地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議-競(jìng)拍+開(kāi)發(fā)

地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議下列各方均已認(rèn)真閱讀和充分討論本合同，并在完全理解其含義的前提下簽訂本合同。本合同由以下各方在共同簽署。甲方：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：鑒于：甲方為：LD集團(tuán)系上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，目前已形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲、乙雙方現(xiàn)就項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成本協(xié)議書(shū)，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于。項(xiàng)目地塊凈建設(shè)用地面積約畝，項(xiàng)目首期凈建設(shè)用地面積約畝，最終以經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍為依據(jù)，并以國(guó)土部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。項(xiàng)目地塊具體位置、四至及用地范圍和項(xiàng)目分期情況詳見(jiàn)附件一附圖（下稱(chēng)“項(xiàng)目地塊”）。項(xiàng)目地塊內(nèi)的水域面積、市政綠地、市政路網(wǎng)和市政配套設(shè)施用地等不包含在項(xiàng)目?jī)艚ㄔO(shè)用地面積內(nèi)，不作為本協(xié)議項(xiàng)下的出讓標(biāo)的。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀有部分為農(nóng)用地、村莊宅基地、集體建設(shè)用地、學(xué)校用地、道路等，需依法征收并轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地。第二條項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容因項(xiàng)目較大，整個(gè)項(xiàng)目分期建設(shè)，如乙方按照本協(xié)議的約定競(jìng)得項(xiàng)目地塊，則乙方承諾將建成集總部辦公、商務(wù)服務(wù)及部分配套住宅的大型項(xiàng)目。本項(xiàng)目?jī)?nèi)辦公、商業(yè)、居住等業(yè)態(tài)的最終占地面積、建筑面積等依據(jù)乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定。市政路網(wǎng)及市政配套設(shè)施由甲方投資建設(shè)，且不占用項(xiàng)目?jī)艚ㄔO(shè)用地面積及規(guī)劃指標(biāo)，市政路網(wǎng)及市政配套設(shè)施也可由乙方代建。第三條項(xiàng)目規(guī)劃條件和指標(biāo)項(xiàng)目?jī)艚ㄔO(shè)用地面積約畝，綜合容積率不高于，具體項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件和指標(biāo)根據(jù)乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定，甲方負(fù)責(zé)將乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以全面落實(shí)。乙方負(fù)責(zé)于年月日前提交項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案和主要指標(biāo)，上述方案和指標(biāo)應(yīng)事先向甲方匯報(bào)并充分征求甲方意見(jiàn)。甲方據(jù)此履行必要程序，在年月日前完成區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。為免疑義，雙方共同確認(rèn)：容積率：指地上計(jì)容建筑面積及地下用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積（不含車(chē)位等）除以項(xiàng)目地塊凈地建設(shè)用地面積的比值。項(xiàng)目建筑規(guī)劃限高：指建筑物室外地坪起到其計(jì)算呢最高點(diǎn)的建筑物絕對(duì)標(biāo)高，建筑物局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、煙囪等不計(jì)入建筑高度。項(xiàng)目部分地下建筑面積可用于商業(yè)和車(chē)庫(kù)用途，具體以乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。項(xiàng)目地下建筑面積均不計(jì)入容積率（用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)除外），且項(xiàng)目地塊全部地下建筑面積（含商業(yè)經(jīng)營(yíng)部分）應(yīng)繳納的土地出讓金等已包括在項(xiàng)目地塊土地出讓成交價(jià)款之內(nèi)，乙方及項(xiàng)目公司無(wú)需另行繳納。地下商業(yè)面積及地下車(chē)位可辦理項(xiàng)目公司名下的所有權(quán)登記，且項(xiàng)目公司可將地下車(chē)位對(duì)外銷(xiāo)售。項(xiàng)目自持物業(yè)是指：本項(xiàng)目中所有權(quán)登記在項(xiàng)目公司名下的建筑物、構(gòu)筑物（包括酒店、商業(yè)中心等）。乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。甲方負(fù)責(zé)將乙方的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括總平面圖、項(xiàng)目地塊內(nèi)市政路網(wǎng)及相應(yīng)規(guī)劃指標(biāo)等，下同）在乙方提交后15日內(nèi)取得規(guī)劃主管部門(mén)的預(yù)批準(zhǔn)，預(yù)批準(zhǔn)的乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是本協(xié)議的有效附件之一。