2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（7）(2009-9-718:10:41)分類：樓市標(biāo)簽：0

|單項(xiàng)選擇題

1．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。

答案（）

A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B．可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

答案（）

A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭?/p>

B．店鋪的分布．管理水平．人力資源

C．店鋪的分布．管理水平．信息資源

D．管理水平．信息資源．人力資源

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

答案（）

A．坐在客戶的側(cè)邊

B．坐在客戶的對(duì)面

C．坐在客戶的后面

D．緊靠客戶身旁

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。

答案（）

A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B．管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。

答案（）

A．有權(quán)不注冊(cè)備案

B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

C．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

6．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。

答案（）

A．信息傳播

B．房地產(chǎn)交驗(yàn)

C．充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)

D．房地產(chǎn)交易談判

7．下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯(cuò)誤的是()。

答案（）

A．告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B．告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C．由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

D．這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益

8．牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

答案（）

A．1999年初之前

B．2001年初之前

C．2002年初之前

D．2005年初之前

9．下列說法中，不正確的是()。

答案（）

A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價(jià)方式

D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

10．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

答案（）

A．強(qiáng)制

B．控制

C．限制

D．法定11．建設(shè)部．國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

答案（）

A．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

B．商品房銷售依據(jù)

C．買受人所購商品房的基本情況

D．面積確認(rèn)及面積差異處理

12．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

答案（）

A．7天

B．10天

C．30天

D．90天

13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。

答案（）

A．表格

B．圖片

C．文字報(bào)告

D．房地產(chǎn)廣告

14．在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

答案（）

A．他人

B．自己

C．賣方

D．買方

15．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

答案（）

A．鑒別

B．篩選

C．程序

D．編寫

16．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。

答案（）

A．共享性

B．價(jià)值性

C．多維性

D．積累性

17．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

答案（）

A．二手房出租代理

B．房屋承租代理

C．期房預(yù)售代理

D．房屋轉(zhuǎn)租代理

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

答案（）

A．專業(yè)服務(wù)

B．合理收費(fèi)

C．誠(chéng)實(shí)信用

D．信息公開

19．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。

答案（）

A．第一次社會(huì)大分

B．第二次社會(huì)大分工

C．第三次社會(huì)大分工

D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

20．在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

答案（）

A．協(xié)商

B．調(diào)解

C．仲裁

D．訴訟

21．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。

答案（）

A．1年

B．3年

C．4年

D．5年

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

答案（）

A．人力

B．財(cái)力

C．信息

D．關(guān)系

23．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

答案（）

A．自己

B．代理人

C．委托人

D．受托人

24．個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為()年。

答案（）

A．10

B．15

C．20

D．30

25．由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。

答案（）

A．房地產(chǎn)信息的收集與整理

B．方案的設(shè)計(jì)與推廣

C．購買方或承租方看房

D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

26．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。

答案（）

A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己．吸引客戶．開拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。

答案（）

A．最高成交價(jià)格的交易

B．物美價(jià)廉的房屋

C．高質(zhì)量的服務(wù)

D．最完整全面的承諾

28．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠(chéng)為本

B．價(jià)高者得

C．公平交易

D．誠(chéng)信守則

29．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是()。

答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感．行業(yè)準(zhǔn)則．輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

30．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。

答案（）

A．雙方簽字

B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可

C．公證機(jī)關(guān)公證

D．稅務(wù)部門征稅

多項(xiàng)選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

答案（）

A．房地產(chǎn)質(zhì)押

B．房地產(chǎn)買賣

C．房屋租賃

D．房屋設(shè)典

E．物業(yè)管理

2．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。

答案（）

A．道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐

B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

C．道德形成于原始社會(huì)

D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性

E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

3．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。

答案（）

A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B．從報(bào)紙傳播的信息收集

C．通過行政指令收集

D．現(xiàn)場(chǎng)收集

E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取

4．目前個(gè)人住房貸款的形式主要有()。

答案（）

A．住房公積金貸款

B．抵押貸款

C．商業(yè)貸款

D．組合貸款

E．質(zhì)押貸款

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

答案（）

A．誠(chéng)實(shí)守信原則

B．公開原則

C．平等原則

D．自愿原則

E．客觀公正原則

6．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。

答案（）

A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

B．面積差異處理辦法

C．規(guī)劃．設(shè)計(jì)變更的約定

D．商品房?jī)r(jià)格鑒定

E．爭(zhēng)議處理辦法

7．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案（）

A．行為違法

B．不可抗力

C．違法行為與損害事實(shí)任有其一

D．有損害事實(shí)

E．主觀過錯(cuò)

8．申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。

答案（）

A．證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B．身份證明

C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D．房屋滅失的證明

E．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。

答案（）

A．購房人查詢樓盤的基本情況

B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C．辦理預(yù)售合同文本登記備案

D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E．辦理交易過戶登記手續(xù)

10．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。

答案（）

A．交易價(jià)格范圍

B．銷售時(shí)間

C．房屋質(zhì)量保修責(zé)任

D．銷售進(jìn)度

E．不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。

答案（）

A．對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理

E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

12．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）

A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等

C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款

E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

13．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案（）

A．投資利潤(rùn)

B．勞動(dòng)收入

C．經(jīng)營(yíng)收入

D．風(fēng)險(xiǎn)收入

E．服務(wù)收入

14．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案（）

A．日?qǐng)?bào)表

B．周報(bào)表

C．月報(bào)表

D．綜合信息表

E．專項(xiàng)信息表

15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。

答案（）

A．盡量同意客戶提出的各種要求

B．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D．以傭金為惟一的收入來源

E．不成交只收少量的看房費(fèi)

16．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進(jìn)行分析。

答案（）

A．準(zhǔn)確性

B．規(guī)律性

C．真實(shí)性

D．權(quán)威性

E．可信性

17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案（）

A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B．新建商品房現(xiàn)房出租

C．存量房屋的出租

D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E．存量房屋的轉(zhuǎn)租

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。

答案（）

A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C．獨(dú)立核算

D．承擔(dān)有限責(zé)任

E．不承擔(dān)債務(wù)

19．申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。

答案（）

A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

B．身份證明

C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D．建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

E．房屋滅失證明

20．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。

答案（）

A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算21．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。

答案（）

A．公約性質(zhì)

B．對(duì)行業(yè)的約束力

C．一定的法律約束力

D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)

E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

22．房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。

答案（）

A．現(xiàn)金流狀況

B．資產(chǎn)規(guī)模變化

C．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍

D．注冊(cè)地點(diǎn)

E．持證從業(yè)人員情況

23．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。

答案（）

A．生產(chǎn)

B．分配

C．流通

D．消費(fèi)

E．售后服務(wù)

24．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。

答案（）

A．居間業(yè)務(wù)洽談

B．物業(yè)投資

C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D．信息收集與傳播

E．傭金結(jié)算

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案（）

A．法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D．文學(xué)知識(shí)

E．社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

單項(xiàng)選擇題答案

1：C|2：D|3：A|4：A|5：D|6：C|7：A|8：C|9：B|10：C|11：A|12：D|13：A|14：D|15：A|16：B|17：B|18：C|19：C|20：D|21：D|22：C|23：A|24：D|25：C|26：B|27：C|28：B|29：D|30：C|

多項(xiàng)選擇題答案

1：B．C．|2：A．B．D．|3：A．B．E．|4：A．C．D．|5：A．C．D．|6：A．B．C．E