2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成因素。2.物業(yè)管理起源于（）國。3.請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的對(duì)比與分析。4.經(jīng)營與管理的關(guān)系是什么？5.房屋的“三權(quán)”是什么？6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷是通過交易過程滿足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。8.房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。9.土地經(jīng)營的條件是什么？10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中5S規(guī)則包括（）A、速度B、微笑C、真誠D、靜思E、研學(xué)11.我國房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A、銀行貸款融資B、國際融資C、股票融資D、房地產(chǎn)債券融資12.靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。13.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。14.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的原則包括（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則C、符合市場(chǎng)需求的原則D、效益最大化的原則E、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則15.抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。16.完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（）A、市場(chǎng)有很多買賣方、商品有差異、賣主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。B、市場(chǎng)有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣主出售商品的條件都相同。C、一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷售總量的絕大部分。D、一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個(gè)賣主獨(dú)家經(jīng)營和控制的市場(chǎng)條件。17.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長C、資金缺乏流動(dòng)性D、融資次數(shù)頻繁E、高風(fēng)險(xiǎn)高收益18.網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來表達(dá)若干個(gè)施工項(xiàng)目，按照各項(xiàng)工作的展開順序和相互制約、相互依賴的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（）A、專業(yè)性強(qiáng)B、時(shí)效性強(qiáng)C、針對(duì)性強(qiáng)D、技術(shù)性強(qiáng)E、主觀性強(qiáng)20.抵押房產(chǎn)被依法處分的情況有哪些？21.簡(jiǎn)述房產(chǎn)經(jīng)營諸方式的比較22.預(yù)售資金23.根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）A、按經(jīng)營對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營B、按活動(dòng)發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營C、按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)D、按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項(xiàng)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等24.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)是什么？25.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè)指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。26.抵押貸款類信托27.房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。28.基本建設(shè)的周期可以分為三個(gè)時(shí)期，即（）A、投資前期B、投資機(jī)會(huì)選擇期C、投資期D、建設(shè)期E、生產(chǎn)或營銷期29.工業(yè)房地產(chǎn)30.政府行政部門與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。31.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目32.物業(yè)服務(wù)合同在合同的有效期內(nèi)，遇到一下情況，合同關(guān)系解除（）A、約定解除合同的條件成立B、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除C、物業(yè)管理企業(yè)被吊銷資質(zhì)、破產(chǎn)、解散等D、合同期限屆至E、其他原因等情況33.風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。34.房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。35.土地出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。36.商業(yè)用房是指各類商場(chǎng)、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營中獲得長期的投資回報(bào)。37.現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有（）A、團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)B、虛擬結(jié)構(gòu)C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)D、直線制組織結(jié)構(gòu)E、無邊界組織38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有（）A、出讓B、劃撥C、受讓D、轉(zhuǎn)讓E、捐贈(zèng)39.