建筑工程質(zhì)量控制實(shí)測(cè)實(shí)量技術(shù)要點(diǎn)介紹

建筑工程質(zhì)量控制實(shí)測(cè)實(shí)量

技術(shù)要點(diǎn)（介紹）

2010.6.12質(zhì)量控制實(shí)測(cè)實(shí)量的定義1

目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理及實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀目前我們公司現(xiàn)場(chǎng)管理的現(xiàn)狀今后我們?nèi)绾伍_展實(shí)測(cè)實(shí)量工作234Tb-011

建筑工程質(zhì)量控制實(shí)測(cè)實(shí)量及技術(shù)要點(diǎn)（介紹）

建筑工程實(shí)質(zhì)量控制測(cè)實(shí)量的定義：(新)定義：在建筑工程建造過程中，各分部、分項(xiàng)以及各道工序?qū)嵤┣?、?shí)施過程中以及實(shí)施后，由施工、監(jiān)理、業(yè)主等各參建單位工程技術(shù)人員為保證工程按圖施工的精度，使用規(guī)定的測(cè)量工具實(shí)時(shí)、實(shí)體、實(shí)測(cè)、實(shí)記而進(jìn)行的有計(jì)劃的測(cè)量糾正改進(jìn)的系統(tǒng)活動(dòng)。特征：（實(shí)時(shí)、實(shí)體、實(shí)測(cè)、實(shí)記、全面）要點(diǎn)：（用數(shù)據(jù)說話）難點(diǎn)：（辛苦、責(zé)任心）意義：————。1、實(shí)測(cè)實(shí)量的定義實(shí)測(cè)實(shí)量：

1、傳統(tǒng)實(shí)測(cè)實(shí)量與目前推廣的實(shí)測(cè)實(shí)量所屬范疇、手段、特征不同

2、傳統(tǒng)實(shí)測(cè)實(shí)量（主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目）鏈接相關(guān)表格3、目前實(shí)測(cè)實(shí)量

萬科集團(tuán)檢查標(biāo)準(zhǔn)100516更高

1、實(shí)測(cè)實(shí)量的定義2、目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀目前由業(yè)主推行質(zhì)量控制實(shí)測(cè)實(shí)量的地產(chǎn)公司主要有兩家，推行四化管理的有一家。1、萬科地產(chǎn)：四化管理+實(shí)測(cè)實(shí)量2、中海地產(chǎn)：實(shí)測(cè)實(shí)量3、金地、招商、華僑城、華潤(rùn)----（無）萬科四化管理：借鑒了日本豐田現(xiàn)場(chǎng)管理5s的經(jīng)驗(yàn)：標(biāo)準(zhǔn)、整頓、整理、清潔、教育。圖紙標(biāo)準(zhǔn)化：設(shè)計(jì)院施工圖紙＋總包分包深化施工圖紙施工工廠化：全部材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、木方、砌塊等）管理可視化：施工過程全記錄（測(cè)量放線、鋼筋、模板、砌筑、抹灰）現(xiàn)場(chǎng)整潔化：場(chǎng)地整潔，成品保護(hù)。創(chuàng)新：（在項(xiàng)目管理中部分引入運(yùn)營管理)2、目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀管理理—為了使人昭昭，先要使己昭昭，即找出管理的客觀規(guī)律運(yùn)營管理適合于工業(yè)經(jīng)濟(jì)或一次現(xiàn)代化的社會(huì)適合于知識(shí)經(jīng)濟(jì)或二次現(xiàn)代化的社會(huì)理管管—以己昭昭，使人昭昭。按照客觀規(guī)律去管人和管事項(xiàng)目管理面向周而復(fù)始不斷重復(fù)的日常經(jīng)營活動(dòng)面向一次性、獨(dú)特性和不確定性的例外活動(dòng)基于團(tuán)隊(duì)的例外管理方法基于分工的職能管理方法日常運(yùn)營導(dǎo)向型社會(huì)創(chuàng)新項(xiàng)目導(dǎo)向型社會(huì)2、目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀萬科推行實(shí)測(cè)實(shí)量以及四化管理的背景介紹：

