商場場地租賃合同參考范本（7篇）

第56頁共56頁商場場地租?賃合同參考?范本（甲?方）：（?乙方）：?為確保?？?市迎春足球?賽暨乙級(jí)聯(lián)?賽的比賽順?利進(jìn)行，雙?方本著互惠?互利的原則?，甲、乙雙?方愿意將世?紀(jì)公園一足?球場做為該?賽比賽場地?，就租賃場?地事宜經(jīng)協(xié)?商達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條租賃場?時(shí)間（或場?數(shù)）自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止，每天?租賃一個(gè)足?球場4小時(shí)?（每天兩場?球：14：?00至18?：00時(shí)或?午19：0?0至21：?00時(shí)，合?計(jì)共22場?球。具體見?比賽安排表?）。第二?條管理費(fèi)?管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為：日場為?____元?/場，夜場?600/場?，合計(jì)人民?幣_(tái)___?元;管理費(fèi)?支付方式為?轉(zhuǎn)帳，__?__年__?__月__?__日支付?清100%?。由于乙方?原因未在約?定時(shí)間使用?場地的，管?理費(fèi)不退，?場地不另行?補(bǔ)償安排。?第三條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、負(fù)責(zé)?管理期間對?場地的衛(wèi)生?、用電、營?業(yè)時(shí)間等方?面監(jiān)督管理?。2、對?乙方違反場?地使用規(guī)定?及協(xié)議約定?的行為進(jìn)行?監(jiān)督、教育?、整頓、情?節(jié)嚴(yán)重的可?單方解除協(xié)?議。3、?按約定為乙?方提供場地?及相關(guān)配套?設(shè)施，保障?乙方正常使?用。4、?除另有明確?的約定外，?不得干涉乙?方正常的場?地活動(dòng)。?5、如遇省?、市政府或?城建集團(tuán)公?司要求需要?臨時(shí)使用場?地，甲方有?權(quán)優(yōu)先使用?場地;同時(shí)?甲方應(yīng)提前?兩天通知乙?方，并合理?調(diào)整安排乙?方使用時(shí)間?。6、如?遇到大雨、?暴雨、不可?抵抗的自然?災(zāi)害等，甲?方有權(quán)停止?場地的使用?，另行安排?乙方的使用?時(shí)間。第?四條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、有權(quán)監(jiān)督?甲方履行協(xié)?議約定的各?項(xiàng)義務(wù)。?2、應(yīng)按照?約定使用該?場地，自覺?遵守甲方制?定的各項(xiàng)規(guī)?章制度，服?從甲方的監(jiān)?督管理。?3、應(yīng)按期?支付租金。?4、應(yīng)愛?護(hù)并合理使?用球場內(nèi)的?各項(xiàng)設(shè)施，?造成損壞的?應(yīng)承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。5、不?得將場地出?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、出賣?給第三方。?6、應(yīng)按?照甲方的要?求提供有關(guān)?資料。7?、乙方不得?以任何形式?進(jìn)行廣告宣?傳和商業(yè)性?活動(dòng)。8?、乙方使用?場地期間的?人身安全及?財(cái)產(chǎn)安全，?由乙方負(fù)責(zé)?。9、如?乙方違反了?上述的條款?，甲方將扣?除乙方的保?證金。第?五條協(xié)議的?解除乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)解除?協(xié)議：1?、未按照約?定的用途使?用場地，經(jīng)?甲方兩次警?告后未改正?的。2、?利用場地進(jìn)?行違法犯罪?活動(dòng)的。?3、在使用?場地期間因?乙方不文明?行為被新聞?媒體曝光造?成惡劣影響?的。4、?將場地擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借給第?三方，或和?其他租戶交?換場地的。?5、逾期?____日?未支付管理?費(fèi)的。6?、拒不服從?甲方管理的?。7、甲?方或乙方因?自身原因需?要提前解除?協(xié)議的，應(yīng)?提前___?_日通知對?方，經(jīng)協(xié)商?一致后辦理?解除租賃手?續(xù)。第六?條其他違約?責(zé)任1、?甲方未按約?定提供場地?（免責(zé)條款?及本協(xié)議第?四條第5、?6項(xiàng)約定的?情形除外）?或因設(shè)施故?障致使乙方?不能正常使?用而又不及?時(shí)修復(fù)的，?應(yīng)減收相應(yīng)?管理費(fèi)或另?行安排使用?時(shí)間，乙方?有權(quán)要求甲?方繼續(xù)履行?或解除協(xié)議?。2、乙?方未按照約?定支付租金?的，視為違?約甲方將按?照租金的2?0%收取乙?方的違約金?。3、此?協(xié)議從雙方?簽字蓋章之?日起生效，?上一份協(xié)議?自動(dòng)終止，?此后的一切?事宜以此協(xié)?議為準(zhǔn)。?第七條免責(zé)?條款如因?不可抗拒的?自然災(zāi)害，?使雙方或任?何一方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，任何一方?均不得向?qū)?方提出索賠?要求。第?八條爭議解?決方式本?協(xié)議項(xiàng)下放?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決或申請?有關(guān)部門調(diào)?節(jié)決絕，協(xié)?商或調(diào)解不?成的，可以?向簽約所在?地人民法院?起訴。第?九條本協(xié)?議自雙方簽?字蓋章之日?起生效。本?協(xié)議一式2?份，甲方1?份，乙方1?份。第十?條雙方對?協(xié)議內(nèi)容的?變更或補(bǔ)充?應(yīng)采用書面?形式，并由?雙方簽字蓋?章作為協(xié)議?附件，附件?與本協(xié)議具?有同等的法?律效力。甲?方單方制定?的規(guī)章制度?也作為本協(xié)?議的附件，?規(guī)章制度的?內(nèi)容與協(xié)議?約定相沖突?的，以本協(xié)?議為準(zhǔn)。?甲方代表（?簽字蓋章）?乙方代表（?簽字蓋章）?簽約日期?：____?年____?月____?日商場場?地租賃合同?參考范本（?二）出租?人：吉安市?新世界物業(yè)?有限公司（?以下簡稱甲?方）承租人?：（以下簡?稱乙方）身?份證號(hào)碼：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?等有關(guān)規(guī)定?，雙方就租?賃場地事宜?經(jīng)協(xié)商達(dá)成?協(xié)議如下：?第一條租?賃場地乙?方承租甲方?經(jīng)營管理的?吉安市新世?界廣場場地?，面積約平?方米，用于?_____?。第二條?租賃期限?自____?年____?月____?日時(shí)分起至?____年?____月?____日?時(shí)分止。?第三條續(xù)租?乙方有意?在租賃期滿?后續(xù)租的，?應(yīng)提前日書?面通知甲方?，甲方同意?續(xù)租的，雙?方應(yīng)重新簽?訂租賃協(xié)議?，租金標(biāo)準(zhǔn)?同本協(xié)議。?第四條租?金（先付租?金后使用原?則）租金?共元，實(shí)行?支付制，以?現(xiàn)金為租金?支付方式。?第五條保?證金保證?金由雙方協(xié)?商約定，乙?方在交場地?租賃費(fèi)的同?時(shí)一并支付?保證金元。?乙方商業(yè)活?動(dòng)結(jié)束后，?甲方驗(yàn)收場?地達(dá)到交付?給乙方前狀?態(tài)后，保證?金不計(jì)總金?額退還。?第六條乙?方自行投保?的范圍為：?公共責(zé)任險(xiǎn)?、火災(zāi)險(xiǎn)。?第七條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、依法?制訂有關(guān)治?安、消防、?衛(wèi)生、用電?、營業(yè)時(shí)間?等內(nèi)容的各?項(xiàng)并負(fù)責(zé)監(jiān)?督實(shí)施。?2、為乙方?提供場地及?相關(guān)配套設(shè)?施，保障乙?方正常使用?。3、對?場地進(jìn)行管?理，規(guī)劃和?控制，功能?等區(qū)域的劃?分。4、?對乙方商品?及財(cái)物不承?擔(dān)任何保管?、維護(hù)責(zé)任?;若乙方商?品發(fā)生倒塌?、脫落等類?似情形造成?他人人身或?財(cái)物有損害?的法律責(zé)任?全部由乙方?獨(dú)自承擔(dān)。?第八條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、自覺?遵守甲方依?法制訂的各?項(xiàng)規(guī)章制度?，服從甲方?的監(jiān)督管理?，自行辦理?場地商業(yè)活?動(dòng)的有關(guān)行?政許可證，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。2?、應(yīng)按期支?付租金，并?承擔(dān)各項(xiàng)稅?票。3、?應(yīng)愛護(hù)并合?理使用場地?內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)?施，如需改?動(dòng)應(yīng)先征得?甲方書面?同意，造成?損壞的還應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)或?賠償責(zé)任。?4、在租?賃期限或在?場地未完全?交付前（包?括在移交過?程中），因?電線、電纜?、堆放物、?障礙物等因?素造成他人?人身或財(cái)產(chǎn)?損害的法律?責(zé)任由乙方?獨(dú)自承擔(dān)。?第九條協(xié)?議的解除?甲方或乙方?因自身原因?需提前解除?協(xié)議的，應(yīng)?提前___?_日書面通?知對方，經(jīng)?協(xié)商一致后?為理解除除?租賃手續(xù)，?并按照租金?的30%標(biāo)?準(zhǔn)向?qū)Ψ街?付違約金，?原因提前解?除協(xié)議的，?除按約定支?付違約金外?，還應(yīng)減收?相應(yīng)的租金?并退還保證?金。第十?條協(xié)議效力?本協(xié)議自?雙方簽章之?日起生效，?協(xié)議一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。甲?方（蓋章）?：____?_???????乙方（蓋章?）：___?__授權(quán)?代表人（簽?字）：__?___??授權(quán)?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日簽訂地?簽訂地點(diǎn)：?_____????????簽訂?地點(diǎn)：__?___商?場場地租賃?合同參考范?本（三）?甲方：乙?方：根據(jù)?中華人民共?和國合同法?及相關(guān)法律?法規(guī)，甲乙?雙方本著自?愿、平等、?互利的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商后簽訂本?專柜合同（?以下簡稱“?本合同”）?。第一條?：合同期限?甲乙雙方?簽訂本租賃?合同時(shí)間為?叁年，即從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第二條：鋪?位位置與面?積1、乙?方租賃的場?地為：__?___，建?筑面積平方?