深圳基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)土地租賃合同模版_第1頁
深圳基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)土地租賃合同模版_第2頁
深圳基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)土地租賃合同模版_第3頁
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/協(xié)議編號:深圳基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)土地租賃協(xié)議甲方:乙方:20**年**月深圳*基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)土地租賃協(xié)議出租人:___(dá)____(dá)___(dá)___________(dá)________(dá)_(以下簡稱甲方)法定代表人:_______________(dá)_____(dá)__(dá)__(dá)___(dá)___職位:___(dá)____(dá)_______________________住所地:___(dá)_____(dá)____(dá)__(dá)_______(dá)____(dá)____(dá)_電話:__________(dá)__(dá)______(dá)________(dá)____承租人:__(dá)__(dá)__(dá)__________(dá)__________(dá)____(以下簡稱乙方):法定代表人:__________(dá)__(dá)__(dá)__(dá)_______(dá)__(dá)____(dá)_職位:________(dá)_____________(dá)__(dá)____(dá)___住所地:____(dá)_______(dá)___(dá)_____(dá)_____(dá)__(dá)__(dá)__電話:____(dá)___(dá)___(dá)__________(dá)_____(dá)_____為合理利用及有效保護(hù)基本農(nóng)田,依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國協(xié)議法》《基本農(nóng)田保護(hù)條例》《深圳*基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理辦法》和《關(guān)于完善設(shè)備農(nóng)用地管理關(guān)于問題的通知》(國土資發(fā)〔*〕155號)等規(guī)定,甲乙各方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。第一條土地的位置、范圍和面積(一)本協(xié)議簽訂之日,甲方將坐落于深圳*區(qū)街道社區(qū)(地名),面積畝(其中耕地畝、附屬設(shè)備用地畝、其他土地畝),編號為的土地(詳見附表1:土地基本情形表;附圖1:租賃土地平面界址圖)出租給乙方用于(從以下所有選擇)等符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的基本農(nóng)田使用范圍的農(nóng)作物種植:1.生產(chǎn)示范;2.科技創(chuàng)新;3.休閑生態(tài)。前款所稱土地,是指租賃范圍內(nèi)所有土地及水域,主要包括基本農(nóng)田及其配套的附屬設(shè)備用地。(二)基本農(nóng)田現(xiàn)狀。青苗:(無青苗的填寫“無”;有青苗填寫“有”;見附表2:青苗明細(xì)表)。本條所稱的青苗主要是指土地上原有的林木或政府投資建設(shè)的田間防護(hù)林。乙方應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)狀保留及維護(hù)本條商定的青苗。(三)附著物現(xiàn)狀?;A(chǔ)設(shè)備包括:。乙方在協(xié)議期內(nèi)有權(quán)按基礎(chǔ)設(shè)備的用途使用基礎(chǔ)設(shè)備,但乙方不得妨礙甲方及經(jīng)甲方授權(quán)的其他單位和個人對基礎(chǔ)設(shè)備的合理使用。上述土地、基礎(chǔ)設(shè)備屬于國有資產(chǎn),依據(jù)有關(guān)有關(guān)規(guī)定由甲方代為行使國有資產(chǎn)所有者權(quán)利。乙方對上述土地的現(xiàn)狀無任何異議。乙方確認(rèn)甲方已于本協(xié)議簽訂之日向乙方交付土地。附著物位置及分布情形詳見附圖2:附著物位置及分布;基礎(chǔ)設(shè)備現(xiàn)狀詳見附表3:基礎(chǔ)設(shè)備現(xiàn)狀明細(xì)表。第二條租賃期限土地租賃期限年,從年月日起,至年月日止。乙方申請延長租賃期限的,應(yīng)當(dāng)在前款商定時限屆滿前1年向甲方提交延長租賃期限的申請;*政府批準(zhǔn)延期的,由各方就延期事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)、管理和維護(hù)甲方負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門依照本*土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)備,乙方在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理并承擔(dān)有關(guān)費用?;A(chǔ)設(shè)備在租賃期間因發(fā)生未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情形造成損毀的,乙方可以依照有關(guān)規(guī)定申請財政資金進(jìn)行修理修繕;因其他原因造成損毀的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。