泰國中國城招商銷售執(zhí)行力暨項目總體發(fā)展

專業(yè)市場相關(guān)概念專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場概念專業(yè)市場概念商品流通商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的過程，在這個過程中伴隨著商品價值流通、實物流通以及信息流通等過程。流通形式1、同類或?qū)傩韵嗨频纳唐吩谀辰?jīng)營場所集中經(jīng)營；2、同類或?qū)傩韵嗨频纳唐贩稚⒔?jīng)營，非集中經(jīng)營。專業(yè)市場同類型或?qū)傩韵嗨频纳唐?，在某一個流通環(huán)節(jié)匯集在一起經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營場所。專業(yè)市場是商品流通的集中經(jīng)營形式的一個流通環(huán)節(jié)。專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場形成條件專業(yè)市場形成的前提條件生產(chǎn)和消費(fèi)的分散性生產(chǎn)者和消費(fèi)者難以形成穩(wěn)定的購銷關(guān)系專業(yè)市場專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場形成條件/批發(fā)型專業(yè)市場商品生產(chǎn)不集中不壟斷，生產(chǎn)企業(yè)眾多，生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大；商品的消費(fèi)不集中，商品的消費(fèi)者眾多；商品購買的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場的形成；商品沒批次的購買不穩(wěn)定，買賣雙方之間難以形成穩(wěn)定的購銷關(guān)系；商品的自然屬性也會影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場；商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場的形成；商品的選購性越強(qiáng)越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場。適合形成此類市場的行業(yè)：中低檔家具、農(nóng)蔬水果、中低端服飾批發(fā)型專業(yè)市場形成的條件專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場形成條件/零售型專業(yè)市場商品的生產(chǎn)不集中，同類商品有眾多的商品品牌；商品裝飾功能越強(qiáng)，品種越多，則商品的選購性越強(qiáng)，約容易形成零售型專業(yè)市場；商品的使用功能選擇性越強(qiáng)，越有利于形成零售型專業(yè)市場；商品價值越高，選購性越強(qiáng)，有利于形成零售型專業(yè)市場；商品價格普遍低于正常加以價格或低于消費(fèi)者心目中設(shè)定的價格，則比較容易形成零售型專業(yè)市場；商品的市場容量只有滿足一定要求時，才有可能形成零售型專業(yè)市場；適合形成此類市場的行業(yè)：高檔家具、家用電器、高檔服裝零售型專業(yè)市場形成的條件專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照經(jīng)營形態(tài)分類（1）集中經(jīng)營場所專業(yè)市場概念定義商品的銷售處于同一有形的經(jīng)營場所中，集中了眾多商品的買方和賣方，買賣雙方都具有較大的選擇交易對象的空間。市場特征1、商品的買方選擇空間大，賣方選擇市場機(jī)會多；2、充分的市場競爭，反映了商品的市場行情；3、價格發(fā)揮著重要的調(diào)節(jié)作用。專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類概念定義商品的銷售形成各自獨(dú)立的流通渠道，不集中于固定有形場所銷售。市場特征1、商品買賣雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購銷關(guān)系；2、商品的買賣雙方一般以訂立元?dú)夂贤男问絹泶_定雙方的權(quán)利和義務(wù)；3、商流與物流的分離程度高。按照經(jīng)營形態(tài)分類（2）非集中經(jīng)營場所專業(yè)市場專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照商業(yè)類別分類專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類概念定義商家經(jīng)營的商品主要來源于本區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品的市場。形成基礎(chǔ)1、區(qū)域生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到一定數(shù)量、規(guī)模；2、生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的商品類型相同或?qū)傩韵嗨疲?、上述商品的產(chǎn)銷之間難以形成穩(wěn)定的購銷關(guān)系。表現(xiàn)方式1、生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成；2、某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。市場案例義烏小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場、中國科技五金城按照區(qū)域特性分類（1）產(chǎn)地型專業(yè)市場專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照區(qū)域特性分類（2）中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場概念定義市場所在區(qū)域既不是經(jīng)營商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。形成基礎(chǔ)1、商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動路線的交通樞紐中心2、商品從生產(chǎn)地向消費(fèi)地運(yùn)動路線的必經(jīng)之路表現(xiàn)方式1、商品在國內(nèi)生產(chǎn)，也在國內(nèi)消費(fèi)（內(nèi)貿(mào)）；2、商品國外生產(chǎn)向國內(nèi)運(yùn)動（進(jìn)口）；市場案例廣東廣源路汽配專業(yè)市場專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照區(qū)域特性分類（3）銷地型專業(yè)市場概念定義商家經(jīng)營的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費(fèi)者及經(jīng)銷商的購買需求。形成基礎(chǔ)1、受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費(fèi)總量及購買力水平而定；2、滿足地段交通、經(jīng)營品種、配套服務(wù)的多方面需求。表現(xiàn)方式某類商品消費(fèi)集中的區(qū)域。市場案例上海七浦路服裝市場、蘇州蠡口家具市場專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照商圈規(guī)模分類（1）全國性專業(yè)市場概念定義商圈規(guī)模大、范圍廣、銷售市場輻射全國，可吸引全國各地客商前來進(jìn)貨的市場。形成基礎(chǔ)通常依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，區(qū)域中同類商品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模大、種類齊全，在全國同類商品市場中占有較大比重，且在市場上具有絕對的競爭優(yōu)勢。市場案例廣東順德樂從家具市場、廣州白馬服裝市場、義烏小商品城專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照商圈規(guī)模分類（2）地域性專業(yè)市場銷售市場只是輻射到一個比較大的區(qū)域，其客源主要來自于本區(qū)域的專業(yè)市場，通常是銷地型市場。周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、樞紐中心，對周邊有較強(qiáng)輻射力、吸引力的地區(qū)。上海燈具城、城隍廟小商品市場、曹安國際鞋城概念定義形成基礎(chǔ)市場案例專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場分類按照商圈規(guī)模分類（3）地方性專業(yè)市場銷售市場只輻射市場附近的區(qū)域，主要滿足地區(qū)居民購買需求。區(qū)域消費(fèi)頻率高或者消費(fèi)集中。區(qū)縣的建材市場、農(nóng)貿(mào)市場、花鳥市場等等概念定義形成基礎(chǔ)市場案例專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場發(fā)展的規(guī)模特征市場規(guī)模小市場規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)大講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場發(fā)展的區(qū)域性特征存在進(jìn)入門檻需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場表現(xiàn)好進(jìn)入門檻低競爭加劇輻射范圍被擠壓隨著物流/電子商務(wù)發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場銷地型市場中轉(zhuǎn)地市場地攤大棚式交易（工商部門監(jiān)管）建設(shè)大廈（運(yùn)營商管理的室內(nèi)交易）BA專業(yè)MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營，加強(qiáng)了運(yùn)營商的管理，運(yùn)營商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城集貿(mào)式市場組織是一種以某個固定場所為集聚地，以眾多企業(yè)和個體商戶為經(jīng)營主體所形成的共享式交易平臺專業(yè)市場是集貿(mào)式市場組織的典型代表，是一項極具“中國特色”的誘發(fā)性制度創(chuàng)新，起源于古老的市場組織形態(tài)——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市

交換的擴(kuò)展使各地城市紛紛建立‘商場’，即四周往往被露天集市包圍的室內(nèi)市場。在多數(shù)情況下，這些商場是些常設(shè)的專業(yè)性集市。隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場完成了由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴(kuò)展專業(yè)市場是集貿(mào)式市場組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場和專業(yè)MALL兩種形式專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場發(fā)展特征

專業(yè)市場面臨的挑戰(zhàn)競爭挑戰(zhàn)A、阿里巴巴、企業(yè)門戶網(wǎng)站等電子商務(wù)、B展會C沃爾瑪?shù)却笮统蠨國美等家電連鎖、中域等通訊連鎖Eshoppingmall

品牌的集中及企業(yè)對營銷終端的控制消費(fèi)力的提高，從對價格的注重到對品質(zhì)及消費(fèi)體驗的注重，專業(yè)市場的“臟亂差”不適應(yīng)新的環(huán)境家電、通訊、食品行業(yè)專業(yè)市場死亡

