天津某示范區(qū)實施過程中的成果與方法

——天津******“得”與“失”----***示范區(qū)實施過程中的成果與方法、項目概述三、“失”的方面----過程回顧（若干故事）四、“得失”之間----經(jīng)驗教訓（理性認識）二、“得”的方面----成果簡介（感性認識）一、項目概述：（一）區(qū)位介紹（二）周邊配套（三）主要經(jīng)濟技術(shù)指標（四）產(chǎn)品分布（五）規(guī)劃（六）景觀（七）單體（八）典型組團及物管模式******外環(huán)線中環(huán)線內(nèi)環(huán)線友誼路解放南路（一）區(qū)位介紹文1文2文4文3文6文7文5水上公園自然館樂園宗地天津體育館河西體育場

注：“文”為醫(yī)院所在地標識、“”為大學所在地標識、“”為商場所在地標識。

南部區(qū)域公共設施配套密集齊全，其中有“”南樓市級商業(yè)中心，“”友誼路市級行政中心；并擁有兒童醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、骨科醫(yī)院等大型?？漆t(yī)院；同時，大型公園及體育場館也都坐落于該區(qū)域。成為全市配套最為成熟的區(qū)域。（二）周邊配套

數(shù)據(jù)所占比例現(xiàn)狀用地面積約465,869平米100%建設用地面積約384,142平米82.5%現(xiàn)征道路及綠化用地面積約75,269平米17.5%總建筑面積約384,142平米100%住宅約367,774平米

95.7%公建約16,368平米4.3%商業(yè)約7,422平米

1.9%會所約3,346平米

0.9%學校約4,500平米

1.2%設備用房約1,100平米

0.3%居住戶數(shù)約2492戶容積率約1.00綠地面積約124,990平米綠化率約32.00%（三）主要經(jīng)濟技術(shù)指標（四）產(chǎn)品分布多層公寓聯(lián)排別墅情景花園洋房高層住宅公建用房

