合法房屋租賃合同

Word文檔僅供參考合法房屋租賃合同我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面是小編整理的房屋租賃合同范本，歡迎閱讀 !對(duì)于房屋租賃合同：1、房屋租賃合同是別動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同能夠分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和別動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于別動(dòng)產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為： ①買賣別破租賃原則對(duì)房屋受讓人的限制。為愛(ài)護(hù)承租人的利益，法律確立了買賣別破租賃原則。 依照該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人有效。 我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的， 別妨礙租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U治理方法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、期限最長(zhǎng)別得超過(guò)二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：租賃期限別得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人能夠續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起別得超過(guò)二十年?！痉课葑赓U合同范本】甲方：(出租人)身份證： 乙方：(承租人)身份證：雙方經(jīng)友好協(xié)商，依照《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)擁有徹底所有權(quán)和使用權(quán)。(假如房屋是共有，則還應(yīng)增加：差不多共有人接受，附書(shū)面接受聲明。假如是托付租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的托付協(xié)議書(shū))第2條房屋法律概況房屋所有權(quán)證書(shū)登記人： _________身份證號(hào)碼：_________房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： _________土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)： _________房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建造面積： _________房屋的使用面積： _________房屋的附屬建造物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施： _________第3條出租房屋概況(包括從降地址、名稱、用途、間數(shù)、建造面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)第二部分 租賃期限第 4條 房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下事情應(yīng)順延：1.發(fā)生別可抗力事由的 ;2.甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3.非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的 ;4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。第三部分 租金條款第5條租金每月_________元(大寫：_________整)。第6條租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起 _________日內(nèi)，Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考乙方應(yīng)支付給甲方 _________元)的租金;未來(lái)應(yīng)在每_________(月/季/半年/年)最后一具月的_________日前付清下一 _________(月/季/半年/年)的租金。(也能夠約定以月、年等支付租金日期)第7條租金支付地方：_________。第8條租金支付方式： _________(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等 )。第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分保證金和其他相關(guān)費(fèi)用第10條為保證乙方按照合同履行義務(wù)， 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)， 乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第11條當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)腳保證金。假如乙方經(jīng)甲方通知后_________日內(nèi)未補(bǔ)腳的話，則甲方能夠單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。第12條租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。第13條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_________方承擔(dān)，別因本租賃合同無(wú)效、撤銷、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。第14條租賃期間，乙方因正常日子之需要的煤氣費(fèi)、 水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)等由 _________方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)用等每月每平方米共計(jì)_________元由_________承擔(dān)。第15條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等。第五部分免租裝修第16條_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由 _________方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由_________方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。第17條裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用由 _________方負(fù)擔(dān)。第六部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第18條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提早 _________個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同的固然甲方， 享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)， 甲方別再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第19條租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 必須事先征得甲方的書(shū)面接受。但同一間居住房屋， 別得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與同意轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來(lái)的額外收益歸 _________方所有。第20條租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換， 必須事先征得甲方書(shū)面接受。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并履行本合同。第21條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提早_________個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否承租。如乙方在_________日內(nèi)無(wú)異議或別作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第22條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利， _________(能夠/別能夠)別征得乙方接受，但應(yīng)提Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考早_________個(gè)月書(shū)面告知乙方。第七部分 房屋修繕第23條租賃期間，_________方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修， 或托付_________方代行維修，維修費(fèi)由_________方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿腳乙方正常使用和居住之需要。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 _________(月/年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，別得阻止施工。第24條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或人為損壞，或屋面漏水等，妨礙乙方正常居住日子事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 _________天內(nèi)予以修繕，超過(guò)_________天，乙方有權(quán)自行修繕。對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方能夠抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第25條租賃期間，如房屋有傾倒驚險(xiǎn)， 或其它嚴(yán)峻影響乙方正常居住的， 或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的， 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后馬上進(jìn)行修繕或臨時(shí)補(bǔ)救， 假如甲方對(duì)此怠慢，或別予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施別力，乙方能夠退租或代甲方修繕。第26條租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由 _________方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由 _________方負(fù)擔(dān)。第27條因乙方治理使用別善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、 家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由 方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第28條租賃期間，防火安全、門前三包、綜合管理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第29條乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八部分 保險(xiǎn)責(zé)任第30條在租賃期限內(nèi)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃房屋的保險(xiǎn)， _________方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn) (包括責(zé)任險(xiǎn))。若_________各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由 _________方承擔(dān)。第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第31條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋事情和周邊概況， 應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)治理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)問(wèn)，否則視為欺詐行為。