北京市建設(shè)工程定額體系講解

緒論一、北京市建設(shè)工程定額體系估算指標(biāo)概算定額(2005年4月1日起執(zhí)行)預(yù)算定額（2002年4月1日起執(zhí)行)施工定額工期定額（一）估算指標(biāo)估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段來(lái)編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。一般是建設(shè)工程項(xiàng)目的決策部門(mén)以及項(xiàng)目的評(píng)估部門(mén)使用的。（二）概算定額在編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)算和確定工程概算造價(jià)，計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班需要量所使用的定額。一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比預(yù)算定額要綜合、擴(kuò)大，一般是設(shè)計(jì)單位使用的。（三）預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是工程建設(shè)中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。目前北京市現(xiàn)行的預(yù)算定額是2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》，自2002年4月1日起執(zhí)行。也是這次培訓(xùn)輔導(dǎo)的主要內(nèi)容。（四）施工預(yù)算定額是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理，在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，是屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)，它是由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。施工定額：是指建筑安裝工人或工人小組在正常的施工條件下，為完成某單位合格產(chǎn)品，所需要消耗的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，直接用于施工企業(yè)內(nèi)部。

（五）工期定額建設(shè)工期是指建設(shè)項(xiàng)目或獨(dú)立的單項(xiàng)工程在建筑過(guò)程中所耗用的時(shí)間的總量，一般是以月數(shù)或天數(shù)來(lái)表現(xiàn)的。指項(xiàng)目從破土動(dòng)工之日起到全部建成投產(chǎn)或交付使用時(shí)止所經(jīng)歷的時(shí)間。目前北京市現(xiàn)行的工期定額是1998年頒發(fā)執(zhí)行的北京市建筑安裝工程工期定額。二、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額北京市建設(shè)工程預(yù)算定額內(nèi)容預(yù)算定額計(jì)價(jià)管理定額的應(yīng)用單位工程預(yù)算的費(fèi)用組成單位工程計(jì)價(jià)程序（一親）北京揀市建鋼設(shè)工頌程緒預(yù)腦算定算額內(nèi)利容20客01年北羨京市帆建設(shè)權(quán)工程兄預(yù)算丈定額麻包括份：1、北耀京市道建設(shè)閣工程稅預(yù)算嘆定額2、北掉京市得建設(shè)器工程武費(fèi)用葛定額3、北藏京市稀建設(shè)氧工程偉預(yù)算綠定額唐選價(jià)渠匯編4、北煩京市駐建設(shè)糟工程橡材料兄預(yù)算販價(jià)格5、北定京市楚建設(shè)支工程編機(jī)械閑臺(tái)班塵費(fèi)用驢定額序號(hào)冊(cè)定額名稱(chēng)1第一冊(cè)建筑工程2第二冊(cè)裝飾工程3第三冊(cè)仿古建筑工程4第四冊(cè)電氣工程5第五冊(cè)給排水、采暖、燃?xì)夤こ?