汽車市場給4S店讓路專業(yè)MALL的崛起（運(yùn)營者加強(qiáng)對市場的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟）強(qiáng)者愈強(qiáng)的專業(yè)市場以物流能力為核心競爭力的專業(yè)市場（華南城）李嘉誠等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城隨著競爭的加劇、品牌的集中和消費(fèi)力的提高專業(yè)市場正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導(dǎo)致了其表現(xiàn)形式發(fā)生了一系列的變化專業(yè)市場相關(guān)概念/專業(yè)市場發(fā)展面臨挑戰(zhàn)Text需求產(chǎn)業(yè)集群政府大力扶持

行業(yè)內(nèi)不具有絕對品牌優(yōu)勢、勞動密集型產(chǎn)業(yè)不易老化小商品市場紡織服裝類批具、家具建材五金機(jī)電物流主導(dǎo)在市場競爭中小商品市場、紡織服裝類、批具、家具建材、五金機(jī)電、物流主導(dǎo)等因其特有的優(yōu)勢屬性成為了具有競爭力的專業(yè)市場專業(yè)市場相關(guān)概念/具有競爭力專業(yè)市場種類專業(yè)市場案例介紹及分析服裝、鞋類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場案例：廣州白馬服裝市場開發(fā)單位項目定位日均客流量達(dá)數(shù)萬人，年交易額均在20億元以上，在廣州地區(qū)超億元市場評比中排名第一。發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)“雙運(yùn)營商”戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營商，二是專業(yè)市場品牌運(yùn)營商。項目體量現(xiàn)有建筑面積60000平方米，共10層，有4層商場，5層寫字樓，1層地下停車場。項目概況廣州白馬服裝市場是廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中高檔服裝市場。經(jīng)營情況建成時間1993年地址：廣州市站南路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場案例：虎門富民批發(fā)市場——富民時裝城地址：虎門鎮(zhèn)中心港區(qū)每年客流量都在500萬以上，客源分布全國各地及世界許多國家，國內(nèi)外年交易額近30億元。經(jīng)營情況項目概況富民時裝城是目前國內(nèi)輻射力最強(qiáng)、影響力最大、競爭力最強(qiáng)的大型服裝批發(fā)市場之一。開發(fā)單位發(fā)展商：虎門富民服務(wù)公司項目定位“雙運(yùn)營商”戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營商，二是專業(yè)市場品牌運(yùn)營商。項目體量占地3萬平方米，有1500多家廠商聚集在此專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場案例：虎門富民批發(fā)市場——農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場地址：虎門鎮(zhèn)金捷路地址：東莞市虎門鎮(zhèn)金捷路項目規(guī)模——富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場為開放式露天結(jié)構(gòu)，占地面積13萬平方米，停車場占地面積10萬平方米；場內(nèi)設(shè)施先進(jìn)，配有農(nóng)藥殘留檢測站、安全電子監(jiān)控系統(tǒng)、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)站、貨物配送站，還有銀行、餐飲、招待所、電子公稱等配套設(shè)施經(jīng)營狀況——市場日均車輛進(jìn)出1000多輛，日交易4000多噸產(chǎn)品；農(nóng)產(chǎn)品銷售覆蓋整個珠三洲角地區(qū)，是珠三角洲地區(qū)的銷售中心及行業(yè)信息發(fā)布中心；市場貨源有來自新疆、河南、河北、山東、山西、云南、東北等十幾個省市區(qū)的蔬菜品種。專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場案例：福建石獅——服裝批發(fā)市場地址：福建省石獅市市場規(guī)模石獅的服裝批發(fā)市場較為分散，幾乎遍及整個城市。石獅擁有18條服裝批發(fā)街，6座商業(yè)城和8個不同類別的成衣專業(yè)市場如華南童服城等，共8000多家服裝店。經(jīng)營范圍在石獅批銷的產(chǎn)品除了本市的服裝外，也有來自周邊地區(qū)如廈門、泉州、晉江等地生產(chǎn)的服裝，但總體檔次不高，基本定位在中低檔。產(chǎn)品種類以西服、童裝、牛仔服裝、T恤為主，時裝很少。經(jīng)營情況現(xiàn)時透過石獅市批發(fā)市場銷售的金額每年約為20億元人民幣，主要買家來自中西部及沿海二線城市。此外，石獅每年也會舉辦海峽兩岸紡織服裝博覽會，增加石獅在紡織品、服裝等產(chǎn)品的展銷能力。租金狀況在石獅主要商業(yè)城的租金平均每平方米每月50-130元人民幣不等，視位置而定。而僑鄉(xiāng)商業(yè)城、環(huán)球商場、中信時裝城人流較多，租金也相對較貴。專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場經(jīng)營管理：杭州四季青服裝特色街區(qū)管委會四季青服裝特色街區(qū)被譽(yù)為“中國服裝第一街”。全長1100米，街區(qū)內(nèi)匯集了17家專業(yè)市場，包括15家專業(yè)服裝市場和1家鞋業(yè)箱包市場、1家飾品市場。營業(yè)面積30萬平方米，經(jīng)營戶1萬多戶，從業(yè)人員3萬余人，年成交額超百億元，增加值10多億元，年創(chuàng)稅收1.5億元。四季青已經(jīng)成為一個立體化、智能化的全國一流服裝中心。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路61-69號

市場面積12000平米，共4個樓層。整個建筑充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。市場共有攤位458個，固定資產(chǎn)達(dá)3200萬元。三個經(jīng)營樓層各有特色：一樓以男裝為主，西裝西褲為主要品種；二樓以經(jīng)營女裝為主，主要是流行服飾；三樓是精品服飾展示區(qū)，來自全國20幾個省市的客商紛紛入市，更有港臺和外商進(jìn)場設(shè)攤。市場形成了大江南北服裝交流的重要集散地。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州四季服裝批發(fā)市場地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路41-49號

市場位于四季青服裝市場的中心區(qū)域，是貫通市場、繁榮市場、形成顧客連片購物的紐帶。建筑面積8000余平方米營業(yè)房400多間，寫字樓50多間。目前上市服裝品種5000余個，四季服裝四季常新，面料檔次，應(yīng)有盡有，質(zhì)量可靠，價格適中，同類商品比大商場便宜許多。從而大大增強(qiáng)市場競爭力和輻射力。來自全國二十幾個省市的客商紛紛入市。更有港臺和外商進(jìn)場設(shè)攤，市場成了大江南北服裝交流的重要集散地。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州四季青蘇杭服裝市場地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路98-102號服飾城由常青實業(yè)集團(tuán)投資近兩億元人民幣創(chuàng)建，引進(jìn)香港恒盛企業(yè)發(fā)展有限公司品牌管理、經(jīng)營理念。同時引進(jìn)專業(yè)管理人才和管理模式，是一個集服裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉儲運(yùn)輸、設(shè)計生產(chǎn)加工（基地）、商務(wù)餐飲、休閑為一體的高定位現(xiàn)代大型商場化服飾城。經(jīng)營商鋪面積從8平方米到上百平方米不等。全場采用先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)；配備了16部雙向自動扶梯、6部客梯、兩部貨梯；配備6000平方米大型停車泊位和大型倉儲用房。整個服飾城共分為5層，1-2層為品牌服飾經(jīng)營區(qū)，3-5層為國內(nèi)外精品女裝、男裝批發(fā)、訂貨、加盟、展示、商洽區(qū)。3-5層商位引入大量的香港、臺灣和日本、韓國、歐洲知名品牌服飾。其中有香港的老爺車、澳林丹頓、狄奇仕DKC、波比尼，韓國的大朝，江蘇的紅豆、波司登、龍達(dá)飛，上海的都彭，浙江的鱷魚，寧波的杰尼仕等品牌男裝300余個。女裝品牌有香港麗丹娜，臺灣龍之物語，廣東巴露娜、東京快車、輕舞飛揚(yáng)、海貝happy、米蘭奴、少女十八，北京雨中怡人，上海萬之冠，浙江駿馬、南風(fēng)名店，杭州采邑colorland、凱圣蘭等350余個。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州常青意法服飾城地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路66號

