2023年景區(qū)托管經營協(xié)議書

2023年景區(qū)托管經營協(xié)議書景區(qū)托管經營協(xié)議書1

甲方：

乙方：

為了促進大禹文化旅游區(qū)的健康發(fā)展，樹立景區(qū)良好形象，達到景區(qū)內自然、人文景觀、資源的合理開發(fā)、有效利用，甲方代表汶川縣人民政府托付乙方擔當大禹文化旅游區(qū)的開發(fā)、經營、管理。依據國家相關法律法規(guī)之規(guī)定，本著互惠互利、共謀發(fā)展的原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就大禹文化旅游區(qū)托付開發(fā)經營管理之相關事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條開發(fā)目標

乙方利用大禹文化旅游區(qū)特色的旅游資源優(yōu)勢，以統(tǒng)一管理、經營、開發(fā)的形式，對該景區(qū)資源進行行業(yè)結構優(yōu)化、打造、開發(fā)，盤活資源，轉變經濟增長方式，延長旅游產業(yè)鏈，引導帶動當?shù)厝罕娫鍪罩赂?，推動當?shù)亟洕目沙掷m(xù)發(fā)展，提升大禹文化旅游區(qū)的對外影響力、知名度及品牌價值，從而實現(xiàn)景區(qū)走向市場、走向國際這一戰(zhàn)略發(fā)展目標。

其次條托付范圍

汶川大禹文化旅游區(qū)，主要包括：大禹祭壇、文廟、綿虒古鎮(zhèn)、三官廟等（詳見甲方供應的資料，所涉資料作為本協(xié)議附件）。羌鋒村等旅游資源條件成熟并經雙方協(xié)商一樣時可一并納入大禹文化旅游區(qū)統(tǒng)一開發(fā)、經營、管理。

第三條托付期限

自20xx年x月x日起至20xx年xx月x日止，共二十年。

第四條甲方的權利和義務

1、享有對大禹文化旅游區(qū)（原有自然資源、國有建筑物等）的全部權、經營指導權。

2、享有門票收益權。每年按門票實際收入（即票面價減去旅行社提扣后）計算，甲方按下列比例享有收益權：第一年為10%，以后按年遞增至50%止（即其次年為20%，第三年為30%，第四年為40%，第五年起為50%）。

3、負責景區(qū)道路、水、電、監(jiān)控系統(tǒng)（納入天網工程解決）、綠化等基礎設施的完善。

4、負責幫助乙方辦理景區(qū)經營的相關資質等文件。

5、負責協(xié)調處理好本項目建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。

6、負責為乙方經營活動營造良好的環(huán)境，落實好國家、省、州、縣等各項相關的實惠政策，并依法保障乙方員工人身、財產平安和乙方的合法權益。

7、負責動員景區(qū)周邊村民利用承包土地協(xié)作旅游開發(fā)種植所需的農作物，利用自有房屋合法經營旅游相關項目；負責景區(qū)范圍內的地質災難治理。

8、承諾在本協(xié)議涉及景區(qū)范圍內不再另外批準辦理其它涉及本協(xié)議約定范圍內的景區(qū)管理或經營的經濟實體，景區(qū)周邊村民利用承包土地、自有房屋合法開展旅游相關經營項目的除外。

第五條乙方的權利和義務

1、享有大禹文化旅游區(qū)獨立、排他的運用權、經營權。

2、負責投資對大禹文化旅游區(qū)進行有效的日常維護（因自然災難、建筑物主體受損除外）、開發(fā)、經營管理、宣揚推廣；一切經營管理活動必需遵守國家法律法規(guī)及旅游開發(fā)管理相關法律法規(guī)。

3、負責投資組建景區(qū)經營管理團隊、演藝團隊。

4、20xx年12月31日前，必需在所涉景區(qū)范圍內與汶川大禹生物產業(yè)有限公司共同累計投入資金5000萬元以上，用于旅游配套設施和休閑農業(yè)及鄉(xiāng)村旅游項目建設。

5、保證整個經營期內平均每年接待游客50萬人次以上。

6、乙方聘請甲乙雙方共同認可的會計師事務所，每年12月底前完成公司經營大禹文化旅游區(qū)的財務審計。以審計結果中“門票實際收入”為標準來計算甲方收益。乙方在次年1月31日前支付甲方的收益。