乙方開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)確有必要對基礎(chǔ)設(shè)備進(jìn)行適當(dāng)改善或增設(shè)他物的,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施,有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第四條附屬設(shè)備用地乙方可以按本協(xié)議商定使用附屬設(shè)備用地。附屬設(shè)備用地面積、位置及其現(xiàn)狀詳見附圖2。第五條生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備建設(shè)乙方擬建生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備項目名稱、建設(shè)地點、用地面積、功能和建設(shè)規(guī)模等詳見附表4:擬建設(shè)備情形表。生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備應(yīng)當(dāng)依照以下要求進(jìn)行建設(shè):(一)生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備由乙方投資建設(shè)和維護(hù),不得用于建設(shè)永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷等項目。(二)生產(chǎn)設(shè)備依照國家規(guī)定建設(shè),不得硬底化,不得破壞耕作層;附屬設(shè)備應(yīng)當(dāng)依照《深圳*基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)附屬設(shè)備建設(shè)規(guī)范(試行)》(附件1)進(jìn)行建設(shè),并應(yīng)當(dāng)力求簡易、安全、實用,以易拆除、便于恢復(fù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件為標(biāo)準(zhǔn)。(三)生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)報送甲方批準(zhǔn)。(四)附屬設(shè)備建設(shè)方案經(jīng)甲方和規(guī)劃國土主管部門批準(zhǔn)的,乙方憑建設(shè)方案、租賃協(xié)議和審批建議或意見,依法向區(qū)(新區(qū))建設(shè)主管部門申請辦理開工手續(xù)。(五)附屬設(shè)備建設(shè)項目完工后,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)關(guān)于規(guī)定向區(qū)(新區(qū))建設(shè)主管部門申請辦理竣工驗收備案手續(xù)。(六)乙方不得超過本協(xié)議規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備,不得擅自擴(kuò)大設(shè)備用地規(guī)?;蛲ㄟ^分次申報變相擴(kuò)大設(shè)備用地規(guī)模,也不得改變生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備性質(zhì),或者擅自將設(shè)備用于其他經(jīng)營。第六條租金、水電費及其支付(一)租金:租金按凈耕地面積計算并按年度收取,租金標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年人民幣元(大寫:),乙方每年應(yīng)當(dāng)向甲方支付租金共計人民幣元(大寫:)。(二)乙方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向甲方以下銀行賬戶一次性支付第一年租金;此后每年租金應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年月日前支付。甲方銀行賬戶信息如下:開戶銀行:戶名:賬號:(三)水電費:租賃期間造成或產(chǎn)生的水費、電費(含基礎(chǔ)電費)等除本協(xié)議明確商定由甲方承擔(dān)的費用外,概由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)辦理水費、電費扣繳銀行賬戶變更手續(xù)。(四)乙方逾期未交納租金的,應(yīng)按本條第(二)項商定銀行賬戶向甲方支付違約金,每天按欠款額3‰的標(biāo)準(zhǔn)計算。(五)乙方按本協(xié)議商定支付租金、違約金等費用后,應(yīng)當(dāng)向甲方出示銀行交款證明,甲方核實后向乙方開具收據(jù)。第七條保證金管理(一)保證金標(biāo)準(zhǔn)及總額:為保證乙方全面履行本協(xié)議,乙方按一年租金標(biāo)準(zhǔn)一次性向甲方支付租賃保證金,即人民幣元(大寫:)。(二)乙方未交納保證金之前,不予簽訂本協(xié)議。(三)保證金存入各方在銀行開立的資金共管賬戶,協(xié)議期乙方不按本協(xié)議商定履行義務(wù)或者有違約行為的,甲方有權(quán)單方面扣除保證金。乙方自收到甲方關(guān)于扣除保證金的通知后,應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)補(bǔ)足保證金以保障賬戶余額滿足本條第(一)項商定之標(biāo)準(zhǔn)。(四)協(xié)議終止時,乙方交回土地、青苗及附著物并按甲方要求拆除有關(guān)附著物后,退回結(jié)余保證金;協(xié)議終止時,除甲方依據(jù)協(xié)議扣除的保證金和支付賬戶管理費外,結(jié)余保證金及其利息由甲方在10個工作日內(nèi)退還乙方。(五)乙方逾期3個月未交租金的,或者未及時依照本條第(三)項商定及時補(bǔ)足保證金致使保證金余額低于本條第(一)項商定標(biāo)準(zhǔn)的50%的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回出租的土地、青苗及附著物,不退還保證金。