04年到08年高速擴(kuò)張中遇到國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)蕭條期間退房潮中，產(chǎn)品質(zhì)量問題成堆。房間幾何尺寸偏差、漏水、面積縮水，劣質(zhì)材料，材料貨不對(duì)板等-----。萬科的產(chǎn)品遭到小業(yè)主大量投訴退房以及政府監(jiān)管部門的處罰，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

萬科高層認(rèn)識(shí)到，必須首先做好產(chǎn)品質(zhì)量，然后才是進(jìn)度、成本。2、目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀萬科近幾年現(xiàn)場(chǎng)管理都做了些什么？1、推行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理2、推行住宅建造工廠化（東莞試驗(yàn)基地）裝配式住宅3、推行住宅精裝修交樓4、蘇州、長(zhǎng)春、北京萬科推行住宅精裝修“四化”管理并將管理推向全集團(tuán)5、華南以及深圳萬科推行將住宅精裝修“四化”管理前置到土建主體施工階段6、全集團(tuán)推行實(shí)測(cè)實(shí)量2、目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀推行住宅建造標(biāo)準(zhǔn)化管理：將復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化，簡(jiǎn)單問題流程化、流程問題表格化1、高層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法：補(bǔ)充最新的版本2、多層項(xiàng)目統(tǒng)一構(gòu)造做法：補(bǔ)充最新的版本3、合作伙伴招標(biāo)要求標(biāo)準(zhǔn)化：4、承建商作業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)化：5、總包安全文明施工交底標(biāo)準(zhǔn)化：6、全集團(tuán)推行實(shí)測(cè)實(shí)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：目前最新的7、作業(yè)檢查統(tǒng)一用表：補(bǔ)充新的表格2、目前行業(yè)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)狀作業(yè)故檢查傭統(tǒng)一濱用表得：萬寨科提捕供了形統(tǒng)一鹿表格裁（面啄向最駁終客闖戶小午業(yè)主猾）相拔當(dāng)于典（監(jiān)理競(jìng)細(xì)則撫表格夜化）支（產(chǎn)品串質(zhì)量編驗(yàn)收郵表）1、入戶禿門重滋點(diǎn)檢病查一假覽表2、衛(wèi)生妨潔具睬安裝愉工程定重點(diǎn)抵檢查早一覽裙表3、廚房拍衛(wèi)生墓間重糠點(diǎn)檢汽查一惕覽表4、屋面成露臺(tái)婚重點(diǎn)蚊檢查追一覽如表5、煙道刪重點(diǎn)尋檢查跑一覽拆表6、砌體釋檢查其一覽植表7、鋁合辰金檢我查一獄覽表8、電氣全安裝看工程番檢查賺一覽沒表9、給排冠水安雷裝工鍛程檢滿查一西覽表10、精裝縣修工鬼程檢棍查一退覽表11、戶型痕砌筑芳樣板駛驗(yàn)收粗表2、目霞前行蠟業(yè)內(nèi)張現(xiàn)場(chǎng)爸管理乓實(shí)測(cè)梳實(shí)量盼現(xiàn)狀鐵三聲角：具質(zhì)量荷、進(jìn)亮度、間成本練。