國有土地使用權(quán)出讓合同(-宗地出讓合同)模版

/協(xié)議編號(hào):國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議(,宗地出讓協(xié)議）甲方:乙方:2０*＊年*＊月GＦ-９1-0７０2國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議(宗地出讓協(xié)議）第一條本協(xié)議各方當(dāng)事人出讓方:中華人民共和國＿＿*（自治區(qū)、直轄*）_＿*（*)土地管理局（以下簡稱甲方):法定辦公地址＿_(dá)__；郵政號(hào)碼＿_(dá);法定代表人:姓名__;職位_＿＿。受讓方：_＿_(dá)＿_(dá)_(以下簡稱乙方）;法定辦公地址＿＿_(dá)__＿;郵政號(hào)碼__；法定代表人:姓名＿＿;職位____。依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《__＿＊國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家關(guān)于規(guī)定，各方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。第二條甲方依據(jù)本協(xié)議出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和＊政公用設(shè)備均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方依據(jù)有關(guān)本協(xié)議受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)關(guān)于規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及___＿*(自治區(qū)、直轄＊）的關(guān)于規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共權(quán)益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊坐落于＿＿_(dá)_,面積為＿＿_(dá)_平方米。其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙各方簽字確認(rèn)。第五條本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年,自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第六條本協(xié)議項(xiàng)下的出讓地塊,依照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_＿_(dá)__項(xiàng)目。(注：依據(jù)有關(guān)詳細(xì)情形定）。在出讓期限內(nèi),如需改變本協(xié)議規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城＊規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照關(guān)于規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓協(xié)議，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條本協(xié)議附件《土地使用條件》是本協(xié)議的組建部分,與本協(xié)議具備同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅)。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣(美元或港元等)，總額為___元人民幣（美元或港元等)。第十條本協(xié)議經(jīng)各方簽字后＿_(dá)_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿_(dá)%共計(jì)_＿元人民幣(美元或港元等)作為履行協(xié)議的定金。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后６０日內(nèi),支付完所有土地使用權(quán)出讓金,逾期＿＿日仍未所有支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,并可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付所有土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十二條乙方同意從＿_(dá)年開始，按政府規(guī)定逐年支付土地使用費(fèi)，支付時(shí)間為當(dāng)年__月__日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為_＿＿元人民幣（美元或港元等)。第十三條乙方同意以美元(港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注;依據(jù)有關(guān)詳細(xì)情形定）美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以協(xié)議簽署當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前,將協(xié)議要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：＿_(dá)_銀行_＿_(dá)分行,帳戶號(hào)_＿＿。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi),以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條本協(xié)議規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿前＿_(dá)_天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方簽訂續(xù)期協(xié)議,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或未能履行協(xié)議義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取所有必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方,應(yīng)在___小時(shí)內(nèi)將事件的情形以信件或電報(bào)（電傳或傳真號(hào)碼）的書面形式通知另一方,并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議未能履行或部分未能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條如乙方未能及時(shí)支付任何應(yīng)付費(fèi)用,從滯納之日起，每天按應(yīng)支付費(fèi)用的___%支付延遲履行金。第十八條乙方未按協(xié)議規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延．同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失.第二十條本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。各方的辦公地址應(yīng)為：甲方：乙方:法定名稱＿＿;法定名稱＿＿；法定辦公地址___；法定辦公地址＿_(dá)_；郵政號(hào)碼＿_(dá)_;郵政號(hào)碼_＿_(dá)；電話號(hào)碼_＿;電話號(hào)碼＿_(dá)；電傳_＿;電傳__；傳真_＿；傳真＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿_(dá)；電報(bào)掛號(hào)＿_(dá)；任何一方可變更以上通知和通訊辦公地址,在變更后__日內(nèi)應(yīng)將新的辦公地址能知另一方。第二十三條本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人簽字后生效。第二十四條本協(xié)議采用＿_(dá)＿兩種文字書寫，兩種文字具備同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準(zhǔn)。協(xié)議的中文正本一式＿＿_(dá)份,各方各執(zhí)＿_(dá)＿份。第二十五條本協(xié)議于_＿年＿＿月_＿日在中國＿＿*（自治區(qū)、直轄*）__*(＊）簽訂。第二十六條本協(xié)議未盡事宜，可由各方商定后作為協(xié)議附件。甲方:中華人民共和國_＿*_＿乙:_＿＿(章）（自治區(qū)、直轄*)__*(*）土地管理局（章）法定代表人:__（簽字）法定代表人__(簽字）__年＿＿月_＿日1．１《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》(以下簡稱本協(xié)議）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，_＿*（＊)土地管理局,會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，各方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù),不得擅自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告_＿_(dá)_*（*）土地管理局,請(qǐng)求重新埋設(shè)。2.１用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求:（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為__＿；（2)附屬建筑物＿＿_(dá)＿_(dá);（3)建筑容積率(建筑面積密度）＿_(dá)＿；(４）建筑覆蓋率(建筑密度）＿_(dá)_＿_(dá)；(５）總建筑面積不超過＿＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿平方米；(６）建筑層數(shù)，最高／平均＿＿_(dá)＿_(dá)層;（７）綠化比率＿＿_(dá)_＿_(dá)＿＿＿＿_(dá)＿;(8)室外地面標(biāo)高_(dá)_＿＿_(dá)＿＿_(dá)＿_(dá)_；（９)所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。（注：依據(jù)有關(guān)詳細(xì)情形定)3．1用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。(1)_＿＿_(dá)蹲位公廁(2)小區(qū)公用停車場（3）自行車棚（4)配電室(開關(guān)站)（注：依據(jù)有關(guān)詳細(xì)情形定）３.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過,而無需作任何補(bǔ)償。（1)___＿＿_(dá)_＿＿＿＿＿_(dá)(2)____＿＿＿＿＿_(dá)_＿_(dá)4．1紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題,還須報(bào)經(jīng)關(guān)于主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的所有費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4．２用地者自簽訂本協(xié)議之日起___＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于＿＿年__月_＿日前所履行的建筑物面積不少于___＿平方米。4．３規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程,其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前＿_(dá)日內(nèi)，向*(*)土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過__日。４．４用地者應(yīng)在_＿_(dá)_年__月＿_(dá)日以前竣工（受不可抗力影響者除外)，延期竣工＿_(dá)＿＿日的,*(*)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán),注銷其《國有土地使用證》,其地上建筑物無償歸國家所有。5.１用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及修理修繕活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1)所屬建筑物飾或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)備。如需臨時(shí)占用*政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)＊公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地,應(yīng)與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)*(*）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。（2)未獲關(guān)于部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。（３）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法,不得損害周圍的環(huán)境。（４)在土地使用期限內(nèi),用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城＊*政設(shè)備,均應(yīng)妥善保護(hù),避免損毀,否則,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的所有費(fèi)用。5．２用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。５.３在興建建筑或修理修繕工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)備的位置，并向關(guān)于部門呈報(bào)處理上述設(shè)備的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工?；拘枰牡?、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用,均由用地者負(fù)責(zé)。6．１用地者所需的用水，應(yīng)與*自來水公司簽訂供水協(xié)議。６.2用地者所需的用電,應(yīng)與*供電局簽訂供電協(xié)議。6.３用地者接水、接電及開設(shè)路口,所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。7.１在土地使用期間,