杭州四季青精品女裝市場是按三星級市場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的一個中等規(guī)模的中高檔女裝批發(fā)市場。主流業(yè)務(wù)是以港、臺、韓、廣式品牌為主體，匯中高檔精品女裝于一體，在專業(yè)經(jīng)營精品女裝上創(chuàng)特色。市場總面積12000余平米，設(shè)有380余間標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)鋪位。1-2層為精品服飾檔口，3-4層為精品服飾展示商務(wù)區(qū)，地下層為停車場和配套服務(wù)區(qū)。營業(yè)房設(shè)計風(fēng)格采用高大開間，氣派豪華，布局科學(xué)合理。市場配套設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)項目一應(yīng)俱全。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州四季青精品女裝市場

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路68號

杭派精品服飾市場于2001年4月18日正式開業(yè)。是一家專業(yè)的女裝精品市場，以超前的設(shè)計、全新的概念矗立于四季服裝特色街。市場共分八層，1-3層為女裝銷售窗口，主要為批發(fā)、零售、訂貨為主，充分滿足服裝經(jīng)營商的需求；4-8層為各品牌商務(wù)洽談兼精品展示廳，匯集了杭派及港、臺、韓、粵等精品女裝。如海貝、華人杰、莎琪貝爾、水之戀等知名女裝品牌濟(jì)濟(jì)一堂，有清新婉約的，時尚張揚(yáng)的，又有富有江南女人味的品牌風(fēng)格。市場內(nèi)有近400個營業(yè)房，100余間大型服裝品牌個性展示廳，并設(shè)有11部自動扶梯、兩部客梯、兩部貨梯及觀光電梯、還設(shè)有中央空調(diào)、中央消防系統(tǒng)、大型停車場、因特網(wǎng)等豪華設(shè)施和時尚配置。市場經(jīng)營戶使用現(xiàn)代化的經(jīng)營方式加盟、代理、專賣、連鎖經(jīng)營。杭派精品服飾市場成為集信息、流行、展示、表演、訂貨為一體的現(xiàn)代化服裝市場。目前市場已擁有200余個杭派及港、臺、韓品牌的女裝企業(yè)。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州新杭派精品服裝市場

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路18號

2001年1月1日開業(yè)，市場專業(yè)經(jīng)營外貿(mào)特色服裝、服飾批發(fā)、零售，批發(fā)業(yè)務(wù)輻射俄羅斯、韓國、臺灣、及上海、沈陽、廈門、青島、溫州等國家與地區(qū)。杭州九星服裝市場擁有一批特色經(jīng)營戶，其中“阿三外貿(mào)”專業(yè)經(jīng)營意大利拉柯公司ZUOAN“佐岸”等國際知名品牌服裝、服飾；“南方休閑”專業(yè)經(jīng)營“駱駝人”、“堡路森龍”BOUNOBASINI等著名品牌服裝、服飾、極具時尚風(fēng)格。

案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州九星服裝市場

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路25號

經(jīng)營特色——服裝城以中高檔定位，向品牌化、系列化目標(biāo)發(fā)展經(jīng)營布局——服裝城一、二樓為男、女服裝區(qū)，批發(fā)和銷售新上市的時令服飾和老百姓喜歡的服裝。三、四樓為服飾展示中心，在優(yōu)雅、寬敞的環(huán)境中，將領(lǐng)略服裝變化的趨勢，可看樣訂貨和業(yè)務(wù)洽談。地層為褲業(yè)專營區(qū)，匯集上百種名優(yōu)品牌的褲子，精品的質(zhì)量，批發(fā)的價格。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州電力四季服裝城

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：杭州市杭海路187號

杭州四季青精品童裝市場投資1.2億元人民幣興建，是一家集童裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉儲物流、商務(wù)、餐飲等為一體的中高檔定位的現(xiàn)代化兒童服裝市場。市場占地面積1萬平米，主體建筑面積29500平米。分地下一層、地面五層。地下層為停車場和倉庫，地面1-2層為童裝經(jīng)營區(qū)，3層為童裝精品屋。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)杭州四季青精品童裝市場

地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：位于閘北區(qū)東南部，市場東起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔蘇州河、處于七浦路中心位置，呈“T”字型分布，全長680米。；規(guī)模：商圈面積已達(dá)1.99平方公里，整個商圈已經(jīng)從最初的馬路地攤市場發(fā)展成一個大型商場化的服飾專業(yè)批發(fā)市場；功能定位：面向海外市場的服裝接單中心及展示中心；服裝設(shè)計中心；模特交流中心；批發(fā)銷售中心；服裝代理中心。成為全國享有較高知名度的品牌交易展示地和重要孵化地。案例：上海七浦路商業(yè)街地址：上海市閘北區(qū)七浦路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：七浦路179號；發(fā)展商：上海新七浦服裝市場是由上海新七浦實業(yè)有限公司斥資3億元精心打造，由上海新七浦實業(yè)有限公司提供專業(yè)管理；市場占地面積7200平方米，建筑面積3萬平方米，共六層，其中地下一層，地上五層；市場內(nèi)共有商戶1000余家，經(jīng)營近萬種品牌的男裝、女裝、童裝、休閑裝、運(yùn)動裝；引進(jìn)了眾多的國際國內(nèi)知名品牌。如：意大利啄木鳥、華倫天奴、稻草人、圣羅蘭；香港霸王花、名豪、銀色保羅、金薩帝、卡妮爾、仙綠蝶、老人頭；法國馬獅龍；臺灣都會花語；美國企鵝；韓國亨奴，以及奧利維亞女裝、曼紫大衣、圣達(dá)菲西服、夢羽絲羽絨服、凱靈羽絨服、云斯頓西服、廣州蘋果系列、花花公子羽絨服、申克運(yùn)動服、曠奇運(yùn)動休閑系列等。案例：上海七浦路商業(yè)街

新七浦服裝市場地址：七浦路179號專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場案例：上海七浦路商業(yè)街

