第八章-建設(shè)工程造價的確定-注評習(xí)題講義

第八章是對于第七章的綜合與總結(jié)，第七章是工程造價的具體微觀構(gòu)成，第八章則是工程造價宏觀確定；向前延伸，第六章是工程量的具體核算。工程造價的計算過程：計算工程量，計算單位工程量的成本與消耗，匯總前兩項得出工程總造價。

本章學(xué)習(xí)的重點：設(shè)計概算：此處計算題較多，且出題概率較高施工圖預(yù)算：盡管復(fù)雜，但計算題出題概率低，問答題可能出現(xiàn)工程量清單計價計算：稍顯復(fù)雜，有出計算題的可能性。復(fù)習(xí)除閱讀之外，更要對于具體計算反復(fù)演練。第一節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容包括項目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。建設(shè)項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資按費用性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動態(tài)部分。動態(tài)部分：包括基準(zhǔn)年、月后因價格上漲等風(fēng)險因素增加的投資，以及因時間推移發(fā)生的投資利息支出。漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。靜態(tài)部分:指編制預(yù)期造價時以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算的建設(shè)項目造價的瞬時值，其中包括因工程量誤差而可能引起的造價增加值。設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，其值等于項目投產(chǎn)運營后所需全部流動資產(chǎn)扣除流動負(fù)債后的余額。

二、投資估算的編制方法（一）固定資產(chǎn)投資的估算方法

1.靜態(tài)投資部分的估算。（1）資金周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。其公式如下：投資額＝產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價資金周轉(zhuǎn)率資金周轉(zhuǎn)率＝年銷售總額總投資產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價總投資＝這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會研究及項目建議書階段的投資估算。（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法根據(jù)已建成項目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或其設(shè)備投資的方法。

計算公式為：

式中：C1為已建類似項目或裝置的投資額；C2為擬建項目或裝置的投資額；Q1為已建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力；Q2為擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0≤n≤1）。C2＝C1（Q2/Q1）n·f若已建類似項目或裝置的規(guī)模和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5～2之間,則指數(shù)n的取值近似為1。若已建類似項目或裝置與擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則n取值在0.6～0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，n的取值在0.8～0.9之間。采用這種方法，計算簡單、速度快；但要求類似工程的資料可靠，條件與擬建項目基本相同。否則誤差就會增大。（3）比例估算法。比例估算法又分為兩種：①以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費及其他工程費用等，再加上擬建項目的其他有關(guān)費用，其總和即為項目或裝置的投資。

公式如下：

式中：C為擬建項目或裝置的投資額；E為根據(jù)擬建項目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費（包括運雜費）的總和；p1，p2，p3，……為已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設(shè)備費百分比；fl，f2，f3，……為由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I為擬建項目的其他費用。C＝E（1＋f1p1＋f2p2＋f3p3＋…）＋I(xiàn)②以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資（包括運雜費及安裝費）為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程（總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他工程費用等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后將各部分投資費用（包括工藝設(shè)備費）求和，再加上工程其他有關(guān)費用，即為項目的總投資。

其表達(dá)式為：

式中：P1′，P2′，P3′，……為各專業(yè)工程費用占工藝設(shè)備費用百分比。C＝E（1＋f1p1′＋f2p2′＋f3p3′＋…）＋I(xiàn)（4）指標(biāo)估算法。根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的表示形式較多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV?A等單位表示，利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水土程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上，可匯總成某一單項工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費用等，即求得投資總額。該法簡便易行，節(jié)約時間和費用。但由于項目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差，投資估算的精度較低。

2.動態(tài)投資部分的估算。（1）漲價預(yù)備費。漲價預(yù)備費的估算，采用下式計算：

式中：PF為漲價預(yù)備費估算額；It為建設(shè)期中第t年的投資計劃額（按基準(zhǔn)年設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費的資金使用計劃為基礎(chǔ)）；n為建設(shè)期年份數(shù)；f為年平均價格預(yù)計上漲率。PE＝∑It[（1＋f)t－1]nt＝0

[例8-1]某項目的設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費投資計劃為22310萬元，按本項目進(jìn)度計劃，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。

