榮昌商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查2015

榮昌縣商業(yè)概況商業(yè)概況縣城商業(yè)分布情況五洲國(guó)際商貿(mào)城匯宇建材市場(chǎng)昌州風(fēng)情街中華奧城東邦城市廣場(chǎng)金科·中央金街本案邦德城市廣場(chǎng)康寧廣場(chǎng)老城核心商業(yè)區(qū)新世紀(jì)百貨（桂花園街）永輝超市榮昌縣城現(xiàn)有商業(yè)基本都是傳統(tǒng)型零售、日用百貨超市類(lèi)商業(yè)。典型代表是分布于老城區(qū)的“永輝超市”、“新世紀(jì)百貨”。2004年縣政府招商引資在北部新城區(qū)域建設(shè)占地300畝的“匯宇建材市場(chǎng)”；2010年縣政府招商引資在縣城南部的老城與板橋工業(yè)區(qū)交匯處建設(shè)總體量100萬(wàn)方的“五洲國(guó)際商貿(mào)城”。以上組成了榮昌現(xiàn)有的商業(yè)骨干。在城市商業(yè)升級(jí)方面，榮昌著力依靠北部新城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)榮昌商業(yè)形象進(jìn)行更新?lián)Q代。另一方面老城區(qū)改造商業(yè)升級(jí)也已經(jīng)啟動(dòng)，代表項(xiàng)目是總體量40萬(wàn)方的“康寧廣場(chǎng)”，其中商業(yè)體量20萬(wàn)方。商業(yè)概況縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)建筑面積：42萬(wàn)方容積率：2.5物業(yè)形態(tài)：高層+洋房商業(yè)總面積：10萬(wàn)方業(yè)態(tài)：百貨、超市、電影院、餐飲街大型賣(mài)場(chǎng)

獨(dú)棟商業(yè)金太狼影城新世紀(jì)百貨社區(qū)底商除大型商業(yè)招租以外，富安北路、棠香北街的臨街小門(mén)面進(jìn)行分零發(fā)售層高5.1米——5.4米，始發(fā)售價(jià)1.6——1.8萬(wàn)元/㎡瑞爾戴斯酒店?yáng)|邦城市廣場(chǎng)商業(yè)概況昌州風(fēng)情步行街“昌州風(fēng)情”步行街，是“寰宇世家”與“榮城御景”兩家項(xiàng)目各建一邊的商業(yè)步行街。目前寰宇世家一邊基本完成，榮城御景一邊還沒(méi)有呈現(xiàn)。“榮城御景”內(nèi)部自建商業(yè)街已經(jīng)基本呈現(xiàn)。商鋪為兩層的商業(yè)，開(kāi)間和面積較小，無(wú)法形成大型賣(mài)場(chǎng)，適合品牌零售業(yè)。商業(yè)單價(jià)約為2萬(wàn)/平方米，可為商鋪主代租3年，第一年返租商鋪總價(jià)值的3%，之后每年增加1%。寰宇世家一側(cè)榮城御景一側(cè)榮城御景自有商業(yè)街商業(yè)定價(jià)過(guò)高，銷(xiāo)售情況不佳，大部分臨街商鋪無(wú)法售出，招商形式為免租三年。步行街商鋪開(kāi)盤(pán)初期定價(jià)3—4萬(wàn)/平方米，定價(jià)太高無(wú)法售出，目前處于封盤(pán)階段。步行街擁有的地下超市?？h城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)商業(yè)體量合計(jì)不低于5萬(wàn)方商業(yè)概況中華奧城縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)底商純商業(yè)（奧萊百貨）“中華奧城”，建有約5萬(wàn)方的商業(yè)；所謂牧業(yè)科技創(chuàng)新中心，實(shí)際上是寫(xiě)字樓與“奧萊百貨”。目前建筑已經(jīng)呈現(xiàn)，寫(xiě)字樓已有部分當(dāng)?shù)仄髽I(yè)辦公，商家尚未入住。樓盤(pán)位置：榮昌北部新區(qū)奧林匹克廣場(chǎng)旁物業(yè)類(lèi)型：高層、洋房建筑類(lèi)別：住宅容積率：≤3.44綠化率：35.19%總建筑面積：43萬(wàn)m2

