商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本（七篇）

第30頁共30頁商場店鋪?轉(zhuǎn)讓合同?范本出?租方：（?甲方）?承租方：?（乙方）?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?其有關(guān)法?律法規(guī)和?本市的有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在自愿?，平等，?互利的基?礎(chǔ)上，就?甲方將其?合法擁有?的店面面?出租給乙?方使用，?乙方承租?使用甲方?店面房事?宜訂立本?合同。?一、租賃?房屋位置?甲方將?其合法擁?有的座落?于門面房?間出租給?乙方用于?經(jīng)營。?二、租賃?用途1?、乙方租?賃門面作?為商業(yè)門?面使用。?2、乙?方向甲方?承諾：在?租賃期限?內(nèi)，未事?先征得甲?方的同意?，乙方不?得擅自改?變門面的?原有結(jié)構(gòu)?和用途。?三、租?賃期限?本合同租?賃期為年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?四、租?金及支付?方式租?金為元/?年，按年?以現(xiàn)金支?付，下一?年度租金?應(yīng)提前一?個(gè)月支付?。五、?甲方的權(quán)?利與義務(wù)?1、甲?方應(yīng)在乙?方支付租?金之日將?上述門面?鑰匙交付?乙方。?2、甲方?必須保證?出租給乙?方的門面?能夠從事?商業(yè)經(jīng)營?。合同期?內(nèi)不得將?乙方租用?的門面轉(zhuǎn)?租（賣）?給任何第?三者;或?在租賃合?同期內(nèi)房?租加價(jià)。?3、租?賃期內(nèi)，?保證水電?落戶。?4、租賃?期滿，乙?方未續(xù)租?的，甲方?有權(quán)收回?門面。乙?方添置的?用于經(jīng)營?的所有可?以移動(dòng)、?拆除的設(shè)?備設(shè)施歸?乙方所有?，未能移?動(dòng)拆除的?設(shè)備設(shè)施?，乙方應(yīng)?在租賃期?滿后__?__日內(nèi)?搬離。?六、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方按?照本合同?約定使用?門面，不?承擔(dān)門面?自然損耗?的賠償責(zé)?任。2?、乙方在?不破壞門?面原主體?結(jié)構(gòu)的基?礎(chǔ)上，有?權(quán)根據(jù)營?業(yè)需要對?上述門面?進(jìn)行裝修?。3、?在租賃期?內(nèi)，因租?賃門面所?產(chǎn)生的水?、電、衛(wèi)?生費(fèi)等一?切費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。?4、按本?協(xié)議約定?支付租金?。七、?門面使用?要求和維?修責(zé)任?1、在租?賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該門面及?其附屬設(shè)?施因質(zhì)量?原因有損?壞或故障?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知?甲方。經(jīng)?甲方同意?，乙方可?代為維修?。2、?乙方應(yīng)合?理使用并?愛護(hù)門面?及其附屬?設(shè)施。因?乙方使用?不當(dāng)或不?合理使用?，致使該?門面及?其附屬設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)。3?、在租賃?期間，甲?方需要對?該門面進(jìn)?行改建、?擴(kuò)建或裝?修的，甲?方負(fù)有告?知乙方的?義務(wù)。?具體事宜?可由甲、?乙雙方另?行商定。?4、乙?方需裝修?門面或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，必?須事先通?知甲方。?八、續(xù)?租租賃?期滿，甲?方有權(quán)收?回全部出?租門面，?乙方應(yīng)如?期交還。?乙方在同?等條件下?有優(yōu)先租?賃權(quán)，但?必須在租?賃期滿前?的二個(gè)月?向甲方提?出申請。?雙方可根?據(jù)本合同?約定情形?，結(jié)合實(shí)?際情況重?新協(xié)商后?，簽訂新?的租賃合?同。九?、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓在?租賃期間?，乙方再?轉(zhuǎn)租門面?須事先通?知甲方，?征得甲方?的同意。?十、合?同的變更?和解除?1、乙方?有下列情?況之一的?，甲方有?權(quán)解除合?同;（?1）未按?約定期限?交付租金?，超過1?5天以上?的。（?2）在租?賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方?同意，擅?自改變租?賃門面的?結(jié)構(gòu)或用?途，經(jīng)甲?方通知，?在限定的?時(shí)間內(nèi)仍?未修復(fù)的?。（3?）在租賃?期內(nèi)，未?經(jīng)甲方同?意，擅自?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?讓承租門?面的。?（4）從?事非法經(jīng)?營及違法?犯罪活動(dòng)?的。2?、甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權(quán)?解除合同?：（1?）