貴陽(yáng)亨特國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

貴陽(yáng)“亨特國(guó)際”項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告項(xiàng)目基本概況住宅情況介紹商業(yè)情況介紹寫字樓情況介紹4123目錄項(xiàng)目基本概況1貴州亨特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1997年1月成立，前身是成立于1992年中澳（澳門）合資貴州麥肯建筑裝飾有限公司。該公司以貴州為基地，以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，投資領(lǐng)域涉及商業(yè)零售、數(shù)碼傳媒、建筑裝潢、汽車貿(mào)易、金融、餐飲、教育、高爾夫配套產(chǎn)品等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。其中房地產(chǎn)業(yè)在貴州省內(nèi)投資額逾30億元人民幣，自進(jìn)駐貴陽(yáng)以來(lái)，先后投資開(kāi)發(fā)了花溪蘭花小區(qū)、時(shí)代名仕樓、金輝大廈、亨特上城、亨特國(guó)際、亨特魅力新城等住宅、寫字樓、酒店項(xiàng)目，累計(jì)完成投資開(kāi)發(fā)面積近200萬(wàn)平方米。

開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介集公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店、會(huì)所于一身的城市綜合體整個(gè)項(xiàng)目由九棟高層建筑組成，除2棟為寫字樓外，其余均為住宅。住宅方面1、6、7、8、9棟為一期，現(xiàn)已售罄，并已全部入住，二期銷售的為3、4、5三棟。商業(yè)位于3、4、5三棟裙樓的-1F-3F。項(xiàng)目基本信息一期9棟二期5棟一期1棟一期7棟一期8棟一期6棟二期4棟二期3棟2棟（寫字樓）公交線路起始站點(diǎn)公交線路起始站點(diǎn)14路月亮巖教師新村--宅吉小區(qū)244路金翠湖--河濱公園21路中曹司大橋--省醫(yī)6路王家橋--花溪大道中段59路森林故事--三橋立交橋18路麗景陽(yáng)天--城南楓竹苑75路青山小區(qū)--鹿沖關(guān)路24路蠻坡--火車站44路貴陽(yáng)實(shí)驗(yàn)三中--省建四公司304路旭東路--嘉潤(rùn)路口243路谷立--河濱公園34路紅巖橋--花果園公交--12條公交線路項(xiàng)目交通狀況項(xiàng)目位于文昌南路和都司路交叉口，緊鄰中華路、延安路、中山路、寶山路，距火車站2.8km，距龍洞堡機(jī)場(chǎng)11km，交通便捷。項(xiàng)目配套酒店凱賓斯基酒店、逸都酒店、錦江之星快捷酒店銀行中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、貴陽(yáng)銀行、中國(guó)銀行餐飲德克士、綠首閣、重慶家福、粵菜海鮮、馨怡軒學(xué)校貴陽(yáng)中醫(yī)學(xué)院、貴陽(yáng)市第十中學(xué)、貴陽(yáng)市第九中學(xué)、貴陽(yáng)市南明小學(xué)三校區(qū)醫(yī)院貴州省人民醫(yī)院、貴陽(yáng)市按摩醫(yī)院藥房芝林大藥房、一樹(shù)藥業(yè)、同濟(jì)堂大藥房、北京同仁堂商場(chǎng)荔星名店、星力購(gòu)物廣場(chǎng)、項(xiàng)目自身配有大型購(gòu)物中心超市家樂(lè)福其他中天健身、文昌閣、甲秀樓項(xiàng)目位于大南門、大十字商圈，配套設(shè)施較為成熟住宅情況介紹29物業(yè)公司貴陽(yáng)深龍城物業(yè)管理有限公司

地理位置南明區(qū)文昌南路中段12號(hào)開(kāi)盤時(shí)間2009年5月24日入住時(shí)間2010年7月31日物業(yè)類型高層住宅占地面積35420㎡容積率7.8建筑面積166000㎡綠化率35%停車位1500個(gè)車位價(jià)格只租不售物業(yè)費(fèi)1.1元/月/平方米停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)250元/月配套大型購(gòu)物中心、南明小學(xué)三校區(qū)、蘭亭國(guó)際會(huì)所主力戶型三房二廳二衛(wèi)面積區(qū)間55.07㎡-168㎡銷售均價(jià)7897元/㎡基本信息推售及戶型配比情況戶型配比情況二期總戶數(shù)為436套，主要以三房為主，其戶型配比及可售戶型情況如下：推售情況亨特國(guó)際總戶數(shù)1415戶，已售1366套，可售49套，去化率為96.5%（數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)）。一期1、6、7、8、9棟，于2005年開(kāi)盤，現(xiàn)已售罄，并已全部入住。二期3、4、5三棟，

