jì)上的合理性。不確定分析一般不確定分析包括：盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。綜合分析可行性研究報告的內(nèi)容略項目評估項目評估結(jié)論是項目決策的依據(jù)，對立項后資金籌措、設(shè)計、計劃、和風(fēng)險防范都有重要的作用。項目評估的內(nèi)容項目評估報告大綱經(jīng)濟(jì)評價方法與應(yīng)用建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價是可行性研究和項目評估的重要組成部分。建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的方法即是根據(jù)項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算評價指標(biāo)，根據(jù)評價指標(biāo)的計算結(jié)果判斷項目是否可行。建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的指標(biāo)體系建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價效果的好壞，一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，另一方面取決于選取的評價指標(biāo)體系的合理性，只有選取正確的評價指標(biāo)體系，經(jīng)濟(jì)評價的結(jié)果才能與客觀實際情況相吻合，才有實際意義。按是否考慮資金的時間價值分類建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)靜態(tài)評價指標(biāo)投資收益率財務(wù)評價指標(biāo)靜態(tài)投資回收期借款償還期資本金利潤率資本負(fù)債率流動比率速動比率利息備付率償債備付率動態(tài)評價指標(biāo)財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值率財務(wù)內(nèi)部收益率動態(tài)投資回收期經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)按建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的性質(zhì)分類性質(zhì)分類指標(biāo)作用建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)時間性指標(biāo)靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、借款償還期……衡量建設(shè)項目回收投資的快慢程度價值性指標(biāo)財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈年值、……評價建設(shè)項目在整個計算期內(nèi)的盈利能力比率性指標(biāo)財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資收益率、利息備付率、償債備付率、……評價建設(shè)項目的投資報酬率及償債能力按建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容分類性質(zhì)分類指標(biāo)作用建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)財務(wù)盈利能力分析指標(biāo)靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈年值、投資收益率、資本金利潤率分析項目的盈利能力償債能力分析指標(biāo)借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率、利息備付率、償債備付率分析項目能否按期償還債務(wù)的能力財務(wù)生存能力分析指標(biāo)凈現(xiàn)金流量、累計盈余資金分析項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營經(jīng)濟(jì)評價方法財務(wù)評價指標(biāo)適用范圍優(yōu)缺點(diǎn)公式式中參數(shù)含義評價準(zhǔn)則投資收益率(R)總投資收益率項目處在初期勘察階段或者項目投資不大、生產(chǎn)比較穩(wěn)定的財務(wù)盈利能力分析R—投資收益率；F—項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈收益或年平均凈收益；T—項目總投資設(shè)項目的行業(yè)平均投資收益率為，判斷準(zhǔn)則是：當(dāng)R時，項目可行；當(dāng)R時，項目不可行。資本金凈利潤率投資利潤率投資回收期靜態(tài)投資回收期常用于單個方案的初選或概略評價（即通常作為輔助的絕對效果評價指標(biāo)使用，而不能用于多個方案的比較選擇）投資回收期沒有全面反映項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益，所以投資回收期一般只是作為一種輔助指標(biāo)。