裝配式住宅成本分析課件

2017-09-23裝配式住宅成本專題分享2017-09-23裝配式住宅成本專題分享1目錄一、地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策二、裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比三、專項成本分析（樓梯、樓板）四、鋁合金模板成本分析目錄一、地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策二、裝配式與傳統(tǒng)式住2地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策一、地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策地方政府對于裝配式發(fā)展的總體目標(biāo)及重點舉措地方政府對于房地產(chǎn)開發(fā)項目采用裝配式的優(yōu)惠政策地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策一、地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的3地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策一、政府工作目標(biāo)：長春市人民政府辦公廳于2017年8月21日下發(fā)關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見中提到：

到2020年，新建裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上；到2025年，新建裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。1、近期（2017年—2018年）：落實40萬平方米裝配式建筑試點示范項目；2、中期（2019年—2020年）：實現(xiàn)新建裝配式建筑占比例達(dá)到20%以上；3、遠(yuǎn)期（2021年—2025年）：實現(xiàn)新建裝配式建筑占比例達(dá)到30%的總目標(biāo)；打造若干個集設(shè)計、施工裝配、部品部件生產(chǎn)和研發(fā)為一體的工程總承包企業(yè)，形成一批具有核心競爭力的設(shè)計單位、部品部件生產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、技術(shù)研發(fā)和咨詢服務(wù)機構(gòu)。地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策一、政府工作目標(biāo)：4地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策二、近期重點舉措推動長春潤德集團(tuán)與中建科技有限公司合作建設(shè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地項目，重點生產(chǎn)房屋建筑項目的裝配式混凝土部品、部件。

推動長春亞泰集團(tuán)建設(shè)建筑工業(yè)化制品園，重點生產(chǎn)市政項目的裝配式混凝土部品、部件。

推動長春萬科公司建設(shè)裝配式建筑全裝修部品、部件生產(chǎn)基地。引導(dǎo)大型建筑企業(yè)積極研發(fā)與裝配式建筑相應(yīng)的施工技術(shù)和工法，創(chuàng)新項目管理模式，加快發(fā)展裝配施工成套技術(shù)、安裝防護(hù)技術(shù)、施工質(zhì)量檢驗技術(shù)，適應(yīng)裝配式建筑的工業(yè)化生產(chǎn)方式要求。地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策二、近期重點舉措5地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的優(yōu)惠政策一、可提前申請辦理《商品房預(yù)售許可證》經(jīng)認(rèn)定符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的房地產(chǎn)開發(fā)項目，有地下室工程的，完成基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程；無地下室工程的，完成基礎(chǔ)和地上2層結(jié)構(gòu)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（含環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè)），可申請?zhí)崆稗k理《商品房預(yù)售許可證》。二、面積獎勵對自主采用裝配式建造的住宅項目，給予不超過實施裝配式建造的各單體規(guī)劃建筑面積之和3%的面積獎勵。地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的優(yōu)惠政策6裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比裝配率的概念裝配率對各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成本影響實體案例分析預(yù)制構(gòu)件價格及施工費用市場調(diào)研二、裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比裝配率的概念裝配率對各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成7裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比裝配式住宅成本分析一、裝配率的概念：

