房地產(chǎn)代理商提案流程模板

項(xiàng)目工作方法與工作預(yù)期項(xiàng)目方法的邏輯步驟城市環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究項(xiàng)目入市時(shí)的市場(chǎng)預(yù)判項(xiàng)目認(rèn)知可能的物業(yè)發(fā)展方向區(qū)域及項(xiàng)目資源分析細(xì)分市場(chǎng)研究項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)基礎(chǔ)與機(jī)會(huì)1）客戶基礎(chǔ)/機(jī)會(huì)2）產(chǎn)品基礎(chǔ)/機(jī)會(huì)城市客戶地圖研究項(xiàng)目可能導(dǎo)入的客戶判斷1）來(lái)源及厚度2）需求偏好3）購(gòu)買(mǎi)力項(xiàng)目發(fā)展策略開(kāi)發(fā)模式主體功能項(xiàng)目定位客戶定位物業(yè)配比項(xiàng)目應(yīng)具備的產(chǎn)品力研究1）資源利用2）客戶包容性3）社區(qū)配套4）交通便利性5）部品功能6）設(shè)備材料7）其他產(chǎn)品建議競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系研究?jī)r(jià)格策略銷(xiāo)售周期模擬什么方式案例研究什么時(shí)機(jī)什么客戶什么產(chǎn)品什么價(jià)格配對(duì)0客戶研究區(qū)域客戶研究區(qū)域現(xiàn)有客源研究未來(lái)導(dǎo)入客源研究目標(biāo)客戶特征和需求分析成功案例研究鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究市場(chǎng)現(xiàn)狀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究市場(chǎng)功能總體定位開(kāi)發(fā)主題及概念定位區(qū)域資源與項(xiàng)目核心價(jià)值論證市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略確立項(xiàng)目物業(yè)功能建議市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)挖掘物業(yè)形態(tài)選型產(chǎn)品形態(tài)初步定位物業(yè)功能布局建議物業(yè)體量配比建議項(xiàng)目啟動(dòng)684519開(kāi)發(fā)建議功能分區(qū)建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序建議商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)建議項(xiàng)目最佳開(kāi)發(fā)策略建議工作模塊設(shè)計(jì)定位模式研究規(guī)劃模式研究客戶模式研究驅(qū)動(dòng)模式研究開(kāi)發(fā)模式研究區(qū)域資源及未來(lái)規(guī)劃分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域資源分析2市場(chǎng)研究各物業(yè)的具體市場(chǎng)定位及可行性論證區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域土地市場(chǎng)研究各細(xì)分物業(yè)市場(chǎng)研究7區(qū)域未來(lái)規(guī)劃研究規(guī)劃功能、戰(zhàn)略定位和愿景功能分區(qū)分析、結(jié)構(gòu)分析3易居將項(xiàng)目分成10個(gè)模塊進(jìn)行，就項(xiàng)目整體定位展開(kāi)研究啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品細(xì)化建議總體布局、要素配置景觀設(shè)計(jì)細(xì)化產(chǎn)品建議（建筑、體量等）其他產(chǎn)品建議樣板區(qū)建議1310項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)明確項(xiàng)目目標(biāo)和達(dá)成目標(biāo)所需的工作內(nèi)容制定各項(xiàng)工作的先后順序和進(jìn)展時(shí)間表成立聯(lián)合項(xiàng)目工作小組，并進(jìn)行任務(wù)分工和職責(zé)安排確定所需要的信息資料和獲取途徑聯(lián)合項(xiàng)目小組召開(kāi)專(zhuān)題研討會(huì)提出假設(shè)達(dá)成共識(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)容研究方法預(yù)期結(jié)果：項(xiàng)目組成員對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確理解建立聯(lián)合項(xiàng)目組并進(jìn)行模塊分工，制定行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的目的是就項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容和信息需求達(dá)成共識(shí)，并建立聯(lián)合項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),同時(shí)明確各合作方工作節(jié)點(diǎn)、工作深度及溝通方式預(yù)期結(jié)果整體市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及現(xiàn)狀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究產(chǎn)品功能研究公開(kāi)資料收集、整理一對(duì)一深度訪談現(xiàn)場(chǎng)勘查數(shù)據(jù)處理模塊一：市場(chǎng)發(fā)展研究項(xiàng)目?jī)?nèi)容研究方法模塊一主要是分析和評(píng)價(jià)當(dāng)?shù)卣w市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)和格局，從中尋找項(xiàng)目所處階段的宏觀市場(chǎng)機(jī)會(huì)預(yù)期結(jié)果尋找出區(qū)域衍生優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)機(jī)會(huì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域外部資源分析區(qū)域內(nèi)部資源分析資料資料收集、整理現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研網(wǎng)絡(luò)資料收集政府訪談、專(zhuān)家訪談現(xiàn)場(chǎng)勘查模塊二：區(qū)域資源分析項(xiàng)目?jī)?nèi)容研究方法模塊二是明確區(qū)域資源，并作詳細(xì)評(píng)估，尋找切合項(xiàng)目資源的衍生性優(yōu)勢(shì)預(yù)期結(jié)果通過(guò)對(duì)規(guī)劃分析探尋出項(xiàng)目發(fā)展與區(qū)域發(fā)展的契合點(diǎn)規(guī)劃功能、戰(zhàn)略定位和愿景功能分區(qū)分析、結(jié)構(gòu)分析模塊三：區(qū)域未來(lái)規(guī)劃研究項(xiàng)目?jī)?nèi)容政府訪談網(wǎng)絡(luò)資源調(diào)用專(zhuān)家研討研究方法模塊三是通過(guò)研究區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，建立區(qū)域發(fā)展的階段性模型，從而判斷出區(qū)域發(fā)展過(guò)程中項(xiàng)目的契合點(diǎn)預(yù)期結(jié)果明確本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶研究目標(biāo)客戶的特征和需求（概念需求、產(chǎn)品需求）項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)有客源研究客源導(dǎo)入研究（中、遠(yuǎn)期）項(xiàng)目客源結(jié)構(gòu)分析目標(biāo)客戶特征分析目標(biāo)客戶需求分析模塊四：潛在客戶研究項(xiàng)目?jī)?nèi)容研究方法Focusgro