出讓國有土地使用權合同書（12篇）

出讓國有土地使用權合同書（通用12篇）

出讓國有土地使用權合同書（通用12篇）

出讓國有土地使用權合同書篇1

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第一條依據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。

其次條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地全部權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。乙方在受讓土地使用權范圍內所進展的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律愛護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊，根據(jù)批準的總體規(guī)劃是建立____工程。在出讓期限內，如需轉變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額為____元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條乙方用意從____年開頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣(美元或港元等)。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注：依據(jù)詳細狀況定)。美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯治理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。銀行名稱：________銀行________分行，賬戶號________.甲方銀行賬戶如有變更，應在變更____日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未準時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不擔當違約責任。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物全部權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)乙方如需連續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不行抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必需實行一切必要的補救措施以削減造成的損失。

遇有不行抗力的一方，應在____小時內將大事的狀況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且大事發(fā)生后____日內，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條假如乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應擔當乙方由此而造成的一切經濟損失。

其次十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。

其次十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按項方法解決：(1)提請仲裁機構仲裁;(2)向有管轄權的人民法院起訴。

其次十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。

雙方的地址應為：甲方：____________________乙方：_____________________法定名稱____________;法定名稱____________;法定地址____________;法定地址____________;郵政編碼____________;郵政編碼____________：電話號碼____________;電話號碼____________：電傳____________;電傳____________;傳真____________;傳____________;電報掛號____________;電報掛號____________：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方。

其次十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

其次十四條本合同采納中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

其次十五條本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

其次十六條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。

甲方：___________________乙方：____________________

代表人：_________________代表人：_________________

____年____月____日____年____月____日

出讓國有土地使用權合同書篇2

甲方：_________(出租方)，系依據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

注冊地址：_________

乙方：_________(承租方)，系依據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

注冊地址：_________

依據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。

第一條土地使用權租賃范圍

1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的具體描述作為附件一，構本錢合同之一局部。

1.2甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構本錢合同之一局部。

1.3對于乙方的_________個加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權依據(jù)國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。

1.4甲方依據(jù)本合同出租土地使用權。土地全部權屬于國家。

其次條租賃期限

2.1土地使用權租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。

2.2假如乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執(zhí)行。

2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下局部或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。

第三條租賃用途

3.1乙方應在甲方與土地治理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。

3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的局部或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內打算是否同意該等轉變。猶如意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按轉變后的用途使用。

第四條租賃土地交付使用

4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。

4.2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必需依照土地授權經營書規(guī)定的土地用途實施相應的經營、治理、使用等行為。

第五條租金及稅費

5.1乙方根據(jù)本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。對于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付(但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權租賃給乙方之后)，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協(xié)商調整。

5.2甲乙雙方同意，對于根據(jù)本合同的規(guī)定終止使用的局部土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應削減。

5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。

5.4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加局部由雙方合理分擔。雙方應于每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加局部。

第六條雙方的權利和義務

6.1甲方的權利和義務：

(a)依據(jù)本合同商定向乙方收取租金。

(b)監(jiān)視乙方依據(jù)本合同商定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自轉變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。

(c)本合同期滿不再連續(xù)的，甲方有權收回該土地的土地使用權。

(d)甲方需依據(jù)本合同的商定，準時完整地向乙方供應租賃土地之土地使用權。

(e)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。

(f)租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得阻礙乙方對該土地行使正值權利。

(g)對于政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。

(h)甲方保證不侵害乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的全部權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。

(i)在本協(xié)議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或局部及全部收回土地使用權，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。

6.2乙方的權利和義務：

(a)乙方有權依據(jù)本合同的商定使用土地。

(b)乙方須向甲方準時按本合同支付租金。

(c)乙方須依據(jù)本合同商定用途使用土地，并承受甲方監(jiān)視。

(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須準時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之局部或全部租賃土地的土地使用權。

(e)乙方不得將租賃的土地使用權進展轉讓、轉租、抵押。

(f)乙方應保證政府治理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進展緊急救險或執(zhí)行公務時能順當進出該土地。

(g)乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥當愛護，不得損壞，否則應擔當修復所需的一切費用。

第七條合同的變更和終止

7.1對本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避開歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進展。