米，其中使?用面積為平?方米。2?、本合同的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)均按?本合同確認(rèn)?的建筑面積?計(jì)算。第?三條：租金?與管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1?、乙方鋪位?繳交租金每?月標(biāo)準(zhǔn)為：?_____?_____?_____?_____?。2、乙?方物業(yè)管理?費(fèi)月繳費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：/㎡?人民幣（含?公用照明、?水電、冷氣?、通風(fēng)等）?，即：㎡_?___元=?元,大寫：?元/月。在?運(yùn)營過程中?，甲方有權(quán)?根據(jù)運(yùn)營情?況作出適當(dāng)?的價(jià)格調(diào)整?。3、電?費(fèi)為：__?___元/?度，在運(yùn)營?過程中，甲?方有權(quán)根據(jù)?供電局的價(jià)?格作出適當(dāng)?調(diào)整。第?四條：押金?、租金的繳?交時(shí)間1?、簽訂本合?同時(shí)乙方需?向甲方繳交?一個(gè)月的租?金作為押金?，共計(jì)：元?人民幣。乙?方在租賃期?內(nèi)不得違反?本合同和商?場的有關(guān)管?理制度，期?滿時(shí)乙方向?甲方結(jié)清有?關(guān)費(fèi)用，甲?方免息將押?金退回乙方?。2、簽?訂本合同之?日乙方同時(shí)?向甲方繳交?壹個(gè)月租金?及物業(yè)管理?費(fèi)，共計(jì)：?____元?人民幣。之?后乙方仍按?簽訂日日期?來繳交租金?和物業(yè)管理?費(fèi)，若乙方?逾期5天以?上（含5天?）仍未繳交?的，甲方按?每天1%的?月租金和管?理費(fèi)總額收?取乙方滯納?金。3、?簽訂本合同?時(shí)乙方需向?甲方繳交一?個(gè)月的租金?作為完善合?同經(jīng)營范圍?約定保證金?和售后服務(wù)?保障押金，?共計(jì)：元人?民幣。此保?證金是乙方?用以保證在?租賃期間內(nèi)?，乙方所銷?售的商品符?合國家相關(guān)?法律法規(guī)許?可生產(chǎn)和銷?售的商品，?也必須是在?與甲方簽訂?許可的經(jīng)營?品牌范圍之?內(nèi)的商品。?如有違規(guī)進(jìn)?場商品，經(jīng)?甲方勸退無?整改時(shí)的處?罰保證金。?如乙方無視?甲方通知整?改，甲方將?視乙方違約?情節(jié)輕重有?權(quán)用以處罰?乙方，并保?留解除租賃?合同和清退?乙方出場的?權(quán)利。乙方?在被清退出?場、或自愿?放棄租賃經(jīng)?營退場后，?此違約保證?金余款隨即?變更為延續(xù)?保障正常售?后服務(wù)的售?后服務(wù)保障?押金。當(dāng)乙?方在所售商?品三包期內(nèi)?能正常履行?所售商品的?售后服務(wù)期?結(jié)束后，甲?方將退還乙?方此款。如?乙方在所售?商品三包期?內(nèi)不能正常?履行所售商?品的售后服?務(wù)時(shí)，甲方?有權(quán)使用此?款項(xiàng)妥善處?理客戶在三?包期內(nèi)所享?有的售后服?務(wù)權(quán)利。（?注：乙方如?經(jīng)甲方同意?轉(zhuǎn)讓給第三?方租賃經(jīng)營?時(shí)，此款項(xiàng)?自動(dòng)轉(zhuǎn)入第?三方繼續(xù)履?行本合同規(guī)?定。）第?五條：裝修?管理1、?乙方（含乙?方聘請的裝?修施工人員?）裝修必須?先提交裝修?設(shè)計(jì)方案給?甲方審批，?甲方確認(rèn)并?為乙方辦理?好批準(zhǔn)裝修?后，雙方一?同記錄電表?數(shù)、鋪位明?細(xì)，同時(shí)，?確認(rèn)簽字及?移交鎖匙;?2、乙方?進(jìn)場裝修前?要辦理繳交?裝修保證金?貳仟元給甲?方，并與甲?方簽訂裝修?管理協(xié)議。?經(jīng)甲方驗(yàn)收?，乙方?jīng)]有?違反本協(xié)議?及裝修管理?協(xié)議后，甲?方無息返還?乙方繳交的?貳仟元裝修?保證金。如?乙方違反了?甲方的裝修?管理規(guī)定，?給甲方商場?造成了損失?，乙方除賠?償甲方的損?失外，乙方?的裝修保證?金甲方不退?回給乙方，?預(yù)以沒收。?3、乙方?租鋪2個(gè)以?上（含2個(gè)?）需要拆墻?或拆鋪位的?，須確定復(fù)?原方案并經(jīng)?業(yè)主同意，?同時(shí)乙方需?繳交復(fù)原費(fèi)?給甲方，由?甲方轉(zhuǎn)交業(yè)?主。期滿乙?方復(fù)原并經(jīng)?甲方和業(yè)主?確認(rèn)后，由?業(yè)主無息返?還復(fù)原費(fèi)給?乙方;若期?滿乙方不復(fù)?原，則復(fù)原?費(fèi)歸業(yè)主所?有。第六?條：商場管?理1、乙?方進(jìn)入本商?場經(jīng)營要嚴(yán)?格按國家有?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，依?法辦理工商?營業(yè)執(zhí)照、?國稅、地稅?等經(jīng)營手續(xù)?證照，并按?時(shí)繳納相關(guān)?稅費(fèi)和申報(bào)?年檢。2?、乙方必須?遵守本物業(yè)?所公告的物?業(yè)管理制度?和《凱里國?貿(mào)商場管理?制度》的規(guī)?定。3、?甲方對乙方?因違反本協(xié)?議及商場的?有關(guān)規(guī)定，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重分別?采?。嚎陬^?規(guī)勸指正、?書面通知、?律師函、暫?停其商鋪水?電使用、以?本公司或商?場名義封其?鋪位、公告?等方式來提?醒和制止乙?方違規(guī)行為?，責(zé)令改正?確保商場及?大眾業(yè)主利?益。4、?如乙方違反?商場制度，?嚴(yán)重影響商?場運(yùn)作、聲?譽(yù)、業(yè)主的?公共利益時(shí)?，甲方在提?請業(yè)委會(huì)和?本鋪業(yè)主或?本商場10?個(gè)以上商家?的同意后，?有權(quán)單獨(dú)終?止本合同并?收回鋪位，?不需承擔(dān)違?約責(zé)任。若?乙方因此有?造成甲方或?其它商家損?失，乙方承?擔(dān)因此造成?的全部損失?賠償，直至?追究乙方的?法律責(zé)任。?第七條：?轉(zhuǎn)讓1、?乙方已展開?經(jīng)營，但確?需轉(zhuǎn)讓且找?到接管第三?方，須書面?向甲方申請?，在甲方同?意后，向甲?方繳交轉(zhuǎn)讓?費(fèi)壹仟元，?否則，未經(jīng)?甲方同意不?得轉(zhuǎn)讓。私?自轉(zhuǎn)讓的，?甲方有權(quán)封?閉該鋪位，?直至完善規(guī)?定手續(xù)為止?。2、為?確保商場運(yùn)?營正常，杜?絕炒鋪行為?。在本協(xié)議?期限內(nèi)一旦?發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)?讓是屬于炒?鋪行為的，?甲方有權(quán)制?止，并責(zé)令?乙方改正。?第八條：?雙方權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方權(quán)利和?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)和政?策，結(jié)合當(dāng)?時(shí)實(shí)際情況?甲方有權(quán)制?定修改本商?場物業(yè)管理?規(guī)定和《凱?里國貿(mào)商場?管理制度》?。2、為?確保凱里國?貿(mào)商場開業(yè)?后運(yùn)營和管?理正常，甲?方有權(quán)重新?制定實(shí)施商?場整體改造?、招商、策?劃、管理方?案。3、?有權(quán)制止乙?方因違反商?場的物業(yè)管?理和《凱里?國貿(mào)商場管?理制度》的?行為。4?、根據(jù)本合?同約定，有?權(quán)按時(shí)向乙?方收取租金?、物管費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用。?5、租賃?期滿，乙方?未續(xù)租約，?甲方有權(quán)收?回鋪位。?6、乙方要?退租，需在?合同期滿后?，甲方才退?還乙方之前?所繳納的押?金;若在未?征得甲方同?意而強(qiáng)行退?租約，甲方?有權(quán)扣除乙?方己交付的?押金。7?、租賃期內(nèi)?連續(xù)3天或?累計(jì)5天不?營業(yè)，甲方?將向乙方提?出書面通知?給予警告;?若乙方在一?個(gè)月內(nèi)累計(jì)?15天不營?業(yè)，甲方有?權(quán)收回鋪位?，單方終止?本合同且押?金不需退還?。8、向?乙方（或業(yè)?主）提供商?鋪的自用部?位、公用設(shè)?施設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有償?服務(wù)。9?、提前將裝?修方案和注?意事項(xiàng)及限?制條件告知?乙方和其使?用人。1?0、保證出?租給乙方的?鋪位是合法?的。11?、對所涉及?乙方商業(yè)機(jī)?密予以嚴(yán)格?保密。二?、乙方權(quán)利?和義務(wù)1?、必須遵守?本商場公告?的物業(yè)管理?制度和《凱?里國貿(mào)商場?管理制度》?。2、依?據(jù)本協(xié)議按?時(shí)向甲方及?本商場物管?公司每月交?納租金、物?業(yè)管理費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用。?3、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位，所?有設(shè)施設(shè)備?不改變其使?用功能。因?搬遷、裝修?等原因確需?使用公用部?位、公用設(shè)?施設(shè)備，須?事先向商場?物管處申請?，獲得批準(zhǔn)?方可使用，?并按約定期?限恢復(fù)原狀?及功能。造?成損失的，?乙方按市場?價(jià)賠償或修?復(fù)。4、?對員工、使?用人及來客?等有告知商?場規(guī)定和制?度的義務(wù)，?如因乙方原?因造成引起?違反本物業(yè)?管理制度和?《凱里國貿(mào)?商場管理制?度》，或造?成商場損失?、損害的，?乙方承擔(dān)由?此引起的賠?償責(zé)任。?5、租賃兩?個(gè)鋪位以上?，含兩個(gè)需?拆中間墻和?鋪位的，應(yīng)?事先與有關(guān)?業(yè)主確定位?置和原貌，?并且與業(yè)主?確定復(fù)原費(fèi)?并繳交，期?滿后有復(fù)原?原位義務(wù)。?6、保證?不利用本鋪?位及商場公?共地方從事?非法經(jīng)營、?非法傳銷及?其它任何違?法犯罪活動(dòng)?。7、保?證按國家消?防部門所制?定條例來執(zhí)?行本鋪的消?防責(zé)任，按?甲方要求配?備消防滅火?器材，嚴(yán)格?用合格消防?材料裝修，?遵守商場消?防條例，配?合消防有關(guān)?部門和商場?舉行的消防?演習(xí)。8?、保證依法?向有關(guān)部門?申領(lǐng)合法營?業(yè)執(zhí)照，依?法經(jīng)營和向?有關(guān)部門繳?交各項(xiàng)收費(fèi)?。9、保?證所有從業(yè)?人員不帶貓?、狗類動(dòng)物?及攻擊性的?動(dòng)物、寵物?進(jìn)入本商場?，更不得在?本鋪位貓、?狗類及攻擊?性的動(dòng)物、?寵物。1?0、對經(jīng)營?過程中涉及?的各項(xiàng)費(fèi)用?、稅收、債?權(quán)債務(wù)等依?法承擔(dān)。?11、所涉?及甲方的商?業(yè)機(jī)密予以?嚴(yán)格保密。?第九條：?合同的變更?與解除一?、乙方有下?列情況，甲?方有權(quán)解除?合同并沒收?押金及追究?責(zé)任1、?未交租金和?