中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同合同背景為滿足個(gè)人住房購置、維修及其他合法用途的融資需求，甲方（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和我行相關(guān)規(guī)定，與乙方（借款人）就個(gè)人住房抵押的擔(dān)保貸款事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：借款金額借款人可以根據(jù)需要向甲方申請(qǐng)貸款，但不得超過其抵押房屋的評(píng)估值的80%。借款用途借款人使用本次貸款的用途必須合法，不得用于任何非法用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。借款人需在貸款合同中具體注明用途，經(jīng)甲方審批并確認(rèn)后方可放款。如借款人需要變更貸款用途，必須重新提交貸款申請(qǐng)并經(jīng)甲方審批。還款方式借款人需按照協(xié)議還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款方式可以采用月付、季付、半年付或年付等方式。借款人可以提前償還本次貸款，但應(yīng)提前告知甲方，甲方也應(yīng)提前明確本次提前還款的手續(xù)與費(fèi)用問題。還款期限根據(jù)借款人的融資需求和抵押物的價(jià)值，甲方與乙方約定還款期限。借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，如因故無法按期還款，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并予以解釋和說明原因。利率條款借款利率應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及借款人與甲方約定的內(nèi)容來確定。如借款人需要調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批確定后方可生效。抵押物借款人應(yīng)向甲方提供符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的抵押物，包括具有完全產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的住房，或符合國(guó)家規(guī)定的其他公共物業(yè)。借款人應(yīng)確保抵押物的真實(shí)性和有效性，如有任何問題，應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。抵押物評(píng)估借款人應(yīng)向甲方提供最新的抵押物評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方也可以根據(jù)自身需要，對(duì)抵押物進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。抵押登記抵押物質(zhì)押給甲方時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行抵押登記，確保押品真實(shí)、有效。如有任何爭(zhēng)議，以抵押登記文件為準(zhǔn)。違約責(zé)任借款人如果違背合同約定，包括但不限于逾期還款、提供虛假資料、違反貸款用途等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向甲方支付逾期罰息、違約金等。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期視合同內(nèi)容而定，并對(duì)雙方之間的權(quán)利與義務(wù)產(chǎn)生法律約束力。合同爭(zhēng)議解決雙方在合同履行