7.2本合同按以下方式終止：

(a)本合同期限后滿，或

(b)本合同有效期限內雙方達成終止協(xié)議，或

(c)本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)斗等不行抗力丟失連續(xù)履行本合同的力量，或

(d)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或打算而終止本合同。

第八條違約責任及損害賠償

任何一方違反本合同商定，另一方可以要求或接受本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。

第九條雙方的陳述和保證

9.1甲方的陳述和保證：

(a)甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

(b)甲方始終依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

(c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。

(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

9.2乙方的陳述和保證：

(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

(b)乙方始終依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

(c)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。

(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

第十條不行抗力

10.1假如本合同任何一方因受不行抗力大事(不行抗力大事指受影響一方不能合理掌握的，無法預料或即使可預料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災難、交通意外、罷工、騷動、暴l及戰(zhàn)斗(不管曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。

10.2聲稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內以手遞或掛號空郵向另一方供應關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。聲稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

不行抗力大事發(fā)生時，雙方應馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，甲乙雙方須馬上恢復履行各拘束本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則適用本合同7.2(c)關于合同終止的規(guī)定。

第十一條其他規(guī)定

11.1除本合同另有規(guī)定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或局部權利或義務。

11.2合同及其附件構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。

11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不行強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。

11.4本合同或其附件的修訂僅可經書面協(xié)議并經雙方授權代表簽字且須經雙方實行適當?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?/p>

11.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或局部行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。

11.6本合同附件是本合同不行分割的組成局部，并與本合同具有同等約束力，猶如已被納入本合同。

第十二條通訊

一方依據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采納書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：

(a)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

(b)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第_________天(若最終一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。

(c)以傳真形式發(fā)出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

雙方通訊地址和傳真號碼如下：

名稱：_________

通訊地址：_________

傳真：_________

郵編：_________

名稱：_________

通訊地址：_________

傳真：_________

郵編：_________

若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。

第十三條適用法律和爭議的解決

13.1本合同應適用中華人民共和國法律并應依據(jù)中華人民共和國法律解釋。

13.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，根據(jù)申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)章進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十四條附則

14.1本合同以中文書寫。

14.2本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

出讓國有土地使用權合同書篇3

編號：______-______-

國有土地使用權收回補償協(xié)議書

______市土地整理儲藏中心

國有土地使用權收回補償協(xié)議書

第一章總則

第一條本協(xié)議書當事人雙方：

收回人：______市土地整理儲藏中心(以下簡稱甲方)被收回人：

(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、《中華人民共和國民法典》、《土地儲藏治理方法》和《武漢市土地儲藏治理方法》以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本協(xié)議書。

其次條甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所給予的職能實施本協(xié)議書項下的國有土地使用權收回補償工作。

其次章收回地塊的位置、面積、用途及權屬依據(jù)

第三條依據(jù)乙方于年月日提交的《國有土地使用權收回申請書》和武漢市國土資源和房產治理局《關于收回國有土地使用權的通知》，甲方同意收回乙方位于的國有土地使用權(見附件一宗地圖)。

第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項下國有土地使用權，土地現(xiàn)狀用途為，《國有土地使用證》證號為，該證書項下宗地的【全部】【局部】國有土地使用權為本合同項下被收回國有土地使用權，其土地面積為平方米(以土地治理部門確認的實測面積為準，以下簡稱收回地塊)。

第五條收回地塊內的建筑物、其他附著物狀況見《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見附件二)。

第三章乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權利瑕疵的承諾

第六條乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結土地權屬變更登記和房屋全部權注銷登記之日止。

第七條乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國有土地使用權和收回地塊上房屋全部權，該使用權和全部權均以權屬登記為準;

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的全部權，該全部權的資產狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計事務所《審計報告》中的結論為依據(jù);

(三)乙方對收回地塊的國有土地使用權、房屋全部權以及地上建筑物、其他附著物的全部權，擁有獨占、排他的權利;

(四)乙方對收回地塊的國有土地使用權和房屋全部權沒有設置抵押、租賃的他項權利(若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國有土地使用權和房屋全部權作為股權或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營等資產運作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國有土地使用權和房屋全部權未被司法、行政等國家機關實行查封、凍結、拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施。

