房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目渠道分銷協(xié)議模版

XXX項(xiàng)目分銷合同合同編號:甲方（委托人）：XXXXXX項(xiàng)目公司乙方（受托人）：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依誠信合作，互惠互利，共同發(fā)展的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.項(xiàng)目概況:受托物業(yè)名稱：XXX受托物業(yè)位置：XXX市X委托物業(yè)性質(zhì)：住宅受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約X萬平方米。乙方受托作為甲方的分銷商為本項(xiàng)目可售物業(yè)建筑面積共約60000平方米。合共X套房源；甲方須在簽訂本合作協(xié)議時(shí)向乙方提交經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的可售單位清單（具體以甲方出具可售物業(yè)清單為準(zhǔn)）。2.甲方作為項(xiàng)目運(yùn)營管理方委托乙方，負(fù)責(zé)就達(dá)成上述XXX項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）向甲方推薦意向客戶，并促成甲方與意向客戶對該項(xiàng)目的購買行為。3.委托期限：X年X月X日－X年X月X日。期滿后，甲方根據(jù)乙方的銷售成績，另行商議。二、合作范圍乙方為甲方對該項(xiàng)目進(jìn)行非獨(dú)家推廣宣傳，但不得以乙方名義直接進(jìn)行銷售。乙方利用自己現(xiàn)有的資源（包括但不限于二手房中介、網(wǎng)銷、派單、call客等），針對本項(xiàng)目在其名下相關(guān)房屋進(jìn)行推廣宣傳，以達(dá)致引導(dǎo)客戶購買本項(xiàng)目為目的。三、帶客確客原則由甲方分銷負(fù)責(zé)人建立渠道分銷帶客明細(xì)臺帳并負(fù)責(zé)對乙方帶訪客戶進(jìn)行確認(rèn)；甲方依據(jù)CRM明源系統(tǒng)判定，自然到訪客戶保護(hù)期為30天；來電客戶以最后一次追訪記錄為準(zhǔn)，保護(hù)期為15天；乙方帶訪客戶按照最后一次帶訪售樓處時(shí)間為準(zhǔn)，保護(hù)期為15天；乙方報(bào)備的客戶電話號碼保護(hù)期為24小時(shí)；直系親屬關(guān)系客戶（夫妻、子女、兄弟關(guān)系，需有結(jié)婚證、戶口本等證明其親屬關(guān)系）在保護(hù)期內(nèi)客戶的界定，以首次到訪時(shí)間為準(zhǔn)，客戶界定為首次到訪的渠道；甲方案場置業(yè)顧問邀約的客戶，由乙方帶訪至售樓處，若客戶明確要求該置業(yè)顧問進(jìn)行接訪，則不計(jì)為乙方的有效帶訪，作為甲方案場自然來訪客戶。乙方經(jīng)紀(jì)人報(bào)備的客戶電話號碼不作為最終的確客依據(jù)，最終以乙方帶訪客戶到訪售樓處填寫渠道分銷客戶確認(rèn)單位為準(zhǔn)（詳見附件1）。若同一個(gè)客戶乙方報(bào)備多個(gè)電話號碼，則以同一組客戶進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)客戶首次到訪售樓處的時(shí)間以及客戶保護(hù)周期確定客戶歸屬。若乙方所帶訪客戶與該項(xiàng)目老業(yè)主一同到訪售樓，客戶明確要求享受該項(xiàng)目老帶新政策，則該客戶不記為乙方客戶。若乙方所帶訪客戶是經(jīng)該項(xiàng)目老業(yè)主介紹但并未與該項(xiàng)目老業(yè)主一同到訪的，則該客戶不享受老帶新政策，根據(jù)本協(xié)議約定的客戶保護(hù)期進(jìn)行客戶界定。四、甲乙雙方確客流程乙方帶客，需提前至少60分鐘，通過手機(jī)平臺、或短信等形式將客戶的真實(shí)姓名、手機(jī)號碼、身份證號碼發(fā)送給甲方分銷負(fù)責(zé)人；甲方分銷負(fù)責(zé)人通過乙方提供的客戶姓名及手機(jī)號，首先在甲方明源系統(tǒng)中查詢，確認(rèn)此客戶在30天之內(nèi)沒有到訪售樓的記錄以及在15天內(nèi)沒有來電記錄；其次在渠道分銷帶客臺帳中進(jìn)行查詢，確認(rèn)此客戶在15天之內(nèi)沒有其他渠道分銷報(bào)備及帶訪記錄，則可記為有效客戶；經(jīng)甲方分銷負(fù)責(zé)人確認(rèn)無誤后，通知乙方可帶訪此客戶；乙方將客戶帶訪至售樓處，按照甲方案場接待派輪進(jìn)行分配接待；由乙方現(xiàn)場駐場人員填寫渠道分銷帶客確認(rèn)單，并由甲方分銷負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字，該確認(rèn)單一式兩份；甲方分銷負(fù)責(zé)人將客戶信息錄入渠道分銷帶客臺帳；若乙方帶訪的客戶認(rèn)購，則該客戶的電商費(fèi)由乙方收取。五、乙方拓客范圍界定禁止渠道分銷在項(xiàng)目售樓處附近，西至X路與X路交匯處，東至X路與X路交匯處，以及項(xiàng)目周邊的公交站點(diǎn)，進(jìn)行客戶截留。禁止渠道分銷以任何形式（如團(tuán)購費(fèi)、房屋優(yōu)惠、實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)等），給成交客戶返錢。