沂南縣房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

沂南縣項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告2023.5.10第1頁(yè)10區(qū)域競(jìng)品分布安?；▓@中央商城陽(yáng)都銀座國(guó)際上上城智圣名庭世紀(jì)家園臥龍嘉園翰林美郡東方御景競(jìng)品項(xiàng)目分布圖第2頁(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分布圖本案第3頁(yè)項(xiàng)目名稱物業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商建筑面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售進(jìn)度東方御景高層、小高層歷山路與澳柯瑪大道交匯興良房產(chǎn)20萬(wàn)一期推售380戶、剩下70戶，二期蓄客翰林美郡洋房、小高層振興路與溫泉路交匯臨沂大坤10萬(wàn)洋房剩下15#19#和3棟17F高層智圣名庭多層、高層花山路與銀杏路交匯日照百盛8.4萬(wàn)7棟多層售罄、4棟17F高層蓄客陽(yáng)都銀座國(guó)際高層歷山路與人民路交匯山東貝爾特70萬(wàn)一期1000多套房源，去化60%上上城多層、高層正陽(yáng)路與澳柯瑪大道交匯日照望海8萬(wàn)清盤(pán)世紀(jì)家園多層、高層芙蓉路與花山路交匯臨沂三業(yè)成9.7萬(wàn)尾盤(pán)、剩下部分頂層安?；▓@高層振興路與朝陽(yáng)路交匯沂南華夏14萬(wàn)尾盤(pán)剩下5#6#約40戶中央商城高層歷山路與永興路交匯蒙陰安泰5.7萬(wàn)未開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌70組臥龍嘉園高層、小高層團(tuán)山路與金波路交匯興良房產(chǎn)24萬(wàn)認(rèn)籌階段競(jìng)品項(xiàng)目一覽表第4頁(yè)2023/10/10入市高層價(jià)3680元/㎡。戶型設(shè)計(jì)以剛需為主，兼顧改善、暢銷(xiāo)戶型110-120。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：縣城客戶與縣鎮(zhèn)客戶各占50%地下2層、車(chē)位8萬(wàn)、9月交房東方御景個(gè)案分析項(xiàng)目名稱東方御景項(xiàng)目地址歷山路與澳柯瑪大道交匯開(kāi)發(fā)商興良房產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型高層、小高層總建筑面積20萬(wàn)建筑格調(diào)新古典主義銷(xiāo)售均價(jià)3680面積區(qū)間70-140當(dāng)期總套數(shù)396當(dāng)期去化326入市時(shí)間2023年12月去化周期41個(gè)月去化率82%月均去化8在售第5頁(yè)

青春兩居剛需三居改善三居舒適三居樓棟80㎡90㎡100㎡105㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡3#

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小計(jì)228822446622882222戶型占比6%22%6%11%17%6%22%6%6%區(qū)間占比28%33%28%6%6%東方御景戶型分析80㎡兩室占6%，90㎡兩室占6%100-110㎡剛需三室占比33%(主力)120-130㎡改善三室占28%140㎡舒適三室6%150㎡舒適三室6%第6頁(yè)2023/10/10入市高層價(jià)3700元/㎡。戶型設(shè)計(jì)以剛需為主、暢銷(xiāo)戶型110-120。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：縣城客戶與縣鎮(zhèn)客戶各占50%底下3層為底商、車(chē)位8-10萬(wàn)、項(xiàng)目定位城市中心都市綜合體，引進(jìn)銀座購(gòu)物陽(yáng)都銀座國(guó)際個(gè)案分析12345678910項(xiàng)目名稱陽(yáng)都銀座國(guó)際項(xiàng)目地址歷山路與人民路交匯開(kāi)發(fā)商山東貝爾特產(chǎn)品類(lèi)型高層總建筑面積70萬(wàn)建筑格調(diào)新古典主義銷(xiāo)售均價(jià)3700面積區(qū)間74-145當(dāng)期總套數(shù)880當(dāng)期去化500入市時(shí)間2023年4月去化周期25個(gè)月去化率57%月均去化20第7頁(yè)