興旺國際服飾城地址：七浦路133號河南路口地址：上海七浦路133號河南路口；規(guī)模：整個項目由兩個大型的服飾批發(fā)城組成，共計建筑面積約10萬平方米。一期工程“上海興旺服裝批發(fā)市場”建筑面積為2萬平方米。于2001年9月竣工并投入使用。二期工程“上海興旺國際服飾城A區(qū)”于2004年11月投入使用；“上海興旺國際服飾城B區(qū)”于2005年11月投入使用，共計建筑面積8萬平方米；發(fā)展商：上海興旺服飾批發(fā)市場是由萬峰企業(yè)在“七浦路”改造中成立的項目公司“上海七浦萬豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司”開發(fā)建設(shè)的；由上海萬峰企業(yè)投資的興旺國際服飾品牌總匯，在國內(nèi)率先以總代理的身份，整合幾百個服飾品牌，為各類服飾經(jīng)營者提供多種品牌和產(chǎn)品組合，以各式主題為特色打造全新商業(yè)銷售業(yè)態(tài)，為商家降低經(jīng)營風(fēng)險、增強(qiáng)市場競爭力、提高平方績效，同時也為品牌生產(chǎn)廠家開拓出更為暢通的銷售通路專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場38案例：上海奧特萊斯-OUTLETS地址：青浦趙巷滬青平公路2888號開發(fā)單位項目定位百聯(lián)集團(tuán)、香港九龍倉（中國）共同投資、經(jīng)營以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾和日用品為主，集休閑、餐飲、娛樂為一體的大型綜合性購物廣場基本信息占地面積160000平方米，總建筑面積約110000平方米。功能分區(qū)廣場內(nèi)按經(jīng)營功能的不同分為3大板塊：A區(qū)擁有近40個商鋪，主要經(jīng)營國際一線服飾品牌的折扣商品。A區(qū)也辟有專門的餐飲區(qū)域經(jīng)營各類中西式快餐；B區(qū)主要經(jīng)營國際知名運(yùn)動休閑品牌、國際二線品牌以及國內(nèi)著名品牌，有120余個品牌商鋪。C區(qū)為餐飲休閑娛樂區(qū)，建筑面積達(dá)3萬平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂。專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場39案例：上海奧特萊斯-OUTLETS地址：青浦趙巷滬青平公路2888號項目規(guī)劃商業(yè)街道形式組成，由于品牌折扣銷售的獨(dú)特形式，每個品牌專賣店均有鮮明的特色與布置方式。既不同于百貨公司的“店中店”，也不同于商業(yè)街上獨(dú)立的專賣店。廣場內(nèi)的品牌專賣店均以獨(dú)立商鋪形式出現(xiàn)，商鋪與商鋪之間輔以商業(yè)街的形式相聯(lián)系，商業(yè)街內(nèi)絕無死角，四通八達(dá)。專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場40案例：廣州大都市鞋業(yè)市場地址：廣州市解放南路地址：廣東省廣州市解放南路88號大都市鞋城項目概況——本項目是珠三角地域最大的鞋業(yè)現(xiàn)貨“一站式”批發(fā)市場，位于廣州市解放南路與大新路接壤處，該地段作為鞋類和鞋材產(chǎn)品分銷的黃金旺地，已有過百年的歷史。鞋城占地面積約22000平方米，具有商鋪約800間，具有近10000平米的停車場和倉庫設(shè)施。廣州大都市鞋城作為地鐵上蓋物業(yè)，毗鄰廣州地鐵2號線海珠廣場站和交通主支線，前往廣州火車站、買賣會、琶洲會展中心舉步即到。經(jīng)營地位——廣州大都市鞋城翻開創(chuàng)立了珠三角地域鞋類產(chǎn)品現(xiàn)貨批發(fā)的國際貿(mào)易先河，并把它形成了獨(dú)具特征的勝利模式貢獻(xiàn)給了中國鞋業(yè)界。如今，世界上近180個國度和地域的客商紛繁前來廣州大都市鞋城采購，并由衷地一定了大都市鞋城在國際貿(mào)易方面的突出嚴(yán)重效果。專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場地址：金山朱楓公路1199弄開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：前三年8%，首付抵扣，后7年整體經(jīng)營收入的60%和房價8%二者取高值擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格：別墅式商鋪-4500元/平米別墅式商鋪-5000元/平米（可作餐飲）發(fā)展商：上海服裝城有限公司案例：上海服裝城華東地區(qū)最大的服裝品牌聚集,孵化基地,也是華東地區(qū)最大,功能最全,集產(chǎn)地,物流,商貿(mào),信息,展示,設(shè)計為一體的綜合性大型購物廣場?；拘畔㈨椖空w合計30萬平米，其中：精品商場共7萬平米，4層別墅式商鋪23萬平米未來開發(fā)酒店式公寓、總部大廈功能分區(qū)四大功能區(qū)：餐飲旅館區(qū)/國際國內(nèi)品牌服飾區(qū)/倉儲區(qū)/中心商場展示區(qū)產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪分割面積：136平米/套得房率：90%租售方式一期商鋪整盤推出別墅式商鋪商場式商鋪開發(fā)商保留不對外出售工程進(jìn)度2008年9月部分交房專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃主要以平面媒體的軟文為主項目開盤銷售中期推出軟文，如上海商報地產(chǎn)周刊地址：金山朱楓公路1199弄案例：上海服裝城專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格：1~5萬元/平米1F：3.5萬元/平米；2F：2萬元/平米3F：1.3萬元/平米發(fā)展商：上海兆地房地產(chǎn)有限公司集鞋業(yè)行業(yè)信息、采購、國際鞋業(yè)物流、展覽展示中心、時尚發(fā)布中心于一體大型現(xiàn)代化、專業(yè)鞋類批發(fā)市場基本信息項目整體合計15萬平米，為商場式商鋪、辦公功能分區(qū)功能區(qū)：一樓為品牌男女鞋、童鞋展示交易；二樓為知名品牌男女鞋展示交易；三樓則規(guī)劃為休閑鞋、運(yùn)動鞋及運(yùn)動系列展示交易區(qū)。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割：20~40平米租售方式2005年10月對外開盤工程進(jìn)度及經(jīng)營情況2006年12月交房，本項目于2007年6月開業(yè)地址：嘉定曹安路1775號案例：上海國際鞋城專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃大眾媒體：晨報地鐵視頻戶外高炮，道旗公交車身廣告地址：嘉定曹安路1775號案例：上海國際鞋城專業(yè)市場案例介紹及分析/服裝、鞋類專業(yè)市場面料、皮革類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場案例：虎門富民批發(fā)市場——博美布料商貿(mào)中心地址：虎門鎮(zhèn)虎門大道地址：虎門大道與小南路交匯處、虎門新城市中心區(qū)項目體量——建筑面積15萬多平方米，樓高23層，地下2層。其中：負(fù)1—5層為商鋪，有近千個鋪位；6層是6000多平方米的美食中心；7層是服裝展示中心、多功能會議廳和休閑中心；10—23層為10萬平方米寫字樓。項目招商——從商場招商以來，錦聯(lián)布業(yè)、福建大宇布業(yè)、香港明生紐扣、東莞錦興紐扣、香港恒發(fā)配料批發(fā)、河北毛皮大軍，盛大拉鏈、浙江正興布業(yè)等實力企業(yè)紛紛進(jìn)駐，中心2樓招商100％，一樓達(dá)到90％，商戶達(dá)300多戶。專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場案例：廣州花都獅嶺皮革城地址：廣州花都項目定位