管理費(fèi)超過?10天或以?上的。2?、從事非法?經(jīng)營、傳銷?及犯罪活動(dòng)?的。3、?在租賃期內(nèi)?，未經(jīng)甲方?同意，擅自?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?第三方承租?者的。4?、在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方同意，擅?自改變租賃?鋪位的結(jié)構(gòu)?用途及改變?和侵占公用?部份，經(jīng)甲?方書面通知?，仍不糾正?及在限定時(shí)?間內(nèi)仍未修?復(fù)的。5?、2次違反?商場的管理?制度，甲方?提請業(yè)委會(huì)?或業(yè)主或附?近10個(gè)商?家以上同意?的。二、?甲方有下列?情況，乙方?有權(quán)解除合?同并雙倍索?賠己交的費(fèi)?用1、不?按時(shí)向乙方?交付鋪位使?用超過10?天或以上的?。2、重?復(fù)租賃其他?方的。3?、租賃期內(nèi)?，未經(jīng)乙方?書面許可，?擅自將本鋪?轉(zhuǎn)讓第三方?承租者的。?4、租賃?期內(nèi)，商場?及本鋪主體?結(jié)構(gòu)存在缺?陷、危及安?全的。第?十條：違約?責(zé)任本合?同簽訂后，?以上條約雙?方均要嚴(yán)格?執(zhí)行，如一?方擅自解除?合同或?qū)嵤?使對方不能?正常履行合?同的行為，?并經(jīng)對方發(fā)?出書面通知?后仍無法糾?正的，對方?有權(quán)解除本?合同。違約?方除向守約?方支付應(yīng)支?付而未支付?之費(fèi)用外，?還應(yīng)向守約?方支付壹萬?元作為補(bǔ)償?。第十一?條：爭議的?解決因執(zhí)?行本合同所?發(fā)生的爭議?，由雙方協(xié)?商解決。如?協(xié)商不成，?任何一方均?可向英德市?人民法院提?起訴訟。?第十二條：?本合同的法?律效力1?、本合同一?式二份（注?：附表一：?簽約項(xiàng)目）?，雙方各執(zhí)?壹份，具有?同等法律效?力。2、?本合同自雙?方簽字之日?起生效。?3、本合同?履行過程中?，如有未盡?事宜，雙方?可訂立補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?場場地租賃?合同參考范?本（四）?甲方：__?___身?份證：__?___乙?方：___?__注冊?地址：__?___身?份證：__?___甲?方是位于市?區(qū)路（街）?某某商業(yè)廣?場座首層號(hào)?鋪（“商鋪?”）的產(chǎn)權(quán)?所有人，擬?將商鋪出租?給乙方，乙?方同意承租??，F(xiàn)甲、乙?雙方就商鋪?租賃有關(guān)事?宜達(dá)成如下?合同。第?一條商鋪的?位置、面積?和用途1?.1商鋪的?位置和面積?甲、乙雙?方同意按照?本合同的約?定出租和承?租位于市區(qū)?路（街）某?某商業(yè)廣場?（“商場”?）座首層號(hào)?鋪（見本合?同附件一圖?示），且甲?、乙雙方同?意遵守某某?商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度和物?業(yè)管理規(guī)定?。商鋪的?建筑面積為?平方米。前?述建筑面積?為本合同所?述物業(yè)管理?費(fèi)的計(jì)算依?據(jù)和為本合?同所述租金?的計(jì)算依據(jù)?。如果交付?時(shí)實(shí)測面積?/產(chǎn)權(quán)登記?面積與上述?面積不一致?的，以實(shí)測?面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。1.?2商鋪的用?途乙方承?租商鋪只能?用于經(jīng)營（?商品種類）?.非經(jīng)甲?方及某某商?業(yè)廣場物業(yè)?管理有限公?司（以下簡?稱“物業(yè)管?理公司”）?書面同意，?乙方不得在?本合同約定?的租賃期內(nèi)?將商鋪用于?經(jīng)營其他任?何種類的商?品和用于其?它任何目的?。甲方或物?業(yè)管理公司?對乙方違反?本條規(guī)定的?行為未及時(shí)?制止并不表?示對乙方行?為的默認(rèn)。?第二條租?期租期自?____年?____月?____日?（如商場開?業(yè)時(shí)間晚于?上述起租日?的，以商場?開業(yè)日為計(jì)?租開始日）?起至___?_年___?_月___?_日止。租?期開始前甲?方允許乙方?進(jìn)場裝修，?租期開始前?的裝修期稱?“免租期”?，免收租金?，免收物業(yè)?管理費(fèi)，但?仍應(yīng)繳納水?、電等能源?費(fèi)。其他情?況下，乙方?裝修期間也?應(yīng)支付租金?、物業(yè)管理?費(fèi)。具體裝?修期自__?__年__?__月__?__日起至?年____?月日止。?本合同在商?場確定的統(tǒng)?一開業(yè)日前?日簽訂本合?同的，則乙?方應(yīng)在統(tǒng)一?開業(yè)日前正?式對外開業(yè)?，否則每延?遲一日，應(yīng)?向物業(yè)管理?公司支付相?當(dāng)于本合同?期租金總額?1%的違約?金。但是本?協(xié)議簽訂日?在商場開業(yè)?日前的，如?商場開業(yè)時(shí)?間晚于上述?租期開始日?，以商場開?業(yè)日為計(jì)租?開始日，租?期開始前甲?方允許乙方?進(jìn)場裝修，?租期開始前?的裝修期稱?“免租期”?，免收租金?和物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)支?付水電等費(fèi)?用。開業(yè)日?指商場具備?對外營業(yè)能?力時(shí)。乙方?應(yīng)按照商場?確定的開業(yè)?日對外營業(yè)?。第三條?租金3.?1租金乙?方在前述租?期內(nèi)租賃商?鋪的租金為?：3._?___年_?___月_?___日前?（以商場開?業(yè)日為計(jì)租?開始日的，?該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆?滿一年整）?租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每?平方米（小?寫）元（大?寫）元，月?租金合計(jì)為?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?年月（第一?個(gè)月如果不?是整月時(shí)）?租金按日計(jì)?付，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日每?平方米人民?幣（小寫）?元（大寫）?元。3.?____年?____月?____日?（以商場開?業(yè)日為計(jì)租?開始日的，?該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆?滿一年后的?第一天）至?____年?____月?____日?租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每?平方米人民?幣（小寫）?元（大寫）?元，月租金?合計(jì)為人民?幣（小寫）?元（大寫）?元。3.?____年?____月?____日?（以商場開?業(yè)日為計(jì)租?開始日的，?該日期應(yīng)為?開業(yè)起屆滿?兩年后的第?一天）至_?___年_?___月_?___日租?金標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民幣?（小寫）元?（大寫）元?，月租金合?計(jì)為人民幣?（小寫）元?（大寫）元?。3.2?支付期限和?方式3.?2.1支付?期限首期?（即租期開?始之日至月?月底）租金?在進(jìn)場裝修?前支付。除?首期租金外?，乙方須在?月的2__?__日前向?甲方交付下?下租金。?3.2.2?支付方式?乙方可以現(xiàn)?金、銀行轉(zhuǎn)?帳支票或銀?行匯款的方?式向甲方支?付租金，按?該等方式支?付的款項(xiàng)均?以甲方或甲?方銀行實(shí)際?收到款項(xiàng)之?日為付款日?。所有因執(zhí)?行本合同乙?方付款發(fā)生?的銀行手續(xù)?費(fèi)由乙方承?擔(dān)。甲方?指定銀行帳?戶如下：?開戶行：?戶名：帳?號(hào)：乙方?按照本合同?應(yīng)向甲方支?付的所有款?項(xiàng)均按照本?條約定執(zhí)行?。第四條?物業(yè)管理費(fèi)?4.1商?鋪的物業(yè)管?理費(fèi)為每月?每平方米（?建筑面積）?人民幣_(tái)_?__元，月?物業(yè)管理費(fèi)?合計(jì)為人民?幣（小寫）?元，（大寫?）元。前述?物業(yè)管理費(fèi)?包含商場共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修保養(yǎng)?費(fèi)，公共區(qū)?域保安、保?潔、綠化美?化的水、電?等能源費(fèi)以?及商場所有?區(qū)域的中央?空調(diào)費(fèi)等。?物業(yè)管理公?司可能會(huì)根?據(jù)推廣商場?等經(jīng)營需要?適當(dāng)提高物?業(yè)管理費(fèi)。?物業(yè)管理費(fèi)?應(yīng)由甲方向?物業(yè)管理公?司交納，但?在本租賃合?同期間甲、?乙雙方同意?由乙方承擔(dān)?，本合同終?止后仍由甲?方向物業(yè)管?理公司交納?。4.2?物業(yè)管理費(fèi)?支付方式?4.2.1?物業(yè)管理費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。4.2?.2物業(yè)管?理費(fèi)按月支?付。除首期?物業(yè)管理費(fèi)?外，乙方須?在每月的2?二十五日前?直接向物業(yè)?管理公司萬?達(dá)商業(yè)廣場?物業(yè)管理有?限公司交付?下下月物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管理費(fèi)?自租期開始?之日由乙方?承擔(dān)。乙方?需在租期開?始日前進(jìn)場?裝修前向物?業(yè)管理公司?交付首期物?業(yè)管理費(fèi)（?從租期開始?之日至__?__月月底?）。4.?2.3支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行匯?款的方式向?物業(yè)管理公?司支付物業(yè)?管理費(fèi)，按?該等方式支?付的款項(xiàng)均?以物業(yè)管理?公司或其銀?行實(shí)際收到?款項(xiàng)之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?物業(yè)管理?公司指定銀?行帳戶如下?：開戶行?：戶名：?帳號(hào)：?乙方按照本?合同應(yīng)向物?業(yè)管理公司?支付的所有?款項(xiàng)均按照?本條約定執(zhí)?行。第五?條能源費(fèi)?乙方進(jìn)場裝?修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司?繳納能源押?金____?元。商鋪的?水、電等能?源費(fèi)采取分?戶計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自行?承擔(dān)，從進(jìn)?場裝修日開?始計(jì)收。乙?方應(yīng)按物業(yè)?管理公司書?面通知直接?向物業(yè)管理?公司支付。?水、電路損?耗等能源損?耗按照出租?商鋪實(shí)際用?電量占商場?總用電量的?比例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)前?____日?（不含免租?期）能源損?耗的月平均?損耗將作為?計(jì)算剩余租?期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六條?