物業(yè)管理合同律師版（7篇）

第43頁共43頁物業(yè)管理合?同律師版?委托方（以?下簡稱甲方?）：受委?托方（以下?簡稱甲方）?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將

（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?

物業(yè)基本?情況

物業(yè)?類型：辦公?居住物業(yè)

?坐落位置：?

占地面積?：

建筑面?積：第二?條

物業(yè)管?理內(nèi)容1?、保潔（?1）公共保?潔

A、

?公區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)生?、南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生?

B.人員?編制：

1?人

C、。?保潔標準：?（見附件）?（2）樓?宇保潔

A?.

1、主?樓1_6層?

9_14?層走廊、衛(wèi)?生間、墻面?玻璃及地面?衛(wèi)生;

7?_8樓電梯?口;

15?_16層

?地面及電梯?間及樓面平?臺衛(wèi)生

;?電梯、安全?通道及消防?通道衛(wèi)生

?;一樓室外?平臺及兩側(cè)?通道

2、?綜合樓兩側(cè)?樓梯、2_?4樓走廊衛(wèi)?生間及玻璃?衛(wèi)生

3、?群樓兩側(cè)樓?梯、二樓衛(wèi)?生間及走廊?、平臺衛(wèi)生?

B、人員?編制主樓4?人、綜合樓?及群樓2人?

C、保潔?標準（見附?件）2.?綠化（1?）綠化范圍?：辦公及外?圍區(qū)域、生?活區(qū)域的草?坪及樹木管?理（2）?人員編制：?2人（3?）綠化標準?：（見附件?）3.保?衛(wèi)（1）?保衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域的?安全及公共?交通秩序?（2）人員?編制：3人?（3）工?作標（4?）準：（見?附件）4?.

授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項

.?第三條

?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量（乙?方按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理）?（1）室外?保潔：

（?2）室外保?潔：

（3?）交通秩序?：

（4）?綠化：

（?5）保安：?

（5）物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達到：?第四條

委?托物業(yè)管理?承包經(jīng)營、?自負盈虧形?式

費用包?括：1、?工資及福利?費、管理費?用、稅費?2、保潔工?具、保潔用?品及勞服用?品3、保?安器械及勞?服用品4?、綠化工具?及勞服用品?第五條

?物業(yè)管理期?限

委托管?理期限為_?___年，?自

___?_年___?_月___?_日起到

?____年?____月?____日?止第六條?

甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，本物業(yè)的?委托物業(yè)管?理費用為（?大寫）

（?小寫）

.?第七條

?委托物業(yè)管?理費用及支?付方式：?第八條

雙?方權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)及?辦公區(qū)域委?托乙方實行?物業(yè)管理;?（2）給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米）（3?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?（4）對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權(quán)終止合同?;

如有重?大活動有權(quán)?支配乙方人?員，乙方人?員必須服從?安排;

對?乙方人員有?有任免權(quán)，?如出現(xiàn)一個?月內(nèi)同一員?工連續(xù)投訴?三次有權(quán)要?求換人（?5）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門的?關(guān)系;（?6）政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。2.?乙方責任、?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實際情?況，制訂本?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度;（2?）遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對本物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實現(xiàn)管理目?標，并承擔?相應(yīng)責任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;（3）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?定期向甲方?報送財務(wù)報?表公布管理?費支出帳目?;（4）?對住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準后方?可實施;?（5）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本物業(yè)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?（6）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關(guān)?變更情況;?（7）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（8）?開展卓有成?效的社區(qū)便?民服務(wù)工作?;（9）?有權(quán)選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第九?條

合同更?改、補充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前三個?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第十條?

其他事項?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分攤。?2.本合?同自簽訂之?日起生效;?招標書為合?同的有效組?成部分。?3.本合同?正式一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?6.甲?方（蓋章）?：____?_

???????乙方（蓋章?）：___?__代表?（簽名）：?_____?