第八條乙方對土地權利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理方法：

1、住戶：收回地塊內現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內，乙方應擔當全部費用并負責補償安置、動遷騰退全部住戶，并供應住戶清退完畢的書面憑證;

2、租賃：收回地塊內現(xiàn)有戶【經營租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米，從本協(xié)議書生效之日起90日內，乙方應擔當全部費用并負責收回地塊內的拆遷補償安置、動遷騰退全部租賃戶，并供應租賃戶清退完畢的書面憑證;

4、人防：收回地塊內現(xiàn)有人防設施平方米(以人防治理部門出具的面積為準)，從本協(xié)議書生效之日起30日內，乙方應擔當全部費用，并按人防治理部門的要求對收回地塊內的人防設施進展報停報拆(或依相關規(guī)定處理)，并向甲方提交報停報拆手續(xù)辦結的全部有效證明文件;

5、其他瑕疵及處理方法：

(二)除本協(xié)議書另有商定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結土地權屬變更登記和房屋權屬注銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權和房屋全部權被任何第三人主見占有或非法侵占，無論何種緣由，乙方均負有不行推卸的責任，并應負責在本協(xié)議書商定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權利瑕疵予以全部消退;

(三)除本協(xié)議書另有商定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結土地權屬變更登記和房屋權屬注銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權和房屋全部權被司法、行政等國家機關實行強制執(zhí)行措施，無論何種緣由，乙方均負有不行推卸的責任，并應負責在本協(xié)議書商定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權利瑕疵予以全部消退。

第四章收回補償費用及其支付方式和期限

第九條依據(jù)武漢市國土資源和房產治理局《關于收回國有土地使用權的通知》，收回地塊的收回補償費標準為人民幣萬元/畝，收回補償費總額為人民幣萬元整(大寫：

)。收回地塊實測面積有變化的，按實測面積核準收回補償費總額。

第十一條依照國家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應由甲、乙各方自行擔當和繳納的各種規(guī)費和稅費，由各方自行依法擔當和繳納。

第十二條雙方同意以下全部事項的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲、乙雙方另有商定以外，乙方應于本協(xié)議書簽定之日起5日內將收回地塊的《國有土地使用證》以及其他有關的權屬證明文件的原件以及申請辦理土地權屬變更登記所需的全部權屬證明及資料交付甲方。詳細資料如下(未在以下表述中明確說明為復印件的，均應供應原件)：

1、收回地塊的《國有土地使用證》;

2、收回地塊內全部房屋的全部權證(包括已毀損但未注銷的);

3、土地交易申請書;

4、上級主管部門相關批準文件;

5、職代會或董事會、股東會同意土地收回的決議;

6、法人身份證明書及授權托付書;

7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機構代碼證復印件;

8、1：20__地形圖四張;

9、宗地圖四張(加蓋權屬確認章);

10、土地類型屬出讓地塊的應供應出讓合同及繳納有關稅、費收據(jù)復印件、解除出讓合同申請等;

11、存在抵押狀況的應由抵押權人出具同意土地資產變現(xiàn)的證明文件;

12、人防治理部門出具的收回地塊內人防設施的相關材料;

13、辦理土地權屬注銷(變更)登記所需的其他相關資料。

(二)乙方應會同甲方辦理收回地塊的土地權屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權變更登記至甲方名下。

(三)乙方完本錢協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應負責處理的事項。

(四)乙方有責任在本協(xié)議書生效之日起150日內完成收回地塊的拆遷安置補償騰退、渣土清運以及場地平坦工作，并在房屋撤除之日起三十日內辦結收回地塊內的水表、電表、燃氣表報停報拆，并辦結房屋全部權注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關的證明文件和資料。

第十三條收回補償費支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個工作日內，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補償費，付款金額為收回補償費總額的10%，即人民幣萬元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條其次款付款的全部條件之日起10個工作日內，甲方向乙方支付其次期收回補償費，付款金額為收回補償費總額的40%，即人民幣萬元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方根據(jù)商定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結房屋注銷登記和土地權屬變更登記手續(xù))之日起10個工作日內，甲方支付第三期收回補償費，付款金額為收回補償費總額的30%，即人民幣萬元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個月內，若無任何遺留問題，在期滿2個月之日起10個工作日內，甲方向乙方支付收回補償費尾款，付款金額為人民幣萬元。