青春兩居剛需三居改善三居舒適三居樓棟74㎡78㎡88㎡90㎡95㎡96㎡102㎡110㎡112㎡117㎡119㎡120㎡125㎡145㎡1#

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戶型小計(jì)56287212856562856727272725656戶型占比6%3%8%15%6%6%3%6%8%8%8%8%6%6%區(qū)間占比45%34%15%6%陽(yáng)都銀座國(guó)際個(gè)案分析陽(yáng)都銀座國(guó)際各樓棟戶型分布第8頁(yè)陽(yáng)都銀座國(guó)際個(gè)案分析74-96㎡兩室占45%，90㎡兩室占15%，存量較多102-119㎡剛需三室占比34%120-125㎡改善三室占15%110-120為本案暢銷(xiāo)戶型第9頁(yè)2023/10/10多層入市初期3600元/㎡，后來(lái)上漲至3900元/㎡。戶型設(shè)計(jì)以99-128㎡剛需為主。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：兼顧縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、學(xué)區(qū)房去化良好車(chē)庫(kù)10萬(wàn)左右，頂層為標(biāo)準(zhǔn)層、底層車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室智圣名庭個(gè)案分析在112356789101112一期多層二期高層項(xiàng)目名稱智圣名庭項(xiàng)目地址花山路與銀杏路交匯開(kāi)發(fā)商日照百盛產(chǎn)品類(lèi)型多層、高層總建筑面積8.4萬(wàn)建筑格調(diào)artdeco銷(xiāo)售均價(jià)3900面積區(qū)間99-128一期總套數(shù)192（480）當(dāng)期去化多層清盤(pán)入市時(shí)間2023年6月去化周期11個(gè)月去化率100%月均去化17第10頁(yè)智圣名庭戶型分析99㎡三室占38%（主力）104㎡三室占比38%(主力)123、128㎡三室各占13%100㎡兩室室占29%（主力）108㎡三室占比57%(主力)130㎡三室各占14%主力戶型主力戶型第11頁(yè)2023/10/10多層入市初期3750元/㎡戶型設(shè)計(jì)以106-140㎡剛需為主，110-120㎡為暢銷(xiāo)戶型。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：事業(yè)單位、企業(yè)老板及小孩上學(xué)客戶為主商業(yè)9600元/平方米起、世紀(jì)家園個(gè)案分析項(xiàng)目名稱世紀(jì)家園項(xiàng)目地址芙蓉路與花山路交匯開(kāi)發(fā)商臨沂三業(yè)成產(chǎn)品類(lèi)型多層、高層總建筑面積9.7萬(wàn)建筑格調(diào)簡(jiǎn)歐銷(xiāo)售均價(jià)3750面積區(qū)間106-140當(dāng)期總套數(shù)468當(dāng)期去化422入市時(shí)間2023年8月去化周期33個(gè)月去化率100%月均去化13第12頁(yè)世紀(jì)家園戶型分析106㎡三室室占28%110㎡三室占比19%117㎡三室各占22%140㎡三室各占31%106-117㎡剛需三室占69%，項(xiàng)目以剛需為主，配合部分140㎡舒適三居第13頁(yè)2023/10/10洋房均價(jià)4300元/㎡、復(fù)式均價(jià)4980元/㎡洋房戶型110-140㎡，復(fù)式240㎡，120-140㎡為暢銷(xiāo)戶型。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：事業(yè)單位、企業(yè)老板及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶復(fù)式頂層2.5層、一層送院子約70㎡，車(chē)庫(kù)3400元/㎡、翰林美郡個(gè)案分析售罄項(xiàng)目名稱翰林美郡項(xiàng)目地址振興路與溫泉路交匯開(kāi)發(fā)商臨沂大坤產(chǎn)品類(lèi)型洋房、小高層總建筑面積10萬(wàn)建筑格調(diào)簡(jiǎn)歐銷(xiāo)售均價(jià)洋房4300，復(fù)式4980面積區(qū)間110-240當(dāng)期總套數(shù)422當(dāng)期去化144入市時(shí)間2023年7月去化周期10個(gè)月去化率34%月均去化15第14頁(yè)翰林美郡戶型分析洋房戶型區(qū)間主要集中在118-139㎡高層戶型區(qū)間主要集中110-130㎡本案主力戶型集中在110-130㎡暢銷(xiāo)戶型110-130㎡為本案暢銷(xiāo)戶型第15頁(yè)2023/10/103萬(wàn)抵5萬(wàn)認(rèn)籌中，目前認(rèn)籌80組25F底層3層為商業(yè)。中央商城個(gè)案分析售罄項(xiàng)目名稱中央商城項(xiàng)目地址歷山路與永興路交匯開(kāi)發(fā)商蒙陰安泰產(chǎn)品類(lèi)型高層總建筑面積5.7萬(wàn)建筑格調(diào)新古典主義銷(xiāo)售均價(jià)估計(jì)3600面積區(qū)間101-156當(dāng)期總套數(shù)352當(dāng)期去化認(rèn)籌入市時(shí)間2023年9月去化周期

第16頁(yè)中央商城戶型分析本案因體量較小，戶型較單一101/102㎡兩室占50%140平方米三室占25%130㎡三室和156㎡三室占13%第17頁(yè)上上城個(gè)案分析售罄項(xiàng)目名稱上上城項(xiàng)目地址正陽(yáng)路與澳柯瑪大道交匯開(kāi)發(fā)商日照望海產(chǎn)品類(lèi)型多層、高層總建筑面積8萬(wàn)建筑格調(diào)簡(jiǎn)歐銷(xiāo)售均價(jià)高層3600、多層4000面積區(qū)間90-139當(dāng)期總套數(shù)純住宅424當(dāng)期去化售罄入市時(shí)間2023年1月去化周期約24個(gè)月去化率100%月均去化18365791081211多層入市4000元/㎡，高層均價(jià)3600元/㎡。多層主力戶型90-106㎡高層戶型主要136㎡、137㎡戶型。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：兼顧縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)車(chē)位9-10萬(wàn)左右，商業(yè)6000-7000元/㎡321第18頁(yè)