解：第一年投資計劃用款額：

I1=22310×20%=4462（萬元）第一年漲價預(yù)備費：

PF1=I1×[（1+f）1-1]=4462×[（1+6%）-1]=267.72（萬元）第二年投資計劃用款額：

I2=22310×55%=12270.5（萬元）第二年漲價預(yù)備費：

PF2=I2×[（1+f）2-1]=12270.5×[（1+6%）2-1]=1516.63（萬元）第三年投資計劃用款額：

I3=22310×25%=5577.5（萬元）第三年漲價預(yù)備費：

PF3=I3×[（1+f）3-1]=5577.5×[（1+6%）3-1]=1065.39（萬元）所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費：

PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74（萬元）（2）建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計算。①對于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計算：

式中：P為一次性貸款金額；F為建設(shè)期還款時的本利和；i為年利率；n為貸款期限。F＝P·（1＋i)n貸款利息＝F－P②當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

式中：qj為建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1為建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj為建設(shè)期第j年貸款金額；i為年利率。qj＝（Pj－1＋Aj/2)·i

[例8-2]某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設(shè)期貸款利息。

解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：

q1=A1/2?i=300/2×12%=18（萬元）

q2=（Pl+A2/2）?i=（300+18+600/2）×12%=74.16（萬元）

q3=（P2+A3/2）?i=（318+600+74.16+400/2）×12%=143.06（萬元）建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=235.22（萬元）（二）流動資金的估算流動資金是保證生產(chǎn)性建設(shè)項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。流動資金的估算一般采用分項詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，個別情況或小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。第二節(jié)設(shè)計概算一、概述（一）設(shè)計概算的內(nèi)容和分類按照國家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。

靜態(tài)投資：建筑安裝工程費，設(shè)備和工、器具購置費，工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費。

動態(tài)投資：建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費等。靜態(tài)投資部分作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；靜、動態(tài)兩部分投資之和則作為籌措和控制資金使用的限額。（二）設(shè)計概算的內(nèi)容設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算圖8-1設(shè)計概算文件的組成內(nèi)容（1）單位工程概算。是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建、水、采、電等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。（2）單項工程綜合概算。是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算建設(shè)建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費用概算(含預(yù)備費、貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)(不編總概算時列入)機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算（3）建設(shè)項目總概算。建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。建設(shè)項目總概算建設(shè)安裝工程概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息概算(不編總概算時列入)土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場外工程項目綜合概算

二、單位工程概算編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。（一）單位建筑工程概算編制方法

1.概算定額法。具體步驟如下：（1）按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。（2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。（一般套用概算定額，或經(jīng)調(diào)整的指標(biāo)）

計算概算定額單價的公式如下：概算定額單價＝概算定額人工費＋概算定額材料費＋概算定額機(jī)械臺班使用費＝∑（概算定額中人工消耗量×人工單價）＋∑（概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價）＋∑（概算定額中機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）（3）計算單位工程直接工程費和直接費。（4）根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金。（5）計算單位工程概算造價：單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

2.概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費指標(biāo)。是將擬建工程的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤和稅金等。該方法適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計算精度較低。在資產(chǎn)評估中，可作為估算建（構(gòu)）筑物重置成本的參考方法。（1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。

在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：①擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同；②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；③擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。根據(jù)選用的概算指標(biāo)內(nèi)容，可選用兩種套算方法：套算方法I，以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每m2、m3的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：直接工程費＝概算指標(biāo)每m2（m3）工程造價×擬建工程建筑面積（體積）這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，因此，在計算直接工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。套算方法II，以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積（或1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100m2建筑物面積（或1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費單價和主材預(yù)算單價，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。

計算公式如下：

100m2建筑物面積的主要材料費＝∑（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價）

100m2建筑物面＝主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比

100m2建筑物面積的機(jī)械使用費＝（人工費＋主要材料費＋其他材料費）×機(jī)械使用費所占百分比每m2建筑面積的直接工程費＝（人工費＋主要材料費＋其他材料費＋機(jī)械使用費）÷100根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每m2建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

