商品房購房正式合同范本（7篇）

第42頁共42頁商品房購房?正式合同范?本甲方（?賣方）：_?____?????????身份證號?：____?_乙方（?買方）：_?____?????????身份證號?：____?_甲、乙?雙方就位于?_____?（注意：應(yīng)?與商鋪產(chǎn)權(quán)?證上的地址?一致）的商?鋪的整體買?賣事宜，根?據(jù)《合同法?》、《城市?房地產(chǎn)管理?法》等有關(guān)?法律之規(guī)定?，雙方在遵?循平等自愿?、誠實(shí)信用?的原則下，?經(jīng)協(xié)商一致?訂立本合同?，以資共同?遵守。第?一條甲、?乙雙方協(xié)商?一致，乙方?受讓甲方位?于____?_，商鋪具?體狀況如下?：（1）?產(chǎn)權(quán)證號為?_____?，土地使用?權(quán)證號為_?____。?（2）商?鋪?zhàn)湓赺?____，?結(jié)構(gòu)為磚混?_____?;（3）?商鋪產(chǎn)權(quán)面?積____?平方米。?（4）商鋪?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為國有，?國有土地使?用權(quán)以出讓?方式獲得;?（5）商?鋪目前部分?被租賃（承?租人為__?___，租?期截止為_?____，?租金為__?___，具?體詳見租賃?合同）。?以上系甲方?對商鋪基本?情況的陳述?，甲方保證?對所轉(zhuǎn)讓的?商鋪擁有完?全的所有權(quán)?、處分權(quán)和?收益權(quán)，不?存在任何權(quán)?利瑕疵（包?括但不限于?抵押權(quán)、優(yōu)?先購買權(quán)等?）。乙方以?甲方的保證?和陳述為基?礎(chǔ)，決定整?體買受上述?商鋪。甲?方保證本合?同生效之日?起不得與上?述商鋪的承?租人再訂立?任何有關(guān)租?賃性質(zhì)的合?同，原租賃?合同在未征?得乙方書面?同意的情況?下不得展期?、續(xù)租。否?則導(dǎo)致商鋪?遲延交付的?，甲方應(yīng)按?每遲延一日?____元?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方承擔(dān)違約?金。第二?條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述商鋪轉(zhuǎn)?讓包干價(jià)款?共計(jì)人民幣?____萬?元，小寫（?____元?）。乙方?的付款方式?和付款期限?：本合同?生效后乙方?應(yīng)向甲方支?付給定金人?民幣___?_萬元，合?同履行過程?中該定金可?抵作購商鋪?款。甲方?應(yīng)在合同生?效后___?_日內(nèi)將商?鋪過戶至乙?方名下，乙?方應(yīng)在妥商?鋪過戶手續(xù)?的當(dāng)日將余?款____?元一并付清?。第三條?上述商鋪?的過戶費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第四條?甲、乙雙?方對商鋪的?責(zé)任界定以?過戶為準(zhǔn)，?過戶前所有?的費(fèi)用（包?括但不限于?水電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、租金?等）由甲方?承擔(dān)或享有?;過戶后所?有的費(fèi)用（?包括但不限?于水電費(fèi)、?物業(yè)費(fèi)、租?金等）由乙?方承擔(dān)或享?有。第五?條如因甲?方原因?qū)е?上述的商鋪?無法按照合?同約定的時?間辦理過戶?手續(xù)給乙方?，視為甲方?重大違約，?乙方有權(quán)單?方解除合同?，甲方除應(yīng)?立即退還乙?方已付款項(xiàng)?外，還應(yīng)向?乙方支付違?約金___?_元。如?因乙方原因?導(dǎo)致商鋪無?法與甲方履?行合同（即?過戶至乙方?），視為乙?方重大違約?，甲方有權(quán)?單方解除合?同并沒收乙?方訂金。?第六條本?合同適用中?華人民共和?國法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，雙方?均有權(quán)向商?鋪所在地有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟。第?七條合同?未盡事宜，?經(jīng)協(xié)商一致?，雙方可以?訂立補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?不一致的，?以補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。第?八條本合?同一式貳份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。本合同自?甲、乙雙方?簽字蓋章后?生效。甲?方：___?__乙方?：____?_住所地?：____?_住所地?：____?_電話：?_____?電話：_?____?身份證號碼?：____?_身份證?號碼：__?____?___年_?___月_?___日?商品房購房?正式合同范?本（二）?出賣人：_?____????????????買受人?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人以_?___方式?取得位于_?____、?編號為__?__的地塊?的土地使用?權(quán)?！餐恋?使用權(quán)出讓?合同號〕〔?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號〕〔劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號〕為?_____?。該地塊?土地面積為?_____?，規(guī)劃用途?為____?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，〔現(xiàn)定名?〕〔暫定名?〕____?_。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為__?___，施?工許可證號?為____?_。第二?條商品房銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商品房為?〔現(xiàn)房〕〔?預(yù)售商品房?〕。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為___?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?___。?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況。買受?人購買的商?品房（以下?簡稱該商品?房，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn)）為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)目?中的：第_?____〔?幢〕〔座〕?_____?〔單元〕〔?層〕___?_號房。?該商品房的?用途為__?___，屬?_____?結(jié)構(gòu)，層高?為____?_，建筑層?數(shù)地上__?___層，?地下___?__層。?該商品房陽?臺是〔封閉?式〕〔非封?閉式〕。?該商品房〔?合同約定〕?〔產(chǎn)權(quán)登記?〕建筑面積?共____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米（有?關(guān)公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二）?。第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款。出?賣人與買受?人約定按下?述第___?__種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款：?1、按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?__幣）每?平方米__?__元，總?金額（__?__幣）_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總金?額（___?