民間房產抵押借款合同協(xié)議書范本

民間房產抵押借款合同協(xié)議書范本本合同簽訂之日起，借款人應按期足額向貸款人償還本金和利息，并承擔因逾期還款所產生的違約金和滯納金等費用。借款人應按照合法用途使用貸款，并保證所提供的抵押物權屬清晰、完整、有效。如借款人違反本合同約定，貸款人有權采取法律手段追究借款人的法律責任。第二部分抵押物的處理第十一條抵押物的種類、數量、質量、處置方式等均詳見抵押合同。借款人應妥善保管抵押物，并按照約定的方式進行處置。如因借款人的原因導致抵押物損毀、滅失或價值減少，借款人應負責賠償。如因貸款人的原因導致抵押物損毀、滅失或價值減少，貸款人應負責賠償。第三部分違約責任第十二條如借款人未按照本合同約定的期限、方式、金額還款，應當按照逾期天數向貸款人支付違約金和滯納金。違約金的計算方式為借款本金的%。滯納金的計算方式為逾期未還款金額的%。如借款人逾期還款超過一個月，貸款人有權解除本合同并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。第十三條如貸款人違反本合同約定，未按時足額發(fā)放貸款或未辦理抵押物登記手續(xù)等，應當承擔相應的違約責任。如貸款人未按時足額發(fā)放貸款，借款人有權解除本合同并要求貸款人支付違約金。第四部分爭議解決第十四條本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五部分附則第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至借款人還清全部貸款本息之日止。第十六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：_____________________乙方(簽字)：_____________________簽訂日期：_____________________簽訂地點：_____________________第二十五條：合同的生效、變更、解除或終止本合同在各締約人簽字或蓋章后即生效。當本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及其他費用全部清償完畢時，本合同終止。在本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如需變更或解除合同，應由各方共同協(xié)商達成書面協(xié)議。在書面協(xié)議達成之前，任何變更或解除不影響締約各方要求賠償損失的權利，也不影響合同中有關爭議條款的效力。第二十六條：債權債務的轉讓在本合同履行期間，貸款人可以將其在本合同項下的權益轉讓給第三方。但應書面通知借款人和抵押人。抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責任和義務。未經貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三方。第二十七條：通知義務在本合同履行期間，借款人和抵押人如發(fā)生以下情況，應在五日內書面通知其他締約人，并按合同預留地址通過郵政特快專遞發(fā)送通知。否則視為違約，不能以此為抗辯理由：1.借款人或抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情況；2.借款人或抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更（不僅包括借款人姓名）。第二十八條：違約責任1.如果貸款人不能按照本合同約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款，則應向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并支付貸款本金百分之二十的違約金。直至全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，并承擔由此給借款人造成的相關經濟損失。2.如果貸款人出現(xiàn)以下情形之一，致使不能按照本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，則應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并支付貸款本金百分之二十的違約金。并承擔由此給抵押人造成的相關經濟損失：(1)拒絕辦理他項權證注銷手續(xù)；(2)因他項權證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權證轉讓、轉借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷；(5)其他足以影響抵押注銷的原因。3.如果因借款人或抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷，則借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。本合同規(guī)定，如果借款人不能按時歸還貸款本息，將會產生逾期利息和違約金。逾期利息按未支付貸款本息金額的萬分之五計算，違約金則為全部貸款本息金額百分之二十。借款人還需承擔因此給貸款人造成的相關經濟損失。根據第二十九條規(guī)定，如果借款人和抵押人不按照第二十六條的通知義務履行，將被視為違約。違約方需支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關經濟損失。第三十條規(guī)定，訂立和履行本合同及實現(xiàn)債權所產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，都由違約方承擔。根據第三十一條規(guī)定，如果違反本合同約定，締約人同意自愿接受強制執(zhí)行。根據第三十二條規(guī)定，在抵押擔保期間，如果借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，貸款人有權優(yōu)先受償處理該抵押房屋。貸款人可以向簽約地人民法院訴請債權并申請強制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受償，借款人和抵押人也需自愿接受強制執(zhí)行。同時，抵押人也應配合貸款人到房產登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。第三十三條規(guī)定，如果在本合同履行中發(fā)生爭議，締約人應協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向簽約地人民法院提起訴訟。根據第三十四條規(guī)定，如果本合同未盡事宜，締約人可以另行協(xié)商并達成書面協(xié)議。第三十五條聲明，締約人對本合同各項條款作了全面、準確的理解，對本合同的含義認識一致。