[例8-3]某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000m2，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)中表8-1、表8-2的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。表8-1某地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅概算指標(biāo)工程名稱××住宅結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)6層建筑面積3800m2施工地點××市竣工日期2006年6月基礎(chǔ)墻體樓面地面結(jié)構(gòu)特征混凝土帶型基礎(chǔ)240空心磚墻混凝土現(xiàn)澆樓板混凝土地面，水泥砂漿面層屋面門窗裝飾電照給排水爐渣找坡。油氈防水鋼窗、木窗、木門混合砂漿抹內(nèi)墻面、瓷磚墻裙、外墻彩色彈涂面槽板明敷線路、白熾燈鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、蹲式大便器表8-2工程造價及費用構(gòu)成項目平方米指標(biāo)(元/m2)其中各項費用占總造價百分比（%）直接費間接費利潤稅金人工費材料費機(jī)械費措施費直接費工程總造價1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.O8給排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.Ol3.O7電照工程60.107.O363.170.485.4876.1614.786.O03.O6計算表序號項目內(nèi)容計算式金額（元）l土建工程造價4000×l200.50=480200048020002直接費其中：人工費材料費機(jī)械費措施費4802000×76.92%=3693698.44802000×9.49%=455709.84802000×59.68%=2865833.64802000×2.44%=117168.84802000×5.31%=254986.23693698.4455709.82865833.6117168.8254986.23間接費4802000×13.66%=655953.2655953.24利潤4802000×6.34%=304446.8304446.85稅金4802000×3.08%=147901.6147901.6（2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。當(dāng)擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同時，須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。①調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價。將原概算指標(biāo)中的單方造價進(jìn)行調(diào)整——扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費造價。

計算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2

式中：J--原概算指標(biāo)；

Q1--概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；

Q2--概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；

P1--換入結(jié)構(gòu)的直接工程費單價；

P2--換出結(jié)構(gòu)的直接工程費單價。則擬建工程造價為：直接工程費=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積（體積）求出直接工程費后，再按照規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工、料、機(jī)數(shù)量。

計算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量＝原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量－換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。

[例8-4]某新建單身宿舍建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單方造價一般土建工程為640.O0元/m2(其中直接工程費為468.O0元/m2)；采暖工程32.00元/m2；給排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8%，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。但新建單身宿舍設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為l47.87元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價為177.10元/m3，一磚半外墻的預(yù)算單價為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46.5m3，新建工程設(shè)計資料表明，每100m2中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外墻為61.2m3。試計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。

解：土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表土建工程單位直接工程費造價468.00序號結(jié)構(gòu)名稱數(shù)量(每100m2含量)單價(元)合價(元)換出部分：l外墻帶型毛石基礎(chǔ)18147.872661.662一磚外墻46.5177.108235.15合計10896.81換入部分：3外墻帶型毛石基礎(chǔ)19.6147.872898.254一磚半外墻61.2178.O810898.5合計13796.75結(jié)構(gòu)變化修正指標(biāo)468.00-10896.81/100+13796.75/100=497.00（元/m2）取費得修正后的土建單位工程造價：

497×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=682.94(元/m2)其余工程單方造價不變，因此，經(jīng)過調(diào)整后的概算單價為：

682.94+32.O0+36.00+30.00=780.94(元/m2)新建宿舍樓概算造價為：780.94×3500=2733290(元)

3.類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。（1）建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。即先確定有差別的項目，然后分別按每一項目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價格（按編制概算工程所在地區(qū)的單價），然后以類似預(yù)算中相應(yīng)（有差別）的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價為基礎(chǔ)，算出總差價。將類似預(yù)算的直接工程費總額減去（或加上）這部分差價，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費，再行取費得到結(jié)構(gòu)差異換算后的造價。（2）價差調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標(biāo)；二是類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整：

D=A×K

K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5

式中：

D--擬建工程單方概算造價；

A--類似工程單方預(yù)算造價；

K--綜合調(diào)整系數(shù)；

a%、b%、c%、d%、e%--類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；

K1、K2、K3、K4、K5--擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。其他指標(biāo)計算思路同上。K1＝擬建工程概算的人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）類似工程預(yù)算人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）K2＝Σ(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價格）Σ類似地區(qū)各主要材料費

