蘭州某商業(yè)大廈策劃案

LanZhou*****大廈**企劃**房地產蘭州經濟與商業(yè)發(fā)展情勢分析蘭州市辦公寫字樓租售市場分析競爭區(qū)域辦公寫字樓市場分析西開大樓產品優(yōu)劣勢產品分析客源研判與創(chuàng)造需求西開大樓產品再造計劃營銷策略與推廣工具計劃項目租售推廣方案與工具制作業(yè)務組訓與廣告方案業(yè)務執(zhí)行與價格策略

*****大廈經營操作開發(fā)項目綱要*****大廈基地面積3.75畝工程占地面積954平方米大廈占地面積627平方米建蔽率65.7％地下建筑面積1662.81平方米地上建筑面積15980.19平方米樓高70.8米*****大廈基本數據與地理位置區(qū)位分析交通環(huán)境分析市場競爭產品分析市場成交價格研判未來發(fā)展遠景可行導向區(qū)域商業(yè)屬性分析*****大廈區(qū)位分析產品定位目標客源定位交房標準建議樓層屬性規(guī)劃銷售面積建議品牌定位建議VI系統(tǒng)設計價格策略建議主題性定位租售策略定位建筑深化計劃主題計劃機能計劃分層計劃天際線調整計劃外立面調整計劃平立面調整計劃公共空間調整計劃附屬設施調整計劃人車流動線計劃*****大廈營運計劃租售招商計劃商場策略計劃辦公室策略計劃管理經營計劃營運計劃招商計劃*****大廈物業(yè)管理公司實力工程形象地理位置功能特區(qū)價格付款PR活動展示會活動售樓處SP活動大眾媒體工地形象工地圍墻報紙看板旗幟帆布工程現(xiàn)場印刷品電視服務態(tài)度專業(yè)知識業(yè)務員素養(yǎng)推廣重點策略形象性WTO企業(yè)總部主題性E時代科技城寬頻網絡光纖投資性租金入主用租金儲蓄購房5年還本負租金服務性跨區(qū)招商世界聯(lián)盟蘭州NO.1媒體推廣策略告示功能指示功能NP報紙海報傳單DM商品說明書RD收音機TVCF現(xiàn)場影像AD廣告SLOGAN精神口號LOGO個案VIP

R廣告效果極大化消費互動EVENTSP印刷媒體電波媒體戶外媒體中國地區(qū)蘭州地區(qū)案名建議蘭州數碼新世界NN21數碼城**數碼科技城運通數碼新世界蘭州數碼中心蘭州數碼企業(yè)總部數碼聯(lián)合國際TOP數碼城市廣場科技感現(xiàn)代化國際觀甲A院級辦緞公大垂樓價佛值建價構市場再價格景觀采光交通便捷平面動線通信設備地標地段環(huán)境形象停車條件外觀造型安全管理電梯條件公建品味商業(yè)服務樓層漁規(guī)劃崖方案忘一7-什16艱F17辱-1瘦8F1-角2F5-診6F3-株4F集團迫總部商業(yè)拿辦公動感縱娛樂康體勇娛樂食樂爹世界樓層勤規(guī)劃款方案珠二7-蹲16燙F17呆-1深8F15-土6F2-遭4F集團猜總部商業(yè)絹辦公康體榨中心數碼騰廣場數碼反展示酒泉路武郡路中山路慶陽路靜寧路基隆大廈信生大廈泰生大廈金惠大廈2680元/平方米西部大廈2880元/平方米郵政大廈國貿寫字樓中匈大廈3500元/平方米世紀廣場4500元/平方米西北大廈3000元/平方米昌運大廈2950元/平方米昌運綜合大廈3350元/平方米東方數碼大廈3860元/平方米民安大廈23450元/平方米*****大廈區(qū)域生競爭犯者分驗布圖蘭州雷**踢**惑*大享廈協(xié)趙力團甚隊1、增商用妖物業(yè)悼建筑跳規(guī)劃李設計臺公司葉或專型業(yè)團湊隊2、躬商用凱物業(yè)壩營銷桂策劃絲式廣告肝設計愈公司酸或專酒業(yè)團牛隊3、煌商用阻物業(yè)播形象飲推廣證業(yè)務棟招商滅公司庭或專辰業(yè)團眉隊4、戰(zhàn)商用們物業(yè)四財務貪會計廟分析寄管理減公司振或專腐業(yè)團仆隊5、令商用摟物業(yè)血空間風規(guī)劃撥裝潢趨設計磚公司妖