原理公式：計算式：Pt—靜態(tài)投資回收期；CI—現(xiàn)金流入量；CO—現(xiàn)金流出量；—第t年的凈現(xiàn)金流量；T—項目累計凈現(xiàn)金流量首次出現(xiàn)正值或零的年份設(shè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，判斷準(zhǔn)則是：當(dāng)時，項目可行；當(dāng)時，項目不可行；動態(tài)投資回收期原理公式：計算式為：Pd—動態(tài)投資回收期；—行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率—第t年的凈現(xiàn)金流量；T—項目各年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值首次出現(xiàn)正值或零的年份設(shè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，判斷準(zhǔn)則是：當(dāng)時，項目可行；當(dāng)時，項目不可行；財務(wù)評價指標(biāo)適用范圍優(yōu)缺點(diǎn)公式式中參數(shù)含義評價準(zhǔn)則凈現(xiàn)值（NPV）優(yōu)點(diǎn)：考慮了項目資金的時間價值，并全面考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)營情況；指標(biāo)直接用貨幣金額表示，經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，計算簡便。缺點(diǎn)：運(yùn)用凈現(xiàn)值法，需要對折現(xiàn)率客觀、準(zhǔn)確地進(jìn)行估計；不能直接說明項目運(yùn)營期間各年的經(jīng)營成果，且不能真正反映項目投資中單位投資的使用效益。NPV—財務(wù)凈現(xiàn)值；—計算期中第t年的凈現(xiàn)金流量；—行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率（行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率）n—投資方案的計算期若NPV>0,說明投資方案的投資收益水平除能達(dá)到行業(yè)的基準(zhǔn)收益水平外，還可獲得更多的收益（即項目的盈利能力超過行業(yè)的基準(zhǔn)收益水平），表明該項目在財務(wù)上是可行的。同上理，可行同上理，不可行凈現(xiàn)值率（NPVR）一般只有對投資額相近的方案進(jìn)行優(yōu)選時，才使用NPVR作為輔助性指標(biāo)能真正反映項目投資中單位投資的使用效益?！椖咳客顿Y現(xiàn)值；—項目計算期中第t年的投資額凈現(xiàn)值率評價單個方案時，當(dāng)時，方案可行；當(dāng)時，方案不可行。用凈現(xiàn)值率進(jìn)行多方案優(yōu)選時，以凈現(xiàn)值率較大的方案為優(yōu)。注：用凈現(xiàn)值法與凈現(xiàn)值率法計算的結(jié)論有時相反，此時應(yīng)以凈現(xiàn)值為方案決策依據(jù)，因為NPVR指標(biāo)對投資額不相等的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)時，當(dāng)計算期確定的較短的方案，結(jié)論會比較片面。財務(wù)評價指標(biāo)適用范圍優(yōu)缺點(diǎn)公式式中參數(shù)含義評價準(zhǔn)則凈年值（NAV）對于多個方案的擇優(yōu)，凈年值指標(biāo)與凈現(xiàn)值指標(biāo)對于計算期相同的方案，其評價結(jié)論是相同的。但是，對于計算期不相同的方案，比較凈年值指標(biāo)更合理，更具有實際意義。當(dāng)，項目在經(jīng)濟(jì)上可行。當(dāng)，項目在經(jīng)濟(jì)上不可行。內(nèi)部收益率（IRR）采用線性插值法計算內(nèi)部收益率，只適合于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案，非常規(guī)現(xiàn)金流量的方案不適合應(yīng)用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行評價是內(nèi)部收益率，是方程中需要求解的變量。當(dāng)，則，方案在財務(wù)上可行。當(dāng)，則，方案在財務(wù)上不可行。費(fèi)用現(xiàn)值（PC）一些項目不能明確計算收益（如學(xué)習(xí)、醫(yī)院）、項目的收益無法估算或有些項目效益相同或效益基本相同的方案進(jìn)行比選擇優(yōu)費(fèi)用現(xiàn)值法實際上是凈現(xiàn)值法的一個特例。費(fèi)用現(xiàn)值法計算出的凈現(xiàn)值，只包括費(fèi)用部分，沒有考慮收益。T—年全部投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動資金）；C—年經(jīng)營費(fèi)用；S—計算期末回收的固資產(chǎn)余值；W—計息期末回收的流動資金；—行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率。比較計算出的各方案的費(fèi)用現(xiàn)值，以費(fèi)用現(xiàn)值最低的方案為優(yōu)。費(fèi)用年值（AC）費(fèi)用年值法實際上是凈年值法的一個特例。費(fèi)用年值法計算出的凈年值，只包括費(fèi)用部分，沒有考慮收益。比較計算出的各方案的費(fèi)用年值，以費(fèi)用年值最低的方案為優(yōu)。投資收益率投資收益率是考察投資方案單位投資的盈利能力的靜態(tài)評價指標(biāo)。它是投資方案達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常年份的年凈收益與方案的投資總額的比率。對生產(chǎn)期各年的凈收益額變化幅度較大的方案，則應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均凈收益與投資總額的比率。根據(jù)分析目的不同，投資收益率分為：總投資收益率（Rz）：表示總投資的盈利水平，是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項目總投資（T）的比率。資本金凈利潤率(Re)：指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤與項目資本金的比率。（年凈利率=年利率總額—年所得稅）投資利潤率（RN）：指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率。