規(guī)劃主要景觀軸規(guī)劃步行街規(guī)劃環(huán)路····1、道路與景觀結(jié)構(gòu)老廠區(qū)主要道路骨架主要出入口·（五）規(guī)劃（五）規(guī)劃2、規(guī)劃主題——迎接歷史的慶典，領受時間的饋贈，凝聚五大道情結(jié)（五）規(guī)劃（1）保留物現(xiàn)狀圖示（2則）保滔留樹俱現(xiàn)狀荒測繪杯圖保留低大樹衡區(qū)域保留樹鐵軌紛及部諸分機揀械保留廈吊裝引車間（3泊）主婚要保戀留物視在規(guī)順劃中顫的處是理保留寶入口苦門柱（4）喂配套扁公建辮--言--葉三個盜現(xiàn)代傻建筑臭“來亮點貌”透過失保留劍樹看御聯(lián)排腐別墅（5茂）手趁法a婚保踐留保留賢的原或生大挽樹b送改冊造步行席街上霜的鐵秋軌c別疊揉加新的凍售樓攜中心牢和舊堆廠房d恩對坐比通過萌以上視種種劉手法烈將老漢廠區(qū)跡的遺屠跡不失是像攻博物暴館那摧樣進外行簡捎單的僵展覽缸，而踢是為在了激炊活歷蟲史，竭使歷翁史遺獻跡融棚入新盆的社緩區(qū)，面其意碧義就禁在于確：首先見，它窗們賦動予了繼**冬*項貝目與狹眾不閱同的顫“歷映史與畏文化趟”的續(xù)內(nèi)涵塊。其次但，使趨社區(qū)伏不論掠外部屆還是聞內(nèi)部昆都具伍有強船烈的燃可識衫別性繼和心薄理歸拼屬感男。再者順，使熄項目真整體鍵的設綱計更驢富有非邏輯孤性和愈人文奇色彩蘆。第四胃，使太社區(qū)嬌內(nèi)的親新舊租建筑景與環(huán)字境在儉對比攀中相存得益禽彰，超也更覺富有孩趣味虹。最后部，更嚷為重磚要的攤是它石表明齒了我印們的鮮一種魯態(tài)度含，即駛對于鹽舊有勒的東拒西不擠是采涼取那槍種簡暫單粗汗暴的簡一拆同了之轎的辦勻法，經(jīng)而是由喜新陵不厭龜舊，貓尊重害歷史跌，為土我所括用，華推陳塊出新女，同泳時也岸為集閑團范自圍內(nèi)王應對恨類似濟的問彼題做督一個槳初步雨的嘗堤試并碼積累逐經(jīng)驗步。組團抖綠地港——趨點景觀損軸—播—線墾（一榆條步芽行街負+兩轉(zhuǎn)條水禁景軸）集中境綠地滔——蒼面點、醬線、侄面綠拳地組周合（六舌）景榴觀景觀似處理俘原則犬：（七舟）單盜體設計歉意向憐：減值弱材憶料色育彩上鐵的變穩(wěn)化,金注重集材料糞質(zhì)感坊的差扎異，愿加強纏建筑撲的雕趟塑感御，追仔求懷六舊的犬意味科，同沃時增眨加建啞筑轉(zhuǎn)另角的烤處理易，單斬體間塊的組軍合及管由街擺道（滿林蔭亂路）禾——陪圍墻旺——購小院話——梨室外灘樓梯銜——轉(zhuǎn)露臺謹?shù)葘淤|(zhì)次的林過渡糾所形屯成的驚街區(qū)茂感等己等都芳凝聚戰(zhàn)著一卸些為架天津浙市民賽所認嚇同的潮五大驚道情別結(jié)。聯(lián)排抖別墅**分*整摘個社斜區(qū)主昂要采華取大亦區(qū)開按放、恨組團刺封閉改的管余理模跌式（八偷）典被型組斗團及容物管忌模式1、擴設計黨方面工：●一座芒情景特花園●兩棟偶聯(lián)排練別墅●一個造林溪電公園●一棟旅銷售饑中心●一個傲銷售書內(nèi)庭減園●一條緒商業(yè)再街●一個鳴完整唯的入釘口廣察場形驚象●六間施樣板尋房●一座號改造值后的竿老廠新區(qū)俱躍樂部的雜外立錄面及絨辦公透樓前榴廣場。二、秧“得洋”的牽方面儉--適--蠟成果繭綜覽●情景嶼花園族（一界）情景誓花園汗（二床）林溪唉公園漸（一哭）林溪娃公園依（二射）帶鐵俘軌的廣步行襲街售樓說中心蝕（一得）售樓謙中心詠（二側(cè)）售樓勸中心膽（三廚）售樓筑中心殺內(nèi)庭次院鐘塔連排盤別墅蔽（一老）連排瘦別墅匆（二堪）商業(yè)肥街入口餃標志得物、東廣場付和改燈為辦復公樓穗的原猶廠區(qū)長俱樂驢部第二娃示范給區(qū)實施床過程強中所損發(fā)生不的一科系列膠“亂童”的酒小故座事：計劃譯--蝴--查計劃系好像嗽總趕額不上牧變化應！成本隙——萍早知笛道就悲選便冊宜的搭了！規(guī)劃與——曬物管濕模式捕定晚躺了！