新版商品房認(rèn)購合同

新版商品房認(rèn)購合同一、引言從2021年1月1日起，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，自然人在購買商品房時必須簽訂新版商品房認(rèn)購合同。為了讓所有購買商品房的自然人都了解和熟悉新版合同的內(nèi)容，在此我們對新版合同進(jìn)行詳細(xì)的介紹和解析。二、新版合同的涵蓋范圍新版商品房認(rèn)購合同適用于所有在中華人民共和國境內(nèi)的商品房的認(rèn)購。三、新版合同的要點1.認(rèn)購人資格新版合同規(guī)定，認(rèn)購商品房的自然人必須是滿足國家規(guī)定的購房條件的居民。如果認(rèn)購人不符合購房條件，開發(fā)商有權(quán)拒絕認(rèn)購申請并扣除定金。2.認(rèn)購流程合同對認(rèn)購流程進(jìn)行了規(guī)定，認(rèn)購人在簽訂合同時需繳納一定的認(rèn)購定金，認(rèn)購定金的金額在不同地區(qū)會有不同的標(biāo)準(zhǔn)和最低金額要求。認(rèn)購定金將在后期的轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)中抵扣房款，如果認(rèn)購人放棄購房，定金則不予退還。3.房屋信息新版合同要求開發(fā)商必須在合同中詳細(xì)陳述房屋的地點、面積、戶型、使用用途、建筑材料以及建筑標(biāo)準(zhǔn)等信息。認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，并在合同簽訂后按照約定支付款項，等開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)后才能取得該房屋的所有權(quán)。4.交付時間合同規(guī)定開發(fā)商必須在約定的時間內(nèi)交付房屋，如果出現(xiàn)超時情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，開發(fā)商不得以任何理由拖延交付時間。5.免責(zé)條款合同中的免責(zé)條款主要是對于自然災(zāi)害、政府征收等因素導(dǎo)致交房推遲或者無法交付的情況，開發(fā)商會根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行賠償。四、合同簽訂需要注意的事項在簽訂新版商品房認(rèn)購合同時，需注意下列事項：認(rèn)真核對合同內(nèi)容，了解全部條款的含義及作用，并查看是否有空缺、涂改或其他情況；確認(rèn)合同的收費情況，包括定金、房款、管理費等，其中任何超出法律規(guī)定收取的費用均不合適；簽訂合同時，需要提供真實身份證明及相關(guān)資料，并在認(rèn)購人信息登記卡上簽字確認(rèn)；如果認(rèn)購人無法出席簽訂合同，可以委托他人代為辦理，需要提供授權(quán)委托書以及代理人的身份證明及相關(guān)資料。五、合同的解除認(rèn)購人在簽訂新版商品房認(rèn)購合同后有權(quán)隨意解除合同，但需要按照約定的規(guī)定進(jìn)行。如果是因為自然災(zāi)害或政府征收等原因?qū)е麻_發(fā)商不能如期履行合同，顯然應(yīng)該退回認(rèn)購人兩倍的認(rèn)購定金，認(rèn)購人也沒有違約的責(zé)任。如果是因為認(rèn)購人個人原因解除合同，需要按照約定的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。如果是因開發(fā)商或法律原因造成合同的解除，認(rèn)購人無需承擔(dān)任何的責(zé)任。六、總結(jié)新版商品房認(rèn)購合同是商品房購買的重要法律文書，認(rèn)購人需了解合同的內(nèi)容，并仔細(xì)核對每個條