??????代?表（簽名）?：____?_時間：?____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同律師版?（二）甲?方（委托方?）____?_業(yè)主管理?委員會乙?方（受委托?方）___?__物業(yè)管?理公司為?加強___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?__市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?區(qū)____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方被告?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?2.管理?事項包括：?（1）房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護?;（2）?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場所?（地）（消?防、電梯、?機電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?）的使用、?維修、養(yǎng)護?和管理;?（3）清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）;（?4）公共生?活秩序;?（5）文娛?活動場所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)點?及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所;（?7）車輛行?使及停泊;?（8）物?業(yè)檔案管理?;（9）?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）監(jiān)督?乙方對公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方;（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?__%）_?___平方?米給乙方，?按月租金_?___元租?用，并負責?辦理使用手?續(xù);（4?）給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用;（5?）負責向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?;（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動;?（7）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第五?條規(guī)定的物?業(yè)管理目標?和經(jīng)濟指標?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權(quán)終止合同?;（8）?負責確定本?住宅區(qū)管理?費收費標準?;（9）?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進行處?理：包括予?以罰款、責?令賠償經(jīng)濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不交有關(guān)費?用或拒不改?正違章行業(yè)?責任人進行?催交、催改?;（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方權(quán)利、義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制定?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標、經(jīng)?濟指標，并?承擔相應(yīng)責?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制定維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?串領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)賬?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支賬目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?（7）住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關(guān)變更情?況;（8?）負責測算?住宅區(qū)管理?費收費工向?甲方提供測?算標準與依?據(jù)，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;（9?）有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對來主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進行處理?;（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作;?（12）有?權(quán)選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?來管理的整?體責任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標和經(jīng)濟指?標1.各?項管理指標?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項?標準，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達到___?__標準。?2.確保?年完成各項?收費指標_?___萬元?，合理支出?____萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?___%作?為經(jīng)營收入?。第六條?風險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣____?元，作為風?險抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟損失。?4.如由?于乙方過錯?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟?損失。第?七條獎罰措?施1.在?各項管理目?標、經(jīng)濟指?標全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額的?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民_?___元（?全國）__?__元（省?）____?元（市）獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負?的合同責任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標?和經(jīng)濟指標?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應(yīng)當給予?補償或承擔?相應(yīng)責任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成全責責任?或管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)當?責成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴重的處?以人民幣_?____至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟損失?由乙方承擔?。5.由?于乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住房經(jīng)濟損?失或生活嚴?重不便的，?應(yīng)當賠償中?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟損?失。第八?條合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同須?于期滿前三?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事項?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒、?共同協(xié)商、?合理分攤。?2.本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本全責正本?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。5.?_____?.6._?____.?甲方（蓋?章）___?__????????乙?方（蓋章）?_____?代表（簽?名）___?__代表（?簽名）__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日附：?1.住宅區(qū)?物業(yè)情況一?覽表（略）?2.住宅?區(qū)物來年收?支測算表（?略）物業(yè)?管理合同律?師版（三）?委托方（?以下簡稱甲?方）：受?委托方（以?下簡稱甲方?）：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類型?：辦公居住?物業(yè)坐落位?