第五章雙方的責任和義務

第十四條乙方的責任和義務(一)從本協(xié)議書生效之日起150日內，乙方應當完成以下工作：

1、完本錢協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項中現(xiàn)有瑕疵及付款前應負責處理的事項。

2、將收回地塊上全部乙方的人員及可以移動拆卸的設施、設備、物品從收回地塊的建(構)筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并自行擔當全部費用且不得為任何第三人占有。

3、向甲方交付收回地塊前，除保存移交的綠化等之外，自行負責托付具有資質的施工單位撤除收回地塊內全部的建(構)筑物，并完成清運渣土、平坦場地，按宗地圖界址點修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部撤除后應辦理房屋全部權注銷登記工作并向甲方提交注銷相關資料。建(構)筑物撤除的殘值歸乙方全部，撤除、清運渣土、平坦場地、修建圍墻的費用由乙方擔當。在撤除過程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權大事所導致的乙方自身以及任何第三方人身損害責任的，與甲方無涉，其法律責任和經濟賠償責任由乙方自行擔當。

4、將收回地塊上所涉的水、電、燃氣、通訊等設施辦結報停、報拆或報遷工作，自行清結相關全部費用，并向甲方供應報停、報拆或報遷工作完畢及清結全部費用的全部資料和票據(jù)憑證。

5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關的移交手續(xù)。

6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊商定移交甲方占有的期限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對收回地塊范圍內經營性用房的租賃權利，并因此擔當出租人相應的義務。

(二)幫助甲方辦理收回地塊國有土地使用權變更登記的手續(xù)，并出具相關的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權利消失瑕疵時，依本協(xié)議書的商定限期予以消退;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前，負責收回地塊的建筑物、其他附著物的安全治理工作，并擔當相應的法律責任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前，負責收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設施的完整性和安全性，并擔當相應的法律責任。

第十五條甲方的責任義務

(一)按本協(xié)議書的商定，按期足額向乙方支付土地收回補償費(含定金);

(二)在本協(xié)議書商定的期限內，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書商定的期限內，在乙方的幫助下，辦結收回地塊國有土地使用權變更登記的法律手續(xù)。

第六章不行抗力條款

第十六條本協(xié)議書所稱不行抗力，是指不能預見、不能避開并不能克制的客觀狀況，包括自然災難、政府行為和社會特別(突發(fā))大事，但是，第三人的行為不能作為不行抗力對待。

第十七條因不行抗力不能履行本合同的，雙方可通過補充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經收取甲方支付的定金，該費用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計利息)返還給甲方即可;若乙方已經收取甲方支付的收回補償費，則由乙方將其收取的收回補償費本金返還給甲方;若收回地塊的國有土地使用權已經辦理變更登記手續(xù)，應恢復原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關規(guī)費的，由雙方各自依法擔當相應費用。

第十八條任何一方因不行抗力造成局部或全部不能履行本協(xié)議書的，均應實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

第十九條任何一方遇有不行抗力發(fā)生，應在不行抗力大事發(fā)生48小時內，將大事的狀況以書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生之日起10日內，向另一方提交不能履行或局部不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告。

第七章違約責任

其次十條甲方必需根據(jù)本協(xié)議書的商定，按時足額向乙方支付收回補償費(含定金)。假如甲方不能按時足額支付收回補償費(含定金)，自拖延之日起，每日按拖延支付額的萬分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過30日以上的，乙方有權解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國有土地使用權和房屋全部權，甲方無權要求返還定金。同時，乙方并可懇求甲方賠償因違約造成的其他損失。

其次十一條甲方按本協(xié)議書的商定支付收回補償費的，乙方必需根據(jù)本協(xié)議書商定，按時向甲方交付收回地塊。由于乙方未按時交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日，乙方應當按本協(xié)議書商定的收回補償費總額的萬分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的，甲方有權解除本協(xié)議書，乙方應雙倍返還定金，并退還已經收受的土地收回補償費的其他局部。同時，甲方有權懇求乙方賠償因違約造成的其他損失。

