第二章連鎖門店投資開發(fā)可行性分析

第二章連鎖門店投資開發(fā)可行性分析1/46學(xué)習(xí)目標(biāo)一、門店投資開發(fā)可行性研究?jī)?nèi)容二、門店投資開發(fā)可行性環(huán)境分析三、門店開發(fā)投資組成份析四、門店開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2/46一、門店投資開發(fā)可行性研究?jī)?nèi)容（一）門店投資開發(fā)項(xiàng)目可行性研究1、概念

所謂門店投資項(xiàng)目標(biāo)可行性研究就是指投資者擬投資開設(shè)一家門店，為實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在投資前必須進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、研究與擬建項(xiàng)目有關(guān)多種資料；對(duì)多種也許投資方案，進(jìn)行全面分析論證；預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，并在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目投資建設(shè)必要性，財(cái)務(wù)上賺錢性和經(jīng)濟(jì)上合理性，從而為投資決策提供科學(xué)根據(jù)工作。3/462、作用（1）作為門店投資項(xiàng)目投資決策根據(jù)（2）作為向銀行等金融機(jī)構(gòu)或金融組織申請(qǐng)貸款、籌集資金根據(jù)（3）作為編制設(shè)計(jì)和進(jìn)行建設(shè)工作根據(jù)（4）作為簽訂有關(guān)協(xié)議、協(xié)議根據(jù)（5）作為項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià)根據(jù)（6）作為項(xiàng)目組織管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員根據(jù)（7）作為環(huán)境保護(hù)部門審查項(xiàng)目環(huán)境影響根據(jù)，也作為向項(xiàng)目所在地政府和規(guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照根據(jù)4/46（二）門店投資項(xiàng)目可行性研究基本內(nèi)容1、宏觀投資環(huán)境分析國(guó)內(nèi)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析、將來(lái)幾年影響商業(yè)發(fā)展宏觀原因分析、將來(lái)幾年影響商業(yè)發(fā)展國(guó)際環(huán)境分析2、地域行業(yè)概況分析3、地域市場(chǎng)需求情況調(diào)查和預(yù)測(cè)4、地域主要門店競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查分析5、門店業(yè)態(tài)選擇和經(jīng)營(yíng)規(guī)模分析6、門店選址分析7、門店賣場(chǎng)布局籌劃方案分析8、門店經(jīng)營(yíng)策略分析9、投資估算和籌資方案分析10、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)11、門店開發(fā)可行性結(jié)論5/46二、門店投資開發(fā)可行性環(huán)境分析（一）門店投資開發(fā)環(huán)境概念