置：占地面?積：建筑面?積：第二?條物業(yè)管理?內(nèi)容1、?保潔（1）?公共保潔A?、公區(qū)域院?內(nèi)及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生B.人員?編制：1人?C、。保潔?標準：（見?附件）（2?）樓宇保潔?A.1、主?樓1___?__6層9?_____?14層走廊?、衛(wèi)生間、?墻面玻璃及?地面衛(wèi)生；?____樓?電梯口；1?5____?_16層地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生；電梯?、安全通道?及消防通道?衛(wèi)生；一樓?室外平臺及?兩側(cè)通道2?、綜合樓兩?側(cè)樓梯、_?___樓走?廊衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生3?、群樓兩側(cè)?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺衛(wèi)?生B、人員?編制主樓4?人、綜合樓?及群樓2人?C、保潔標?準（見附件?）2.綠?化（1）綠?化范圍：辦?公及外圍區(qū)?域、生活區(qū)?域的草坪及?樹木管理（?2）人員編?制：2人（?3）綠化標?準：（見附?件）3.?保衛(wèi)（1）?保衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域的?安全及公共?交通秩序（?2）人員編?制：3人（?3）工作標?（4）準?：（見附件?）4.授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?.第三條?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量（乙?方按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理）?（1）室外?保潔：（?2）室外保?潔：（3?）交通秩序?：（4）?綠化：（?5）保安：?（5）物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達到：?第四條委托?物業(yè)管理承?包經(jīng)營、自?負盈虧形式?費用包括：?1、工資?及福利費、?管理費用、?稅費2、?保潔工具、?保潔用品及?勞服用品?3、保安器?械及勞服用?品4、綠?化工具及勞?服用品第?五條物業(yè)管?理期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?第六條甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，本?物業(yè)的委托?物業(yè)管理費?用為（大寫?）（小寫）?.第七條?委托物業(yè)管?理費用及支?付方式：?第八條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實行物?業(yè)管理；?（2）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?）（3）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動；（?4）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權(quán)終?止合同；?（6）如有?重大活動有?權(quán)支配乙方?人員，（7?）乙方人員?必須服（8?）從安排；?（9）對?乙方人員有?有任免權(quán)，?（10）如?出現(xiàn)一個月?內(nèi)同（11?）一員工連?續(xù)投訴三次?有權(quán)要求換?人（5）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門的關(guān)系；?（6）政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任。?2.乙方責?任、權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?訂本物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度；?（2）遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標，并?承擔相應(yīng)責?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督；（?3接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報告工作?，定期向甲?方報送財務(wù)?報表公布管?理費支出帳?目；（6?對住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準后?方可實施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本物?業(yè)設(shè)置管理?機構(gòu)和人員?；（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關(guān)變更情況?；（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料；（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)便民服?務(wù)工作；?（12）有?權(quán)選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第九條?合同更改、?補充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，以書?面合同為準?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個月向?對方提出?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條其?他事項1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災(zāi)害?（臺風、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分攤。2?.本合同自?簽訂之日起?生效；招標?書為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙方?如對合同發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的，?可提請物業(yè)?管理部門調(diào)?解，或訴至?人民法院。?5.6?.甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?名）：__?___???????代表（?簽名）：_?____?時間：__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?律師版（四?）第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?____小?區(qū)業(yè)主委員?會受委托?方（以下簡?稱乙方）：?____市?_____?物業(yè)管理有?限公司根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__小區(qū)委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：住宅?小區(qū)座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?___社區(qū)?四至：東?：____?_?????;西：__?___;南?：____?_;北：_?____?占地面積：?____萬?平方米建?筑面積：_?___平方?米第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本全同承擔?相應(yīng)的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備。?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車棚。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括文化、?體育娛樂場?所。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維護公?共秩序，包?括巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙。第十?二條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、公共設(shè)?施維修基金?;3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預?算及決算。?6、當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負責催交或?以其它方式?償付。7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。第?十八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請有關(guān)?部門處理。?3、按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理。