_幣）__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?3、按套?（單元）計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?（____?幣）___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以〔?建筑面積〕?〔套內(nèi)建筑?面積〕（本?條款中均簡?稱面積）為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?2、雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)（含3?%）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)?款;（2?）面積誤差?比絕對值超?出3%時，?買受人有權(quán)?退房。第?七條買受人?逾期付款的?違約責(zé)任。?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時間?付款，按下?列第___?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;（?2）逾期超?過____?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?____（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。第?八條交付期?限。出賣?人應(yīng)當(dāng)在_?___年_?___月_?___日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第_?____種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?.該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2.該?商品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合格?。3.該?商品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)收?合格。第?九條出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第__?___種方?式處理：?1、按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過___?_日，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價(jià)款?萬分之__?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?（2）逾期?超過___?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起__?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的__?__%向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價(jià)款?萬分之__?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。第十一?條交接。?商品房達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。第?十二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?。出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定（附?件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第____?_種方式處?理：第十?四條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后____?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?____項(xiàng)?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?__日內(nèi)將?買受人已付?房價(jià)款退還?給買受人，?并按已付房?價(jià)款的__?__%賠償?買受人損失?。2.買?受人不退房?，出賣人按?已付房價(jià)款?的____?%向買受人?支付違約金?。第十六?條保修責(zé)任?。買受人?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由購?買人承擔(dān)。?第十八條?買受人的房?屋僅作__?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下述?第____?_種方式解?決：1.?提交___?__仲裁委?員會仲裁。?2.依法?向人民法院?起訴。第?二十條本合?同未盡事項(xiàng)?，可由雙方?約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議（?附件四）。?第二十一?條合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?二十二條本?合同連同附?件共___?_頁，一式?____份?，具有同等?法律效力，?合同持有情?況如下：?出賣人__?__份，買?受人___?_份，__?__份，_?___份。?第二十三?條本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第二十四?條商品房預(yù)?售的，自本?合同生效之?日起30天?內(nèi)，由出賣?人向___?__申請登?記備案。?出賣人（簽?章）：__?___?????買?受人（簽章?）：___?__〔法?定代表人〕?：____?_____?_?〔法定?代表人〕：?_____?_____?〔委托代?理人〕：_?_____?____??〔委托代理?人〕：__?_____?___（?簽章）〔〕?：（簽章）?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?品房購房正?式合同范本?（三）出?賣人向買受?人出售其開?發(fā)建設(shè)的房?屋，雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)在?自愿、平等?、公平及誠?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、《中華人?民共和國物?權(quán)法》等法?律、法規(guī)的?規(guī)定，就商?品房買賣相?關(guān)內(nèi)容協(xié)商?達(dá)成一致意?見，簽訂本?商品房買賣?合同。第?一章合同當(dāng)?事人出賣?人：___?__通訊?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書號?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?買受人：_?____?證件類型：?身份證號碼?：____?_出生日?期：___?_年___?_月___?_日，性別?：____?_通訊地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___第?二章商品房?基本狀況?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1.出賣人?以____?方式取得坐?落于___?__地塊的?建設(shè)用地使?用權(quán)。該地?塊國有土地?使用權(quán)證號?為____?_，土地使?用權(quán)面積為?_____?。買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房）?所在土地用?途為___?__，土地?使用權(quán)終止?日期為__?__年__?__月__?__日。?2.出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房項(xiàng)目核準(zhǔn)?名稱為__?