甲方負(fù)責(zé)促成項(xiàng)目地塊的掛牌文件符合預(yù)批準(zhǔn)的乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并予以落實(shí)。乙方如需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整的，經(jīng)甲方確認(rèn)調(diào)查方案后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將調(diào)整后的方案獲得規(guī)劃主管部門(mén)的批準(zhǔn)。甲方承諾：項(xiàng)目中乙方無(wú)需建設(shè)限價(jià)房、廉租房、公租房及經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，也無(wú)需就此繳納任何代替或補(bǔ)償費(fèi)用。項(xiàng)目房屋的銷(xiāo)售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)需求自行確定。如甲方超出區(qū)域控規(guī)和乙方項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案增設(shè)城市道路、公共交通站點(diǎn)及地下公共交通出入口、地下人防及商業(yè)設(shè)施出入口等，則不得占用項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)，且乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。項(xiàng)目各地塊內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)（包括但不限于綠地率、覆蓋率、停車(chē)位、人防工程）可由乙方在項(xiàng)目中進(jìn)行總體平衡，甲方承諾按此原則促成相關(guān)部門(mén)完成項(xiàng)目各地塊規(guī)劃指標(biāo)的審批，并按本款約定為項(xiàng)目公司辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)。甲方所完成的地塊周邊的控規(guī)設(shè)計(jì)及市政、水利設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足乙方項(xiàng)目的需求，同時(shí)在設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求乙方項(xiàng)目公司的意見(jiàn)。8、雙方同意：為本項(xiàng)目配套的居委會(huì)、派出所、衛(wèi)生站、消防站等公共服務(wù)設(shè)施，以及為區(qū)域配套的燃?xì)庹?、垃圾站、開(kāi)閉所等市政配套設(shè)施，如根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需在乙方項(xiàng)目各地塊紅線內(nèi)建設(shè)，由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用。如根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需在乙方項(xiàng)目各地塊紅線范圍外建設(shè)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，乙方無(wú)需就此繳納任何替代或補(bǔ)償費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與乙方項(xiàng)目進(jìn)度同步。根據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)規(guī)范，本項(xiàng)目需配建的中小學(xué)校、幼兒園由甲方按本協(xié)議約定委托乙方代建，乙方無(wú)需在本項(xiàng)目中另行配建，也無(wú)需繳納教育配套費(fèi)。9、乙方在競(jìng)得項(xiàng)目地塊后，項(xiàng)目公司有權(quán)將按相關(guān)規(guī)定建設(shè)的人防工程作為地下停車(chē)位對(duì)外長(zhǎng)期出租并享有全部收益。在項(xiàng)目地塊出讓前，甲方負(fù)責(zé)促成主管部門(mén)出具有關(guān)本條上述內(nèi)容的書(shū)面確認(rèn)文件。第四條項(xiàng)目運(yùn)作模式和運(yùn)作安排1. 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，具體包括征地補(bǔ)償、拆遷安置、場(chǎng)地平整等，并按以下時(shí)間安排促成項(xiàng)目地塊公開(kāi)上市交易：（1）甲方負(fù)責(zé)在年月日前根據(jù)乙方提交的項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案和主要指標(biāo)，完成區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃（包括交通影響分析）及本項(xiàng)目規(guī)劃方案的審批，及促成市規(guī)劃主管部門(mén)審批通過(guò)項(xiàng)目地塊正式規(guī)劃條件并提交國(guó)土部門(mén)。（2）甲方負(fù)責(zé)于年月日前完成項(xiàng)目首期地塊農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地（“農(nóng)轉(zhuǎn)建”）手續(xù)、征收及補(bǔ)償、拆遷安置、場(chǎng)地平整、收儲(chǔ)及土地上市前的評(píng)估，并確保項(xiàng)目各地塊以“凈地掛牌、凈地出讓、凈地交付”方式整體一次性掛牌上市。掛牌出讓前項(xiàng)目用地符合本協(xié)議附件三中約定的“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)不參加競(jìng)買(mǎi)且不承擔(dān)任何責(zé)任。2. 甲乙雙方負(fù)責(zé)促成項(xiàng)目各地塊掛牌出讓時(shí)間、公開(kāi)出讓文件所載的掛牌條件、競(jìng)買(mǎi)條件、規(guī)劃指標(biāo)、掛牌出讓起始價(jià)、付款方式、交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時(shí)間等均符合本協(xié)議約定。