通訊設(shè)施租?金及押金?6.1乙方?租用商鋪?zhàn)?行申請通訊?設(shè)施如下：?電話/傳真?_____?部，上網(wǎng)專?線____?條。6.?2乙方向相?關(guān)部門支付?前述通訊設(shè)?施租金為電?話/傳真每?月人民幣_(tái)?___元/?部，上網(wǎng)專?線每月人民?幣_(tái)___?元/條。?6.3乙方?向物業(yè)管理?公司支付前?述通訊設(shè)施?及押金為：?每部電話/?傳真人民幣?____元?，共計(jì)人民?幣_(tái)___?元;每條上?網(wǎng)專線人民?幣_(tái)___?元/條，共?計(jì)人民幣_(tái)?___元。?6.4乙?方所租用的?通訊設(shè)施自?行到相關(guān)部?門支付租金?。6.5?電話費(fèi)、上?網(wǎng)費(fèi)等通訊?費(fèi)用（含月?租費(fèi)、手續(xù)?費(fèi)等），由?乙方自行向?電信部門支?付。第七?條保證金?7.1為確?保乙方按本?合同約定的?期限和方式?支付租金，?乙方須于簽?訂合同同時(shí)?向甲方一次?性交付相當(dāng)?于兩個(gè)月租?金的租金保?證金，共計(jì)?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?7.2為確?保乙方按本?合同約定的?期限和方式?支付物業(yè)管?理費(fèi)，乙方?須于簽訂合?同同時(shí)向物?業(yè)管理公司?一次性交付?相當(dāng)于兩個(gè)?月物業(yè)管理?費(fèi)的物業(yè)費(fèi)?保證金共計(jì)?人民幣（小?寫）元（大?寫）元。?7.3在本?條中保證金?指前述租金?保證金和管?理費(fèi)保證金?。7.4?保證金的扣?除7.4?.1如乙方?未能按照本?合同約定向?甲方支付租?金或滯納金?，甲方可以?扣留全部或?部分租金保?證金沖抵，?其沖抵金額?相當(dāng)于乙方?前述欠費(fèi)。?該等沖抵并?不能免除乙?方仍須支付?前述欠費(fèi)的?義務(wù)。7?.4.2如?乙方未能按?照本合同約?定向物業(yè)管?理公司支付?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)或?滯納金，物?業(yè)管理公司?可以扣留全?部或部分管?理費(fèi)保證金?沖抵，其沖?抵金額相當(dāng)?于乙方前述?欠費(fèi)。該等?沖抵并不能?免除乙方仍?須支付前述?欠費(fèi)的義務(wù)?。7.4?.3如乙方?違反本合同?約定任何條?款，甲方或?物業(yè)管理公?司均可分別?扣留全部或?部分租金保?證金或管理?費(fèi)保證金，?以抵償由乙?方違約行為?造成的甲方?或物業(yè)管理?公司的直接?和間接損失?。乙方應(yīng)在?接到書面通?知后七日內(nèi)?將保證金補(bǔ)?足。未及時(shí)?補(bǔ)足的，按?欠費(fèi)處理。?前述保證金?不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)?管理公司損?失的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。?7.5本合?同終止后，?若乙方完全?履行本合同?項(xiàng)下義務(wù)，?或在甲方、?物業(yè)管理公?司直接折抵?乙方未付的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、違?約金等應(yīng)付?款項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)管?理公司應(yīng)在?乙方歸還甲?方商鋪后十?日內(nèi)將保證?金無息退還?給乙方。?第八條進(jìn)場?經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管理?保證金乙?方應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)營?管理進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量保證?金人民幣小?寫元，（大?寫）作為在?商場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)一?經(jīng)營管理相?關(guān)制度商品?質(zhì)量、服務(wù)?質(zhì)量的保證?金。前述保?證金不足以?補(bǔ)償甲方或?物業(yè)管理公?司損失的，?乙方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損失?。乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度?時(shí)，物業(yè)管?理公司有權(quán)?沒收全部或?部分統(tǒng)一經(jīng)?營管理保證?金，乙方應(yīng)?在接到書面?通知后七日?內(nèi)將保證金?補(bǔ)足。未及?時(shí)補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)處?理。該項(xiàng)保?證金的補(bǔ)足?方式與本合?同第七條關(guān)?于保證金補(bǔ)?足方式的約?定一致在乙?方出售的商?品質(zhì)量不符?合國家規(guī)定?或有降低商?鋪所在廣場?的聲譽(yù)時(shí)，?物業(yè)管理公?司有權(quán)直接?從保證金中?向消費(fèi)者直?接支付退貨?款和賠償款?。本合同?終止后，如?果乙方完全?履行本合同?項(xiàng)下義務(wù)，?物業(yè)管理公?司在乙方歸?還甲方商鋪?且清繳全部?欠款后__?__日內(nèi)將?保證金無息?退還給乙方?。第九條?滯納金本?合同項(xiàng)下付?款時(shí)間遇節(jié)?假日均不順?延，所述“?日”均指日?歷天，雙方?另有約定的?除外。乙?方拖欠租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)?、通訊設(shè)施?租金及押金?、各項(xiàng)保證?金等應(yīng)當(dāng)向?甲方或物業(yè)?管理公司支?付的任何費(fèi)?用，每日應(yīng)?按照拖欠費(fèi)?用____?‰向甲方或?物業(yè)管理公?司繳納滯納?金，從應(yīng)付?日至實(shí)付全?部清償之日?止。第十?條續(xù)租1?0.1如果?乙方愿意在?租期屆滿后?繼續(xù)承租商?鋪，可向甲?方提出書面?續(xù)租申請，?但此申請須?于租期終止?日____?日前、__?__日內(nèi)提?出。如果在?本合同期限?屆滿前__?__日未收?到乙方的續(xù)?約通知，視?為乙方放棄?續(xù)租，本合?同自租期終?止日自行終?止。租期終?止日前__?__日期間?，甲方有權(quán)?在不妨礙乙?方正常使用?的情況下帶?客戶查看商?鋪場地，乙?方應(yīng)予配合?。10.?2如乙方續(xù)?租，甲方有?權(quán)根據(jù)市場?情況調(diào)整租?金的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。10?.3在租期?屆滿前，甲?方與第三方?確定租賃意?向，且就租?賃條件達(dá)成?一致時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知乙?方，乙方應(yīng)?在收到甲方?通知后三日?內(nèi)決定是否?行使優(yōu)先承?租權(quán);如果?乙方在前述?期限內(nèi)沒有?給予甲方答?復(fù)，則視為?乙方放棄優(yōu)?先承租權(quán)。?第十一條?進(jìn)場移交?11.1甲?、乙雙方應(yīng)?在租期開始?日前___?_日內(nèi)辦理?商鋪移交手?續(xù)。11?.2商鋪移?交時(shí)狀態(tài)見?附件二，甲?、乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)給?予確認(rèn)。?11.3乙?方進(jìn)場后，?甲方和物業(yè)?管理公司仍?有權(quán)繼續(xù)進(jìn)?行大廈周邊?環(huán)境的建設(shè)?、公共區(qū)域?或個(gè)別賣場?區(qū)域的裝修?、宣傳廣告?工作及其他?改造、修繕?工程。甲方?和物業(yè)管理?公司無需為?此而對乙方?作出任何賠?償，乙方同?意不干涉。?11.4?如由于甲方?自身原因致?使乙方延期?進(jìn)場，起租?日期和租期?均相應(yīng)順延?。延期超過?____日?的，乙方可?以在前述_?___日屆?滿后七日內(nèi)?選擇解除本?合同，乙方?選擇解除合?同的，甲方?應(yīng)在合同解?除之日起七?日內(nèi)無息退?回乙方已付?費(fèi)用，但無?須承擔(dān)其他?任何責(zé)任。?第十二條?商鋪的使用?12.1?裝修和改造?乙方自行?承擔(dān)商鋪的?裝修或改造?費(fèi)用和責(zé)任?，裝修改造?方案和施工?公司必須經(jīng)?過甲方和物?業(yè)管理公司?的審查書面?認(rèn)定，但甲?方和物業(yè)管?理公司并不?因?qū)彶槎?擔(dān)任何責(zé)任?。裝修或?改造應(yīng)當(dāng)遵?守商場裝修?管理制度和?規(guī)定。甲方?和物業(yè)管理?公司有權(quán)監(jiān)?督乙方的裝?修工程施工?過程，并隨?時(shí)對不符合?裝修管理制?度的行為加?以制止并要?求其改正。?如果乙方拒?絕改正，則?甲方和物業(yè)?管理公司有?權(quán)自行加以?糾正，由此?產(chǎn)生的全部?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān)。?12.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格遵?守物業(yè)管理?公司已經(jīng)和?將要制定的?商場各項(xiàng)經(jīng)?營管理制度?、各項(xiàng)物業(yè)?管理公約和?制度、以及?甲方與物業(yè)?管理公司簽?署的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合同?、物業(yè)管理?合同以及其?他合同。因?違反相關(guān)制?度、規(guī)定和?約定所遭受?的處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的責(zé)?任應(yīng)由乙方?自行承擔(dān)。?12.3?乙方應(yīng)在其?經(jīng)營范圍內(nèi)?合理使用并?愛護(hù)房屋各?項(xiàng)設(shè)施、設(shè)?備，保持商?鋪在租期內(nèi)?處于良好的?使用狀態(tài)。?因乙方使用?不當(dāng)造成設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障，乙?方應(yīng)承擔(dān)由?此產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?12.4乙?方應(yīng)自行為?商鋪內(nèi)部的?裝修、設(shè)備?和其他財(cái)產(chǎn)?購買保險(xiǎn)，?否則應(yīng)自行?承擔(dān)上述財(cái)?產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。?12.5?未經(jīng)甲方及?物業(yè)管理公?司書面同意?，乙方不得?以任何形式?全部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)租?或分租給任?何第三人。?乙方擅自轉(zhuǎn)?租或分租的?行為無效，?轉(zhuǎn)租或分租?期間乙方所?收租金或其?他收益全部?歸甲方所有?。甲方及物?