裝配率是指在建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。計算范圍：標(biāo)高±0.000以上；以每幢單體建筑為計算單元。計算公式：預(yù)制裝配率=預(yù)制砼構(gòu)件體積（±0.000以上）預(yù)制砼構(gòu)件體積（±0.000以上）+現(xiàn)澆砼體積（±0.000以上）裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比裝配式住宅成本分析計算范圍：標(biāo)高±8裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比二、裝配率對各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成本影響：序號產(chǎn)品業(yè)態(tài)裝配率裝配式建安成本單方（元/m2）傳統(tǒng)建安成本單方（元/m2）建安成本單方差（裝配-傳統(tǒng)）1小高層20%17501635+11540%1860+22560%1935+3002高層20%18201735+8540%1930+19560%2005+270注：上表中兩種業(yè)態(tài)僅考慮層數(shù)變化，其它配置標(biāo)準(zhǔn)均相同的情況下，同口徑對比結(jié)果。實體案例裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比二、裝配率對各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成本影響：9裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比三、實體案例分析選取沈陽市洪匯園住宅項目進(jìn)行成本分析，該項目地上單體17層，地上建面6483.20m2；分析結(jié)果如下：序號裝配率預(yù)制部位裝配式部分成本（元）現(xiàn)澆部分成本（元）總成本（元）單方成本（元/m2）成本增加（元/m2）10%--2,759,516.322,759,516.32425.640215.69%疊合樓板預(yù)制樓梯861,406.252,354,389.043,215,795.29496.0270.38329.65%三明治外墻2,095,393.631,867,429.803,962,823.43611.25185.60446.25%三明治外墻疊合樓板預(yù)制樓梯2,794,596.581,329,507.204,124,103.78636.12210.48565.87%三明治外墻預(yù)制內(nèi)墻疊合樓板預(yù)制樓梯3,467,428.571,043,705.954,511,134.52703.82278.18注：上表比較僅針對同類構(gòu)件進(jìn)行比較，未考慮其它因素的影響，如工期、粗裝修等。裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比三、實體案例分析序號裝配率預(yù)制部10裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比四、預(yù)制構(gòu)件價格及施工費用市場調(diào)研序號裝配率預(yù)制部位長春萬科柏翠園市場平均價格預(yù)制構(gòu)件（元/m3）施工費用（元/m3）預(yù)制構(gòu)件（元/m3）施工費用（元/m3）116%疊合樓板預(yù)制樓梯約2002約1912約561約620約2225約2125約660約730330%三明治外墻約2358約670約2475約750445%三明治外墻疊合樓板預(yù)制樓梯約2358約2002約1912約670約561約620約2475約2225約2125約750約660約730560%三明治外墻預(yù)制內(nèi)墻疊合樓板預(yù)制樓梯約2358約1867約2002約1912約670約604約561約620約2475約2075約2225約2125約750約710約660約730上表中長春萬科柏翠園的采購價格及安裝費用，較比市場PC材料采購價格低10%左右，施工費用低15%左右；長春萬科柏翠園項目供應(yīng)商：1、預(yù)制樓梯采購供應(yīng)商為：長春欣琦；2、預(yù)制樓板、墻體采購供應(yīng)商為：沈陽飛科、長春瑞建；裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對比四、預(yù)制構(gòu)件價格及施工費用市場調(diào)研11三、專項成本分析（樓梯、樓板）預(yù)制砼樓梯預(yù)制砼樓板通過實際工程案例，對預(yù)制砼樓梯及樓板進(jìn)行成本分析，并通過與傳統(tǒng)做法的成本對比，反應(yīng)兩者的成本差異。專項成本分析三、專項成本分析（樓梯、樓板）預(yù)制砼樓梯預(yù)制砼樓板12專項成本分析結(jié)合本地區(qū)情況及項目可實施性，選取兩種預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行成本分析一、樓梯：地上33層住宅，層高2.9m，預(yù)制砼樓梯，裝配率3.79%項目名稱單位工程量綜合單價綜合合價裝配式樓梯投影面積平米單價正負(fù)零上建筑面積建筑面積平米造價裝配式樓梯