7、在征得甲方及縣旅游局、景區(qū)管理局等縣人民政府相關部門同意，并在不變更、不影響景區(qū)景觀效果的前提下，可依據經營須要，合理開發(fā)利用景區(qū)內的景觀資源、水資源等。甲方及汶川縣人民政府相關部門不再另行向乙方收取開發(fā)或改造的相關費用。

8、負責建立、健全人員管理制度、財產愛護制度、財務會計制度，實行獨立經營、自負盈虧。

9、有義務引導、帶動當?shù)卮迕癜l(fā)展旅游經濟，帶動村民增收致富；乙方所需員工在同等條件下應優(yōu)先聘用當?shù)卮迕瘛?/p>

10、合理利用資源，可持續(xù)性開發(fā)，協(xié)作甲方愛護景區(qū)內生態(tài)、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有對景區(qū)的監(jiān)督檢查權，乙方假如存在損壞景區(qū)資產的狀況，甲方有權要求乙方限期改正，復原原狀；假如乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理，費用由乙方擔當。

第六條爭議處理

1、如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議和不完善之處，甲乙雙方可協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議。

2、若甲乙雙方通過協(xié)商不能達成一樣時，先申請仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權的人民法院起訴。

3、如遇不行抗因素，參照國家及行業(yè)相關規(guī)定，雙方友好協(xié)商解決。

第七條違約責任

1、甲乙雙方應誠懇守信，嚴格遵守和履行本協(xié)議。

2、如因一方違約（除不行抗因素以外），造成嚴峻后果或協(xié)議不能履行，違約方應賠償對方經濟損失。經濟損失由相關部門或機構評估認定。違約方應一次性支付對方的經濟損失。

第八條其它約定事項

1、托付經營期滿，若乙方要接著經營，在同等條件下乙方可以優(yōu)先獲得大禹文化旅游區(qū)經營管理權，詳細條件由雙方再另行協(xié)商。若乙方不再經營，由雙方組織評估機構對乙方在經營管理期間的投入進行評估后，由甲方負責支配新的業(yè)主對乙方在經營期間的投入按評估價款的100%予以補償。

2、本協(xié)議期限內，甲乙雙方共同享有景區(qū)品牌、注冊商標、域名等無形資產收益權。本協(xié)議正常終止后，甲乙雙方共同享有景區(qū)上述無形資產收益權，各占50%。此收益要由具有相關資質的評估機構評估其價值。

3、本協(xié)議所述甲方的權利與義務，由汶川縣羌地神禹文化投資發(fā)展有限責任公司代表汶川縣人民政府負責協(xié)調該項目的詳細相關事宜。

4、本協(xié)議生效后，甲方負責在一個月內移交景區(qū)建筑物、水、電、管道等圖紙及運用管理權，并剛好撤離原有管理人員。

5、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方及汶川縣人民政府各持二份。本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：代表簽字：

乙方（蓋章）：代表簽字：

簽訂時間：

簽訂地點：

景區(qū)托管經營協(xié)議書2

發(fā)包方（甲方）：

法定代表人：

承包方（乙方）：

法定代表人：

為了加快云仙境景區(qū)的旅游發(fā)展和深度開發(fā)，樹立景區(qū)良好形象，達到景區(qū)內自然、人文景觀、資源的合理開發(fā)、有效利用，打造武夷山“云仙境”的品牌，甲方托付乙方擔當對云仙境景區(qū)的開發(fā)、經營、管理。依據國家相關法律法規(guī)之規(guī)定，本著互惠互利、共謀發(fā)展的原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就云仙境景區(qū)托付開發(fā)經營管理之相關事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一章開發(fā)目標、經營范圍、期限、形式

第一條開發(fā)目標

乙方利用云仙境景區(qū)特色的旅游資源優(yōu)勢，以統(tǒng)一管理、經營、開發(fā)的形式，對該景區(qū)資源進行行業(yè)結構優(yōu)化、打造、開發(fā)，盤活資源，轉變經濟增長方式，延長旅游產業(yè)鏈，提升云仙境景區(qū)的對外影響力、知名度及品牌價值，從而實現(xiàn)景區(qū)走向市場、走向國際這一戰(zhàn)略發(fā)展目標。