業(yè)管理公司?有權(quán)選擇立?即解除本合?同，并要求?乙方按照1?6.2條款?的約定承擔(dān)?違約責(zé)任。?第十三條?離店13?.1因任何?原因?qū)е卤?合同終止后?十日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將商?鋪交還給甲?方。甲方有?權(quán)要求乙方?無條件保留?店鋪內(nèi)所有?裝修（乙方?損壞的應(yīng)予?賠償），或?將商鋪恢復(fù)?至接收商鋪?時(shí)的狀態(tài)（?正常使用及?時(shí)間因素的?耗損除外）?。乙方未恢?復(fù)原狀的，?甲方可代為?恢復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。如果乙?方未按前述?約定期限交?還商鋪，則?視為乙方放?棄商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所有?權(quán)，由甲方?自行騰空、?收回商鋪，?處理商鋪內(nèi)?財(cái)物，由此?產(chǎn)生的損失?和費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)致?甲方的全部?損失。在?甲方按照前?述約定收回?商鋪前，乙?方除仍應(yīng)承?擔(dān)延遲期間?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用外?，還應(yīng)再向?甲方支付雙?倍租金。?13.2乙?方在本合同?終止時(shí)應(yīng)付?清所有應(yīng)付?甲方或物業(yè)?管理公司及?其他應(yīng)付款?項(xiàng)（含違約?金、損害賠?償、罰款等?）。13?.3如乙方?在本合同終?止時(shí)尚未付?清所有應(yīng)付?甲方和物業(yè)?管理公司相?關(guān)款項(xiàng)及其?他款項(xiàng)，甲?方或物業(yè)管?理公司有權(quán)?扣押或阻止?乙方轉(zhuǎn)移乙?方在商場內(nèi)?的財(cái)物，因?此造成乙方?任何損失由?乙方承擔(dān)。?如乙方未?付清應(yīng)付甲?方或物業(yè)管?理公司款項(xiàng)?及其他款項(xiàng)?超過七日的?，無論乙方?是否自行離?店均視為乙?方自愿放棄?其在商鋪商?場內(nèi)的財(cái)物?所有權(quán)，甲?方或物業(yè)管?理公司可拍?賣、變賣乙?方財(cái)物，以?抵扣拍賣、?變賣費(fèi)用和?抵扣所欠款?項(xiàng)。甲方可?委托物業(yè)管?理公司扣押?和阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因甲?方或物業(yè)管?理公司采取?上述措施而?導(dǎo)致乙方財(cái)?物受損、價(jià)?值下降等不?利后果的，?乙方特此放?棄要求甲方?或物業(yè)管理?公司賠償?shù)?權(quán)利由乙方?自行承擔(dān)。?【律師認(rèn)為?業(yè)主或物業(yè)?管理公司自?行拍賣變賣?租戶財(cái)物是?違法的，該?條規(guī)定的辦?法只能是在?情況緊急時(shí)?采取，以犧?牲較小利益?為人民法院?采取保全措?施爭取時(shí)間?】第十四?條優(yōu)先購買?權(quán)甲方有?權(quán)隨時(shí)向任?何第三方轉(zhuǎn)?讓商鋪，但?應(yīng)當(dāng)事先書?面通知乙方?，乙方在同?等條件下有?權(quán)優(yōu)先購買?該商鋪。乙?方應(yīng)當(dāng)在收?到該通知后?三日內(nèi)做出?答復(fù);超過?該期限乙方?未答復(fù)的，?視為乙方放?棄該商鋪的?優(yōu)先購買權(quán)?。甲方轉(zhuǎn)讓?商鋪后，乙?方應(yīng)與新的?商鋪所有人?按照本合同?的內(nèi)容簽訂?新的租賃合?同。沒有簽?訂新的租賃?合同的，按?照法律規(guī)定?，甲方在本?合同中的權(quán)?利和義務(wù)由?新的商鋪所?有人享有和?承擔(dān)，乙方?依然負(fù)有按?照本合同約?定的租金標(biāo)?準(zhǔn)和支付方?式向甲方支?付租金的義?務(wù)。第十?五條稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)房?產(chǎn)稅、土地?使用費(fèi)及房?屋租賃管理?費(fèi)。乙方負(fù)?責(zé)經(jīng)營所引?起的一切稅?費(fèi)。其他稅?費(fèi)甲、乙雙?方按照中國?法律各自承?擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的?部分。第?十六條提前?解除16?.1本合同?生效后，除?本合同另有?規(guī)定外，不?得提前解除?。16.?2乙方單方?面終止合同?的，甲方有?權(quán)不返還乙?方全部已付?款項(xiàng)。乙方?除應(yīng)補(bǔ)交免?租期的租金?外，還應(yīng)承?擔(dān)下述違約?責(zé)任：【律?師提醒，該?規(guī)定實(shí)際上?時(shí)給予乙方?解除合同權(quán)?利，只是其?要負(fù)一定違?約責(zé)任】?16.2.?1如乙方在?本合同生效?后六個(gè)月內(nèi)?終止本合同?的，乙方應(yīng)?向甲方付足?商鋪六個(gè)月?的租金，補(bǔ)?繳免租期租?金，并向甲?方支付相當(dāng)?于本合同未?到期租金總?額10%【?律師建議，?不要低于2?5%】的違?約金或相當(dāng)?于三個(gè)月租?金的違約金?，以其中較?高者為準(zhǔn)。?16.2?.2如乙方?在本合同生?效六個(gè)月后?要求終止本?合同的，乙?方應(yīng)補(bǔ)繳免?租期租金，?并向甲方支?付相當(dāng)于本?合同未到期?租金總額1?0%【律師?建議，不要?低于25%?】的違約金?或相當(dāng)于三?個(gè)月租金的?違約金，以?其中較高者?為準(zhǔn)。但乙?方終止合同?距合同期滿?之日不足三?個(gè)月的，違?約金為剩余?期間的租金?。16.?3下述情況?下，甲方有?權(quán)解除本合?同，本合同?在甲方書面?通知送達(dá)乙?方之日起解?除：16?.3.1乙?方拖欠任何?一項(xiàng)應(yīng)付甲?方和物業(yè)管?理公司的費(fèi)?用超過三十?____日?，因違反本?款約定導(dǎo)致?本合同解除?的，乙方還?應(yīng)同時(shí)承擔(dān)?逾期滯納金?。16.?3.2乙方?未經(jīng)甲方和?物業(yè)管理公?司同意對所?租房間或大?廈其他部位?進(jìn)行裝修、?改建或其他?破壞行為。?16.3?.3乙方擅?自經(jīng)營其他?種類商品或?變更租賃用?途，經(jīng)甲方?或物業(yè)管理?公司通知后?未在___?_日內(nèi)改正?的。16?.3.4在?經(jīng)營期間以?任何借口擅?自關(guān)門、停?業(yè)、張貼非?經(jīng)營性文字?及其他任何?不利于商場?經(jīng)營、聲譽(yù)?的行為，乙?方應(yīng)支付甲?方違約金人?民幣兩萬元?，甲方或物?業(yè)管理公司?通知后未在?三日內(nèi)改正?的。16?.3.4乙?方違反商場?經(jīng)營或物業(yè)?管理規(guī)定給?甲方造成損?失或其他嚴(yán)?重違反本合?同或商場經(jīng)?營或物業(yè)管?理規(guī)定的。?16.3?.6本合同?約定和法律?、法規(guī)規(guī)定?的其它情形?。16.?4甲方依照?上述約定解?除合同發(fā)生?在本合同簽?訂后六個(gè)月?內(nèi)的，乙方?應(yīng)向甲方付?足商鋪六個(gè)?月的租金，?補(bǔ)繳免租期?租金，并向?甲方支付相?當(dāng)于本合同?未到期租金?總額10%?的違約金或?相當(dāng)于三個(gè)?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。甲方依?照上述約定?解除合同發(fā)?生在本合同?簽訂后六個(gè)?月后的，乙?方應(yīng)向甲方?補(bǔ)繳免租期?租金，并支?付相當(dāng)于本?合同未到期?租金總額1?0%的違約?金或相當(dāng)于?三個(gè)月租金?的違約金，?以其中較高?者為準(zhǔn)。，?但解除合同?距合同期滿?之日不足三?個(gè)月的，違?約金為剩余?期間的租金?。16.?5乙方單方?面終止合同?，或因乙方?原因?qū)е潞?同解除，甲?方或物業(yè)管?理公司可直?接扣除乙方?繳納的保證?金折抵拖欠?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)、?違約金等應(yīng)?付款項(xiàng)。?16.6因?甲方違約致?使本合同解?除的，甲方?在扣除乙方?應(yīng)付的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)?等費(fèi)用后，?退還乙方已?交付的保證?金剩余部分?（不計(jì)利息?）。甲方還?應(yīng)向乙方支?付相當(dāng)于三?三個(gè)月租金?的違約金。?16.7?乙方在經(jīng)營?過程中，不?得以任何借?口擅自關(guān)門?，停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)管?理公司同意?擅自關(guān)門的?，所造成的?后果由乙方?全部承擔(dān)，?并處罰款貳?萬元人民幣?。第十七?條不可抗力?如由于地?震、臺(tái)風(fēng)、?水災(zāi)、火災(zāi)?等自然災(zāi)害?或其他人力?不能預(yù)見或?不可避免的?社會(huì)事件等?不可抗力原?因?qū)е滤?商鋪在租賃?期間內(nèi)不能?正常使用，?租期相應(yīng)順?延，但如果?商鋪已無法?繼續(xù)使用，?則本合同自?動(dòng)終止，甲?、乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。第十八?條適用法律?和爭議解決?18.1?本合同的簽?訂、履行、?解釋、爭議?解決等均適?用中華人民?共和國法律?。18.?2甲、乙雙?方因本合同?而產(chǎn)生的爭?議應(yīng)首先通?過協(xié)商解決?，不能協(xié)商?解決的，任?何一方均可?按如下第_?____種?方式解決：?18.2?.1提請南?寧仲裁委員?會(huì)按該會(huì)仲?裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁?裁決是終局?的，對雙方?均具有約束?力。仲裁費(fèi)?用由敗訴方?承擔(dān)。1?8.2.2?向商鋪所在?地人民法院?提起訴訟。?本合同一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，具?同等法律效?力，且須符?合物業(yè)管理?公司統(tǒng)一經(jīng)?營管理的相?關(guān)制度及物?業(yè)管理規(guī)定?，自甲、乙?雙方授權(quán)代?表簽字并蓋?章之日起生?效。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?_____?年____?_月___?__日??????____?_年___?__月__?___日?商場場地租?賃合同參考?范本（五）?出租方（?簡稱甲方）?：____?_承租方?（簡稱乙方?）：___?__簽訂?地點(diǎn)：__?___簽?訂時(shí)間：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?相關(guān)規(guī)定，?為明確出租?方與承租方?的權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，簽訂本合?同。第一?條租賃資產(chǎn)?名稱與地點(diǎn)?甲方將其?所有的坐落?在____?的場地（詳?見雙方核對?