安置房項目初步設計及施工圖設計任務書

年5月29日安置房項目初步設計及施工圖設計任務書文檔僅供參考大興團河定向安置房項目(一期)初步設計及施工圖設計任務書發(fā)包人:北京首創(chuàng)華業(yè)房地產開發(fā)有限公司設計人:北京冠亞偉業(yè)民用建筑設計有限公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\t"標題3,3,標題4,4,三級目錄,3,四級目錄,4"第一部分項目總體設計要求 11項目概況 11.1項目名稱 11.2項目位置 11.3項目用地 11.4項目規(guī)模 22設計依據及標準 23設計內容 23.1設計范圍 33.2設計階段 33.3配合服務 34甲方向乙方提交的有關資料 35設計進度和成果提交 45.1設計時間進度 45.2成果提交及數量 45.2.1方案優(yōu)化階段 55.2.2深化設計階段 65.2.3施工圖階段 65.2.4其它 65.3成果提交時間 75.4成果提交地點 76各專業(yè)圖紙設計深度要求 76.1建筑專業(yè) 76.1.1設計總說明 76.1.2總平面 76.1.3平面圖 76.1.4立面圖 86.1.5剖面圖 86.1.6詳圖 86.1.7小市政管線綜合 86.2結構專業(yè) 96.2.1結構設計總說明 96.2.2基礎圖紙 96.2.3地下室圖紙 106.2.4上部結構圖紙 106.3設備專業(yè) 116.3.1暖通專業(yè) 116.3.2給排水專業(yè) 126.4電氣專業(yè) 126.4.1強電專業(yè) 126.4.2弱電專業(yè) 12第二部分住宅設計統一技術要求 151總體設計 151.1總平面合規(guī)性 141.1.1平面位置及構筑物位置(包括圍墻) 141.1.2建筑高度及建筑間距 151.1.3指標計算 151.1.4景觀構筑物的標示 151.2小市政管線綜合 151.3周界及交通設計 151.3.1流線設計 151.3.2入口引導 151.3.3道路設計 151.3.4圍墻設計 161.4消防 161.5附屬用房 161.5.1會所及其它配套公建 161.5.2構筑物 161.5.3垃圾站 161.5.4物業(yè)服務管理用房 161.5.5公共衛(wèi)生間 161.6豎向設計 161.7室外環(huán)境 171.8停車 172建筑設計 172.1住宅部分 172.1.1單元戶型設計 172.1.1.1層高 172.1.1.2墻體 182.1.1.3樓地面 182.1.1.4門 192.1.1.5窗 192.1.1.6空調設計 202.1.1.7玄關、起居廳、餐廳、臥室 212.1.1.8廚房 212.1.1.9衛(wèi)生間 222.1.1.10陽臺、露臺 222.1.2公共部位 232.1.2.1單元入口(大堂、臺階、平臺) 242.1.2.2豎向交通空間(樓、電梯,設備間) 252.1.2.3外墻 252.1.2.4屋面、女兒墻、屋頂欄桿 252.1.2.5地下空間 252.2地下車庫部分 262.2.1地下車庫總體設計 262.2.2坡道及平面設計 272.2.3消防要求 272.2.4結合人防設計 272.2.5給排水設計 282.2.6照明設計 282.2.7自行車庫 282.3公共配套部分 282.3.1配套商業(yè) 282.3.2小區(qū)其它公共配套 283結構設計 283.1結構體系 283.1.1上部結構 293.1.2地下室結構 293.1.3地基基礎 293.2材料 293.2.1鋼筋 293.2.2混凝土 293.2.3結構材料用量控制指標 303.3設計注意事項 313.3.1住宅居室 313.3.1.1基本原則 313.3.1.2梁 313.3.1.3樓板 323.3.1.4墻柱 323.3.1.5門窗洞口及節(jié)點 333.3.2地下結構和地下車庫 333.3.3地基與基礎 333.3.4結構預留洞 343.4結構專業(yè)設計要求 343.4.1荷載取值 343.4.2結構計算參數 343.4.3地基與基礎 353.4.4地下結構 353.4.5上部結構 353.5結構專業(yè)的其它配合要求 364機電設計 394.1暖通專業(yè) 394.1.1設計范圍及內容 394.1.2通風和排煙系統 394.1.3空調采暖系統 394.1.4空調冷凝水系統 394.1.5采暖系統 404.2.給排水專業(yè) 404.2.1設計范圍及內容 404.2.2生活給水及中水系統 404.2.3排水系統 404.2.4雨水系統 404.2.5消防系統 414.2.6其它要求 414.3電氣專業(yè) 414.3.1住宅用電標準及計費方式 414.3.2戶內設計要求 414.4弱電系統 424.4.1有線電視系統 434.4.2綜合布線系統 434.4.3安防系統 434.4.4廣播系統 434.4.5防災安全設計 43第三部分附件 44第一部分項目總體設計要求1項目概況1.1項目名稱大興團河定向安置房項目(一期)。1.2項目位置宗地位于:北京市大興區(qū)。宗地四至范圍為:東臨團河苑東路(規(guī)劃路),南臨勞教建筑,西臨東環(huán)路(大興)(現狀沐新路,北臨團河苑小區(qū)。1.3項目用地本項目用地由5個地塊組成,根據政府規(guī)劃條件規(guī)定,項目土地利用條件為:容積率為2.8,建筑密度不大于規(guī)劃意見書要求,建筑限高不高于:C地塊45米;E、F、G地塊60米,綠地率不小30%。各地塊基本規(guī)劃條件如下:編號用地性質建設用地面積(平方米)建筑規(guī)模(地上)(平方米)容積率建筑密度(%)綠地率(%)C住宅用地28332702832.4830%D住宅用63E住宅用地、幼兒園用地28736(住宅)5200(幼兒園)79106(住宅)4160(幼兒園)2.75F住宅用地、教育用地34015(住宅)18900(學校)109810(含學校10800(學校)3.23G住宅用地494751321012.67配套(千人指標)13710總計183353466968此表用地性質為暫定,用地面積、建筑面積均為暫定值僅作為參考,最終以政府批復為準。1.4項目規(guī)模用地面積為183353平方米,地上:466968平米。1.5地塊周邊條件北側為現狀團河苑住宅小區(qū);東側、南側為武警、拘留所、監(jiān)獄等特殊用地;西側為60米寬規(guī)劃市政道路東環(huán)路。2設計依據及標準設計依據和規(guī)范標準:本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關規(guī)劃設計的法律、法規(guī)和規(guī)章,全部采用中華人民共和國現行建設工程設計規(guī)范,并遵守北京市政府頒布的有關規(guī)范、標準和規(guī)定。包括但不限于:<中華人民共和國建筑法><建筑工程勘察設計市場管理規(guī)定><城市建設規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編><建筑工程設計文件編制深度規(guī)定>.4<北京市建筑工程綠化用地面積、比例實施辦法><北京市建設工程綠化用地面積比例實施辦法的補充規(guī)定><建設項目環(huán)境保護管理辦法>實施細則建設部<全國住宅小區(qū)智能化系統示范工程建設要點與技術導則><城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范>GB50180-93()<城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范><高層民用建筑設計防火規(guī)范>GB50045-95()<民用建筑設計防火規(guī)范><汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范>GB50067-97<汽車庫建筑設計規(guī)范>JGJ100-98<民用建筑設計通則>GB50352-<住宅設計規(guī)范>GB50096-1999()<住宅建筑規(guī)范>GB50368-關于印發(fā)<北京市居住公共服務設施規(guī)劃設計指標>的通知市規(guī)發(fā)[]384號<方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范><民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)>居住建筑節(jié)能設計標準DBJ01-602-<人民防空地下室設計規(guī)范>本設計任務書及與本項目相關的設計會議文件、公函等。甲方提供的本項目有關政府部門審批文件。3設計內容3.1設計范圍此次設計范圍為C、D、E、F地塊及其配套,幼兒園及學校。項目用地(約定地塊)紅線范圍內所有建筑物。3.2設計階段擴初設計。施工圖設計。3.3配合服務現場施工配合。