甲方不?交付或者?遲延交付?租賃門面?20天以?上的。?（2）甲?方未經(jīng)乙?方許可，?擅自將出?租的門面?用于抵押?或轉(zhuǎn)讓給?第三方的?。3、?在租賃期?限內(nèi)，有?下列情況?的，雙方?均可變更?或解除合?同：因?不可抗力?的因素或?者政策性?變化導(dǎo)致?該門面及?其附屬設(shè)?施損壞，?造成本合?同在客觀?上不能繼?續(xù)履行的?。雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。本?合同壹式?兩份。甲?乙雙方簽?字生效，?雙方各執(zhí)?壹份，具?有同等法?律效力。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__簽?約日期：?____?_?????????????簽?約日期：?____?_商場?店鋪轉(zhuǎn)讓?合同范本?（二）?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人（須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時(shí)取?得聯(lián)系）?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_?????國?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號(hào)】__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?____?】姓名：?____?_????????????????國?籍：__?___?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__共?有人：?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【___?_】【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)：?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：法定?代表人：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號(hào)為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)為_?____?.該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__.建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為，施?工許可證?號(hào)為.?____?_.第?二條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?（銷）售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為.?___?__.?第三條買?受人所購?商鋪的基?本情況。?買受人?購買的商?鋪（以下?簡稱該商?鋪，其商?鋪平面圖?見本合同?附件一，?編號(hào)以附?件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號(hào)商鋪。?該商鋪?平時(shí)作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時(shí)無?條件服從?國家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算該商鋪?價(jià)款：?該商鋪單?價(jià)為（幣?）每平方?米元，總?金額（幣?）千百拾?萬千百_?___拾?元整。?第五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：（1?）以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?（2）產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款;?（3）產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣人?按約定的?單價(jià)返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?（2）面?積誤差比?絕對值超?出3%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?買受人在?____?年___?_月__?__日前?付清全部?房價(jià)款的?，出賣人?給予買受?人占付款?金額%的?優(yōu)惠，即?實(shí)際付款?額為（_?___幣?）___?__千百?拾萬千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房價(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行（帳?戶名稱：?____?_????????，帳號(hào)：?____?_）（?1）__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的%，?計(jì)（__?__幣）?千百拾萬?千百__?___拾?元整;?（2）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬千百_?