第32條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)刻向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________元，累計(jì)別超過(guò) _________個(gè)月的租金。第33條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提早 _________個(gè)月書(shū)面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 _________%計(jì)算。第34條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為， 則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第35條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修， 假如因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商， 協(xié)商別一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù)第36條乙方按本合同約定交付租金， 甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收， 乙方別負(fù)拖延交租的責(zé)任。第37條租賃期間，如乙方需要退房，必須提早 _________個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方對(duì)付給甲方違約金， 違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 _________%Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考計(jì)算。第38條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方接受改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 有意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方接受，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第39條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、 物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 _________天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過(guò) _________天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第40條依照本合同約定提早終止合同或合同期滿， 乙方應(yīng)在收到甲方正式書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另尋房屋真的有困難或另有其它特殊事情，則甲方應(yīng)允許乙方延期 30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 _________日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第41條租賃期滿或合同解除， 如乙方逾期別搬遷， 乙方應(yīng)賠償甲方所以所受的經(jīng)濟(jì)損失。第42條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提早_________天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)甲方別予以書(shū)面答復(fù)， 則視為默認(rèn)接受乙方續(xù)租， 本合同自動(dòng)延長(zhǎng) _________年，自_________天期滿次日起計(jì)。第43條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第十一部分別可抗力和例外第44條別可抗力意指別能預(yù)見(jiàn)、別能幸免且別能克服的客觀自然事情。第45條因別可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方別能履行或別能徹底履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互別承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有別可抗力的一方或雙方應(yīng)于別可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)將事情告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在別可抗力妨礙消除后的合理時(shí)刻內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)履行合同。第46條別可抗力妨礙如持續(xù)_________個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第47條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、崩塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住日子的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第48條因別可抗力致使本合同無(wú)法履行， 本合同則自然終止， 甲方應(yīng)在本合同終止之日起_________天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)咨詢題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十二部分 通知第49條根據(jù)本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以 _________文書(shū)寫，通知能夠?qū)Ｈ诉f交， 或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。 通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述辦法確定：1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá) ;2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三部分 爭(zhēng)議解決第50條本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。第51條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決別成的，雙方接受挑選下列第 _________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁 ;2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第十四部分 合同生效第52條本協(xié)議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第53條_________方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。 假如_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起 _________天內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則 _________方有權(quán)解除本合同。第54條由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)托付書(shū)并應(yīng)和對(duì)方應(yīng)在授權(quán)托付書(shū)的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)托付方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)托付方別發(fā)生法律效力。第十五部分 違約責(zé)任第55條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第56條任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約事情的書(shū)面通知后，應(yīng)在 _________日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。假如在 _________日內(nèi)別予以書(shū)面回答，則視為其同意書(shū)面通知所述內(nèi)容。 在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此咨詢題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商別成的， 按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十六部分 索賠第57條假如因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行， 甲方應(yīng)返回乙方差不多交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用， 包括但別限于乙方交付的中介費(fèi)用、 乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方差不多支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、 乙方為正常居住日子需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用 (如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等 )。第58條假如因甲方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在合同別能履行之日起_________天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金 _________幣_(tái)________元(大寫：_________)作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。第 59條 假如因乙方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)在合同無(wú)效之日起_________天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金 _________幣_(tái)________元(大寫：_________)作為對(duì)甲方的間接損失補(bǔ)償， 否則，甲方有權(quán)臨時(shí)扣留乙方差不多交付的租金。 乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方別予以補(bǔ)償。第60條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 _________%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)別超過(guò) _________個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)_________天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任。第61條甲方別按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金_________幣_(tái)________元，但違約金累計(jì)別超過(guò) _________個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過(guò)_________天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第62條假如雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的， 則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但別限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十七部分 保證第63條由_________作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務(wù)。此保證為_(kāi)________(普通保證/連帶保證)。保證人的權(quán)利義務(wù)見(jiàn)附件。第十八部分 其他第64條本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各存_________份，稅務(wù)部門_________份，房屋租賃治理部門_________份，均具有同等法律效力。第65條雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法