昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告1 宏觀環(huán)境分析土地市場(chǎng)分析23 規(guī)劃放量分析4 預(yù)售供應(yīng)分析商品房市場(chǎng)分析56目錄聚焦項(xiàng)目1城市概況及宏觀環(huán)境分析昆明城市概況宏觀經(jīng)濟(jì)人口情況樓市政策分析【城市背景】昆明位于中國(guó)西南部，地處云貴高原中部，是滇中城市群的核心圈，亞洲5小時(shí)航空圈的中心，國(guó)家一級(jí)物流園區(qū)布局城市之一。面積21473平方公里，享“春城”之美譽(yù)，地處“9+2”泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、“10+1”中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點(diǎn)。隨著昆明至曼谷國(guó)際公路的通車，泛亞鐵路的規(guī)劃建設(shè)，以及正在建設(shè)中的昆明國(guó)際空港等重大基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施，昆明面向東南亞、南亞開(kāi)放的“橋頭堡”作用日益凸現(xiàn)。昆明正在努力建設(shè)成為中國(guó)面向西南開(kāi)放的區(qū)域性國(guó)際城市。

1.1 昆明城市概況

1.1 昆明城市概況城市定位國(guó)家賦予城市的定位：民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步示范區(qū)、生態(tài)文明建設(shè)排頭兵、面向南亞?wèn)|南亞輻射中心。區(qū)域定位及規(guī)劃：西南區(qū)域?qū)儆谖覈?guó)西部大開(kāi)發(fā)區(qū)域，享受相關(guān)政策利好；在最新的西部大開(kāi)發(fā)十三五規(guī)劃草案中，著重打造“五橫兩縱一環(huán)”新格局（西部“十三五”規(guī)劃的開(kāi)發(fā)，主要按照鐵路沿線和城市發(fā)展的布局進(jìn)行。

“五橫”涉及到5個(gè)高鐵線，包括呼和浩特到包頭，連云港到蘭州、新疆，（上海到）重慶到成都，（上海到）貴陽(yáng)到昆明，昆明到南寧。“兩縱”是指包頭-西安-重慶-貴陽(yáng)-南寧，以及銀川到蘭州-成都-昆明。

“一環(huán)”則是指沿邊開(kāi)發(fā)地區(qū)。）城市在區(qū)域內(nèi)和省內(nèi)的地位：西南地區(qū)重要中心城市；云南省省會(huì)城市（政治經(jīng)濟(jì)文化中心）；滇中城市群中心城市。1.1 昆明城市概況祿勸彝族苗族自治縣富民縣嵩明縣五華區(qū)盤龍

官渡區(qū)

區(qū)呈貢縣西山區(qū)安寧縣晉寧縣宜良縣路南彝族自治縣東川區(qū)祿勸彝族苗族自治縣尋甸回族彝族自治縣富民縣嵩明縣五華區(qū)盤龍區(qū)官渡區(qū)呈貢區(qū)西山區(qū)安寧市晉寧區(qū)宜良縣石林彝族自治縣東川區(qū)祿勸彝族苗族自治縣富民縣嵩明縣區(qū)盤龍區(qū)

官渡區(qū)呈貢縣西山區(qū)

五華安寧市晉寧縣宜良縣石林彝族自治縣尋甸回族彝族自治縣2000年昆明行政區(qū)劃2016年昆明行政區(qū)劃1990年昆明行政區(qū)4區(qū)8縣（總面積15561平方公里）4區(qū)：西山、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)；8縣：安寧縣、富民縣、晉寧縣、呈貢縣，宜良縣、嵩明縣和路南彝族自治縣、楚雄彝族自治州的祿勸縣。5區(qū)1市8縣（總面積21111平方公里）5區(qū)：西山、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、東川區(qū)；1市：安寧市；8縣：宜良縣、嵩明縣、路南彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣、富民縣、晉寧縣、呈貢縣、尋甸回族彝族自治縣；1995年10月，安寧撤縣建市。1998年10月8日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)路南彝族自治縣更名為石林彝族自治縣。1998年12月6日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：撤銷地級(jí)東川市，設(shè)立昆明市東川區(qū)；將曲靖市管轄的尋甸回族彝族自治縣劃歸昆明市管轄。7區(qū)1市6縣（總面積21111平方公里）7區(qū)：西山、五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、東川區(qū)、呈貢區(qū)、晉寧區(qū)；1市：安寧市；6縣：宜良縣、嵩明縣、路南彝族自治縣、祿勸彝族苗族自治縣、富民縣、尋甸回族彝族自治縣；2004年，為利于城市對(duì)外擴(kuò)張發(fā)展，昆明市轄區(qū)進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整；2011年，呈貢撤縣改區(qū)，省政府將呈貢新區(qū)的建設(shè)發(fā)展納入現(xiàn)代新昆明建設(shè)戰(zhàn)略中；2015年7月，晉寧撤縣改區(qū)。按照《昆明城市整體規(guī)劃（2011-2020年）》，在昆明原有的7區(qū)1市6縣的基礎(chǔ)上不變，將昆明全市劃分為中心城區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)和市域行政區(qū)三級(jí)。2020年昆明行政區(qū)規(guī)劃【城市發(fā)展格局】昆明建城多年，隨著城市的發(fā)展及省會(huì)城市地位的逐步增強(qiáng)，昆明行政區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，目前已成7區(qū)1市6縣。十三五規(guī)劃將昆明全市劃分為中心城區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)和市域行政區(qū)三級(jí)，其城市版圖會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。1.1 昆明城市概況【城市發(fā)展格局】昆明中心城區(qū)對(duì)外擴(kuò)張已有多年，整體來(lái)看，昆明東西南北各方向均有規(guī)劃發(fā)展，但由于盆地地形的影響（東、西、北三面靠山，僅南面具有大面積開(kāi)闊土地），昆明主力發(fā)展向南環(huán)滇池發(fā)展。2010-2016年城市主城區(qū)發(fā)展方向2000-2010年城市主城區(qū)發(fā)展方向中心城市外擴(kuò)世博滇池2000年左右，昆明世博會(huì)成功舉辦，奠定了城市向東北發(fā)展的決心，但世博臨山，發(fā)展區(qū)域受限；2003年，“一湖四片”“一湖四環(huán)”