___，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?_____?，建筑工程?施工許可證?號為___?__。第?二條銷售依?據(jù)該商品?房已取得《?房屋所有權(quán)?證》，《房?屋所有權(quán)證?》證號：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三條商品房?基本情況?1.該商品?房的規(guī)劃用?途為【住宅?】【辦公】?【商業(yè)】。?2.該商?品房所在樓?棟的主體建?筑結(jié)構(gòu)為_?____，?建筑層數(shù)為?_____?層，其中地?上____?_層，地下?_____?層。3.?該商品房為?第一條規(guī)定?項(xiàng)目中的_?___單元?_____?層____?號。4.?該商品房的?房產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)為，其預(yù)?測建筑面積?共____?平方米，其?中套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?共有分?jǐn)偨?筑面積__?__平方米?。該商品房?層高為__?___米，?有____?個陽臺，其?中____?個陽臺為封?閉式，__?__個陽臺?為非封閉式?。第四條?抵押情況?該商品房的?抵押情況為?【抵押】【?未抵押】。?抵押人：?_____?，抵押權(quán)人?：____?_，抵押登?記機(jī)構(gòu)：_?____，?抵押登記日?期：___?__，債務(wù)?履行期限：?_____?。抵押權(quán)?人同意該商?品房轉(zhuǎn)讓的?證明及關(guān)于?抵押的相關(guān)?約定見附件?。第五條?租賃情況?該商品房的?租賃情況為?【出租】【?未出租】。?出賣人已?將該商品房?出租，【買?受人為該商?品房承租人?】【承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)】。?租賃期限：?從____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。出賣?人與買受人?經(jīng)協(xié)商一致?，自本合同?約定的交付?日至租賃期?限屆滿期間?的房屋收益?歸【出賣人?】【買受人?】所有。?第六條房屋?權(quán)利狀況承?諾1.出?賣人對該商?品房享有合?法權(quán)利;?2.該商品?房沒有銷售?給除本合同?買受人以外?的其他人;?3.該商?品房沒有司?法查封或其?他限制轉(zhuǎn)讓?的情況;?4.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;5._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?如該商品?房權(quán)利狀況?與上述情況?不符，導(dǎo)致?不能完成房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?出賣人，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)退還買?受人已付全?部房款（含?已付貸款部?分），并自?買受人付款?之日起，按?照____?%（不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準(zhǔn)?利率）計(jì)算?給付利息。?給買受人造?成損失的，?由出賣人支?付【全部房?價(jià)款一倍】?【買受人全?部損失】的?賠償金。?第三章商品?房價(jià)款第?七條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人與買?受人按照下?列第種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款：?1.按照套?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為____?_（幣種）?____佰?____拾?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整（大寫）?。2.按?照套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為每平方?米____?_（幣種）?____元?，總價(jià)款為?_____?（幣種）_?___佰_?___拾_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?（大寫）。?3.按照?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為每?平方米__?___（幣?種）___?_元，總價(jià)?款為___?__（幣種?）____?佰____?拾____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整（大寫?）。4.?按照___?__計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為__?___（幣?種）___?_佰___?_拾___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整（大?寫）。第?八條付款方?式及期限?（一）簽訂?本合同前，?買受人已向?出賣人支付?定金___?__（幣種?）____?元（大寫）?，該定金于?【本合同簽?訂】【交付?首付款】時?【抵作商品?房價(jià)款。?（二）買受?人采取下列?第____?_種方式付?款：1.?一次性付款?。買受人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前支付?該商品房全?部價(jià)款。?2.分期付?款。買受人?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前分?期支付該商?品房全部價(jià)?款，首期房?價(jià)款___?__（幣種?）____?佰____?拾____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整（大寫?），應(yīng)當(dāng)于?____年?____月?____日?前支付。?余款___?__（幣種?）____?佰____?拾____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整（大寫?），向__?___（貸?款機(jī)構(gòu)）申?請貸款支付?。4.其?他方式：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條逾?期付款責(zé)任?除不可抗?力外，買受?人未按照約?定時間付款?的，雙方同?意按照下列?第____?_種方式處?理：1.?按照逾期時?間，分別處?理（1）和?（2）不作?累加。（?1）逾期在?____日?之內(nèi)，買受?人按日計(jì)算?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___的違?約金。（?2）逾期超?過____?日（該期限?應(yīng)當(dāng)與本條?第（1）項(xiàng)?中的期限相?同）后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人。買受?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)按照累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?出賣人支付?違約金，同?時，出賣人?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?。出賣人?不解除合同?的，買受人?按日計(jì)算向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?___（該?比率不低于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金。?本條所稱?逾期應(yīng)付款?是指依照第?八條及附件?五約定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?