北部新城區(qū)·拓新瑞爾國(guó)際樓盤(pán)位置：榮昌迎賓大道瑞爾戴斯大酒店旁物業(yè)類(lèi)型：小高層建筑類(lèi)別：寫(xiě)字樓容積率：2.5綠化率：30.01%總建筑面積：8.8萬(wàn)m2停車(chē)位：310開(kāi)發(fā)商：重慶拓新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）主力戶(hù)型：商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓占地面積：39939平方米商業(yè)概況該項(xiàng)目是榮昌唯一的五星級(jí)酒店和高級(jí)寫(xiě)字樓。目前酒店已經(jīng)營(yíng)業(yè)。縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)金科.中央金街部分物業(yè)由金科集團(tuán)自持并與兩岸咖啡、德克士、糖立方、陶然居、渝風(fēng)堂等達(dá)成合作意向。金科世界城從地理位置來(lái)看形成一個(gè)獨(dú)立封閉的區(qū)域，金科9000戶(hù)的住戶(hù)為金科中央金街帶來(lái)了龐大的消費(fèi)群體和支持。商業(yè)為約為10萬(wàn)方商業(yè)概況金科·中央金街縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)北部新城區(qū)榮昌金科世界城商業(yè)為約為10萬(wàn)多方，榮昌金科·中央金街商鋪面積30—150m2不等，起價(jià)2萬(wàn)左右每平方米，300多個(gè)店鋪，銷(xiāo)售的最大面積900多平方米，可形成大型賣(mài)場(chǎng)，打造榮昌一站式購(gòu)物中心的商業(yè)街代表。金科中央金街打造了立體人流動(dòng)線(xiàn)。在中央街道的商業(yè)二三層采用空中連廊進(jìn)行連接；地面商業(yè)與地下車(chē)庫(kù)的關(guān)系則采取了用電梯直接與地面商業(yè)區(qū)域相連接的設(shè)計(jì)?？罩羞B廊商業(yè)概況邦德·城市廣場(chǎng)縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)該項(xiàng)目與我公司“中迪商業(yè)廣場(chǎng)”互相為鄰，目前已經(jīng)在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)工程，就該項(xiàng)目另有專(zhuān)題報(bào)告研究。北部新城區(qū)·匯宇建材市場(chǎng)樓盤(pán)位置：榮昌縣昌元鎮(zhèn)向陽(yáng)路162號(hào)物業(yè)類(lèi)型：|小高層|多層建筑類(lèi)別：|住宅|商鋪容積率：2.20綠化率：15.3%總建筑面積：15.898萬(wàn)m2開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年5月12日停車(chē)位：地上446，地下257開(kāi)發(fā)商：重慶匯宇置業(yè)發(fā)展有限公司商鋪，首付6.7萬(wàn)起占地面積：75222平方米

商業(yè)概況縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)均價(jià)：7920元/m2優(yōu)惠政策：購(gòu)一套優(yōu)惠：3888元、購(gòu)兩套優(yōu)惠：6888元、購(gòu)三套優(yōu)惠：8888元。住宅每周限量特價(jià)房低至3388元/㎡起。一次性付款享受9.6折優(yōu)惠，按揭享受9.8折優(yōu)惠北部新城區(qū)·百安星城樓盤(pán)位置：榮昌縣昌龍大道138號(hào)物業(yè)類(lèi)型：|高層|洋房|建筑類(lèi)別：|住宅|商鋪|容積率：5.45綠化率：35%總建筑面積：12萬(wàn)m2開(kāi)發(fā)商：重慶誠(chéng)全置業(yè)（集團(tuán)）有限公司商業(yè)概況縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)超市占地面積2800㎡，以經(jīng)營(yíng)日常生活必需品為主。負(fù)一層有500余個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)攤位競(jìng)品分析項(xiàng)目名稱(chēng)定位主力店主力店面積金科世界城美食一條街華潤(rùn)萬(wàn)家1萬(wàn)方內(nèi)中華奧城世界品牌直銷(xiāo)奧萊百貨東邦城市廣場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)中心新世紀(jì)百貨2萬(wàn)方左右榮城御景+寰宇世家底商+昌州風(fēng)情街區(qū)域副中心商業(yè)1萬(wàn)方左右康寧廣場(chǎng)十萬(wàn)家庭的一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物公園臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)、橫店影城3萬(wàn)方左右金科世界城康寧廣場(chǎng)東邦城市廣場(chǎng)中華奧城