投資回收期（返本期）根據(jù)計算投資回收期時是否考慮資金的時間價值分為：靜態(tài)投資回收期（Pt）是在不考慮資金的時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。動態(tài)投資回收期（Pd）是在考慮資金的時間價值的情況下，即對項目現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。凈現(xiàn)值（NPV）及凈現(xiàn)值率（NPVR）凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)。凈現(xiàn)值是將建設(shè)項目在整個計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按行業(yè)基準(zhǔn)收益率折現(xiàn)到建設(shè)期初（第0年即第1年年初）的現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值率（NPVR）是項目的凈現(xiàn)值與項目全部投資現(xiàn)值的比率。凈現(xiàn)值率反映了項目單位投資所取得的凈現(xiàn)值額，是表示單位投資所能獲取收益的能力。凈年值（NAV）凈年值（NAV）是通過資金等值計算，依據(jù)基準(zhǔn)收益率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)值分?jǐn)偟矫恳荒昴昴┑牡戎的曛?。?nèi)部收益率（IRR）內(nèi)部收益率(IRR)是根據(jù)項目凈現(xiàn)金流量算出的項目凈現(xiàn)值為零時對應(yīng)的折現(xiàn)率。內(nèi)部收益率的計算根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況，及選定的折現(xiàn)率，求出方案的凈現(xiàn)值NPV。因為常規(guī)投資方案的凈現(xiàn)值是隨著折現(xiàn)率的增大而呈非線性減小的，所以若試算出的NPV>0，則適當(dāng)增大；若試算出的NPV<0，則適當(dāng)減小。重復(fù)步驟（2），直到找到兩個折現(xiàn)率和，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值，，且。為了保證內(nèi)部收益率的近視值與精確解（值）的偏差足夠小，的值最好。如題所示，將、之間的曲線近似看作直線，采用線性插值法計算內(nèi)部收益率的近似解，計算式如下關(guān)于內(nèi)部收益率的計算和應(yīng)用中應(yīng)注意的問題采用線性插值法計算內(nèi)部收益率，只適合于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案，而對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的方案，其內(nèi)部收益率的存在可能不是唯一的，甚至可能不存在內(nèi)部收益率，所以，非常規(guī)現(xiàn)金流量的方案不適合應(yīng)用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行評價。在計算中得出的內(nèi)部收益率值的精度與的大小有關(guān)。與之間的差距越來越小，則內(nèi)部收益率的計算結(jié)果越精確；反之，結(jié)果誤差越大。假設(shè)項目的全部投資均來自借入資金，則項目的內(nèi)部收益率是借入資金利率的臨界值，是項目貸款的最大承受能力利率值。即，若借入資金利率小于項目的內(nèi)部收益率IRR，則項目會有盈利；若借入資金利率大于項目的內(nèi)部收益率IRR，則項目就會虧損；若借入資金利率等于項目的內(nèi)部收益率IRR，則項目全部投資所獲得的凈收益剛好等于償還借入資金的本利和。費(fèi)用現(xiàn)值（PC）及費(fèi)用年值(AC)費(fèi)用現(xiàn)值(PC)是將方案計算期內(nèi)各年的費(fèi)用，根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到期初的現(xiàn)值之和。費(fèi)用年值（AC）是將方案計算期內(nèi)各年的費(fèi)用，根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，等值計算到計算期中各年的年金值。注：NAP與NPV的關(guān)系凈年值與凈現(xiàn)值在單個項目的評價結(jié)論上總是一致的，即對于單個項目的判斷和計算期相同的多個方案的擇優(yōu)過程中，凈年值與凈現(xiàn)值是等效的評價指標(biāo)。對于多個方案的擇優(yōu)，凈年值指標(biāo)與凈現(xiàn)值指標(biāo)對于計算期相同的方案，其評價結(jié)論是相同的。但是，對于計算期不相同的方案，比較凈年值指標(biāo)更合理，更具有實際意義。經(jīng)濟(jì)評價方法的應(yīng)用方案比選的概念和類型方案比選：方案的比較和擇優(yōu)，就是對根據(jù)實際情況所提出的多個備選方案，通過選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評價方法和指標(biāo)，對各個方案的經(jīng)濟(jì)效益能力（盈利能力、償債能力、財務(wù)生產(chǎn)能力）進(jìn)行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的方案。方案比選類型：局部比選和整體比選、綜合比選和專項比選、定性比選和定量比選。整體比選是按各個備選方案所含的因素進(jìn)行定性和定量的全面的綜合的對比；局部比選是僅就備選方案的不同因素或部分重要因素進(jìn)行局部的或?qū)ｍ椀膶Ρ取７桨副冗x的定性分析方法適合于方案比選的初級階段，定量分析方法論證經(jīng)濟(jì)效益的大小，判別方案的優(yōu)劣。通常需要定性比選與定量比選相結(jié)合來判別方案的優(yōu)劣。方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型：互斥型關(guān)系、獨(dú)立型關(guān)系、混合型關(guān)系。