門店投資環(huán)境就是指對(duì)投資在某一區(qū)域內(nèi)門店投資項(xiàng)目所要達(dá)成目標(biāo)產(chǎn)生有利或不利影響外部條件。它包括對(duì)投資具有影響區(qū)域范圍內(nèi)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、法律、文化、自然地理、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)等綜合條件。6/46（二）門店投資開發(fā)環(huán)境類型按投資環(huán)境存在物質(zhì)形態(tài)進(jìn)行劃分硬環(huán)境、軟環(huán)境按投資環(huán)境存在范圍不一樣進(jìn)行劃分宏觀投資環(huán)境、中觀投資環(huán)境、微觀投資環(huán)境按投資環(huán)境存在內(nèi)容不一樣進(jìn)行劃分社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境、物質(zhì)技術(shù)環(huán)境自然地理和資源環(huán)境7/46序號(hào)分類標(biāo)準(zhǔn)分類內(nèi)容1物質(zhì)形態(tài)硬環(huán)境都市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施自然地理?xiàng)l件軟環(huán)境政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、管理、政策2存在范圍宏觀政局、政策、經(jīng)濟(jì)水平、法律、思想、文化中觀地域投資環(huán)境、行業(yè)投資環(huán)境微觀公司內(nèi)部環(huán)境，詳細(xì)場(chǎng)所經(jīng)濟(jì)、自然、社會(huì)條件、門店?duì)I業(yè)場(chǎng)所、員工、資金、供貨商等3存在內(nèi)容社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治制度、社會(huì)構(gòu)造、意識(shí)形態(tài)、風(fēng)俗習(xí)慣物質(zhì)技術(shù)環(huán)境交通、通訊、煤、電、水、氣供應(yīng)情況自然資源環(huán)境位置、地質(zhì)、水文、氣候、資源8/46（三）門店投資開發(fā)環(huán)境特性1、綜合性2、區(qū)域性3、動(dòng)態(tài)性4、差異性9/46（四）門店投資開發(fā)環(huán)境分析內(nèi)容表2－1門店開發(fā)重點(diǎn)分析內(nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析政策法令有關(guān)分析政府有關(guān)政策法令，包括價(jià)格、財(cái)政、稅收等對(duì)零售及其他服務(wù)業(yè)影響經(jīng)濟(jì)情況調(diào)查分析國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體情況、居民收入情況、商品或服務(wù)供求情況等人口調(diào)查分析人口情況、目前社會(huì)問(wèn)題、社會(huì)發(fā)展態(tài)勢(shì)等自然環(huán)境調(diào)查分析氣候、資源、交通等社會(huì)時(shí)尚調(diào)查分析社會(huì)流行、社會(huì)時(shí)尚及其變化態(tài)勢(shì)科技情況調(diào)查分析新技術(shù)在行業(yè)應(yīng)用現(xiàn)狀與態(tài)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查分析競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量、競(jìng)爭(zhēng)本身經(jīng)營(yíng)情況、競(jìng)爭(zhēng)伎倆等消費(fèi)行為調(diào)查分析消費(fèi)者需求調(diào)查分析需求類型、需求滿足情況等消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)調(diào)查分析消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)因、消費(fèi)心理詳細(xì)理解消費(fèi)者門店選擇調(diào)查分析選擇購(gòu)物地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)、習(xí)慣等10/46（五）門店投資開發(fā)環(huán)境分析辦法1、道氏評(píng)定法2、多原因評(píng)定法11/461、道氏評(píng)定法

道氏評(píng)定法是美國(guó)道氏化學(xué)公司根據(jù)自己在海外經(jīng)歷提出。道氏公司以為，投資者在國(guó)外投資所面臨風(fēng)險(xiǎn)分為兩類：其一是正常公司風(fēng)險(xiǎn)或稱競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。例如，自己競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也許會(huì)產(chǎn)生出一種性能更加好或價(jià)格更低產(chǎn)品。此類風(fēng)險(xiǎn)存在于任何基本穩(wěn)定公司環(huán)境之中，它們是商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行必然成果。其二是環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，即某些能夠使公司所處環(huán)境本身發(fā)生變化政治、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)原因。此類原因往往會(huì)變化公司經(jīng)營(yíng)所遵循規(guī)則和采取方式，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，這些變化影響往往是不確定，既也許是有利，也也許是不利。12/46

據(jù)此，道氏公司把影響投資環(huán)境諸原因按其形成原因及作用范圍不一樣分為兩部分：公司從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)條件和有也許引發(fā)這些條件變化主要壓力。這兩部分又分別包括40項(xiàng)原因。在對(duì)這兩部分原因作出評(píng)定后，提出投資項(xiàng)目標(biāo)預(yù)測(cè)方案比較，能夠選擇出具有良好投資環(huán)境投資場(chǎng)所。13/46