為主要內(nèi)容的“現(xiàn)代新昆明建設(shè)規(guī)劃”出臺(tái)，成為昆明發(fā)展助推器，再次奠定昆明向南發(fā)展。2000年以前城市主城區(qū)發(fā)展方向中心城市外擴(kuò)高新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)北市區(qū)80世紀(jì)90年代，昆明中心城區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)的需求對(duì)外擴(kuò)張；1992年，昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立、滇池旅游度假區(qū)，為昆明主力發(fā)展區(qū)域；1996年，隨著北站隧道的打通，北京路得到了本質(zhì)上的改變，從此得以不斷延伸，并逐漸演變成為昆明第一路，北市區(qū)得以快速發(fā)展。滇池旅游度假區(qū)中心城市外擴(kuò)滇池2011年，昆明泛亞科技新區(qū)正式成立，區(qū)域內(nèi)大量可開(kāi)發(fā)土地資源，西北為城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；2012年，隨著昆明巫家壩的搬遷，新螺螄灣商貿(mào)城的搬遷以及“飛虎大道建設(shè)”等政策的出臺(tái)，滇池及東南片區(qū)發(fā)展較快；北部山水新城為承接北市區(qū)對(duì)外擴(kuò)張的主要區(qū)域，目前發(fā)展較快。東南泛亞新區(qū)山水新城2016-2020年城市主城區(qū)發(fā)展方向中心城市外擴(kuò)山水新城草海泛亞新區(qū)持續(xù)開(kāi)發(fā)，土地資源豐富，配套日趨完善；萬(wàn)達(dá)草海高總價(jià)拿地后，憑借豐富的景觀資源，也將是開(kāi)發(fā)重點(diǎn)；北部山水新城為承接北市區(qū)對(duì)外擴(kuò)張的主要區(qū)域，后期還將持續(xù)發(fā)展；地鐵三號(hào)線和六號(hào)線的通車，為東白沙河片區(qū)發(fā)展奠定基礎(chǔ)；高鐵及地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，昆明市政府的發(fā)展，呈貢區(qū)目前發(fā)展較快。泛亞新區(qū)巫家壩會(huì)展呈貢區(qū)東白沙河1.1 昆明城市概況【城市交通】

昆明主城區(qū)已建成和納入規(guī)劃的地鐵線路共有6條；環(huán)線公路3條，繞城高速路1條，交通路網(wǎng)密集，目前地鐵已開(kāi)通1號(hào)、2號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線。線路起點(diǎn)終點(diǎn)現(xiàn)狀通車時(shí)間地鐵1號(hào)線環(huán)城南路大學(xué)城南通車2014年地鐵2號(hào)線北部汽車客運(yùn)站環(huán)城南路通車2014年地鐵3號(hào)線車家壁東部客運(yùn)站在建2017年地鐵4號(hào)線陳家營(yíng)昆明火車南站在建預(yù)計(jì)2020年初地鐵5號(hào)線世博園寶豐村今年開(kāi)建2020年建成通車試運(yùn)營(yíng)地鐵6號(hào)線（一期）東部汽車客運(yùn)站長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)停運(yùn)改造2017年地鐵6號(hào)線（二期）塘子巷長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)在建2018年地鐵7號(hào)線普吉立交橋七甸站今年開(kāi)建待定地鐵8號(hào)線沙壩營(yíng)福保東站今年開(kāi)建待定地鐵9號(hào)線大板橋北站石寨山站今年開(kāi)建待定崇明線前興路崇明西站今年開(kāi)建待定安寧線前興路安寧西站今年開(kāi)建待定1.1 昆明城市概況云南進(jìn)入高鐵時(shí)代云南高鐵2016年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)以來(lái)，主動(dòng)服務(wù)和融入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，助推云南跨越式發(fā)展。高鐵動(dòng)車由開(kāi)通初期的20余對(duì)，增加至如今的70多對(duì)，日均提供4.2萬(wàn)座次，直達(dá)16個(gè)省區(qū)市中心城市，累計(jì)發(fā)送旅客超過(guò)1200萬(wàn)人次。滬昆客專、云桂鐵路和新建昆玉鐵路開(kāi)通運(yùn)營(yíng)一周年以來(lái)，對(duì)云南境內(nèi)所過(guò)境的曲靖市、昆明市、文山州、紅河州、玉溪市等高鐵沿線地區(qū)，高鐵拉近的不僅僅是時(shí)空距離，更改變了高鐵沿線的資源配置格局，帶動(dòng)了高鐵沿線關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，沿線城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系明顯增強(qiáng)，高鐵經(jīng)濟(jì)的成效正在逐漸顯現(xiàn)。1.1 昆明城市概況2017年5月，昆明市正式獲批建立中國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》中對(duì)昆明市大健康發(fā)展戰(zhàn)略定位為“中國(guó)健康之城”，將主城四區(qū)及呈貢區(qū)定位為昆明大健康發(fā)展的核心。呈貢區(qū)作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的重要增長(zhǎng)極和新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、大數(shù)據(jù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)突出，具備發(fā)展大健康的獨(dú)特條件。呈貢區(qū)將依托特有優(yōu)勢(shì)，突出重點(diǎn)方向，形成發(fā)展特色，力爭(zhēng)在全省、全市大健康版圖中樹(shù)立特色，在全國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展中具有較強(qiáng)的影響力和示范性，打造成為“中國(guó)健康之城——醫(yī)養(yǎng)中心”，塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，形成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。呈貢區(qū)大健康發(fā)展規(guī)劃1.1 昆明城市概況《昆明巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》提出，巫家壩片區(qū)將成為獨(dú)具特色的昆明城市新中心，成為生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、宜居功能復(fù)合的“智慧城市”示范區(qū)。未來(lái)巫家壩片區(qū)被定位為，昆明建設(shè)“橋頭堡”和世界級(jí)旅游城市的重要地位，并被列入昆明市“3015行動(dòng)計(jì)劃”重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的十大片區(qū)之一和世界知名旅游城市建設(shè)重點(diǎn)打造的六大片區(qū)之一。在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上，將建集貿(mào)易服務(wù)與國(guó)際社區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)與金融服務(wù)復(fù)合新社區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)與生態(tài)示范城，兼具現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游等綜合功能于一體的國(guó)際一流城市濱水區(qū)。巫家壩新中心規(guī)劃國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)、好于預(yù)期。全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速在6.9%左右，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下的基本特征，為我國(guó)邁向高收入階段打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，優(yōu)化了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。

1.2 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況

備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從內(nèi)部看，中國(guó)金融去杠桿仍未結(jié)束，未來(lái)1至2年內(nèi)都處在消解杠桿的過(guò)程中，要保證穩(wěn)步去杠桿，貨幣政策中性偏緊是重要前提定。預(yù)計(jì)2018年市場(chǎng)對(duì)于貨幣政策會(huì)有一個(gè)較為合理穩(wěn)定的預(yù)期，市場(chǎng)利率可能不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

1.2 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況

1.2 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況

備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從固定資產(chǎn)投資看，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速放緩；2017年1-11月投資57.51萬(wàn)億元，投資累計(jì)增速增長(zhǎng)7.30%。房地產(chǎn)投資10.04萬(wàn)億元，投資累計(jì)增長(zhǎng)7.5%。2017年1-3季度昆明市生產(chǎn)總值3272.43億元，同比增長(zhǎng)8.9%；全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革成效初顯。

1.2 昆明經(jīng)濟(jì)概況

備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明市統(tǒng)計(jì)局居民消費(fèi)能力平穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增長(zhǎng)。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明市統(tǒng)計(jì)局

1.2 昆明經(jīng)濟(jì)概況

固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)7.2%。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明市統(tǒng)計(jì)局