六、甲方義務(wù)甲方對本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)。2、甲方已經(jīng)取得本合約項(xiàng)下物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件及收取客戶的款項(xiàng)獲取得合法的授權(quán)文書。3、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目資料包括樓書、宣傳單頁、樓盤模型、及推介活動涉及的展示物料等費(fèi)用支出。甲方須指派一名工作人員，負(fù)責(zé)確認(rèn)客戶成交記錄，隨時(shí)與乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行核對確認(rèn)。雙方保證其向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益,否則一切責(zé)任由資料提供方自行承擔(dān)。意向客戶與甲方簽訂合同后，甲方必須履行該項(xiàng)目的對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，乙方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。七、乙方義務(wù)乙方負(fù)責(zé)面向其名下各網(wǎng)點(diǎn)推廣甲方XXX項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)其工作人員的培訓(xùn)和輔導(dǎo)工作。乙方如組織本項(xiàng)目銷售推廣活動應(yīng)事先征得甲方的同意。乙方根據(jù)甲方提供的各項(xiàng)書面資料針對其項(xiàng)目對其中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行啟動培訓(xùn)、激勵(lì)培訓(xùn)及銷售培訓(xùn)。乙方負(fù)責(zé)在所屬二手房門店、自營門店等張貼本項(xiàng)目海報(bào)或擺放本項(xiàng)目x展架（物料由甲方提供），將所屬門店數(shù)量上報(bào)甲方，并同意不收取任何費(fèi)用。乙方保證為甲方所進(jìn)行的一切推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外做出與甲方提供資料不符的承諾，不得損害甲方的利益及品牌形象。乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得做出欺騙、欺詐、虛假承諾、惡意搶客等一切損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與利益的事情，否則甲方有權(quán)單方終止合同、要求乙方賠償損失。雙方保證其向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益,否則一切責(zé)任由提供資料方自行承擔(dān)。合同有效期間獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需雙方保密的事項(xiàng)，不得向第三方披露或公開。否則，違約方應(yīng)向守約方賠償由此造成的損失。乙方需每周一下午參加甲方召開的渠道分銷商專題會，對上周工作及業(yè)績情況進(jìn)行總結(jié)，并對下周工作進(jìn)行安排，原則上要求乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須出席會議，如有特殊情況需提前報(bào)備甲方。八、傭金結(jié)算方式該項(xiàng)目通過乙方渠道成交認(rèn)購客戶，乙方自行收?。阂既f元/套，該費(fèi)用最終由甲方進(jìn)行分配。經(jīng)甲方核實(shí)，乙方帶客成交的，則由乙方自行收取該客戶的電商費(fèi)用，該費(fèi)用最終由甲方進(jìn)行分配；乙方傭金額度：12000元/套，該費(fèi)用最終由甲方進(jìn)行分配。甲乙雙方的結(jié)傭時(shí)間：以合作期內(nèi)乙方自行帶客簽約金額確認(rèn)傭金結(jié)算金額，根據(jù)乙方收取的所有電商費(fèi)用及帶訪成交所對應(yīng)的傭金，進(jìn)行多退少補(bǔ)。即乙方收取的電商費(fèi)在結(jié)算完畢后，多于傭金部分的款項(xiàng)，乙方根據(jù)甲方要求打入甲方指定賬戶；如乙方收取的電商費(fèi)不足以支付乙方傭金，則由甲方進(jìn)行支付，乙方僅需就不足部分向甲方出具真實(shí)合法的發(fā)票；在本協(xié)議有效期最后一天由甲乙雙方核對簽約客戶信息，最終以甲方簽字確認(rèn)成交客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)進(jìn)行傭金結(jié)算（詳見附件二）；乙方所帶訪客戶在本協(xié)議約定的期間成功認(rèn)購該項(xiàng)目，則按照本協(xié)議第八條第3、4條進(jìn)行結(jié)算；若合同終止后，乙方所帶客戶成交則計(jì)算為甲方自然到訪客戶。若乙方客戶退房，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，該客戶所繳納電商費(fèi)需全額退還給客戶，對應(yīng)傭金全額退還給甲方，若在此過程產(chǎn)生的客戶糾紛與甲方無關(guān)。