花都獅嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件?；ǘ吉{嶺（國際）皮革皮具城已被列入廣州市四大批發(fā)市場，被中國皮革工業(yè)協(xié)會確定為全國重點(diǎn)扶持培育專業(yè)市場之一，被推薦為廣東五大龍頭專業(yè)市場。花都獅嶺皮革城每年前來采購的皮具皮革客商超過五十萬人次，主要來自全國各地、香港、韓國、意大利、西班牙?；ǘ吉{嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營交易。項目規(guī)模：獅嶺皮具行銷東南亞歐美獅嶺擁有總建筑面積二十三萬多平方米、商鋪二千一百間的獅嶺（國際）皮革皮具城，從事皮具生產(chǎn)和經(jīng)銷、批發(fā)皮具原輔料的企業(yè)和商行四千多家，從業(yè)人員六萬五千人，年產(chǎn)皮具二億三千萬只，皮具皮革交易量均為全國第一。目前，廣東皮具交易占據(jù)全國半數(shù)市場，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場的六成。專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場案例：廣州花都獅嶺皮革城地址：廣州花都開發(fā)情況花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。第三期數(shù)碼城，引入數(shù)碼皮具城的概念，展銷各式中高檔手袋、提包、錢包、電腦包，鑰匙包等皮具制品及皮具禮品。招商優(yōu)惠現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)；免收兩年治安管理費(fèi)；給予兩年財政補(bǔ)貼；免收半年皮具數(shù)碼城物業(yè)管理費(fèi)；免停車場停車費(fèi)三期數(shù)碼城專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場案例：海寧中國皮革城地址：海寧海州路開發(fā)單位項目定位經(jīng)營管理：海寧皮革城股份有限公司中國皮革城于1994年建成開業(yè)，是中國皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競爭力優(yōu)勢的專業(yè)市場，全國皮革業(yè)龍頭市場，全國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價格信息、市場行情、流行趨勢的發(fā)布中心。2007年2月被國家旅游局評為國家AAAA級旅游景區(qū)。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。海寧皮衣生產(chǎn)約占全國總量的1/3，已成為中國目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽(yù)為“中國皮革之都”。海寧皮中國皮革城是典型的產(chǎn)地型專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場經(jīng)營方式為批零兼營、綜合服務(wù)。批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國際、輻射全國，零售主要面向“長三角地區(qū)”的中高收入階層及旅游團(tuán)隊。經(jīng)營方式開發(fā)情況皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢26層高的綜合大樓，總面積18萬平方米皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為26萬平方米，包括6.4萬平方米的原輔料市場，6.6萬平方米的鞋業(yè)廣場，7.1萬平方米的中國牛仔城，以及23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場等配套設(shè)施。皮革城三期工程項目用地規(guī)模為99550平方米（折合150畝），總建筑面積為204808平方米。項目建設(shè)地點(diǎn)位于皮革城二期工程南側(cè)。規(guī)劃為總部商務(wù)區(qū)，建成后將是一個集展示銷售、設(shè)計研發(fā)、品牌營銷、商務(wù)辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務(wù)區(qū)一期二期三期案例：海寧中國皮革城地址：海寧海州路牛仔城鞋業(yè)廣場專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場案例：福建石獅——鴛鴦池面料批發(fā)市場地址：福建省石獅市項目概況：由于石獅的服裝產(chǎn)量較大，帶動了相關(guān)面料的批發(fā)市場，現(xiàn)全市共有5個面料批發(fā)市場，其中石獅市鴛鴦池面料市場的規(guī)模最大。鴛鴦池面料市場位于市區(qū)鴛鴦池公園的西側(cè)，占地面積500余畝，創(chuàng)建于1995年秋。近年來，在當(dāng)?shù)卣囊龑?dǎo)下，使市場迅速擴(kuò)大、發(fā)展。目前，該面料市場已形成中心市場，德輝文化大廈、金石大廈、南環(huán)路市場、蓮花苑、元興花園以及南北一路面料市場等六大中心區(qū)。轄區(qū)內(nèi)1000余個店面分別為600余家業(yè)主經(jīng)營，規(guī)模居全國面料市場第二位。專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場案例：福建石獅——鴛鴦池面料批發(fā)市場地址：福建省石獅市商品種類市場以經(jīng)營內(nèi)地生產(chǎn)面料為主，進(jìn)口面料為輔。內(nèi)地生產(chǎn)面料按織機(jī)設(shè)備分有無梭、有梭、針織、無紡面料；按纖維分有全棉、棉混紡、純化纖面料；另包括帆布、牛仔布、燈芯絨布、尼龍系列、牛津布、PVC、PU復(fù)合面料、皮革等面料。產(chǎn)品來源國產(chǎn)面料中外省生產(chǎn)占55%，主要產(chǎn)地為江蘇、浙江、廣東、西安、河南、山東、大連、上海等省市；省內(nèi)面料占35%，主要產(chǎn)地為廈門、莆田、晉江、石獅等市縣，其中石獅面料占25%進(jìn)口面料占約10%，主要產(chǎn)地為南韓、日本、印尼、馬來西亞、泰國、菲律賓、臺灣、香港等。市場輻射主要銷售地為石獅、晉江，各占總銷量的約25%；福州、泉州、莆田、廈門、漳州占總銷量的20%；外省市占總銷量的20%；還有部分銷往菲律賓、臺灣、香港等地。年銷售額年銷售量達(dá)15億米以上，年交易額達(dá)100億元左右，在全國面料市場銷售量占第二位。商鋪租金租金以每平方面米計算，最低為50元人民幣/平方米/月，最高為130元人民幣/平方米/月，視位置而定。專業(yè)市場案例介紹及分析/面料、皮革類專業(yè)市場電子類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場案例：深圳華強(qiáng)北電子市場地址：深圳市華強(qiáng)北路開發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)項目體量現(xiàn)有建筑面積45000平方米，共10層，有4層商場，5層寫字樓，1層地下停車場。經(jīng)營狀況據(jù)深圳電子商會的最新統(tǒng)計，2005年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場銷售額達(dá)到200多億元，已經(jīng)超過了整個中國市場容量的50％，占深圳華強(qiáng)北商圈280億元銷售額的七成以上。華強(qiáng)北電子市場不僅成為“亞洲第一電子市場”，而且成為世界中小型電子企業(yè)“趨之若鶩”的采購平臺。項目規(guī)模深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場的營業(yè)總面積近20萬平方米，占到整個商業(yè)街營業(yè)面積的1/4；容納的大小商戶有1萬多戶，從業(yè)人員近10萬人。在華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強(qiáng)電子、賽博等11家大型電子市場，市場規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。專業(yè)市場案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場華強(qiáng)北電子市場—IT專業(yè)市場的典范1982-86年上步工業(yè)園區(qū)1986-90年電子專業(yè)市場崛起90-2003年商業(yè)圈升級電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團(tuán)，該集團(tuán)手下的賽格市場作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場成立、98年華強(qiáng)電子市場開業(yè)90中航集團(tuán)掀起商業(yè)巨浪—天虹商場入駐94年華強(qiáng)北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街萬佳百貨進(jìn)駐98年第三次商業(yè)浪潮—東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國際城、東方時尚廣場、銅鑼灣購物市場等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2003至今華強(qiáng)北超級商圈專業(yè)市場案例介紹及分析/電子類專業(yè)市場物流貿(mào)易類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場地址：金山亭林林吉路833弄開發(fā)單位項目定位工程進(jìn)度推案順序銷售方式：正常銷售模式銷售價格：別墅式商鋪-2500~3500元/平米商場式商鋪-6500~7000元/平米去化速度：一期：15個月去化89%發(fā)展商：上海金禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海長三角物流有限公司2008年8月一期交房案例：長三角物流中心集商貿(mào)、展示、倉儲、運(yùn)輸、服務(wù)等多功能于一體的大型綜合物流市場基本信息項目整體合計50萬平米，首期開發(fā)20萬平米，其中：別墅式商鋪18萬平米商場式商鋪2.2萬平米功能分區(qū)商場式商鋪為建材區(qū)別墅式商鋪功能定位不清晰產(chǎn)品情況商場式分割面積：66平米，共335套別墅式分割面積：500平米租售方式一期：2007年5月，沿街別墅式商鋪二期：2007年8月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪三期：2008年10月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪及商場式商鋪專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場客戶情況客戶區(qū)域特征：本地，外地客戶兼有，各占50%客戶購買用途：自用或投資營銷企劃戶外高炮少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告廣告投放量較小地址：金山亭林林吉路833弄案例：長三角物流中心專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場地址：寶山高鏡殷高西路333號開發(fā)單位項目定位工程進(jìn)度推案順序銷售方式：售后返租，返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：良好地段，具有升值潛力銷售價格：一期-12000~14000元/平米二期-15000元/平米去化速度：一期：6個月去化100%發(fā)展商：長江國際商業(yè)有限公司全部完工2008年9月一期房源交房案例：長江國際貿(mào)易中心打造上海北部“品牌化、專業(yè)化、規(guī)?；钡妮p紡類產(chǎn)品展示、交易、推廣的核心根據(jù)地基本信息項目整體合計6.4萬平米，其中：