1.2 昆明經(jīng)濟(jì)概況

1.3 人口概況

備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明市統(tǒng)計(jì)局

、中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2016年末全國(guó)大陸總?cè)丝?3.8億人，其中城鎮(zhèn)常住人口7.9億人。2016年末昆明市常住人口672.80萬(wàn)人。其中，城鎮(zhèn)常住人口478.02萬(wàn)人，占常住人口比重為71.05%。2016年末昆明市戶籍人口559.79萬(wàn)人。典型人口輸入型城市。年度占總?cè)丝诒戎?-14歲15-59歲60歲及以上1953年33.55%62.82%3.62%1964年39.17%57.66%3.17%1982年33.40%61.32%5.37%1990年23.08%71.12%5.80%2000年19.07%74.37%6.56%2010年15.50%76.13%8.37%從昆明市六次人口普查看，昆明市60歲及以上人口比重逐漸增長(zhǎng)，0-14歲人口比重逐漸下降，老齡化嚴(yán)重；2016年昆明市0-14歲人口占比15.50%，15-59歲人口占比72.41%，60歲及以上人口占比12.09%；可比城市中，昆明老年人口占比位居第二。數(shù)據(jù)來(lái)源：各市統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)

1.3 人口概況

昆明市60歲及以上人口比重逐漸增長(zhǎng)，0-14歲人口比重逐漸下降；2016年昆明老齡人口比例已經(jīng)達(dá)到12.09%，昆明已經(jīng)步入老年化城市，其家庭和社會(huì)負(fù)擔(dān)加重。六次人口普查各年齡段占比情況

1.3 人口概況

備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明市統(tǒng)計(jì)局

、中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2017年1-3季度全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.74萬(wàn)元，比2016年前三季度增長(zhǎng)8.3%。2017年1-3季度昆明市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.77元，比2016年前三季度增長(zhǎng)8.2%。2017年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速在6.9%左右，與年初預(yù)期目標(biāo)一致。這一速度符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下速度變化、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)力轉(zhuǎn)換的基本特征，為我國(guó)由上中等收入階段向高收入階段邁進(jìn)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排提供了良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。2017年昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年向好，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革成效初顯。2017年1-10月昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比下降5.8%。2017年1-10月昆明市房地產(chǎn)投資額小幅上漲，金融平穩(wěn)運(yùn)行，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額13911.41億元，比年初新增存款增加1026.18億元，同比增長(zhǎng)9.1%。近5年，昆明城鎮(zhèn)常住人口每年增長(zhǎng)約10萬(wàn)人，屬于典型人口流入型城市。

2017年1-3季度人均可支配收入達(dá)到2.77元，同比增長(zhǎng)8.2%。

1.3 經(jīng)濟(jì)、人口概況小結(jié)

國(guó)五條金十條限購(gòu)取消降息分類調(diào)控限貸松綁降準(zhǔn)、降息公積金松綁購(gòu)房補(bǔ)貼央行連續(xù)5次降息首套房、改善型2套房首付降低19個(gè)城市出

?限購(gòu)城市達(dá)

?持續(xù)調(diào)控臺(tái)限購(gòu)令

到46個(gè)加息、上調(diào)

?上調(diào)利率、準(zhǔn)備金率

準(zhǔn)備金率購(gòu)房補(bǔ)貼降首付4年城市限購(gòu)，利率上調(diào)，樓市遇寒潮地震影響樓市，降息降首付活躍市場(chǎng)2年解除限購(gòu)，利率下調(diào)，購(gòu)房補(bǔ)貼，樓市回暖。2.5年

1.4

2008~2017全國(guó)樓市政策總覽

“五限”時(shí)代多渠道保障租購(gòu)并舉租售同權(quán)城市限購(gòu)，利率上調(diào)；因地制宜，防止泡沫，樓市持續(xù)降溫，房地產(chǎn)差別化調(diào)控？年因地制宜禁炒令多城市限購(gòu)2月9日國(guó)土部：試點(diǎn)建立建設(shè)用地交易二級(jí)市場(chǎng)2月10日公安部：城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市不得實(shí)施積分落戶3月15日進(jìn)入3月多地出臺(tái)新舉措

分類調(diào)控繼續(xù)深化4月10日銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

打擊“首付貸”4月7日住建部攜國(guó)土部樓市調(diào)控：嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期4月19日住建部：2017年全國(guó)將新分配公租房200萬(wàn)套5月22日住建部：

房企取得預(yù)售證后應(yīng)10日內(nèi)對(duì)外銷售5月22日農(nóng)墾國(guó)有土地直接納入不動(dòng)產(chǎn)登記

不設(shè)過(guò)渡期1月10日土地督察十三五規(guī)劃印發(fā)：嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線1月27日緊調(diào)控與去庫(kù)存并行樓市因城施策“促穩(wěn)”2月3日中國(guó)多地出臺(tái)新政確保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展1月10日2月5日2月22日銀監(jiān)會(huì)：分類實(shí)施國(guó)務(wù)院:

設(shè)定開(kāi)發(fā)調(diào)控分化：

多地房地產(chǎn)金融

調(diào)

控強(qiáng)度紅線

管控新城發(fā)文高庫(kù)存城市支持去庫(kù)存新區(qū)無(wú)序擴(kuò)張暫停宅地供應(yīng)5月9日住建部：允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租1月28日3月6日5月3日6月18日各地兩會(huì)為2017年政府工作報(bào)告：國(guó)務(wù)院專題研討會(huì)：明銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土部聯(lián)樓市定調(diào)，控制房?jī)r(jià)2017年因城施策確70年后是增續(xù)期且免合規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)抵押成基本目標(biāo)去庫(kù)存費(fèi)權(quán)登記6月24日城市地下空間將逐步納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理1.4

2017上半年全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)1.4

2017下半年全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)12月19日住建部等五部門：內(nèi)地就業(yè)的港澳同胞享有住房公積金待遇12月26日住建部等四部門：加大聯(lián)合懲戒力度

維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益7月16日發(fā)改委：2017年全面實(shí)施居住證制度7月20日住建部等八部門：要求在人口凈流入的大中城市

加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)7月26日住建部：將立法明確"租售同權(quán)"

租房買房享同待遇7月27日發(fā)改委等31部門：嚴(yán)懲失信房企，其拿地、審批、發(fā)債融資全部受限8月14日司法部：

出臺(tái)公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”措施8月28日國(guó)土部：

集體租賃住房出租

不得以租代售、不得轉(zhuǎn)租9月11日國(guó)土資源部：要求全國(guó)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)9月底前完成備案9月13日證監(jiān)會(huì)：鼓勵(lì)租賃類企業(yè)的REITs落地

正在制定相關(guān)政策9月20日國(guó)土部、住建部：防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化10月25日發(fā)改委、住建部：部署開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查10月27日發(fā)改委等五部門：出臺(tái)公平競(jìng)爭(zhēng)審查細(xì)則

將細(xì)化審查地方低價(jià)供地10月27日住建部、銀監(jiān)會(huì)：

嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸”11月3日住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)：聯(lián)合加強(qiáng)房地產(chǎn)反洗錢工作11月24日銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部：發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作試點(diǎn)范圍的通知》12月10日農(nóng)業(yè)部：農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)改革試點(diǎn)2018年擴(kuò)圍

促產(chǎn)權(quán)要素流轉(zhuǎn)成重點(diǎn)12月15日住建部：推行工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化