若乙方客戶需乙方提供發(fā)票，乙方需無條件配合客戶開具正規(guī)繳費(fèi)發(fā)票，在此產(chǎn)生的客戶糾紛與甲方無關(guān)。乙方對其經(jīng)紀(jì)人的傭金結(jié)算時(shí)間，甲方有權(quán)要求在客戶簽署《XXX市商品房預(yù)售合同》后24小時(shí)之內(nèi)，發(fā)放給相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人，以提高經(jīng)紀(jì)人的工作積極性。九、合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方合作期滿且沒有延期或者合作期雖未滿但合同已經(jīng)實(shí)際履行完畢，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。甲方未能完全履行本合同約定的責(zé)任時(shí)，乙方可書面告知甲方并給予甲方15天的整改期，期滿甲方仍未整改，則乙方可單方面終止合約，并書面通知甲方；同等地，如乙方未能完全履行本合同約定的責(zé)任時(shí)，甲方可書面告知乙方并給予乙方15天的整改期，期滿乙方仍未整改，則甲方可單方面終止合約，并書面通知乙方。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，合作期內(nèi)，乙方承諾自行帶訪客戶認(rèn)購10套房源，若合作期結(jié)束后，乙方自行帶訪客戶未完成認(rèn)購10套房源，則甲方有權(quán)從乙方的電商費(fèi)用中扣除10000元傭金，同時(shí)甲方可單方面終止合同。乙方不得以任何名義或方式向推介客戶收取除電商費(fèi)用外的任何款項(xiàng)或費(fèi)用，若乙方向客戶收取除電商費(fèi)用外的任何款項(xiàng)或費(fèi)用，甲方一概不予認(rèn)可，因此給甲方造成損失（包括處理事項(xiàng)而支出的費(fèi)用）應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)甲方可以單方面終止合同。乙方不得在該項(xiàng)目售樓處附近（西至文昌路與湘潭路交匯處，東至黑龍江路與湘潭路交匯處，以及項(xiàng)目周邊的公交站點(diǎn)），進(jìn)行客戶截留，若經(jīng)甲方核實(shí)乙方有此行為，乙方經(jīng)紀(jì)人須由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)領(lǐng)，并處以乙方20000元罰款，罰款從傭金中扣除，同時(shí)甲方可以單方面終止合同。乙方所屬經(jīng)紀(jì)人不得以任何形式與項(xiàng)目置業(yè)顧問聯(lián)合將案場自然到訪客戶轉(zhuǎn)為乙方帶訪客戶，若經(jīng)甲方核實(shí)，處以乙方50000元罰款，罰款從傭金中扣除，同時(shí)甲方可以單方面終止合同。乙方不得以任何形式（包括但不限于團(tuán)購費(fèi)、房屋優(yōu)惠、實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)等）為客戶返現(xiàn)，若因乙方給予客戶的優(yōu)惠超出甲方的優(yōu)惠范圍，因此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)甲方可以單方面終止合同。甲方有權(quán)要求乙方每日安排固定的駐場人員負(fù)責(zé)日常對接工作，駐場人員工作時(shí)間為9:00-18:00，休息或請假需提前告知報(bào)備營銷客服部并安排渠道分銷商其他工作人員駐場，駐場人員應(yīng)保持良好的形象素質(zhì)，著工裝；嚴(yán)禁在案場吃零食、看電影、嬉戲打鬧等做與工作無關(guān)事情；駐場人員午休時(shí)間為12:00-13:30，期間不得在案場用餐或吃零食(用餐可到置業(yè)顧問休息區(qū))。對于不服從管理或擅離職守的工作員人員，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)單方終止合同、要求乙方賠償損失。十、協(xié)商及爭議解決本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地法院提請?jiān)V訟。本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份，具同等法律效力。本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人:年月日年月日附件一：XXXX帶客確認(rèn)單來訪日期：年月日客戶信息簽字確認(rèn)客戶姓名聯(lián)系方式置業(yè)顧問身份證號碼經(jīng)紀(jì)人簽字帶客信息所屬公司經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式銷售主管簽字客戶看房情況客戶簽字：渠道分銷商駐場簽字確認(rèn)：XX帶客確認(rèn)單來訪日期：年月日客戶信息簽字確認(rèn)客戶姓名聯(lián)系方式置業(yè)顧問身份證號碼經(jīng)紀(jì)人簽字帶客信息所屬公司經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式銷售主管簽字客戶看房情況客戶簽字：