____?拾元整。?3、按?揭付款?（1）買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價(jià)款的?____?%，計(jì)（?____?幣）千百?拾萬千百?____?_拾元整?;（2?）買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的__?__%，?計(jì)（__?__幣）?千百拾萬?千百__?___拾?元整;?（3）買?受人付清?前述首付?款后，應(yīng)?按銀行要?求持有關(guān)?材料于_?____?_年__?__月_?___日?前到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?。4、?其他方式?___?__.?第八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;（?2）逾期?超過日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。2、?買受人未?按銀行要?求持有關(guān)?材料按時(shí)?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)的?，視為未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按本條第?一款承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?經(jīng)過銀行?審查后，?銀行不能?為買受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買?受人應(yīng)自?銀行作出?此決定之?日起日內(nèi)?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應(yīng)按本?條第一款?承擔(dān)未按?時(shí)付款的?違約責(zé)任?。第九?條交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商鋪?交付買受?人使用：?1.該?商鋪經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商鋪經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商鋪?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商鋪?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?___.?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)通知?買受人的?;2、?因重大政?策性影響?或其他特?殊情況，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?通知買受?人的;?3、__?___.?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商鋪?交付買受?人使用，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過日，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價(jià)款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;（?2）逾期?超過日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計(jì)已付款?的%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價(jià)款萬?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。第十?一條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;（2?）___?__.?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?___.?第十二?條交接。?商鋪達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，視為?交付，房?屋損毀滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?歸買受人?，基于該?房屋產(chǎn)生?的物業(yè)管?理等費(fèi)用?由買受人?承擔(dān)。?第十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十四條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任。?出賣人交?付使用的?商鋪的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?二）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、經(jīng)?雙方選定?的鑒定部?門確認(rèn)后?，由出賣?人在合理?期限內(nèi)恢?復(fù)到約定?標(biāo)準(zhǔn)，或?賠償差價(jià)?。3、?____?_.第?