3. 為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，甲方負(fù)責(zé)促成項(xiàng)目地塊掛牌出讓文件中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人（含其股東、其控股股東的其他控股子公司、其他控股子公司、其直接或間接控股的子公司，下同）設(shè)定競(jìng)買(mǎi)條件，設(shè)定的競(jìng)買(mǎi)條件詳見(jiàn)本協(xié)議附件二。4. 乙方或乙方子公司按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目地塊競(jìng)買(mǎi)。如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，則由乙方或乙方子公司作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。甲方應(yīng)促成國(guó)土部門(mén)在乙方競(jìng)得項(xiàng)目各地塊后的10日內(nèi)，與項(xiàng)目公司直接簽訂土地出讓?zhuān)赐恋爻鲎尯贤?guī)定辦理相應(yīng)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及其他開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。以免疑義，雙方確認(rèn)：項(xiàng)目公司直接與國(guó)土部門(mén)簽訂項(xiàng)目地塊的土地出讓合同，不視為乙方將項(xiàng)目地塊轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，乙方和項(xiàng)目公司無(wú)需就此另行支付契稅、交易手續(xù)費(fèi)等任何費(fèi)用。除乙方直接或間接控股的子公司外，如有其他新股東入股項(xiàng)目公司，須甲方同意。第五條項(xiàng)目地塊實(shí)際出讓價(jià)格及掛牌出讓起始價(jià)1. 甲方承諾：項(xiàng)目地塊實(shí)際出讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)/畝（包干單價(jià)），土地面積以最終出讓面積為準(zhǔn)。2.乙方按掛牌出讓起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，如競(jìng)價(jià)超過(guò)該掛牌出讓起始價(jià)，則乙方有權(quán)選擇提高報(bào)價(jià)或者放棄競(jìng)買(mǎi)且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方最終以超出本協(xié)議約定的實(shí)際出讓價(jià)格競(jìng)得項(xiàng)目地塊，則土地溢價(jià)由甲乙雙方按本協(xié)議第六條約定足額返還給乙方或項(xiàng)目公司。3.本協(xié)議第五條第1款約定的實(shí)際出讓價(jià)格為甲方履行本協(xié)議約定相應(yīng)義務(wù)和交付達(dá)到“七通一平”凈地交底標(biāo)準(zhǔn)（“七通一平”凈地交地標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三）的項(xiàng)目地塊、乙方及項(xiàng)目公司取得項(xiàng)目地塊使用權(quán)和符合本協(xié)議約定的“七通一平”凈地交地標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目地塊所涉及的全部包干費(fèi)用，不因拆遷、征收、土地整理法規(guī)政策、實(shí)際拆遷量和期限變化等任何原因而作調(diào)整，具體包括：（1）項(xiàng)目地塊的征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括征地補(bǔ)償費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)）、安置補(bǔ)助費(fèi)、包括所有被拆遷對(duì)象（含全部的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、所有住宅、其他建筑物和構(gòu)筑物、人防、地上/地下市政管線、樹(shù)木及其他需拆遷安置的對(duì)象等）的拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及拆遷期間其他經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)龋?、拆遷勞務(wù)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)/補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、安置房源費(fèi)用、拆遷委托費(fèi)、拆除清運(yùn)費(fèi)、附屬物及裝修補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施遷移費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、被征地農(nóng)民社保金、農(nóng)民失地補(bǔ)償費(fèi)、土地勘測(cè)費(fèi)等該地塊達(dá)到“七通一平”凈地交地標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。（2）項(xiàng)目地塊規(guī)劃地上建筑面積及地下建筑面積應(yīng)繳納的全部土地出讓金（含政府土地出讓收益）。（3）項(xiàng)目地塊達(dá)到本協(xié)議約定“七通一平”凈地交地標(biāo)準(zhǔn)及甲方履行本協(xié)議下相應(yīng)義務(wù)所需的其他全部費(fèi)用。4.雙方明確，在項(xiàng)目地塊掛牌出讓時(shí)間、公開(kāi)出讓文件所載的掛牌條件、競(jìng)買(mǎi)條件、規(guī)劃指標(biāo)、掛牌出讓起始價(jià)、付款方式、交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時(shí)間等均符合本協(xié)議約定的前提下，乙方以雙方約定的掛牌出讓起始價(jià)參與項(xiàng)目的競(jìng)買(mǎi)。