建立質(zhì)量責(zé)任追溯制度12月18日發(fā)改委、商務(wù)部等五部門：發(fā)布《民營(yíng)企業(yè)境外投資經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范》12月20日住建部：

推進(jìn)建筑業(yè)“

黑名單”

信用管理重點(diǎn)監(jiān)管拖欠農(nóng)民工工資失信企業(yè)

1.4 全國(guó)政策解析

各地兩會(huì)為2017年樓市定調(diào)：控制房?jī)r(jià)成基本目標(biāo)摘要：2017年1月以來(lái)，各地密集進(jìn)入兩會(huì)召開(kāi)期，并將延續(xù)至春節(jié)后的2月份。目前已召開(kāi)的地方兩會(huì)中，房地產(chǎn)調(diào)控成為熱點(diǎn)議題，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”被寫(xiě)入多地政府工作報(bào)告。7個(gè)城市發(fā)布了12次各地樓市調(diào)控政策，平穩(wěn)樓市的措施持續(xù)出臺(tái)，廣東、北京、上海、天津、重慶、南京、合肥各地政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，明確表示出嚴(yán)控炒房，抑制房地產(chǎn)泡沫是各地兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的基本態(tài)度。銳評(píng)：從各地兩會(huì)內(nèi)容看，一二線城市針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策依然從嚴(yán)，房?jī)r(jià)環(huán)比不漲成為了調(diào)控的基本方向。只2017年1月上半月以來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)了7個(gè)城市發(fā)布了12次各地樓市調(diào)控政策，平穩(wěn)樓市的措施持續(xù)出臺(tái)。各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2017年整體樓市降溫是主要趨勢(shì)，整體市場(chǎng)趨勢(shì)將是量跌、價(jià)微跌。摘要：2017年7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。其中，以廣州為例，廣州市政府辦公廳出臺(tái)16條租賃新政，從入學(xué)、稅收、水電等多方面對(duì)住房租賃加以扶持，“符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”引發(fā)公眾熱議。銳評(píng)：該政策既為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向，也為社會(huì)勾畫(huà)出了“居者有其屋”的美好藍(lán)圖?！白赓?gòu)并舉”凸顯了租賃市場(chǎng)的重要性，多主體供給、多渠道保障的途徑也認(rèn)可了不同市場(chǎng)主體的價(jià)值。隨著租購(gòu)并舉戰(zhàn)略的實(shí)施，未來(lái)樓市將向解決民生需求的方向傾斜。

1.4 全國(guó)政策解析

大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)摘要：2017年5月19日住建部對(duì)外發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，在房屋租賃、銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、監(jiān)督管理等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證，取得取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。除此之外，《條例》中還明確規(guī)定，房企在住房銷售的過(guò)程中，不得有虛假?gòu)V告、哄抬房?jī)r(jià)、變相收費(fèi)、捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、一房多賣等12項(xiàng)行為。條例還指出，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；不得同時(shí)在兩個(gè)及以上機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供姓名和職業(yè)資格等相關(guān)信息，實(shí)行掛牌服務(wù)。明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。銳評(píng)：該條例助力于規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、保障出租人的合法權(quán)利的同時(shí)，也是保障承租人的合法權(quán)利，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員的素養(yǎng)、從業(yè)資格及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)作出相應(yīng)規(guī)范，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管控。除此之外，規(guī)定了12項(xiàng)行為，房企不得違規(guī)，懲罰措施包括責(zé)令限期改正，暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限，沒(méi)收違法所得或罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，將會(huì)依法追究刑事責(zé)任。

1.4 全國(guó)政策解析

住建部：房企取得預(yù)售許可證后十日內(nèi)應(yīng)全部公開(kāi)對(duì)外銷售銳評(píng)：2017年8月份開(kāi)始，多地陸續(xù)掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對(duì)于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入。11月份，住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對(duì)北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查。據(jù)有關(guān)人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。例如北京由浙江帶隊(duì)檢查，浙江則由廣東相關(guān)部門負(fù)責(zé)。銳評(píng)：此次檢查是首次進(jìn)行跨省大檢查，跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。目的是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其是，價(jià)格是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱程度的重要指標(biāo)，此次價(jià)格檢查的目的是為了保證價(jià)格反映的是市場(chǎng)真實(shí)狀況，同時(shí)實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的與價(jià)格的內(nèi)在統(tǒng)一。

1.4 全國(guó)政策解析

房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴定調(diào)：12月20日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2018年樓市的定調(diào)：加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。分析：“分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控?！边@是在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這種級(jí)別的會(huì)議上，第一次承認(rèn)了地方對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有調(diào)控權(quán)。本輪調(diào)控已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)階段，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)人心的初步成效已經(jīng)收到，而面臨復(fù)雜的樓市局面，一刀切的模式已不適合下一步的調(diào)控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。政策措施：1、12月21日，武漢市住房保障和房屋管理公布《武漢市房票（人才住房券）使用辦法（試行）》征求意見(jiàn)稿的公示。并于23號(hào)出臺(tái)關(guān)于房票使用的正式政策。2、12月21日，鄭州出臺(tái)關(guān)于非鄭戶籍的購(gòu)房指南，全日制本科以上學(xué)歷，不用審核社保和個(gè)稅，即可買房，元旦后執(zhí)行。3、12月24日，重慶所有的三無(wú)人員，只要能提供重慶公司出具的工作證明或個(gè)人所得稅證明、或只要直系親屬為重慶戶籍的、或只要是在渝大學(xué)生可免征房產(chǎn)稅。

1.4 全國(guó)政策解析 中央定調(diào)2018樓市調(diào)控

多主體供應(yīng)+多渠道保障+租購(gòu)并舉+差別化調(diào)控地方調(diào)控深化，長(zhǎng)效機(jī)制加速推進(jìn)，積極引導(dǎo)預(yù)期

。長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)迎關(guān)鍵期，市場(chǎng)中長(zhǎng)期運(yùn)行環(huán)境逐步確立，短期調(diào)控不放松穩(wěn)定預(yù)期。

2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端調(diào)整向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。未來(lái)樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期。長(zhǎng)效機(jī)制繼續(xù)深化促發(fā)展。年末中央政治局會(huì)議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作指出，2018年要引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期，加強(qiáng)和改善民生，要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。2018年將是長(zhǎng)效機(jī)制與短期調(diào)控結(jié)合的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將進(jìn)一步加快相關(guān)長(zhǎng)效機(jī)制政策的落實(shí)和細(xì)化。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出差別化調(diào)控政策、去庫(kù)存為中央重點(diǎn)支持政策。去庫(kù)存的范圍除了三四線城市之外，第一次提到了縣城。這說(shuō)明，在歷經(jīng)一年多的全民買房大運(yùn)動(dòng)之后，廣大四五線城市和縣城的房產(chǎn)庫(kù)存量仍然是一個(gè)驚人的數(shù)字。在堅(jiān)持房住不炒和長(zhǎng)效機(jī)制的今天，在房產(chǎn)稅預(yù)期不斷加強(qiáng)的今天，在樓市被打壓一年后終于見(jiàn)到成效的今天，在這一歷史拐點(diǎn)的敏感時(shí)期，公開(kāi)表示中央會(huì)支持這些地區(qū)的去庫(kù)存工作。預(yù)見(jiàn)：2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，2016年提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，2018年，政府仍會(huì)嚴(yán)控樓市，但這個(gè)嚴(yán)控更多針對(duì)的是一線城市，二線會(huì)適當(dāng)?shù)亓舫隹谧?，給其一定的政策騰挪余地，部分庫(kù)存較多的三四五線則會(huì)放開(kāi)，甚至給出足夠的政策支持。1.4 全國(guó)政策小結(jié)1.4