B1層車庫約2萬平方米

1/2層輕紡類市場共4.4萬平方米

3層餐飲2.2萬平方米功能分區(qū)四大功能區(qū)：精品服飾/鞋類皮具/家居布藝/時尚配飾產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪，內(nèi)部分割分割面積：1/2層產(chǎn)權(quán)分割18~52平米得房率：82%租售方式一期：2007年12月底，推出東面2層、西面1/層，合計3.4萬平米，1200套單元，二期：2008年9月即將推出東面1層專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場地址：寶山高鏡殷高西路333號客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù)60%客戶購買用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受3年合適案例：長江國際貿(mào)易中心營銷企劃主要以平面媒體的軟文、硬廣少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告前期積累客戶時間較長，達(dá)到4000余組，在廣告投放方面較少專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，逐年返還擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格：別墅式商鋪-3500元/平米商場式商鋪-7000元/平米去化情況：一期14個月去化57%發(fā)展商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公司集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示、科研為一體的大型綜合性服裝機(jī)械中介基本信息項目整體合計60萬平米，其中：一期別墅式商鋪19萬平米二期商場未來開發(fā)酒店功能分區(qū)功能區(qū)：輕紡/家飾家紡/精品皮鞋/皮具箱包產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪、商場式商鋪分割面積：別墅式136平米/套，商場式33~100平米得房率：80%租售方式2005年6月推出一期別墅式商鋪2008年3月對外推出商場式商鋪工程進(jìn)度2006年8月一期交房地址：金山朱楓公路999弄案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃該案對廣告的投入力度較小其去化速度也相應(yīng)較為緩慢地址：金山朱楓公路999弄案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場案例介紹及分析/物流貿(mào)易類專業(yè)市場綜合類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場1234567891.紡織服裝及面輔料交易中心2.皮革皮具及原輔料交易中心3.電子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷紙品包裝交易中心6.華南城居住小區(qū)7.物流區(qū)8.華南城酒店9.辦公大樓項目規(guī)模：占地1.5平方公里，總建筑面積220萬平方米，投資26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。位置：位于國內(nèi)唯一的一個國家級物流試驗基地——深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)。經(jīng)營范圍：由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業(yè)交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：華南城——規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招商策略租金頭年免９個月租金，第二年免６個月租金對正常營業(yè)，按時交水電費(fèi)、管理費(fèi)用和租金的商戶，租金將給予6折優(yōu)惠招商現(xiàn)在的商家介紹一個新商家進(jìn)駐，華南城將給予免除一年物管費(fèi)的獎勵其他費(fèi)用把政府支持投資物流項目的各項優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進(jìn)駐的商家，水、電費(fèi)一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，華南城自己投資電信等基礎(chǔ)設(shè)施，固話費(fèi)用比市場價低10％營銷利用深厚的行業(yè)關(guān)系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路特殊政策對國際商家，年采購額達(dá)到2億元，可給予3年全部免租華南城在3年內(nèi)投入的市場培育費(fèi)就高達(dá)6億元2006年開啟了華南城市場培育的第二階段。投資24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉方式出售出租比例30%70%國內(nèi)客戶國際客戶70%30%租金（元/月.平米）售價（元/平米）50-806400-8800盈利模式租、售面向客戶租售價格盈利模式：采用3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè)全球500強(qiáng)企業(yè)過半落戶于此功能優(yōu)勢高科技融入經(jīng)營電子商務(wù)交易集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城構(gòu)建平臺優(yōu)勢信息平臺交通平臺服務(wù)平臺物流平臺

競爭優(yōu)勢交通優(yōu)越、規(guī)模效應(yīng)復(fù)合功能和綜合服務(wù)倉儲配套方便投資商制造業(yè)背景政府大力支持核心優(yōu)勢：華南城在構(gòu)建平臺，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè)專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場降低成本：降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實現(xiàn)1降低風(fēng)險：制造企業(yè)庫存多就面臨庫存風(fēng)險，華南城可以大大降低庫存風(fēng)險。2提高市場反應(yīng)能力：拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。3提高企業(yè)創(chuàng)新力：華南城可以找到設(shè)計需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。4節(jié)約資源和成本：節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會管理成本5有利于發(fā)展品牌：可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。6降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場要實現(xiàn)的核心價值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股(集團(tuán))有限公司司基本信息占地面積106萬平方米，建筑面積近70萬平方米，營業(yè)用房達(dá)上萬間，進(jìn)駐商家5400多戶。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)發(fā)展歷程本市場是在閔行九星村村域建設(shè)發(fā)展的。開發(fā)單位上海九星控股(集團(tuán))有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實體，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的“市場村”。九星村由于開辦九星綜合市場獲得巨大成功，目前九星實業(yè)有限公司的總資產(chǎn)已達(dá)6.38億元,比1998年初辦時增長3.9倍，2005年全村實現(xiàn)農(nóng)方收入33132萬元，凈利潤18035元，上繳稅金8502萬元，2004、2005、2006連續(xù)三年在上海市統(tǒng)計局公布的行業(yè)經(jīng)濟(jì)排行榜上榮列上海第一村，高居全市300多個特色億元村的榜首。

專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場九星批發(fā)市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收100%，第二年返回稅收80%，第三年返回稅收60%管理費(fèi)免一年中介凡介紹進(jìn)來一戶50萬以上的獎勵500元對于帶資進(jìn)來注冊資金在50萬-200萬的獎勵500元/戶帶資注冊資金在200萬-1000萬的獎勵1000元/戶帶資注冊資金在1000萬以上的獎勵2000元/戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場地址：嘉定曹安路1883號案例：曹安國際商城開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格：1~5萬元/平米主力價格3.8萬元/平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心。基本信息項目整體合計9.8萬平米，均為商場式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割：25~46平米得房率：55%租售方式2006年6月及11月分兩次對外開盤銷售工程進(jìn)度全部完工，已投入使用專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃戶外廣告單頁地址：嘉定曹安路1883號案例：曹安國際商城專業(yè)市場案例介紹及分析/綜合類專業(yè)市場家居、建材類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場地址：青浦北青公路6289號案例：上海國際建材家居品牌中心開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體；市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗式建材旗艦店集群；建筑定位：獨(dú)戶式別墅、大型建材mall、大型倉儲、現(xiàn)代化物流、星級酒店、

公寓式酒店、會展中心、綜合會所；商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內(nèi)一線建材裝飾品牌的生產(chǎn)廠家和實力經(jīng)銷商；經(jīng)營定位：批發(fā)、團(tuán)購、工裝采購、國際貿(mào)易、零售等。倉儲物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項目占地810畝，總建筑面積88萬平方米；精品商業(yè)區(qū)33萬平方米，其中可銷售大型建材mall約7萬平方米。銷售大型建材mall專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場地址：青浦北青公路6289號案例：上海國際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況：項目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉儲物流區(qū)分為倉儲、膠合板交易兩大分區(qū)。功能分區(qū)詳解：總部展示區(qū)

：面積為33萬平方米，位于項目西部?？偛繕且元?dú)棟別墅式呈現(xiàn)，1-2F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間，3-4F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個泊車位。

軟裝綜合區(qū)：面積為7萬平方米，運(yùn)用商場式管理，為消費(fèi)者提供具有透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務(wù)、傳統(tǒng)建材家居市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。配套區(qū)：面積為8萬平方米，位于總部展示區(qū)東部。有酒店、集中式商業(yè)、會展中心及酒店式公寓等。具備辦公、會議、展示、休閑、餐飲等強(qiáng)大的商務(wù)功能。倉儲區(qū)：面積為22萬平方米，建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲分離，為入駐的各品牌廠家與一級代理商提供先進(jìn)的倉儲配套服務(wù)，同時最大限度地滿足團(tuán)購級別的大客戶需求。石材交易區(qū)：面積為12萬平方米，根據(jù)石材的特質(zhì),按照石材不同規(guī)格尺寸設(shè)計的鋼結(jié)構(gòu)堆場,以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。膠合板交易區(qū)：面積為6萬平方米，為膠合板的存儲、運(yùn)輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場地址：青浦北青公路6289號案例：上海國際建材家居品牌中心銷售產(chǎn)品：大型建材shoppingmall實行小面積產(chǎn)權(quán)分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動創(chuàng)富空間。主力面積30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X無憂理財計劃”：即采用委托經(jīng)營管理模式，第1～5年每年回報率

，第6~20年每年10%保底回報率另加。租售方式未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)，8萬m2出租：燈飾區(qū)，15萬m2