投資環(huán)境不但因國(guó)別而異，雖然在同一國(guó)家也會(huì)因不一樣步期而發(fā)生變化，因此，在評(píng)價(jià)投資環(huán)境時(shí)，對(duì)其不但要看過(guò)去和目前，并且還要評(píng)定此后也許產(chǎn)生變化，方便確定這些變化在一定期期內(nèi)對(duì)投資活動(dòng)影響。美國(guó)道氏化學(xué)公司從這一角度出發(fā)，制定了一套投資環(huán)境動(dòng)態(tài)分析辦法，基本內(nèi)容見(jiàn)表14/46公司業(yè)務(wù)條件引發(fā)變化主要壓力有利原因和假設(shè)匯總預(yù)測(cè)方案（1）實(shí)際經(jīng)濟(jì)增加率（2）能否取得本地資產(chǎn)（3）價(jià)格控制（4）基礎(chǔ)設(shè)施（5）利潤(rùn)匯出要求（6）再投資自由（7）勞動(dòng)力技術(shù)水平（8）勞動(dòng)力穩(wěn)定（9）投資刺激（10）對(duì)外國(guó)人態(tài)度……（40）評(píng)定下列原因：（1）國(guó)際收支構(gòu)造及趨勢(shì)（2）被外界沖擊時(shí)易受損害程度（3）經(jīng)濟(jì)增加相對(duì)于預(yù)期（4）輿論界領(lǐng)袖觀點(diǎn)變化（5）領(lǐng)導(dǎo)層穩(wěn)定性（6）與鄰國(guó)關(guān)系（7）恐怖主義（8）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步平衡（9）人口組成和人口趨勢(shì)（10）對(duì)外國(guó)人和外國(guó)投資態(tài)度……（40）對(duì)前兩項(xiàng)進(jìn)行評(píng)價(jià)后，從中挑出8~10個(gè)在某個(gè)國(guó)家某個(gè)項(xiàng)目能取得成功關(guān)鍵原因（這些關(guān)鍵原因?qū)⒊蔀椴煌２楹酥笖?shù)或繼續(xù)作為國(guó)家評(píng)定基礎(chǔ))提出4套國(guó)家/項(xiàng)目預(yù)測(cè)方案：(1)將來(lái)7年中關(guān)鍵原因造成“最也許”方案(2)假如情況比預(yù)期好，會(huì)好多少(3)假如情況比預(yù)期糟，會(huì)如何糟(4)會(huì)使公司“遭難”方案15/46道氏評(píng)定法分四個(gè)步驟：第一步，評(píng)定影響公司業(yè)務(wù)條件各個(gè)原因第二步，評(píng)定引發(fā)變化各個(gè)主要壓力原因第三步，在前兩步基礎(chǔ)上，進(jìn)行有力原因和假設(shè)條件匯總，從中指出8—10個(gè)能取得成功關(guān)鍵原因第四步，在確定各關(guān)鍵原因及其假設(shè)條件后，提出四套項(xiàng)目預(yù)測(cè)方案。16/46

第一套是根據(jù)將來(lái)7年各關(guān)鍵原因“最也許”變化而提出預(yù)測(cè)方案：第二套是假設(shè)各關(guān)鍵原因變化比預(yù)期好而提出“樂(lè)觀”預(yù)測(cè)方案：第三套是假設(shè)各關(guān)鍵原因變化比預(yù)期差而提出“悲觀”預(yù)測(cè)方案：第四套是各關(guān)鍵原因變化最壞、也許造成公司“遭難”預(yù)測(cè)方案。在各個(gè)預(yù)測(cè)方案提出之后，請(qǐng)專家對(duì)各個(gè)方案也許出現(xiàn)概率進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而作為決策參照。17/462、多原因評(píng)定法

閔氏多原因評(píng)價(jià)法把影響投資環(huán)境原因提成十一種大類，每一大類原因由一組子原因組成，先對(duì)各類原因子原因作出綜合評(píng)價(jià)，再對(duì)各原因作出優(yōu)、良、中、可、差判定，然后按下列公式計(jì)算投資環(huán)境總分：

投資環(huán)境總分=∑W(5ai+4bi+3ci+2di+1ei)