照相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?四章商品房?交付條件與?交付手續(xù)?第十條商品?房交付條件?該商品房?交付時應(yīng)當(dāng)?符合下列第?1、2、_?____、?_____?項(xiàng)所列條件?：1.該?商品房已取?得建設(shè)工程?竣工驗(yàn)收備?案證明文件?;2.該?商品房已取?得房屋測繪?報(bào)告;3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?4.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?該商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅使?用說明書》?和《住宅質(zhì)?量保證書》?。第十一?條商品房相?關(guān)設(shè)施設(shè)備?交付條件?（一）基礎(chǔ)?設(shè)施設(shè)備?1.供水、?排水：交付?時供水、排?水配套設(shè)施?齊全，并與?城市公共供?水、排水管?網(wǎng)連接。使?用自建設(shè)施?供水的，供?水的水質(zhì)符?合國家規(guī)定?的飲用水衛(wèi)?生標(biāo)準(zhǔn)，_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.供?電：交付時?納入城市供?電網(wǎng)絡(luò)并正?式供電，_?_____?_____?__;3?.供暖：交?付時供熱系?統(tǒng)符合供熱?配建標(biāo)準(zhǔn)，?使用城市集?中供熱的，?納入城市集?中供熱管網(wǎng)?，____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;4.?燃?xì)猓航桓?時完成室內(nèi)?燃?xì)夤艿赖?敷設(shè)，并與?城市燃?xì)夤?網(wǎng)連接，保?證燃?xì)夤?yīng)?，____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5.電話?通信：交付?時線路敷設(shè)?到戶;6?.有線電視?：交付時線?路敷設(shè)到戶?;7.寬?帶網(wǎng)絡(luò)：交?付時線路敷?設(shè)到戶。?以上第1、?2、3、4?項(xiàng)由出賣人?負(fù)責(zé)辦理開?通手續(xù)并承?擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?;第5、6?、7項(xiàng)需要?買受人自行?辦理開通手?續(xù)。如果?在約定期限?內(nèi)未達(dá)到交?付使用條件?，雙方同意?按照下列第?_____?種方式處理?：（1）?以上設(shè)施中?第1、2、?3、4項(xiàng)在?約定交付日?未達(dá)到交付?條件的，出?賣人按照本?合同第十二?條的約定承?擔(dān)逾期交付?責(zé)任。第?5項(xiàng)未按時?達(dá)到交付使?用條件的，?出賣人按日?向買受人支?付____?元的違約金?;第6項(xiàng)未?按時達(dá)到交?付使用條件?的，出賣人?按日向買受?人支付__?__元的違?約金;第7?項(xiàng)未按時達(dá)?到交付使用?條件的，出?賣人按日向?買受人支付?____元?的違約金。?出賣人采取?措施保證相?關(guān)設(shè)施于約?定交付日后?____日?之內(nèi)達(dá)到交?付使用條件?。（2）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（二）公?共服務(wù)及其?他配套設(shè)施?（以建設(shè)工?程規(guī)劃許可?為準(zhǔn)）1?.公共綠地?：____?年____?月____?日達(dá)到;?2.小區(qū)內(nèi)?非市政道路?：____?年____?月____?日達(dá)到;?3.物業(yè)服?務(wù)用房：_?___年_?___月_?___日達(dá)?到;4.?醫(yī)院：__?__年__?__月__?__日達(dá)到?;5.幼?兒園：__?__年__?__月__?__日達(dá)到?;6.學(xué)?校：___?_年___?_月___?_日達(dá)到;?7.規(guī)劃?的車位、車?庫：___?_年___?_月___?_日達(dá)到;?以上設(shè)施?未達(dá)到上述?條件的，雙?方同意按照?以下方式處?理：1.?公共綠地、?綠化率未達(dá)?到上述約定?條件的，_?_____?_____?___。?2.小區(qū)內(nèi)?非市政道路?未達(dá)到上述?約定條件的?，____?_____?_____?。3.物?業(yè)服務(wù)用房?未達(dá)到上述?約定條件的?，____?_____?_____?__。4?.規(guī)劃的車?位、車庫未?達(dá)到上述約?定條件，_?_____?_____?_____?。5.其?他設(shè)施未達(dá)?到上述約定?條件的，_?_____?_____?_____?____。?第十二條?交付時間和?手續(xù)（一?）出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前向買?受人交付該?商品房。?（二）該商?品房達(dá)到第?九條約定的?交付條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在交付日?期屆滿前日?（不少于_?___日）?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)的時?間、地點(diǎn)以?及應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件。買?受人未收到?交付通知書?的，以本合?同約定的交?付日期屆滿?之日為辦理?交付手續(xù)的?時間，以該?商品房所在?地為辦理交?付手續(xù)的地?點(diǎn)。交付?該商品房時?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示滿足?第九條約定?的證明文件?。出賣人不?出示證明文?件或者出示?的證明文件?不齊全，不?能滿足第九?條約定條件?的，買受人?有權(quán)拒絕接?收，由此產(chǎn)?生的逾期交?付責(zé)任由出?賣人承擔(dān)，?并按照第十?二條處理。?（三）查?驗(yàn)房屋1?.辦理交付?手續(xù)前，買?受人有權(quán)對?該商品房進(jìn)?行查驗(yàn)，出?賣人不得以?繳納相關(guān)稅?費(fèi)或者簽署?物業(yè)管理文?件作為買受?人查驗(yàn)和辦?理交付手續(xù)?的前提條件?。2.查?驗(yàn)該商品房?時，買受人?對以下除該?商品房地基?基礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外的房?屋質(zhì)量問題?提出異議的?，由出賣人?按照有關(guān)工?程質(zhì)量規(guī)范?和標(biāo)準(zhǔn)自查?驗(yàn)次日起_?___日內(nèi)?負(fù)責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用，修復(fù)?后再行交付?。（1）?屋面、墻面?、地面滲漏?或開裂等;?（2）管?道堵塞;?（3）門窗?翹裂、五金?件損壞;?（4）燈具?、電器等電?氣設(shè)備不能?正常使用;?（5）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（6?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3.查?驗(yàn)該商品房?后，雙方應(yīng)?當(dāng)簽署商品?房交接單。?由于買受人?原因?qū)е略?商品房未能?按期交付的?，雙方同意?按照以下方?式處理：?（1）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（2）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十三條?逾期交付責(zé)?任除不可?抗力外，出?賣人未按照?第十二條約?定的時間將?該商品房交?付買受人的?，雙方同意?按照下列第?_____?種方式處理?：1.按?