其次條托付經營范圍：

云仙境景區(qū)經營管理全部的范圍，詳細包括：

第三條托付經營年限：

本協(xié)議承包經營期限為20年，即從20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。

第四條托付經營管理方式：由乙方獨資自主經營。

第五條甲方的收益及支付方式：

1.本協(xié)議的乙方支付給甲方的費用為每年固定人民240萬元整（人民幣貳佰肆拾萬元整）。本合簽訂后30天內，乙方須向甲方支付第一年費用的140萬元人民幣，剩下的100萬元在景區(qū)交接之后10天內支付完。其余每年的費用在當年的月日前交納。

乙方繳款項起始時間從甲方正式移交云仙境景區(qū)之日起計算。

其次章甲方的權利與義務

第六條甲方的權利如下：

1、有權維護云仙境景區(qū)合法利益和甲方合理利益不受侵害。

2、依法依協(xié)議對乙方的經營、開發(fā)、資源利用進行監(jiān)督。

3、依據本協(xié)議條款內容向乙方收取費用。

第六條甲方的義務如下：

1、成立特地的協(xié)調小組為乙方協(xié)調處理景區(qū)沖突，創(chuàng)建良好的景區(qū)環(huán)境，確保乙方的合法權益不受侵害。

2、不得違反本協(xié)議規(guī)定，干涉乙方的經營自主權。

3、應負責對現(xiàn)有景區(qū)經營場所的劃定及移交工作；并供應已征用土地紅線圖及相關報批手續(xù)的復印件；并幫助乙方辦理景區(qū)相關報批手續(xù)和協(xié)調其他有關部門的關系。

4、應負責對總體規(guī)劃限制范圍的界限劃定及資料的移交工作（景區(qū)的總體規(guī)劃限制范圍以總體規(guī)劃方案及紅線限制圖為準）；在景區(qū)規(guī)劃限制范圍內，除乙方可按規(guī)劃建設旅游及配套設施外，其它任何部門不能新建房屋等各種建筑物。

5、應保證云仙境景區(qū)的項目及移交資產、土地的合法性。

6、景區(qū)承包前的全部債權、債務，由甲方負責，與乙方無關。

7、負責處理原景區(qū)簽訂的有關須要解除的`未到期協(xié)議的終止、協(xié)議改簽、違約賠償?shù)裙ぷ鳌?/p>

8、在本協(xié)議簽定后，甲方應在30天內組織人員清點“云仙境景區(qū)”的資產和有關資料，確保在規(guī)定的時間內將“云仙境景區(qū)”內全部資產、有關資料順當移交給乙方運用。

9、在本協(xié)議簽定后，甲方應剛好解除云仙境景區(qū)的現(xiàn)有工作人員的勞動協(xié)議關系，并協(xié)作乙方依據工作須要重新簽訂部分員工的勞動用工協(xié)議。

10、甲方應協(xié)作和支持乙方向上級政府有關部門申請旅游開發(fā)項目經費，所爭取的項目資金?？顚Ｓ?。

11、甲方負責處理與其所簽的未到期協(xié)議。

12、負責幫助乙方辦理景區(qū)經營的相關資質等文件。

第三章乙方的權利與義務

第七條乙方的權利如下：

1、享有景區(qū)獨立、排他的運用權、經營權；有權對云仙境景區(qū)進行自主合法經營管理。

2、有權將云仙境景區(qū)內的經營項目進行承包管理。

3、有權享受甲方已享受的有關各項招商引資實惠政策和國家稅收實惠政策。

4、有權依據須要申請對景區(qū)整體規(guī)劃進行調整，分期開發(fā)利用與變更部分土地用途，但必需征得甲方同意并按程序報批。

5、有權自主確定景區(qū)的內部機構設置、人員支配和招工用工等，在同等條件下乙方可優(yōu)先支配甲方原有的員工就業(yè)。

6、在征得甲方同意，并在不變更、不影響景區(qū)景觀效果的前提下，乙方可依據經營須要，有權合理開發(fā)利用景區(qū)內的景觀資源、水資源等。

第八條乙方的義務如下：

1、景區(qū)的旅游資源是不行再生的，乙方應負責對景區(qū)進行有效的日常維護（因自然災難、建筑物主體受損除外）、開發(fā)、經營管理、宣揚推廣；一切經營管理活動必需遵守國家法律法規(guī)及旅游開發(fā)管理相關法律法規(guī)。