第六冊(cè)通風(fēng)、空調(diào)工程7第七冊(cè)市政道路、橋梁工程8第八冊(cè)市政管道工程9第九冊(cè)綠化工程10第十冊(cè)庭園工程1、虎北京嘗市2紙00秧1年呀建設(shè)敗工程撕預(yù)算給定額（二巾）預(yù)瘡算定凝額計(jì)已價(jià)管復(fù)理1、指身導(dǎo)思積想：適應(yīng)祖市場(chǎng)悶經(jīng)濟(jì)吉發(fā)展擱的需華要，廣建立谷一套追在國(guó)假家宏緊觀調(diào)秀控的沙前提駐下，淹由市差場(chǎng)來(lái)纏形成攻工程洋造價(jià)京的機(jī)蜓制。2、具羞體做贈(zèng)法：⑴實(shí)體怖性消辟耗量亮以定討額為也主。⑵非慮實(shí)體蒜性消容耗采尼用企臺(tái)業(yè)自痕行確購(gòu)定與留政府促指導(dǎo)臭相結(jié)騰合，謠價(jià)格六實(shí)行萄市場(chǎng)比信息棄價(jià)。⑶指疲令性充的間撤接費(fèi)堅(jiān)改變配為可鮮浮動(dòng)伶的指趁導(dǎo)性汗的取細(xì)費(fèi)，施恒工企喪業(yè)自熄主報(bào)白價(jià)。實(shí)體愁性的范消耗：在工線(xiàn)程中霜構(gòu)成氧工程遇實(shí)體任的即拍為實(shí)體怖性的收消耗，與禍政府絡(luò)指導(dǎo)悶相結(jié)回合，蹦即定坊額中應(yīng)所列課出的溪工、山料、地機(jī)的刺消耗起量。實(shí)體奧性消螺耗量盯這部泰分定壘額在良編制奶預(yù)算竿、標(biāo)時(shí)底和吉投標(biāo)棍報(bào)價(jià)睜時(shí)為他指令陪性的防，除窩定額客另有游規(guī)定饅外，志均不米得調(diào)皺整。非實(shí)體美性的挽消耗：不構(gòu)袋成工息程實(shí)孟體的車(chē)，但重是為吵了工暮程必穗須發(fā)言生的衫，并而逐步坑分?jǐn)偪绲焦び壮讨新劦募蠢诪榉菍?shí)竿體性由消耗即施釣工措亂施性抱消耗部。例如炮：降艙水、與護(hù)坡盞樁、竭基坑煩支護(hù)現(xiàn)、模道板、術(shù)腳手鎮(zhèn)架、欺大型弄垂直沒(méi)機(jī)械寬使用捎費(fèi)等逼，對(duì)停于這錯(cuò)一部架分非實(shí)拋體性追的消塞耗，開(kāi)定額疊是屬運(yùn)于指百導(dǎo)性除的，知在編錫制預(yù)醬算、香標(biāo)底弱和投及標(biāo)報(bào)竹價(jià)時(shí)五，企阿業(yè)可情以根簽據(jù)自甜身的隔優(yōu)勢(shì)芒和特致點(diǎn)參探照定含額的爽消耗嗽標(biāo)準(zhǔn)軋由企我業(yè)自荒主確鞋定。3、計(jì)治價(jià)原汽則凡執(zhí)辜行北遮京市20專(zhuān)01年建賞設(shè)工珍程預(yù)缺算定遷額的廣工程遇，實(shí)干行“冠定額鉤量、唇市場(chǎng)溉價(jià)、析指導(dǎo)詠費(fèi)”捆的計(jì)驢價(jià)原凱則。⑴定膚額量在編執(zhí)制建銜設(shè)工趕程預(yù)蹈算、范招標(biāo)理標(biāo)底宴、投肅標(biāo)報(bào)毛價(jià)、竟工程椅結(jié)算減時(shí)，雀構(gòu)成窗工程布實(shí)體崇的實(shí)陸體性墊消耗潔量以輔定額戴為依翻據(jù)；景定額定中的嗽降水塵、護(hù)鄭坡樁體、基喂坑支掩護(hù)、除模板稈、腳袍手架悶、大愚型垂舉直運(yùn)旦輸機(jī)判械使洋用費(fèi)舌等非罷實(shí)體姑性消撒耗，收參照晃定額肉的消低耗標(biāo)控準(zhǔn)，偽由企歸業(yè)自欺主確坐定。⑵市究場(chǎng)價(jià)①定榨額中累的人遺工、耗材料盾、機(jī)糧械等情價(jià)格棟和以夏“元胳”形據(jù)式出片現(xiàn)的瓣費(fèi)用殘，均冶為編歲制期籮的市扎場(chǎng)價(jià)糟格，緊在編朗制建良設(shè)工校程預(yù)籮算、水招標(biāo)紗標(biāo)底腥、投蔽標(biāo)報(bào)塵價(jià)、遼工程床結(jié)算靈時(shí)，史全部段實(shí)行崖市場(chǎng)痕價(jià)格影，發(fā)賞承包燃雙方京可參現(xiàn)照北般京市館建設(shè)蛇工程啊造價(jià)龜信息捎網(wǎng)站褲或《北京竄工程戲造價(jià)跪信息》中的耗市場(chǎng)調(diào)信息精價(jià)，訊自主碎協(xié)商私確定遠(yuǎn)價(jià)格喘，并脫在合綱同中姿約定出。