互斥型關(guān)系：各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系。例：一個建設(shè)項目的廠址選擇，不是選在甲地，就是選在乙地，或者選在丙地；只要選擇了其中一個地點(diǎn)，其他的廠址方案都必須放棄。互斥方案的比選是項目經(jīng)濟(jì)評價的重要內(nèi)容，也是其他關(guān)系類型方案比選的基礎(chǔ)。獨(dú)立型關(guān)系：各個方案的現(xiàn)金流量是獨(dú)立的，不具有相關(guān)性，其中任何一個方案的采用與否只與方案自己的可行性有關(guān)，而與其他方案是否采用沒有關(guān)系。例：某企業(yè)面臨三個沒有資金約束的條件下，這三個方案之間不存在任何的制約和排斥關(guān)系，因此，這三個方案就是一組獨(dú)立方案，稱之為無資源限制的獨(dú)立方案?；旌闲完P(guān)系：在一組備選方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨(dú)立關(guān)系，則稱這一組方案為混合方案。在組織結(jié)構(gòu)上有兩種形式：在一組獨(dú)立方案中，每個獨(dú)立方案下又存在若干個互斥方案的形式。簡稱為先獨(dú)立或互斥方案。在一組互斥方案中，每個互斥方案下又有若干獨(dú)立方案的形式。簡稱先互斥后獨(dú)立方案?；コ夥桨傅慕?jīng)濟(jì)評價互斥方案的排他性使得人們在若干個互斥方案中只能選擇一個方案。對互斥方案經(jīng)濟(jì)效果的評價應(yīng)包括兩部分內(nèi)容：一是絕對效果檢驗，即判斷各個方案本身是否可行；二是相對效果檢驗，即從若干個可行的備選方案中選出相對經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)的方案。對于互斥方案的經(jīng)濟(jì)評價，這兩項內(nèi)容通常缺一不可，以確保所選方案不但可行而且最優(yōu)。注：在進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)效果評價時，不論使用哪種經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，都必須滿足方案可比條件。當(dāng)方案的計算期不相等時，應(yīng)轉(zhuǎn)化為計算期相等的條件下進(jìn)行比選。靜態(tài)評價方法概念原理優(yōu)缺點(diǎn)公式式中參數(shù)含義評價準(zhǔn)則追加投資收益率法概念：追加投資收益率是指追加投資所帶來的經(jīng)營成本的節(jié)約額與追加投資之比。概念成立前提：，當(dāng)互斥方案個數(shù)較多時，用追加投資收益率和追加投資回收期法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)評價，要進(jìn)行兩兩比較淘汰，計算量較大，而運(yùn)用年折算費(fèi)用法，只需計算各個方案的年折算費(fèi)用，計算簡便，評價準(zhǔn)則直觀明確。（，）——追加投資收益率；——方案1的投資額；——方案2的投資額；——方案1的年經(jīng)營成本；——方案2的年經(jīng)營成本，則投資額大的方案為較優(yōu)方案；，則投資額小的方案為較優(yōu)方案；原理：追加投資帶來的經(jīng)營成本節(jié)約額相當(dāng)于該部分投資的收益，此收益與該追加投資之比，即可視為追加投資的收益率。追加投資回收期法追加投資回收期是指用互斥方案經(jīng)營成本的節(jié)約額或增量凈收益來補(bǔ)償其追加投資的年限。（，）——追加投資回收期；——行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。，則投資額小的方案為較優(yōu)方案；，則投資額大的方案為較優(yōu)方案；年折算費(fèi)用法年折算費(fèi)用是指將投資方案的投資額用行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期分?jǐn)偟礁髂辏倥c年經(jīng)營成本相加的費(fèi)用之和?！趈個方案的年折算費(fèi)用；——第j個方案的總投資；——行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期；——第j個方案的年經(jīng)營成本在多方案比選時，年折算費(fèi)用最小的方案為最優(yōu)方案。動態(tài)評價方法公式、評價準(zhǔn)則備注計算期相同凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值法的基本步驟是：分別計算各個備選方案的凈現(xiàn)值，并用評價準(zhǔn)則加以檢驗，剔除NPC<0的方案。對所以的方案比較其凈現(xiàn)值，選擇凈現(xiàn)值最大的方案為最優(yōu)方案。區(qū)別：NPV注重方案絕對盈利能力的大小；NPVR注重方案單位投資的盈利能力大小。決策依據(jù)主要取決于投資者的選擇思路：如果希望充分利益投資，并注重絕對盈利能力的大小，則以NPV的比選結(jié)果為準(zhǔn)；當(dāng)實際情況中如果投資者更注重單位投資效果，則以NPVR的比選結(jié)果為準(zhǔn)。凈現(xiàn)值率法作為凈現(xiàn)值法的補(bǔ)充指標(biāo)，在凈現(xiàn)值相同或相近時，凈現(xiàn)值率指標(biāo)可以反映單位投資的凈效益。追加投資內(nèi)部收益法（）概念：指兩方案的現(xiàn)金流量圖相減后所得到的新現(xiàn)金流量圖的內(nèi)部收益率。（期初為負(fù)，后期為正）（大減?。┯嬎闶剑涸u價準(zhǔn)則：若，表明追加的投資帶來的收益率超過了基準(zhǔn)收益率，說明投資額度大的方案較優(yōu)；若，……，根據(jù)利潤最大化原則，此時說明投資額度大的方案較優(yōu)若，……，此時說明投資額度小的方案較優(yōu)追加投資內(nèi)部收益率是種差額分析法（相似的：追加投資凈現(xiàn)值法、追加投資收益率法），這種方法只能說明追加的投資部分是否經(jīng)濟(jì)合理，并不能說明全部投資的經(jīng)濟(jì)合理性，因此采用該法前，應(yīng)該先對備選方案進(jìn)行單方案檢驗。