其次十二條守約方根據(jù)本協(xié)議書的商定解除本協(xié)議書時，應馬上以書面形式通知違約方，并可要求違約方擔當違約責任。其中若甲方違約，則應返還乙方收回地塊的《國有土地使用證》和《房屋全部權證》以及乙方已交付的收回地塊，甲方無權要求乙方返還定金，并按收回補償費總額的10%向乙方償付賠償金，同時乙方應向甲方返還除已支付的定金和應扣除的賠償金以外的其他收回補償費(即扣除商定定金和賠償金之后的土地收回補償費的剩余局部費用);若乙方違約，乙方應雙倍返還甲方定金并退還已經收取的土地收回補償費，同時乙方應按土地收回補償費總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還《國有土地使用權證》和《房屋全部權證》以及乙方已交付的收回地塊。

其次十三條因一方違約，其違約金和商定賠償金缺乏以彌補另一方因違約患病的損失時，違約方應擔當損失賠償責任。

其次十四條守約方按本協(xié)議書商定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)的，由違約方擔當相關費用。

其次十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使用權變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的緣由，導致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權利瑕疵大事發(fā)生，雖經乙方全力消退但未能全部消退時，甲方有權依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應付到期合法債務的法律文件，代為乙方支付相應款項以消退收回地塊權利的瑕疵，由此產生及擔當?shù)馁M用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費中扣除抵消，對此應當視同甲方已經履行本協(xié)議書商定的給付義務。但是，若因消退收回地塊權利瑕疵所代為乙方支付的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費，其超出局部應由乙方另行擔當。

第八章附則

其次十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應準時書面通知另一方，否則，相關責任應由未通知變更的一方擔當。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進展通知的，視同履行相應的通知義務。

其次十七條本協(xié)議書條款內容系雙方在真實意思表示和充分協(xié)商根底上達成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款供應給對方并強制要求對方簽訂或限制對方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權且已經充分行使了締約條款確實定、選擇、修改、更正等締約責任。

其次十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

其次十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應當協(xié)商全都，達成補充協(xié)議書，補充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成局部，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十條本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成局部，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議書經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報經武漢市國土資源和房產治理局審批同意之日起生效。

第三十二條本協(xié)議書一式拾份，甲、乙雙方各持肆份，武漢市國土資源和房產治理局留存貳份。

甲方：

___________

乙方：

___________

____年_____月_____日

出讓國有土地使用權合同書篇4

托付人：

法定代表人：

住宅地：

受托人：_________省_________信托投資股份有限公司

法定代表人：_________

住宅地：

受益人：_________房地產開發(fā)有限公司

法定代表人：_________

住宅地：為托付人擁有的國有土地使用權的信托事宜，托付人與受托人依據(jù)《中華人民共和國信托法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。

第一條信托目的

托付人基于對受托人的信任，自愿將其合法全部的國有土地使用權（市區(qū)街道村街北側地塊〈溫土資掛_________-1號宗地〉）信托給受托人進展經營治理，獵取收益。

其次條受益人

托付人指定本信托的唯一受益人是房地產開發(fā)有限公司。

第三條信托生效及信托合同的登記

本信托在本合同經各方簽字后即生效。本信托的登記由托付人負責辦理。

第四條信托資產的交付

本信托項下的國有土地使用權在托付人取得《國有土地使用權證》之時起予以交付。

第五條信托期限

第六條托付人的權利和義務

（一）托付人的權利

有權了解信托財產的治理、運用、處分及收支狀況，并有權要求受托人作出說明。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

（二）托付人的義務

保證已就設立信托事項向債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害債權人利益；

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第七條受托人的權利和義務

（一）受托人的權利

自信托期限開頭之日起，依據(jù)本合同全權治理、運用和處分信托財產，包括但不限于籌集建立資金、房地產開發(fā)、對開發(fā)房產的維護治理等。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

（二）受托人的義務

依據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利好處理信托事務，恪盡職守，履行誠懇、信用、慎重、有效治理的義務；

對托付人、受益人以及處理信托事務的狀況和資料依法保密。

第八條受益人的權利和義務

除依據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權利、擔當義務外，受益人還享有以下權利、擔當以下義務：