4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施。?6、業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責監(jiān)督。?7、制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?。8、六?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?。9、本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需要本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準方?可實施。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十九?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理。1.?房屋外觀：?整潔無破損?，外觀完好?率100%?.2.設(shè)?備運行：良?好無不安全?隱患。3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?：及時處理?用戶報修，?按計劃完成?。4.公?共環(huán)境：環(huán)?境設(shè)施完備?，實行標準?化保潔。?5.綠化：?綠化管理要?經(jīng)?；?、制?度化，無破?壞、踐踏及?占用現(xiàn)象，?保證綠化成?活率。6?.交通秩序?：按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)機?動車輛出入?及存車處車?輛管理和保?管，維護小?區(qū)交通秩序?保障，小區(qū)?內(nèi)車輛安全?。7.保?安：加強防?范，完成治?安保衛(wèi)工作?，保證業(yè)主?及物業(yè)使用?人生命財產(chǎn)?安全。8?.急修：隨?叫隨到。?9.小修：?及時率達9?8%以上。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費用第二?十條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費，住宅房?屋由乙方按?單室___?_元/月，?雙室___?_元/月，?三室___?_元/月收?取。2.?管理服務(wù)費?標準的調(diào)整?，按市物價?局有關(guān)規(guī)定?并經(jīng)過業(yè)主?大會討論通?過調(diào)整。?3.業(yè)主和?物業(yè)人逾期?交納物業(yè)管?理費的，從?逾期之日起?按每天物業(yè)?管理費的_?___‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務(wù)，由?當事人按實?發(fā)生的費用?計付，收費?準須甲方同?意。第二?十二條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項目和收?費標準如下?：1、有?償服務(wù)按市?場價規(guī)定收?費。2、?特約服務(wù)雙?方議價。?第二十三條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用。?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護費?用，由業(yè)主?和自管單位?承擔;大中?修費用，由?自管單位承?擔;更新費?用，由自管?單位承擔。?2、房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;在?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?3、市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護?費用，由自?管單位承擔?;大中修費?用，由自管?單位承擔;?更新費用，?由自管單位?承擔。4?、公共綠地?的養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;改?造、更新費?用，由自管?單位承擔。?5、附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;大?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?。第七章?違約責任?第二十四條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標，乙有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?示解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第二十?五條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十六條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十七條甲乙?雙方任一方?無法律依據(jù)?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對?方2萬元的?違約金;造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟賠?償。第八?章附則第?二十八條雙?方約定自本?合同生效之?日起15天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?二十九條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?一條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)的政策?執(zhí)行。第?三十二條本?合同正本連?同附件共_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?三條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門的?簽定為準。?第三十四?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十五條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報請物業(yè)管?理行政協(xié)主?管部門進行?調(diào)解。第?三十六條合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿30天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十七?條本合同自?簽字之日起?生效。甲?方簽章：_?___小區(qū)?業(yè)主委員會?乙方簽章：?____市?_____?物業(yè)有限責?任公司代?表人：__?___????????????代表人：?_____?____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同律師?版（五）?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強__?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、建設(shè)?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?的物業(yè)的管?理的法律、?法規(guī)和政策?，在平等的?、自愿的、?兩方都贊同?的的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?____（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?的、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容1.物?業(yè)基本情況?（1）物?業(yè)類型：_?____.?（2）座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號。?（3）四至?：東___?__，南_?____，?西____?_，北__?___.?（4）占地?面積：__?__平方米?。（5）?建筑面積：?____平?方米。2?.委托管理?事項（1?）房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（2）房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?（4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點）的維修?、養(yǎng)護和管?理。（5?）公共環(huán)境?（包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位）的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。（?6）交通、?車輛行駛及?停泊。（?7）配合和?協(xié)助當?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作（但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責任）。?（8）社區(qū)?文化娛樂活?動。（9?）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?（10）法?規(guī)和政策規(guī)?定及授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營，自負盈?虧。