標(biāo)準(zhǔn)版二手房房產(chǎn)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)版二手房房產(chǎn)協(xié)議本協(xié)議是由買方（以下稱為“買方”或“買方方”）和賣方（以下稱為“賣方”或“賣方方”）之間的協(xié)議，買方和賣方聯(lián)合簽署該協(xié)議，并且保證在簽署時(shí)已經(jīng)詳細(xì)閱讀和理解了全部的協(xié)議條款。雙方承諾，本協(xié)議在簽署后，視為雙方認(rèn)可并遵守以下所有條款和條件：第一章、協(xié)議目的本協(xié)議是對標(biāo)準(zhǔn)版二手房房屋交易的規(guī)范，是賣方和買方之間的重要約定。雙方應(yīng)該遵守國家法律法規(guī)以及有關(guān)部門的規(guī)章制度，保障市場公平、公正，樹立和諧、安全的二手房交易市場。第二章、基本條件一、標(biāo)的物賣方將位于_____________的房產(chǎn)（以下稱為“房屋”）出售給買方。二、房屋描述1.房屋基本情況：地址：_____________;建筑面積：_____________平方米;使用性質(zhì)：_____________;產(chǎn)權(quán)年限：_____________年。2.房屋用途描述：_____________3.房屋裝修：_____________4.設(shè)施描述：_____________三、房屋權(quán)屬賣方保證，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)屬于賣方，已向買方提供真實(shí)、合法、有效的證明文件，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。四、交易價(jià)格買方同意購買房屋，交易價(jià)格為_____________元。雙方確認(rèn)，交易價(jià)格不包含個(gè)人所得稅、契稅和其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。交付時(shí)間和方式是_____________。五、付款方式1.首付款：買方同意在交易之前支付首付款，數(shù)額為_____________元（總交易價(jià)的_____%），其中_____________元（_____________元/平方米）應(yīng)于本協(xié)議生效時(shí)支付，其余部分應(yīng)于_____________之前支付。2.周期付款：買方支付完首付款后，剩余房款按以下方式支付：（1）買方本人或代理人到銀行辦理按揭手續(xù)，所得貸款資金用于購房支付；（2）在按揭支付期間，買方承擔(dān)按揭貸款利息和其他費(fèi)用；（3）買方須在本協(xié)議規(guī)定的履行日期前全部還清房款并辦理過戶手續(xù)；（4）如房屋買賣交易未按時(shí)交付，交易雙方同意要求違約金并按照《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。六、交付日期條款1.交付日期：雙方約定，交付日期為_____________。2.過戶：買方向賣方提供完成交易后所需的所有手續(xù)，包括但不限于購房發(fā)票、房產(chǎn)證和公共部分（如走廊和電梯等）使用權(quán)等文件。雙方應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)辦理狀態(tài)過戶。過戶時(shí)間須在辦理完成后7日之內(nèi)完成。3.權(quán)利移交：賣方授權(quán)買方辦理過戶手續(xù)，將所有權(quán)利、使用權(quán)、收益權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓給買方。4.提前交付：如果賣方提前交付房屋，雙方應(yīng)另有約定并寫明到房屋的所有權(quán)和支出以及成本分擔(dān)上的具體數(shù)額，應(yīng)寫明過手方式。七、房屋狀況保證和保修條款1.房屋狀況保證：賣方保證，在交付之前，房屋已經(jīng)經(jīng)過了檢驗(yàn)，沒有任何影響房屋使用和安全的問題，且未受到過任何侵害和破壞。買方應(yīng)該在簽署協(xié)議之前對房屋進(jìn)行全面的檢驗(yàn)和評估，確認(rèn)已經(jīng)真實(shí)了解房屋的全部情況和現(xiàn)狀。在交付之后，如果出現(xiàn)了影響房屋安全和使用的問題，賣方應(yīng)當(dāng)履行修理和消除隱患。2.保修條款：在房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后(___)年期間，因房屋的設(shè)計(jì)、制造、材料、工程質(zhì)量等問題，造成了影響房屋完整、安全或使用正常的情況，已由賣方在協(xié)議中進(jìn)行介紹的履行維修義務(wù)。八、房產(chǎn)稅款和其他稅費(fèi)條款在協(xié)議中兩方應(yīng)協(xié)商確定該購買房產(chǎn)稅款和其他稅費(fèi)是由誰來承擔(dān)。九、違約條款1.買方違約：（1）未按合同約定的支付方式、時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng)和其他必要的費(fèi)用的；（2）未按合同約定的履行時(shí)間交付購房款項(xiàng)，造成損失的；（3）違反協(xié)議其他條款的，買方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)交納違約金，按照已經(jīng)支付金額的_____計(jì)算，上限不超過購房款的_____%。2.賣方違約：（1）在約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付房屋；（2）房屋存在侵占、抵押或信任、訴訟等產(chǎn)權(quán)瑕疵；（3）其他原因?qū)е虏荒馨凑占s定交付房屋的。在賣方違約的情況下，買方可以要求退還已支付的全部購房款，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括支出的費(fèi)用、工時(shí)等。十、爭議解決對于本協(xié)議中涉及的任何爭議，協(xié)議之間的任何一方均可以首先嘗試通過友好協(xié)商來解決爭議。如果通過友好協(xié)商無法解決爭議，則雙方應(yīng)向有關(guān)司法機(jī)關(guān)尋求該爭議的裁決。十一、協(xié)議生效和期限本協(xié)議于雙方簽署后立即生效，期限為交付日期后(___月)。在雙方約定的期限內(nèi)，如雙方還沒有完全履行協(xié)議，其所需履行的義務(wù)仍然繼續(xù)。十二、其他事宜本協(xié)議是雙方當(dāng)事人在充分了解協(xié)議內(nèi)容的情況下簽署，并且雙方同意其約定和規(guī)范的條款，具有法律效力。如果協(xié)議中出現(xiàn)模糊或不確定的條