2017上半年昆明重要政策節(jié)點(diǎn)1月16日云南統(tǒng)計(jì)局建議：消化商品房庫(kù)存鼓勵(lì)房企兼并3月7日昆明26條措施促經(jīng)濟(jì)發(fā)展

鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)改造降本增效3月8日昆明購(gòu)買家庭唯一房屋面積超90平契稅按1.5%征收1月12日昆明將發(fā)展裝配式建筑

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)1月26日云南省政府出新規(guī)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)2月8日云南省住建廳

關(guān)于2017年住房公積金管理工作要點(diǎn)的通知4月11日昆明公積金中心：外省人可在昆明續(xù)繳公積金4月23日“昆26條”——穩(wěn)定土地價(jià)格、加大閑置土地清理力度4月2日昆明土地出新政：地價(jià)太高不賣

半路搶地不許3月28日昆明市《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》4月10日昆明繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房稅收優(yōu)惠

縮短房企申請(qǐng)核發(fā)證件周期5月14日放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入

云南省促進(jìn)民間投資健康發(fā)展5月27日昆明公積金政策收緊：暫停非昆明戶籍購(gòu)房者公積金貸款6月8日昆明公積金繳存工資基數(shù)上限從15507元/月調(diào)整為17094元/月6月20日昆明公積金綜合服務(wù)平臺(tái)上線

提前還貸5000元起6月18日昆明臨時(shí)建筑或不得開(kāi)發(fā)利用地下空間6月23日曲靖住房公積金上調(diào)

職工月

繳

存

基

數(shù)

上

限

調(diào)

至13317元6月6日云南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》9月6日昆明市教育局：開(kāi)發(fā)商拍地前須明確業(yè)主子女入學(xué)方案件等9月29日云南：鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)展搭建租賃交易服務(wù)平臺(tái)10月20日昆明公積金政策持續(xù)收緊

今日起申請(qǐng)需繳滿12個(gè)月11月10日呈貢放寬購(gòu)房落戶條件：面積不限、未辦理產(chǎn)權(quán)也可落戶11月1日2

0

1

7

年內(nèi)云南省將實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”11月11日昆明市不排除通過(guò)破產(chǎn)手段解決爛尾樓問(wèn)題11月30日昆明推進(jìn)閑置土地交易增值收益將由政府和企業(yè)均分11月14日2018年起公積金提取更便捷

買房租房等6種業(yè)務(wù)可線上辦理12月3日昆明允許開(kāi)發(fā)商取得土地后劃出一塊再轉(zhuǎn)讓7月22日西山區(qū)出臺(tái)6

2

條穩(wěn)增長(zhǎng)新政策

商務(wù)樓宇最高獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)8月4日購(gòu)房新政出臺(tái)

在昆明租房滿三年即可落戶8月23日9月起昆明開(kāi)發(fā)商不得代收住宅專項(xiàng)維修資金8月14日昆明租房新政：不得分割出租、不備案要被罰款7月27日9月5日10月12日8月1日起

昆明交昆明擴(kuò)大公租房團(tuán)昆明出臺(tái)調(diào)控措易二手房必須先核租范圍

無(wú)需搖號(hào)可施

宣布分區(qū)限售、驗(yàn)房源真?zhèn)翁崛」e金調(diào)整貸款受理?xiàng)l11月25日昆明公積金還房貸提取不再限次數(shù)12月14日昆明今日起自行成交二手房可在家網(wǎng)簽

網(wǎng)簽不收費(fèi)12月28日元旦之后

昆明公積金提取首次網(wǎng)點(diǎn)辦理后可線上自提1.4

2017下半年昆明重要政策節(jié)點(diǎn)11月17日昆明不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限壓縮

抵押登記7日辦結(jié)2017年3月28日起施行《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》銳評(píng)：繼續(xù)鼓勵(lì)首套首改購(gòu)房需求，繼續(xù)去化城改庫(kù)存?！兑庖?jiàn)》中唯一有點(diǎn)調(diào)控意味的措施，就是針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目土地可施行最高限價(jià)熔斷機(jī)制，以及可采取規(guī)劃招標(biāo)與競(jìng)價(jià)相結(jié)合方式進(jìn)行土地出讓，這是明顯提高進(jìn)入門檻的措施，對(duì)品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更加有利。2017年2月7日起施行《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》銳評(píng)：住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。這也是云南省再次提出的有關(guān)租售并舉的意見(jiàn)，可看出云南省政府對(duì)加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)的支持。2017年10月12日，云南省昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》銳評(píng)：《通知》顯示，在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易。繳存職工足額繳存住房公積金12個(gè)月且開(kāi)戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。商品房經(jīng)營(yíng)者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”。2017年11月28日起施行《昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》銳評(píng)：

結(jié)合4月發(fā)布的《昆26條》，昆明歷年來(lái)公布的閑置土地?cái)?shù)量較多，此次新規(guī)的實(shí)施將有利于加大閑置土地清理、處置力度，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定土地價(jià)格，并進(jìn)行區(qū)域性開(kāi)發(fā)。政府不斷出臺(tái)新規(guī)，可見(jiàn)昆明市政府對(duì)昆明閑置土地的流轉(zhuǎn)和盤活的重視與決心。1.4 昆明政策解析2017年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)摘要：2017年1月26日，云南省人民政府發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)從三個(gè)方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策和措施。其中在鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)方面，《意見(jiàn)》提出支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)租售并舉，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)，對(duì)將住房租賃作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，給予信貸支持；其次，允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，允許將現(xiàn)有住房按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。銳評(píng)：住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題，更關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑，對(duì)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快改善居民尤其是新市民住房條件、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有重要意義。這也是云南省再次提出的有關(guān)租售并舉的意見(jiàn)，可看出云南省政府對(duì)加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場(chǎng)的支持。

1.4 昆明政策解析

云南省鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住房租賃業(yè)務(wù)，允許商用房改為租賃住房2017年2月8日，云南省住建廳印發(fā)了《關(guān)于2017年住房公積金管理工作要點(diǎn)的通知》?！锻ㄖ访鞔_，全面落實(shí)異地貸款政策，各中心出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，全面開(kāi)展省內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地貸款需求。降低首付款比例、放寬貸款條件、擴(kuò)大提取范圍……推動(dòng)樓市進(jìn)一步去庫(kù)存化。5月27日下午，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《昆明市住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)急預(yù)案》，此次公積金政策調(diào)整變化的主要內(nèi)容有：一、貸款條件更嚴(yán)，原來(lái)職工繳存3個(gè)月且開(kāi)戶滿3個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款，調(diào)整后為職工足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)貸款；二、停止購(gòu)買第三套房及以上住房公積金的貸款申請(qǐng)；三、暫停公積金異地貸款，即戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。10月20日，昆明市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的公告》，將繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月且開(kāi)戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。