于2009年5月24日開(kāi)盤，2010年7月31日入住。二期總戶數(shù)為436套，截止到目前為止，已售396套，可售40套，合同均價(jià)為7897元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)）。商業(yè)情況介紹3招商運(yùn)營(yíng)公司貴州中祥泰富商業(yè)投資管理有限公司

地理位置文昌南路中段12號(hào)開(kāi)盤時(shí)間/入住時(shí)間開(kāi)盤：2009-5-24入?。?010-7-31占地面積（㎡）35420建筑面積（㎡）298178單層商業(yè)面積（㎡）18000層數(shù)/F4層，-1F-3F商業(yè)層高/m5.4中庭面積/㎡兩個(gè)，450、120現(xiàn)有商戶總數(shù)137車位數(shù)量2000（位于負(fù)4-負(fù)6層）停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7:00-22:00，小、中、大型車分別為每小時(shí)4、5、6元，其余時(shí)間10、12、15元臨街長(zhǎng)度/m臨文昌南路約120m柱間距/m6.5過(guò)道開(kāi)間/m4m或3.2m單鋪面積/㎡集中在20-60銷售形式只租不售其他除3F未開(kāi)業(yè)外，基本無(wú)空余鋪面?zhèn)渥?010年9月開(kāi)業(yè)的家樂(lè)福面積為7800㎡基本信息樓層業(yè)態(tài)主要品牌-1F超市/娛樂(lè)/特色餐飲家樂(lè)福、橫店電影城1F服裝服飾/珠寶化妝品/休閑餐飲/數(shù)碼電器HM、優(yōu)衣庫(kù)、亨吉利、only、周六福、尼康、佳能、索尼、蘋果、ZARA、肯德基、屈臣氏2F服裝（童裝、運(yùn)動(dòng)）/餐飲等HM、滔搏運(yùn)動(dòng)城、貓屎咖啡3F未開(kāi)業(yè)亨特國(guó)際業(yè)態(tài)-1F商業(yè)布局1F商業(yè)布局2F商業(yè)布局內(nèi)外部人車流線圖寫字樓介紹4開(kāi)發(fā)商貴州亨特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址南明區(qū)文昌南路中段12號(hào)級(jí)別貴陽(yáng)首個(gè)鉑金級(jí)國(guó)際寫字樓總占地面積35420㎡總建筑面積84000㎡高度290m層數(shù)57層標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m物管公司貴陽(yáng)深龍城物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)8元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積1400㎡寫字樓情況其中-2-3F為商場(chǎng)。-3層為機(jī)械停車位，4-7層為商業(yè)及會(huì)所，8-36層為寫字樓，38層以上為酒店。整棟大樓：7、18、37層為避難層?；拘畔⒑嗵貒?guó)際金融中心相關(guān)配套設(shè)施車位2000個(gè)（目前只租不售，租金待定)電梯14部建筑結(jié)構(gòu)型鋼混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻藍(lán)色為主，呼吸式玻璃幕墻監(jiān)控系統(tǒng)5A智能視覺(jué)監(jiān)控系統(tǒng)大堂大堂挑高為9.3米網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)地板其他底層配有露天游泳池每層設(shè)有陽(yáng)光商務(wù)茶水吧貴陽(yáng)亨特國(guó)際索菲特酒店2012年4月25日，索菲特奢華酒店集團(tuán)宣布入駐亨特國(guó)際，并預(yù)計(jì)于2014年正式揭幕。酒店位于亨特國(guó)際金融中心38-57層樓，57層是酒店大堂，共擁有231間客房，頂層規(guī)劃為一個(gè)超豪華會(huì)議室。租售情況及簽約企業(yè)簽約企業(yè)：據(jù)銷售人員介紹目前簽約企業(yè)主要為保險(xiǎn)、金融證券、能源行業(yè)，29F-36F被一家保險(xiǎn)公司買下。銷售情況目前只售不租，據(jù)銷售人員介紹目前僅有17F、23F層整層可出售，去化率約為60%-70%。另外目前筑房網(wǎng)信息為亨特國(guó)際金融中心總套數(shù)224套，預(yù)售套數(shù)為17套，可售套數(shù)為207套，合同均價(jià)為19720元/㎡，去化率