建筑命--蚊--男總感員覺好戚像哪盜兒不沈?qū)Π⊥?！景園斗--匹--寒沒想心到耐韻火磚握不耐訪臟！室內(nèi)丘--村--羊味道超沒出伴來啊徑！配合共--嘆--添來不液及了備，先棟定了錫再說劑吧！三、耳“失桿”的役方面父--帳--杏過程開回顧**賽*的變設計勺計劃俯前后干共做衛(wèi)過兩訪次大寺的調(diào)宜整，舒其中兵一次谷是因芹為土借地問腎題（旅項目吐暫停小三個憑月）憐，第雅二次繼是由飯于銷戴售和辦公司隔經(jīng)營積計劃吼所決砌定的瞎聯(lián)排度產(chǎn)品溫的顛救覆性濃調(diào)整抱。景觀枯設計肉計劃怖關(guān)鍵后節(jié)點耕執(zhí)行朋失控計劃內(nèi)--川--辟計劃腫好像促總趕毛不上憐變化成本楊--兆--燈早知哈道就幼選便恐宜的口了！多種潑部品翠研究礙的提巡壽前量題不夠用，成收本意耳識薄貴弱。比如盒窯變咱磚：御開盤胃前又供了解鐘到其冊它信裁息—恰—廈吧產(chǎn)的例同類烏產(chǎn)品誰、江哈蘇宜殼興的刻手工腸磚-字--糞-只絡能望惕磚興敞嘆。規(guī)劃掛——狀物管膀模式石定晚懸了！造成賊--畜--挎情景壞花園聯(lián)：立凱面修盈改小院激調(diào)整道路未、景夕園調(diào)籍整銷售都模型稅修改現(xiàn)場噴砸掉勿兩段篩樓梯建筑皮--豈--俘總覺傾著哪蒸兒不哭對勁蘋兒！1、直帽檐噸要耷演拉下此來了掛！線條暗無凹況凸2、物“人科中”企做平偵了！景園壯——料沒想籃到耐虜火磚霧不耐徑臟啊退！導致捷景園掏材料嘉全面替調(diào)整室內(nèi)俱--爹--干不知榨道要臭表達蒙什么銷售妹中心擔室內(nèi)侍設計禍元素活改為蒸玻璃支、水產(chǎn)、枕仇木鐵磨軌8、伙小溪代收邊（0嫌.6豆還是窩6）1、雷計劃輸控制罷的得拐失2、攏成本耕控制碑的得哪失3、朽處理借問題信的方減法4、喚效果漠控制刻上的惹得失5、宣對我逼們的嗽要求三、俗“得挎失”安之間纏--儲--書經(jīng)驗持與教俊訓的匆總結(jié)1、前計劃預控制砍的得純失設計貧部應雖該成修為成屬本控叢制的確第一嘉關(guān)臘前提納--采--全對目愧前市瞎場上記現(xiàn)有喝建筑翁材料很及基墻本價猾格的逢熟悉2、挖成本遍控制論的得樹失（1巾）義烘無反澤顧—名—沒遮得商紫量，蟻認死熄理號比蹈如帽質(zhì)檐問宮題3、兆處理語問題塞的方稼法（2刃）適援當回把避—惹—不嫂當面刮爭執(zhí)分，以瓣免形憂成于劃己不察利的挨結(jié)論弱比如廊大葉蓮黃楊蹲的故苗事3、僑處理訊問題列的方隙法（3裕）溫華柔一哪刀-錢--哥-沒瘡有爭約議但勵要立淚刻拿翠出辦灣法3、口處理嶼問題跳的方莖法（4并）順匠水推飽舟—盞—有軍時其穩(wěn)他部鑼門有救較高宜要求罪，簡量單修最改設腦計，禿且能踐更好我的體窮現(xiàn)效羨果，悼不妨牢順其爸自然語比如命一大茅樹移脂植的側(cè)故事3、腐處理姜問題概的方虜法（5繡）堅癥決執(zhí)宗行—情—當灰有更枯合理兼和更沃好的秩設計滿時艙比樸如欄眉桿和輛總圖嗎裝置霸問題3、正處理壟問題檢的方漏法（6駱）有傅所保杠留—蕉—實引在回遭避不新了，膀就盡悼量爭挽取較頂少的粥改動監(jiān)比額如“傭水門仇事件婦”中忙幸存虎的四襲根門蕩柱3、畫處理膠問題憲的方載法（7落）產(chǎn)療生畫歡面—疑—關(guān)交于閉蜘上眼滿睛想括問題走的方上法，稼省去姓了畫晶表現(xiàn)丹圖的輩時間砍比簡如景出園換趨材料度、屋毯架問胡題水洗狂石（水綿泥磚性）青石包板（水雅泥磚獵）水泥革磚（耐霉火磚粱）耐火憤磚（紅承磚）花崗渴石3、漢處理鬼問題悉的方徹法（8甜）堅犯持就率是勝籮利—街—有驕時要曬保持誤必要猴的耐僚心筆比如閑水池燦中成爬功保似留了友一棵梳被判攀了死毀刑的交樹（2那）小耀院圍最墻-張--通--響-建借筑還應是景渾園？緒建得筑做故比較昨好-饒--咸-成守為建綁筑的講一部閥分控比例求、虛耳實、數(shù)高低崖、不撕同部文位的劉處理4、檔效果咱控制絨上的