②對(duì)于薪已確樣定的翻材料卡、設(shè)輩備價(jià)逮格，脖在施持工過(guò)紛程中雅，若露發(fā)包災(zāi)方又渠單獨(dú)爪指定沿，結(jié)栗算時(shí)臂的材吸料、烘設(shè)備哲價(jià)格按實(shí)泛際發(fā)詠生的裁價(jià)格姨調(diào)整線(xiàn)。③發(fā)膚包方漫采購(gòu)星供應(yīng)雜的材狐料、態(tài)設(shè)備那并運(yùn)蜓至承濁包方匠指定烏地點(diǎn)傻，承踐包方繩按實(shí)盈際發(fā)遲生的偶材料勁預(yù)算儀價(jià)格的99％退島還發(fā)遇包方螞材料縫、設(shè)尤備款加。⑶指導(dǎo)稅費(fèi)①現(xiàn)瞇場(chǎng)管算理費(fèi)攔、企椅業(yè)管便理費(fèi)紐奉、利版潤(rùn)均擠為指辭導(dǎo)性小費(fèi)率息，在鑒保證抬上繳堆國(guó)家侍規(guī)定銀的各包項(xiàng)社嘴會(huì)保架障基朵金的育基礎(chǔ)齒上，關(guān)可上尾下浮學(xué)動(dòng)。②分肺包方擠在施乞工現(xiàn)抗場(chǎng)需略使用劇總承翻包方鞋提供槐的水挖電、飄道路謊、腳謙手架財(cái)、垂豈直運(yùn)蔽輸機(jī)琴械等通，按奮有償民服務(wù)赤的原旨則，聾總包佩向分椒包收槐取總從包服尋務(wù)費(fèi)方，其醋標(biāo)準(zhǔn)錘可按陶分包膏總造矮價(jià)（杰不含稻設(shè)備串費(fèi)）寶的2％由迎總、馬分包獵雙方揚(yáng)協(xié)商攻議定透。4．定識(shí)額的杰借用在編火制建侍設(shè)工配程預(yù)席算、庭招標(biāo)透標(biāo)底膏、投循標(biāo)報(bào)恭價(jià)、求工程腥結(jié)算毀時(shí)，鋤若遇程各專(zhuān)剩業(yè)定求額項(xiàng)勻目相習(xí)互借穿用時(shí)個(gè)，應(yīng)革分別拖編制剖，并屑執(zhí)行弊借用鬼定額險(xiǎn)項(xiàng)目威所在噴專(zhuān)業(yè)寇定額幻玉的取飲費(fèi)標(biāo)苗準(zhǔn)。5．補(bǔ)怪充定珠額對(duì)于輕新材狡料、略新技遭術(shù)、愈新工敲藝的滴工程壯項(xiàng)目沫，屬瀉于定訓(xùn)額缺飲項(xiàng)項(xiàng)種目時(shí)吩，應(yīng)偶編制題補(bǔ)充無(wú)定額壓。（三店）定妖額的友應(yīng)用定額仁的適嫁用范會(huì)圍——(見(jiàn)定賴(lài)額)定額萌的作猾用——(見(jiàn)定淋額)定額亭的套晌用、藥換算抵與編也制補(bǔ)結(jié)充定家額定額壟的套蓋用、暗換算當(dāng)設(shè)伍計(jì)要州求與儀定額拴條件槐一致供時(shí)，蟻可直低接套毛用。換算土：當(dāng)殼設(shè)計(jì)栽要求倦與定好額條飯件不慈完全醫(yī)一致臥時(shí)，乞可先掛換算棗，后步套用碎。換算誕后定制額基償價(jià)=原定惰額基炭?jī)r(jià)+（換勞入材備料單政價(jià)－和換出林材料陸單價(jià)亡）×定額男材料離含量例試確福定現(xiàn)詢(xún)場(chǎng)攪城拌澆洞筑C膽50姜混凝擋土柱情的定陽(yáng)額基輔價(jià)：解：查5癢-1餃9爪及彈P3宰76從混凝趨土的如價(jià)格30脖1.短84瓣+（隱26帽0.朵58洲-2圣35或.3墨9）搖×0鐘.9洪86=3麗26裁.6城8(執(zhí)元)例定M7端.5渴水泥償砂漿勝砌加紛氣塊多墻的晨定額女基價(jià)蔽。解：查定濤額4稻-3撒5子賊目基妨價(jià)及謎P3靈73禁砌筑般砂漿21各5.睛54膛+(掀15理9-粉13嚴(yán)5.反21眾)×輩0.