經(jīng)濟(jì)三居改善三居舒適三居樓棟90㎡103㎡106㎡125㎡133㎡136㎡137㎡139㎡3#

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戶型小計(jì)48481082436686824戶型占比11%11%25%6%8%16%16%6%區(qū)間占比48%6%46%上上城各樓棟戶型分布上上城戶型分析第19頁(yè)90-106㎡經(jīng)濟(jì)三居占48%125㎡改善三居占6%133-139㎡舒適三居占46%（其中136㎡、137㎡為高層戶型）多層戶型面積集中在106㎡左右、高層產(chǎn)品戶型集中在136/137㎡上上城戶型分析第20頁(yè)安?；▓@個(gè)案分析售罄項(xiàng)目名稱安?；▓@項(xiàng)目地址振興路與朝陽(yáng)路交匯開(kāi)發(fā)商沂南華夏產(chǎn)品類(lèi)型小高層、高層總建筑面積14萬(wàn)建筑格調(diào)簡(jiǎn)歐銷(xiāo)售均價(jià)3600面積區(qū)間109-114當(dāng)期總套數(shù)216當(dāng)期去化176入市時(shí)間2023年5月去化周期約24個(gè)月去化率100%月均去化7高層均價(jià)3600元/㎡。主力戶型集中109-114㎡。目前項(xiàng)目客戶群體主要為：兼顧縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)頂層為平層與1F價(jià)格差不多在3300元/㎡左右、層差20-30元/㎡12356在售第21頁(yè)樓棟109㎡110㎡112㎡114㎡115㎡5#363636

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3636戶型小計(jì)7236363636戶型占比33%17%17%17%17%高層戶型區(qū)間集中109-115㎡所有為剛需產(chǎn)品。109㎡緊湊三室占33%，百分比較大。面積差距相差不大安?；▓@高層產(chǎn)品戶型配比第22頁(yè)臥龍嘉園個(gè)案分析目前認(rèn)籌中，對(duì)外宣稱200組意向客戶區(qū)間面積90-158㎡，主力戶型集中130-140㎡均價(jià)估計(jì)3500-3600元/㎡主要客群為西北鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶及地緣性縣域客戶1617181213項(xiàng)目名稱臥龍嘉園項(xiàng)目地址團(tuán)山路與金波路交匯開(kāi)發(fā)商興良房產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型高層、小高層總建筑面積24萬(wàn)建筑格調(diào)中式簡(jiǎn)約銷(xiāo)售均價(jià)估計(jì)3500-3600面積區(qū)間90-158當(dāng)期總套數(shù)約1400當(dāng)期去化認(rèn)籌入市時(shí)間2023年12月去化周期認(rèn)籌200組19一期推售第23頁(yè)臥龍嘉園戶型分析樓棟90㎡131㎡132㎡135㎡136㎡141㎡144146㎡148㎡156㎡157㎡158㎡159㎡160㎡16#22

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戶型小計(jì)2222223434331134342234341111戶型占比6%6%6%9%9%9%3%9%9%6%9%9%3%3%區(qū)間占比6%31%31%31%高層戶型區(qū)間集中90-160㎡所有為剛需產(chǎn)品。135-160㎡是本案主力面積區(qū)間戶型配比不合理，戶型基本上都是130㎡以上；90-130㎡中間出現(xiàn)戶型斷層，不利于去化第24頁(yè)在售樓盤(pán)均價(jià)分布均價(jià)（元/㎡）340035003600370037503800390040004100420043004980東方御景

翰林美郡

智圣名庭

陽(yáng)都銀座國(guó)際

上上城

世紀(jì)家園

安?；▓@

中央商城

臥龍嘉園

小高層高層

多層

洋房

復(fù)式第25頁(yè)項(xiàng)目名稱

物業(yè)性質(zhì)

項(xiàng)目地址銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）東方御景高層、小高層歷山路與澳柯瑪大道交匯3680翰林美郡洋房、小高層振興路與溫泉路交匯洋房4300，復(fù)式4980智圣名庭多層、高層花山路與銀杏路交匯3900陽(yáng)都銀座國(guó)際高層歷山路與人民路交匯3700上上城多層、高層正陽(yáng)路與澳柯瑪大道交匯高層3600、多層4000世紀(jì)家園多層、高層芙蓉路與花山路交匯3750安福花園高層振興路與朝陽(yáng)路交匯3600中央商城高層歷山路與永興路交匯估計(jì)3600臥龍嘉園高層、小高層團(tuán)山路與金波路交匯估計(jì)3500-3600由圖表能夠看出沂南市場(chǎng)高層均價(jià)集中在3600-3700元/㎡，多層產(chǎn)品均價(jià)集中在3900-4000元/㎡，洋房、復(fù)式產(chǎn)品較少，翰林美郡以電梯洋房和復(fù)式產(chǎn)品為主，在市場(chǎng)內(nèi)有一定亮點(diǎn)，價(jià)格也領(lǐng)先于市場(chǎng)在售樓盤(pán)均價(jià)分布第26頁(yè)在售樓盤(pán)戶型分布項(xiàng)目物業(yè)性質(zhì)戶型區(qū)間（㎡）戶型設(shè)計(jì)（㎡）主力戶型（㎡）東方御景高層、小高