照逾期時間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）。（?1）逾期在?____日?之內(nèi)（該期?限應(yīng)當(dāng)不多?于第九條第?1（1）項(xiàng)?中的期限）?，自第十二?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付全部房價(jià)?款萬分之_?___的違?約金（該違?約金比率應(yīng)?當(dāng)不低于第?九條第1（?1）項(xiàng)中的?比率）。?（2）逾期?超過___?_日（該期?限應(yīng)當(dāng)與本?條第（1）?項(xiàng)中的期限?相同）后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?出賣人。買?受人解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出?賣人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還買受?人已付全部?房款（含已?付貸款部分?），并自買?受人付款之?日起，按照?%（不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準(zhǔn)?利率）計(jì)算?給付利息;?同時，出賣?人按照全部?房價(jià)款的_?___%向?買受人支付?違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付全部?房價(jià)款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)當(dāng)不低于?本條第1（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第五?章商品房質(zhì)?量及保修責(zé)?任第十四?條商品房質(zhì)?量（一）?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)?出賣人承諾?該商品房地?基基礎(chǔ)和主?體結(jié)構(gòu)合格?，符合國家?及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?。經(jīng)檢測?不合格的，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?出賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)退還買?受人已付全?部房款（含?已付貸款部?分），并自?買受人付款?之日起，按?照%（不低?于中國人民?銀行公布的?同期貸款基?準(zhǔn)利率）計(jì)?算給付利息?。給買受人?造成損失的?，由出賣人?支付【全部?房價(jià)款一倍?】【買受人?全部損失】?的賠償金。?因此而發(fā)生?的檢測費(fèi)用?由出賣人承?擔(dān)。買受?人不解除合?同的，__?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（二）其?他質(zhì)量問題?該商品房?質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符?合國家頒布?的工程質(zhì)量?規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)?和施工圖設(shè)?計(jì)文件的要?求。發(fā)現(xiàn)除?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)外?質(zhì)量問題的?，雙方按照?以下方式處?理：（1?）及時更換?、修理;如?給買受人造?成損失的，?還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償責(zé)?任。__?___。?（2）經(jīng)過?更換、修理?，仍然嚴(yán)重?影響正常居?住使用的，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?出賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)退還買?受人已付全?部房款（含?已付貸款部?分），并自?買受人付款?之日起，按?照%（不低?于中國人民?銀行公布的?同期貸款基?準(zhǔn)利率）計(jì)?算給付利息?。給買受人?造成損失的?，由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。因?此而發(fā)生的?檢測費(fèi)用由?出賣人承擔(dān)?。買受人?不解除合同?的，___?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（三）裝飾?裝修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)該商?品房應(yīng)當(dāng)使?用合格的建?筑材料、構(gòu)?配件和設(shè)備?，裝置、裝?修、裝飾所?用材料的產(chǎn)?品質(zhì)量必須?符合國家的?強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?及雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?不符合上述?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下列第（?1）、__?___、_?___方式?處理（可多?選）：（?1）及時更?換、修理;?（2）出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價(jià);?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（4?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。（四）?室內(nèi)空氣質(zhì)?量、建筑隔?聲和民用建?筑節(jié)能措施?1.該商?品房室內(nèi)空?氣質(zhì)量符合?【國家】【?地方】標(biāo)準(zhǔn)?，標(biāo)準(zhǔn)名稱?：____?_??????????????，標(biāo)準(zhǔn)?文號：__?___。?該商品房為?住宅的，建?筑隔聲情況?符合【國家?】【地方】?標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)?名稱：__?___??????????，?標(biāo)準(zhǔn)文號：?_____?。該商品?房室內(nèi)空氣?質(zhì)量或建筑?隔聲情況經(jīng)?檢測不符合?標(biāo)準(zhǔn)，由出?賣人負(fù)責(zé)整?改，整改后?仍不符合標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書?面通知出賣?人。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?，并自買受?人付款之日?起，按照%?（不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準(zhǔn)利?率）計(jì)算給?付利息。給?買受人造成?損失的，由?出賣人承擔(dān)?相應(yīng)賠償責(zé)?任。經(jīng)檢測?不符合標(biāo)準(zhǔn)?的，檢測費(fèi)?用由出賣人?承擔(dān)，整改?后再次檢測?發(fā)生的費(fèi)用?仍由出賣人?承擔(dān)。因整?改導(dǎo)致該商?品房逾期交?付的，出賣?人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?逾期交付責(zé)?任。__?___。?2.該商品?房應(yīng)當(dāng)符合?國家有關(guān)民?用建筑節(jié)能?強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?的要求。?未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)按照相?應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求?