5.乙方如競(jìng)得項(xiàng)目地塊，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)按如下方式支付公開(kāi)出讓金成交價(jià)：（1）土地出讓按國(guó)土部有關(guān)規(guī)定交納出讓底價(jià)20%的競(jìng)買(mǎi)保保證金。（2）項(xiàng)目公司簽訂土地出讓合同后半年內(nèi)，支付至成交價(jià)的50%（含競(jìng)買(mǎi)保證金）。（3）項(xiàng)目公司簽訂土地出讓合同后一年內(nèi)付清剩余土地款。6.如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，乙方或項(xiàng)目公司有權(quán)提前支付公開(kāi)出讓成交款。甲方應(yīng)促成政府有關(guān)主管部門(mén)予以接收，并根據(jù)本協(xié)議第七條約定促成項(xiàng)目公司辦理國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等各項(xiàng)證照。第六條土地溢價(jià)1.土地溢價(jià)是指本協(xié)議第五條第1款約定的掛牌價(jià)格與實(shí)際出讓價(jià)格之間的差額。2.鑒于本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)貴陽(yáng)市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的重大影響和拉動(dòng)作用，以及對(duì)地方財(cái)稅貢獻(xiàn)，且本項(xiàng)目投資大，建設(shè)周期長(zhǎng)，為支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，在乙方或項(xiàng)目公司繳納公開(kāi)出讓成交價(jià)款后，甲方同意在乙方或項(xiàng)目公司按土地掛牌價(jià)格支付土地款，土地溢價(jià)部分由甲乙雙方自行解決，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府有關(guān)主管部門(mén)促成項(xiàng)目公司辦理國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等各項(xiàng)證照。第七條交地時(shí)間及證照辦理1.甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目地塊掛牌出讓公告發(fā)布之前，完成項(xiàng)目地塊的地上及地下構(gòu)筑物、建筑物拆除，樹(shù)木、農(nóng)作物砍伐、拆遷安置補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，使?xiàng)目地塊達(dá)到附件三約定的“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)，完成上述工作所需的全部費(fèi)用概由甲方承擔(dān)。2.甲方確保其所完成的項(xiàng)目地塊拆遷不存在因土地征收、拆遷、拆除、搬離、安置、補(bǔ)償所可能發(fā)生的任何遺留問(wèn)題。甲方確認(rèn)任何有關(guān)項(xiàng)目地塊的拆遷糾紛、所有權(quán)和使用權(quán)糾紛、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)糾紛、抵押權(quán)以及臨建糾紛等其他任何糾紛均與乙方、項(xiàng)目公司無(wú)關(guān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，不能因此影響乙方、項(xiàng)目公司的施工或損害乙方、項(xiàng)目公司的合法權(quán)益，否則導(dǎo)致乙方、項(xiàng)目公司因施工遲延遭受的損失由甲方承擔(dān)。3.乙方按本協(xié)議約定參與項(xiàng)目首期地塊的競(jìng)買(mǎi)，如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，則甲方負(fù)責(zé)乙方競(jìng)得地塊后，最遲不晚于年月日前向乙方及項(xiàng)目公司交付達(dá)到“七通一平”標(biāo)準(zhǔn)的該地塊。4.甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目用地內(nèi)現(xiàn)有高壓線于項(xiàng)目地塊掛牌前，從項(xiàng)目用地上遷移至地紅線外，與高壓線遷改相關(guān)的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。5.在乙方、項(xiàng)目公司按照土地出讓合同支付完畢項(xiàng)目各地塊的地價(jià)款后7日內(nèi)，甲方促成項(xiàng)目公司取得該地塊的國(guó)有土地使用證，甲方促成規(guī)劃及建設(shè)主管部門(mén)以項(xiàng)目地塊成交確認(rèn)書(shū)為依據(jù)受理項(xiàng)目公司規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)文件，并促成項(xiàng)目公司在乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊并提供相關(guān)資料后60日內(nèi)依法取得全部項(xiàng)目地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。6.甲方促成項(xiàng)目公司在項(xiàng)目地塊的多層和高層建筑物（項(xiàng)目地塊掛牌出讓文件中要求不得分割銷(xiāo)售的部分除外）的工程形象進(jìn)度分別達(dá)到正負(fù)零（多層建筑物）及地上二層（高層建筑物）時(shí)，取得該建筑物的預(yù)售許可證。第八條項(xiàng)目所享受的優(yōu)惠政策鑒于項(xiàng)目投資巨大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、甲方為支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，同意給予乙方、項(xiàng)目公司如下優(yōu)惠政策：1.