材料、部品的選型及采購。相關二次設計審核工作。建筑外立面設計配合4甲方向乙方提交的有關資料序號資料及文件名稱份數提交時間備注01規(guī)劃用地紅線圖(坐標點)1待控規(guī)批復后提供02原始地形圖1已提交03地勘資料104方案批復意見1050607080910……5設計進度和成果提交5.1設計時間進度以下時間為暫定時間,具體以項目實施過程中雙方協商為依據。日期責任方階段及工作內容7月24日～8月29日階段一:擴初圖設計8月24日設計單位各專業(yè)設計說明、材料做法表及部分大樣詳圖8月24日設計單位C、D、E、F地塊擴初圖設計(供審核版)8月24日設計單位幼兒園方案設計圖(供審核版)8月24日設計單位學校方案設計圖(供審核版)8月24日設計單位住宅BIM初步建模8月27日甲方甲方對擴初圖紙的內審意見8月29日設計單位總包招標圖8月29日設計單位基礎施工圖8月29日～10月17日階段二:施工圖設計(地下)10月12日設計單位C、D、E、F地塊地下(樓座地下、地下車庫)施工圖設計(供審核版)10月12日設計單位幼兒園擴初圖設計10月12日設計單位學校擴初圖設計10月12日設計單位住宅BIM模型10月15日甲方甲方對施工圖設計地下部分圖紙的內審意見10月17日設計單位C、D、E、F地塊地下(樓座地下、地下車庫)施工圖設計(終版)8月29日～10月24日階段三:施工圖設計(全部)10月26日設計單位C、D、E、F地塊全部施工圖設計(供審核版)10月29日甲方甲方對施工圖設計圖紙(全部)的內審意見10月31日設計單位C、D、E、F地塊全部施工圖設計(供審核版)管線綜合和小市政設計時間由甲方另行確定時間。5.2成果提交及數量5.2.1方案深化階段建筑專業(yè)參見下表,其它專業(yè)按照規(guī)劃管理部門規(guī)定的相應方案設計階段的深度提供相關圖紙。序號資料及文件名稱份數圖紙深度要求提交時限備注1設計說明滿足規(guī)劃報批深度合同約定之方案階段結束時圖紙(按比例)及電子文件2總平面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件3單體平面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件4單體立面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件5單體剖面圖滿足規(guī)劃報批深度同上圖紙(按比例)及電子文件6面積詳細分析表,戶型統計明細表,建筑面積計算說明滿足預售要求同上單體報批方案圖紙規(guī)格滿足政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。以上資料均應提供電子文檔(光盤二份)。文本為MicrosoftWord格式,圖紙為AutoCADDwg。5.2.2擴初設計階段完成單體及配套公建深化設計相關圖紙:設計需滿足甲方要求及成本控制的要求,提交時間為合同約定時間。份數8份。完成單體消防、人防、交通報批圖紙:各個專業(yè)圖紙內容需符合相應的政府審批部門規(guī)定的內容和深度要求,提交時間為約定時間。份數8份。單體設計概算書。份數8份。文本規(guī)格:單體設計圖紙縮印本規(guī)格為A3(297mm×420mm);消防、人防、交通報批圖紙符合政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。以上資料均應提供電子文檔(光盤二份)。文本為MicrosoftWord格式?？偘袠藞D紙8份:藍圖及電子版。除擴初設計階段深度要求外,應提供施工圖深度的設計說明、材料做法表、特殊做法節(jié)點、設備選型等影響工程造價的相關圖紙。結構基礎圖紙8份。藍圖及電子版。5.2.3施工圖階段所有單體報照圖。包括但不限于:建筑專業(yè)平、立、剖圖紙,結構基礎圖紙。14份,規(guī)格符合政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。單體建筑、結構主要圖紙及各電氣、設備專業(yè)系統圖。14份,規(guī)格符合政府主管部門對圖紙規(guī)格之要求。單體全部施工圖及設計說明14份,包括:總圖、設計說明、建筑、結構、暖通、給排水、電氣、預算等專業(yè)。以上資料均應提供電子文檔(光盤二份)。按照本合同規(guī)定的時限提交。單體全部施工圖及設計說明A3文本4份。5.2.4其它報政府部門審核、審批的相關圖紙、文件份數為暫定數量,實際數量以政府主管部門要求為準;圖紙的裝訂:必須分類成套,每套圖上需有圖紙目錄清單,便于甲方的查閱。所有電子版文檔文件格式按甲方要求提供。過程圖紙:乙方須按甲方要求于設計過程中提供階段過程圖(相應款項已包含在總價款中)供甲方審核(方案深化階段、初步設計階段1-2次,施工圖階段1次),套數4套白圖。乙方于甲方提出交圖要求之日起三個日歷天內提供階段過程圖。在施工圖正式出圖前五個日歷天,乙方須提供白圖4套,供甲方審閱,甲方書面同意后再正式出圖。正式出圖:乙方須分階段交付設計圖紙,正式成果按以下要求提供(相應款項已包含在總價款中),如甲方需增加圖紙由甲方支付工本費,乙方應予代辦送至甲方處。另外,乙方需配合甲方提供報相關部門的圖紙,包括但不限于報人防、消防、綠化、交通、節(jié)能、節(jié)水等。施工階段的配合工作:在工程施工過程中,乙方進行現場配合工作,包括但不限于以下內容:根據項目部進度及時安排人員在甲方要求的時間內解決工程變更洽商和施工現場的技術問題。根據甲方要求的時間安排駐現場的設計代表解決現場的技術問題。配合現場施工進行設計交底工作。配合材料設備的招投標文件技術標書的編制工作。對甲方指定的設備選型和工程中包含的由第三方設計的技術方案進行審核和確認,包括但不限于基坑、基礎、幕墻、電梯、智能化、空調、地暖。配合甲方和施工單位進行需設計參與的分部分項工程和整體工程的各種設計驗收。乙方為本項目提供的服務應至甲方施工安裝結束并經過竣工驗收后止。5.3成果提交時間詳見5.1。5.4成果提交地點北京首創(chuàng)華業(yè)房地產開發(fā)有限公司。6各專業(yè)圖紙設計深度要求住宅施工圖設計深度必須符合建設部頒布的<建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定>中相關的要求,另外還應滿足如下專業(yè)的相關要求。6.1建筑專業(yè)6.1.1設計總說明設計總說明應包括各子項材料做法表、裝修做法表,子項說明可根據具體情況與甲方商議后單獨編寫。應按照建筑地上、地下做劃分,按照不同使用功能詳細說明做法(對特別注意特殊部位的做法,比如水箱間、設備間的吸聲隔音、設備隔音隔振、衛(wèi)生等要求)。做法表在出圖前應與我司充分交流,對于精裝修交房和毛坯交房項目需區(qū)別對待。為避免精修交房項目不必要的剔改,應根據精裝修做法預留做法厚度。設計總說明中關于建筑各樓棟、各部位、各功能空間的建筑面積的計算要精確,建筑面積計算應嚴格按照國家和相關地區(qū)標準執(zhí)行。一般應與施工圖預測結果一致。設計總說明就新版預售合同附件中關于隔音、降噪的指標以及節(jié)能做法進行說明,保證滿足國家相關規(guī)范要求。設計說明中必須注明:”樓梯欄桿及殘疾人坡道扶手、陽臺欄桿、空調百葉、伸縮縫蓋板、鋁合金門窗及五金件、石材、面磚、涂料、單元門及進戶門、鎖具、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響產品形象的建筑構件必須提前由設計方和甲方確認小樣后方可大量進貨和施工?！辈荒茉谠O計說明中體現任何廠家或者專有產品名稱。門窗表:所有門窗需統一編制門窗表和門窗示意圖,進行編號并注明框材、玻璃、顏色等選料要求。門窗編號、數量、規(guī)格、開啟方式等應與相關平面、立面圖表示一致。結合土方平衡及周邊市政道路標高確定場地絕對標高,明確標明建筑正負零標高相當于絕對標高的具體數值。建筑內部建筑面標高與結構面標高關系要表示清楚。應分樓棟、分套型進行戶型統計。6.1.2總平面總平面圖必須與規(guī)劃部門批復的建筑工程規(guī)劃許可證附圖一致,采光井、人防通風井、人防出入口、自行車坡道等位置不得調整?？偲矫鎴D中應標注圍墻的位置及形式。6.1.3平面圖平面圖中應將承重墻、不同材料的輕質墻體、隔斷以及特殊墻體(如,矮墻)等需用不同的圖例示出。樓層平面圖中必須明確標出防火分區(qū)范圍和面積,并仔細核對保證前后版本的唯一性。應對每個套型進行編號,編號規(guī)則應與銷售編號一致。戶型詳圖中應表示窗開啟扇以判斷是否影響室內家具布置及方便安裝空調。在與各專業(yè)互提條件并確認后,應繪制套型平面放大圖,對所有設備設置及家具進行布置。在此基礎上完成所有設備設施終端(插座、開關、弱電終端、散熱器、分集水器、強弱電箱、燈位、空調控制器、可視對講室內機、上下水點位、明露管線儀表等)的定位已經吊頂圖的繪制。