十五條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時(shí)即達(dá)到?使用條件?;2.?電梯，空?調(diào)在房屋?交付后日?內(nèi)達(dá)到使?用條件;?3.其?它：__?___.?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?_.第?十六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商鋪交付?使用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，未能?在上述期?限內(nèi)將應(yīng)?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第項(xiàng)?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?日內(nèi)將買?受人已付?房價(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房價(jià)?款的%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__.?第十七條?保修責(zé)任?。雙方?詳細(xì)約定?商鋪的保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等（見?附件三）?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購買人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管理?。1、?前期物業(yè)?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應(yīng)當(dāng)保證?物業(yè)管理?公司有較?好的聲譽(yù)?，有相應(yīng)?的資格與?能力來維?護(hù)買受人?的各項(xiàng)權(quán)?利;買受?人應(yīng)遵守?該物業(yè)公?司的管理?規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理?公司的服?務(wù)期限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?期限屆滿?后，業(yè)主?委員會(huì)有?權(quán)根據(jù)法?律的規(guī)定?，重新選?擇物業(yè)公?司。3?、物業(yè)管?理的時(shí)間?至少在_?___年?____?月___?_日以前?開始，以?保證買受?人能夠及?時(shí)享受到?相應(yīng)的物?業(yè)管理服?務(wù)。第?十九條雙?方就下列?事項(xiàng)約定?：1、?該商鋪所?在商業(yè)街?的外墻、?人防專用?設(shè)施及其?用房的使?用權(quán)歸出?賣人;?2、該商?鋪所在商?業(yè)街的命?名權(quán)歸出?賣人;?3、本合?同所規(guī)定?的書面通?知是指以?郵寄、公?告等方式?或直接以?書面方式?告知對方?，以郵寄?或公告方?式通知的?，郵寄或?公告當(dāng)日?視為已通?知，郵寄?后日或公?告后日視?為通知到?達(dá)之日。?4、_?____?.第二?十條買受?人的房屋?僅作使用?，買受人?應(yīng)按物業(yè)?管理合同?約定的經(jīng)?營范圍進(jìn)?行經(jīng)營，?使用期間?買受人不?得擅自改?變該商鋪?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商鋪?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。__?___.?第二十?一條本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，按下?述第種方?式解決：?1、提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。2?、依法向?____?人民法院?起訴。?第二十二?條本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附?件四）?第二十三?條合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本合?同連同附?件共頁，?一式份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，份。?第二十五?條本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十六?條自本合?同生效之?日起90?天內(nèi)，由?出賣人向?____?_申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?買受人（?簽章）?【法定代?表人】：?____?_??????【?法定代表?人】：_?____?【委托?代理人】?：___?__???????【委托代?理人】：?____?_（簽?章）????????????????????（簽?章）簽?于簽于?商場店鋪?轉(zhuǎn)讓合同?范本（三?）轉(zhuǎn)讓?方（甲方?）___?__身份?證號(hào)碼：?____?_頂讓?方（乙方?）___?__身份?證號(hào)碼：?____?_甲、?乙、方經(jīng)?友好協(xié)商?，就店鋪?