2、乙方每年應有肯定資金投入景區(qū)旅游項目品牌的宣揚推廣工作，努力提高“云仙境景區(qū)”的知名度。

3、在協(xié)議期內，乙方應每年向甲方免費供應肯定的云仙境景區(qū)張參觀的門票（當年有效）以及供應實惠住宿。

4、如云仙境景區(qū)須要申報國家級風景名勝區(qū)、自然文化遺產、AAAA景區(qū)等，所需費用由乙方擔當。

5、不得將甲方的景區(qū)資源、土地運用權和移交的固定資產進行抵押融資。

第四章違約責任

第九條本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得違約，否則，違約方應向守約方支付本協(xié)議總金額的%違約金；守約方并可視狀況有權單方終止協(xié)議，造成經濟損失的由違約方擔當賠償責任。

第十條乙方有下列違約行為之一者，甲方有權無條件解除協(xié)議，收回“云仙境景區(qū)”經營管理權，乙方全部投入和已繳交的款項無償歸甲方全部。

1、正式協(xié)議簽訂后，乙方在規(guī)定的繳款期限超過45天沒剛好足額繳交納項款的。

2、乙方擅自將甲方的景區(qū)資源抵押融資的；（乙方自建賬蓬酒店、木屋別墅、營地等固定資產投資不在此范圍以內，乙方可自行抵押融資而不需甲方同意。）

3、違約終止本協(xié)議的。

第十一條因甲方緣由農夫未得到合理安置、賠償?shù)葐栴}所引起的糾紛而影響乙方經營時，甲方應賠償乙方的經濟損失。

第十二條本協(xié)議簽訂后，乙方按規(guī)定的時間向甲方繳交了第一年承包金240萬元人民幣后，如甲方未能按時完成移交工作，延誤乙方的經營超過30天時，乙方可單方終止本協(xié)議，甲方除應將已收的款項（含利息）如數(shù)退還給乙方外，應擔當違約責任，按違約規(guī)定的條款進行處理。

第五章其它事項

第十三條從簽訂本協(xié)議之日起，乙方可馬上派駐人員進入云仙境景區(qū)管理處開展交接前期打算工作，雙方人員協(xié)作辦理相關的轉移登記手續(xù)，并在30天內完成整個項目、資料的交接手續(xù)。同時甲方原有工作人員應由甲方剛好賜予安置離開（乙方需重新聘請的除外）。

第十四條如屬景區(qū)移交前的甲方簽訂的各種協(xié)議、未履行完畢的事務出現(xiàn)爭議時，甲方應自行負責處理，由此造成乙方經濟損失由甲方擔當。如造成乙方無法經營時應剛好終止本協(xié)議，甲方應賠償乙方的實際經濟損失并擔當協(xié)議違約責任。

第十五條甲方應幫助乙方辦理景區(qū)內經營特種項目的申辦、報建等手續(xù)，以保證乙方能依據發(fā)展須要順當申辦到景區(qū)的各項合法的特種經營項目證照。

第十六條在協(xié)議期內如遇地震、水災、臺風或斗爭等不行抗拒的災難，造成景區(qū)內的資產重大損失或停業(yè)整頓，甲方依據狀況削減或免除乙方當年的管理金額。

第十七條協(xié)議期內在國家法律或政策的許可下，甲方將“云仙境景區(qū)”整體轉讓時，應取得乙方同意并賠償其損失。

第十八條在協(xié)議期內如遇國家重大建設項目須要征用“云仙境景區(qū)”項目時，甲方應將乙方前期所投資的金額如數(shù)賠償給乙方。

第一十九條在托付經營管理期內國家征收土地時，征收到乙方受托管理的景區(qū)內的景點或乙方投資的項目時，甲方應取得乙方同意，如政府強行征收，甲方應賠償乙方的征收范圍內的投資款，雙方協(xié)商同意的應另當別論，但征收到乙方投資的固定資產，如酒店、別墅、商業(yè)、道路等設施按評估價如數(shù)賠償乙方。

其次十條在本合框架內，乙方有權自主將云仙境景區(qū)經營的子項目進行經營權承包管理，但乙方因此產生的與第三方的債權債