6.1.4立面圖立面圖中應繪制出所有構成元素及建筑構造部件,特別是:欄桿、空調位、雨水管、冷凝水管、變形縫、外裝飾分隔線、外墻洞口等。各立面構成元素的表示應與平面圖及相關詳圖一致。6.1.5剖面圖剖面圖必須剖到樓梯。墻身剖面在每個變化處都應剖到。6.1.6詳圖應繪制廚房、衛(wèi)生間的平面、各立面放大圖紙。應繪制立面局部詳圖,以保證最終立面完成效果。6.1.7小市政管線綜合管線綜合施工圖設計階段應進行各管線交叉點處的垂直距離分析計算。6.2結構專業(yè)6.2.1結構設計總說明設計標高±0.000相當的絕對標高數值必須與建筑總平面圖一致。如有各工種配合施工要求的必須交代清楚(如:防雷、各專業(yè)結構留洞規(guī)則及加強做法、二次設計內容對接等)。有后澆帶時,后澆帶的定位、封閉時間、施工要求、后澆混凝土的特性應交代清楚?？砂磭覙藴蕡D集系列<混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖>繪制。主梁在次梁作用處兩邊設置的附加箍筋在平面圖中繪出,避免施工時放錯或漏設。若同一詳圖有多種做法,應明確。節(jié)點詳圖、剖面詳圖應與節(jié)點位置在同一張圖紙上表示,以免翻閱困難(通用節(jié)點做法除外)。如有沉降觀測要求時,應交代清楚觀測的要求并配合審核觀測技術方案。當有地下水時,應在圖紙上注明采取降水措施,并采取措施防止周圍建筑及構筑物因降水不能正常使用(開裂及下沉),及何時才能停止降水(經過抗浮計算決定)。全地下車庫埋置深度深于相鄰的高層住宅時,應采取措施,保證地基土體的側限。6.2.2基礎圖紙基礎平面圖要求:基礎平面方向、柱網、墻柱大小等與建筑一致。管溝穿處墻身的留洞,洞頂過梁,管溝轉角處過梁,上部有墻橫跨管溝處的過梁標注清楚、準確。注明設備基礎、地坑的平面尺寸,與軸線的關系。平面定位、埋深標高與房屋基礎無沖突。當埋深低于建筑物基礎時,符合該處土層允許的放坡尺寸,不符合時采取適當措施。當與相鄰子項建筑物緊挨時,兩個子項在相連處的基礎在平面、埋深方面無沖突,內力及配筋計算考慮相互之間的影響;當采用共有基礎時,有關的軸線號、尺寸、柱墻尺寸、編號應注明無誤。采用筏基或箱基時:縱橫方向的墻厚,柱、梁尺寸及編號,與軸線關系標注齊全、準確。應有小剖面示意,注明標高、墊層厚度、底板厚度。采用樁基時:樁的平面布置,中心尺寸,與軸線的關系,樁承臺的尺寸標注齊全,符合樁基構造要求。當采用標準設計的預制樁時,選用的標準圖集號、樁號正確。對預制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁的護壁構造、樁端進入硬持力層的深度、樁端夯擴基本尺寸等交代清楚,符合規(guī)定?；A詳圖要求:墻的剖面圖中,其剖面號,剖視方向,截面尺寸與平面圖一致,沿高度方向的尺寸,標高標注準確。預留留插筋與上部結構一致。當不繪制墻的立面圖時,墻的剖面數量應足以表示各種不同類型墻的截面和配筋,墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。當繪制墻面的立面圖時,其軸線尺寸與平面圖一致,高度方向尺寸,標高準確,門窗洞尺寸、標高與建筑圖一致,各部分的配筋標注準確。樁基:樁詳圖各部分尺寸,配筋數量與深度標注齊全,符合構造要求。樁頭插入承臺的深度,鋼筋的錨固符合要求。承臺各部分尺寸,配筋標注齊全。附注應說明對材料的要求、預制樁的打樁要求或灌注樁的成孔要求。室內后砌隔墻基礎做法:類似情況(例如鋼柱柱腳保護)均按此做法處理。6.2.3地下室圖紙地下室部分圖紙應包括基礎底板及其它各層結構平面圖(模板圖、板配筋圖、梁配筋圖)、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構筑物詳圖。若有人防要求,圖紙應有人防專篇。圖紙包括與人防有關的所有圖紙。人防部分的圖紙應包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構件詳圖(人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架)、人防安裝配合、戰(zhàn)時封堵等要求。結構平面圖要求同上部結構。6.2.4上部結構圖紙包括各層結構平面圖(模板圖、板配筋圖、梁配筋圖)、上部結構墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。樓層圖名,應以標高命名(基礎,屋面除外),不宜采用層數命名,以避免與建筑圖名混淆,并于圖紙一側按03G101-1繪制[樓層,標高,層高簡圖]。結構模板圖:模板圖中,應注明板標高、板厚度、板留洞,梁編號、尺寸、定位,梁上留洞,建筑有關的線腳,各構件的定位(陽臺、窗臺等)。并應與各專業(yè)對圖會簽,以免洞口錯留或遺漏,線腳與建筑不吻合。注明后澆管井的范圍及定位。板標高不同時,應用圖例或小剖面區(qū)分。陽臺、雨篷掛板等的標高與建筑圖保持一致。伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚,上下樓層貫通保持一致。本項目衛(wèi)生間等房間原則上不降板,如需要降板時,應注意保證居室內不出檻,且與設備專業(yè)核對上下管線與降板邊緣的關系。樓板配筋圖:每塊板的配筋均不能遺漏。鋼筋應編號。負筋應標出長度,從梁軸線處標注。板面標高不同時,負筋不能拉通。未經甲方允許,板筋不應采用冷軋帶肋鋼筋。樓板除嵌固層、屋面配置雙層雙向鋼筋外,一般情況不配上部溫度鋼筋,連續(xù)板支座負筋長度在跨度相差不大時嚴格按計算跨度的1/4取值,級差為50。板上開洞時,應有配筋加固措施。輕質隔墻下樓板內不應加筋。樓板超長需要考慮抗溫度收縮時,板鋼筋間距建議統一為200(或150),使抗溫度收縮分布鋼筋網與板受力上筋搭接方便。梁配筋圖紙:梁頂標高不同時,應注明。結構構件配筋應和結構計算書計算結果一致,鋼筋盡量采用人工配筋,根據各梁、板、柱的計算面積分別配筋,減少歸并。連續(xù)梁(含框架梁和懸挑梁)在其支座兩側的鋼筋直徑宜相同,以減少鋼筋在支座內的搭接或錨固。應注明懸挑梁縱筋伸入跨內的長度。柱配筋圖紙:柱子每層都要有相應的剖面表示截面尺寸、配筋,與平面圖表示一致,應交代清楚節(jié)點區(qū)的箍筋。剪力墻配筋圖紙:剪力墻平面圖中墻與軸線的關系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致。墻體變厚度處,上部墻體不得偏出下部墻體厚度范圍內。坡道詳圖:排水溝蓋板或鐵箅子厚度超過建筑面層厚度,應采取措施。6.3設備專業(yè)6.3.1暖通專業(yè)完成系統的全部設計,包括末端設備的布置及選型應包括完整的設計說明、設備材料表、各層平面圖、各系統系統圖、機房詳圖、特殊節(jié)點詳圖。必須對系統形式和控制方案進行說明,說明應包含但不限于系統的使用操作要點,如各系統不同工況或運行模式的轉換,防排煙系統的風路轉換等。各被控系統自控原理圖及其自控要求說明。設備表中提供的參數應是計算值,同時提供標準設備參考值。設備表參數齊全,設備重要參數如流量、揚程、風量、冷量、承壓等需注明設計值,不得套用樣本參數;空調機組需詳細注明新風、排風、混風、送風等過程溫濕度以及風量、風壓等主要參數;系統系統各型管材工作壓力、試驗壓力、管材壁厚及連接方式等需明確表示;相關大樣圖紙應詳盡,能清晰表示風、管道及附件連接、設備安裝。走道、地下室、出入機房處等管道集中布置區(qū)域應有剖面表示空間關系,引用工程圖集做法的需在圖紙上明確圖集名稱及索引頁號;相關設備招標結束后,設計師應修改或協同其它專業(yè)根據招標結果修改設計。配合各圖紙審查單位對圖紙?zhí)岢龅慕浖追酱_認的意見做必要的修改。6.3.2給排水專業(yè)完成系統的全部設計,包括末端設備的布置及選型應包括完整的設計說明、設備材料表、各層平面圖、各系統系統圖、機房/衛(wèi)生間詳圖、特殊節(jié)點詳圖。提供計算書及計算簡圖,包括設計流量計算、管道水力計算、主要設備選型計算、中水水量平衡計算和給水水量計算等。系統方案要綜合考慮技術合理性和經濟合理性,選擇最優(yōu)化的方案。泵房大樣應詳盡。主要設備應給出剖面圖,具體接管應配系統圖表示。地下室,管道層等管線集中布置的區(qū)域均應注明管道平面定位及標高,給出管線綜合圖及管道縱斷面圖。管井或水表間等位置應給出管井詳圖,表明具體管道接法。設備表應能滿足招標要求,注明所有參數要求。提供泵房給排水平面布置圖,接管圖集水坑詳圖。應同期提供室外排水總圖及管線綜合圖。主要設備招標后如原設計有出入,設計人應根據招標結果修改設計。配合水景觀、中水、泳池等專業(yè)設計對系統管線做必要的修改。配合各圖紙審查單位對圖紙?zhí)岢龅慕浖追酱_認的意見做必要的修改。6.4電氣專業(yè)6.4.1供配電系統應包括完整的設計說明、設備材料表、各層平面圖、各系統系統圖。設備材料表應能滿足招標要求,注明所有參數要求。提供機房平面、剖面圖;豎井大樣圖。干線/橋架應標明電纜編號。