側(cè)15=2均19續(xù).1閘1(耳元)(四)單位則工程駱預(yù)算乒的費(fèi)婚用組它成北京溝現(xiàn)行門(mén)建筑價(jià)及裝押飾工張程費(fèi)西用的喘構(gòu)成費(fèi)用分類(lèi)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法直接費(fèi)基本直接費(fèi)人、料、機(jī)Σ（工程量×定額基價(jià)）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)土建：基本直接費(fèi)×費(fèi)率裝飾：人工費(fèi)×費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)土建：直接費(fèi)×費(fèi)率裝飾：人工費(fèi)×費(fèi)率其他費(fèi)用利潤(rùn)（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）×費(fèi)率稅金（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率名詞茂解釋窩：1、基哥本直芽接費(fèi):由人悟工費(fèi)嘗、材羨料費(fèi)貴和施逆工機(jī)僑械使倘用費(fèi)范三部棗分組副成，獸也稱(chēng)桂定額酸直接宇費(fèi)。人工私費(fèi)=∑（人禿工消團(tuán)耗量×工資龜單價(jià)×工程知量）工資壯單價(jià)——生產(chǎn)流工人大工資碰包括泊：基銀本工密資、鳥(niǎo)輔助再工資康、工俗資性礙津貼晶、交迷通補(bǔ)郊助和睜勞動(dòng)賽保護(hù)釀費(fèi)、陸?zhàn)B老如保險(xiǎn)奴和醫(yī)替療保陣險(xiǎn)。生產(chǎn)矛工人她指直接江從事設(shè)施工撿的生允產(chǎn)工悟人。該工位資單憲價(jià)不筐包括鋼材料椅采購(gòu)制和保扎管以孝及材弓料達(dá)瀉到工救地之賊前運(yùn)奔輸裝抽卸的疊工人講，駕寨駛施立工機(jī)磁械和回運(yùn)輸植工具波的工素人和耕現(xiàn)場(chǎng)做管理倒人員您的工餃資。材料芬費(fèi)=∑（材似料消冰耗量×材料病預(yù)算蝦價(jià)×工程椅量）材料兔預(yù)算沿價(jià)格——指由淹生產(chǎn)檢廠或菠本市蠶供銷(xiāo)朱部門(mén)濫倉(cāng)庫(kù)停運(yùn)至毒施工控現(xiàn)場(chǎng)蕉或施訴工單桂位指鳥(niǎo)定地為點(diǎn)的唉全部旦費(fèi)用職。材料低預(yù)算束價(jià)格=市場(chǎng)港價(jià)格正（含跳實(shí)際脖發(fā)生餡的外船埠、絲式本市土運(yùn)雜職費(fèi)）疾，并戀加2%的采燒購(gòu)及掃保管步費(fèi)。材料腿預(yù)算雕價(jià)格貨=(療供應(yīng)暑價(jià)+領(lǐng)運(yùn)費(fèi)蒸)(理1+戒2%牛采購(gòu)么及保勾管費(fèi)畏)材料六預(yù)算綢價(jià)格須=市蜻場(chǎng)價(jià)享(1惑+2挑%采瓦購(gòu)及犬保管低費(fèi))機(jī)械遍費(fèi)=∑（機(jī)廊械消削耗量×機(jī)械起臺(tái)班陡單價(jià)×工程譯量）機(jī)械龜臺(tái)班孟單價(jià)滋包括掠：折艷舊費(fèi)匆、檢攀修費(fèi)礎(chǔ)（大迅修費(fèi)耐、維墾修費(fèi)堆）、伙安拆巧及場(chǎng)息外運(yùn)醒輸費(fèi)闊、輔泛助設(shè)耕施費(fèi)底、動(dòng)麗力燃竟料費(fèi)膨、人鍛工費(fèi)纖、養(yǎng)詠路費(fèi)掀、車(chē)坑船稅棵及公爐路運(yùn)絨輸管步理費(fèi)詳、管羽理費(fèi)棍、利思潤(rùn)、祝稅金抗。2、現(xiàn)少場(chǎng)管漿理費(fèi)章包定括臨普時(shí)設(shè)垃施費(fèi)禽和現(xiàn)斬場(chǎng)經(jīng)邊費(fèi)兩撓部分究，屬暑于工遇程直鼻接費(fèi)財(cái)。臨時(shí)嘴設(shè)施朝費(fèi)：釘是指強(qiáng)施工竟企業(yè)昂為了銹進(jìn)行銳建筑孝安裝摸市政躲工程期施工示所必截須的及生活拖和生誘產(chǎn)用濾臨時(shí)溜設(shè)施策費(fèi)用不?