轉(zhuǎn)讓事宜?達(dá)成以下?協(xié)議：?一、甲方?同意甲方?將自己位?于___?__街_?____?（路）_?___號(hào)?的店鋪原?為___?__轉(zhuǎn)讓?給乙方使?用，建筑?面積為_?___平?方米;并?保證乙方?同等享有?甲方在原?有房屋租?賃合同中?所享有的?權(quán)利與義?務(wù)。二?、甲方與?房東已簽?訂了租賃?合同，租?期到__?__年_?___月?____?日止，年?租金為_?___元?人民幣（?大寫：_?____?，租金為?每年交付?一次，并?于約定日?期___?_月__?__日交?至房東。?三、店?鋪轉(zhuǎn)讓給?乙方后，?乙方同意?代替甲方?向房東履?行原有店?鋪?zhàn)赓U合?同中所規(guī)?定的條款?，并且每?年定期交?納租金及?該合同所?約定的應(yīng)?由甲方交?納的水電?費(fèi)及其他?各項(xiàng)費(fèi)用?。四、?轉(zhuǎn)讓后店?鋪現(xiàn)有的?裝修、裝?飾及其他?所有設(shè)備?、商品全?部歸乙方?所有。?五、乙方?在___?_年__?__月_?___日?前一次性?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元，（?大寫：_?____?），上述?費(fèi)用已包?括第三條?所述的裝?修、裝飾?、設(shè)備及?其他相關(guān)?費(fèi)用，此?外甲方不?得再向乙?方索取任?何其他費(fèi)?用。六?、甲方應(yīng)?該協(xié)助乙?方在三日?內(nèi)辦理該?店鋪的工?商營業(yè)執(zhí)?照、衛(wèi)生?許可證等?相關(guān)證件?的過戶手?續(xù)，但相?關(guān)費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)?;乙方接?手前該店?鋪所有的?一切債權(quán)?、債務(wù)，?商品欠款?均由甲方?負(fù)責(zé);接?手后的一?切經(jīng)營行?為及產(chǎn)生?的債權(quán)、?債務(wù)由乙?方負(fù)責(zé)。?七、如?乙方逾期?交付轉(zhuǎn)讓?金，除甲?方交鋪日?期相應(yīng)順?延外，乙?方應(yīng)每日?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?的千分之?一作為違?約金，逾?期___?_日的，?甲方有權(quán)?解除合同?，并且乙?方必須按?照轉(zhuǎn)讓費(fèi)?的10%?向甲方支?付違約金?。如果由?于甲方原?因?qū)е罗D(zhuǎn)?讓中止，?甲方同樣?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?向乙方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?的10%?作為違約?金。八?、如因自?然災(zāi)害等?不可抗因?素導(dǎo)致乙?方經(jīng)營受?損的與甲?方無關(guān)，?但遇政府?規(guī)劃，國?家征用拆?遷店鋪，?其有關(guān)補(bǔ)?償歸乙方?。未盡事?宜經(jīng)協(xié)議?可進(jìn)行補(bǔ)?充，且具?有同等法?律效用。?九、本?合同一式?三份，三?方各執(zhí)一?份，自三?方簽字之?日起生效?。甲方?簽字：_?___???????????????日?期：__?___?乙方簽字?：___?_???????????????日期：?____?_商場?店鋪轉(zhuǎn)讓?合同范本?（四）?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：?____?_????????身?份證號(hào)碼?：___?__頂?讓方（乙?方）：_?____?????????身份?證號(hào)碼：?____?_甲、?乙、雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就店?鋪轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成以?下協(xié)議：?一、甲?方同意將?自己位于?街（路）?號(hào)的店鋪?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用，?建筑面積?為平方米?;并保證?乙方同等?享有甲方?在原有房?屋租賃合?同中所享?有的權(quán)利?與義務(wù)。?二、店?鋪轉(zhuǎn)讓給?乙方后，?乙方同意?代替甲方?履行原有?店鋪?zhàn)赓U?合同中所?規(guī)定的條?款，并且?定期交納?租金及該?合同所約?定的應(yīng)由?甲方交納?的水電費(fèi)?及其他各?項(xiàng)費(fèi)用。?三、轉(zhuǎn)?讓后店鋪?現(xiàn)有的裝?修、裝飾?及其他所?有設(shè)備和?房屋裝修?等;營業(yè)?設(shè)備等全?部歸乙方?。四、?乙方在_?___年?____?月___?_日前分?兩次向甲?方支付轉(zhuǎn)?讓費(fèi)共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?，（大寫?：___?__），?第一年付?款___?_%，第?二年付清?余下__?__%費(fèi)?用。五?、甲方應(yīng)?該協(xié)助乙?方辦理該?店鋪的工?商營業(yè)執(zhí)?照、衛(wèi)生?許可證等?相關(guān)證件?的過戶手?續(xù)，但相?