出租：陶瓷衛(wèi)浴區(qū)，18萬m2銷售：綜合軟飾區(qū)7萬m2（不含地下）樓層定位：四層：美食廣場、設(shè)計師工作室；三層：窗簾、布藝、壁紙、園藝及設(shè)備二層：五金、衛(wèi)浴配件、小家電；一層：櫥柜、地板、門類、樓梯、油漆、玻璃地下一層：大型停車場（478個）專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場地址：青浦趙巷嘉松中路5369號案例：吉盛偉邦綠地國際家具村開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：吉盛偉邦集團(tuán)，綠地集團(tuán)主題型、休閑型行業(yè)中心世界級家具展覽中心世界級家具采購中心中國規(guī)模最大的家具直銷中心現(xiàn)代化物流配送中心信息交流與設(shè)計中心基本信息用地近1000畝，總建筑面積75萬平方米；一期282畝，建筑面積13萬平方米經(jīng)營情況本項目只租不售，項目一期已于2007年9月開業(yè)，經(jīng)營管理為家具業(yè)實力品牌企業(yè)吉盛偉邦集團(tuán)，強(qiáng)大的經(jīng)營能力、豐富的商家資源和號召力保證了項目經(jīng)營的成功專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場經(jīng)營單位項目亮點(diǎn)紅星美凱龍連鎖集團(tuán)家居文化MALL、公園式商場（2500年的未來之家、2050年的智能之家、家居顧問導(dǎo)購車、休閑觀光小火車）、家居設(shè)計博覽館基本信息項目占地5萬平方米，建筑面積30萬平方米。項目租金底層210元/㎡/月，10元/層依次遞減同一樓層，不同位置，租金相同地址：上海市普陀區(qū)梅川路/真北路案例：上海-紅星美凱龍統(tǒng)一售后服務(wù)統(tǒng)一賠款統(tǒng)一收銀，7～15日返款不為商家配倉庫商家必須參加商場統(tǒng)一的優(yōu)惠專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場地址：上海市普陀區(qū)梅川路/真北路案例：上海-紅星美凱龍開發(fā)經(jīng)營模式不斷買地建造賣場,然后出租店面來獲取收益,紅星美凱龍的主要贏利模式具有典型的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商特征，實際上，甚至還有人把它當(dāng)成了房地產(chǎn)開發(fā)商。但它又專注于家居建材領(lǐng)域,對家居品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理,并提供營銷服務(wù),形成獨(dú)特的的連鎖經(jīng)營特色。如果把它歸為商業(yè)流通企業(yè)，但是它又沒有象其他商業(yè)流通企業(yè)一樣從流通上賺取利潤。紅星美凱龍的模式，就是這樣一個四不象的“非主流”模式。這個“非主流”模式卻成就了一個家居市場主流企業(yè)。買地建造賣場出租店面來獲取收益對家居品牌統(tǒng)一管理,并提供營銷服務(wù),形成連鎖經(jīng)營特色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理者+專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場上海紅星美凱龍門店布局2131紅星美凱龍(真北店)真北路1208號3紅星美凱龍(汶水店)汶水路1555弄2紅星美凱龍(梅隴店)銀都路2358號專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場開發(fā)單位項目定位推案順序銷售方式：返租10年，方式一（10年固定比例）方式二（前4年固定比例，后6年按照租金客戶獲得90%收益）銷售價格：7000~14000元/平米去化速度：2個月去化90%發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)匯聚眾多的頂級國際國內(nèi)知名品牌，通過典范家居體驗營銷概念，引領(lǐng)國際家居時尚潮流，為社會精英們提供高品質(zhì)的家居購物場所，成為真正意義上的國際家居體驗廣場基本信息項目整體合計8萬平米，為商場式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割：40~70平米得房率：55%租售方式2008年6月開盤銷售地址：昆山翠微東路518號案例：昆山-紅星美凱龍客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購買用途：投資專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場開發(fā)單位項目定位銷售方式：返租5年，每年比例為7%、8%、9%、10%、11%，合計45%銷售價格：1F：1.5萬元/平米；2F：0.8~1.0萬元/平米；3F：5000~6000元/平米；發(fā)展商：太倉市天地實用房開發(fā)有限公司經(jīng)營管理公司：上海家飾佳控股（集團(tuán)）有限公司采用集品牌店規(guī)范展示與銷售于一體的高端定位經(jīng)營模式，為商場提供“一站式”家居商業(yè)購物環(huán)境基本信息項目整體合計6萬平米，市場部分約2萬平米，均為商場式商鋪，其余為商辦樓、酒店式公寓、酒店、商場等產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割：15~20平米得房率：55%租售方式工程進(jìn)度在建地址：太倉常勝北路68號案例：太倉家飾佳專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場地址：南六公路699弄案例：上海兩港裝飾材料城一期已售經(jīng)營中二期待售三期待建四期待建開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：上海兩港裝飾材料城有限公司建材裝飾城，輔以配套商業(yè)、辦公、酒店配套，項目輻射范圍在南匯地區(qū)。基本信息項目總建面積約55萬平米，包括專業(yè)市場、獨(dú)立式沿街商鋪、酒店式公寓、倉庫等多種物業(yè)形態(tài)。銷售情況一期開發(fā)專業(yè)市場8萬平米，目前已進(jìn)入經(jīng)營；