追加投資內(nèi)部收益率法實際判斷追加投資所產(chǎn)生的增量收益的經(jīng)濟(jì)合理性，從而判斷兩方案的優(yōu)劣。最小費(fèi)用法當(dāng)兩個或多個互斥方案的產(chǎn)出效果相同或基本相同，難以進(jìn)行具體估算，其產(chǎn)出的效益無法或很難用貨幣直接計量。定義：假定各方案的收益是相等的，然后對各方案的費(fèi)用進(jìn)行比較，根據(jù)效益極大化目標(biāo)的要求及費(fèi)用較小的項目比費(fèi)用較大的項目更為可取的原則來選擇最佳方案。最小費(fèi)用法包括費(fèi)用現(xiàn)值比較法(PC)和年費(fèi)用比較法（AC）。壽命期相同的互斥方案的比選中，常用費(fèi)用現(xiàn)值法計算期不相同凈年值法（NAV）在計算期不相等的互斥方案評價時，凈年值法和費(fèi)用年值法是最為簡便的方法，可以直接使用。這是因為凈年值和費(fèi)用年值是以“年”為時間單位比較各個方案的經(jīng)濟(jì)效果，從而使壽命期不相等的互斥方案具有可比性。凈年值和費(fèi)用年值法計算簡便，評價準(zhǔn)則直觀明確，因此在參加比選的壽命期不同的互斥方案眾多的情況下，凈年值法或費(fèi)用年值法是首選的經(jīng)濟(jì)評價方法費(fèi)用年值法(AC)最小公倍數(shù)法（方案重復(fù)法）最小公倍數(shù)法即是以各備選方案計算期的最小公倍數(shù)作為方案比選的共同計算期，并假設(shè)備選方案在其原計算期結(jié)束后，均可按與原計算期內(nèi)完全相同的現(xiàn)金流量系統(tǒng)周而復(fù)始地循環(huán)下去直到共同的計算期。對于計算期不相等的互斥方案采用最小公倍數(shù)法，處理成為計算期相等的互斥方案后，就使得參與比選的互斥方案在時間上具有了可比性。不適合用最小公倍數(shù)法確定共同計算期情況：某些不可再生資源開發(fā)項目；最小公倍數(shù)法求得的計算期過長，重復(fù)多次，與實際情況差距太大。研究期法研究期法是針對壽命期不相等的互斥方案，根據(jù)對市場前景的預(yù)測，直接選取一個適當(dāng)?shù)姆治銎谧鳛楦鱾€互斥方案的共同的計算期，在次共同的計算期內(nèi)對方案進(jìn)行比選。研究期法需要三個前提：研究期確定得合理；2、對于在研究期內(nèi)提前達(dá)到原壽命期的方案，應(yīng)合理確定其更替方案及現(xiàn)金流量；3、對于在研究期末仍未達(dá)到原壽命期的方案或更替方案，應(yīng)合理確定其未使用價值（即殘值）。研究期的確定三類情況：1、以壽命期最短方案的壽命期為各個互斥方案共同的計算期——研究期，令壽命期長的方案在研究期末保留一定的殘值；2、以壽命期最長方案的壽命期為共同的研究期，令壽命期短的方案在壽命期終止時，以更替方案更替，在研究期末令更替方案保留一定的殘值；3、統(tǒng)一規(guī)定方案的研究期——共同計算期，在此期限內(nèi)有的互斥方案可能需要更替，研究期滿后，有的方案可能存在殘值。以上兩種情況可以用研究期法確定共同計算期。方案殘值處理方式一般三種：1、完全承認(rèn)為使用價值，即將方案的為使用價值全部折算到研究期末；2、完全不承認(rèn)為使用價值，研究期末以后的方案的末使用價值均忽略不計；3對研究期末的方案的為使用價值進(jìn)行客觀地估計，以估計值作為研究期末的殘值。計算期無限\1、凈現(xiàn)值法：，若，且NPV最大的方案為最優(yōu)方案；2、凈年值法：，若，且NAV最大的方案為最優(yōu)方案；3、費(fèi)用現(xiàn)值法：，費(fèi)用現(xiàn)值PC最小的方案為最優(yōu)方案；4、，費(fèi)用年值最小的方案為最優(yōu)方案。（四）獨(dú)立方案的經(jīng)濟(jì)評價無資源限制的情況（資源足夠多，已滿足所以獨(dú)立方案的需要）只有該方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的，就可以采納，實際上為單方案檢驗有資源限制的情況（資源有限，不能滿足所以獨(dú)立方案的需要）方案組合法方案組合法的基本原理是：在資源限制的條件下，列出獨(dú)立方案所有可能的組合，每種組合形成一個組合方案，所有可能的組合方案之間是互斥型的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，然后根據(jù)互斥方案的比選方法選擇最優(yōu)的組合方案，即進(jìn)行獨(dú)立方案的選擇，實現(xiàn)最佳投資決策。凈現(xiàn)值率排序法凈現(xiàn)值率排序法是凈現(xiàn)值率大于或等于零的各個獨(dú)立方案按凈現(xiàn)值率的大小，從大到小依次排序，并依此次序選取方案，直至所選取的方案組合的投資總額最大限度地接近或等于投資限額為止。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)方案組合法在各種情況下均能獲得最佳組合方案計算比較繁瑣凈現(xiàn)值率排序法計算簡便，選擇方法簡明扼要經(jīng)常會出現(xiàn)資金沒有被充分利用的情況（五）混合方案的經(jīng)濟(jì)評價先獨(dú)立后互斥混合方案的比選先獨(dú)立后互斥的層混方案的比選，是先在互斥層根據(jù)互斥方案的比選方法進(jìn)行比選，然后對選出來的最優(yōu)方案在獨(dú)立層中按照獨(dú)立方案的比選方法進(jìn)行比選。先互斥后獨(dú)立混合方案的比選先互斥后獨(dú)立混合方案的比選是先對最下層獨(dú)立層，根據(jù)獨(dú)立方案的比選方法選擇組合方案，然后在根據(jù)互斥方案的比選方法對上一層互斥關(guān)系的各組合方案進(jìn)行比選。