關(guān)費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)?;乙方接?手前該店?鋪所有的?一切債權(quán)?、債務(wù)均?由甲方負(fù)?責(zé);接手?后的一切?經(jīng)營行為?及產(chǎn)生的?債權(quán)、債?務(wù)由乙方?負(fù)責(zé)。?六、如乙?方逾期交?付轉(zhuǎn)讓金?，乙方應(yīng)?每日向甲?方支付轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的千?分之一作?為違約金?，逾期_?___日?的，甲方?有權(quán)解除?合同，并?且乙方必?須按照轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的1?0%向甲?方支付違?約金。如?果由于甲?方原因?qū)?致轉(zhuǎn)讓中?止，甲方?同樣承擔(dān)?違約責(zé)任?，并向乙?方支付轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的1?0%作為?違約金。?七、如?因自然災(zāi)?害等不可?抗因素導(dǎo)?致乙方經(jīng)?營受損的?與甲方無?關(guān)，但遇?政府規(guī)劃?，國家征?用拆遷店?鋪，其有?關(guān)補(bǔ)償歸?乙方。?八、本合?同一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，自雙方?簽字之日?起生效。?甲方簽?字：日?期：乙?方簽字：?日期：?附件：?一、乙?方欠條一?份二、?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?一切設(shè)施?清單：?商場店鋪?轉(zhuǎn)讓合同?范本（五?）合同?編號(hào)：?甲方：_?____?乙方：?____?_丙方?：___?__甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就店鋪?轉(zhuǎn)讓達(dá)成?下列協(xié)議?，并共同?遵守：?第一條甲?方于__?__年_?___月?____?日前將位?于___?__店鋪?（___?__層）?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用。?第二條?該店鋪產(chǎn)?權(quán)人為丙?。丙與甲?方簽訂了?租賃合同?，租期到?____?_，月租?為___?_人民幣?。店鋪交?給乙方后?，乙同意?代替甲向?丙履行該?租賃合同?，每月交?納租金及?該合同約?定由甲交?納的水電?費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用，該?合同期滿?后由乙領(lǐng)?回甲交納?的押金，?該押金歸?乙方所有?。第三?條店鋪現(xiàn)?有裝修，?裝飾，設(shè)?備（包括?）全部無?償歸乙方?使用，租?賃期滿后?不動(dòng)產(chǎn)歸?丙所有，?動(dòng)產(chǎn)無償?歸乙方（?動(dòng)產(chǎn)與不?動(dòng)產(chǎn)的劃?分按租賃?合同執(zhí)行?）第四?條乙方在?____?_前一次?性向甲方?支付頂手?費(fèi)（轉(zhuǎn)讓?費(fèi)）共計(jì)?人民幣大?寫___?__整（?小寫：_?___元?），上述?費(fèi)用已包?括甲方交?給丙方再?轉(zhuǎn)付乙方?的押金，?第三條?所述的裝?修裝飾設(shè)?備及其他?相關(guān)費(fèi)用?。甲方不?得再向乙?方索取任?何其他費(fèi)?用。第?五條條該?店鋪的營?業(yè)執(zhí)照由?乙方辦理?，經(jīng)營范?圍為茶葉?或茶具，?相關(guān)費(fèi)用?及由乙方?經(jīng)營引起?的債權(quán)債?務(wù)全部由?乙方負(fù)責(zé)?，與甲方?無關(guān)。乙?方接手經(jīng)?營前該店?鋪所欠一?切債務(wù)由?甲方負(fù)責(zé)?償還，與?乙方無關(guān)?。商場?店鋪轉(zhuǎn)讓?合同范本?（六）?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：?受讓方?（乙方）?：合同?編號(hào)：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?轉(zhuǎn)讓方和?受讓方在?平等、自?愿、協(xié)商?的基礎(chǔ)上?就轉(zhuǎn)讓吳?家山“北?冰洋城市?廣場”（?以下簡稱?本項(xiàng)目）?商鋪經(jīng)營?使用權(quán)達(dá)?成如下協(xié)?議：甲?乙雙方詳?細(xì)信息?甲方：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__：?注冊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;郵編?：___?__??????????????;?聯(lián)系電話?：___?__;?乙方：_?____?：住所?（址）：?____?_：通信?地址：_?____?：國籍_?____?;性別_?____?;出生年?月___?__：身?份證__?___：?郵編：?____?_;聯(lián)系?電話__?___：?委托代理?人：__?___;?國籍：_?____?：住所?（址）：?____?_：郵編?____?_;聯(lián)系?電話：_?____?：第一?章項(xiàng)目概?況、現(xiàn)狀?及簽約流?程第一?條項(xiàng)目背?