江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則

1.住宅工程分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景****副部長(zhǎng)在2006年全國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理工作會(huì)議上指出：住宅工程質(zhì)量監(jiān)管將著力做好中低價(jià)位、中小套型住宅的設(shè)計(jì)施工和質(zhì)量監(jiān)督，深化住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理，及時(shí)總結(jié)和推動(dòng)住宅分戶驗(yàn)收工作。1.住宅工程分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓逐漸由過(guò)去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購(gòu)房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。2.分戶驗(yàn)收的概念和實(shí)施意義分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，定義為：住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。（1）竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量房間的實(shí)體質(zhì)量。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢及時(shí)驗(yàn)收。（2）“專門驗(yàn)收”是指，對(duì)每戶和規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主.（3）單位工程每戶住宅完成分戶驗(yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄2.分戶驗(yàn)收的概念和實(shí)施意義一、提高全省住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。二、督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收，明確參建各方的責(zé)任。三、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。四、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。

我省實(shí)行分戶驗(yàn)收情況1、南京、徐州、鹽城為全省三個(gè)試點(diǎn)市。2、宿遷市建設(shè)局文件（宿建發(fā)〔2006〕92號(hào)）宿遷市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》，自2006年6月1日起執(zhí)行，繼續(xù)深化我市分戶驗(yàn)收工作。3、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程驗(yàn)收階段監(jiān)督管理的規(guī)定》（宿建質(zhì)發(fā)〔2008〕24號(hào)）宿遷市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站宿建質(zhì)發(fā)〔2008〕24號(hào)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程驗(yàn)收階段監(jiān)督管理的規(guī)定各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位：

為進(jìn)一步強(qiáng)化參建各方的責(zé)任意識(shí)，切實(shí)把住宅工程分戶驗(yàn)收工作做細(xì)做實(shí)做好，我站將加強(qiáng)對(duì)住宅工程驗(yàn)收階段的監(jiān)督管理工作力度，切實(shí)提高工程質(zhì)量，不斷減少工程質(zhì)量投訴。現(xiàn)將有關(guān)制度要求通知如下：

一、分戶驗(yàn)收復(fù)核制度

（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織，參加驗(yàn)收的人員必須具備《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》規(guī)定的相應(yīng)資格。

（二）對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗(yàn)應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，并在試驗(yàn)前通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，以便監(jiān)督人員隨機(jī)抽查。

（三）建設(shè)單位在分戶驗(yàn)收后竣工驗(yàn)收前向我站提交分戶驗(yàn)收復(fù)核的申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)將以下資料報(bào)送我站：

1、經(jīng)驗(yàn)收人員簽字蓋章后的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；

2、驗(yàn)收過(guò)程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水試驗(yàn)的圖片資料。

（四）我站將在建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收復(fù)核申請(qǐng)后竣工驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)收階段，組織監(jiān)督人員加大對(duì)分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量復(fù)核檢查，抽查的戶數(shù)為每單位工程總戶數(shù)的10%且不少于5間，地下室一個(gè)單元。對(duì)被抽取復(fù)核的住戶及檢查單元，驗(yàn)收組應(yīng)根據(jù)《規(guī)則》要求重新進(jìn)行一次分戶驗(yàn)收，我站監(jiān)督人員對(duì)復(fù)核全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備在現(xiàn)場(chǎng)，以便復(fù)核。

二、參驗(yàn)單位承諾制度

在建設(shè)單位準(zhǔn)備組織分戶驗(yàn)收前，參加分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)分別向我站遞交保證分戶驗(yàn)收真實(shí)性的承諾書(shū)。承諾書(shū)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章、施工單位由項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋公章、監(jiān)理單位由總監(jiān)理工程師簽字并加蓋公章。

三、交房協(xié)議備案制度

建設(shè)單位在向業(yè)主交房時(shí)應(yīng)嚴(yán)格交房制度，應(yīng)制定統(tǒng)一的房屋交接驗(yàn)收單。在向業(yè)主交房時(shí)如實(shí)告知住戶分戶驗(yàn)收規(guī)則并將《分戶驗(yàn)收記錄》及《住宅工程分戶驗(yàn)收合格證》一并交與業(yè)主，業(yè)主無(wú)異議后在交房協(xié)議上簽字并接收住房。經(jīng)業(yè)主簽字后的交房協(xié)議須在質(zhì)安站備案。

