《物業(yè)經營管理》2011年模擬測試(三)

青宇教育《物業(yè)經營管理》測試試卷（三）一、單項選擇題（共0題，每題1分。每題的備項中，只有1個最符合意）1、業(yè)營理目要從（ 角出，物業(yè)濟命全命期里保和高物業(yè)的場值及來發(fā)展力。A業(yè)主 B租戶 、營者 D顧客2、（ 突了統(tǒng)業(yè)管活，調業(yè)提供值理務滿其物投收或業(yè)發(fā)展略主業(yè)發(fā)目標需。A物經管理 、業(yè)理C房產產理 D設管理3、地投中“”的解狹與義分，狹上，位指某具投場地在城中（）A經位置 、治置C文位置 D地位置4、（的筑模在3萬2以上其務口在0萬上年業(yè)在5億民以上。A區(qū)購中心 B地購商場C市購中心 D居區(qū)場5、運收的達（ ）A凈營益有毛入運營費用B凈營益實租收入運營用C凈營益有毛入發(fā)生的有用D凈營益實租收入發(fā)生所費用6、（ 的心作物業(yè)行常維與修，向住客或主提服，保障其始處正的行態(tài)。A物管理 B設管理C房產產理 D房產合資理7、（ 通監(jiān)物的運績，聘、聘和配業(yè)理業(yè)并在產有間努力滿投回目。A物管公司 B設管公司C資管公司 D組投管公司8、資進房產的主目是（ ）A財最化 B抵通膨脹C獲作房產主榮譽 D降投組的風險9、下屬房產投資具形的（ ）A購房產發(fā)企業(yè)債、票B購房產資托金的份C購房產押持券D購開房產10、場求險指（ ）A投完后收資金初投的金比，買降給資帶來風險B房產場周波給投者來風險C投者在區(qū)地市場求系變給資者來風險D投者在區(qū)產各政的化投者帶的險11、地投分中討論投是投者投資動，實某預定經目而預先要付（）A土地C人力B資金D物力12、金量是以映投項在（ ）動狀的化式A一月 B半年C一時期 D一周期13、地投土不毀損投者其所有的益常（ ）以上A50 B、C、0 D3514、部益（R）行業(yè)益或標率c，者足列（ 關系時投項目在務是以受的A、R>c B、R<cC、R=c D、R≤c15、持發(fā)的業(yè)理是（ ）A把持發(fā)的應用物管活中B把持發(fā)的想穿于業(yè)理動中C把學展與續(xù)展思應于理動中D把學展貫物業(yè)理動中16、國地開貸和住抵貸的算式是（ 計的A單利 B復利C名利率 D實利率17、備新析，慮的金量（）A以發(fā)的 B今發(fā)的C包以發(fā)的今發(fā)生的 D包以發(fā)生以沉成本18、列種況，財務項可的（ ）AP<0 BP=0CP>0 DP≤019、益物是能（ ）生賃益其經濟益物業(yè)A短內 B長期C直接 D間接20、正理拖房租金（）租合止A3月上、6個以上C9月上D1以上21、實中房（ ）包真房構因之外費；（ 包含正租成因素費用A不一定 、能可能C一，能 D可，定22、業(yè)區(qū)是物的空位，量位壞最見簡的（ ）A距離 B可性C方性 、圍境23、資投行（交易能實的本件是投者估物的投價（ 物業(yè)市價格A大于 、于等于C等于 D小于24、交與價間關系（ ）A成價標價 B成價標價C成價標價 、上有能25、評一物的觀合價或值，般要的價法類有（ ）A1種 B2種C1或2種 D2或2以上26、于體個業(yè)說，是于益物還是收性業(yè)其斷的準（ ）A是具直產濟收的力B目是正直產經濟益C曾是正直產經濟益D將是正直生經收益27、建物壽來，其濟命自壽的大關式（ ）A經壽>然命 B經壽=然命C經壽<然命 D以均可能28、地市的作制，很程上決因素（ ）A國的濟制 B消者需求C開商 D代商29、列述，屬房地市需特的（ ）A同性 B廣性C多性 D購開巨大30、論房產發(fā)資還房產業(yè)資其決的鍵于握地產場（ ）A供規(guī)律 B需規(guī)律C價變規(guī)律 D供關的化律31、訂業(yè)理劃前提（ ）A明消者求 B明業(yè)目標C掌國相法法規(guī) D掌房產業(yè)制度32、列屬前物服務同征是（ ）A前物服合建設位物管企簽訂B前物服合具過渡性C前物服合是式合同D前物服合效期由方議定33、租市不氣不易握，主常用的理式（ ）A包轉模式 B出代模式C委管模式 D自理式34、列算式，達不確是（ ）A成（用降＝預成（用－際成（用）B成（用降率成本費）低額成本費）×10%C成（用降率成本費）低額成本費）×10%D物增率（物業(yè)值初業(yè)值×100%35、市經條下決定業(yè)金平低因素（ ）A同型業(yè)市求關系B物出經成本C業(yè)希的資報率D用的求平36、下關租說，不確是（ ）A轉合生后租人用履原賃同規(guī)的租義務B承人租期內租所租屋須得屋出人同意C轉合也按關定辦登備手續(xù)D轉合的止不得過租合規(guī)的終日期37、本制中環(huán)是（ ）A事控制 B事控制C事控制 D防性制38、下項，是接費的（ ）A固資折費 B財保費C勞保費 D交運費39、物管企常的預編方是（ ）A一一式 B一二式C二一式 D二一式40、業(yè)理最見租賃別（）A長租賃B短租賃C定租賃D意租賃41、業(yè)理業(yè)，財務理主目是（）A利最化B資利率大化C每利最化D企價最化42、映業(yè)理業(yè)一定期經業(yè)或營成及分情的計報是（ ）A成報表 B現流表C利表 D資負表43、務告析最本的析（ ）A內報分析 B財報分析C全分析 D外分析44、價業(yè)理效最重最礎指是（ ）A基指標 B特指標C修指標 D評指標45、產債國公的衡企負償能和經風的要標國際一公的比較好資負率（ ）A30% B、0%C、0% D60%46、擇售作零物業(yè)戶應首考的因是（ ）A租財能力 B聲譽C租組與置配 D租需的務47、礎金稱（ ）A最租金 B百比金C營租金 D凈金48、金平要決（）A當房產場況 B業(yè)要求C租經水平 D租與主定49、售業(yè)業(yè)標租金根該物的（）訂的A質量 B特點C名譽 D數量50業(yè)角說（ ）是業(yè)理作效否的志A租滿度 B能實預的業(yè)理目標C租是有益 D業(yè)滿度低51、列項，屬物業(yè)理標式是（）A議標 B內招標C邀招標 D公招標52、風管整過中，一是（ ）A風評估 B風識別C風控制 D風調整53、列項，響售商物的場理否成，基性用是（）A策略 B計劃C費用 D方針54、（ ）寫樓管理第個規(guī)標A使益分使最大化 B物資保最大化C物資升率大化 D物所人使?jié)M意最化55、廈（ 往定了棟字內租類型A主租價 B主租戶C特用戶 D業(yè)類型56、地組投是地產產（ ）A集合 B組合C投管模式 DA或B57、購中等售業(yè)物項中單租與其承戶間關是（ ）A無系不賴 B相依賴C不定 D相獨立58、最限地現聚集益中起最作用是（ ）A租組應現化 、入力帶來量流C空安實相促效應 D無功效應59、良業(yè)產成根本因（ ）A房產假泡榮 B經周變化C銀貨資運的斷 D經全化貨升、值60、個業(yè)產理構是（）A只是個門 B只是個公司C可是個門也以是個公司 D是立企之事業(yè)構二、多項選擇題（共0題，每題2分。每題的備項中，有2個或2個以選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本不得分；少選，所的個選項得05分）1、國物設管國外較主表包（）A效低下B觀上落后C服對不明D人嚴匱乏E技含不高2、業(yè)營理為足業(yè)的標綜利（ 的術手和式，業(yè)提貫穿于物整壽周的合性理服業(yè)。A物管理 B設管理C房產產理 D房產合資理E后管理3、型業(yè)有自業(yè)，要（ ）A物管理 B設管理C資管理 D組投管理E成管理4、地投形有（ ）A直投資 B間投資C長投資 D短投資E中投資5、持發(fā)的業(yè)，除常物管外還應括（ ）A垃分處理 B控噪聲C提物管的息水平 D自報警E控空質量6、地市周波分為（ 幾部分A開端 B復與展C蕭條 D繁榮E危與退7、府房產資中的策對地投者收目的現生大影的（ ）A環(huán)保政策 B地政策C土供政策 D稅政策E教政策8、選居項的區(qū)位，主考的素包（ ）A市公和建設施備程度B公交便程度C環(huán)因素D居人與入E教壞境9、于地投項說，金入常括（ ）A銷收入 B出收入C利收入 D稅收入E貸本收入10、金間值大受多因的響這影響素（ ）A投利率 B通膨率C風因素 D利率E社變革11、業(yè)理效價類型（ ）A政評價 B社評價C企自診評價 D企集內評價E業(yè)評價12、房產用程，普存著備要新的題這源設的磨，下于設備磨的（ ）A設在用程生的體磨損B設人破壞C設因然產的損D社經環(huán)變成的備值E設在置過中的實性損13、房租期約模式不，分幾租賃式其有（ ）A長租賃 B定租賃C自延租賃 D意租賃E強租賃14、益物估的本方有（）A市法B成法C費法D收法E增法15、地投項財評價標，于利力指的（）A資負率 B財凈值C靜投回期 C投回率E動投回收期16、下項，于業(yè)成的（ ）A直從物管動等員工資B固資折費修費C土損補費D低易品銷E安費17、下述，于本控原的（ ）A講經效原則 B責權利結