各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。提供負荷計算書(包含但不限于電力、防雷、人防、消防)。系統方案應滿足當地電力部門要求,并綜合考慮技術合理性和經濟合理性,選擇最優(yōu)化的方案。必須對電力系統形式、控制方案、計量方式進行說明。相關設備招標結束后,設計師應修改或協同其它專業(yè)根據招標結果修改設計。配合景觀、中水等專業(yè)設計對系統管線做必要的修改。配合各圖紙審查單位對圖紙?zhí)岢龅慕浖追酱_認的意見做必要的修改。6.4.2火災自動報警系統按建筑性質確定保護等級及系統組成;消防控制室位置的確定和要求、控制室內設備平面布置圖;火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制臺(柜)等設備的選擇及布置;接地及接地電阻要求;火災報警與消防聯動控制要求,控制邏輯關系及控制顯示要求;火災自動報警及消防聯動控制系統圖(含各種線纜的規(guī)格、數量和線槽的規(guī)格等、各種監(jiān)控模塊的數量)、施工設計說明、報警及聯動控制要求;各層平面圖,包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求;說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。廣播系統廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的型式、功率和數量、廣播室位置的確定;各層平面圖,包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求。廣播系統與消防緊急廣播系統共用時的聯動關系及與消防報警系統的接口要求。6.4.3其它弱電系統通信網絡/綜合布線系統通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求;含末端點數、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格。各層平面圖,包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求;垂直或水平線槽的規(guī)格、水平線槽的標高,各種管的規(guī)格和敷設方式等。各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求。通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規(guī)格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等。廣播系統(僅限消防)廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的型式、功率和數量、廣播室位置的確定;各層平面圖,包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求。廣播系統與消防緊急廣播系統共用時的聯動關系及與消防報警系統的接口要求。有線電視系統系統圖、施工設計說明、系統規(guī)模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定。機房位置、前端設備組成、機房要求及室內設備平面布置圖。各層平面圖,用戶分配分支網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定。外線進線位置及預埋管規(guī)格數量等。安全防范系統閉路電視監(jiān)控系統1)系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成;2)控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇(監(jiān)視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等);3)傳輸方式、導體選擇及敷設方式;4)各層平面圖,攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式。5)攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求;6)室外攝像機的防雷要求。7)系統的接地及供電要求等。門禁控制系統1)系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成;2)傳輸方式、導體選擇及敷設方式;3)各層平面圖,門禁單元布置、連線、導體選擇及敷設方式。4)系統的接地及供電要求等;5)與消防報警系統的聯動要求。防盜入侵報警系統1)系統圖、施工設計說明、控制設備組成;2)傳輸方式、導體選擇及敷設方式;3)各層平面圖,探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式。4)系統的接地及供電要求等;5)與監(jiān)控系統的聯動要求。車庫管理系統1)系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求;2)監(jiān)控室設置;3)平面布置圖、管線敷設要求。4)在車庫出入口等預留電源;建筑設備監(jiān)控系統(僅限消防)系統圖、系統組成、各被控設備控制原理圖、監(jiān)控點數及其控制要求說明;提供監(jiān)控點表(各監(jiān)控點的類型、數量,被控設備名稱及數量、各傳感器的數量等);系統招標后配合承包商完成深化設計;平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設方式等。智能化系統集成集成形式及要求;應依據產品的性能進行深化設計,設計方并配合審查系統承包方提供的深化設計圖。弱電系統建成后,配合進行弱電系統設備的功能驗收。6.5管線綜合除設備、電氣自身需管線綜合圖外,各專業(yè)(與結構等)匯總的管線綜合圖也需提供,保證復雜區(qū)域的管線布局合理且不影響室內凈空(滿足規(guī)范要求)。小市政管網綜合熱力、給排水、電力等小市政管網綜合。6.6各專業(yè)圖紙標準化要求制圖標準統一統一圖幅、比例、線形等,做到標準化制圖;做法標準化做法、細部大樣、尺寸等根據甲方要求進行標準化設計。第二部分住宅設計統一技術要求1總體設計1.1總平面合規(guī)性總平面圖須滿足<北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則>等相關地方規(guī)范、標準的要求。根據甲方取得規(guī)劃意見書、方案復函等規(guī)劃相關文件、圖紙進行調整。1.1.1平面位置及構筑物位置(包括圍墻)場地四界的測量坐標(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置應與規(guī)劃附圖一致。場地四鄰原有及規(guī)劃建筑、道路,保留的地形和地物,以及建筑物和構筑物(如:水泵房、變電站、垃圾站、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調壓站、通風井、機動車自行車坡道頂棚等)的位置、名稱、層數應與工程規(guī)劃許可證附圖一致。總平面圖中的圍墻及門衛(wèi)室的位置、形式應與工程規(guī)劃許可證附圖一致。1.1.2建筑高度及建筑間距各種高度、間距應根據規(guī)劃意見書、方案復函、工程規(guī)劃許可證附圖對應并一致。1.1.3指標計算各經濟技術指標應計算準確,符合當地最新有關要求。北京地區(qū)應執(zhí)行北京市規(guī)劃委員會所發(fā)布<容積率指標計算規(guī)則>,在總圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。居住區(qū)綠地面積的界定和計算,按<城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范>執(zhí)行,當指標計算緊張時,應繪制專門的綠地界定圖。建筑面積計算應遵照<建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353->執(zhí)行1.1.4景觀構筑物的標示大型景觀構筑物(亭、廊、榭、門衛(wèi)室等)以及實頂的景觀構筑物盡量在總平面圖中示出。1.2小市政管線綜合建筑物除按照規(guī)劃意見書退紅線外,還要考慮市政走線需要,要論證市政管線的布置,并與用地紅線預留一定距離。小市政管線設計應結合小區(qū)道路及園區(qū)景觀設計,室外各種管溝蓋、檢查井,應盡量避免布置在主要通道及重點綠化部位,并注意路面平整。井蓋應做裝飾處理。化糞池的布置應盡量臨近小區(qū)道路,方便清掏?；S池、排水管線位置距建筑主體不宜太近,否則維修開挖時會導致沉降且維護成本高。