北京商品房預(yù)售協(xié)議

北京市商品房預(yù)售協(xié)議甲方：開發(fā)商乙方：預(yù)購人為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公正和誠信的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議：第一條合同的目的及定義1、甲方是指北京市法定代表人或其授權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2、乙方是指在甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目中，與甲方簽訂合同，預(yù)訂購買商品房的自然人、法人或其他組織。3、本協(xié)議的目的是為規(guī)范甲、乙雙方在商品房交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證商品房按照約定交付，保障雙方的合法權(quán)益。第二條房屋信息及交付1、甲方應(yīng)在商品房預(yù)售期限內(nèi)，向乙方確定合法的商品房信息，包括房屋位置、面積、戶型、總戶數(shù)、建筑高度、建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、配套情況、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。2、在商品房銷售過程中，如因不可抗力或者其他原因需要調(diào)整商品房核心信息的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意后執(zhí)行，乙方在協(xié)議中不得主張任何賠償要求。3、交付時(shí)間：甲方承諾按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房。交付時(shí)間以甲方發(fā)放的交房通知為準(zhǔn)，若甲方未及時(shí)發(fā)放交房通知導(dǎo)致的交付延遲，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任和乙方因此產(chǎn)生的基于實(shí)際利益依據(jù)的賠償。4、房屋年代：甲方承諾將交付的商品房房屋年代與實(shí)際相符。如甲方未能交付房屋的實(shí)際年代與約定年代相符，按照商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)賠償。第三條價(jià)格條款及支付約定1、甲、乙雙方約定商品房的總價(jià)款為：______________________________________元(大寫)。2、支付方式：乙方需要在本協(xié)議約定的購房周期內(nèi)，先付本協(xié)議約定的款項(xiàng)中的_______________________元或更多的款項(xiàng)，作為購房定金并在商品房簽約時(shí)按照定金的比例抵扣。3、根據(jù)本協(xié)議的約定，乙方因購房需向甲方支付的余款及其支付期限詳見下表：余款金額支付期限______________________________________________甲方與乙方另有約定的，以另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。4、無論是定金還是余款款項(xiàng)，均不得抵扣乙方應(yīng)當(dāng)支付的稅費(fèi)、過戶費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各種費(fèi)用。5、如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的本協(xié)議中規(guī)定的款項(xiàng)將予以沒收，如有敗訴，乙方應(yīng)額外支付賠償金。第四條商品房售后服務(wù)1、甲方承諾在商品房銷售后，負(fù)責(zé)保修服務(wù)，并對(duì)商品房結(jié)構(gòu)保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成房屋結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定，在結(jié)構(gòu)保修期內(nèi)免費(fèi)維修。2、甲方承諾在商品房交付之日起，一年內(nèi)對(duì)房屋內(nèi)的主體設(shè)施、用具和配件實(shí)施免費(fèi)的質(zhì)量保修服務(wù)。3、甲方應(yīng)當(dāng)在承諾期限內(nèi)，保證商品房可以正常交付、正常使用并且無法燃燒的策略是否完好。4、如乙方在交房前檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在書面通知甲方后，在商品房質(zhì)量保修期內(nèi)申請(qǐng)退房或請(qǐng)求修復(fù)。5、在商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，如乙方因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房、搬家、交通、住宿、過路過橋費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1、任何一方未按本協(xié)議的規(guī)定履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，未約定的，則按照根據(jù)合同違約情況進(jìn)行合理自行估算的違約金規(guī)定。2、甲方未按本協(xié)議的規(guī)定履行合同義務(wù)或者商品房主體建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題等影響商品房質(zhì)量及乙方利益的行為，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的房款總額的10%以上要求甲方支付違約金。乙方支付房款的定金在甲方違約的情況下將不予退還。3、在本協(xié)議成立之前，因甲方過失或者欺詐所造成乙方已經(jīng)支付的費(fèi)用的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際支出的費(fèi)用以及利息，進(jìn)行賠償。4、在本協(xié)議成立之后，因甲方過失或者欺詐所造成乙方已經(jīng)支付的費(fèi)用的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際支出的費(fèi)用以及利息，進(jìn)行賠償。第六條爭議解決與其他事項(xiàng)1、本協(xié)議的解釋、效力、履行與爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。2、在本協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)任何爭議，乙方和甲方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商方式進(jìn)行解決；如經(jīng)協(xié)商仍無法解決爭議，則應(yīng)依照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；如雙方未就仲裁規(guī)則達(dá)成一致，則甲、乙雙方同意將爭議提交北京市人民法院裁決。3、本協(xié)議項(xiàng)下的其他事項(xiàng)雙方另有約定的，應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議中載明。第七條協(xié)議變更及生效1、本協(xié)議具有法律效力，自雙方簽署之日起生效。2、除非法律法規(guī)或者政府政策強(qiáng)制變更的情況，甲、乙雙方協(xié)議不得變更。3、如有變更，應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議或其他書面形式變更，并應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方簽字或蓋章，經(jīng)甲方公章確認(rèn)方可生效。4、本協(xié)議附件構(gòu)成該協(xié)議的不可分割的一部分。甲方（蓋章）：______________________法定代表人：_______________________