[例8-5]擬建辦公樓建筑面積為3000m2，類似工程的建筑面積為2800m2，預(yù)算造價3200000元。各種費用占預(yù)算造價的比重為：人工費6%；材料費55%；機(jī)械使用費6%；措施費3%；其他費用30%。已知各種價格差異系數(shù)為：人工費K1=1.02；材料費K2=1.05；機(jī)械使用費K3=0.99；措施費K4=1.04；其他費用K5=0.95。試用類似工程預(yù)算法編制概算。

解：綜合調(diào)整系數(shù)

K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014價差修正后的類似工程預(yù)算造價=3200000×1.014=3244800(元)價差修正后的類似工程預(yù)算單方造價=3244800/2800=1158.86(元)由此可得：擬建辦公樓概算造價=1158.86×3000=3476580(元)

[例8-6]某框架結(jié)構(gòu)警衛(wèi)樓527m2，其土建工程預(yù)算造價2588.5元/m2，土建工程總預(yù)算造價為136.414萬元（2008年價格水平），該工程施工圖預(yù)算資料見表8-5。2009年在該地建設(shè)類似框架結(jié)構(gòu)樓房600m2。試采用類似工程預(yù)算法求擬建類似框架結(jié)構(gòu)樓房600m2土建工程概算平方米造價和總造價。某地某框架結(jié)構(gòu)警衛(wèi)樓施工圖預(yù)算（2008年）序號名稱單位數(shù)量價格占造價比重(%)2009年單價(元)單價(元)合價(元)1綜合人工工日2346.O650.00117303.OO8.6051.002φ10以內(nèi)鋼筋kg26482.086.10161540.693.653φ10以外鋼筋kg5267.485.7530287983.904鋼粱t31.399000.00282510.007310.005鋼支撐t1.239000.0011070.O05520.O06C10預(yù)拌砼m313.84295.004082.80315.007C25預(yù)拌砼m3197.71340.0067221.40360.O08C30預(yù)拌砼m3187.20390.O073008.00380.O09水泥kg29098.570.4513094.360.4910輕集料砼空心砌塊m333.90220.007458.00220.O0續(xù)表序號名稱單位數(shù)量價格占造價比重(%)2009年單價(元)單價(元)合價(元)ll彩色壓型鋼板波形瓦m2243.4480.O019475.2080.0012防滑地磚m2119.6080.009568.0085.0013擠塑聚苯板m396.65700.0067657.80750.O014SBS改性瀝青油氈防水卷材m2983.8534.O033450.9035.0015人工草坪m2248.5633.008202.4842.O016腳手架租賃費元1.008513.798513.798513.7917模板租賃費元1.0014065.8814065.8814065.88續(xù)表序號名稱單位數(shù)量價格占造價比重(%)2009年單價(元)單價(元)合價(元)18其他材料費元149773.68149773.68155764.63材料費：2-18項小計元960980.9670.4519施工機(jī)械費元27177.0027177.001.99機(jī)械臺系數(shù)K3=1.05合計:人工費+材料費+機(jī)械費元1105460.9620綜合費用元258677.8718.96擬建地綜合費率23.4%合計1364138.83100

注：綜合費率指措施費、間接費、利稅占直接工程費的整體比率。

解：（1）工、料、機(jī)、綜合費用所占造價的百分比如下：人工費：117303/1364138.83=8.6%材料費：960980.96/1364138.83=70.45%機(jī)械使用費：27177/1364138.83=1.99%綜合費用：258677.87/1364138.83=18.96%（2）工、料、機(jī)、間接費價差系數(shù)。①人工工資價差系數(shù)K1=51/50=1.02