第八條協(xié)議終止時生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備及青苗處置(一)甲方青苗及有關(guān)設(shè)備的處理:1.協(xié)議期限屆滿時,乙方應(yīng)當(dāng)依照附表2將原有青苗移交甲方;乙方看護(hù)不善或使用不當(dāng),造成基礎(chǔ)設(shè)備、青苗、附著物丟失或損毀的,應(yīng)當(dāng)向甲方賠償;2.甲方為了公共權(quán)益的需要提前收回土地或者因乙方違約行為解除協(xié)議時,青苗、基礎(chǔ)設(shè)備及附著物損毀的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。(二)乙方青苗及有關(guān)設(shè)備的處理:1.協(xié)議期限屆滿時,乙方應(yīng)當(dāng)自行處理其投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備及其種植的青苗,地上附著物和青苗甲方不予補(bǔ)償或賠償;逾期未處理的,甲方有權(quán)處置,所造成或產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān);2.甲方為了公共權(quán)益的需要提前收回土地的,乙方依法投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備及其種植的青苗由各方協(xié)商確定補(bǔ)償金額;協(xié)商不成的,生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備參照土地使用權(quán)收回的關(guān)于標(biāo)準(zhǔn),青苗參考同類產(chǎn)品的當(dāng)期*場價格,經(jīng)評估后予以補(bǔ)償;但乙方建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的,甲方在任何情形下均不予補(bǔ)償或賠償;3.甲方因乙方違約行為解除協(xié)議的,甲方無償收回租賃土地,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方規(guī)定時限內(nèi)自行處理其投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)備及種植的青苗;逾期未處理的,甲方有權(quán)處置,所造成或產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第九條甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利:1.監(jiān)督乙方依照租賃協(xié)議商定的用途和投標(biāo)時所作承諾合理使用和保護(hù)基本農(nóng)田;2.制止乙方損害基本農(nóng)田的行為;3.提前收回因公共權(quán)益或規(guī)劃調(diào)整需占用的土地;4.審批乙方因特殊情形需在一定時限內(nèi)閑置基本農(nóng)田的申請;5.以協(xié)議方式租賃土地的,甲方可以依據(jù)有關(guān)需要建立租賃項目考核(評估)制度,對項目用地效益進(jìn)行考核(評估),并依據(jù)有關(guān)考核(評估)結(jié)果縮短本協(xié)議商定的租賃期或提前解除協(xié)議;乙方連續(xù)三個考核周期內(nèi)考核(評估)結(jié)果為不合格的,甲方可以解除本協(xié)議;6.乙方有違反本協(xié)議商定行為的,甲方有權(quán)將違約情形予以公開;7.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。(二)甲方的義務(wù):1.維護(hù)乙方使用、收益的權(quán)利,不得非法變更、解除租賃協(xié)議;2.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方符合法律、法規(guī)、規(guī)章及本協(xié)議商定和乙方投標(biāo)時所作承諾開展的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動;3.溝通協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門依照本*土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)備;4.依據(jù)有關(guān)有關(guān)規(guī)定辦理本協(xié)議涉及的國有資產(chǎn)的所有權(quán)登記、變更和注銷等手續(xù)。5.法律、法規(guī)、規(guī)章和本協(xié)議商定的其他義務(wù)。第十條乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利:1.依法享有所租賃土地的使用、收益權(quán);2.有權(quán)依照本協(xié)議商定的使用范圍自主組織生產(chǎn)經(jīng)營;3.*級以上重大或者重點建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)占用乙方租賃的土地,或者因其他原因被依法占用的,或者因公共權(quán)益被甲方提前收回土地的,乙方有權(quán)依法取得相應(yīng)的補(bǔ)償;4.依照本協(xié)議和關(guān)于規(guī)定建設(shè)和使用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備和附屬設(shè)備;5.協(xié)議期限屆滿時,甲方重新出租的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán);6.法律、法規(guī)、規(guī)章和本協(xié)議商定的其他權(quán)利。(二)乙方的義務(wù):1.嚴(yán)格依照本協(xié)議商定和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定使用土地,不得改變土地的用途,不得將土地所有或部分轉(zhuǎn)租,也不得通過發(fā)包、分包等方式將土地所有或部分交給第三人使用;2.