對(duì)項(xiàng)目公司持有物業(yè)部分，包括酒店、商業(yè)街及其承租商戶(hù)等在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中繳納的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅（如征）、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅等稅收的市、區(qū)兩級(jí)全部留成，在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的前三年內(nèi)甲方于每年度的月日前以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)或扶持基金等方式獎(jiǎng)勵(lì)給項(xiàng)目公司；在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的第四年和第五年，甲方將上述稅收市、區(qū)兩級(jí)留成的50%于每年度月日前以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)或扶持基金等方式獎(jiǎng)勵(lì)給項(xiàng)目公司。2.對(duì)項(xiàng)目公司自持物業(yè)項(xiàng)目所需繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)予以全部免繳。3.對(duì)項(xiàng)目公司自持物業(yè)項(xiàng)目所涉報(bào)批報(bào)建的費(fèi)用和行政事業(yè)性收費(fèi)，包括墻改基金、散裝水泥費(fèi)、綠化異地建設(shè)費(fèi)、教育配套建設(shè)費(fèi)、水增容費(fèi)、燃?xì)庠鋈葙M(fèi)、勞保統(tǒng)籌等費(fèi)用，甲乙雙方同意項(xiàng)目公司全部免繳。4.省、市、區(qū)各級(jí)政府給予投資者的其他優(yōu)惠政策。5.若因甲方未按如上約定辦理各項(xiàng)優(yōu)惠政策正式批準(zhǔn)手續(xù)或未能就優(yōu)惠政策給予完全落實(shí)等原因，致使乙方、項(xiàng)目公司等未如約享受到優(yōu)惠政策所遭受的損失，全部由甲方另行足額補(bǔ)償或以其他方式解決。第九條項(xiàng)目市政設(shè)施條件及相關(guān)工程1.為保障項(xiàng)目設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)于年月日前完成項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)用電、用水容量安排，確保年月日前將臨電、臨水延伸至項(xiàng)目各地塊紅線邊乙方指定位置，由此發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方負(fù)責(zé)建設(shè)容量滿(mǎn)足項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)所需的給水、排水、供電、供氣、電信等市政設(shè)施，以保障項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)工、運(yùn)營(yíng)容量需求（詳見(jiàn)附件三交地標(biāo)準(zhǔn)中所述的市政設(shè)施條件），所需建設(shè)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，乙方、項(xiàng)目公司不承擔(dān)任何建設(shè)費(fèi)用。3.甲方負(fù)責(zé)促成乙方在年月日前取得電力、供水部門(mén)有關(guān)上述內(nèi)容的書(shū)面確認(rèn)文件。第十條甲方主要義務(wù)及責(zé)任1.本協(xié)議簽署后，甲方不與第三方進(jìn)行任何有關(guān)項(xiàng)目范圍內(nèi)地塊的洽談、簽署任何有關(guān)的類(lèi)似協(xié)議或意向書(shū)。2.甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目地塊按照本協(xié)議約定時(shí)間、條件掛牌出讓?zhuān)⒙男斜緟f(xié)議中約定的與項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)劃條件、掛牌條件、市政配套設(shè)施和相關(guān)工程的建設(shè)。3.甲方積極協(xié)調(diào),只要本項(xiàng)目建筑日照、間距符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，任何與本項(xiàng)目有關(guān)的建筑日照、間距糾紛，均由甲乙雙方負(fù)責(zé)出面解決，避免乙方或項(xiàng)目公司因此而承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。4.甲方應(yīng)促成在乙方、項(xiàng)目公司支付公開(kāi)出讓成交價(jià)款同時(shí)，政府部門(mén)影響項(xiàng)目公司開(kāi)具可計(jì)入項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)成本的全額合法票據(jù)。5.甲方及時(shí)促成協(xié)調(diào)促成項(xiàng)目涉及的水、電等市政能源供應(yīng)部門(mén)，按照乙方設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的特殊客戶(hù)（如酒店等大用戶(hù)）的能源費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，由市政能源供應(yīng)部門(mén)直接與項(xiàng)目特殊客戶(hù)簽訂供應(yīng)合同，并向項(xiàng)目特殊客戶(hù)提供能用于抵扣增值稅的合法發(fā)票。6.甲方協(xié)調(diào)按照乙方確定的名稱(chēng)辦理項(xiàng)目公司的工商名稱(chēng)預(yù)批準(zhǔn)和工商登記。7.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊區(qū)域和其他項(xiàng)目的規(guī)劃、功能與本項(xiàng)目相互融合，以保持區(qū)域規(guī)劃和功能的整體協(xié)調(diào)性，并且甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)周邊其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，以使得區(qū)域整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度保持同步。