四、驗(yàn)收階段公示制度

對(duì)參加分部工程、單位工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收組（五方責(zé)任主體及相關(guān)專家）人員名單予以網(wǎng)上公示；

對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程中弄虛作假、不負(fù)責(zé)任的責(zé)任主體給予不良記錄并予以網(wǎng)上公示；

工程竣工驗(yàn)收后交付使用前的公示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在小區(qū)主要出入口將以下內(nèi)容予以公示：竣工驗(yàn)收時(shí)間、竣工驗(yàn)收組人員名單、各責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位的聯(lián)系電話、開(kāi)發(fā)商的總經(jīng)理號(hào)碼、售后服務(wù)人員電話、主監(jiān)人員號(hào)碼等。同時(shí)做好《宿遷市住宅工程質(zhì)量投訴處理暫行辦法》（宿政辦發(fā)[2007]158號(hào)）文件的宣傳工作。五、投訴責(zé)任追究制度

交房后，業(yè)主投訴至我站并需現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，則施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)等不得以任何理由不參加處理。

對(duì)交房后的投訴處理，如經(jīng)調(diào)查核實(shí)確屬質(zhì)量缺陷且與分戶驗(yàn)收不符的，我站將對(duì)責(zé)任人員按照相關(guān)法律法規(guī)給予不良行為記錄并公示。

特此通知。

二OO八年六月二十日分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別規(guī)模不同、時(shí)間不同、程序不同分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的區(qū)別

1、與檢驗(yàn)批劃分的不同2、檢查內(nèi)容的不同3、實(shí)測(cè)項(xiàng)目數(shù)量不同4、參加驗(yàn)收的人員不同5、使用檢查記錄表格不同分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別

（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：①檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。③實(shí)測(cè)數(shù)量不同。④參加驗(yàn)收的人員不同。⑤使用檢查記錄表格不同江蘇省建設(shè)廳文件蘇建質(zhì)（2006）448號(hào)關(guān)于印發(fā)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》的通知各省轄市建設(shè)局（建委、建工局）：

為加強(qiáng)對(duì)全省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)，提高全省住宅工程質(zhì)量，現(xiàn)將《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

該規(guī)則自2007年元月1日起實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中，如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站。

二00六年十月三十日目錄（共11章75條）1總則2術(shù)語(yǔ)3基本規(guī)定4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2板塊樓地面面層4.3室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面5.2室內(nèi)頂棚抹灰目錄（共11章75條）6空間尺7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程7.1門窗工程7.2護(hù)欄和扶手工程7.3玻璃安裝工程8防水工程8.1外墻8.2外窗8.3樓地面工程8.4屋面防水目錄（共11章75條）9安裝工程9.1給水管道系統(tǒng)安裝工程9.2排水管道安裝工程9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝9.4衛(wèi)生器具安裝工程9.5電氣工程10公共部位及其他10.1樓梯10.2地下室10.3其他11分戶驗(yàn)收的組織及程序1總則31.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保證住宅觀感和使用功能,維護(hù)住戶的合法權(quán)益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程（新建、改建、擴(kuò)建，商住樓中住宅部分適用）的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(驗(yàn)收規(guī)范是基礎(chǔ)，建筑工程在滿足設(shè)計(jì)文件和驗(yàn)收規(guī)范情況下，進(jìn)行分戶驗(yàn)收工作。)2術(shù)語(yǔ)82.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求,組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收.。(《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條:建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的，進(jìn)行行政處罰?！蛾P(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》建質(zhì)[2004]18號(hào)：建設(shè)單位（含開(kāi)發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對(duì)建設(shè)的住宅工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備相應(yīng)人員，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的過(guò)程控制和驗(yàn)收管理。建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程的顯著部位鑲刻銘牌，將工程建設(shè)的有關(guān)單位名稱和工程竣工日期向社會(huì)公示。)2術(shù)語(yǔ)82.0.2推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3偏差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.0.4極差實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.0.5分戶驗(yàn)收檢查單元分戶驗(yàn)收工程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2術(shù)語(yǔ)82.0.6空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_(kāi)間、進(jìn)深和凈高。2.0.7屋面積水屋面排水后深度超過(guò)5mm的積水。2.0.8多媒體箱(集中配線箱)