補(bǔ)做節(jié)能措?施，并承擔(dān)?全部費(fèi)用;?給買受人造?成損失的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?_____?。第十五?條保修責(zé)任?（一）商?品房實(shí)行保?修制度。該?商品房為住?宅的，出賣?人自該商品?房交付之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。該商?品房為非住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)?充協(xié)議詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?具體內(nèi)容見?附件八。?（二）下列?情形，出賣?人不承擔(dān)保?修責(zé)任：?1.因不可?抗力造成的?房屋及其附?屬設(shè)施的損?害;2.?因買受人不?當(dāng)使用造成?的房屋及其?附屬設(shè)施的?損害;3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（三?）在保修期?內(nèi)，買受人?要求維修的?書面通知送?達(dá)出賣人_?___日內(nèi)?，出賣人既?不履行保修?義務(wù)也不提?出書面異議?的，買受人?可以自行或?委托他人進(jìn)?行維修，維?修費(fèi)用及維?修期間造成?的其他損失?由出賣人承?擔(dān)。第十?六條質(zhì)量擔(dān)?保出賣人?不按照第十?四條、第十?五條約定承?擔(dān)相關(guān)責(zé)任?的，由__?___承擔(dān)?連帶責(zé)任。?第六章房?屋登記第?十七條房屋?登記（一?）預(yù)告登記?1.雙方?【同意】【?不同意】辦?理該商品房?的預(yù)告登記?手續(xù)。雙?方同意辦理?預(yù)告登記的?，自辦理預(yù)?售合同登記?備案后__?__日內(nèi)申?請辦理該商?品房的預(yù)告?登記手續(xù)。?如果出賣人?未按照雙方?約定期限申?請辦理預(yù)告?登記的，買?受人可以單?方申請預(yù)告?登記。2?.有關(guān)預(yù)告?登記的其他?約定如下：?____?_;__?___。?（二）房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記1.?雙方同意共?同向房屋登?記機(jī)構(gòu)申請?辦理該商品?房的房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。2.?因出賣人的?責(zé)任，買受?人未能在該?商品房交付?之日起__?__日內(nèi)取?得該商品房?的房屋所有?權(quán)證書的，?雙方同意按?照下列第_?____種?方式處理：?（1）買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知出?賣人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還買受?人已付全部?房款（含已?付貸款部分?），并自買?受人付款之?日起，按照?%（不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準(zhǔn)?利率）計(jì)算?給付利息。?買受人不解?除合同的，?自買受人應(yīng)?當(dāng)完成房屋?所有權(quán)登記?的期限屆滿?之次日起至?實(shí)際完成房?屋所有權(quán)登?記之日止，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付全部?房價(jià)款萬分?之____?的違約金。?（2）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3.因買受?人的原因未?能在約定期?限內(nèi)完成該?商品房的房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任。?第七章物業(yè)?管理第十?八條物業(yè)管?理（一）?出賣人依法?選聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)為?_____?，資質(zhì)證號?為____?_。（二?）前期物業(yè)?管理期間，?物業(yè)收費(fèi)方?式：【包干?制】【酬金?制】【__?___】。?物業(yè)費(fèi)價(jià)格?為____?_/月·平?方米（建筑?面積）。?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成包?括物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)，物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)，物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)，?_____?，____?_，___?__，__?___。?（三）物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容（?前期物業(yè)服?務(wù)合同、臨?時管理規(guī)約?）見附件十?。（四）?出賣人應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施承接查?驗(yàn)的備案情?況書面告知?買受人。?（五）買受?人已詳細(xì)閱?讀前期物業(yè)?服務(wù)合同和?臨時管理規(guī)?約，同意由?出賣人依法?選聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)實(shí)?施前期物業(yè)?管理，遵守?臨時管理規(guī)?約。業(yè)主委?員會成立后?，由業(yè)主大?會決定選聘?或續(xù)聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)。?第八章其?他事項(xiàng)第?十九條建筑?物區(qū)分所有?權(quán)（一）?買受人對其?建筑物專有?部分享有占?有、使用、?收益和處分?的權(quán)利。?（二）以下?部位歸業(yè)主?共有：1?.建筑物的?基礎(chǔ)、承重?結(jié)構(gòu)、外墻?、屋頂?shù)然?本結(jié)構(gòu)部分?，通道、樓?梯、大堂等?公共通行部?分，消防、?公共照明等?附屬設(shè)施、?設(shè)備，避難?層、設(shè)備層?或者設(shè)備間?等結(jié)構(gòu)部分?;2.該?商品房所在?建筑區(qū)劃內(nèi)?的道路（屬?于城鎮(zhèn)公共?道路的除外?）、綠地（?屬于城鎮(zhèn)公?共綠地或者?明示屬于個?人的除外）?、占用業(yè)主?共有的道路?或者其他場?地用于停放?汽車的車位?、物業(yè)服務(wù)?用房;3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（三?）雙方對其?他配套設(shè)施?約定如下：?1.規(guī)劃?的車位、車?庫：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.會所：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二十?條稅費(fèi)雙?方應(yīng)當(dāng)按照?國家的有關(guān)?規(guī)定，向相?應(yīng)部門交納?因該商品房?買賣發(fā)生的?稅費(fèi)。第?二十一條銷?售和使用承?諾1.出?賣人承諾商?品住宅不分?割拆零銷售?;不采取返?本銷售或者?變相返本銷?售的方式銷?售商品房。?2.出賣?人承諾出售?的商品房用?途與規(guī)劃用?途一致，并?按照規(guī)劃用?途辦理房屋?登記。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)的?共用部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。雙?方簽訂合同?后，涉及該?商品房規(guī)劃?用途、面積?、容積率及?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共服務(wù)設(shè)?