小市政管線綜合應合理處理各管線交叉及園林景觀設計的關系。大型設備運裝口盡量結合坡道設計,如需獨立另行設置時需結合相關要求,平時應進行隱蔽處理。雨水排放不宜采用明溝方式,應盡量暗排?；貎雀鞣N管線需與城市管線銜接,其中,雨水、污水管線標高要與城市相關管線標高協調。地下管線一般不放于車行道的下方,管線走向宜與主體建筑、道路及相鄰管線平行。地下管線應從建筑物向道路方向由淺至深敷設。管線布置力求線路短、轉彎少,并減少與道路和其它管線交叉。在困難條件下其交角不應小于45度。1.3周界及交通設計1.3.1流線設計動靜態(tài)交通組織合理,通達性好,對居民不造成干擾。結合場地規(guī)劃條件合理選用人車分流方式,并綜合考慮人流路線及泊車回家路線。小區(qū)內車行路一側宜設置人行道,一般寬度為1.2～1.5米。小區(qū)內道路設計應考慮業(yè)主家具搬運的方便;小區(qū)盡量采用人車分流,若根據消防要求需設消防車道時應結合園林道路做隱型消防車道設計,并考慮相應的消防車荷載。當消防車道下面為地下室時,結構應考慮消防車荷載,為節(jié)約造價應僅將地下室消防車道范圍內的荷載考慮消防車荷載。1.3.2入口引導在小區(qū)入口位置,需設置門衛(wèi)等必要性禮儀設施。并結合物業(yè)管理要求,做到車輛行人的合理組織。步行入口設門禁,車行入口結合車輛管理系統設置電動車檔(結合項目檔次能夠選擇遠程感應車檔)。1.3.3道路設計小區(qū)內的主要車行道應為瀝青道路,應設馬路牙。馬路牙的形式應結合路側場地使用情況選擇。小區(qū)內道路設計要一次到位,特別注意與附屬用房連接的道路,具體道路形式可結合園林景觀綜合考慮。根據不同的道路使用情況考慮不同的道路荷載取值,需明確消防車道范圍;主要機動車行車路面材料慎重使用鋪裝路面。路面設計要考慮功能性要求和客戶層面的感受,居住區(qū)級道路應減少交通噪聲對居民的干擾。道路平面設計和豎向設計應與建筑設計構思及管線設計要求有機結合,并考慮視線設計。機動車道上的管井蓋應選用帶膠邊的鑄鐵或其它產品,以免車開過后噪音大,易破裂。設置必要的交通設施,對車輛形成有效地約束。居住區(qū)內部的道路照明應結合園林景觀選用,避免與市政路無區(qū)別。1.3.4圍墻設計圖紙中必須標明圍墻的位置。圍墻位置、高度及形式不應影響相鄰住戶的視線和采光。1.4消防消防車道寬度不應小于4m;消防車最小轉彎半徑:12m。1.5附屬用房各地面附屬用房及構筑物應在總平面圖中準確繪出。1.5.1其它配套公建如小區(qū)設置其它配套公建,應結合住宅管理及配套公建經營方式,合理確定位置,合理解決不同人群流線問題。1.5.2構筑物各地面構筑物(如:水泵房、變電站/箱、垃圾站、箱變、地下人防及出入口、圍墻、煤氣調壓站/箱、通風井、機動車自行車坡道頂棚等)須結合整體環(huán)境布置,立面風格應與主體相協調,不能影響美觀,并兼顧客戶感受。角部不得正對住宅外窗或單元出入口等景觀設計中要綜合考慮各地面構筑物的美化協調。如:立面風格、立面材料選擇等。各地面構筑物出入口應考慮必要的防雨、防風設計;并結合園林景觀合理的道路連接形式。1.5.3垃圾站垃圾站應設在住宅(區(qū))的下風向和較隱蔽處,與住宅距離合適,外部與道路相連,垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料,并配置給排水設施。1.5.4物業(yè)服務管理用房物業(yè)管理用房應具備合理的面積,設置在合適的位置,方便物業(yè)服務。1.5.5公共衛(wèi)生間結合小區(qū)規(guī)模,必要時合理規(guī)劃設計公共衛(wèi)生間,并配備相應的設備設施。1.6豎向設計室內外標高不得有誤,務必注意與周圍道路及環(huán)境的關系,總圖與單體室外標高必須協調。避免小區(qū)出入口與市政路交接處有高差。總圖與單體室外標高必須協調。道路豎向變化較大時,單元臺階及附近豎向需單獨再設計,注重特殊節(jié)點處理。道路標高坡向與雨水進水口位置相符,道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡0.5%～1%。避免住宅入口處及主要人行道路的積水。當存在下洼綠地時,其排水及防水應特別注意。地下室頂板標高需要根據景觀覆土高度方案進行計算,并考慮相關綠化和覆土荷載。園路、檢查井要統一標高,且園路和檢查井混凝土應同時澆筑,避免園路井蓋高低不平和有缺損。1.7室外環(huán)境結合居住區(qū)規(guī)模宜設置兒童游戲場。兒童游戲場應距住宅有合理距離,以防吵鬧對住戶的影響及高空墜物。兒童游戲場設計時應考慮不安全因素:游戲場內避免有堅硬的石頭等硬物;秋千等設施應留有不小于3m的活動空間,避免兒童活動時撞到硬物。環(huán)境設計時應考慮設計灌溉點。樹木與地下管線最小距離及樹木與地面建筑物、構筑物的最小距離應滿足要求。散水做法根據項目情況并結合園林做法選用散水形式。當地下室頂板上設有覆土綠化時,應充分考慮覆土及綠植重量;注意排水方式,并做好防水及防根刺處理。當設置地上自行車車棚時,其位置應考慮使用和管理方便,造型應結合園林景觀進行一體化設計。室外環(huán)境應進行人性化設計。如豎向高差處除設置臺階外還應設計坡道。室外環(huán)境設計應充分考慮通達性和便捷性。1.8停車地面停車(包括:機動車、自行車等)應距主體建筑有合適距離,不能影響首層住戶的視線和景觀。結合客戶使用方便,應合理選擇自行車停放方式,如在單元入口附近結合小區(qū)景觀設置自行車停車棚。2建筑設計2.1住宅部分2.1.1單元戶型設計2.1.1.1層高層高:按<大興團河項目產品配置標準>中要求執(zhí)行。衛(wèi)生間、廚房等有吊頂或局部吊頂的房間和走道凈高不得低于2.3m。為了使各空間的凈高不小于限值,應充分考慮埋地管線的敷設位置、高度及地面采暖做法,并預留出地面飾面層做法厚度。同時關注結構梁、頂部管線對房間凈高的影響。2.1.1.2墻體墻體厚度結合具體使用要求,需暗埋的套內設備應選擇合適厚度的墻體進行埋放,否則相應墻體應適當相應加厚。分戶結構墻、強弱電箱所在墻體厚度不應小于200。同段墻體、門窗洞口兩側墻體厚度必須一致。應核對結構專業(yè)圖紙,避免在室內出現露梁、梁寬度與梁下墻體寬度不同現象。墻體材料選擇時應注意不同墻體材料的設計要點,并結合具體使用要求確定。非承重外墻采用加氣混凝土砌塊,厚度同外墻剪力墻一致。分戶墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊;戶內隔墻采用100mm厚陶?；炷量招臈l板;戶內衛(wèi)生間、廚房隔墻采用陶?；炷量招臈l板加氣混凝土砌塊,結構板上做200高混凝土底檻。預留洞內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位;外墻預留洞應注明預留洞向外墻方向找坡10%;結構構件上的留洞,除在建筑圖中明確標注外,還應在結構圖紙中標出,并采取相應措施。保溫做法建筑外墻采用外墻外保溫做法。并注意合理設計其與窗、窗口位置關系及穿墻空洞的處理;同時結合立面統一考慮,盡量保證立面設計效果的實現。外墻出挑構件及附墻部件,如:雨罩、挑臺、挑廊、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應采取割斷熱橋和保溫措施。窗坎墻、窗間墻窗坎墻、窗間墻尺寸應滿足相關規(guī)范要求,特別是防火規(guī)范。2.1.1.3樓地面面層做法及厚度陽臺、衛(wèi)生間、廚房不降板,施工完成面最高點要比起居室、臥室施工完成面低20mm;居室、臥室的樓板地面墊層厚度50-60mm;公共樓梯間地面墊層厚度:水泥面層為20mm,地磚面層為35mm;公共門廳、電梯廳、走道地面墊層厚度50~60mm;設備管線墊層厚度應滿足管線鋪設要求,且經濟合理。建筑地面標高與結構面標高關系要表示清楚。臥室、客廳、餐廳、廚房的完成面標高相同(特意設計的高差除外),有防水的功能空間(衛(wèi)生間、生活陽臺)應比相鄰空間地面低20。冷橋處理采暖與非采暖交接處(如首層住宅樓地面)的保溫設計需重點關注,如采用地面保溫需考慮相關構造措施及對本層凈高的影響。結構反梁設置需結合墻體布置謹慎考慮,避免墻下露梁、門口見梁以及影響排水等現象的發(fā)生。2.1.1.4門規(guī)格尺寸各套型內的門規(guī)格應盡量統一,當為非標設計時應考慮寬度與高度的協調。入戶門:1000X2100臥室門:900X2100。廚房、衛(wèi)生間門:800X2100。其它門根據具體戶型限制尺寸。小于1200的門單開,1200-1400寬的門做子母門,1500以上的門對開,門執(zhí)手高度1000。物理性能要求入戶門應在滿足防火規(guī)范的前提下,滿足隔音、防盜、保溫、防塵要求。其它門根據項目定位選用相應的材料。開啟方式住宅入戶門應向內開啟(除防火門外),其它室內平開門均應向房間內開啟(儲藏室門可根據具體情況向外開啟)。