設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。3基本規(guī)定83.0.1分戶驗(yàn)收的（前提）條件：（分戶驗(yàn)收與規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別見(jiàn)下頁(yè)）1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。（2、3、4、5、是單位工程合格的基本條件）6、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。分戶驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別聯(lián)系：分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、要求、依據(jù)來(lái)自于驗(yàn)收規(guī)范。驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量檢驗(yàn)方案采用抽樣檢驗(yàn)方案：一、（GB50300－2001）中檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，是根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)采用抽樣方案：

1、計(jì)量（建筑材料的強(qiáng)度）、計(jì)數(shù)（缺陷點(diǎn)的百分率）或計(jì)量計(jì)數(shù)（尺寸偏差）等抽樣方案。

2、一次、二次或多次抽樣方案。（鋼筋保護(hù)層厚度）

3、調(diào)整性抽樣方案。

4、全數(shù)檢驗(yàn)方案。（分戶驗(yàn)收采用）

5、經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)有效的抽樣方案。（驗(yàn)收規(guī)范采用）分戶驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別二、抽樣風(fēng)險(xiǎn)的控制：抽樣檢驗(yàn)存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)α（合格批被判為不合格的概率）、使用方風(fēng)險(xiǎn)β（不合格批被判為合格批的概率）兩類風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中，要求檢驗(yàn)中的所有檢驗(yàn)批100％合格既不合理，也不可能?？刂品秶褐骺仨?xiàng)目α

、β不宜超過(guò)5％；一般項(xiàng)目，α不宜超過(guò)5％；β不宜超過(guò)10％。分戶驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別三、非抽檢點(diǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的彌補(bǔ)：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令

第80號(hào)）規(guī)定：第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。分戶驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；㈣電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；㈤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。分戶驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別區(qū)別：一、檢查單元?jiǎng)澐植煌Ⅱ?yàn)收規(guī)范以檢驗(yàn)批為基礎(chǔ)，檢驗(yàn)批按樓層、施工段、變形縫等劃分。分戶驗(yàn)收以每一戶為檢查單元。二、檢驗(yàn)批檢查數(shù)量不同。如驗(yàn)收規(guī)范對(duì)抹灰工程驗(yàn)收檢查數(shù)量是：室內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10％，并不得少于3間；不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。分戶驗(yàn)收要求檢查數(shù)量是：全數(shù)檢查。分戶驗(yàn)收的目的：增加抽檢數(shù)量提高檢驗(yàn)效果，減少（降低）α

、β值。3基本規(guī)定83.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。(驗(yàn)收方案和驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)提前1天報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)督檢查質(zhì)量情況對(duì)該工程分戶驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行抽查。)

2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。（見(jiàn)下頁(yè)）3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。3基本規(guī)定84、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5、確定檢查單元。（見(jiàn)下頁(yè)）6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌（見(jiàn)下頁(yè)）。3基本規(guī)定8檢查單元的劃分：1、室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個(gè)檢查單元。2、公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。3基本規(guī)定8工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。3基本規(guī)定8分戶驗(yàn)收使用儀器1、小錘：檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況，驗(yàn)收小組每人一把；2、鋼尺：測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸，驗(yàn)收小組每人一個(gè)；3、（便攜式）激光測(cè)距儀：測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸，每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)；4、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器：測(cè)量插座相位、接地，每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)。3基本規(guī)定83.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目經(jīng)理（具備建造師資格）、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》（自2007年3月1日起施行。）第三條本規(guī)定所稱注冊(cè)建造師，是指通過(guò)考核認(rèn)定或考試合格取得中華人民共和國(guó)建造師資格證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資格證書(shū)），并按照本規(guī)定注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)建造師注冊(cè)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)證書(shū)）和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及從事相關(guān)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

未取得注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章的，不得擔(dān)任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目的施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不得以注冊(cè)建造師的名義從事相關(guān)活動(dòng)。3基本規(guī)定83.0.4分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（前頁(yè)）3.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3基本規(guī)定83.0.6住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90％及以上檢查點(diǎn)在允許范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.2倍。（驗(yàn)收規(guī)范一般規(guī)定80％及以上檢查點(diǎn)在允許范圍內(nèi)，最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍）3、分戶驗(yàn)收記錄完整。3基本規(guī)定83.0.7分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、驗(yàn)收工程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。2、分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。3基本規(guī)定83.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3基本規(guī)定83、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。注：《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》建質(zhì)[2004]18號(hào):開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問(wèn)題。暫時(shí)無(wú)法落實(shí)責(zé)任的，開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問(wèn)題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條:當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理:1、經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（合格）2、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。（合格）3、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。（合格）4、經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。（《條例》第24條：設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。第32條：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。）4室內(nèi)地面3普通水泥4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)（400－500mm），逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。4室內(nèi)地面