1.4 昆明政策解析

個(gè)貸率趨于高位運(yùn)行

昆明住房公積金政策不斷收緊摘要：自2016年以來(lái)，多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行土拍熔斷機(jī)制，目前昆明也將引進(jìn)該政策。3月28日，昆明市人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中對(duì)于創(chuàng)新土地出讓政策方面，《意見(jiàn)》針對(duì)省市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目土地出讓提出了2條重要的建議，一是土地出讓時(shí)可實(shí)行熔斷機(jī)制，土地出讓中，報(bào)價(jià)超過(guò)該地塊最高限價(jià)時(shí)，中止出讓；二是可實(shí)行先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，待方案通過(guò)后，方可參與買地。銳評(píng)：土拍熔斷機(jī)制，其目是讓開(kāi)發(fā)商理性拿地，控制土地拍賣的溢價(jià)率，最終達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。近期昆明城中村改造項(xiàng)目土地出讓時(shí)，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商“半路搶地”的現(xiàn)象，此次《意見(jiàn)》中提出的先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，方可參與買地的方案從制度上限定了地塊買家，有了這樣的政策，未來(lái)土地出讓時(shí)諸如近期昆明城中村改造項(xiàng)目土地出讓時(shí)，可杜絕此現(xiàn)象的發(fā)生。不過(guò)，針對(duì)土地熔斷機(jī)制，以及先定方案后拿地的兩個(gè)政策性意見(jiàn)目前暫未有細(xì)節(jié)性規(guī)定，昆明市有哪些地塊將會(huì)施行這兩個(gè)新方案暫不清楚。

1.4 昆明政策解析

昆明土地新政：地價(jià)太高不賣

半路搶地不許

1.4 昆明政策解析

昆明出臺(tái)調(diào)控措施

宣布分區(qū)限售、調(diào)整貸款受理?xiàng)l件等摘要：10月12日，云南省昆明市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《通知》顯示，在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易。繳存職工足額繳存住房公積金12個(gè)月且開(kāi)戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。商品房經(jīng)營(yíng)者在取得預(yù)售許可證和銷售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”。銷修商品房配套車位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車位（庫(kù)、房）的價(jià)格。昆明將對(duì)特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、竟地價(jià)”方式出讓。對(duì)城中村改造和經(jīng)規(guī)委會(huì)審議通過(guò)的用地面積較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開(kāi)發(fā)、分期核實(shí)。銳評(píng)：繼9月份開(kāi)始全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明主城成為了全國(guó)少數(shù)沒(méi)有限購(gòu)的省會(huì)城市，但呈貢新區(qū)還是加入了“限售”的行列

。昆明是西南市場(chǎng)較早出臺(tái)系統(tǒng)性管控政策的城市。昆明作為非熱點(diǎn)二線城市，樓市交易也開(kāi)始升溫。類似的管控有助于昆明樓市的穩(wěn)定發(fā)展。摘要：2017年12月3日，在昆明市發(fā)布的《昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中，明確了已獲得的土地在二級(jí)市場(chǎng)分割轉(zhuǎn)讓的具體辦法，按照此新規(guī)，首先明確土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓，形成獨(dú)立宗地，如果轉(zhuǎn)讓土地上建（構(gòu)）筑物已建成并完成驗(yàn)收的，經(jīng)轉(zhuǎn)受雙方協(xié)商后，可以按協(xié)商結(jié)果形成獨(dú)立宗地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；如果土地上涉及在建工程的或未完全驗(yàn)收的，由國(guó)土資源主管部門牽頭征求規(guī)劃、住建部門的分割意見(jiàn)，取得意見(jiàn)后國(guó)土資源主管部門按程序辦理分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)。新規(guī)也規(guī)定了不得分割轉(zhuǎn)讓的幾種情況，包括已辦理了預(yù)售證、涉及回遷保障住房地塊、土地用途與控詳規(guī)不符、涉及違法建筑、未繳清費(fèi)用和其他規(guī)劃住建部門不同意的情形。銳評(píng)：按照新規(guī)，開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，符合條件的土地可以進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓形成獨(dú)立宗地，開(kāi)發(fā)商的單宗土地也可以進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。昆明市此次出臺(tái)新規(guī)中，細(xì)化了土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的執(zhí)行辦法，規(guī)范和完善了土地二級(jí)市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商在獲得出讓土地時(shí)的宗地劃分不再是不可分割的，在符合條件的情況下，劃出一塊土地分割出讓也變得可以操作，對(duì)于土地在二級(jí)市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)和利用有推進(jìn)作用。

1.4 昆明政策解析

昆明允許開(kāi)發(fā)商取得土地后劃出一塊再轉(zhuǎn)讓2017年3月，昆明市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，一是土地出讓時(shí)可實(shí)行熔斷機(jī)制，二是可實(shí)行先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，待方案通過(guò)后，方可參與買地。兩個(gè)政策性意見(jiàn)可杜絕諸如近期昆明城中村改造項(xiàng)目土地出讓時(shí)，開(kāi)發(fā)商“半路搶地”的現(xiàn)象。但未有細(xì)節(jié)性規(guī)定。4月，昆明市工信委等四部門聯(lián)合發(fā)布《昆26條》，旨在加大閑置土地清理、處置力度，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定土地價(jià)格，進(jìn)行區(qū)域性開(kāi)發(fā)。11月，昆明市政府發(fā)布《昆明市國(guó)有建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》，昆明歷年來(lái)公布的閑置土地?cái)?shù)量較多，此次新規(guī)的實(shí)施將有利于閑置土地的流轉(zhuǎn)和盤活。昆明主城成為了全國(guó)少數(shù)沒(méi)有限購(gòu)的省會(huì)城市，但呈貢新區(qū)還是加入了“限售”的行列，新購(gòu)住房辦證滿2年才可交易。此外，2017年以來(lái)昆明住房公積金政策也在不斷收緊，將繳存年限從滿3個(gè)月延長(zhǎng)到了滿12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款，并且停止了第三套及以上住房公積金貸款，暫停異地貸款。在國(guó)家政策的輔助之下，樓市走向會(huì)越加趨于理性。促進(jìn)購(gòu)租并舉，實(shí)現(xiàn)住有所居。2017年年初云南省出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，并出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。政策主要強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持住房居住屬性，地方繼續(xù)因城施策，控房?jī)r(jià)防泡沫與去庫(kù)存并行。

2017年昆明市場(chǎng)依舊以南市區(qū)為供貨主力，量?jī)r(jià)齊高，受政策影響，昆明市成交量有所起伏，截至11月份，11月份成交均價(jià)及成交套數(shù)均達(dá)全年量?jī)r(jià)峰值。在政府政策的影響下，昆明樓市從2016年的一路上揚(yáng)，到2017年保持平穩(wěn)，截至2017年11月份，商品房銷售面積保持上升現(xiàn)象，同比上漲11%，新增量同比持平，庫(kù)存量連續(xù)減少，銷售價(jià)格平穩(wěn)上漲，去庫(kù)存效果初現(xiàn)成效。