風(fēng)險分析風(fēng)險分析的含義通過對擬建項目實施過程中具有較大影響的不確定性因素進(jìn)行分析，計算基本變量的增減變化引起項目財務(wù)或經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變化，找出最敏感的因素及臨界點(diǎn)，預(yù)測項目可能承擔(dān)的風(fēng)險，使項目的投資決策建立在較為穩(wěn)妥的基礎(chǔ)上，這種分析即是風(fēng)險分析，也稱為不確定性分析。項目不確定性和風(fēng)險的來源政策方面政策方面市場方面資源方面技術(shù)方面工程方面融資方面組織管理方面環(huán)境與社會方面配套條件方面其他方面收益風(fēng)險建設(shè)風(fēng)險融資風(fēng)險建設(shè)工期風(fēng)險政策風(fēng)險運(yùn)營成本費(fèi)用風(fēng)險風(fēng)險分析的過程和方法在項目風(fēng)險分析中，盈虧平衡點(diǎn)分析和敏感性分析是識別風(fēng)險因素和風(fēng)險應(yīng)對措施策劃的基礎(chǔ)和手段，概率分析是風(fēng)險定量評價的基礎(chǔ)。風(fēng)險分析過程：風(fēng)險識別運(yùn)用系統(tǒng)論的方法對項目進(jìn)行全面考察和綜合分析，找出潛在的各種風(fēng)險因素，并對各種風(fēng)險進(jìn)行比較、分類，確定各因素間的相關(guān)性與獨(dú)立性，判斷其發(fā)生的可能性及其對項目的影響程度，按其重要性進(jìn)行排隊，或賦予權(quán)重。風(fēng)險估計（風(fēng)險衡量、風(fēng)險估算）是在風(fēng)險識別之后，通過定量分析的方法測度風(fēng)險發(fā)生的可能性及對項目的影響程度，即通過采用主管概率和客觀概率的統(tǒng)計方法，確定風(fēng)險因素的概率分布，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計分析方法，計算項目評價指標(biāo)相應(yīng)的概率分布或累計概率、期望值、標(biāo)準(zhǔn)差。風(fēng)險評價風(fēng)險評價是在項目風(fēng)險識別和估計的基礎(chǔ)上，通過建立項目風(fēng)險的系統(tǒng)評價模型，列出各種風(fēng)險因素發(fā)生的概率和概率分布，確定可能導(dǎo)致的損失大小，從而找出該項目的關(guān)鍵風(fēng)險，確定項目的整體風(fēng)險水平，為如何處置應(yīng)對這些風(fēng)險提供科學(xué)依據(jù)。風(fēng)險應(yīng)對風(fēng)險應(yīng)對是對風(fēng)險評價中找出的關(guān)鍵風(fēng)險因素采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，從而為項目全過程風(fēng)險管理提供依據(jù)。常用的風(fēng)險應(yīng)對措施為回避風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險、分擔(dān)風(fēng)險和自擔(dān)風(fēng)險。風(fēng)險分析的方法：盈虧平衡點(diǎn)分析（只用于財務(wù)分析）盈虧平衡點(diǎn)分析是通過計算項目達(dá)產(chǎn)年的盈虧平衡點(diǎn)，分析項目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。敏感性分析敏感性分析是通過分析不確定因素發(fā)生增減變化時，對財務(wù)或經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，并計算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)，找出敏感因素。概率分析概率分析是根據(jù)項目特點(diǎn)和評價要求，在敏感性分析的基礎(chǔ)上，確定各變量（如收益、投資、工期、產(chǎn)量等）的變化區(qū)間及概率分布，計算項目的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)的概率分布、期望值及標(biāo)準(zhǔn)值，并根據(jù)計算結(jié)果進(jìn)行風(fēng)險評估。盈虧平衡點(diǎn)分析eq\o\ac(○,1)盈虧平衡點(diǎn)分析的目的就是找出各關(guān)鍵因素的臨界值，判斷投資方案對不確定因素變化的承受能力，為決策提供依據(jù)。eq\o\ac(○,2)盈虧平衡點(diǎn)分析是項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下，通過盈虧平衡點(diǎn)分析項目成本與收益的平衡關(guān)系。盈虧平衡點(diǎn)是項目的盈利與虧損的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即在這一點(diǎn)上，銷售收入等總成本費(fèi)用，正好盈虧平衡，用以考察項目對產(chǎn)出品變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。盈虧平衡點(diǎn)越低，表明項目適應(yīng)產(chǎn)出品變化的能力越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)。eq\o\ac(○,3)項目的生產(chǎn)成本構(gòu)成：固定成本：在一定的生產(chǎn)規(guī)模限度內(nèi)不隨產(chǎn)量變動而變動的費(fèi)用。包括工資（計件工資除外）、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、修理費(fèi)。變動成本：隨產(chǎn)品產(chǎn)量變動而變動的費(fèi)用。包括原材料、燃料、動力消耗、包裝費(fèi)和計件工資線性盈虧平衡點(diǎn)分析假定條件：產(chǎn)量等于銷售量，即當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品（或服務(wù)）當(dāng)年銷售出去產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，所以總成本費(fèi)用是產(chǎn)量的線性函數(shù)產(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價不變，所以銷售收入是銷售量的線性函數(shù)。