式中:Wi表達(dá)第i類原因權(quán)重；

ai、bi、ci、di、ei是第i類原因被評(píng)為優(yōu)、良、

中、可、差百分比，且a+b+c+d+e=1

i=1、2、3、……11

投資環(huán)境總分取值范圍在1—5之間，愈接近5，說(shuō)明投資環(huán)境愈佳。反之，愈接近1，則說(shuō)明投資環(huán)境愈劣。多原因評(píng)定法考慮到原因比較細(xì)致全面，由專家進(jìn)行評(píng)分簡(jiǎn)便易行，但對(duì)各個(gè)原因權(quán)重設(shè)定需要認(rèn)真分析確定。18/46政治環(huán)境政治穩(wěn)定性；國(guó)有化也許性；本地政府外資政策等經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)增加；物價(jià)水平等財(cái)務(wù)環(huán)境資本與利潤(rùn)外調(diào)；匯率；融資也許性等市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)規(guī)模；分銷網(wǎng)點(diǎn)；營(yíng)銷輔助機(jī)構(gòu)；地理位置等基礎(chǔ)設(shè)施通訊；交通運(yùn)輸；外部經(jīng)濟(jì)等技術(shù)條件科技水平；適合工資勞動(dòng)生產(chǎn)力；專業(yè)人才供應(yīng)等輔助工業(yè)輔助工業(yè)發(fā)展水平、配套情況等法律制度商法、勞工法、專利法等各項(xiàng)法律是否健全；執(zhí)法是否公正等行政機(jī)制效率機(jī)構(gòu)設(shè)置；辦事程度；工作人員素質(zhì)等文化環(huán)境本地社會(huì)是否接納外資公司及對(duì)其信任與合作程度；外資公司是否適應(yīng)本地社會(huì)風(fēng)俗等競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境本地競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)弱；同類產(chǎn)品進(jìn)口額在本地市場(chǎng)所占份額等19/46三、門店開發(fā)投資組成份析（一）門店開發(fā)投資組成門店投資項(xiàng)目標(biāo)總投資是指擬建項(xiàng)目所有建成、投入運(yùn)行所需費(fèi)用總和。在項(xiàng)目標(biāo)可行性研究和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，對(duì)投資項(xiàng)目總投資估算，主要是對(duì)項(xiàng)目所需固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)投資和遞延資產(chǎn)投資估算。20/46（二）門店所需各類資產(chǎn)及其投資組成A、固定資產(chǎn)投資1、門店固定資產(chǎn)分類按經(jīng)濟(jì)用途分類營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)（房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具）非營(yíng)業(yè)用固定資產(chǎn)（職員宿舍、食堂、托兒所等）按所有權(quán)分類門店自有固定資產(chǎn)、其他公司投資固定資產(chǎn)、租入固定資產(chǎn)采取經(jīng)濟(jì)用途和使用情況相結(jié)合形式分類房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備、電器及影視設(shè)備、文體娛樂(lè)設(shè)備、其他設(shè)備21/462、固定資產(chǎn)投資組成（1）工程費(fèi)用指直接形成固定資產(chǎn)工程項(xiàng)目費(fèi)用，可分為建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及設(shè)備購(gòu)買費(fèi)（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、投資借款利息費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、土地使用稅、征地安頓與賠償費(fèi)、單位建設(shè)管理單位管理費(fèi)（3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅（4）預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)22/46B、流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)是指能夠在一年或長(zhǎng)于一年一種營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變更或加以利用資產(chǎn)。一般包括鈔票、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款和存貨等。（1）鈔票（2）門店短期投資債權(quán)性證券、權(quán)益性證券、混合性證券（3）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款、預(yù)付款項(xiàng)待攤費(fèi)用（4）存貨原材料、燃料、物料用具、低值易耗品、商品23/46C、無(wú)形資產(chǎn)指門店長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，能夠在門店經(jīng)營(yíng)中長(zhǎng)期發(fā)揮作用權(quán)利、技術(shù)等特殊資產(chǎn)。一般包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。D、遞延資產(chǎn)投資指不能計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在后來(lái)年度分期攤銷多種費(fèi)用。其中包括創(chuàng)辦費(fèi)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出、以及對(duì)原有固定資產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝潢等凈支出。24/46（三）門店投資規(guī)模估算門店投資規(guī)模估算根據(jù)，就是門店投資各項(xiàng)資產(chǎn)內(nèi)容，故首先應(yīng)精確地確定門店所需各項(xiàng)資產(chǎn)種類和數(shù)量，然后以此計(jì)算所需資金量。進(jìn)行門店投資規(guī)模估算可采取不一樣辦法，但常用是分項(xiàng)詳細(xì)估算法，即先分別計(jì)算擬建門店各項(xiàng)資產(chǎn)所需投資額，然后進(jìn)行加總。25/46四、門店開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

1、涵義：

投資項(xiàng)目標(biāo)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是采取一定辦法和經(jīng)濟(jì)參數(shù)，對(duì)項(xiàng)目投入產(chǎn)出多種原因進(jìn)行研究、分析計(jì)算和對(duì)比論證工作。

26/46準(zhǔn)備工作不確定性分析不確定性分析確定最有方案國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案比較方案比較2、內(nèi)容27/46（二）門店開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、內(nèi)容

門店開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要組成部分，它是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系條件下，計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目標(biāo)賺錢能力、清償能力等財(cái)務(wù)情況，以考查項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行性。門店開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容主要包括門店財(cái)務(wù)賺錢能力分析、門店清償能力分析兩個(gè)方面28/462、程序分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)編制財(cái)務(wù)報(bào)表：基本報(bào)表、輔助報(bào)表計(jì)算財(cái)務(wù)效益指標(biāo)根據(jù)財(cái)務(wù)基本報(bào)表計(jì)算各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行不確定性分析敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析29/463、門店開發(fā)財(cái)務(wù)賺錢能力分析（1）投資利潤(rùn)率