3普通水泥4.1.2外觀質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。3、檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地（坪）面觀察檢查。注：1、裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過(guò)400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。

2、目測(cè)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測(cè)裂縫寬度較大（≧0.2mm）時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）第8章的規(guī)定進(jìn)行處理（見(jiàn)下頁(yè)）?！痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—20028.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法:觀察，檢查技術(shù)處理方案。4室內(nèi)地面3板塊樓地面4.2.1外觀質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地（坪）面。

4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4室內(nèi)地面3板塊樓地面4.2.2板塊樓地面面層粘貼1、驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。3、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查；4、檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地（坪）面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。4室內(nèi)地面3室內(nèi)樓梯4.3.1室內(nèi)樓梯尺寸1、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。3、檢驗(yàn)方法：尺量檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程2

室內(nèi)墻面5.1室內(nèi)墻面5.1.1室內(nèi)墻面1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫（風(fēng)裂除外），陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3、檢驗(yàn)方法：距墻800－1000mm處觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程2

室內(nèi)墻面5.1.2室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3、檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程2

室內(nèi)頂棚5.2.1室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免抹灰（粉刷）工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。3、檢驗(yàn)方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。4、質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程2

室內(nèi)頂棚5.2.2頂棚抹灰觀感質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。6空間尺寸16.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項(xiàng)目

允許偏差（mm）

極差（mm）

檢查方法

凈開(kāi)間、進(jìn)深±1518用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查

凈高度

－15206空間尺寸16.0.3檢查方法：1、空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)（逐間）。2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。（標(biāo)注清晰）附表A.doc3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3、特殊形狀的自然間（或廚衛(wèi)間）可單獨(dú)制定測(cè)量方法。6.0.4檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3門窗工程7.1門窗工程7.1.1門窗開(kāi)啟性能1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能。2、質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。3、檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3門窗工程7.1.2門窗配件1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3、檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3門窗工程7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2、質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi),并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3、檢查方法：觀察、手扳檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3門窗工程7.1.4門窗的排水1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線（槽）2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水（線）槽、鷹嘴設(shè)置合理到位。3、檢查方法：觀察、手扳檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3門窗工程7.1.5進(jìn)戶門質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。2、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，(安全門內(nèi)容見(jiàn)下頁(yè))若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。3、檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3門窗工程防盜安全門

burglary

resistant

safety

door

在一定時(shí)間內(nèi)可以抵抗一定條件下非正常開(kāi)啟，帶有專用鎖和防盜裝置的門。產(chǎn)品分類及標(biāo)記

防盜安全門產(chǎn)品根據(jù)其安全級(jí)別、結(jié)構(gòu)型式、門扇關(guān)閉方向進(jìn)行分類，并給出相應(yīng)標(biāo)記、代號(hào)。

防盜安全門產(chǎn)品的標(biāo)記為FAM。

防盜安全門產(chǎn)品的安全級(jí)分別為A、B、C三級(jí)。安全級(jí)別

各種結(jié)構(gòu)形式的防盜安全門在規(guī)定的破壞工具作用下，按其薄弱五一節(jié)能夠抵抗非正常開(kāi)啟的凈工作時(shí)間的長(zhǎng)短分級(jí)如下：平開(kāi)全封閉式防盜安全門

平開(kāi)柵欄式、折疊柵欄式防盜安全門

A級(jí)：15min

A級(jí)：10min

B級(jí)：30min

B級(jí)：20min

C級(jí)：45min

C級(jí)：30min

公安部門審批的生產(chǎn)許可證和合格證、型式檢驗(yàn)報(bào)告上名稱應(yīng)一致施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。4、加強(qiáng)對(duì)外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3護(hù)欄和扶手7.2護(hù)欄和扶手工程7.2.1護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿（凈）高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。（凈高度應(yīng)從可踏面起算；距（樓)地面0.45m以下的臺(tái)面認(rèn)定為可踏面）7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3護(hù)欄和扶手2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3護(hù)欄和扶手5）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。

6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。3檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。欄桿高度計(jì)算示意圖施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；

2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3玻璃7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種1、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。關(guān)于印發(fā)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》的通知