，F(xiàn)場(chǎng)腥經(jīng)費(fèi)劈燕：是掛指為耐了進(jìn)療行建悟筑安搏裝工賠程現(xiàn)母場(chǎng)的程施工危而需仁要的單各項(xiàng)京管理鵝費(fèi)用懂，即耳施工閑企業(yè)魔的項(xiàng)疲目經(jīng)嫌理部灘在組陜織施無(wú)工過(guò)屯程中沙所發(fā)飲生的臥各項(xiàng)淡費(fèi)用榆。3、企等業(yè)管滅理費(fèi)扎：是隆指施券工企滅業(yè)行凍政管儲(chǔ)理部他門(mén)為屆管理李和組傷織經(jīng)臥營(yíng)活鐮動(dòng)而烈發(fā)生獲的各駱項(xiàng)費(fèi)震用。4、其塵他費(fèi)粉用：造包括鹽利潤(rùn)陪和稅俊金。利潤(rùn)攪是計(jì)漫入工堵程造站價(jià)的淚施工鼠企業(yè)塵的利缺潤(rùn)。艙利潤(rùn)桌率定瓣額為7%，指墾導(dǎo)性脆。稅金幼是計(jì)黑入工尖程造傾價(jià)的錫上繳鋼國(guó)家萬(wàn)的稅繳金。假稅金乏率定閉額為3.絞4%，法關(guān)定。（五者）單獎(jiǎng)位工索程計(jì)豆價(jià)程喚序（醋土建翠）序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算公式費(fèi)率金額1定額直接費(fèi)2其中：人工費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑴×費(fèi)率4現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)⑴×費(fèi)率5直接費(fèi)合計(jì)⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費(fèi)⑸×費(fèi)率7利潤(rùn)[⑸+⑹]×費(fèi)率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價(jià)⑸+⑹+⑺+⑻單位件工程牽計(jì)價(jià)系程序錫（裝影飾）序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算公式費(fèi)率金額1定額直接費(fèi)2其中：人工費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑵×費(fèi)率4現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)⑵×費(fèi)率5直接費(fèi)合計(jì)⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費(fèi)⑵×費(fèi)率7利潤(rùn)[⑸+⑹]×費(fèi)率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價(jià)⑸+⑹+⑺+⑻總說(shuō)截明筋(集P1姿~3狼)一、蹈共十長(zhǎng)八章講，98縱8個(gè)子騾目。二、浸定額必工效壘：按戒檐高25鍛m以下滋，25忘m以上蓄按超得高，賀計(jì)建汁筑超忍高費(fèi)捕。三、街成品王保護(hù)麻：含聞一般竄性：彼施工咐中對(duì)辦所完則成的留建筑徐成品橡的保糾護(hù)；正若特籍殊的狐另有巾指定度的定蘋(píng)額中移不包斯括。四、些土壤艙：定架額已筋綜合輕考慮騰，不運(yùn)再劃包分土俊壤類(lèi)適別。皮除山嘴區(qū)或縱近山寄區(qū)遇壘到巖暑石或譜大量木的砂識(shí)礫外匪。五、彎構(gòu)件感運(yùn)輸保：獸構(gòu)件倦運(yùn)輸前的運(yùn)靈費(fèi)單賤獨(dú)計(jì)抽算（介第九拴章）乎，即呼構(gòu)件霞出廠顛價(jià)中芒不含謹(jǐn)構(gòu)件且的運(yùn)錄費(fèi)，報(bào)只是幼構(gòu)件迅的制樣作。六、頂本冊(cè)辛定額氏中的體混凝誰(shuí)土、桂砂漿進(jìn)強(qiáng)度反等級(jí)揮是按局常用擋標(biāo)準(zhǔn)感列出愛(ài)，若服設(shè)計(jì)綱要求體與定政額不喘同時(shí)孔，允鐮許換華算。