國家高新區(qū)高創(chuàng)園戰(zhàn)略合作框架協(xié)議模版

xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議（草案）二0一七年九月xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)乙方：深圳xx投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司為加快推進(jìn)xx市國家高新區(qū)產(chǎn)城融合，加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，科學(xué)謀劃深圳xx投資發(fā)展集團(tuán)長三角戰(zhàn)略布局，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏、共同發(fā)展原則，達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議如下：一、合作基礎(chǔ)1、xx市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)作為國家級高新區(qū)，位于越城區(qū)與上虞區(qū)之間的重要區(qū)塊，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、高端宜居生活區(qū)，創(chuàng)建富有魅力和競爭力的“科技智慧園區(qū)”。前身為xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，于1992年8月經(jīng)浙江省政府批準(zhǔn)設(shè)立，是省級五個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一。2010年11月，國務(wù)院批復(fù)同意xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)特色，xx國家高新區(qū)實(shí)施“二三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，位于國家高新區(qū)北部的xx新城是xx市商貿(mào)商務(wù)功能區(qū)，2005年啟動(dòng)建設(shè)至今已初具規(guī)模。前期啟動(dòng)建設(shè)的核心區(qū)一平方公里范圍內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入超過15億元，社會(huì)投資項(xiàng)目總投資超過60億元，建筑面積達(dá)220萬平方米。一期高檔寫字樓已全部投入使用，吸納了230余家企業(yè)；xx地標(biāo)性建筑——建設(shè)高度達(dá)288米的世茂天際酒店主體結(jié)頂；總面積26萬平方米的世茂廣場正式營業(yè)，是浙江省內(nèi)單體規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)中心，日均客流量在2.5萬人次以上。xx新城作為區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)中心地位已初步奠定，為xx高新區(qū)南部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚、人才引進(jìn)，以及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)提供了有力支撐。2、xx投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司是深圳具有引領(lǐng)性的產(chǎn)城社區(qū)（含綜合體）規(guī)劃、運(yùn)營、服務(wù)商，具備全方位、全過程的規(guī)劃、招商、運(yùn)營與管理能力，積累了城市更新全程操作經(jīng)驗(yàn)和豐富的產(chǎn)城運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，成功打造了深圳市產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、特區(qū)一體化重點(diǎn)示范項(xiàng)目坂田“天安云谷”，形成了能夠有效支撐政府實(shí)現(xiàn)片區(qū)高效開發(fā)的“云谷模式”，樹立了產(chǎn)城融合發(fā)展、智慧園區(qū)建設(shè)和低碳綠色運(yùn)營的品牌標(biāo)桿。深圳xx投資發(fā)展集團(tuán)，創(chuàng)立了獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，以人本理念出發(fā)，強(qiáng)調(diào)科技創(chuàng)新與商業(yè)、文化、地區(qū)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的一體化融合，打造智慧化運(yùn)營的新興產(chǎn)業(yè)綜合體。未來，xx將遵循公司愿景，秉承“責(zé)任、專業(yè)、績效”的企業(yè)精神，以“服務(wù)中小微企業(yè)成長、打造企業(yè)面向世界競爭的平臺”為使命，不斷提升企業(yè)核心競爭能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)健康、可持續(xù)的經(jīng)營。二、合作內(nèi)容及發(fā)展目標(biāo)（一）合作內(nèi)容雙方將在下列領(lǐng)域開展廣泛深入的合作：1、以xx國家高新區(qū)為主的現(xiàn)代城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作。包括不限于xx國家高新區(qū)位于平江街與勝利東路交叉口的xx高創(chuàng)園（以下簡稱“高創(chuàng)園”）現(xiàn)有樓宇的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)招商，以及xx國家高新區(qū)核心區(qū)其他區(qū)域的城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)招商，合作面積首期不低于20萬平方米，長期合作面積不低于50萬平方米（以上合作范圍統(tǒng)稱“產(chǎn)業(yè)園”）。2、乙方優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源及戰(zhàn)略合作資源導(dǎo)入與投資合作。（二）發(fā)展目標(biāo)推進(jìn)以信息技術(shù)、生命健康、節(jié)能環(huán)保、科技創(chuàng)新等服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)發(fā)展，打造國家級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)及長三角地區(qū)標(biāo)桿智慧產(chǎn)城社區(qū)。力爭在5到10年內(nèi)引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技研發(fā)企業(yè)達(dá)200家以上，累計(jì)營業(yè)收入超550億元以上。三、首期合作項(xiàng)目——現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)園區(qū)（一）合作運(yùn)營范圍xx市xx高創(chuàng)園位于平江路與勝利東路交叉路口，毗鄰xxCBD，由1-3號三幢大樓組成，三棟主樓與裙樓通過兩條連廊構(gòu)成一個(gè)整體，用地面積2.96萬㎡，建筑面積19.58萬㎡，其中，地上建筑面積14.92萬㎡，地下建筑面積4.66萬㎡，總投資9.50億元，計(jì)劃于2018年6月建成。主要引進(jìn)信息技術(shù)、生命健康、節(jié)能環(huán)保、科技創(chuàng)新等現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)。（二）合作方式1、甲方將相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)委托乙方管理，由乙方成立運(yùn)營管理公司。2、合作期限不低于10年。（三）合作內(nèi)容1、開展園區(qū)招商引資。2、導(dǎo)入乙方先進(jìn)園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，打造智慧園區(qū)服務(wù)平臺。3、引進(jìn)乙方獨(dú)有的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)開展物業(yè)管理。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1、按符合產(chǎn)業(yè)智慧運(yùn)營要求的標(biāo)準(zhǔn)將合法物業(yè)移交乙方。2、制定相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展政策，加速產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目培育。3、對乙方招商、智慧運(yùn)營及物業(yè)管理進(jìn)行考核評價(jià)。4、根據(jù)園區(qū)規(guī)模，雙方商定相關(guān)的運(yùn)營目標(biāo)，提供相應(yīng)的眾創(chuàng)空間運(yùn)營費(fèi)、廣告宣傳推廣費(fèi)、智慧運(yùn)營服務(wù)費(fèi)及招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)等支持。5、按智慧園區(qū)運(yùn)營體系的標(biāo)準(zhǔn)，甲方需完成現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)硬件體系的升級及改造。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)甲方要求，組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，開展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)招商、智慧運(yùn)營、物業(yè)管理等服務(wù)。2、完成甲、乙雙方商定的運(yùn)營目標(biāo)。五、后續(xù)工作（一）項(xiàng)目合作協(xié)議雙方根據(jù)本框架協(xié)議精神，就具體項(xiàng)目進(jìn)行深入洽談，并達(dá)成實(shí)施協(xié)議。（二）工作機(jī)制雙方建立協(xié)調(diào)工作組，由雙方主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，明確分管領(lǐng)導(dǎo)，就相關(guān)項(xiàng)目推進(jìn)合作保持密切溝通。六、協(xié)議生效及其他本框架協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并蓋章之日后生效。本框架協(xié)議壹式貳