（1）自本信托生效之日起依據(jù)本合同享有信托受益權。

（2）受益人的信托受益權可以依據(jù)本合同的規(guī)定轉讓和繼承。

第九條風險提醒與風險擔當

受托人治理、運用或處分信托財產過程中，可能面臨各種風險，包括投資對象和投資工程的風險、法律與政策風險、市場風險、治理風險等。

受托人依據(jù)本合同的規(guī)定治理、運用或處分信托財產導致信托財產受到損失的，由信托財產擔當。

第十條信托的變更、解除與終止

本信托設立后，除本條下一款情形外，托付人和受益人不得變更、撤消、解除或終止信托。

本信托在受益人同意解除的狀況下，可以提前解除；

本信托因信托期限屆滿而終止。

第十一條信托利益的安排與信托財產的歸屬

利益的安排：受托人根據(jù)本合同規(guī)定向受益人安排信托利益；

信托解除之日或者期限屆滿后第十個工作日為信托利益安排日。

信托財產的歸屬：信托終止，信托財產歸屬于受益人。

第十二條其他事項

合同項下的任何爭議，若協(xié)商不成，任何一方均有權向受托方所在地人民法院起訴。

本合同一式五份，每方各持一份，其余用于辦理審批、登記等。

托付人：受托人：受益人：

年月日

出讓國有土地使用權合同書篇5

合同編號：_________

定做人：_________

承攬人：_________

簽訂地點：_________

簽訂時間：_________年_________月_________日

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建立的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建立工程施工合同商定的開工日期為：_________，建立工程施工合同商定的竣工日期為：_________。

其次條預售依據(jù)

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。

第三條根本狀況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2、該商品房為第一條規(guī)定工程中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政治理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

3、該商品房的用途為【一般住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。

4、出賣人托付猜測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其猜測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關商定見附件三。

第五條計價方式與價款

(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)以下第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人商定同時根據(jù)以下第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人商定根據(jù)以下第_________種方式計算該商品房價款。

1、根據(jù)套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

3、根據(jù)套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4、其他商定。見附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻風光積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實行以下第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(2)其次次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金治理機構借款支付。

4、其他方式。

詳細付款方式及期限的商定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

第八條規(guī)劃變更的商定

出賣人應當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建立工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當賜予相應的補償。

第九條設計變更的商定

(一)經規(guī)劃行政主管部門托付的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的以下設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

1、該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、采暖方式;

3、_________;

4、_________;

5、_________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同承受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并根據(jù)_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

第十條逾期付款責任

買受人未根據(jù)商定時間付款的，根據(jù)以下第_________種方式處理：

1、根據(jù)逾期時間，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本合同商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第

(1)項中的日期一樣)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內根據(jù)累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小于第

(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照商定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據(jù)相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條交付條件

(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合以下第

1、

2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿意第十二條中出賣人承諾的市政根底設施到達的條件;

5、_________;

6、_________;

7、_________。

第十二條市政根底設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政根底設施和其他設施根據(jù)商定的日期到達以下條件：

1、市政根底設施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日到達_________;

(2)電：_________年_________月_________日到達_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日到達_________;

(4)燃氣：_________年_________月_________日到達_________;

(5)_________;

(6)_________。

假如在商定期限內未到達條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

2、其他設施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日到達_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日到達_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日到達_________;

(4)幼兒園：_________年_________月_________日到達_________;

(5)學校：_________年_________月_________日到達_________;

(6)會所：_________年_________月_________日到達_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日到達_________;

(8)體育設施：_________年_________月_________日到達_________;

(9)_________;

(10)_________。

假如在商定期限內未到達條件，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

第十三條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)以下第_________種方式處理：

1、根據(jù)逾期時間，分別處理(

(1)和

(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小于第十條第

(1)項中的時限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第

(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第

(1)項中的日期一樣)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小于第

(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其托付的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人供應該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第_________種方式處理：

1、依據(jù)第五條根據(jù)套內建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并根據(jù)_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建筑面積大于猜測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人全部。實測套內建筑面積小于猜測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-猜測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=×100%

猜測套內建筑面積

2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)以下原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(含3%)的，依據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并根據(jù)_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人全部。實測建筑面積小于合同商定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-猜測建筑面積

