房地產(chǎn)：需求端政策持續(xù)優(yōu)化

究報告產(chǎn)究報告產(chǎn)不用認(rèn)貸”政策措施。建設(shè)銀行：上半年中央和地方接連出臺房地產(chǎn)支持政策，前期積累的購房不少。中性(維持)大盤走勢深3002023/42023/8者好幸郵箱：hxjiang@二線/三線城市二手房掛牌價格指數(shù)分別為228.29/173.32/161.68；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)53.29,其中一線/二線/三線城市二手房掛牌數(shù)量指數(shù)分別41.3%。公司是廣州舊改新政中確認(rèn)的做地主體之一，未來將繼續(xù)積極參與。將維地市場活躍度亦有回落趨勢。我們建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲更為存量房龍頭企業(yè)。 3.08.161請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明行業(yè)報告行業(yè)周報2請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明1.行情及政策回顧 31.1本周行情 31.2個股表現(xiàn) 31.3本周政策要聞 42.地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測 52.1土地市場 52.2商品房市場 63.重點(diǎn)房企表現(xiàn) 84.風(fēng)險提示 8 57：百城中一線城市土地成交建面及同比(萬平米) 58：百城中二線城市土地成交建面及同比(萬平米) 5中城市土地成交樓面均價(元/平米) 6 3請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明1.行情及政策回顧1.1本周行情行圖表1：行業(yè)走勢圖00000000000圖表2：本周申萬一級行業(yè)漲跌幅申萬一級行業(yè)周漲跌幅%%0%0%0%0%0%0%環(huán)農(nóng)食傳煤銀石家有社非醫(yī)公基建鋼通汽紡房電國計美綜商輕交機(jī)電建保林品媒炭行油用色會銀藥用礎(chǔ)筑鐵信車織地子防算容合貿(mào)工通械力筑牧飲石電金服金生事化材服產(chǎn)軍機(jī)護(hù)零制運(yùn)設(shè)設(shè)裝漁料化器屬務(wù)融物業(yè)工料飾工理售造輸備備飾1.2個股表現(xiàn)圖表3：A股重點(diǎn)關(guān)注房企表現(xiàn)00%-1.00%-2.00%-3.00%-4.00%-5.00%-6.00%-7.00%A股房企五日漲跌幅-0.68%-0.68%-0.86%-1.18%-1.27%2.23%-3.32%-4.39%6.27%濱江集團(tuán)招商蛇口萬科A保利發(fā)展華發(fā)股份大悅城建發(fā)股份金地集團(tuán)圖表4：港股重點(diǎn)關(guān)注房企表現(xiàn)00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%港股房企五日漲跌幅-0.60-0.60%-0.86%-1.10%2.61%3.20%3.64%4.46%4請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明1.3本周政策要聞圖表5：行業(yè)政策要聞行業(yè)重點(diǎn)新聞發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)?。?宏觀????公汕頭市購房的職工，取消其與配偶必須有一方為汕頭市戶籍或一方須在汕頭市繳存住房公積金公積金政策?權(quán)限由公積金管委會下放到公積金中心，以簡化審批手續(xù)。?貸款)條件時，取消棗莊市常駐戶口或有效居留身份限制。?土地市場??浙江。??問題預(yù)警提示，積極協(xié)調(diào)人行太原中心支行落實(shí)首套房貸利率調(diào)整機(jī)制，進(jìn)一步穩(wěn)?按?假北京區(qū)域改造提升、補(bǔ)充新建一劃進(jìn)行改造提升。?廣東?%?福建?5請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明遼寧?房屋時間限制；吸引專業(yè)技能及突出貢獻(xiàn)人員落戶；建立以經(jīng)常居住地登記安徽?資源領(lǐng)域的重大試點(diǎn)。完善土地收儲實(shí)施辦法，建立產(chǎn)業(yè)用地供需平臺，全面推行以收回、嫁?2.地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測2.1土地市場面圖表6：100大中城市土地成交建面(萬平米)成交面積同比8000.006000.004000.00.000%%-100%圖表7：百城中一線城市土地成交建面及同比(萬平米)0000100中大城市成交土地規(guī)劃建面：一線城市600.00%500.00%400.00%300.00%200.00%100.00%0.00%-100.00%-200.00%2022/8/212022/11/202023/2/192023/5/212023/8/20當(dāng)周值(萬平方米)同比(%)圖表8：百城中二線城市土地成交建面及同比(萬平米)00000000100中大城市成交土地規(guī)劃建面：二線城市200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%.00%-100.00%2022/8/212022/11/202023/2/192023/5/212023/8/20當(dāng)周值(萬平方米)同比(%)6請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明圖表9：100大中城市土地成交樓面均價(元/平米)成交均價同比00.