北部新城北部新城區(qū)域招商種類(lèi)豐富具有差異性，但分散新區(qū)各個(gè)方向，各自為陣；老區(qū)舊城改造大型商業(yè)康寧廣場(chǎng)，定位一站式購(gòu)物公園，總商業(yè)體量達(dá)20萬(wàn)方，定位檔次中端，針對(duì)老城客戶(hù)消費(fèi)縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)競(jìng)品分析北部新城商業(yè)小結(jié)新區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)總體量高，人均商業(yè)達(dá)2.5㎡新區(qū)總?cè)丝陬A(yù)計(jì)10萬(wàn)人，而現(xiàn)推出及規(guī)劃商業(yè)達(dá)25萬(wàn)方，人均商業(yè)達(dá)2.5㎡，為國(guó)際人均商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2倍以上，新區(qū)在售商業(yè)面積較小，均價(jià)達(dá)20000元/㎡，價(jià)格較低現(xiàn)推出商業(yè)項(xiàng)目商鋪面積30-200㎡之間，面積較小，控制較低總價(jià)；單價(jià)面積根據(jù)各自情況價(jià)格區(qū)間19000-22000元/㎡，差距較小商業(yè)類(lèi)型主要以街鋪底商為主，配置較少獨(dú)棟新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，但業(yè)態(tài)不集中，客戶(hù)消費(fèi)不變北部新城區(qū)域招商種類(lèi)豐富具有差異性，但分散新區(qū)各個(gè)方向，各自為陣，業(yè)態(tài)種類(lèi)包括美食街，服飾城，百貨縣城商業(yè)分布情況——北部新區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)定位主力店主力店面積商業(yè)總面積金科世界城美食一條街華潤(rùn)萬(wàn)家1萬(wàn)方內(nèi)10萬(wàn)方中華奧城世界品牌直銷(xiāo)奧萊百貨——5萬(wàn)方東邦城市廣場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)中心新世紀(jì)百貨2萬(wàn)方左右10萬(wàn)方榮城御景+寰宇世家底商+昌州風(fēng)情街區(qū)域副中心商業(yè)1萬(wàn)方左右5萬(wàn)方合計(jì)30萬(wàn)方板橋工業(yè)園區(qū)·五洲國(guó)際商貿(mào)城樓盤(pán)位置：昌州街道迎賓大道鐵路橋南物業(yè)類(lèi)型：|小高層|高層|多層|建筑類(lèi)別：|商鋪|容積率：1.8%[關(guān)于容積率]綠化率：13.6%總建筑面積：1000000m2停車(chē)位：1000個(gè)開(kāi)發(fā)商：榮昌五洲五金裝飾城有限公司主力戶(hù)型：商鋪、公寓占地面積：333000平方米商業(yè)概況縣城商業(yè)分布情況——板橋工業(yè)園區(qū)建筑規(guī)劃：100萬(wàn)平方米中國(guó)西部一級(jí)商貿(mào)博覽中心區(qū)內(nèi)設(shè)施：酒店、銀行、公交總司、一站式購(gòu)物中心，未來(lái)還規(guī)劃有高檔住宅去售樓地址：昌州街道迎賓大道鐵路橋面均價(jià)：7000元/m2最低價(jià)：4800元/m2優(yōu)惠政策：榮昌五洲國(guó)際商貿(mào)城黃金商鋪交5千抵5萬(wàn)元，公寓交1千抵1萬(wàn)元，本縣戶(hù)口購(gòu)房享95折優(yōu)惠?？捶慨?dāng)天認(rèn)購(gòu)加推商鋪，即可享受折后價(jià)減8000元房款優(yōu)惠活動(dòng)。一次性付款可享受9.7折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，無(wú)按揭。大：一百萬(wàn)方。全：酒店、銀行、公交總司、