的圖紙），?含辦公室，?出租給乙方?使用。第?二條租賃期?限租賃期?共____?年，出租期?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?期滿后若乙?方需要續(xù)租?，同等條件?下乙方享有?優(yōu)先承租權(quán)?。第三條?租金及租金?的交納期限?租金每年?計(jì)人民幣_(tái)?___萬元?（￥___?_元），每?期支付六個(gè)?月的租金，?本協(xié)議生效?后先付六個(gè)?月的租金，?自第七個(gè)月?開始支付第?二期租金，?以此類推。?甲方向乙?方收取租金?時(shí)必須出具?稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)?可的正式發(fā)?票。第四?條租賃期間?租賃財(cái)產(chǎn)的?保養(yǎng)乙方?應(yīng)合理、妥?善使用租賃?財(cái)產(chǎn)，如乙?方使用不當(dāng)?造成租賃財(cái)?產(chǎn)損壞的（?不包括水泥?場地），由?乙方負(fù)責(zé)修?繕并承擔(dān)相?關(guān)的維修費(fèi)?用。若因?租賃物自然?原因而損壞?的，則由甲?方負(fù)責(zé)維護(hù)?，保障乙方?能正常使用?。第五條?爭議的解決?方式本合?同執(zhí)行過程?中若發(fā)生爭?議事項(xiàng)，由?當(dāng)事人雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?雙方同意向?____人?民法院提起?訴訟解決。?第六條租?賃期滿，甲?乙雙方結(jié)清?所有費(fèi)用后?，甲方收回?租賃物，本?合同終止。?第七條本?合同未盡事?宜，按《中?華人民共和?國合同法》?的有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)合同雙?方共同協(xié)商?，作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)充?規(guī)定與本合?同具有同等?效力。第?八條本合同?一式二份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份。?出租方（章?）：___?__單位?地址：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____?授權(quán)代表（?簽字）：_?____?承租方（章?）：___?__單位?地址：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____?商場場地租?賃合同參考?范本（六）?出租方（?甲方）：?法定代表人?：地址：?承租方（?乙方）：?法定代表人?：地址：?甲乙雙方?為促進(jìn)共同?發(fā)展，根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?規(guī)定，本著?明確權(quán)責(zé)、?互惠互利的?原則，經(jīng)友?好協(xié)商，就?甲方向乙方?出租房屋及?附屬物，乙?方用于商業(yè)?經(jīng)營用途等?事項(xiàng)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條租賃?物1.1?本合同租賃?物為號(hào)共計(jì)?平方米（建?筑面積）的?房屋、附屬?設(shè)備設(shè)施和?附屬場地。?甲方有義務(wù)?為乙方提供?上述權(quán)證復(fù)?印件作為本?合同附件一?。1.2?本合同租賃?物的房屋共?計(jì)層，其中?一層面積平?方米、負(fù)一?層面積平方?米（以雙方?共同測量數(shù)?據(jù)為準(zhǔn)）。?詳見租賃房?屋平面分界?圖，該租賃?房屋平面分?界圖，由甲?乙雙方蓋章?后作為本合?同附件二。?1.3本?合同租賃物?的附屬設(shè)備?設(shè)施包括：?合格并正常?使用的消防?系統(tǒng)、合格?并正常使用?的供水供電?系統(tǒng)、有線?電視線路、?有線電話預(yù)?留線路、自?動(dòng)扶梯（2?臺(tái)）、貨梯?（一臺(tái)，甲?乙雙方共同?使用）、合?格并正常使?用的中央空?調(diào)等。具體?見甲乙雙方?列出的附屬?設(shè)備設(shè)施清?單，由雙方?簽字蓋章后?，作為本合?同的附件三?。1.4?本合同租賃?物的附屬場?地包括租賃?物部份頂部?及外立面的?商場店招位?、廣告位、?停車位，以?及門前場地?、員工通道?等。詳見附?屬場地清單?及分界圖，?該附屬場地?清單和分界?圖由甲乙雙?方蓋章后作?為本合同附?件四。1?.5甲方應(yīng)?在____?年____?月____?日前將本合?同租賃物交?付乙方。甲?乙雙方在交?付時(shí)應(yīng)簽訂?交接清單，?注明本合同?租賃物的詳?細(xì)狀態(tài)。甲?方保證乙方?能安全、正?常、有效地?使用。否則?，視為甲方?違約，甲方?應(yīng)按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?第二條租?賃期限2?.1租賃期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日到?____年?____月?____日?止。2.?2為利于乙?方的裝修等?開業(yè)籌備工?作,甲方提?供月裝修期?，裝修期期?間甲方不收?取租賃費(fèi)，?并且保證水?電等的供應(yīng)?，乙方承擔(dān)?裝修期相應(yīng)?的水電及其?它一切費(fèi)用?。2.3?優(yōu)先租賃權(quán)?。乙方應(yīng)在?租賃期限屆?滿前三個(gè)月?，書面通知?甲方或租賃?物繼受人是?否繼續(xù)租賃?該商場。乙?方如決定繼?續(xù)租賃，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先承租的權(quán)?利。續(xù)租的?租賃協(xié)議由?雙方協(xié)商后?另行簽訂。?2.4優(yōu)?先購買權(quán)。?租賃期內(nèi)，?甲方或租賃?物的繼受人?將租賃房屋?及附屬設(shè)備?設(shè)施出售，?應(yīng)提前三個(gè)?月書面通知?乙方，乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購?買的權(quán)利。?2.5撤?離期。合同?到期或雙方?根據(jù)合同約?定中途解除?合同，乙方?應(yīng)在約定的?撤離日后_?___日內(nèi)?撤出。在撤?離期內(nèi)，乙?方將所有權(quán)?屬于乙方的?設(shè)備設(shè)施及?貨物清除出?租賃房屋。?在撤離期間?，甲方不收?取租賃費(fèi)用?。第三條?附屬設(shè)備設(shè)?施及甲乙雙?方維護(hù)保養(yǎng)?責(zé)任3.?1有關(guān)水電?方面3.?1.1甲方?應(yīng)于交付租?賃物的同時(shí)?向乙方提供?不少于21?0KV的電?量供乙方照?明、展示使?用，并將電?源接至乙方?租賃房屋的?配電柜并獨(dú)?立按裝計(jì)量?表，由乙方?獨(dú)立控制。?中央空調(diào)主?機(jī)及末端設(shè)?備、貨梯、?自動(dòng)扶梯的?用電不包括?在前述的2?10KV中?，由甲方另?行提供并能?滿足上述設(shè)?備的正常使?用。甲方在?移交時(shí)應(yīng)確??，F(xiàn)有照明?、燈具、開?關(guān)、插座、?配電柜等供?電設(shè)備設(shè)施?符合國家電?氣使用標(biāo)準(zhǔn)?并處于正常?完好的使用?狀態(tài)。3?.1.2甲?方應(yīng)對本租?賃物的“表?前”（“表?前”：指甲?方主供設(shè)備?至乙方租賃?房屋的配電?柜（水）電?表，“表后?”：指乙方?租賃房屋的?配電柜（水?）電表至乙?方使用的全?部設(shè)備設(shè)施?）供水、供?電設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行維護(hù)保?養(yǎng)，并承擔(dān)?全部費(fèi)用;?乙方應(yīng)對本?租賃物的“?表后”供水?、供電設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行維?護(hù)保養(yǎng)，并?承擔(dān)全部費(fèi)?用。若因甲?方維保不當(dāng)?或欠費(fèi)導(dǎo)致?不能正常使?用，甲方應(yīng)?按合同第七?條規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?3.2有?關(guān)消防方面?3.2.?1甲方應(yīng)按?當(dāng)?shù)叵乐?管部門的規(guī)?定在交付租?賃物時(shí)向乙?方提供符合?開設(shè)商場要?求的消防設(shè)?施（包括噴?淋、煙感、?消防栓、報(bào)?警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)?以及應(yīng)急燈?、疏散指示?燈、滅火機(jī)?、滅火箱等?）和相應(yīng)的?驗(yàn)收合格證?明、年檢合?格證明，該?消防驗(yàn)收合?格證明和年?驗(yàn)合格證明?復(fù)印件作為?本合同的附?件五。3?.2.2乙?方在裝修及?消防報(bào)審過?程中發(fā)現(xiàn)原?有消防系統(tǒng)?不合格，甲?方應(yīng)及時(shí)按?當(dāng)?shù)叵乐?管部門規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?修復(fù)或完善?，并負(fù)責(zé)通?過當(dāng)?shù)叵?主管部門的?驗(yàn)收。如甲?方未能及時(shí)?修復(fù)，乙方?為不影響經(jīng)?營，可以書?面通知甲方?，經(jīng)確認(rèn)后?先行墊資對?不完善的消?防系統(tǒng)按照?當(dāng)?shù)叵乐?管部門規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?修復(fù)或完善?。乙方墊付?的費(fèi)用，經(jīng)?協(xié)商由甲方?支付給乙方?或由乙方在?租賃費(fèi)用中?直接扣除，?乙方在收到?款項(xiàng)時(shí)須向?甲方提供實(shí)?際發(fā)生的維?修費(fèi)用清單?和相應(yīng)的合?法發(fā)票。?3.2.3?甲方應(yīng)定期?或不定期對?消防系統(tǒng)進(jìn)?行維護(hù)，確?保其正常安?全使用，并?通過消防部?門年檢。乙?方應(yīng)對其租?賃物內(nèi)的消?防設(shè)備設(shè)施?，定期或不?定期進(jìn)行維?護(hù)，確保其?正常安全使?用，并通過?消防部門年?檢。若因甲?方或乙方維?保不當(dāng)，不?能正常使用?或不能通過?年檢的，甲?方或乙方應(yīng)?按合同第七?條規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?3.3有?關(guān)自動(dòng)扶梯?、貨梯3?.3.1甲?方應(yīng)在交付?租賃物的同?時(shí)，提供能?正常使用，?并通過當(dāng)?shù)?有關(guān)部門的?驗(yàn)收的自動(dòng)?扶梯2臺(tái)。?甲方應(yīng)同時(shí)?提供有關(guān)部?門的驗(yàn)收合?格證明和年?檢合格證明?，該驗(yàn)收合?格證明和年?檢合格證明?復(fù)印件作為?本合同的附?件六。3?.3.2乙?方應(yīng)定期或?不定期對自?動(dòng)扶梯進(jìn)行?維修保養(yǎng)，?承擔(dān)全部費(fèi)?用，并按規(guī)?定年檢，在?合同到期后?應(yīng)保證自動(dòng)?扶梯完好并?且通過有關(guān)?