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.0000.00 0.000%%%%-100%圖表10：一線城市土地成交樓面價及同比000000000000100中大城市成交土地樓面均價：一線城市0.00%0.00%0%00%%0.00%0.00%2022/8/212022/11/202023/2/192023/5/212023/8/20當(dāng)周值(元/平方米)同比(%)圖表11：二線城市土地成交樓面價及同比0000000000000100中大城市成交土地樓面均價：二線城市500.00%400.00%300.00%200.00%100.00%0.00%-100.00%-200.00%2022/8/212022/11/202023/2/192023/5/212023/8/20當(dāng)周值(元/平方米)同比(%)2.2商品房市場。7請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明-07-08-092021-102021-112021-12-01-02-03-04-05-06-07-08-092022-102022-112022-12-07-08-092021-102021-112021-12-01-02-03-04-05-06-07-08-092022-102022-112022-12-01-02-03-04-05-06-07-07-08-092021-102021-112021-12-01-02-03-04-05-06-07-08-092022-102022-112022-12-01-02-03-04-05-06-07圖表12：30大中城市商品房成交面積000.000.000000030中大城市商品房成交面積同比%%-100%圖表13：一線城市商品房成交面積0030大中城市：商品房成交面積：一線城市0.00%0%00%%0.00%0.00%2022/8/212022/11/202023/2/192023/5/212023/8/20當(dāng)周值(萬平方米)同比(%)圖表14：二線城市商品房成交面積0030大中城市：商品房成交面積：二線城市.00%%.00%-100.00%2022/8/212022/11/202023/2/192023/5/212023/8/20當(dāng)周值(萬平方米)同比(%)價格指數(shù)分別為228.29/173.32/161.68；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)圖表15：二手房掛牌價指數(shù)價指數(shù)00圖表16：二手房掛牌量指數(shù)手房掛牌量指數(shù)0000.000008請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明3.重點(diǎn)房企表現(xiàn)重點(diǎn)公司公告型公司地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績綠城中國富力地產(chǎn)緒，導(dǎo)致確認(rèn)銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導(dǎo)致匯兌虧損所致。越秀地產(chǎn)我愛我家4.風(fēng)險提示振不及預(yù)期竣工情況不及預(yù)期9請務(wù)必閱讀報告末頁的重要聲明看法。我們所得報酬的任何部分不曾與，不與，也將不會與本報告中的具體投資建議或觀點(diǎn)有直接或間接聯(lián)系。的評級標(biāo)準(zhǔn)明報告中投資建議所涉及的評級分為股票評級和行業(yè)評級 價(或行業(yè)指數(shù))相對同期相關(guān)證券市場指數(shù)為基準(zhǔn)，新三板市場以三板成指(針對協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)三板做市指數(shù)(針對做市轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)為基準(zhǔn)；香港市場以摩根士丹利中國指數(shù)為基準(zhǔn)；美國市場以納斯達(dá)標(biāo)普500指數(shù)為基準(zhǔn)；韓國市場以柯斯達(dá)綜合股價指數(shù)為基準(zhǔn)。股票評級期相關(guān)證券市場代表指數(shù)漲幅介于-10%~5%之間相關(guān)證券市場代表指數(shù)漲幅介于-10%~10%之間?？蛻?。本報告中的信息均來源于我們認(rèn)為可靠的已公開資料，這些信息的準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證。本報告中的信息、意見等均僅供客戶參考，不構(gòu)成所述證券買賣的出價或征