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)費用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標準?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?2）按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主（住?用戶）收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;（?3）由甲方?按統(tǒng)一標準?直接支付給?乙方，即每?年（月）每?平方米建筑?面積___?_元。2?.管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整按下列第?_____?項執(zhí)行：?（1）按政?府規(guī)定的標?準調(diào)整;?（2）按每?年____?%的幅度上?調(diào);（3?）按每年_?___%的?幅度下調(diào);?（4）按?每年當?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;（?5）按雙方?議定的標準?調(diào)整___?__.3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金（1?）共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?（2）共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或物?業(yè)管理委員?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實分攤。?（3）產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用___?_元，按下?列第___?__項執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付;?（2）由乙?方承擔;?（3）在_?____費?用中支付。?5.因甲?方責任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費用，?按下列第_?____項?執(zhí)行：（?1）由甲方?承擔全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月___?_元;（?2）由甲方?承擔上述管?理成本費用?的____?%.第四?條其他有償?服務(wù)費用?1.車位及?其使用管理?服務(wù)費用：?（1）機?動車：__?___;?（2）非機?動車：__?___;?2.有線電?視：___?__;3?.____?_.第五?條代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費、?電費、燃（?煤）氣費、?熱費、房租?等代收代繳?收費服務(wù)（?代收代繳費?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費用），收?費標準執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負責辦?理使用手續(xù)?;（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?;（5）?負責向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;（?7）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標和指標或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同;?（8）負?責確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標?準;（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責令停工、?責令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責任人進?行催交、催?改;（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。2.?乙方權(quán)利義?務(wù)：（1?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標、經(jīng)?濟指標，并?承擔相應(yīng)責?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;（?3）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費?;（4）?接受甲方對?經(jīng)營管理過?程中財務(wù)帳?目的監(jiān)督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區(qū)管?理部門報送?一次財務(wù)報?表，每三個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?收支帳目;?（5）對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準后方可?實施;（?6）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機?構(gòu)和人員;?（7）建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關(guān)?變更情況;?（8）負?責測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據(jù)，嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標準收?取，不得擅?自加價;?（9）有權(quán)?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?物業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進?行處理;?（10）在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第八條物業(yè)?管理目標和?經(jīng)濟指標?1.各項管?理指標執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項標準?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?_年內(nèi)達到?_____?標準。2?.確保年完?成各項收費?指標___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費的?____%?作為經(jīng)營收?入。第九?條風險抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內(nèi)向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標和經(jīng)濟?指標，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標、經(jīng)濟?指標全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?____%?獎勵乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎勵?乙方人民幣?____元?（全國）、?____元?（?。?、_?___元（?市）;獲得?上級部門單?項獎或有關(guān)?榮譽的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經(jīng)濟指?標，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應(yīng)當給?予補償或承?擔相應(yīng)責任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責?任或管理目?標和經(jīng)濟指?標，甲方應(yīng)?當責成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴重的?處以人民幣?____元?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟損?失或生活嚴?重不便的，?應(yīng)當賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第十一條合?同更改、補?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前的__?__個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)____?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密雙方?保證對從另?一方取得且?無法自公開?渠道獲得的?商業(yè)秘密（?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)秘密的?原提供方同?意，一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?一方違反?上述保密義?務(wù)的，應(yīng)承?擔相應(yīng)的違?約責任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預見，?