17535.40

25.97制作費用m3159.62125.31339199.48618.8548.16安裝費用m3159.6727.49116108.04187.63小計455307.52735.79普通樓梯17535.4011.97鋼筋t11.25513.4561750.67618.899.79模板m2618.8131.4181317.77131.41現(xiàn)澆混凝土m3159.6418.4366782.14107.92小計209850.59339.13差值396.6714.00注：1、上表中對比未考慮普通樓梯踏步的面層做法費用，如踏步面20mm厚水泥砂漿找平考慮，底板刮膠處理，綜合單價為137元/m2，總價84666元，建面單方4.83元/m2，如考慮此因素影響，其建面差值為9.17元/m2；專項成本分析結(jié)合本地區(qū)情況及項目可實施性，選取兩13專項成本分析二、樓板：標(biāo)準(zhǔn)層部分樓板使用預(yù)制樓板，其它采用現(xiàn)澆樓板，預(yù)制樓板60厚，上面現(xiàn)澆樓板75厚；傳統(tǒng)樓板現(xiàn)澆樓板110厚；裝配率8.9%項目名稱單位工程量綜合單價綜合合價疊合板面積疊合板平米單價正負(fù)零以上建筑面積建筑面積平米造價裝配式樓板17535.4053.83制作費用m3256.742127.74546278.644279.03127.66安裝費用m3256.74658.79169138.9539.53上部現(xiàn)澆混凝土m3320.93430.98138312.4332.32上部現(xiàn)澆部分鋼筋t16.375513.4590239.5621.09小計943969.57220.60普通樓板17535.4039.68鋼筋t33.555513.45184991.104279.0343.23模板m24279.0374.48318706.4674.48現(xiàn)澆混凝土m3445.83430.98192142.6944.90小計695840.25162.62差值57.9814.15注：預(yù)制構(gòu)件砼總量577.67m3，普通樓板砼總量445.83m3；專項成本分析二、樓板：項目名稱單位工程量綜合單價綜合合價疊合14鋁合金模板成本對比分析四、鋁合金模板成本對比分析鋁模板與傳統(tǒng)模板施工中的理論對比分析初期使用鋁模的相關(guān)反饋鋁模板與傳統(tǒng)模板成本對比分析木模板與鋁模板租賃費用及對比分析鋁合金模板成本對比分析四、鋁合金模板成本對比分析鋁模板與傳統(tǒng)15鋁合金模板成本對比分析序號項目鋁模板木模板1面板材料4.0mm厚鋁模板15/18mm厚膠合板2施工效率25-50m2/天/人15-25m2/天/人3施工周期5-6天/層7天以上/層4拆模時間柱、剪力墻24小時拆模，樓面板36小時拆模樓面板最少168小時拆模5重復(fù)使用200次以上5—8次，損耗大量木板、鐵釘?shù)?回收價值高（15%-30%）無、另需付清理費7施工質(zhì)量平整光潔，基本達(dá)到飾面及裝飾清水效果表面粗糙，易爆模、脹模，大量抹灰8人員要求技術(shù)要求低、勞務(wù)資源充足技術(shù)要求高、勞務(wù)資源困難9吊裝依賴首層、末層依賴全過程依賴一、鋁模板與傳統(tǒng)模板施工中的理論對比分析上表中的反應(yīng)的數(shù)據(jù)，為行業(yè)內(nèi)理論對比數(shù)據(jù)，實際操作中受施工人員的專業(yè)程度、熟練程度以及技術(shù)管理人員的專業(yè)性影響較大。工期短、效率高、成活質(zhì)量好、節(jié)能環(huán)保鋁合金模板成本對比分析序號項目鋁模板木模板1面板材料16鋁合金模板成本對比分析二、初期使用鋁模的相關(guān)反饋：1、進(jìn)度方面：第一次使用鋁模板，不太適應(yīng)，一層600多平米，每層施工將近一個月。2、成本方面：相比傳統(tǒng)模板人工節(jié)省20%左右，從目前小規(guī)模使用來看，材料費用高出50%；3、觀感效果方面：墻、板、梁一次成型，平整度較好，陰陽角方正，特別是接茬部位觀感不錯墻面觀感一般，墻面氣泡較多，可能和商砼質(zhì)量有關(guān)，和易性差。通過一個月的施工周期，基本可以達(dá)到理論值鋁合金模板成本對比分析二、初期使用鋁模的相關(guān)反饋：通過一個月17鋁合金模板成本對比分析三、鋁模板與傳統(tǒng)模板成本對比分析項目名稱采購單方（元/m2）殘值回收率施工費用（元/m2）綜合單價（元/m2）平均周轉(zhuǎn)次數(shù)（次）攤銷單方（元/m2）木模板32.250%30.2562.52.525.00鋁模板130015%35.141140.144525.36鋁模板綜合單價包含：（1）方案、前期及后期深化設(shè)計費；（2）鋁模板材料費；（3）加固系統(tǒng)配件費用；（4）運輸費用；（5）技術(shù)指導(dǎo)費（一個月內(nèi)）；（6）管理費；（7）利潤；（8）稅金；殘值回收說明：除鋁合金模板丟失部分外，其它全部進(jìn)行回收處理，不因模板損壞程度、構(gòu)件丟失、損壞等影響，使用方負(fù)責(zé)模板表面清理工作；如上表所示，當(dāng)鋁模板周轉(zhuǎn)次數(shù)達(dá)到45次時，達(dá)到與傳統(tǒng)木模板成本持平鋁合金模板成本對比分析三、鋁模板與傳統(tǒng)模板成本對比分析項目名18鋁合金模板成本對比分析四、鋁模板租賃費用名稱單位1000-1500m2/套1500-2500元/套金額（元）金額（元）設(shè)計、管理棟4000050000包裝運輸費棟3000040000原材料、加工、修改、配模、預(yù)拼裝棟130000150000小計200000240000A、單套模板固定費用注：1、單套模板面積：單層模板與混凝土接觸面積2、材料運距200km以內(nèi)，施工層數(shù)不限3、如標(biāo)準(zhǔn)層變化較多另議4、此部分費用參與周轉(zhuǎn)，如按20次周轉(zhuǎn)，面積為1000m2，單方為200000/20/1000=10元/m2鋁合金模板成本對比分析四、鋁模板租賃費用名稱單位1000-119鋁合金模板成本對比分析B、材料租賃費用分析序號名稱單位單價（元/m2）1鋁模M2152連接錐銷、螺桿螺母、背楞五金配件M223支撐系