按單一產(chǎn)品計算，當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應(yīng)換算成單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)保持一致。按照以上四個假設(shè)，銷售收入是產(chǎn)品價格和產(chǎn)量的乘積。其計算式為：式中I——銷售收入；M——產(chǎn)品價格；Q——產(chǎn)量總成本是固定成本與變動成本之和，變動成本是單位變動成本和產(chǎn)量的乘積。其計算式為：式中C——總成本；——總固定成本；——單為變動成本項目的利潤是銷售收入減去總成本和營業(yè)稅金及附加。其計算式為：式中P——利潤；——營業(yè)稅金及附加；t——單件產(chǎn)品的營業(yè)稅金及附加費(fèi)。如右圖所示，銷售收入I線與總成本，則盈利為0。在交點(diǎn)的左側(cè)，銷售收入小于總成本，項目處于虧損狀態(tài)，稱為虧損區(qū)；在交點(diǎn)的右側(cè)，銷售收入大于總成本，項目處于盈利狀態(tài)，稱為盈利區(qū)。交點(diǎn)所對應(yīng)的產(chǎn)量稱為盈利平衡點(diǎn)產(chǎn)量。根據(jù)上式可推導(dǎo)出盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量的計算公式為：平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利益率為：式中——盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量；——項目設(shè)計產(chǎn)量。非線性盈虧平衡點(diǎn)分析由右圖可以看出，產(chǎn)量、成本、銷售收入三者之間呈非線性關(guān)系時，可能出現(xiàn)幾個盈虧平衡點(diǎn)。一般把最后出現(xiàn)的盈虧平衡點(diǎn)稱為盈利限制點(diǎn)。在右圖中，只有當(dāng)產(chǎn)量Q在Q01~Q02之間時，項目才會盈利，并可以找到最大盈利對應(yīng)的產(chǎn)量Qmax。價值工程價值工程的基本概念價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。價值工程是一門管理技術(shù)理論，其基本思想是以最少的費(fèi)用換取所需要的功能。價值工程的定義和內(nèi)涵我國國家標(biāo)準(zhǔn)定義“價值工程”價值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對研究對象的功能和費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，持續(xù)創(chuàng)新，旨在提高研究對象價值的一種管理思想和管理技術(shù)。美國國防部定義“價值工程”價值工程是以最低的總費(fèi)用，以不損耗必要的性能、可靠性、質(zhì)量、維修性而實現(xiàn)必需的功能為目的，著重于對國防部的系統(tǒng)、裝置、設(shè)施、補(bǔ)給品的功能要求進(jìn)行分析的有組織的活動。價值工程的創(chuàng)始人麥爾斯給出的定義價值工程是一個完整的系統(tǒng)，用來鑒別和處理在產(chǎn)品、工序或服務(wù)工作中那些不起作用卻增加成本或工作量的因素。這個系統(tǒng)運(yùn)用各種現(xiàn)有的技術(shù)、知識和技能，有效地鑒別對用戶的需要和要求并無貢獻(xiàn)的成本，來幫助改進(jìn)產(chǎn)品、工序或服務(wù)。功能的定義和分類、衡量功能的定義我國國家標(biāo)準(zhǔn)定義：功能是對象能滿足某種需求的效用或?qū)傩?。價值工程的創(chuàng)始人麥爾斯定義功能為：對于“這是干什么用的”或“這是干什么所必需的”，這種問題的答案就是功能。用戶需求的是產(chǎn)品或服務(wù)所具有的功能。功能的分類從功能之間的隸屬關(guān)系或主次關(guān)系可以分為基本功能和輔助功能按用戶的要求可分為必要功能和不必要功能按功能滿足使用者需求的程度可分為不足功能和過剩功能。按功能的性質(zhì)可分為使用功能和品味功能。使用功能是對象具有的與技術(shù)經(jīng)濟(jì)用途直接有關(guān)的功能。品味功能是與使用者的精神感覺、主觀意識有關(guān)的功能。品味功能包括貴重功能、美學(xué)功能、外觀功能、欣賞功能。按總體與局部可分為總體功能和局部功能?？傮w功能和局部功能是目的與手段的關(guān)系。產(chǎn)品的各局部功能是實現(xiàn)產(chǎn)品總體功能的手段，而產(chǎn)品的總體功能是產(chǎn)品各局部功能要達(dá)到的目的。按功能整理的邏輯關(guān)系可分為并列功能和上下為功能。并列功能是指功能之間的并列關(guān)系。例如住宅必須具有遮風(fēng)、避雨、保溫、隔熱、采光、通風(fēng)、隔聲、防潮、防火、防震等功能。上下為功能也是目的與手段的關(guān)系，上位功能是目的性功能，下為功能是實現(xiàn)上位功能的手段性功能。例如住宅的基本功能是居住，是上位功能，而上述所列的并列功能則是實現(xiàn)居住目的所必需的下位功能。功能的衡量用性能指標(biāo)衡量功能：可以用定量化的性能指標(biāo)衡量功能的大小。用貨幣單位衡量功能：若用貨幣單位衡量便可實現(xiàn)不同產(chǎn)品之間的功能比較和不同零部件功能值的匯總計算，價值分析用實現(xiàn)功能必須支付的最低費(fèi)用來衡量功能大小。壽命周期成本壽命周期成本定義價值工程研究對象的成本是指產(chǎn)品壽命周期的總成本。產(chǎn)品壽命周期從產(chǎn)品的研制開始算起，包括產(chǎn)品的策劃、設(shè)計、采購、生產(chǎn)、經(jīng)營、維護(hù)、使用和處置等環(huán)節(jié)，直至報廢的整個時期。