相鄰門的開啟范圍不得相互重疊,并注意開啟范圍對相鄰空間、設施的影響。開啟后應有門吸門擋等限位措施,避免開啟后磕碰墻體。門垛尺寸一般不小于100,并應結合裝修門貼面要求寬度及所選隔墻材料模數確定,必要時應按照相應的技術要求采用構造柱或芯柱加固。應注意門垛尺寸對門口空間利用及裝修門貼面的影響,避免門不能完全開啟2.1.1.5窗尺寸規(guī)格門窗尺寸規(guī)格應盡量統一。具體尺寸按<大興團河項目產品配置標準>中要求執(zhí)行。局部根據平立面特殊處理的門窗,需保證戶內采光通風及立面的美觀。窗上口標高窗上口標高統一為結構梁下(特殊窗型設計除外);客廳、臥室窗臺高度700,衛(wèi)生間、廚房、公共部分窗臺高900。門窗分格原則、執(zhí)手高度窗分格除考慮外立面的美觀外,還應考慮從室內觀看是否影響視線。有護欄時注意與護欄水平件的對位關系。開啟扇寬度450-900,高度450-1500。距地面標高900以下不設置開啟扇。窗執(zhí)手高度位于開啟扇中間,距地高度為1000-1800。開啟方式開啟時注意對相鄰設施的影響,相鄰開啟不宜重疊,窗應繪制全開啟后的位置。位于廚房水盆旁的窗開啟時應考慮是否撞龍頭;廚房、衛(wèi)生間等有室內吊頂的地方應確定開啟扇高度不高于吊頂。與空調相鄰時保證能經過開啟扇檢修空調。窗開啟均應設置限位器,特別是門聯窗的門紗窗結合窗的開啟方式選合理選型,并不影響窗的正常開啟。紗窗的選擇應結合外立面效果完成。窗垛長度不宜小于100,當小于100時應充分考慮窗洞口的內外裝修的節(jié)點處理。確定窗側邊墻垛尺寸時,要照顧家具布置,同時滿足滿足精裝修窗套的要求。安全防護窗臺高度低于900的窗應設防護措施,防護高度不低于900,有可蹬踏面的從蹬踏面起算。防護措施應結合項目檔次選用合理的形式。材料選擇根據節(jié)能計算由甲方最終選定。2.1.1.6空調設計室外機位布置室外機位布置應考慮安裝、維修方便,結合立面效果,不影響空調散熱考慮,且不應對室內空間方向散熱。空調機位設置在人員活動的平臺時,應考慮對人的影響。無獨立檢修門時,應近窗布置,相鄰窗近空調一側設開啟扇,開啟扇不小于600X1100。當空調板與結構樓板高差相差不大時,空調板宜與結構板取平。空調位設在凹槽內時需考慮對槽內窗的影響,距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位;空調室外機安放在上人平臺上時,應避免對人的活動產生不良影響;室外空調機位尺寸按空調形式和品牌確定位置大小,并考慮人員操作位置。室外機位(為凈尺寸,下同):1000x600mm(無雨水管);1200x600mm(有雨水管);雙機平行擺放時為x600mm;當有雨水管布置在空調機位處時,適當加大空調機位大小。預留洞空調冷媒管穿外墻的洞口為?80mm,洞口內外做PVC套管,管中心距地2300mm,向外傾斜10o,內外高差為20mm,并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管.平面圖中應詳細標明留洞定位;布置時應盡量縮短路徑?？照{機位排水空調冷凝水管不能與雨水管合并,至首層時應排至散水當對外立面要求較高時,做有組織排水。否則空調機隔板不應做上翻小檐以免積水,空調板應向冷凝水管口處找1%的坡度,周邊做滴水線無組織排水?？照{外裝飾維護構件(如百葉穿孔板等)。其形式在堅固美觀的情況下應進行散熱論證,且設置開啟扇以便維修。室內機布置。結合家具布置,不宜布置在床頭和暖氣片附近。2.1.1.7玄關、起居廳、餐廳、臥室玄關結合項目檔次設計玄關功能和空間尺寸。內應布置衣帽柜,并留活動座椅的位置。精裝時結合玄關柜布置折疊座椅和雨傘托盤。配電箱應隱蔽布置,強弱電點位應布置美觀整齊。起居室應保證電視墻面寬度,電視墻與沙發(fā)布置的對應關系應合理。餐廳餐廳應避免與衛(wèi)生間門相對。臥室2.1.1.8廚房空間布置廚房布置應遵循洗、切、炒的流程,洗菜盆及爐灶位置需考慮兩人同時操作的可能。爐灶避開窗口布置,抽油煙機上方不得有梁,距離排煙道或外墻排煙孔不宜超過2.5m。防水不設防水和地漏。管線綜合各種管線應綜合布置,不得影響櫥柜和設備的使用,并不影響門窗的開啟。排煙方式結合項目情況選用排油煙方式,并滿足相應規(guī)范要求。設備配置標準按項目定位及戶型配置確定設備配置標準。設置標準冰箱、燃氣熱水器(可選)、燃氣灶、微波爐等。櫥柜設計廚房櫥柜預留寬度不小于600,設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600;設冰箱處的門垛寬度不小于700。吊柜寬350,吊柜設置時應注意避免擋窗,設吊柜側的窗垛最小寬度不小于400。燃氣設計合理布置燃氣管走向,立管布置在墻角。燃氣表宜設在高位,方便查看。預留燃氣熱水器強排洞口高度、位置應合理,滿足燃氣熱水器的安裝及使用。冰箱冰箱如設置在廚房內時其預留凈空不小于800x800mm;2.1.1.9衛(wèi)生間空間布置衛(wèi)生間宜做干濕分區(qū)設計,條件允許時考慮兩分離或三分離。防水衛(wèi)生間設地漏做防水。對于降板做法應嚴格做好樓板、樓面雙層防水,以防降板部位變成”水盆”。淋浴地漏宜布置在花灑下方(設至導水槽時另外布置),洗手盆下方地漏布置應方便清掃。地漏應選用防止溢流和干涸專用排水地漏。衛(wèi)生間入口裝修完成面比室內裝修完成面低20。管線綜合布置管線布置及強弱電末端定位應綜合考慮,避免相互影響不方便使用。坐便旁應設置緊急報警按鈕。有噪音的排水管不宜與臥室相鄰布置。排氣結合項目情況選用排氣方式,并滿足相應規(guī)范要求。設備配置標準按<大興團河項目產品配置標準>確定設備配置標準。潔具選用洗手盆如為臺盆,臺面進深600mm,長度1000mm。坐便空間寬度不小于800mm。淋浴隔斷按900X900設計。洗衣設置衛(wèi)生間內設置洗衣機時,應單獨設置地漏和給水接口。預留凈空不小于650x650mm;2.1.1.10陽臺、露臺空間布置陽臺進深不宜小于900,必要時陽臺挑梁應上翻,以免影響室內采光。陽臺設計,在條件允許的情況下,宜設置客廳陽臺和廚房生活陽臺,以符合一般客戶的使用習慣。各套住宅之間毗連的陽臺應設置具有一定強度的實心隔板。設壁燈或吸頂燈。封閉陽臺地面與室內交接處不應設置門檻。應注意室內出露臺門的高度,必要時應采取出露臺處反梁處理等措施。防水保溫開敞陽臺頂層、上下錯層的陽臺及露臺宜設置雨篷等擋雨設施。開敞陽臺、露臺應做有組織排水,并應采取措施避免雨水從門口處倒灌及滲入。當下部空間為采暖空間時,開敞陽臺、露臺需做保溫,排水設計時應考慮其做法厚度帶來的影響。生活陽臺布置洗衣機時,設防水和地漏,地面完成面低于相鄰非防水空間20。開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料。若外墻裝飾材料為涂料時,陽臺板翻檐需做反坡,以防止對墻面的污染。外露管線上人屋面和露臺位置可能出現的衛(wèi)生間透氣管、風道及廚房煙道應高出人的視線(2m),污廢水透氣管宜在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現眼凹槽處,并應兼顧對立面效果的影響。不上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平。安全防護陽臺、露臺防護欄桿、欄板的高度應符合相應規(guī)范要求。同時不宜高于1200,以避免影響室內視線或采光。陽臺欄桿及欄板的形式需考慮對室內視線及通風的影響。當采用欄桿時,應防止幼兒攀爬,減少安全隱患。高層陽臺使用玻璃欄板時應采用安全玻璃,厚度不宜小于10mm。陽臺欄桿及欄板的金屬部位應進行防銹處理。2.1.2公共部位2.1.2.1單元入口(大堂、臺階、平臺)首層單元入口應結合建筑整體設計,應設門斗,入口處設雨棚(隱蔽設置)。入口門廳的屋面做有組織排水,可結合建筑設計做為二層住戶的室外陽臺。大堂空間根據項目檔次和戶數確定使用面積和空間高度,不得遮擋二層住宅的采光和通風。位于大堂的各種管線和設備應注意對精裝的影響,走道寬度凈寬不小于1200。信報箱、公告欄宜設置在大堂,當設置在室外時設置防雨措施。地下單元入口地下車庫通往單元入口處要重點設計,有明顯的易識別標識。通往電梯廳的通道及地下電梯廳裝修標準不得低于首層單元大堂。單元門單元入口處應設雨篷,且設閉門器,地面找1％坡坡向門外。單元門選用鋼制玻璃門,設門禁,入口處設置可是對講機終端。無障礙坡道設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道,以便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運大件家具。高差較大(700)注意結合臺階形式做防護措施。2.1.2.2豎向交通空間(樓、電梯,設備間)疏散樓梯間樓梯間內不應有影響疏散的凸出物,如避免不了的情況下應合理加大相關尺寸。盡量避免樓梯梯段、平臺跨越窗戶洞口,無法避免時應做相應的防護措施。