1.4 昆明政策小結(jié)

2土地市場(chǎng)分析昆明主城區(qū)整體土地供銷價(jià)走勢(shì)2017年昆明主城區(qū)各性質(zhì)土地供銷價(jià)對(duì)比各區(qū)域土地供銷價(jià)對(duì)比分析各板塊土地供銷價(jià)對(duì)比分析各版塊土地?zé)岫葓D土地成交TOP10主要開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)拿地份額分析土地市場(chǎng)小結(jié)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)、昆明市國(guó)土資源局

統(tǒng)計(jì)口徑：招拍掛，商住用地

截止日期2017.12.312015年開(kāi)始土地供求量逐年遞增，2017年供應(yīng)同比增長(zhǎng)2%，成交同比增長(zhǎng)76%，地價(jià)增至496萬(wàn)元/畝，同比增長(zhǎng)47%，上漲迅猛。2017年土地供應(yīng)159宗，面積7987畝，成交161宗，面積8765畝，樓面價(jià)2408元/㎡，同比上漲62%，溢價(jià)率為7.32%，對(duì)比2016年上漲5.05個(gè)百分點(diǎn)。2.1 昆明主城區(qū)整體土地供銷價(jià)走勢(shì)年份供應(yīng)成交宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)2013年14794121518246162723225236383283111880.492014年1065366107211472491106208150952113642.112015年73318658758283752731489131516911.692016年1597841175112149701126337167629814892.272017年1597987159716187651804496434375324087.322.2

2017年昆明主城區(qū)各性質(zhì)土地供銷價(jià)對(duì)比2017年純住宅用地供應(yīng)4438畝，占比56%，成交4921畝，占比56%，單價(jià)447萬(wàn)元/畝。商業(yè)兼容住宅性質(zhì)的地價(jià)最高，為1338萬(wàn)元/畝（巫家壩板塊的商業(yè)兼容住宅的地塊成交單價(jià)高，拉高了整體均價(jià)）。供應(yīng)成交土地屬性宗數(shù)面積(畝)占比建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)面積(畝)占比建筑面積(萬(wàn)㎡)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)純住宅79443856%83581492156%9784472197536224712.72商業(yè)38181223%30839219625%38437081154021121.17商業(yè)兼容住宅175237%168175236%168133870009941720住宅兼容商業(yè)25121415%28624112413%27456563457823166.512017年昆明市各類型土地供求分析（土地面積）2017年昆明市各類型土地地價(jià)/樓面價(jià)對(duì)比2.3

2017年各區(qū)域土地供銷價(jià)對(duì)比分析2017年土地供銷主要集中在官渡區(qū)和西山區(qū)（兩區(qū)供應(yīng)占比52%，成交占比62%），其次為呈貢區(qū)。高新區(qū)僅四宗土地成交，但因區(qū)域土地稀缺，溢價(jià)率高。呈貢區(qū)綜合地價(jià)僅為317萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為1983元/㎡。城區(qū)供應(yīng)成交宗數(shù)面積(畝)占比建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)面積(畝)占比建筑面積(萬(wàn)㎡)均價(jià)(萬(wàn)元/畝)總金額(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)五華區(qū)134896%11382513%6351012798620200盤龍區(qū)1982610%177168109%183703569173310814.71官渡區(qū)51237830%64662324837%884562182506320642.9西山區(qū)32178222%27135214224%31945497232330490經(jīng)開(kāi)區(qū)34676%5324515%481607228215040.28呈貢區(qū)37185823%29934167619%26831753091019831.03高新區(qū)41872%3941872%3913182460166358208.21