（發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)）第二條本規(guī)定所稱安全玻璃，是指符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。單片半鋼化玻璃（熱增強(qiáng)玻璃）、單片夾絲玻璃不屬于安全玻璃。解釋：本規(guī)定所稱安全玻璃是指，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾絲玻璃，即滿足GB／T9963－1998《鋼化玻璃》、GB17841－1999《幕墻用鋼化玻璃與半鋼化玻璃》和BG9962－1999《夾層玻璃》的產(chǎn)品。安全中空玻璃是指組成安全中空玻璃的兩片或多片玻璃應(yīng)都是安全玻璃。單片半鋼化玻璃因碎片過(guò)大，破壞時(shí)不具有安全性，夾絲玻璃因不能滿足霰彈袋試驗(yàn)、落球試驗(yàn)的要求，都不屬于安全玻璃之列。

關(guān)于印發(fā)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》的通知

（發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號(hào)）第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：

（一）7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；

（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（解釋：本規(guī)定所指窗，也包含建筑物內(nèi)部的墻或隔斷上的窗；玻璃底邊指的是玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線。）

（三）幕墻（全玻幕除外）；

（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；

（五）觀光電梯及其外圍護(hù)；

（六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；

（七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；

（八）用于承受行人行走的地面板；

（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；

（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3玻璃7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。3、檢查方法：觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄和扶手

、玻璃安裝工程3玻璃7.3.3玻璃觀感質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8防水工程4外墻防水8.1.1外墻防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2、質(zhì)量要求：（建筑）工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。3、檢查方法1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。2）在按第8.2.1條做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。4、檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8防水工程4外窗防水8.2.1外窗防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2、質(zhì)量要求：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。(我市要求還有抗風(fēng)壓性能)2）門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》一、設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。1～6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。二、安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。（外門窗氣密性和水密性）8防水工程4外窗防水3、檢驗(yàn)方法：（《通病控制》要求見(jiàn)下頁(yè)）1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。（對(duì)窗質(zhì)量的檢測(cè)）2）淋水觀察檢查。（檢驗(yàn)窗安裝質(zhì)量）采用人工淋水試驗(yàn)，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C進(jìn)行。（下頁(yè)）8防水工程4外窗防水4、檢查數(shù)量1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范門窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。（指可替代試驗(yàn)室檢測(cè)）2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法1、宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；2、淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖附錄C）；3、淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。8防水工程48防水工程4樓地面8.3樓地面工程8.3.1有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)）1、面層坡度1）驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。2）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3）檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8防水工程4樓地面2、防水效果1）驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2）質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。3）檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8防水工程4屋面8.4.1屋面防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。2、質(zhì)量要求：1）屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。2）屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。8防水工程4屋面3、檢查方法：1）對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2）平屋面分塊蓄水不少于24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。4、檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。9安裝工程9.1給水管道安裝工程9.1.1給水管道及配件安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。2質(zhì)量要求:管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。3檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手板檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.1.2功能試驗(yàn)

1試驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05～0.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。

3檢查方法：保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口。

4檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。安裝工程9.2排水管道安裝工程9.2.1排水管道安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。

2質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

3檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量檢查。9.2.2排水管道配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，組火圈或防水套管等。

2質(zhì)量要求：1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：①、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。②、在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于400mm。③、在轉(zhuǎn)角小于1350的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。安裝工程2）排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：①、通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大結(jié)雪厚度。②、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。③、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置組火圈或防火套管。3檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

1驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

3檢查方法：同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝9.3.1管道及管配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2質(zhì)量要求：1）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。2）供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管＞1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。安裝工程3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。4）立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。

3檢查方法：觀察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.3.2采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置

1驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。

2質(zhì)量要求：1）各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。2）平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。

3檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙檢查。安裝工程9.3.3分、集水器

1驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置高度。

2質(zhì)量要求：

1）分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。

2）規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。

3）固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密。

3檢查方法：觀察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.3.4散熱器

1驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。

2質(zhì)量要求：1）散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。2）散熱器的防護(hù)及面漆附著良好，色澤均勻3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位置正確。

3檢查方法：觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.4衛(wèi)生器具安裝工程9.4.1衛(wèi)生器具安裝1驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口封閉，金屬件防腐。2質(zhì)量要求：1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。

3檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.4.2衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)

1試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。

3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。安裝工程9.5電氣工程9.5.1分戶配電箱安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。