8.在項(xiàng)目地塊掛牌出讓公告發(fā)布前，甲方應(yīng)提供項(xiàng)目地塊及周邊鄰近地塊的地質(zhì)勘探資料供乙方參考。如乙方發(fā)現(xiàn)有重點(diǎn)地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)的，則乙方及其項(xiàng)目公司有權(quán)放棄項(xiàng)目地塊競(jìng)買(mǎi)，且無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。地質(zhì)勘探資料可采取由乙方先行選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘探。若競(jìng)買(mǎi)成功，則該費(fèi)用由乙方或其項(xiàng)目公司承擔(dān)；如未能成功競(jìng)買(mǎi)，則該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條乙方的主要義務(wù)及責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)籌措本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金。2.乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名的設(shè)計(jì)單位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)題設(shè)計(jì)。乙方負(fù)責(zé)完成并提供項(xiàng)目總體規(guī)劃方并根據(jù)政府審批后的控規(guī)方案陸續(xù)完成項(xiàng)目修建性規(guī)劃方案等工作，乙方對(duì)前述各方案保留調(diào)整、修改的權(quán)利。3.乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司，選定有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和開(kāi)發(fā)能力的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并通過(guò)項(xiàng)目公司完成本協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)。第十二條違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議規(guī)定，與第三方就項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)行洽談、簽訂相關(guān)協(xié)議或意向書(shū)的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣5000萬(wàn)元的違約金。2.如項(xiàng)目地塊掛牌出讓文件所載的掛牌條件、競(jìng)買(mǎi)條件、規(guī)劃指標(biāo)、掛牌出讓起始價(jià)、付款方式、交地標(biāo)準(zhǔn)、交地時(shí)間等內(nèi)容與本協(xié)議約定不符，視為甲方違約，乙方有權(quán)不參與競(jìng)買(mǎi)，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)退還乙方所有前期投入。3.如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定向乙方交付達(dá)到“七通一平”交地標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目地塊。如甲方未如期交付達(dá)到“七通一平”交地標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目地塊，則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的1‰的違約金；逾期達(dá)90日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及對(duì)應(yīng)的土地出讓合同，甲方應(yīng)返還乙方及其項(xiàng)目公司已付款項(xiàng)，并向乙方支付款項(xiàng)的10%的違約金；乙方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)按上述約定支付違約金。4、如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定支付項(xiàng)目地塊的公開(kāi)出讓成交價(jià)款。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的1‰的違約金；逾期達(dá)90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，屆時(shí)，甲方應(yīng)返還乙方已付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的10%違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)按上述約定支付違約金。5、除上述違約金外，如一方違約行為給相對(duì)方造成實(shí)際損失，則違約方還應(yīng)賠償相對(duì)方因此遭受的損失。第十三條爭(zhēng)議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的任何協(xié)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有最終約束力。第十四條其他約定1.