二期開發(fā)專業(yè)市場7.5萬平米（開發(fā)商已自行去化約3.5萬平米，剩余4萬平米尚未出售），預(yù)計09年3月取得預(yù)售許可證，目前現(xiàn)房空關(guān)待售。三期開發(fā)沿街獨(dú)立式商鋪及酒店式公寓，預(yù)計二期銷售回款后開發(fā)建設(shè)四期開發(fā)時間及方向仍未定。產(chǎn)品情況一期8萬平米均為3F的別墅式商鋪（即1F商業(yè)門面，2F辦公，3F居住，套內(nèi)連通），產(chǎn)品面積160~230平米；二期為1、2、3F獨(dú)立的3F物業(yè)，每層獨(dú)立分割，套內(nèi)不連通，底層單套分割面積約20~30平米，部分房源2F為商鋪，分割面積約20~30平米，部分房源2F為辦公，3F皆為居住用途，2F/3F辦公或居住的單套分割面積約80~90平米。專業(yè)市場案例介紹及分析/家居、建材類專業(yè)市場五金類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場地址：嘉定曹安路1883號案例：上海國際機(jī)電五金城開發(fā)單位項目定位銷售：開發(fā)商急于回收投資資金，因此采用銷售商鋪后返租的方式，回收商鋪的經(jīng)營權(quán)，再由招商經(jīng)營公司租賃給商戶使用。但其經(jīng)營權(quán)并未全部收回，部分經(jīng)營權(quán)仍在小業(yè)主手中。招商：1、免租期：4-8個月。2、租金：行一年一付的方。3、減免市場管理費(fèi)及市場推廣費(fèi)4、市場內(nèi)設(shè)有辦證、辦照中心，為企業(yè)提供一條龍服務(wù)5、免費(fèi)提供電子郵箱、網(wǎng)站黃頁等電子商務(wù)服務(wù)平臺6、幫助入駐商戶解決子女入學(xué)、入托問題。發(fā)展商：上海國際機(jī)電五金交易中心有限公司一期：建筑五金、裝飾五金、管道閥門、五金工具、電器線纜、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、勞防勞保、工業(yè)機(jī)械；二期：板材與鋼材市場三、四期：大賣場和商務(wù)辦公等配套基本信息占地1100畝，建筑面積七十余萬平米產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：聯(lián)排商鋪面積分割：45~390平米租售方式客戶情況國際機(jī)電五金城內(nèi)商戶現(xiàn)在的輻射范圍主要在嘉定區(qū)域，隨著招商進(jìn)度的推進(jìn)招商的范圍也在不斷拉大一期市場于2005年5月正式開業(yè)經(jīng)營情況專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場中國科技五金城創(chuàng)建于1992年，是國內(nèi)最大的五金專業(yè)市場，名列全國百強(qiáng)工業(yè)品交易市場第4名，浙江省百強(qiáng)市場第3名，是國家經(jīng)貿(mào)委重點(diǎn)聯(lián)系批發(fā)市場，中國百家誠信建設(shè)示范市場，中國商業(yè)聯(lián)合會會展聯(lián)盟副主席單位，浙江省重點(diǎn)市場，浙江省四星級文明規(guī)范市場，浙江省質(zhì)量達(dá)標(biāo)市場，浙江省文明單位，全國五金專業(yè)市場委員會會長單位，浙江省五金建材協(xié)會會長單位。地址：浙江省永康市望春東路案例：中國科技五金城開發(fā)單位浙江永康科技五金城有限公司五金產(chǎn)業(yè)是永康的支柱產(chǎn)業(yè)，全市有五金機(jī)械企業(yè)近萬家，生產(chǎn)領(lǐng)域涉及日用五金、工具五金、建筑五金等七大類2萬多種產(chǎn)品，其中有1200余種產(chǎn)品出口創(chuàng)匯，永康被譽(yù)為全國區(qū)域性最大的“五金生產(chǎn)基地”。中國科技五金城是產(chǎn)地型專業(yè)市場的典型代表開發(fā)成績專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場案例：中國科技五金城基本信息市場總占地面積67公頃，擁有金城、金都兩個市場群，建筑面積66萬平方米，現(xiàn)有商鋪4500余間，主要經(jīng)營日用五金、建筑五金、機(jī)電設(shè)備、金屬材料、裝飾建材等上萬種五金產(chǎn)品，輻射50多個國家和地區(qū)，日進(jìn)場交易客商2萬余人次，日貨流量1800多噸，2007年市場成交額達(dá)300。85億元，是國內(nèi)規(guī)模最大、功能最全、輻射最強(qiáng)的五金專業(yè)市場。總占地67公頃建筑面積60余萬平方米商鋪4500余間永康五金名品展館中國五金博物館國外五金產(chǎn)品展示館科技圖書館進(jìn)出口有限公司電子商務(wù)有限公司日用五金建筑五金工具五金機(jī)電設(shè)備金屬材料裝飾建材由于市場成形較早，市場成熟度較高，中國科技五金城采取的是只租不售的租售模式。租售方式地址：浙江省永康市望春東路專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場案例：華東五金城地址：蘇省姜堰市（寧靖鹽高速姜堰出口處）華東五金城規(guī)劃面積1180畝，總投資18億元，首期投資6.8億元，開發(fā)528畝，可供3000多商戶經(jīng)商辦公食宿，是目前國內(nèi)規(guī)劃占地面積最大、城內(nèi)功能設(shè)施最為齊全的國家級五金專業(yè)市場。集展示、交易、電子商務(wù)、物流、培訓(xùn)、技術(shù)研發(fā)、酒店等于一體，擁有大型的電子商務(wù)平臺、商業(yè)街、高級寫字樓、五星級酒店、倉儲物流中心、會展中心和研發(fā)培訓(xùn)中心以及國內(nèi)首家五金主題公園等齊全的配套設(shè)施?；拘畔㈤_發(fā)單位華東五金城前期由于開發(fā)商急于回收投資資金，因此采用銷售商鋪后返租的方式，回收商鋪的經(jīng)營權(quán)，再由招商經(jīng)營公司租賃給商戶使用。為了拿下后續(xù)土地，只好采取只租不售的方式。租售模式專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場五金機(jī)械及設(shè)備、五金工具、五金材料及制品、通用配件、建筑五金、電子電工、家用電器、日用五金及工藝品、鎖具安全防保用品、運(yùn)動休閑旅游用品、辦公文教設(shè)備、通訊產(chǎn)品，五金輔料招商品類華東五金城的招商品類立足于姜堰本地的五金產(chǎn)業(yè)，針對衍生出相關(guān)上下游產(chǎn)品，在全國各地進(jìn)行招商。但由于華東五金城目前的輻射范圍仍主要集中于姜堰及部分泰州區(qū)域，招商品類也并非局限于五金產(chǎn)品。市場的經(jīng)營范圍向大而全發(fā)展。案例：華東五金城地址：蘇省姜堰市（寧靖鹽高速姜堰出口處）專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場8000萬元全方位立體式廣告推廣每年定期舉辦國際性五金機(jī)電博覽會、采購節(jié)和購銷洽談會長期舉行“走百鎮(zhèn)、訪千企”活動，直接對接采購商發(fā)放數(shù)萬張采購會員卡并開通周邊下游市場至華東五金城的免費(fèi)直通車，“你來進(jìn)貨，我出路費(fèi)”，將周邊采購需求整合到華東五金城，更快更大范圍的吸引客商打造大型五金機(jī)電網(wǎng)上交易，免費(fèi)贈送網(wǎng)上鋪位大幅度稅費(fèi)減免，降低成本組織商戶深入各大產(chǎn)業(yè)基地，組織優(yōu)質(zhì)貨源案例：華東五金城地址：蘇省姜堰市（寧靖鹽高速姜堰出口處）銷售招商推廣專業(yè)市場案例介紹及分析/五金類專業(yè)市場小商品專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析/小商品專業(yè)市場案例：義烏國際商貿(mào)城地址：義烏開發(fā)單位浙江義烏中國小商品城股份有限公司義烏國際商貿(mào)城工業(yè)園區(qū)總規(guī)劃達(dá)32平方公里，區(qū)位優(yōu)越。義烏國際商貿(mào)城共分三期建設(shè)，其中一期為ABCDE區(qū)；二期分為一區(qū)(FG)及二區(qū)(H)；三期分為四區(qū)(L)及待建的二階段?；拘畔I(yè)市場案例介紹及分析/小商品專業(yè)市場一期市場坐落于義烏繁華的稠州路上，東側(cè)為義烏海關(guān)辦事處，北連國際商貿(mào)城二期工程，毗鄰梅湖會展中心、國際物流中心、江東聯(lián)托運(yùn)市場、篁園市場、賓王市場。市場于2001年10月奠基，2002年9月28日試營業(yè)，2002年10月22日正式投入營運(yùn)。市場占地420畝，建筑面積33萬平方米，工程投資6.6億元，市場主要分為主體市場、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購中心、倉儲中心、餐飲中心五大經(jīng)營區(qū)，共有商位9000余個，經(jīng)營戶10000余個。一期案例：義烏國際商貿(mào)城地址：義烏專業(yè)市場案例介紹及分析/小商品專業(yè)市場實現(xiàn)了由傳統(tǒng)貿(mào)易向以商品展示、洽談、接單和電子商務(wù)為主的現(xiàn)代化經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變，被國內(nèi)外客商譽(yù)為“永不落幕的博覽會”；實現(xiàn)了國際貿(mào)易超過國內(nèi)貿(mào)易的轉(zhuǎn)變，每天客商達(dá)4萬人次，外商達(dá)5000人次，商品外貿(mào)出口率達(dá)60％以上，90％以上商位承接外貿(mào)業(yè)務(wù)，商品銷往140多個國家和地區(qū)；實現(xiàn)了市場硬件的智能化，整個市場人流、物流、信息流暢通，場內(nèi)安裝電梯、自動扶梯37座，汽車可直上二、三、四層，整個市場安裝了13000多個寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，每個商位都可上網(wǎng)交易和查閱信息。融入多元化、人性化的服務(wù)，引進(jìn)開設(shè)了餐飲美食、電信服務(wù)、中庭休閑、金融服務(wù)、物流運(yùn)輸?shù)确?wù)，市場綠化率和廣場服務(wù)用地比率分別高達(dá)28.5%和24%，環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)氣氛濃厚，充滿生機(jī)，是一個集購物、旅游為一體的國際性商業(yè)中心。經(jīng)營工藝品、飾品、玩具和花類四大行業(yè)商品，日客流量達(dá)4萬多人次，商品銷往140多個國家和地區(qū)，90%以上商位承接外貿(mào)業(yè)務(wù)，外貿(mào)出口占60%以上。一期案例：義烏國際商貿(mào)城地址：義烏專業(yè)市場案例介紹及分析/小商品專業(yè)市場1F2F3F4F一樓經(jīng)營花類、玩具；二樓經(jīng)營珠寶首飾三樓經(jīng)營工藝飾品；四樓為工藝、花飾、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心案例：義烏國際商貿(mào)城地址：義烏一期專業(yè)市場案例介紹及分析/小商品專業(yè)市場義烏國際商貿(mào)城二期位于義烏市稠州北路以東，福田路以西，南接商城大道和國際商貿(mào)城一期，交通便捷。國際商貿(mào)城二期由F、G、H三個主體交易區(qū)和三個聯(lián)接體組成，規(guī)劃占地800畝，投資概算30億元，總建筑面積約100萬平方米。市場分兩個階段開發(fā)，其中二區(qū)即