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來源包括（）A、房地產(chǎn)抵押貸款B、政府財(cái)政資金C、售后回租D、預(yù)售資金E、其他籌資方式40.房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中4V理論中，4V是指（）A、差異化B、功能化C、精細(xì)化D、附加價(jià)值E、共鳴41.地產(chǎn)市場(chǎng)三要素是（）、（）、（）。42.房地產(chǎn)交易的原則包括（）A、及時(shí)登記原則B、房地連動(dòng)原則C、交易價(jià)格遵循國家政策的原則D、真實(shí)性原則E、交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則43.房地產(chǎn)的流通過程分為二個(gè)階段一是（）；二是（）流通形式主要有二種，一是（）；二是（）。44.物業(yè)的特征是什么？45.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法包括（）A、市場(chǎng)調(diào)研法B、頭腦風(fēng)暴法C、經(jīng)驗(yàn)分析法D、SWOT法E、層次分析法46.軍產(chǎn)地47.股權(quán)證券化信托48.面值為100元、2年到期、年利息10元的國債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國債。A、109.297B、100C、110D、10549.商品房售價(jià)一般由計(jì)劃成本，計(jì)劃利潤和（），（）四個(gè)部分構(gòu)成。50.物業(yè)管理是使房地產(chǎn)保值和增值的重要手段。第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:房屋開發(fā)市場(chǎng)、交易、勞務(wù)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)2.正確答案:英3.正確答案:經(jīng)營是管理的前提和依據(jù)，管理是經(jīng)營保障； 經(jīng)營研究預(yù)測(cè)對(duì)策問題，管理則是執(zhí)行實(shí)施問題； 經(jīng)營解決企業(yè)發(fā)展方向問題，管理解決經(jīng)營中的效益問題； 經(jīng)營的總是多目標(biāo)性的，管理則是方法性的和執(zhí)行性。4.正確答案: 經(jīng)營與管理兩個(gè)概念，因?yàn)椴煌膶W(xué)者對(duì)概念的內(nèi)涵和外延有不同看法，因此兩個(gè)概念存在不同的關(guān)系。 1、管理學(xué)科將經(jīng)營看成是管理學(xué)的一部分。 2、經(jīng)營管理學(xué)派將工業(yè)企業(yè)從事的活動(dòng)劃分為：技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)、安全、會(huì)計(jì)、管理等六項(xiàng)活動(dòng)，總稱為“經(jīng)營”，管理活動(dòng)只是經(jīng)營活動(dòng)的一部分。5.正確答案:所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)6.正確答案:正確7.正確答案:正確8.正確答案:正確9.正確答案:1.有償使用是其經(jīng)營的基礎(chǔ)； 2.不同所有制企業(yè)之間的土地需求； 3.土地使用權(quán)有償讓渡使土地經(jīng)營有了交換的物質(zhì)基礎(chǔ)； 4.城市土地供求矛盾需要土地經(jīng)營來調(diào)解。10.正確答案:A,B,C,E11.正確答案:B12.正確答案:錯(cuò)誤13.正確答案:正確14.正確答案:A,B,C,D,E15.正確答案:正確16.正確答案:B17.正確答案:A,B,C,E18.正確答案:正確19.正確答案:A,C,D20.正確答案:1.合同期滿，抵押人未嘗還借款本息的； 2.抵押人死亡，無繼承人，受遺贈(zèng)人； 3.繼承人，受遺贈(zèng)人放棄其權(quán)利的； 4.抵押人宣告解散或破產(chǎn)的。21.正確答案:房產(chǎn)典當(dāng)與抵押；出售與出租；入股與典當(dāng)；所有權(quán)與使用權(quán)交換之比較。22.正確答案:預(yù)售資金：是指房地產(chǎn)未建成前就將房地產(chǎn)預(yù)售出去，用獲得的預(yù)售資金建設(shè)該房地產(chǎn)。23.正確答案:C24.正確答案: 1.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大 2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大 3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng)25.正確答案:錯(cuò)誤26.正確答案:抵押貸款類信托：是指信托公司通過質(zhì)押資金使用方的公司財(cái)產(chǎn)或股權(quán)為基本貸款擔(dān)保方式發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品后，將募集的資金提供給房地產(chǎn)公司使用。27.正確答案:正確28.正確答案:A,C,E29.正確答案:工業(yè)房地產(chǎn)：是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。30.正確答案:錯(cuò)誤31.正確答案:土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目：簡(jiǎn)稱土地儲(chǔ)備開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲(chǔ)備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在實(shí)施土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)過程中產(chǎn)生的房地產(chǎn)項(xiàng)目即為土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。32.正確答案:A,B,C,D,E33.正確答案:正確34.正確答案:錯(cuò)誤35.正確答案:錯(cuò)誤36.正確答案:正確37.正確答案:A,B,E38.正確答案:A,B,D39.正確答案:A,C,D,E40.正確答案:A,B,D,E41.正確答案:交易主體；客體；交易行為42.正確答案:A,B,C,E43.正確答案:購買力；銷售；買賣；租賃44.正確答案:物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。45.正確答案:A,B,C,D,E46.正確答案:軍產(chǎn)地：是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌爡^(qū)域范圍內(nèi)