在本協(xié)定簽訂后3日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)組織由主管城建副市長(zhǎng)或以上級(jí)別的市領(lǐng)導(dǎo)牽頭召開(kāi)的、政府各相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人參加的綜合協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)本協(xié)議有關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)證照辦理、以及所述優(yōu)惠政策等以會(huì)議紀(jì)要形式（抄送乙方）予以明確，并確保相關(guān)職能部門(mén)于項(xiàng)目公司競(jìng)得項(xiàng)目地塊后30日內(nèi)向乙方或項(xiàng)目公司提供相關(guān)優(yōu)惠政策的正式批準(zhǔn)文件。2.雙方特別明確：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目地塊掛牌出讓公告文件和土地出讓合同中沒(méi)有與本協(xié)議相沖突的內(nèi)容。如項(xiàng)目地塊公開(kāi)出讓公告文件中存在與本協(xié)議約定相沖突的內(nèi)容但乙方仍參與競(jìng)買(mǎi)或競(jìng)得項(xiàng)目地塊，或者如國(guó)土部門(mén)要求乙方、項(xiàng)目公司簽署的土地出讓合同中存在與本協(xié)議約定相沖突的內(nèi)容，則甲方應(yīng)向乙方及其項(xiàng)目公司出具加蓋公章的承諾函，承諾如下內(nèi)容：因掛牌出讓公告文件（或土地出讓合同）內(nèi)容與本協(xié)議相沖突導(dǎo)致乙方或項(xiàng)目公司履行義務(wù)期限變短或所需支付的費(fèi)用增加或所需承擔(dān)的責(zé)任加重的，甲方同意乙方和項(xiàng)目公司仍按本協(xié)議約定執(zhí)行，如因乙方和項(xiàng)目公司執(zhí)行本協(xié)議約定而被追究任何法律責(zé)任，均由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并及時(shí)依法解決，否則甲方應(yīng)賠償乙方和項(xiàng)目公司所受全部損失。3.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)。雙方同意在本協(xié)議簽署后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向本協(xié)議之外的任何第三方披露部分或全部協(xié)議內(nèi)容。4.如下附件為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議正文具同等法律效力：⑴附件一：項(xiàng)目位置及用地范圍圖⑵附加二：項(xiàng)目地塊掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)條件⑶附件三：項(xiàng)目地塊“七通一平”凈地交地標(biāo)準(zhǔn)5.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，各份均具有同等法律效力。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：年月日年月日附件一：項(xiàng)目位置及用地范圍圖附件二：項(xiàng)目地塊掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)條件為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，甲乙雙方同意在項(xiàng)目地塊掛牌出讓文件中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人（含其控股股東、其控股股東的其他控股子公司、其直接或間接控股的子公司，下同）設(shè)定如下條件：競(jìng)買(mǎi)人必須為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的法人；注冊(cè)資本金不低于10億元；具備開(kāi)發(fā)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積不低于20萬(wàn)平方米的城市綜合體的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（須提供竣工證明）；具備開(kāi)發(fā)綠色節(jié)能低碳建筑的能力與經(jīng)驗(yàn)（能提供經(jīng)國(guó)家住建部認(rèn)證的三星級(jí)綠色建筑證書(shū)）；項(xiàng)目規(guī)劃方案應(yīng)滿(mǎn)足XX區(qū)的整體規(guī)劃要求，并已取得政府部門(mén)認(rèn)可（需出具相關(guān)批準(zhǔn)文件）；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)文件并經(jīng)甲方同意后方可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。附件三：項(xiàng)目地塊“七通一平“凈地交地標(biāo)準(zhǔn)（一） 交地時(shí)項(xiàng)目各地塊應(yīng)達(dá)到的“三通一平”標(biāo)準(zhǔn)1.甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目各地塊用地范圍內(nèi)的地上、地下建筑物、構(gòu)筑物（含人防、高壓線、架空強(qiáng)弱電桿等），以及地上、地下所有管線等全部拆除并斷管，垃圾全部清運(yùn)出場(chǎng)。2.乙方將根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案明確予以保留的樹(shù)木，由乙方和項(xiàng)目公司處置，且乙方和項(xiàng)目公司無(wú)需就保留的樹(shù)木向政府支付費(fèi)用。項(xiàng)目地塊中乙方未予保留的樹(shù)木，由甲方砍伐或移出項(xiàng)目地塊，費(fèi)用已經(jīng)包含在項(xiàng)目地塊實(shí)際出讓價(jià)格中。3.甲方根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求、手續(xù)及時(shí)間將道施工用電、用水接通至項(xiàng)目各地塊用地紅線乙方指定位置。4.項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)已全部收歸國(guó)有，權(quán)屬清晰；原土地及房屋權(quán)屬證書(shū)全部注銷(xiāo)滅籍，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（二）甲方需使項(xiàng)目地塊在年月日前達(dá)到“