景北冰?洋城市廣?場是吳家?山市場物?業(yè)管理責(zé)?任有限公?司與東西?湖區(qū)政府?共同聯(lián)合?開發(fā)的東?西湖首家?集購物、?休閑、餐?飲、娛樂?于一體的?大型一站?式綜合購?物中心。?北冰洋城?市場廣位?于吳家山?東吳大道?與四明路?交匯處，?東臨規(guī)劃?路，南鄰?吳南花園?，西接四?明路，北?靠規(guī)劃中?的步行街?，地理位?置優(yōu)越，?人氣興旺?，交通便?利。項(xiàng)目?總占地9?千余方，?總建面4?.3萬方?，地下2?層，地上?9層。是?東西湖首?家集購物?、娛樂、?餐飲、休?閑一站式?綜合購物?中心。?第二條簽?約流程?1、甲方?唯一營銷?場所位于?本項(xiàng)目內(nèi)?，乙方需?自行前往?洽談轉(zhuǎn)讓?事宜。除?此以外，?甲方未設(shè)?任何其他?營銷地點(diǎn)?，開展?fàn)I?銷活動(dòng)，?乙方對此?需留意。?2、甲?方營銷人?員按照法?律有關(guān)明?示義務(wù)的?規(guī)定，向?乙方全面?介紹項(xiàng)目?及擬轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的狀況?并詳細(xì)解?釋本合同?條款。?3、乙方?與甲方營?銷部門就?合同項(xiàng)逐?條約定明?晰后，由?乙方在合?同上簽章?，甲方營?銷部門將?乙方已簽?章的合同?送至甲方?法律事務(wù)?部審核，?法律事務(wù)?部在經(jīng)審?核無誤的?合同上簽?章并退還?營銷部門?后通知乙?方前來領(lǐng)?，整個(gè)流?程應(yīng)在_?___日?內(nèi)完成。?乙方對此?表示理解?并予以認(rèn)?可。第?三條簽約?承諾乙?方自愿與?甲方簽約?，并做出?簽約承諾?：在合同?履行期內(nèi)?，完全了?解并承認(rèn)?有關(guān)項(xiàng)目?、權(quán)利、?轉(zhuǎn)讓、合?同等一切?相關(guān)問題?的合法性?;以簽署?本合同的?行為，認(rèn)?可甲方已?按法律規(guī)?定完全履?行明示義?務(wù);承諾?服從本項(xiàng)?目整體物?業(yè)、管理?公司規(guī)定?，且經(jīng)營?的品牌類?別符合整?體規(guī)劃方?案布局;?承諾服從?本項(xiàng)目半?數(shù)以上（?“半數(shù)”?系指經(jīng)營?面積超過?項(xiàng)目總經(jīng)?營面積一?半）權(quán)利?人的共同?意志;保?證不因自?己的行為?損害甲方?、產(chǎn)權(quán)方?或任意第?三方（含?本項(xiàng)目共?同利益及?其他權(quán)利?人）的合?法權(quán)利。?乙方自愿?接受并承?諾按照甲?方要求與?甲方指定?的經(jīng)營管?理公司簽?訂經(jīng)營管?理合同，?并共同維?護(hù)北冰洋?城市廣場?整體經(jīng)營?。第二?章轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的、支付?、期限及?用途第?四條本合?同轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的為：本?項(xiàng)目__?___層?區(qū)號(hào)商鋪?的經(jīng)營使?用權(quán)。該?商鋪建筑?面積__?__平米?。（具體?商鋪位置?見附件一?）第五?條在乙方?已完成本?合同約定?義務(wù)的情?況下，甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?交付乙方?并辦理書?面確認(rèn)手?續(xù)（見附?件二）。?第六條?如遇下列?情形之一?，甲方可?根據(jù)實(shí)際?情況分別?處理：?1、遭遇?不可抗力?，甲方可?據(jù)實(shí)予以?延期;?2、由于?乙方原因?導(dǎo)致不能?確認(rèn)交付?的，甲方?不承擔(dān)違?約責(zé)任;?3、乙?方全額支?付房款后?，次日本?合同起算?收益。?第七條轉(zhuǎn)?讓期限：?限于我國?合同法關(guān)?于租賃期?限的規(guī)定?，本合同?租賃使用?權(quán)期限為?____?年;從_?___年?____?月___?_日起開?始計(jì)算,?后續(xù)使用?權(quán)年限與?該宗土地?的使用年?限同步。?第三章?轉(zhuǎn)讓對價(jià)?及支付方?式第八?條轉(zhuǎn)讓對?價(jià)為：（?小寫）￥?____?元整，（?大寫）人?民幣_(tái)_?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整;?計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?為：單價(jià)?￥___?_元/㎡?_轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的所依附?商鋪的建?筑面積_?____?㎡。第?九條支付?方式：乙?方在簽訂?本合同當(dāng)?日，一次?性支付全?部轉(zhuǎn)讓對?價(jià)第四?章乙方權(quán)?利義務(wù)?第十條合?同生效后?，乙方應(yīng)?在甲方通?知的期限?內(nèi)辦理轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的的?確認(rèn)交付?手續(xù);乙?方無正當(dāng)?理由逾期?未辦理交?付手續(xù)，?以甲方通?知的期限?截止日為?實(shí)際交付?日;乙?方在甲方?