施、綠化率?等規(guī)劃許可?內(nèi)容變更的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)及時將變?更內(nèi)容書面?告知買受人?，并應(yīng)當(dāng)取?得規(guī)劃行政?主管部門的?批準(zhǔn)。買受?人有權(quán)選擇?解除合同或?要求出賣人?賠償損失。?3.出賣?人承諾對商?品房的銷售?，不涉及依?法或者依規(guī)?劃屬于業(yè)主?共用的部位?和設(shè)施的處?分。4.?買受人使用?該商品房期?間，不得擅?自改變該商?品房的用途?、建筑主體?結(jié)構(gòu)和承重?結(jié)構(gòu)。5?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。6.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二十?二條送達(dá)?出賣人和買?受人保證在?本合同中記?載的通訊地?址、聯(lián)系電?話均真實(shí)有?效。任何根?據(jù)本合同發(fā)?出的文件，?均應(yīng)采用書?面形式，以?【郵政快遞?】【郵寄掛?號信】【_?____】?方式送達(dá)對?方。任何一?方變更通訊?地址、聯(lián)系?電話的，應(yīng)?在變更之日?起____?日內(nèi)書面通?知對方。變?更的一方未?履行通知義?務(wù)導(dǎo)致送達(dá)?不能的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?第二十三?條買受人信?息保護(hù)出?賣人對買受?人信息負(fù)有?保密義務(wù)。?非因法律、?法規(guī)規(guī)定或?政府機(jī)關(guān)、?監(jiān)察機(jī)構(gòu)等?部門執(zhí)行公?務(wù)的需要，?未經(jīng)買受人?書面同意，?不得對外披?露買受人信?息，或?qū)①I?受人信息用?于履行本合?同之外的其?他用途。?第二十四條?爭議解決方?式本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?通過消費(fèi)者?協(xié)會等相關(guān)?部門調(diào)解;?或按照下列?第____?_種方式解?決：1.?依法向房屋?所在地人民?法院起訴。?2.提交?仲裁委員會?仲裁。第?二十五條本?合同自雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。對本合同?中未約定或?約定不明的?內(nèi)容,雙方?可根據(jù)具體?情況簽訂書?面補(bǔ)充協(xié)議?（補(bǔ)充協(xié)議?見附件十一?）。補(bǔ)充?協(xié)議中含有?不合理的減?輕或免除本?合同中約定?應(yīng)當(dāng)由出賣?人承擔(dān)的責(zé)?任,或不合?理地加重買?受人責(zé)任、?排除買受人?主要權(quán)利內(nèi)?容的，仍以?本合同為準(zhǔn)?。本合同?的解除應(yīng)當(dāng)?采用書面形?式。第二?十六條本合?同及附件共?____頁?，一式__?__份，其?中出賣人_?___份，?買受人__?__份，【?_____?】____?份，【__?___】_?___份。?出賣人（?蓋章）：_?____??????買受人（蓋?章）：__?___簽?訂時間：_?___年_?___月_?___日?簽訂地點(diǎn)：?_____?商品房購?房正式合同?范本（四）?甲方（出?賣人）：?身份證號碼?：乙方（?買受人）：?身份證號?碼：根據(jù)?國家和本省?（市）法律?、法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?下列房地產(chǎn)?買賣達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條房屋?的基本情況?甲方房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____（?套/間），?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?____平?方米（其中?實(shí)際建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米），房屋?用途為__?___;（?房屋所有權(quán)?證號、土地?使用權(quán)證號?/房地產(chǎn)權(quán)?證號）為_?____。?第二條房?屋面積的特?殊約定本?合同第一條?所約定的面?積為產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定面積。?第三條價(jià)?格按總建?筑面積計(jì)算?，該房屋售?價(jià)為（__?__幣）每?平方米__?__元，總?金額為（_?___幣）?____元?整。第四?條付款方式?乙方應(yīng)于?本合同生效?之日向甲方?支付定金（?____幣?）____?元整，并應(yīng)?于本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?將該房屋全?部價(jià)款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時沖?抵，支付方?式為以下第?_____?種：（1?）現(xiàn)金__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（2?）支票__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（3?）匯款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)證?書交給乙方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價(jià)款之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第六條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?_____?計(jì)算。逾?期超過__?__天后，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時，?甲方有權(quán)按?下述第__?___種約?定，追究乙?方的違約責(zé)?任。（1?）終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。（2?）乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第七條?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，按__?__%向乙?方支付違約?金。逾期?超過___?_個月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?按下列第_?____種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任。（?1）終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方支?付的違約金?時，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?（2）甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方實(shí)際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實(shí)際交接?之日起__?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?_%賠償乙?方損失。?第九條保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)，甲?方均在交易?前辦妥。?第十條稅費(fèi)?的交納因?本房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的所有費(fèi)?用均由乙方?繳納。第?十一條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十二?