投資利潤(rùn)率指項(xiàng)目達(dá)成生產(chǎn)能力后一種正常生產(chǎn)年份年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資比率。對(duì)生產(chǎn)期內(nèi)各年利潤(rùn)總額變化幅度較大項(xiàng)目，應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤(rùn)總額與總投資比率。其計(jì)算公式：30/46年利潤(rùn)總額=產(chǎn)品銷售收入-產(chǎn)品銷售稅金及附加-總成本費(fèi)用總投資=固定資產(chǎn)投資+投資方向調(diào)整稅+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金

投資利潤(rùn)率指標(biāo)反應(yīng)項(xiàng)目效益與代價(jià)百分比關(guān)系。當(dāng)項(xiàng)目投資利潤(rùn)率高于或等于行業(yè)基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率或社會(huì)平均利潤(rùn)率時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目是能夠接收。31/46（2）投資利稅率投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后一種正常生產(chǎn)年份年利稅總額或項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利稅總額與總投資比率。其計(jì)算公式為：投資利稅率=

投資利稅率高于或等于行業(yè)基準(zhǔn)投資利稅率時(shí)，證明項(xiàng)目能夠采納。投資利稅率和投資利潤(rùn)率不一樣，它在效益中多考慮稅金。式中：年利稅總額=年利潤(rùn)總額+年銷售稅金及附加32/46（3）資本金利潤(rùn)率

是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一種正常年份年稅后利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均稅后利潤(rùn)總額與資本金比率，它反應(yīng)投入項(xiàng)目標(biāo)資本金賺錢能力，其計(jì)算公式為：33/46案例：某項(xiàng)目總資金為2400萬(wàn)元，其中資本金為1900萬(wàn)元，項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份銷售收入為1800萬(wàn)元，總成本費(fèi)用924萬(wàn)元（含利息支出60萬(wàn)元），銷售稅金及附加192萬(wàn)元，所得稅稅率33%。試計(jì)算該項(xiàng)目標(biāo)總投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率。34/46（4）銷售利潤(rùn)率（5）投資收益率（6）投資回收期（T）一種建設(shè)項(xiàng)目從開始投入生產(chǎn)年算起，到用每年凈收益將初始投資所有回收時(shí)止所需要時(shí)間（7）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反應(yīng)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力動(dòng)態(tài)指標(biāo)。是按行業(yè)基準(zhǔn)收益率（可通過(guò)查《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》取得）或設(shè)定折現(xiàn)率（當(dāng)行業(yè)未制定基礎(chǔ)收益率時(shí)），將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈鈔票流量折現(xiàn)到建設(shè)期初現(xiàn)值之和。其體現(xiàn)式：35/4636/46（8）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

是評(píng)價(jià)項(xiàng)目賺錢性，進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析時(shí)采取比較普遍一種指標(biāo)。它反應(yīng)項(xiàng)目對(duì)占用資金一種賠償、報(bào)酬和恢復(fù)能力37/464、門店財(cái)務(wù)清償能力分析（1）固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款歸還期（選讀）（2）資產(chǎn)負(fù)債率（長(zhǎng)期償債能力比率）（3）流動(dòng)比率（短期償債能力比率）（4）速動(dòng)比率（短期償債能力比率）38/46（三）門店開發(fā)不確定性分析1、盈虧平衡分析（1）涵義

盈虧平衡分析又稱量本利分析，通過(guò)度析產(chǎn)量、成本、與方案賺錢能力之間關(guān)系找出投資方案賺錢與虧損臨界點(diǎn)，以判斷不確定性原因?qū)Ψ桨附?jīng)濟(jì)效果影響程度。39/46

銷售收入(R)、產(chǎn)品價(jià)格(P)與產(chǎn)品產(chǎn)量(Q)之間關(guān)系

總成本(C)、固定成本(CF)、單位產(chǎn)品變動(dòng)成本(Cv)和產(chǎn)品產(chǎn)量(Q)之間關(guān)系R＝PQ0QR0QCC＝C

F＋C

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