建筑面積誤差比=×100%

猜測建筑面積

3、雙方自行商定：_________。

出讓國有土地使用權合同書篇6

托付人：______________________

法定代表人：__________________

住宅地：______________________

受托人：______________________

法定代表人：__________________

住宅地：______________________

受益人：______________________

法定代表人：__________________

住宅地：______________________

為托付人擁有的國有土地使用權的信托事宜，托付人與受托人依據(jù)《中華人民共和國信托法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。

第一條信托目的

托付人基于對受托人的信任，自愿將其合法全部的國有土地使用權(___________市___________區(qū)___________街道___________村___________街________地塊________號宗地〉)信托給受托人進展經營治理，獵取收益。

其次條受益人

托付人指定本信托的唯一受益人是______________________房地產開發(fā)有限公司。

第三條信托生效及信托合同的登記

本信托在本合同經各方簽字后即生效。本信托的登記由托付人負責辦理。

第四條信托資產的交付

本信托項下的國有土地使用權在托付人取得《國有土地使用權證》之時起予以交付。

第五條信托期限

信托期限為___________月，自托付人取得關于上述地塊的《國有土地使用權證》之時起計算。

第六條托付人的權利和義務

(一)托付人的權利

有權了解信托財產的治理、運用、處分及收支狀況，并有權要求受托人作出說明。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

(二)托付人的義務

保證已就設立信托事項向債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害債權人利益;本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第七條受托人的權利和義務

(一)受托人的權利

自信托期限開頭之日起，依據(jù)本合同全權治理、運用和處分信托財產，包括但不限于籌集建立資金、房地產開發(fā)、對開發(fā)房產的維護治理等。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

(二)受托人的義務

依據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利好處理信托事務，恪盡職守，履行誠懇、信用、慎重、有效治理的義務;對托付人、受益人以及處理信托事務的狀況和資料依法保密。

第八條受益人的權利和義務

除依據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權利、擔當義務外，受益人還享有以下權利、擔當以下義務：

(1)自本信托生效之日起依據(jù)本合同享有信托受益權。

(2)受益人的信托受益權可以依據(jù)本合同的規(guī)定轉讓和繼承。

第九條風險提醒與風險擔當

受托人治理、運用或處分信托財產過程中，可能面臨各種風險，包括投資對象和投資工程的風險、法律與政策風險、市場風險、治理風險等。

受托人依據(jù)本合同的規(guī)定治理、運用或處分信托財產導致信托財產受到損失的，由信托財產擔當。

第十條信托的變更、解除與終止

本信托設立后，除本條下一款情形外，托付人和受益人不得變更、撤消、解除或終止信托。

本信托在受益人同意解除的狀況下，可以提前解除;本信托因信托期限屆滿而終止。

第十一條信托利益的安排與信托財產的歸屬

利益的安排：受托人根據(jù)本合同規(guī)定向受益人安排信托利益;信托解除之日或者期限屆滿后第十個工作日為信托利益安排日。

信托財產的歸屬：信托終止，信托財產歸屬于受益人。

第十二條其他事項

合同項下的任何爭議，若協(xié)商不成，任何一方均有權向受托方所在地人民法院起訴。

本合同一式五份，每方各持一份，其余用于辦理審批、登記等。

托付人：____________________

受托人：____________________

受益人：____________________

________年_______月_______日

出讓國有土地使用權合同書篇7

本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地治理局(以下簡稱甲方);

受讓方：_____________________(以下簡稱乙方);

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權，全部權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政治理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

其次條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：依據(jù)詳細狀況定)出讓給乙方的宗地位于______，宗地編號____，面積為____平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的詳細狀況如本合同附圖(略)所示。附圖(略)已經甲、乙雙方簽字確認。

第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自領取該宗地的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第五條本合同項下的宗地，根據(jù)批準的總體規(guī)劃是建立____工程。(注：依據(jù)詳細工程、用途狀況定)

在出讓期限內如需轉變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

第八條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣(或美元、港元等)。

第九條本合同經雙方簽字后______日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后____日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物全部權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

乙方如需連續(xù)使用該宗地，須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確