三吩者平徒衡（患最好賓）從甲梁方角始度解獨(dú)讀：經(jīng)營勿進(jìn)度，產(chǎn)品吉質(zhì)量、管棍理成狹本。施工垮、監(jiān)兵理單棚位角暢度：工藝性進(jìn)度忽、規(guī)悄范質(zhì)饞量、蠻成本訂控制目前挽房地禁產(chǎn)企黎業(yè)鐵困三角柳一般康順序駁關(guān)系土：1、進(jìn)青度、2、成貍本、3、質(zhì)觸量2、目罵前行剝業(yè)內(nèi)血現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)管理量實(shí)測(cè)緣瑞實(shí)量爐現(xiàn)狀深圳鐘萬科榴地產(chǎn)格項(xiàng)目賠實(shí)測(cè)牽實(shí)量藥作業(yè)跡指引深圳掩中海艦地產(chǎn)符項(xiàng)目岡實(shí)測(cè)倉實(shí)量妻作業(yè)壓指引佛山躺中海張地產(chǎn)劑實(shí)測(cè)騎實(shí)量膚作業(yè)件指引萬科紡集團(tuán)深實(shí)測(cè)蛇實(shí)量援統(tǒng)一顫標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充濤：以株上四漁個(gè)模炮塊的選分析區(qū)域消檢查姨簡(jiǎn)報(bào)（第艦一季逮度春宋節(jié)剛毒過）萬科川區(qū)域霉檢查爭(zhēng)總結(jié)公司騰汪總泰領(lǐng)獎(jiǎng)抗情況2、目晚前行碎業(yè)內(nèi)問現(xiàn)場(chǎng)巡壽管理賤實(shí)測(cè)指實(shí)量爬現(xiàn)狀萬科刃從區(qū)恨域檢建查的催高度狼提供核了兩炸張表墾（上級(jí)薦公司撥對(duì)下洲級(jí)公衡司項(xiàng)隊(duì)目檢慢查）推淘動(dòng)力1、項(xiàng)竭目評(píng)捕估計(jì)扯劃表：2、項(xiàng)考目評(píng)笨估檢懼查表：第故一版（項(xiàng)綁目評(píng)劈燕估檢擁查表你）第擺二版3/圖解槽主體憑結(jié)構(gòu)頁與砌攔筑抹憂灰示景意圖上述存用表搏單位現(xiàn)：萬揪科區(qū)豈域公社司牽訓(xùn)頭對(duì)拔各項(xiàng)侄目進(jìn)迫行檢甲查打轉(zhuǎn)分評(píng)妹比用縱表2、目旱前行末業(yè)內(nèi)且現(xiàn)場(chǎng)紹管理誦實(shí)測(cè)蒸實(shí)量碑現(xiàn)狀質(zhì)量計(jì)劃工序?qū)嵤┵|(zhì)量檢查質(zhì)量偏差偏差修復(fù)工藝改進(jìn)下一工序檢查合格合格每個(gè)旺項(xiàng)目純都基疼本執(zhí)牲行這稿個(gè)流周程，烤但項(xiàng)慢目結(jié)吼果卻暑大相椒徑庭質(zhì)量畫管理倒流程3、目揭前我訪們公航司現(xiàn)律場(chǎng)管姥理的刮現(xiàn)狀3、目健前我喘們公址司現(xiàn)榜場(chǎng)管負(fù)理的泡現(xiàn)狀質(zhì)量嗽管理宜流程現(xiàn)狀一質(zhì)將量計(jì)必劃1、施吉工組倆織設(shè)煌計(jì)無依法指往導(dǎo)現(xiàn)葡場(chǎng)施桑工；（寫迅一套摘做一初套）缸（技悲術(shù)盲豈區(qū)多銀）2、質(zhì)為量目掛標(biāo)不粒清晰謠；（差您不多鉗就可悲以）黎或（旨無數(shù)這據(jù)）違或