不能克服、?不能避免并?對一方當事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風暴?等以及社會?事件如戰(zhàn)爭?、動亂、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導致合?同無法履行?時，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?___天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認可后協(xié)商?終止合同或?暫時延遲合?同的履行。?第十五條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報、當面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?各方通訊?地址如下：?_____?.一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?應(yīng)責任。?第十六條爭?議的處理?1.本合同?受____?_國法律管?轄并按其進?行解釋。?2.本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：（1?）提交__?___仲裁?委員會仲裁?;（2）?依法向人民?法院起訴。?第十七條?解釋本合?同的理解與?解釋應(yīng)依據(jù)?合同目的和?文本原義進?行，本合同?的標題僅是?為了閱讀方?便而設(shè)，不?應(yīng)影響本合?同的解釋。?第十八條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充協(xié)?議。本合同?的附件和補?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋公章?之日起生效?。有效期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。本?合同正本一?式____?份，雙方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?;合同副本?____份?，送___?__留存一?份。甲方?（蓋章）：?_____???????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽字）：_?____???????代表?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日簽?訂地簽訂地?點：___?__????????簽訂地點：?_____?物業(yè)管理?合同律師版?（六）第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱（以?下簡稱本物?業(yè)）物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說明。第?二條物業(yè)管?理范圍乙?方所接受的?物業(yè)管理范?圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標注?及周邊區(qū)域?、設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在內(nèi)?的管理服務(wù)?，不涉及資?產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）?建筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）：?□屋頂□外?墻面□承重?墻體□樓面?□門廳□各?類通道□?電梯廳□車?庫□廣場道?路□室外管?道□窨井□?其他（二?）設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護和管理?（請在選擇?項中打“√?”）：□_?____空?調(diào)□變配電?室□照明□?電梯□弱電?□監(jiān)控設(shè)備?□給排水?系統(tǒng)□泵房?□消防設(shè)施?□備用電源?□其他（?三）公共秩?序的管理（?請在選擇項?中打“√”?）：□治?安□消防□?_____?□其他（?四）公共綠?地的養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）：?□公共綠?地□花木□?建筑小品□?其他（五?）其他約定?（請在選擇?項中打“√?”）：□?會務(wù)接待□?后勤保障□?其他第三?條日常管理?服務(wù)職責和?要求（一?）建筑物管?理做好建筑?物的檢查和?維修保養(yǎng)工?作，使建筑?物公共部位?處于完好狀?態(tài)，防止各?種對建筑物?侵蝕、損害?行為的發(fā)生?。（二）?設(shè)備設(shè)施管?理按照各設(shè)?備設(shè)施的使?用維護規(guī)范?，做好日常?養(yǎng)護工作。?負責設(shè)備設(shè)?施的日常操?作以及照明?、給排水等?日常維修工?作。（三?）公共秩序?管理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)24小?時全天候公?共秩序管理?，包括門禁?巡查、__?___監(jiān)控?和突發(fā)事件?處理等。?（四）公共?環(huán)境管理物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?共部位的清?掃、保潔、?垃圾清運等?。（五）?交通秩序維?護物業(yè)區(qū)域?內(nèi)各類__?___進出?交通引導與?_____?正常的停放?秩序。（?六）消防防?災(zāi)管理落實?消防工作責?任制，做好?消防監(jiān)控值?班和巡查，?注意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，按?要求制定應(yīng)?急預案并定?期開展預案?演練，一旦?發(fā)生火災(zāi)配?合消防部門?撲救。（?七）能源管?理定期做好?對電、水、?燃氣能耗的?統(tǒng)計、分析?工作，在甲?方的指導下?努力開展節(jié)?能工作，制?定節(jié)能措施?并不斷挖掘?潛力，提高?能源使用效?率。（八?）會務(wù)及接?待服務(wù)按甲?方要求提供?日常會務(wù)服?務(wù)和重要活?動、重大會?議的接待服?務(wù)，配合做?好安全保衛(wèi)?工作。（?九）其他后?勤保障服務(wù)?根據(jù)合同約?定為甲方提?供餐飲、咖?吧、送水、?洗衣、洗車?、廢棄物處?理、物品搬?移等服務(wù)及?甲乙雙方協(xié)?商約定的突?擊性、臨時?性任務(wù)。?物業(yè)管理合?同律師版（?七）委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號占地?面積：__?__平方米?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?合同承擔相?應(yīng)的責任。?第三條負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：1.?物業(yè)管理服?務(wù)費;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?五條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、等?措施。第?六條其它委?托事項1?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?_____?時起至__?__年__?__月__?__日__?___時止?。第八條?A、甲方權(quán)?利義務(wù)（適?用于業(yè)主委?員會）1?.代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?;4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、財務(wù)預?算及決算;?B、甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?）1.在?為主委員會?成立之前，?負責制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守;?2.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;4.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預算及決算?;5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達到國家驗?收標準要求?。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：（?1）負責返?修;（2?）委托乙方?返修，支出?全部費用;?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進行處?理;4.?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負責編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責監(jiān)督;?7.負責編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告;?8.每個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?管理費用收?支帳目;?9.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;1?0.本合同?終止時，乙?方必須向