②材料價差系數(shù)K3按施工圖預(yù)算及擬建工程地目前材料預(yù)算價格計算。

φ10以內(nèi)鋼筋：26482.08×3.65=96659.6（元）

φ10以外鋼筋：5267.48×3.9=20543.15（元）鋼梁：31.39×7310=229460.9（元）鋼支撐：1.23×5520=6789.6（元）

C10預(yù)拌砼：13.84×315=4359.6（元）

C25預(yù)拌砼：197.71×360=71175.6（元）

C30預(yù)拌砼：187.20×380=71136（元）水泥：29098.57x0.49=14258.3（元）輕集料砼空心砌塊：33.90×220=7458（元）彩色壓型鋼板波形瓦：243.44×80=19475.2（元）防滑地磚：119.60×85=10166（元）擠塑聚苯板：96.65×750=72490.5（元）

SBS改性瀝青油氈防水卷材：983.85×35=34434.75（元）人工草坪：248.56×42=10439.52（元）腳手架租賃費：8513.79（元）模板租賃費：14065.88（元）其他材料費：155764.63（元）小計：847191.01（元）則：K2=847191.O1/960980.96=0.8816

③施工機(jī)械價差系數(shù)：將主要臺班費對照后，確定K3=1.05

④綜合費率價差系數(shù)：擬建工程地區(qū)綜合費率為23.4%，則

K4=23.4/23.4=1

**：18.96%/(1-18.96%)=23.4%——2008年與2009年的綜合費率不發(fā)生變化。（3）擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：

K=K1?a%+K2?b%+K3?c%+K4?d%

=1.02×8.6%+0.8816×70.45%+1.05×1.99%+1×18.96%=0.9193（4）擬建住宅土建概算造價：①m2造價=2588.5元/m2×0.9193=2379.61(元/m2)②總土建概算造價=2379.61元/m2×600m2=142.78(萬元)

[例8-7]擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每m2建筑面積工程量分別為：0.044m3、0.842m2，直接工程費單價為：珍珠巖板保溫153.1元/m3、水泥砂漿抹面8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每m2建筑面積工程量分別為：0.08m3、0.82m2，直接工程費單價為：加氣混凝土保溫185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程直接工程費單價為465元/m2，其中，人工費、材料費、機(jī)械費占直接工程費單價比例分別為：14%、78%、8%，由措施費、間接費和利稅占直接工程費的綜合費率為20%。擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06和1.92。

問題：（1）應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。（2）若類似工程預(yù)算中，每m2建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材費的45%，機(jī)械費占直接工程費比例為8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2，擬建工程綜合費率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。

解：先將原題目差別部分明晰化如下：

擬建工程每m2建筑面積外墻面工程量為：加氣混凝土保溫0.08m3，185.48元/m3，外貼釉面磚，0.82m2，49.75元/m2。

類似工程每m2建筑面積外墻面工程量為：珍珠巖板保溫：0.044m3，153.1元/m3，水泥砂漿抹面：0.842m2，8.95元/m2問題（1）擬建工程直接工程費差異系數(shù)

=14%×2.01+78%×1.06+8%×1.92=1.2618擬建工程概算指標(biāo)（直接工程費）

=465×1.2618=586.74（元/m2）結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)（直接工程費）

=586.74+（0.08×185.48+0.82×49.75）-（0.044×153.1+0.842×8.95）=628.10（元/m2）擬建工程單位造價=628.10×（1+20%）=753.72（元/m2）擬建工程概算造價=753.72×3420=2577722（元）問題（2）人工費=每m2建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價

=5.08×20.31=103.17（元）材料費＝Σ（每m2建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料預(yù)算價格）

=（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）×（1+45%）=434.32（元）機(jī)械費=直接工程費×機(jī)械費占直接工程費的比率=直接工程費×8%則：直接工程費=103.17+434.32+直接工程費×8%直接工程費=（103.17+434.32）/（1-8%）=584.23（元/m2）結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)（直接工程費）

=擬建工程概算指標(biāo)+換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)

=584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）=625.59（元/m2）擬建工程單位造價=結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)×（1+綜合費率）

=625.59×（1+20%）=750.71（元/m2）擬建工程概算造價=擬建工程單位造價×建筑面積

=750.71×3420=2567428（元）（二）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

1.設(shè)備購置費概算。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費兩項組成。

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×運雜費率

2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法。（1）預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。（2）擴(kuò)大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠,設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。（3）設(shè)備價值百分比法，當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按其占設(shè)備費的百分比計算。常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。計算公式為：設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率（4）綜合噸位指標(biāo)法。常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。計算公式為：設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)