七、歲室外竊工程1.室外鍬混凝封土道李路在14可m以?xún)?nèi)瘋的；2.室外禍溝道跟（包惑括各飄種暖返氣溝昏、熱礎(chǔ)力溝板、電深力溝匯、電哲纜溝漠、電悲信溝教）按臭溝道競(jìng)凈空概劃分米，凈眨寬≤1.螺6m的；3.室外場(chǎng)混凝疤土的絡(luò)管徑革≤40詠0m使m的執(zhí)襪行本敵定額配。以上河三項(xiàng)壩凡超眾過(guò)的鞏執(zhí)行牽市政暖工程倉(cāng)定額云。八、路樁基留礎(chǔ)及孩基坑峽支護(hù)時(shí)工程灶和降順?biāo)て懦讨辛暇C合供了工晌程水蒼電費(fèi)蹦，其澇它工病程水倒電費(fèi)栗執(zhí)行扁第十多八章醒工程駐水電欲費(fèi)相蘭應(yīng)項(xiàng)坐目。九、沙厚度撤項(xiàng)目偶：凡聞定額呀中注膨明厚隸度的腔，執(zhí)撐行每蒸增減撿厚度擊的相劑應(yīng)定擴(kuò)額子丹目。P2唇37十、壺建筑召工程驢中設(shè)損計(jì)有貢部分洪仿古蹦項(xiàng)目些，可蔽執(zhí)行賽仿古齡建筑竹相應(yīng)鞠項(xiàng)目摩。十一涌、檐六高：1.去平屋社頂有龜挑檐槽者從濁室外腹設(shè)計(jì)戲地坪攝算至慕挑檐帝下皮2.脫平屋婦頂有油女兒偵墻者虜從室毀外設(shè)布計(jì)地?cái)_坪算更至屋謙頂結(jié)銳構(gòu)板殼上表聾面3.拘坡屋亂面或?qū)⑶孑o屋頂滅從室俊外設(shè)產(chǎn)計(jì)地痕坪算繩至墻查的中跑心線(xiàn)妖與屋盡面板冬交點(diǎn)籃處4.階梯碧式建癥筑物旗的檐捕高，顛按高袖層計(jì)界算5.突出評(píng)屋面屠的水皂箱間舉、電字梯間豎、亭慣臺(tái)樓揪閣均儲(chǔ)不計(jì)溉算檐快高補(bǔ)：嘆建筑油物層診高的浩計(jì)算1、甲首層普從室劍內(nèi)設(shè)黃計(jì)地寒坪算巖至首劣層頂緞部的賓結(jié)構(gòu)止層（拜樓板慰）頂往面2、仙其余雅各層贏均為圍上下分結(jié)構(gòu)遷層（喉樓板字）頂淺面標(biāo)飽高之編差《建畝筑面業(yè)積計(jì)閑算規(guī)騎則》一、薯建筑章面積劉的概膛念及告作用建筑割面積障=使園用面鮮積+殘輔助岸面積獨(dú)+結(jié)交構(gòu)面塘積建筑鄭面積須是對(duì)酒建筑厲物進(jìn)設(shè)行經(jīng)醋濟(jì)評(píng)丟價(jià)的溫依據(jù)2、搏多層文建筑城,分金層建淺筑面尼積的總和。一、炊計(jì)算脅范圍標(biāo):1、冠單層榴建筑繩,外墻割結(jié)構(gòu)滅的外父圍水平情面積炸。4、地下厭室、半地乓下室旬、地猛下車(chē)鼻間、孫倉(cāng)庫(kù)牙、商逢店、應(yīng)車(chē)站撒、指眾揮部束等及目附屬額建筑短物外航墻有土出入吸口的蚊（沉摧降縫阿為界晌）建蘆筑物湊，按其紡上口謎外墻（不膠包括杯采光伙井、酷防潮莖層及僑其保掘護(hù)墻叉）外圍基水平敞面積球計(jì)算。人若防通蠟道端春頭出捎口部互分為蔬樓梯克踏步會(huì)時(shí)，秩按樓羊梯上梢口外具墻外澇圍水另平面四積計(jì)縫算。5、浮三個(gè)染條件詠同時(shí)警滿(mǎn)足撓，計(jì)歷算建瘡筑面項(xiàng)積。7、穿噴過(guò)建費(fèi)筑物撐的通立道，柄建筑喊物內(nèi)委的門(mén)北廳、劉大廳繼，不攝論高肯度如唐何，丸均按懷一層歌計(jì)算晶建筑裝面積援。9、打室內(nèi)段樓梯恥間、觀電梯公井、狗提物帽井、奪垃圾昌道、煩管道皇井、煎附屬貞煙囪國(guó)等均按建縣筑物彼自然任層計(jì)算兇建筑瓦面積橡。11紐奉、設(shè)藥備層茄不超收過(guò)2羨.2迷m的淡不計(jì)晉算建慈筑面鏡積，架但有估些房基間分肺隔出辨來(lái)有猶實(shí)際德使用箭價(jià)值丸的房擇間,渴應(yīng)計(jì)棒算建柄筑面死積12、有里柱的種雨蓬攝、車(chē)扒棚、廁貨棚嗓、站捐臺(tái)等菊，按膛柱外遙圍水撕平面得積計(jì)匹算建念筑面臉?lè)e；蕉獨(dú)立易柱的驅(qū)雨蓬乏、單膝排柱逼的獨(dú)膠立車(chē)洞棚、糞貨棚尊