2質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2）除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。3）回路功能標(biāo)志齊全、準(zhǔn)確。4）導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5）導(dǎo)線連接緊密。安裝工程3檢查方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。2）剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。3）通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。4）觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。安裝工程9.5.2開(kāi)關(guān)、插座安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線串接。

2質(zhì)量要求：1）開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20cm。2）衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。3）單項(xiàng)三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。安裝工程3檢查方法：1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。2）核查插座安全門。3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。4）打開(kāi)插座面板查看PE線連接。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。9.5.3導(dǎo)線連接

1驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。

2質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。

3檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。

4檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。安裝工程9.5.4等電位聯(lián)接

1驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。

2質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。3檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.6智能建筑9.6.1多媒體箱安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。

2質(zhì)量要求：

1）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。

2）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

3）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。

4）弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。

3檢查方法：1）觀察檢查。2）核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。安裝工程9.6.2信息插座面板安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。

2質(zhì)量要求：

1）在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。

2）線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

3檢查方法：

1）觀察檢查。

2）打開(kāi)信息面板查看接線情況。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。安裝工程9.6.3訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)情況、操作情況。

2質(zhì)量要求：

1）住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。

2）開(kāi)啟防盜門應(yīng)靈活。

3）語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。

3檢查方法：

1）觀察檢查。

2）模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。10公共部位及其他3樓梯

10.1樓梯10.1.1樓層梯段踏步（示意圖見(jiàn)下頁(yè)）

1、驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3、檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查10.1.2樓梯護(hù)欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本規(guī)程第7.2.1條的要求。檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處。10公共部位及其他3樓梯

10公共部位及其他3地下室10.2地下室本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.1地下室防水1、驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2、質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,如設(shè)計(jì)無(wú)要求,應(yīng)不低于2級(jí)。（應(yīng)選一種防水材料施工）3、檢查方法：觀察檢查。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?！兜叵路浪こ藤|(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208-2002)民用建筑地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為4級(jí)：

1級(jí)，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬；

2級(jí)，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，且單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1㎡，任意100㎡防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過(guò)1處。

3級(jí)，有少量漏水點(diǎn)，不應(yīng)有線流和漏泥砂；單個(gè)濕漬面積不大于0.3㎡，單個(gè)漏水點(diǎn)的漏水量不大于2.5L/d，任意100㎡防水面積不超過(guò)7處。

4級(jí)，結(jié)構(gòu)表面有漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂。任意100㎡防水面積的平均漏水量不大于4L/㎡·d。10公共部位及其他3地下室10.2.2地下室通道1、驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。2、質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m。（考慮人員通行和疏散安全）3、檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。4、檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。10公共部位及其他3其他10.3其他10.3.1煙道、透氣孔1、驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。2、質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻（300mm）的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門窗的上口。3、檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇J19－2006）施工和安裝要求：1、在煙道安裝處的樓板上預(yù)留比煙氣道外包尺寸大50mm的預(yù)留孔；洞口樓板邊上下各增加2ф10加強(qiáng)筋。2、煙氣道應(yīng)自下而上逐層安裝，每安裝好一層煙氣道，在煙氣道頂端管道長(zhǎng)邊二側(cè)距邊50mm處各放一根ф10鋼筋，該鋼筋長(zhǎng)度比預(yù)留孔長(zhǎng)100mm。兩端有50mm擱置在樓板上，在上一層煙氣道的底部下口相應(yīng)位置用老虎鉗鉗出兩個(gè)凹口，使上下煙氣道連接口之間緊密吻合。住宅煙氣集中排放系統(tǒng)（蘇J19－2006）3、安裝煙氣道前，應(yīng)檢查樓板預(yù)留孔及煙氣道的安裝方向位置，彈出中心線，然后在煙氣道垂直面兩側(cè)也彈出中心線，煙氣道就位時(shí)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)中心線，周邊用木楔固定，掛線校直，上下煙氣道結(jié)合面滿涂瀝青防水油膏，再支模用C20細(xì)石混凝土分兩次將預(yù)留孔的縫隙澆搗密實(shí)并搗成高于樓板面50mm的防水反口。4、脫卸式止回閥與煙氣道的連接處應(yīng)加裝墊片，保證平整、密封、不漏氣。10公共部位及其他3其他10.3.2通風(fēng)道1、驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。2、質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。3、檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。6、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫11分戶驗(yàn)收的組織及程序111.0.1住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)則（第）3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。11.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1、依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；11分戶驗(yàn)收的組織及程序12、分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置（入戶門后）張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；