條保密甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營活動、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?第十三條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十四條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：（?1）提交_?____仲?裁委員會仲?裁;（2?）依法向人?民法院起訴?。第十五?條合同的效?力1、本?合同自雙方?法定代表人?簽字蓋單之?日起生效。?2、本協(xié)?議一式__?__份，甲?方、乙方各?____份?，具有同等?法律效力。?甲方：_?____?乙方：__?___簽?訂時間：_?____?商品房購房?正式合同范?本（五）?甲方（賣方?）：乙方?（賣方）：?甲乙雙方?就房屋買賣?事宜，經(jīng)協(xié)?商一致，自?愿達(dá)成如下?協(xié)議。一?、轉(zhuǎn)讓房屋?甲方自愿?將坐落于房?屋出售給乙?方，房屋所?有權(quán)證證號?為：___?__，共有?權(quán)證號：_?____，?產(chǎn)權(quán)面積為?：____?平方米，使?用性質(zhì)為：?_____?，國有土地?使用證號為?：____?_，乙方對?該房屋充分?了解后愿意?購買。該房?屋轉(zhuǎn)讓時所?占有的土地?使用權(quán)一并?轉(zhuǎn)讓。二?、轉(zhuǎn)讓價(jià)格?經(jīng)過甲、?乙雙方議定?，上述房屋?轉(zhuǎn)讓成交價(jià)?為____?人民幣（大?寫），人民?幣（小寫）?____元?（含經(jīng)濟(jì)適?用住房補(bǔ)貼?____萬?元整，《長?沙市經(jīng)濟(jì)適?用住房貨幣?補(bǔ)貼發(fā)放憑?證》編號：?）。三、?稅費(fèi)繳納?甲、乙雙方?約定在房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記過程中?所繳納的稅?費(fèi)由承擔(dān)。?四、付款?方式雙方?約定，房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?的全額價(jià)款?按下列第種?方式付款。?1、一次?性付款應(yīng)?于本合同簽?訂之日起日?內(nèi)一次性支?付。2、?分期付款?（1）第一?期（2）?第二期（?3）第三期?3、銀行?按揭付款?應(yīng)于本合同?簽訂之日起?日內(nèi)支付首?期房款人民?幣____?元，余款元?在日內(nèi)由買?方向銀行申?請以按揭方?式付清，如?未能付清，?則本合同自?動終止。?五、交付?甲乙雙方應(yīng)?于房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?完成之日起?日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓?房屋交付給?乙方，并將?與轉(zhuǎn)讓房屋?有關(guān)的權(quán)利?憑證同時交?付。甲方保?證所轉(zhuǎn)讓的?房屋權(quán)屬明?晰，沒有房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的法?律保障。否?則，由此產(chǎn)?生的法律責(zé)?任由甲方承?擔(dān)。六、?違約責(zé)任?任何一方違?反本合同約?定，均構(gòu)成?違約。違約?方應(yīng)依本合?同的約定向?守約方承擔(dān)?違約責(zé)任。?七、爭議?的解決買?賣雙方因履?行本合同發(fā)?生糾紛，應(yīng)?盡量協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，通過?訴訟方式解?決。八、?合同的保存?本合同一?式三份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，長?沙市房屋產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)構(gòu)?存檔一份。?九、補(bǔ)充?條款甲方?（簽章）：?_____?乙方（簽?章）：__?____?___年_?___月_?___日?商品房購房?正式合同范?本（六）?甲方（賣方?）：___?__身份?證號：__?___電?話：___?__身份?證號：__?___電?話：___?__乙方?（買方）：?_____?身份證號?：____?_電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上。為房?屋買賣有關(guān)?事宜，經(jīng)雙?方協(xié)商，訂?立合同。如?下：一、?房屋狀況：?（按《房屋?所有權(quán)證》?填寫）1?、甲方所擁?有的坐落于?_____?房屋，建筑?面積為__?__平方米?，其現(xiàn)用途?為____?_。2、?甲方已于房?屋所有證號?為：___?_____?_____?_____?_____?_。3、?甲方已于用?證，國有土?地使用證號?為：___?_____?_____?___。?4、甲方自?愿將上訴房?屋所有權(quán)及?所屬土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?自愿購買該?房屋。甲方?保證上述房?屋所有權(quán)及?土地使用權(quán)?無財(cái)產(chǎn)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛，否則?，由甲方承?擔(dān)一切法律?責(zé)任。二?、房屋價(jià)款?：買賣雙?方同意按套?計(jì)價(jià)，該房?屋總價(jià)款為?_____?（RMB：?____元?整）。三?、付款方式?：____?_四、房?屋支付：_?____?甲方應(yīng)于辦?理房屋立契?過戶之日起?____日?內(nèi)按合同約?定將房屋交?付給乙方。?五、甲乙?雙方權(quán)利義?務(wù)：1、?在辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)時?，所產(chǎn)生的?費(fèi)用，一切?由甲方負(fù)責(zé)?。2、房?屋交付前所?發(fā)生的所有?費(fèi)用均由甲?方承擔(dān)。?六、甲乙雙?方若出現(xiàn)法?律糾紛，可?向房屋所在?法院進(jìn)行起?訴。七、?本合同未盡?事宜，雙方?可協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議為?本合同不可?分割的組成?部分，具有?同等法律效?力。八、?合同經(jīng)甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。九、本?合同一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。甲方?簽字、按手??。篲__?__乙方?簽字、按手??。篲__?____?__年__?__月__?__日商?品房購房正?式合同范本?（七）出?賣人（以下?簡稱甲方）?：____?_買受人?（以下簡稱?乙方）：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?標(biāo)的物乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?__市__?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)（別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面），建?筑面積為_?___平方?米。（詳見?土地房屋權(quán)?證第___?_號）。?第二條價(jià)款?商品房銷?售按建筑面?積計(jì)算，每?平方米價(jià)格?為____?元（幣種：?_____?）?？們r(jià)?：人民幣_?___元整?（大寫：_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?）。本合同?簽定之日，?乙方向甲方?支付人民幣?____元?整，作為購?房定金。?第三條付款?時間與辦法?：乙方按?下列第__?___種方?式按期