在這整個時期發(fā)生的所有費(fèi)用與成本，就是價值工研究對象的壽命周期成本。壽命周期成本=生產(chǎn)成本+使用成本，即。壽命周期壽命周期壽命周期成本研究開發(fā)設(shè)計制造投入使用生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本與一般意義上的成本相比，價值工程的成本的最大區(qū)別在于：將消費(fèi)者或用戶的使用成本也考慮在內(nèi)。產(chǎn)品成本與功能之間的關(guān)系價值工程是用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)用戶所需功能的管理技術(shù)，從下圖可以看出成本與更能之間的關(guān)系及價值工程降低壽命周期成本的作用。圖中曲線是生產(chǎn)成本，與功能成正比關(guān)系；曲線是壽命周期成本，是一凹形曲線，有最低點(diǎn)，對應(yīng)的功能是F。在F點(diǎn)左側(cè)，產(chǎn)品的功能低，壽命周期成本高，如、B。通過價值工程的工作，對產(chǎn)品進(jìn)行改進(jìn)或重新設(shè)計，功能由提高到F，壽命周期成本由B點(diǎn)降到點(diǎn)，壽命周期成本下降A(chǔ)B。這就是價值工程關(guān)鍵作用所在。價值的概念及提高價值的途徑價值的定義與公式價值工程中產(chǎn)品的價值是產(chǎn)品功能與產(chǎn)品壽命周期成本兩者的比值。用公式表示：式中V——價值；F——功能；C——壽命周期成本。價值提高的途徑價值工程的目的是提高產(chǎn)品的價值，提高產(chǎn)品的價值有五種途徑。價值提高的途徑序號途徑原因運(yùn)用范圍措施1用戶喜歡物美價廉的產(chǎn)品新產(chǎn)品設(shè)計，老產(chǎn)品更新?lián)Q代，重大技術(shù)革新項目采用新工藝、新技術(shù)、新方法、新材料2在產(chǎn)品功能相當(dāng)?shù)臈l件下，用戶總是選擇價格低的產(chǎn)品質(zhì)量比較穩(wěn)定的產(chǎn)品，定型產(chǎn)品，功能基本滿足用戶需要的產(chǎn)品。改進(jìn)工藝，選擇價廉代用材料，加強(qiáng)管理，搞好服務(wù)3在產(chǎn)品價格相當(dāng)?shù)臈l件下，用戶總是選擇功能好的產(chǎn)品質(zhì)量較差產(chǎn)品，功能不足產(chǎn)品，競爭能力差的產(chǎn)品采用新工藝、新技術(shù)等，提高功能4用戶喜歡多功能、新穎、時髦的產(chǎn)品高檔產(chǎn)品，新產(chǎn)品，特殊功能產(chǎn)品采用新方案、新材料、新技術(shù)5用戶喜歡經(jīng)濟(jì)實惠的產(chǎn)品消耗品，特別是一次性使用的消耗品以簡代繁，使用價廉的代用材料表中：表示提高，表示降低，表示不變，表示大幅度提高，表示大幅度降低。價值工程的工作程序工作階段工作步驟對應(yīng)問題準(zhǔn)備階段對象選擇價值工程的研究對象是什么？組成價值工程工作小組圍繞對象需做哪些準(zhǔn)備工作？制定工作計劃分析階段收集整理信息資料對象的功能是哪些？對象的成本是多少？對象的價值是多少？功能分析功能評價創(chuàng)新階段方案創(chuàng)新還有其他方案實現(xiàn)這個功能嗎？新方案的成本是多少？新方案能滿足功能要求嗎？方案評價提案編寫實施階段審批提案怎樣保證新方案的實施？實施與檢查成果鑒定價值工程活動的效果有多大？價值工程對象的選擇選擇分析對象依據(jù)原則：與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展相一致的原則潛力大、易于提高價值的原則功能分析（價值工程的核心）功能分析是為了完整描述各功能及其相互關(guān)系而對各功能進(jìn)行定性和定量的系統(tǒng)分析過程。功能分析包括功能的定義、整理和計量。功能定義和功能整理是對功能定性的系統(tǒng)分析過程；功能計量是對各功能定量的系統(tǒng)分析過程。功能分析的作用是為了制定價值工程研究對象的創(chuàng)新改進(jìn)方案打基礎(chǔ)，以實現(xiàn)提高研究對象的價值，并獲取最佳的綜合效益。價值工程的核心是功能分析。功能定義功能定義是指就價值工程研究對象功能的內(nèi)容和本質(zhì)屬性進(jìn)行準(zhǔn)確而簡潔的表述。功能整理功能整理是從功能系統(tǒng)的角度，將價值工程研究對象含有的各項功能按照特定的邏輯關(guān)系進(jìn)行整理和排列。功能整理通常用功能系統(tǒng)圖(FAST圖)直觀地描述價值工程研究對象功能得以實現(xiàn)的各項細(xì)分功能的邏輯功能關(guān)系。功能整理主要根據(jù)“目的—手段”的邏輯。研究對象各功能之間的關(guān)系主要是兩種：上下為關(guān)系和并列關(guān)系。功能計量功能計量是在功能定性分析基礎(chǔ)上對各項功能的定量的分析。功能計量的步驟：eq\o\ac(○,1)確定功能現(xiàn)實成本和成本系數(shù)；eq\o\ac(○,2)將功能數(shù)量化，求出功能目標(biāo)成本和功能重要性系數(shù)；eq\o\ac(○,3)計算功能價值；eq\o\ac(○,4)計算成本降低幅度，即成本改善期望值；eq\o\ac(○,5)選擇功能價值低、成本降低幅度大的功能作為價值工程進(jìn)一步研究的對象。制定改進(jìn)方案方案創(chuàng)新是價值工程中為了滿足已明確的或潛在的功能需求而開發(fā)新構(gòu)想或新方案的活動。方案改進(jìn)創(chuàng)新是從提高對象的功能價值出發(fā)，在正確的功能分析的基礎(chǔ)上，針對應(yīng)改進(jìn)的具體目標(biāo)，依據(jù)已建立的功能系統(tǒng)圖和功能目標(biāo)成本，通過創(chuàng)造性的思維活動，提出實現(xiàn)功能的各種改進(jìn)方案。制定創(chuàng)新改進(jìn)方案的方法：eq\o\ac(○,1)頭腦風(fēng)暴法（BS法）；eq\o\ac(○,2)哥頓法；eq\o\ac(○,3)德爾菲法；eq\o\ac(○,4)類比法；eq