樓梯間內設有消火栓時選用內嵌式,且不能設置在梯段側墻上,不宜設置在休息平臺。樓梯詳圖應注出各樓層構造做法的厚度及標高、樓梯踏步板和踢板材料做法及厚度。當樓層做法和踏步做法厚度不同時,要注明起止步設計的尺寸要求和構造做法。出屋頂的樓梯間,設置的門應開向屋面并設擋水門檻。與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔,門上應有明顯標志。公共走廊及設備管井高層住宅水、暖、強弱電等專業(yè)管線井道及設備位置,應綜合考慮抄表和檢修方式,結合樓、電梯間集中布置;盡量減少管道豎井面積,管井內各設備及管線應布置合理,占位經濟,避免各專業(yè)之間發(fā)生沖突相互影響,并考慮使用及檢修方便。管井門下設不小于100高門檻。管井帶框帶套邊。管井內墻面涂料噴黑。消火栓盡量暗埋,如不能避免,應考慮后期裝飾處理。消火栓門結合精裝選型。應結合項目檔次定位,合理確定走廊寬度及門洞尺寸,且不宜小于1200。公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應開關。電梯及電梯廳候梯廳的裝修效果需綜合考慮。避免候梯廳內設備管線、管井布置雜亂無章;盡量避免將消火栓、管井等布置與電梯門的對景處,如無法避免需經過裝修做法進行裝飾。電氣末端應方便用戶使用。電梯選型應在方案結束后,初步設計時開始,與電梯廠家共同確定井道尺寸、基坑深度、沖頂高度、呼梯盒位置及電梯設備標準,并將相關數據反映給設計院,并體現在建筑施工圖中。電梯設門套,地面鋪地磚或石材,其它選用電梯配套裝飾。首層及地下入口層廳門需提高標準。2.1.2.3外墻外立面效果同期開發(fā)項目內建筑單體立面風格需要統一。立面設計需對各種材料的飾面作出詳圖,詳細標出各種尺寸、顏色、材料、作法,詳細說明橫、縱線條分格形式,特別注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。在施工圖設計階段,建筑專業(yè)的主要細部大樣圖均設計出圖,不引用標準圖集。立面設計需結合平面使用功能綜合考慮,避免因為立面設計影響室內空間的使用。平面設計階段需有效考慮立面的整體效果,避免立面窗戶比例失調,尺度變化太過突然,影響產品品質。建筑立面構成元素應綜合各專業(yè)的功能要求,其材料及裝飾效果應與建筑整體風格相協調,并應避免對室內外功能的影響(如采光、室內觀感、空調機及雨水管的布置等),盡量避免純裝飾性構件及多余構件。立面設計時應考慮屋頂透氣管、排煙道等對立面效果的影響。結合產品類型雨水管可設置在公共管井內;當采用外掛明露雨水管時,雨水管應結合屋面排水方式盡量設置于建筑立面隱蔽處,并避開入口、主要人行道,以免影響雨天人行。伸縮縫、雨水管、冷凝水管等的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。各種立管的位置應盡量設在建筑物的凹角處,必須保證立面的整潔美觀。室外雨落水、冷凝水管顏色應與外墻協調。圖紙中應注明外墻材料做法深入室外地坪的200,以免土壤沉降露出未裝飾的墻面。近人尺度內的立面、入口、大堂和頂部等重點部位需精心設計,提供局部詳圖。立面材料選材在考慮裝飾效果及使用功能的前提下,應兼顧考慮耐久性及可維護性。對于關鍵節(jié)點構造的施工質量及施工工藝需做嚴格約定。外墻涂料應盡量選用高彈性涂料(常溫延伸率300%)和有自潔功能的產品。外墻材料選擇及其做法應結合當地氣候條件及成熟經驗確定。出挑尺寸小于300的挑檐及裝飾線條,應用外墻外保溫材料成型安裝,并按強度要求做好防護措施。對于各種材料的鋪貼方式,及不同部位的交接關系,應用局部詳圖表示。當外保溫設置防火隔離帶時,需采取相應措施以避免此部位的外墻開裂,或將裂縫控制在外墻分格縫內。外墻構造如果外立面采用兩種以上的材料,而且厚度不同,做法不同,需經過節(jié)點表示。同時注意因此帶來的百葉、欄桿、外窗的尺寸變化。排水管線應直排,避免多向轉彎、銳角轉彎,造成排水不暢,且應避免遮擋開窗和各種留洞;應考慮雨落水管、空調冷凝水管末端排放問題。外墻防水,墻身防潮。特別注意特殊情況下室內地面低于室外地坪時應著重注意墻身的防潮處理。當墻身兩側的地面有高差時應注意高差范圍墻體的防潮。窗戶應牢固安裝于結構洞口內,嚴禁將窗安裝在保溫層或保溫層與墻體之間。窗口上檐應作滴水線或鷹嘴,下部外窗臺應向外找坡3%。外墻臨空部位應結合使用要求設置必要的防護措施。外立面設計應做到美觀與安全并重。外墻構造設計應結合當地氣候條件及成熟經驗確定。非承重墻體必須牢固生根于結構承重構件之上,特別應注意首層墻體的生根。外墻局部構造設計應結合營造方式合理考慮,避免構造復雜造成施工不便,效果不佳。應注意外裝做法厚度對門窗安裝的影響。外立面線角應避免設計為上部開口,以避免積水、滲漏;同時挑檐的排水需重點關注,以避免雨水污染墻面。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應相同)。夜景照明項目的外墻標志及頂部應設照明,以利于夜間識別。單元入口應考慮夜間照明效果,照亮臺階、坡道及單元號牌等部位。外立面的夜景照明不應對住戶造成干擾,影響住戶休息。所有燈具及線路應能夠檢修更換,且不能設置于陽臺露臺以及其它住戶容易觸及處。本項目頂層沖頂部分設置泛光照明,應考慮電氣預留箱。2.1.2.4屋面、女兒墻、屋頂欄桿屋面選型在潮濕氣候條件下施工的保溫層,在設計上應考慮瀉出水汽的措施。排水屋面做有組織排水,禁止漫流,應特別注意小屋面的排水組織,如門斗、屋面錯層部位等。以及避免對墻面的污染。屋面防水選用SBS卷材防水,做好各種管線和通風道的穿板的防水處理。雨水管。每個單元屋面雨水地漏不應少于兩個。雨水管應布置在隱蔽位置,較少對立面的影響,且不宜布置在住宅室內。屋面被防火墻分隔時,應兩側分別排水。防火墻上不得開洞排水。安全防護上人屋面做鋪磚和綠化設計,且女兒墻(設欄桿)滿足安全防護要求,(種植屋面應特別注意)。非上人屋面應做裝飾設計,特別是能在其它角度被俯瞰時。預留應在屋面或檐口處為維修、裝飾、粉刷、清洗外墻預留條件。預留廣告牌結構基礎和夜景照明電源。2.1.2.5地下空間層高設計。應保證管道下凈高2.20m;計算凈高時需預留100的設備管道安裝量。通風管道寬大大于等于1000的部位應考慮風管下方安裝噴淋后凈高為2.20m。交通流線應關注地下空間的交通流線設計,特別是客戶界面的交通流線設計做好交通流線的引導。地下電梯廳及通道內的設備布置需考慮對整體裝修效果的影響。采光井地下室如設置窗井式采光井,采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道;采光井應做必要的防雨和安全防護設計,整體風格應與外立面設計統一并結合地面環(huán)境做好設計,不能影響首層住戶窗臺的高度。設備用房水泵房不應直接布置于住宅主體下方。生活水泵房與中水泵房應分開設置,用墻加以分隔。水泵房內的配電柜不宜和水泵房地坪一個標高,配電設備應抬高,能夠考慮單獨房間設門通往水泵房。水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出,如泵房發(fā)生意外水可排至下層地下室,同時考慮設置水泵排水。變電室不宜放在較低位置。滿足變配電室的設計規(guī)范。人員通道應為獨立設置,有兩個可直接通往地上的人員通道。衛(wèi)生間應結合地下室實際使用要求設計,地下衛(wèi)生間的排水、通風問題需合理解決。地下室防水管井側墻做法應至少高出室外自然地坪500;當相鄰處為室外景觀微地形時,應從堆土高度算起。地下室排水地下室車庫坡道起止處應設置兩條排水溝,上面雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。地下室的排水箅子下應設計安裝橡膠皮條。地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖,不利管理。底層地下室地面應設置150-200寬的排水溝,間距不大于12m,溝坡度不小于0.5%;地面向排水溝找0.5%的坡度;超過兩層的地下室應設置濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。地下室的留洞管道穿越地下室的外墻,臨室外地下室頂板必須預留防水套管。電纜穿地下室外墻應做特殊處理。地下室防排煙洞口應結合立面統一考慮。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有余量。地下室消防防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系,避免出現使用困難的現象。應注意防火卷簾門與柱的關系,盡量抬高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性,不能采用一般的防火門,應考慮增加密封膠條,否則難以經過驗收。設備安裝運輸設計應注意預留大型設備吊裝空洞,以及運輸通道。設備運輸盡量考慮利用車庫通道,最好不用吊裝孔。2.2地下車庫部分 應盡量設置自然采光和通風的地下車庫。地下車庫墻面做彩色涂料設計,不同分區(qū)采用不同顏色,1m以下做分色設計。頂棚為白色涂料,通道地面做彩色地坪漆,車位地面為水泥壓光。2.2.1地下車庫總體設計地下車庫限額設計車庫限額指標名稱層高柱網尺寸非人防人防機械車庫