部門的驗(yàn)收?。若因乙方?維保不當(dāng)，?不能正常使?用或不能通?過年檢的，?乙方應(yīng)按合?同第七條規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。3?.3.3甲?乙雙方共用?貨梯一臺(tái)，?由甲方負(fù)責(zé)?維護(hù)保養(yǎng)，?使用及維護(hù)?保養(yǎng)費(fèi)用各?半承擔(dān)。?3.4有關(guān)?中央空調(diào)?3.4.1?甲方保證向?乙方提供中?央空調(diào)服務(wù)?，中央空調(diào)?每年首次啟?用和停用的?時(shí)間由甲乙?雙方根據(jù)經(jīng)?營需要協(xié)商?制定，確保?乙方正常安?全使用。?3.5有關(guān)?租賃物的維?修保養(yǎng)3?.5.1在?乙方已支付?的租金內(nèi)已?包含甲方提?供的基本設(shè)?施的租賃費(fèi)?，即甲方提?供的中央空?調(diào)、消防設(shè)?施、電梯等?設(shè)備供乙方?使用。租賃?房屋內(nèi)是乙?方獨(dú)立使用?的甲供設(shè)備?，在保修期?內(nèi)由甲方負(fù)?責(zé)維修保養(yǎng)?，保修期外?由乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)保養(yǎng)（?甲方應(yīng)把相?應(yīng)的廠商資?料提供給乙?方），但乙?方應(yīng)根據(jù)公?用事業(yè)部門?及其他單位?的要求按期?支付該設(shè)施?的日常使用?費(fèi)用。第?四條租賃費(fèi)?用、押金及?其支付4?.1租賃費(fèi)?用本條所定?義的租賃費(fèi)?用，包括租?賃房屋、附?屬設(shè)備設(shè)施?等費(fèi)用（本?條另有約定?的費(fèi)用除外?）。租賃費(fèi)?用為萬元/?年（其中房?屋租賃費(fèi)為?萬元，設(shè)備?設(shè)施費(fèi)租賃?費(fèi)為萬元）?，租賃費(fèi)用?采取“先付?后租”的方?式按半年支?付。乙方于?每半年到期?前____?日向甲方繳?納下半年租?賃費(fèi)用，甲?方在收到租?賃費(fèi)用后5?個(gè)工作日內(nèi)?按乙方支付?的金額向乙?方出具符合?稅法規(guī)定的?房屋租賃專?用發(fā)票。甲?方如延遲出?具發(fā)票，乙?方有權(quán)相應(yīng)?順延下期租?賃費(fèi)用的支?付。4.?2水電費(fèi)甲?方為乙方租?賃部分單獨(dú)?安裝水電表?。乙方按該?水電表的計(jì)?量數(shù)字按月?向甲方交納?水電費(fèi)，單?價(jià)以同期供?水供電部門?公布的用水?用電單價(jià)為?準(zhǔn)，線損按?實(shí)際用電量?的比例分?jǐn)?。甲方應(yīng)提?供同期供水?供電部門的?水電費(fèi)單價(jià)?表及乙方使?用水電明細(xì)?表。甲方在?收取電費(fèi)的?同時(shí)向乙方?提供等額增?值稅發(fā)票，?甲方如延遲?提供發(fā)票，?乙方有權(quán)相?應(yīng)延遲交納?水電費(fèi)。乙?方在收到甲?方水電費(fèi)發(fā)?票五個(gè)工作?日內(nèi)向甲方?繳納費(fèi)用，?逾期按日元?向甲方繳納?違約金。供?水、供電等?有關(guān)部門就?水電費(fèi)給予?甲方的優(yōu)惠?政策乙方同?樣享受。?4.3中央?空調(diào)使用費(fèi)?包括中央空?調(diào)主機(jī)及末?端設(shè)備的水?耗、電耗、?燃料、水處?理費(fèi)、送新?風(fēng)費(fèi)及維修?保養(yǎng)費(fèi)、人?工費(fèi)等所有?費(fèi)用。按月?結(jié)算，先用?后付。甲方?在收取制冷?費(fèi)用的同時(shí)?，應(yīng)向乙方?提供等額增?值稅發(fā)票。?4.4商?場停車位及?周邊場地由?甲方統(tǒng)一管?理，乙方支?付甲方每年?場外物業(yè)管?理費(fèi)萬元整?，乙方經(jīng)營?涉及政府部?門的費(fèi)收由?乙方另行自?行負(fù)責(zé)。?4.5合同?簽訂后五個(gè)?工作日內(nèi)乙?方向甲方繳?納定金萬元?整，甲方正?式交付日起?十個(gè)工作日?內(nèi)，乙方向?甲方支付第?一個(gè)半年租?金，定金轉(zhuǎn)?為租賃保證?金，合同終?止或解除后?退還（不計(jì)?息）。4?.6租賃期?內(nèi)，除本條?明示的收費(fèi)?項(xiàng)目外，甲?方不得另立?收費(fèi)項(xiàng)目向?乙方收取本?條約定項(xiàng)目?以外的費(fèi)用?。第五條?甲方權(quán)利和?義務(wù)5.?1甲方保證?出租給乙方?租賃物的產(chǎn)?權(quán)關(guān)系清晰?沒有爭議，?甲方有權(quán)出?租。在租賃?期內(nèi)，甲方?任何產(chǎn)權(quán)方?面的變動(dòng)均?不得影響本?合同的執(zhí)行?，否則，視?為甲方違約?，甲方應(yīng)按?照本合同第?七條相關(guān)規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。5?.2甲方保?證所提供的?租賃物在租?賃期內(nèi)不得?另行出租給?第三方，保?證不因租賃?房屋發(fā)生的?產(chǎn)權(quán)糾紛、?產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以?及與他人的?糾紛影響乙?方對租賃物?的正常經(jīng)營?使用。甲方?應(yīng)嚴(yán)格履行?本合同約定?的義務(wù)，不?得做出有礙?乙方營業(yè)的?行為。否則?，視為甲方?違約，甲方?應(yīng)按照本合?同第七條相?關(guān)規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任。?5.3租?賃期內(nèi)，租?賃物產(chǎn)權(quán)如?轉(zhuǎn)移，甲方?應(yīng)保證租賃?物的繼受人?受本合同約?束，繼續(xù)履?行本合同，?履行在本合?同中甲方的?義務(wù)，并協(xié)?調(diào)好租賃物?繼受人與乙?方的關(guān)系，?做好相關(guān)的?交接工作。?甲方如將其?在本合同項(xiàng)?下的權(quán)利或?義務(wù)轉(zhuǎn)讓給?任何第三方?，應(yīng)事先書?面通知乙方?，并需得到?乙方的書面?認(rèn)可。5?.4甲方應(yīng)?努力承擔(dān)作?為出租方的?義務(wù)，在乙?方相關(guān)手續(xù)?及事務(wù)辦理?過程中，甲?方應(yīng)提供盡?可能的協(xié)助?。租賃期內(nèi)?，甲方負(fù)責(zé)?處理因租賃?物的相鄰關(guān)?系，乙方有?協(xié)助的義務(wù)?;租賃物如?因政府規(guī)劃?等原因需拆?遷，甲方應(yīng)?在第一時(shí)間?通知乙方，?并協(xié)助乙方?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定取得拆遷?方面的權(quán)益?。5.5?甲方承諾嚴(yán)?格按本協(xié)議?履行義務(wù)，?如未履行義?務(wù)，造成乙?方損失的，?或造成第三?方損失，致?使該方要求?乙方承擔(dān)責(zé)?任的，甲方?應(yīng)對乙方或?第三方予以?賠償。乙方?對第三方提?出的要求，?應(yīng)積極應(yīng)對?，盡可能減?少該項(xiàng)責(zé)任?，否則，甲?方有權(quán)對擴(kuò)?大的損失予?以拒絕。?5.6租賃?期內(nèi)，甲方?不得將租賃?物所在大廈?及外立面的?其他部分用?于自營，或?租賃、出售?給第三方用?于經(jīng)營與乙?方經(jīng)營范圍?相同或相類?似的項(xiàng)目或?廣告宣傳。?否則，視為?甲方違約，?甲方應(yīng)按照?本合同第七?條相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約責(zé)?任。5.?7甲方應(yīng)保?證其出租的?房屋在租賃?期內(nèi)能安全?、正常使用?，并達(dá)到國?家規(guī)定的要?求，由于房?屋本身的工?程質(zhì)量問題?，甲方應(yīng)及?時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)?，若乙方因?此受到間接?或直接損失?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償損失?，甲方拒不?維修或賠償?，經(jīng)協(xié)商乙?方可代為維?修，維修費(fèi)?用可從租金?中直接予以?扣除。甲方?保證其提供?的設(shè)備設(shè)施?在相應(yīng)的質(zhì)?量保證期內(nèi)?安全、正常?地使用，并?將廠商資料?提供給乙方?。第六條?乙方權(quán)利和?義務(wù)6.?1乙方承租?租賃物的用?途為乙方營?業(yè)執(zhí)照的經(jīng)?營范圍，乙?方必須依法?經(jīng)營、照章?納稅，樹立?企業(yè)的良好?形象。6?.2乙方應(yīng)?按本合同規(guī)?定，按時(shí)足?額向甲方繳?納租賃費(fèi)用?及其他相關(guān)?費(fèi)用。如不?能按時(shí)繳納?，每天按元?加收滯納金?。逾期超過?30天的，?視為乙方違?約，乙方應(yīng)?按照本合同?第七條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)違?約責(zé)任。?6.3租賃?期間，乙方?在不改變租?賃物內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和功能的?前提下，可?根據(jù)實(shí)際經(jīng)?營需要，對?商場柜臺(tái)布?置、經(jīng)營格?局等作合理?調(diào)整，并進(jìn)?行內(nèi)部裝修?與改造。乙?方如確需對?房屋結(jié)構(gòu)、?設(shè)備設(shè)施進(jìn)?行改造的，?在改造前須?將方案交甲?方審查，乙?方的改造方?案不得危及?建筑結(jié)構(gòu)安?全及房屋的?正常使用。?租賃期間，?乙方可根據(jù)?經(jīng)營需要自?行添加其他?設(shè)備設(shè)施或?其它財(cái)產(chǎn)，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸乙方所有?。雙方的租?賃關(guān)系結(jié)束?后，由乙方?對自行安裝?的設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行拆除并?恢復(fù)該租賃?物原狀。?6.4承租?期內(nèi)，乙方?有權(quán)將承租?的租賃物部?分轉(zhuǎn)租給第?三方，乙方?有權(quán)將商場?的專柜展臺(tái)?等租賃給廠?家使用，但?：①分租?合同的終止?日期不超過?本合同約定?的租賃期限?;②本合?同發(fā)生終止?時(shí)，分租合?同也相應(yīng)終?止。乙方保?證作為承租?人繼續(xù)履行?本合同項(xiàng)下?的義務(wù)，并?保證甲方不?因該轉(zhuǎn)租行?為而使本合?同項(xiàng)下的利?益受到影響?，否則視乙?方違約，乙?方應(yīng)按照本?合同第七條?相關(guān)規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?。6.5?乙方承諾嚴(yán)?格按本協(xié)議?履行義務(wù)，?如未履行義?務(wù)造成甲方?損失的，或?造成第三方?損失，致使?該方要求甲?方承擔(dān)責(zé)任?的，乙方應(yīng)?對甲方或第?三方予以全?部賠償。甲?方對第三方?提出的要求?，應(yīng)積極應(yīng)?對，盡可能?減少該項(xiàng)責(zé)?