通知期限?內(nèi)出具體?申請請求?延期交付?，且延期?理由得到?甲方認(rèn)可?的，雙方?可就交付?事宜另行?約定。?第十一條?以嚴(yán)格遵?守簽約承?諾為前提?，乙方在?轉(zhuǎn)讓期限?內(nèi)享有以?下權(quán)利：?1、經(jīng)?甲方書面?同意后，?有權(quán)轉(zhuǎn)讓?剩余年限?經(jīng)營使用?權(quán);2?、第三年?期限屆滿?前，在確?認(rèn)履行本?條第1款?約定的前?提下，有?權(quán)自行轉(zhuǎn)?讓剩余年?限經(jīng)營使?用權(quán);?3、經(jīng)甲?方書面同?意后，有?權(quán)開展上?述2種情?形以外的?其他不違?反國家法?律、法規(guī)?及本合同?約定的經(jīng)?營行為。?第十二?條合同履?行期內(nèi)，?乙方一切?依前條約?定有權(quán)實(shí)?施、并引?起經(jīng)營使?用權(quán)變動(dòng)?的行為，?受以下條?款約束并?加以規(guī)范?。1、?出讓剩余?年限經(jīng)營?使用權(quán)的?，除符合?第十一條?的約定外?，還應(yīng)與?出讓前書?面通知甲?方，采取?甲、乙雙?方約定解?除本合同?以及經(jīng)營?管理合同?后在由甲?方、受讓?方按照本?合同簽訂?經(jīng)營使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同以及甲?方指定的?經(jīng)營管理?公司、受?讓方按照?原經(jīng)營管?理合同內(nèi)?容簽訂經(jīng)?營管理合?同的方式?辦理;新?轉(zhuǎn)讓合同?生效后，?乙方對受?讓方的履?約行為不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?2、其他?行為應(yīng)事?先通知甲?方并就具?體事宜與?甲方協(xié)商?一致并取?得甲方書?面同意后?，遵照協(xié)?商結(jié)果辦?理。第?十三條轉(zhuǎn)?讓期限屆?滿，乙方?享有優(yōu)先?續(xù)約權(quán)。?續(xù)約生效?后，乙方?無償獲得?該轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的后續(xù)二?十年使用?權(quán)并享受?收益。?第五章甲?方權(quán)利義?務(wù)第十?五條甲方?應(yīng)保證轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的所?依附商鋪?的配套設(shè)?施在交付?時(shí)完好并?能正常使?用。第?十六條除?本合同第?六條規(guī)定?的情形外?，甲方如?未按合同?規(guī)定的時(shí)?間交付轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的，?按以下方?式處理：?1、逾?期在三十?日內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的最后?交付期次?日至實(shí)際?交付之日?止，甲方?按日向乙?方支付已?收價(jià)款千?分之三的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?2、逾期?超過三十?日以上的?，乙方有?權(quán)解除本?合同。解?除合同的?，甲方按?原總房款?的10%?向乙方支?付違約金?，并退還?所收款項(xiàng)?;乙方要?求繼續(xù)履?行合同的?，自本同?規(guī)定的最?后交付期?之次日起?至實(shí)際交?付之日止?，甲方按?月向乙方?支付已收?價(jià)款千分?之五的違?約金。?第十七條?因不可抗?力因素（?包括地質(zhì)?災(zāi)害、亂?動(dòng)、戰(zhàn)爭?、疾病流?行、突發(fā)?事件、政?府行為及?其他不可?控制、不?可預(yù)料的?情形）影?響本合同?履行或造?成損失的?，雙方互?不向?qū)Ψ?承擔(dān)責(zé)任?，但在政?府給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償?shù)那闆r?下，甲方?按照乙方?在不可抗?力中的損?失比例，?在取得的?補(bǔ)償范圍?內(nèi)對乙方?進(jìn)行合理?補(bǔ)償。?第十八條?在合同履?行期內(nèi)，?乙方的行?為具有以?下列任一?情形，經(jīng)?書面催告?逾期仍不?糾正或造?成的損害?已無法逆?轉(zhuǎn)的，行?為無效并?構(gòu)成乙方?違約：?1、違反?第十七條?的約定，?擅自進(jìn)行?的無權(quán)或?越權(quán)行為?;2、?雖有權(quán)進(jìn)?行，但在?具體實(shí)施?中違反第?十八條之?約定方式?，行為不?當(dāng)?shù)摹?第六章合?同的變更?、解除及?違約責(zé)任?第十九?條合同生?效后，甲?方必須全?面履行，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同。?第二十?條乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并將?合同解除?時(shí)乙方剩?余期限經(jīng)?營使用權(quán)?的對價(jià)作?為違約金?予以沒收?并向乙方?追償其他?損失：?1、凡依?本合同約?定，乙方?構(gòu)成違約?，經(jīng)催告?于___?_日內(nèi)仍?不予糾正?的;2?、損害公?共利益，?已觸犯刑?事或經(jīng)制?止不予糾?正的;?