三、單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用（含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）概算。單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）和綜合概算表兩部分。

四、建設(shè)項目總概算的組威建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。第三節(jié)施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。

二、一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價法和實物法。此外，綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預(yù)算編制方法。（一）單價法采用單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機(jī)械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：單位工程施工圖預(yù)算直接工程費＝Σ（工程量×預(yù)算定額單價）

1.單價法編制施工圖預(yù)算的步驟。（略）單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法。但單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。（二）實物法應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機(jī)械使用費，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是：單位工程預(yù)算直接工程費＝Σ（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)毓と諉蝺r）＋Σ（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價）＋Σ（工程量×施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價）

1.實物法編制施工圖預(yù)算的步驟。（略）（三）綜合單價法所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準(zhǔn)參照費用定額把各項間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中，從而組成分項工程完全單價。這種方法是為了適應(yīng)快速報價的要求而產(chǎn)生的，但是由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為“過渡時期計價模式”。

幾種計價模式的區(qū)別：單價法總價=（1+費率）×Σ（工程量×政府定價）實物法總價=（1+費率）×Σ[（工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量）×市場指導(dǎo)價]綜合單價法總價=Σ（1+費率）×[（工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量）×市場指導(dǎo)價]第四節(jié)工程量清單計價法一、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標(biāo)準(zhǔn)，共包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格五部分。

二、工程量清單計價的內(nèi)容和方法

《計價規(guī)范》規(guī)定，全部使用國有資產(chǎn)投資或國有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價方式。（一）工程量清單的編制工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人編制，包括分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。

1.分部分項工程量清單。在編制分部分項工程量清單時，應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。

2.措施項目清單。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。

3.其他項目清單。其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項，包括（1）暫列金額（2）暫估價（3）計日工（4）總承包服務(wù)費。

4.規(guī)費項目清單。根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用。

5.稅金項目清單。①營業(yè)稅；②城市維護(hù)建設(shè)稅；③教育費附加。（二）工程量清單計價工程量清單計價采用綜合單價計價包括完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、企業(yè)管理費、利潤，并考慮一定范圍內(nèi)的風(fēng)險金。即包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單。第五節(jié)工程結(jié)算及竣工決算竣工決算是工程竣工之后，由建設(shè)單位編制的用來綜合反映竣工建設(shè)項目或單項工程的建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。

一、工程結(jié)算（一）工程結(jié)算的依據(jù)工程價款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，承發(fā)包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理：（1）國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；（2）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法等有關(guān)規(guī)定；（3）建設(shè)項目的合同、補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件；（4）其他可依據(jù)的材料。（二）工程結(jié)算的內(nèi)容和方式

1.工程結(jié)算的一般內(nèi)容。（1）按工程承包合同或協(xié)議預(yù)支工程預(yù)付款。（2）按照雙方確定的結(jié)算方式開列月（或階段）施工作業(yè)計劃和工程價款預(yù)支單，預(yù)支工程價款。（3）月末（或階段完成）呈報已完工程月（或階段）報表和工程價款結(jié)算賬單，提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。

工程進(jìn)度款的計算內(nèi)容包括：①以已完工程量和對應(yīng)工程量清單或報價單的相應(yīng)價格計算的工程款；②設(shè)計變更應(yīng)調(diào)整的合同價款；③本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款；④根據(jù)合同允許調(diào)整合同價款原因應(yīng)補償給承包人的款項和應(yīng)扣減的款項；⑤經(jīng)過工程師批準(zhǔn)的承包人索賠款；⑥其他應(yīng)支付或扣回的款項等。（4）跨年度工程年終進(jìn)行已完工程、未完工程盤點和年終結(jié)算。（5）單位工程竣工時，編寫單位工程竣工書，辦理單位工程竣工結(jié)算。（6）單項工程竣工時，辦理單項工程竣工結(jié)算。（7）最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)，匯總編寫建設(shè)項目竣工總結(jié)算，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。

