東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會備案管理暫行辦法

東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會備案管理暫行辦法第一章總則第一條法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物權(quán)法實(shí)施條例》、《中華人民共和國業(yè)主委員會組織暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條目的和意義東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會備案管理暫行辦法的制定旨在規(guī)范和加強(qiáng)東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會備案管理工作，維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展。本辦法的執(zhí)行將加強(qiáng)業(yè)主委員會組織活動(dòng)和決策的合法性、科學(xué)性，提高住宅小區(qū)管理水平，為業(yè)主提供更加便利的生活環(huán)境。第二章業(yè)主委員會的成立和備案第三條業(yè)主委員會的成立東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會是住宅小區(qū)業(yè)主自愿組織起來管理、監(jiān)督、維護(hù)小區(qū)共同利益的法人組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，其中具備選舉權(quán)的業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會的委員。業(yè)主委員會的成立應(yīng)當(dāng)按照法定程序，經(jīng)過合法選舉，成立并取得業(yè)主大會的授權(quán)。第四條業(yè)主委員會備案管理程序業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚匚飿I(yè)管理機(jī)構(gòu)提出備案申請。業(yè)主委員會備案申請書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：業(yè)主委員會的名稱、住所和聯(lián)系方式；業(yè)主委員會主要成員名單；業(yè)主委員會章程或組織章程；業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的決議；其他需要提交的相關(guān)材料。屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收到業(yè)主委員會備案申請后，應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否予以備案的決定，并書面通知業(yè)主委員會。屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況報(bào)告業(yè)主大會，告知業(yè)主委員會備案結(jié)果。第五條業(yè)主委員會備案管理的法律效力業(yè)主委員會依法成立并獲得備案后，享有下列權(quán)利和義務(wù)：1.參與小區(qū)管理事務(wù)的決策和活動(dòng)，發(fā)揮決策、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能；2.對小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主、住戶和小區(qū)的合法權(quán)益；3.代表業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)商和合作；4.組織和實(shí)施小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作。第三章業(yè)主委員會的職責(zé)和權(quán)益第六條業(yè)主委員會的職責(zé)組織召開業(yè)主大會，制定和修改業(yè)主大會議程，組織業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會；召開業(yè)主委員會會議，決定小區(qū)管理事務(wù)，制定相關(guān)規(guī)章制度；監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，對物業(yè)管理不當(dāng)行為提出批評和建議，并與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商解決相關(guān)問題；維護(hù)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，監(jiān)督維修和改造工作的進(jìn)展；協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之間的糾紛；審查住房裝飾和改造方案，維護(hù)小區(qū)的文明環(huán)境和整體形象；積極開展業(yè)主文化活動(dòng)，增進(jìn)小區(qū)業(yè)主之間的交流和友誼。第七條業(yè)主委員會的權(quán)益業(yè)主委員會享有合法公開的信息查詢權(quán)和事務(wù)調(diào)查權(quán)；業(yè)主委員會享有參與小區(qū)管理決策的權(quán)力，對小區(qū)管理事務(wù)有提案權(quán)；業(yè)主委員會享有向小區(qū)業(yè)主大會報(bào)告工作的義務(wù)和權(quán)力；業(yè)主委員會享有與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通、協(xié)商和合作的權(quán)利；業(yè)主委員會享有指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作的權(quán)力。第四章業(yè)主委員會的選舉和任期第八條業(yè)主委員會的選舉程序業(yè)主委員會的選舉應(yīng)當(dāng)公開、公正、平等進(jìn)行，保證業(yè)主的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。業(yè)主委員會的選舉辦法應(yīng)當(dāng)明確，包括選舉程序、選舉條件、選舉人數(shù)等事項(xiàng)的規(guī)定。業(yè)主委員會的選舉應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主知情并參與，確保選舉結(jié)果的合法性和公信力。第九條業(yè)主委員會的任期業(yè)主委員會的任期一般為兩年，根據(jù)實(shí)際情況可以適當(dāng)延長或縮短。業(yè)主委員會任期屆滿后，需要重新組織業(yè)主大會選舉新的業(yè)主委員會，并進(jìn)行備案手續(xù)。第五章業(yè)主委員會的解散和變更第十條業(yè)主委員會的解散業(yè)主委員會可以根據(jù)需要自行提出解散申請，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，向?qū)俚匚飿I(yè)管理機(jī)構(gòu)申請解除備案。屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)接收到解散申請后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理相關(guān)手續(xù)，并通知業(yè)主委員會和業(yè)主大會。第十一條業(yè)主委員會的變更業(yè)主委員會的名稱、成員、住所等信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)俚匚飿I(yè)管理機(jī)構(gòu)申請變更備案。屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收到變更申請后，應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)作出決定，并通知業(yè)主委員會和業(yè)主大會。第六章附則第十二條本辦法的解釋權(quán)本辦法的解釋權(quán)屬于東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會，并委托屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施和監(jiān)督。第十三條本辦法的生效和修訂本辦法自頒布之日起生效，并經(jīng)過業(yè)主大會批準(zhǔn)后方可進(jìn)行修訂。修訂內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的要求，經(jīng)屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)備案后方可生效。第十四條本辦法的宣傳和執(zhí)行東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會、屬地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，加強(qiáng)對本辦法的宣傳和執(zhí)行，使廣大業(yè)主充分了解并遵守本辦法的規(guī)定。以上是對《東寶花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會備案管理暫行辦法》的詳細(xì)介