加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)履行以下責(zé)任:(1)建立健全安全生產(chǎn)制度;(2)加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn);(3)與職工或員工和其他作業(yè)人員和單位層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書,對于依法需取得有關(guān)資格/資質(zhì)資質(zhì)的崗位和作業(yè),不得允許不具備資格/資質(zhì)資質(zhì)的人員開展作業(yè);(4)保障安全生產(chǎn)所需資金的投入;(5)建立安全隱患排查機(jī)制,通過定時檢查和日常抽查,及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采用有效措施進(jìn)行治理;(6)法律、法規(guī)規(guī)定由生產(chǎn)主體承擔(dān)的其他責(zé)任。3.負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)備的日常維護(hù)和管理,不得擅自改變基礎(chǔ)設(shè)備現(xiàn)狀;4.不得棄耕拋荒基本農(nóng)田,因特殊情形確有需要在一定時限內(nèi)閑置基本農(nóng)田的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方批準(zhǔn);5.基本農(nóng)田處于水源保護(hù)區(qū)內(nèi)的,乙方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施,防止飲用水源水質(zhì)污染和水土流失;6.不得污染基本農(nóng)田,因發(fā)生事故或者其他原因造成基本農(nóng)田環(huán)境污染的,乙方應(yīng)當(dāng)及時報告甲方及關(guān)于部門,并立即采取措施處理;7.乙方使用的肥料、農(nóng)藥、植物生長調(diào)節(jié)劑等農(nóng)業(yè)投入品以及農(nóng)業(yè)灌溉用水,應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)規(guī)范;8.承擔(dān)基本農(nóng)田維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù),保持和培肥地力;9.乙方應(yīng)于每年1**月31日之前向甲方提交本年度租賃土地的使用情形書面報告;10.租賃期內(nèi),出現(xiàn)違法傾倒余泥渣土或違法排放污染物等異常狀況的,乙方應(yīng)在24小時內(nèi)及時告知甲方并立即采取有效措施處理;11.租賃期內(nèi),發(fā)生自然災(zāi)害的,乙方應(yīng)采取措施對租賃土地和青苗及附著物進(jìn)行保護(hù);12.協(xié)助配合甲方及關(guān)于部門的日常巡查和所有專項檢查工作;13.甲方因公共權(quán)益提前收回土地的,乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以協(xié)助配合;14.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條協(xié)議的變更和解除有下列情形之一者,本協(xié)議可以變更或解除:(一)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致的。(二)訂立協(xié)議所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。(三)一方違約,致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的。(四)乙方喪失經(jīng)營能力使協(xié)議未能履行的。(五)因不可抗力致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的。本協(xié)議關(guān)于變更或解除協(xié)議另有商定的,按有關(guān)商定執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任(一)由于一方違約,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,過錯方要按損失程度賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。(二)乙方有違法行為的,甲方依據(jù)有關(guān)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。(三)乙方有違反本協(xié)議及以下要求行為的,由甲方責(zé)成限期改正;逾期不改的,甲方可以解除租賃協(xié)議并收回用地:1.棄耕拋荒(指未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不進(jìn)行耕種,致使土地荒蕪)的;乙方棄耕拋荒達(dá)到6個月的,甲方應(yīng)當(dāng)終止租賃協(xié)議,收回土地;2.不按協(xié)議商定擅自建設(shè)各類設(shè)備或者破壞基本農(nóng)田有關(guān)設(shè)備的;3.擅自將土地所有或部分轉(zhuǎn)租的,或者通過將土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)發(fā)包、分包等方式將土地所有或部分交給第三人使用的;4.違反協(xié)議商定的用途使用土地的;5.違規(guī)使用國家禁用農(nóng)業(yè)投入品的。第十三條不可抗力乙方如因不可抗力造成租賃土地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備損毀的,經(jīng)甲方核實,乙方可以申請財政資金進(jìn)行維護(hù)。第十四條爭議解決方法本協(xié)議

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