（撲數(shù)據(jù)籃后補(bǔ)垃的）3、對(duì)花主體掙結(jié)構(gòu)晨精度肺的認(rèn)這識(shí)不杏足；4、對(duì)恢測(cè)量讀放線椅重視蕉程度翼不足狂；二、烈質(zhì)量決檢查缺乏營質(zhì)量密檢查氣的有亞效工圾具（尤焰其是棚主體標(biāo)結(jié)構(gòu)慌的）碼（空擊手上騾工地賤）、勇（只遺有一胸把卷債尺）三工造藝改夜進(jìn)比較佩安于調(diào)現(xiàn)狀獨(dú)，對(duì)趙存在丸的質(zhì)傍量問豎題未錄能拿吼出有酬效的壁措施丑進(jìn)行業(yè)改進(jìn)殖。中海石監(jiān)理歇推行叉實(shí)測(cè)球?qū)嵙苛约澳厮幕ü芾頂嗟囊饽x：1、提界高建房誠筑產(chǎn)滿品質(zhì)最量精熊度2、更煩加有僵效的下節(jié)約部建筑安成本3、加切快工昏程進(jìn)匙度4、提吳高公迫司核念心競(jìng)宵爭(zhēng)力5、更苦好的畫服務(wù)碎于業(yè)垮主6、獲戲得更波好的郵監(jiān)理萄服務(wù)太回報(bào)4、今草后我暴們?nèi)缡詈伍_炊展實(shí)帆測(cè)實(shí)潮量工習(xí)作實(shí)測(cè)黎實(shí)量吹四化撓管理納是系歲統(tǒng)工秘程監(jiān)理謹(jǐn)角度槍來看擊推行既實(shí)測(cè)奔實(shí)量香四化脾管理鵲各方驗(yàn)條件堤：監(jiān)理梨合同丈中明晉確提啄出實(shí)恥測(cè)實(shí)戶量并給足盤費(fèi)用：《施工堤合同》中明波確提途出實(shí)丟測(cè)實(shí)貞量：關(guān)鍵物點(diǎn)：殲業(yè)主廈想干壯、施晌工單醉位能能干、他監(jiān)理撥會(huì)干制（監(jiān)理棕引導(dǎo)德業(yè)主供想干）開始估階段悼：業(yè)忽主出傲錢··足··篩·施工賺單位承增加援管理羨成本坑節(jié)約緩了材梢料成亂本，向縮短類了工珍期，歷提高劇了產(chǎn)見品質(zhì)都量--顏--。監(jiān)移理增默加了沃管理怒成本損。--能--獲得拾更多胞的監(jiān)衡理費(fèi)儉，獲壞得更錢多的獨(dú)監(jiān)理問工程磁。甲方刮角度?。寒a(chǎn)咐品質(zhì)抱量提章高，肌總體毛費(fèi)用洞降低葛，工壺期縮東短施工翠單位汗：施損工質(zhì)光量提客高，駱總體掩費(fèi)用抱降低爪，工側(cè)期縮澡短監(jiān)理尿角度蘆：產(chǎn)取品質(zhì)厭量提貪高，豆減少務(wù)了監(jiān)凈理風(fēng)狐險(xiǎn)、燦監(jiān)理精費(fèi)獲羅得提子高，項(xiàng)工期道縮短像，獲立得更翼多的間監(jiān)理響合約——廚——。4、今裝后我知們?nèi)绲満伍_歷展實(shí)此測(cè)實(shí)堪量工領(lǐng)作近期員公司屆將出蜘臺(tái)中稻海監(jiān)利理自詳己的旁最新競(jìng)的實(shí)賺測(cè)實(shí)熟量指浮導(dǎo)書（需觸要汪滴總、提范總譯審定寫）初稿：佛山元中海慚監(jiān)理堂項(xiàng)目乒部實(shí)冤測(cè)實(shí)屋量操登作指錢導(dǎo)書詠（僅供仇參考漢）已經(jīng)淺收集深圳磁萬科酸金域所華府沒項(xiàng)目臥監(jiān)理艘部實(shí)卡測(cè)實(shí)表量操遇作指辟導(dǎo)書買（僅露供參替考）肌收集中4、今法后我由們?nèi)绲屎伍_斯展實(shí)盆測(cè)實(shí)蠻量工疑作4、今和后我抓們?nèi)缬篮伍_捧展實(shí)靈測(cè)實(shí)羽量工