(雙層)限額指標普通地下車庫3300(無梁)3600(有梁)360042008100車庫組成平均面積無人防(平方米/輛)30人防車庫(平方米/輛)34機械車庫(平方米/輛)24說明平均面積=地下車庫及相應機房面積/車位數車庫地面材料及工藝做法應結合項目檔次及成熟經驗選擇。應采用強度高,具有耐磨、防滑、防起塵性能的非燃燒材料,并應設不小于1%的排水坡度。車庫頂板不應做反梁結構,以免造成上部排水不利,不易上部植物存活且易漏水。消防栓及其它設備管線位置設計合理,不能影響車位的使用。從地庫進單元電梯廳的通道不應設置臺階,同時應做好引導標志。2.2.2坡道及平面設計單層車庫凈高不得低于2.2m;機械車庫凈高不低于3.6m。停車方式應做精細設計,使每個車位所占建筑面積指標經濟,按照限額指標設計并核算。坡道凈尺寸設計合理、方便使用。應避免任何突出物以影響坡道和出入口的凈寬。坡道出入口高度不小于2.3m。開敞車庫入口及坡道應做防護設計;坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施。應在坡道的開敞段末端和坡道末端分別設截流溝,溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板;蓋板格柵開孔方向與水流方向垂直。截水溝設置地漏,采用有組織排水,保證暴雨時不積水:排水溝不應直接接入市政管道,以免管道的水倒流。車庫入口的地面標高應周圍地平,以防止雨水倒灌。2.2.3消防要求設備管道應避免穿越防火分區(qū),分割防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2m;經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。機動車車庫入口之間的距離不應小于10m,兩個汽車坡道比鄰設計時應采用防火墻隔開。2.2.4結合人防設計當地下車庫為人防車庫時,車行入口的人防門應選用活門檻的設計以方便通行。兼做人防地下車庫,防護密閉門應避免設在車庫的主入口和坡道處;經過防護單元隔墻的汽車通道凈寬度不應小于4000,以免造成汽車進出不便。2.2.5給排水設計地下車庫應設計給排水以便保潔。2.2.6照明設計車庫照明設計應采用區(qū)域控制,車道照度宜≯25lx,車位照度宜≯15lx,避免浪費。坡道應做照明設計2.2.7自行車庫組織好交通流線,方便業(yè)主使用,采用自然采光和通風。自行車坡道入口處設門檻或向外找坡,阻擋雨水順坡道流下。坡道入口做截水溝。坡道頂棚考慮避免計入建筑面積。2.3公共配套部分2.3.1配套商業(yè)結合小區(qū)物業(yè)管理模式,應避免不同人流的交叉影響居住品質。對于配套商業(yè)應對廣告位、標志等統一規(guī)劃設計,并在建筑立面預留位置。配套商業(yè)內設置廚房時應考慮油煙排放方式,不應對周邊住宅產生影響。配套公建應考慮公共衛(wèi)生間的設置。注意消防疏散要求。如配套建筑與主體建筑相連(裙房形式)應著重考慮不同使用功能相互的影響。供應商業(yè)用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。2.3.2小區(qū)其它公共配套結合不同人群的使用要求,必要時考慮設置公共衛(wèi)生間。合理設計物業(yè)用房面積,并根據物業(yè)工作生活需要合理設置有關設施。部分配套用房需要在首層有單獨出入口,需予以考慮。配電、燃氣、鍋爐房等對住戶有影響功能的地上部分需盡量遠離人員、交通密集區(qū)域,并做好遮擋、美化處理。3結構設計3.1結構體系結構體系應根據建筑的使用功能、工程特征、材料供應、施工條件、自然環(huán)境和抗震設防等因素,經技術和經濟綜合比較分析,選擇合適的結構體系。基本滿足建筑要求的情況下,對基礎設計、結構體系和結構構件布置進行經濟技術比較分析及優(yōu)化,盡可能的為甲方節(jié)省工程造價,確保項目的經濟性。同時應考慮新技術、新工藝、新材料在此項目上的應用,以滿足建筑要求、節(jié)省施工時間及造價。3.1.1上部結構選用最適合建筑方案和營銷需要的結構體系。配套商業(yè)及公建部分采用全現澆鋼筋混凝土框架結構或框架-剪力墻結構。。3.1.2地下室結構地下車庫可采用全現澆鋼筋混凝土框架結構或框架-剪力墻結構。全地下車庫的樓蓋形式應對有梁樓蓋或無梁樓蓋進行技術經濟分析并獲得甲方認可后方可采用。3.1.3地基基礎基礎形式及主體與地下車庫相互關系應根據勘探報告提供的地質條件,考慮經濟合理性及現場施工的影響因素。全地下車庫的基礎形式優(yōu)先采用擴展基礎+防水板;如有基礎梁,應采取上反梁的形式。如采用其它基礎形式,應及時與甲方溝通。對于有地下室且有防水要求時,如地基較好,框架結構選用單獨柱基加防水板的做法;多層剪力墻結構選用條形基礎加防水板的做法。3.2材料3.2.1鋼筋根據強度計算需要配置鋼筋時選用HRB400鋼筋;根據構造要求需要配置鋼筋時選用HPB300鋼筋或HRB335;鋼筋選用應根據市場要求及時調整。如選用特殊鋼筋類型時,應及時通知甲方。鋼筋型號應符合混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范。3.2.2混凝土建筑柱、墻等豎向構件的混凝土強度等級可采用高標號,以減小構件截面;。樓面梁、板的混凝土強度等級采用C25~C35,如需要采用更高的強度等級,應與甲方協商解決;為了施工澆筑方便,優(yōu)先使墻柱、梁、板的混凝土強度等級一致;若底層柱墻混凝土強度等級較高,應使梁、板的混凝土強度等級一致。地下室外墻的混凝土強度等級采用C30,不得大于C35,如需要采用更高的強度等級,應與甲方協商解決;基礎(筏基)混凝土強度等級不得超過C30。如需要采用更高的強度等級,應與甲方協商解決。有防水要求時,混凝土的抗?jié)B等級應合理確定。墊層混凝土強度等級為C15。3.2.3結構材料用量控制指標結構設計用鋼量、混凝土限定值如下:結構專業(yè)設計指標(一)地上部分指標名稱1-6層7-18層19-25層備注H<=24M24<H<=60M60<H<=80M住宅部分鋼筋(kg/m2)4753混凝土(m3/m2)0.380.40單建商業(yè)及配套鋼筋(kg/m2)60混凝土(m3/m2)0.6說明住宅部分層高2.8米、單建商業(yè)及配套部分層高3.9米,鋼筋以III級鋼為主結構專業(yè)設計指標(二)單層普通地下室指標名稱上部結構備注1-6層7-18層19-25層限額指標鋼筋(kg/m2)170150混凝土(m3/m2)1.371.6說明1、上部結構為7-18層的地下設一層,層高3.9米;2、上部結構為19-25層的地下設二層,地下夾層層高2.2米,地下一層層高3米;3、鋼筋以III級鋼為主。4、基礎采用筏板基礎。結構專業(yè)設計指標(三)地下車庫指標名稱單層全地下車庫雙層全地下車庫普通6級人防普通6級人防限額指標鋼筋(kg/m2)130150105125混凝土(m3/m2)1.21.350.91.05說明地下頂板覆土1.8米,基礎采用獨基+防水板層高3.6米,鋼筋以III級鋼為主注:該指標為設計圖紙計算指標,包括主體結構用量、建筑欄板、空調機板、女兒墻及后砌隔墻、圈梁、構造柱、拉結筋等二次結構所有材料,但不包括損耗、施工措施用材和地下車庫抗浮設計所需用鋼量。乙方應根據限額設計指標進行設計并完成施工圖后進行核算,并將核算結果以報告形式提供給甲方若結構材料用量超標,設計院應優(yōu)化設計,直至滿足要求。優(yōu)化設計依然無法滿足要求時,應向甲方說明情況,分析原因,并得到甲方的認可。甲方以最終版的施工圖為準做預算,如乙方達不到甲方對限額設計的成本造價要求,乙方需無條件修改達到成本造價要求,甲方無需支付額外的設計費。乙方應根據設計任務書5.4條設計限額要求進行設計,

如超出甲方聘請的第三方對乙方完成的施工圖成果預算的數據,乙方需免費調整超出設計限額部分設計內容至滿足成本限額。3.3設計注意事項3.3.1住宅居室3.3.1.1基本原則結構布置在滿足建筑功能的同時盡量使室內空間”無梁無柱”,或使主要房間不露梁柱,提高空間利用率和美觀。無法避免的結構梁要做暗梁或在隔墻部位設置與隔墻等寬的梁、柱,使梁、柱等結構構件配合建筑要求做隱化處理,避免隔墻露梁、露柱,或梁突出墻面。當隔墻厚度小于墻頂梁/柱寬時,梁柱布置按”客廳—主臥—次臥—其它”的順序和如下原則進行設計:客廳與臥室等房相連處的墻,客廳不能露梁、柱;主臥室與次臥室、廚衛(wèi)相連處的墻,主臥室不能露梁、柱;臥室與廚衛(wèi)相連處的墻,臥室不能露梁、柱;電梯大堂及入口大堂的墻不能露梁、柱。3.3.1.2梁戶型平面中的連通空間(如