任，否則，?乙方有權(quán)對?擴(kuò)大的損失?予以拒絕。?6.6租?賃期內(nèi)乙方?不得將租賃?物及外立面?的其他部份?用于自營或?租賃給第三?方用于經(jīng)營?與甲方現(xiàn)有?經(jīng)營范圍相?同的或類似?的項(xiàng)目及宣?傳（如：餐?飲、服飾、?食品超市等?）。6.?7乙方應(yīng)正?常使用并愛?護(hù)房屋及甲?方提供的各?項(xiàng)設(shè)施，防?止不正常損?壞。若因乙?方使用不當(dāng)?，房屋或設(shè)?施出現(xiàn)損壞?，或發(fā)生故?障，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)及時(shí)維?修賠償，乙?方拒不維修?或賠償，甲?方可代為維?修，維修費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，除國家?規(guī)定的保修?期外，乙方?應(yīng)自行負(fù)責(zé)?上述房屋及?設(shè)施。第?七條違約責(zé)?任7.1?甲方違反本?合同第一條?中第1.5?款，延遲交?付租賃物,?延遲提供乙?方正常供電?、供水，視?為甲方違約?，甲方應(yīng)按?每天元向乙?方支付違約?金,并賠償?乙方的相應(yīng)?損失，延遲?達(dá)____?日的，乙方?有權(quán)解除本?合同。7?.2甲方違?反本合同第?三條中第3?.2.1款?，延遲提供?消防驗(yàn)收證?明，應(yīng)免除?乙方延遲期?間的租賃費(fèi)?用。延遲提?供達(dá)7天以?上的，視為?甲方違約，?甲方應(yīng)按每?日元向乙方?支付違約金?，并賠償乙?方的損失，?延遲達(dá)__?__日的，?乙方有權(quán)解?除本合同。?7.3甲?方違反本合?同第3.1?.2款、第?3.2.3?款、第5.?2款、第5?.6款，甲?方應(yīng)向乙方?支付相當(dāng)于?三個(gè)月租賃?費(fèi)用的違約?金，若造成?乙方或第三?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方還?應(yīng)另行實(shí)施?賠償。7?.4甲方違?反本合同第?五條中第5?.1款，因?甲方的出租?權(quán)有爭議或?引起糾紛的?，視為甲方?違約，甲方?按年租賃費(fèi)?用總額向乙?方支付違約?金，并賠償?乙方的全部?損失。7?.5乙方違?反本合同、?6.2款，?乙方應(yīng)向甲?方每天按元?加收滯納金?，延遲達(dá)_?___日的?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?萬元。7?.6乙方違?反本合同4?.2款，乙?方應(yīng)向甲方?每天按元加?收滯納金，?并賠償甲方?的損失，延?遲達(dá)___?_日的，甲?方有權(quán)解除?本合同。?7.7乙方?違反本合同?第3.2.?3款、第6?.4款，甲?方應(yīng)向乙方?支付相當(dāng)于?三個(gè)月租賃?費(fèi)用的違約?金，若造成?甲方或第三?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方還?應(yīng)另行實(shí)施?賠償。7?.8除本合?同明確規(guī)定?的條款外，?任何一方單?方擅自提前?終止合同的?，均視為嚴(yán)?重違約，由?違約方支付?對方一年租?賃費(fèi)用的違?約金。7?.9除本協(xié)?議違約責(zé)任?有特別約定?外，任何一?方違反其在?本合同中所?作的陳述保?證，或違反?其在本協(xié)議?項(xiàng)下之義務(wù)?，均應(yīng)在收?到另一方通?知后七天內(nèi)?予以更正，?逾期未能更?正，必須承?擔(dān)違約責(zé)任?。第八條?保密條款?甲乙雙方對?在簽訂、履?行本協(xié)議過?程中知悉的?對方商業(yè)秘?密、對方提?供的資料、?以及對本協(xié)?議內(nèi)容均負(fù)?有保密義務(wù)?，不得向第?三者公開、?泄露及不正?當(dāng)使用。公?開、泄露或?不正當(dāng)使用?該商業(yè)秘密?，須支付違?約金萬元，?給對方造成?損失的，須?承擔(dān)全部賠?償責(zé)任。?第九條免責(zé)?條約9.?1因不可抗?拒原因致使?合同不能繼?續(xù)履行或造?成損失;因?國家政策需?要拆除或改?造已租賃的?房屋致使合?同不能繼續(xù)?履行或造成?損失;甲乙?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?9.2因上?述原因而終?止合同時(shí)，?租賃費(fèi)用按?照實(shí)際使用?時(shí)間計(jì)算，?不足整月的?按天數(shù)計(jì)算?，多退少補(bǔ)?。第十條?爭議的解決?凡因執(zhí)行?本合同所發(fā)?生的或與本?合同有關(guān)的?一切爭議，?甲乙雙方應(yīng)?通過友好協(xié)?商解決;如?果協(xié)商不能?解決，雙方?均可向人民?法院起訴。?第十一條?合同終止和?解除甲乙?雙方依照本?合同約定條?款主張解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)提前三個(gè)?月書面通知?對方，合同?自通知到達(dá)?對方時(shí)解除?。對方有異?議的，雙方?可協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，雙方均?可向（縣）?市人民法院?起訴。第?十二條其他?12.1?本合同一式?八份,甲乙?雙方各執(zhí)四?份,甲乙雙?方簽字蓋章?后生效。生?效后十五日?內(nèi)，雙方到?房屋所在地?房管部門辦?理登記備案?手續(xù)，有關(guān)?費(fèi)用按政府?有關(guān)規(guī)定繳?納。12?.2本合同?未盡事宜，?甲乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致可?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議及附件為?本合同不可?分割的部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?出租方（甲?方）：__?___?????承?租方（乙方?）：___?__法定?代表人（或?委托授權(quán)人?）：___?_____?__法定代?表人（或委?托授權(quán)人）?：____?_____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?日期：__?__??????????????日期：__?___商?場場地租賃?合同參考范?本（七）?甲方：__?___（以?下簡稱甲方?）乙方：?_____?（以下簡稱?乙方）第?一條位置?（1）甲方?同意乙方在?_____?商場___?__位置設(shè)?置賣場，場?地面積__?__平方米?，經(jīng)營本合?同所定的業(yè)?種。（2?）甲乙雙方?共同到現(xiàn)場?辦理辦理完?交接手續(xù)后?，乙方可獲?得____?_裝修期，?在此期間不?計(jì)租金。?（3）場地?陳列商品的?設(shè)施由__?__方提供?，。（4?）場地裝修?、裝潢方案?由____?方提供，甲?方審定認(rèn)可?后，施工由?____方?負(fù)責(zé)。第?二條經(jīng)營期?限（1）?本合同有效?期限自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。（2?）如開業(yè)日?期____?年____?月____?日不能準(zhǔn)時(shí)?開業(yè)，影響?乙方經(jīng)營，?甲方將按實(shí)?際延誤天數(shù)?賠償租金。?（3）乙?方在合同期?間，未經(jīng)甲?方同意，不?得擅自轉(zhuǎn)讓?柜（架）經(jīng)?營權(quán)或與第?三者共同經(jīng)?營及有其他?損害甲方權(quán)?益之行為（?現(xiàn)合作經(jīng)營?面積___?_平方米，?_____?戶，合作者?姓名___?__，經(jīng)營?品類___?__其余自?主經(jīng)營），?否則以違約?論處，甲方?可終止本合?同，并視情?節(jié)予以處罰?（合同簽定?之后如不報(bào)?請甲方批準(zhǔn)?另行租賃經(jīng)?營，每戶或?每一單品罰?金____?萬元，超過?_____?戶者，終止?本租賃合同?，租金保證?金不予退還?）。（4?）合同期滿?，乙方經(jīng)甲?方同意可續(xù)?約，但應(yīng)于?期滿前__?__個(gè)月由?乙方先行提?出書面申請?。合同期間?乙方如需中?途撤柜（架?），應(yīng)于_?___日前?提出撤柜（?架）申請，?經(jīng)甲方同意?后方可撤柜?（架）。?（5）乙方?應(yīng)接受甲方?的監(jiān)督管理?，并遵守甲?方所定的管?理規(guī)章，除?另有規(guī)定外?，乙方不得?于營業(yè)時(shí)間?內(nèi)停止，否?則以違約論?處。（6?）甲方有權(quán)?根據(jù)商業(yè)步?行街狀況及?需要暫停商?業(yè)步行街營?業(yè)，但每自?然年度不超?過____?日，乙方不?得因此要求?減免租金及?其他費(fèi)用，?也不得要求?甲方賠償其?他損失。（?但遇有特殊?事件、政府?行為、社會(huì)?重大活動(dòng)等?事項(xiàng)發(fā)生，?導(dǎo)致無法營?業(yè)，可不限?____日?）。第三?條營業(yè)項(xiàng)目?與方針（?1）乙方經(jīng)?營項(xiàng)目以_?____為?限，乙方所?售商品及定?價(jià)應(yīng)送交甲?方審核后方?可陳列出售?，其業(yè)種不?得隨意變更?超越。新增?營業(yè)項(xiàng)目須?提前提出正?式申請，經(jīng)?甲方同意后?方可陳列出?售，否則以?違約論處。?（2）乙?方銷售的商?品品質(zhì)應(yīng)合?乎要求，售?價(jià)應(yīng)合理公?道，并遵守?國家有關(guān)法?律，若品質(zhì)?不佳或售價(jià)?高于其他商?場及其連鎖?店，經(jīng)檢舉?或查證屬實(shí)?，乙方應(yīng)無?條件辦理退?貨、換貨或?退還貨款，?同時(shí)甲方有?權(quán)對乙方處?以商品價(jià)格?十倍的罰款?，及單方面?調(diào)整價(jià)格直?至終止合同?。（3）?乙方商品的?品質(zhì)、內(nèi)容?、數(shù)量或新?產(chǎn)品的開發(fā)?無法達(dá)到甲?方要求，或?乙方因陳列?銷售偽劣、?仿冒商品而?造成甲方損?失，乙方應(yīng)?負(fù)完全賠償?責(zé)任與其他?一切法律責(zé)?任，并且甲?方可隨時(shí)取?消其賣場經(jīng)?營資格，并?終止租賃合?同，租金保?證金不予退?還，如商品?供應(yīng)斷檔，?造成柜臺(tái)、?貨架閑置，?甲方有權(quán)終?止合同，并?追究乙方的?賠償責(zé)任。?（4）乙?方同類商品?在其他賣場?若有打折特?價(jià)活動(dòng)時(shí)，?在甲方陳列?的相同商品?也應(yīng)自動(dòng)降?價(jià)，否則以?本條款第（?2）款辦法?處罰。（?5）乙方應(yīng)?接受甲方核?定許可提貨?券，甲方提?成____?%的手續(xù)費(fèi)?用。（6?）乙方在甲?方賣場陳列?銷售的商品?，應(yīng)合乎一?切政府法令?的規(guī)定，如?有違反法令?的情形，其?責(zé)任概由乙?方自行負(fù)責(zé)?，甲方如因?此而遭受損?失，可追究?乙方賠償。?（7）顧?客要求退還?貨時(shí)，乙方?應(yīng)按甲方對?消費(fèi)者服務(wù)?承諾規(guī)定辦?理。第四?條租金及支?付時(shí)間（?1）租金標(biāo)?準(zhǔn)：___?_元/月.?平方米（?2）租金：?_____?年租金總?計(jì)：___