小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸屬問題

小區(qū)內(nèi)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于全體業(yè)主共有，那些不是？小區(qū)內(nèi)物業(yè)分以下幾種類別，不同的類別所有權(quán)屬不同：1、 產(chǎn)權(quán)證表現(xiàn)：套內(nèi)面積部分，歸業(yè)主個(gè)人私有，公攤面積部分歸相關(guān)業(yè)主共有。2、 道路：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。3、 綠地：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外，當(dāng)然明確屬于個(gè)人但實(shí)際成本公攤共有的承諾無效。4、 車位：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，雖名為車位，實(shí)際還是道路，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。5、 物業(yè)服務(wù)配套用房：歸全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會(huì)用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑。6、 政務(wù)管理配套用房：如城管、治安用房，社區(qū)居委會(huì)用房、義務(wù)教育中小學(xué)，屬于政府政務(wù)配套物業(yè)，由建設(shè)單位建設(shè)，政府投資，政府所有，政府部門政務(wù)管理使用。當(dāng)然實(shí)際政府怎么操作不再做討論。7、 規(guī)劃商業(yè)服務(wù)配套用房：如規(guī)劃會(huì)所、規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃車庫（車位），按合同約定。約定歸建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位必須提供證明，防止約定歸建設(shè)單位所有，實(shí)際上成本被業(yè)主公攤。沒有約定無法確定歸屬的，若建設(shè)單位認(rèn)為歸其所有應(yīng)當(dāng)提供證明，提供不了證明的歸業(yè)主所有。但不論歸誰所有均應(yīng)優(yōu)先為業(yè)主服務(wù)。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中能否辦理產(chǎn)權(quán)證各地情況各種各樣。8、 小區(qū)內(nèi)一次處理專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備：住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱（俗稱水電氣熱）分戶計(jì)量裝置或者入戶端口（如一戶一表）以外設(shè)施設(shè)備屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套（比濟(jì)南市配套費(fèi)征收辦法的規(guī)定有所突破，該辦法規(guī)定規(guī)劃紅線外的水電氣熱綜合配套由綜合配套費(fèi)投資，但山東省物業(yè)條例突破為一戶一表端口外），投資費(fèi)用統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（含綜合開發(fā)費(fèi)），交由水電氣熱專營單位投資、建設(shè)、所有。9、小區(qū)內(nèi)二次處理專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備：住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理、所有。老舊小區(qū)已經(jīng)建成的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主委員會(huì)決定是否移交專營單位接收、所有。10、小區(qū)內(nèi)封閉運(yùn)行專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備：如封閉經(jīng)營的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區(qū)域鍋爐等設(shè)施設(shè)備，屬于相關(guān)業(yè)主共有，但如二