2.工程進(jìn)度款結(jié)算方式。（1）按月結(jié)算與支付。（2）分段結(jié)算與支付。（三）竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算是在工程竣工并經(jīng)驗收合格后，在原合同造價的基礎(chǔ)上，將有增減變化的內(nèi)容，按照施工合同約定的方法與規(guī)定，對原合同造價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，編制確定工程實際造價并作為最終結(jié)算工程價款的經(jīng)濟(jì)文件。

竣工結(jié)算價款的計算公式為：竣工結(jié)算工程價款＝預(yù)算（概算）或合同價款＋施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)算工程價款－質(zhì)量保證（保修）金（四）工程合同價款的約定與調(diào)整

1.工程合同價款的約定。

承發(fā)包雙方在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式：（1）固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。合同價款不再調(diào)整。（2）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。（3）可調(diào)價格?？烧{(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。

2.工程合同價款的調(diào)整。

調(diào)整因素包括：（1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；（2）工程造價管理機(jī)構(gòu)的價格調(diào)整；（3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更；（4）發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（修正錯誤除外）造成費用增加；（5）雙方約定的其他因素。

變更合同價款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

二、竣工決算（一）竣工決算的內(nèi)容建設(shè)項目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用和其他費用等?？⒐Q算由竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。其中，竣工財務(wù)決算報表、竣工財務(wù)決算說明書屬于竣工財務(wù)決算的內(nèi)容?？⒐へ攧?wù)決算是竣工決算的組成部分，是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。大中型建設(shè)項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算表、建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表及明細(xì)表，以及建設(shè)項目建成交付使用后的投資效益和交付使用財產(chǎn)明細(xì)表。（二）竣工決算的編制

1.竣工決算報告說明書的內(nèi)容。（1）對工程總的評價。（2）各項財務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析。

2.編制竣工決算報表。大、中型工程項目竣工財務(wù)決算報表小型工程項目竣工財務(wù)決算報表1.工程項目竣工財務(wù)決算審批表2.大、中型工程項目概況表3.大、中型工程項目竣工財務(wù)決算表4.大、中型工程項目交付使用資產(chǎn)總表5.工程項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表1.工程項目竣工財務(wù)決算審批表2.小型工程項目竣工財務(wù)決算總表3.工程項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表

3.進(jìn)行工程造價比較分析。（三）新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同，其核算的方法也不同。

1.新增固定資產(chǎn)價值的確定。

新增固定資產(chǎn)價值包括：①工程費用；②固定資產(chǎn)其他費用；③預(yù)備費；④融資費用。新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象，一次交付，一次計算；分期分批，分期分批計算。

2.新增無形資產(chǎn)價值的確定。

新增無形資產(chǎn)的計價原則如下：①投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價；②購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價；③企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價；④企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價等。無形資產(chǎn)計價入賬后，其價值從受益之日起，在有效使用期內(nèi)分期攤銷。

3.新增流動資產(chǎn)價值的確定。依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位。

4.新增其他資產(chǎn)價值的確定。形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準(zhǔn)備費（含職工提前進(jìn)廠費和培訓(xùn)費），樣品樣機(jī)購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等。按實際入賬價值核算。本章小結(jié)

【本章重點掌握】（1）設(shè)計概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。（2）單位建筑工程概算編制方法。概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。（3）施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類。單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。其中，單位工程預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。（4）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法，包括：單價法、實物法、綜合單價法。（5）工程量清單計價的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編制和工程量清單計價。（6）工程量清單計價的步驟和程序。

【本章熟悉】（1）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。（2）工程量清單統(tǒng)一格式。包括：封面、投標(biāo)總價、工程項目總價表、單項工程費匯總表、單位工程費匯總表、分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表、零星工作費表、分部分項工程量清單綜合單價分析表、措施項目費分析表、主要材料價格表。

【本章了解】（1）投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項目投資估算的內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。（2）單項工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項目總概算的組成。（3）安裝工程施工圖預(yù)算的編制。安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制方法。（4）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。（5）工程量清單計價模式與定額計價模式異同。（6）工程結(jié)算與竣工決算。

【例題