2.4

2017年各板塊土地供銷價(jià)對(duì)比分析

呈貢板塊供應(yīng)最高為1875.38畝，占比23%；其次為西山板塊，供應(yīng)1411.29畝，占比18%；第三為官南板塊，供應(yīng)1159畝，占比15%；官南和西山板塊成交均占比20%，分別成交1795.33畝和1771.72畝；其次為呈貢板塊，成交1676.43畝，占比19%；成交單價(jià)最高板塊是中心板塊，為1578.45萬(wàn)元/畝，板塊地理優(yōu)勢(shì)明顯，單價(jià)偏高。中市區(qū) 北市區(qū) 東市區(qū) 南市區(qū) 西市區(qū) 呈貢區(qū)2.5 各板塊土地?zé)岫?017年土地供求集中在西山（草海）、官南（巫家壩、會(huì)展）、呈貢（大漁、斗南、吳家營(yíng)）和東南（螺螄灣、西亮塘）板塊；高新和東市板塊雖然土地整體供求熱度不高，但新希望、中海和中南都在這兩個(gè)板塊高溢價(jià)拿地；北市板塊發(fā)展接近飽和，2017年土地供求較少；中心、次中心和世博板塊土地稀缺；空港板塊交通、配套等落后，熱度不高。0-1010-2020-3030-4040-100100+【備注】區(qū)域成交熱度=區(qū)域土地供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）*權(quán)重0.3+區(qū)域土地成交量（萬(wàn)㎡）*權(quán)重0.72.6 2017年土地成交TOP10排序呈現(xiàn)項(xiàng)目土地位置城區(qū)板塊出讓時(shí)間凈用地面積(畝)土地用途分類起始樓面地價(jià)(元/㎡)容積率成交總價(jià)(萬(wàn)元)成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者關(guān)聯(lián)商1昆明萬(wàn)達(dá)城昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處西山區(qū)西山2017-06-07393.38商業(yè)6353≤1.021699406353大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)2東旭御山湖昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A1-02-05經(jīng)開(kāi)區(qū)東南2017-02-22232.74純住宅1500>1且≤1.6373381504惠州市寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司——3東旭御山湖昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A1-02-04經(jīng)開(kāi)區(qū)東南2017-02-22217.77純住宅1500>1且≤1.6349431504惠州市寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司——4——昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處盤龍區(qū)東市2017-08-03205.16純住宅8195＞1且≤1.117330111519中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中海地產(chǎn)5——西山區(qū)碧雞街道辦事處長(zhǎng)坡社區(qū)西山區(qū)西山2017-01-04181.66商業(yè)1533≤1.8334251533云南港鑫汽車物流開(kāi)發(fā)有限公司——6——昆明市官渡區(qū)官渡街道辦事處官渡區(qū)官南2017-01-23177.83純住宅650＞1且≤4.534677650昆明同榮匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司——7中交錦繡雅郡昆明市呈貢區(qū)吳家營(yíng)片區(qū)中部呈貢區(qū)呈貢2017-05-05160.77純住宅1800＞1且≤2.5482311800中交地產(chǎn)有限公司中交地產(chǎn)8北大資源頤和1898昆明市官渡區(qū)官渡街道辦事處官渡區(qū)官南2017-01-23158.97純住宅2496＞1且≤2.8740802496昆明方瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北大資源9金科江湖海官渡區(qū)六甲街道辦事處官渡區(qū)官南2017-02-08133.26純住宅1995＞1且≤2354471995云南金萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金科地產(chǎn)10俊發(fā)觀云海官渡區(qū)矣六街道辦事處五臘村官渡區(qū)東南2017-11-13129.55純住宅1083＞1且≤5南中望置業(yè)有限責(zé)任公司俊發(fā)地產(chǎn)【成交面積TOP10】2017年成交地塊最大面積為393.38畝，為商業(yè)用地，樓面地價(jià)6353元/㎡，由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)競(jìng)得。成交面積前十中包含了中海、中交、北大資源、金科、俊發(fā)等大型房企。2.6 2017年土地成交TOP10排序呈現(xiàn)項(xiàng)目土地位置城區(qū)板塊出讓時(shí)間凈用地面積(畝)土地用途分類起始樓面地價(jià)(元/㎡)容積率成交總價(jià)(萬(wàn)元)成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者關(guān)聯(lián)商1——盤龍區(qū)龍泉街道辦事處源清社區(qū)居民委員會(huì)清水河村盤龍區(qū)世博2017-11-095.51商業(yè)33895≤0.3373633895昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司——2——西山區(qū)馬街街道辦事處西山區(qū)西山2017-11-092.63商業(yè)27615≤0.5242527615昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司——3金泰國(guó)際五華區(qū)豐寧街道辦事處轄區(qū)五華區(qū)次中心2017-07-051.81商業(yè)17798≤0.7150317798云南文潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司文潔地產(chǎn)4——昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處盤龍區(qū)東市2017-08-03205.16純住宅8195＞1且≤1.117330111519中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中海地產(chǎn)5——昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處盤龍區(qū)東市2017-08-0382.43純住宅7512＞1且≤1.27254011000中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中海地產(chǎn)6昆明萬(wàn)達(dá)城昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處西山區(qū)西山2017-06-0780.85商業(yè)7652≤0.69284597652大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)7——空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處官渡區(qū)空港新區(qū)2017-11-2230.12商業(yè)7237≤0.8116257237昆明空投城市資源開(kāi)發(fā)有限公司——8新希望白麓城昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處高新區(qū)高新2017-06-3042純住宅2100＞1且≤3543806473昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司新希望房地產(chǎn)9新希望白麓城昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處高新區(qū)高新2017-06-3054.14純住宅2100＞1且≤3700826472昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司新希望房地產(chǎn)10新希望白麓城昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處高新區(qū)高新2017-06-3049.54純住宅2100＞1且≤3641286472昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司新希望房地產(chǎn)【成交樓面地價(jià)TOP10】2017年成交樓面地價(jià)前十中，商業(yè)用地和住宅用地各占5宗，相較于以前樓面價(jià)前十均為商業(yè)用地的情況看，2017年純住宅用地表現(xiàn)亮眼，最高樓面地價(jià)為昆明發(fā)展投資集團(tuán)競(jìng)得的商業(yè)用地，樓面價(jià)33895元/㎡。2.6 2017年土地成交TOP10排序呈現(xiàn)項(xiàng)目土地位置城區(qū)板塊出讓時(shí)間凈用地面積(畝)土地用途分類起始樓面地價(jià)(元/㎡)容積率成交總價(jià)(萬(wàn)元)成交樓面地價(jià)(元/㎡)競(jìng)得者關(guān)聯(lián)商1——昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處盤龍區(qū)東市2017-08-03205.16純住宅8195＞1且≤1.117330111519中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中海地產(chǎn)2昆明萬(wàn)達(dá)城昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處西山區(qū)西山2017-06-07393.38商業(yè)6353≤1.021699406353大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)3——昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處官渡區(qū)東市2017-10-20113.42純住宅2976>1且≤3.81311194563成都中南世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司——4官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處官渡區(qū)官南2017-10-2582.09商業(yè)兼容住宅5000>1且≤4.21149265000保利地產(chǎn)——5華潤(rùn)悅府官渡區(qū)吳井街道辦事處官渡區(qū)次中心2017-11-1361.34商業(yè)3258≤7.611013953258華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地6——盤龍區(qū)龍泉街道辦事處盤龍區(qū)北市2017-11-0997.51純住宅3073＞1且≤4.65928743073云南城投龍瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、昆明萬(wàn)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司——7北大資源頤和1898昆明市官渡區(qū)官渡街道辦事處官渡區(qū)官南2017-01-23158.97純住宅2496＞1且≤2.8740802496昆明方瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北大資源8——昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處盤龍區(qū)東市2017-08-0382.43純住宅7512＞1且≤1.27254011000中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中海地產(chǎn)9新希望白麓城昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處高新區(qū)高新2017-06-3054.14純住宅2100＞1且≤3700826472昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司新希望房地產(chǎn)10新希望白麓城昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處高新區(qū)高新2017-06-3049.54純住宅2100＞1且≤3641286472昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司新希望房地產(chǎn)【成交總價(jià)TOP10】2017年成交地塊最高總價(jià)為17.33億元，為純住宅用地，由中海地產(chǎn)競(jìng)得。成交總價(jià)前十以住宅用地為主，包含了中海、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置業(yè)、北大資源、新希望地產(chǎn)等大型房企。2.7 主要開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)拿地份額分析開(kāi)發(fā)商成交土地面積（畝）市場(chǎng)份額萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)1375.3816%綠地集團(tuán)722.58%俊發(fā)地產(chǎn)603.897%寶安地產(chǎn)450.515%藍(lán)光地產(chǎn)433.595%港鑫物流360.434%北大資源349.24%筑友地產(chǎn)344.784%中海地產(chǎn)287.593%恒大集團(tuán)241.93%新城控股238.483%云南菌悅實(shí)業(yè)227.523%新希望房地產(chǎn)186.632%保利地產(chǎn)177.972%昆明同榮匯177.832%中交地產(chǎn)176.742%其他2409.7227%合計(jì)8764.72100%2017年昆明市主要拿地企業(yè)所占市場(chǎng)份額排名（成交面積）2017年昆明市主要拿地企業(yè)所占市場(chǎng)份額排名（成交金額）開(kāi)發(fā)商成交總價(jià)（萬(wàn)元）市場(chǎng)份額萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)74482517%保利地產(chǎn)2532866%新希望地產(chǎn)2460166%中海地產(chǎn)2458426%俊發(fā)地產(chǎn)2201855%綠地集團(tuán)2084585%中鐵建1884344%云南菌悅實(shí)業(yè)1683924%北大資源1627274%藍(lán)光地產(chǎn)1517573%城投、萬(wàn)科1377763%中交地產(chǎn)1354583%中南地產(chǎn)1311193%中南、景成1218583%筑友地產(chǎn)1120543%其他111556822%合計(jì)4343753100%2017年萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)所占市場(chǎng)份額最高（面積占比16%，成交總價(jià)占比17%），本土開(kāi)發(fā)商以俊發(fā)、筑友為主。下表統(tǒng)計(jì)的16家主要拿地開(kāi)發(fā)商面積份額總和占73%，總地價(jià)份額占78%。除俊發(fā)、筑友和菌悅實(shí)業(yè)為昆明本土開(kāi)發(fā)外，前十拿地外房企均為外來(lái)房企，外來(lái)房企已占據(jù)昆明市場(chǎng)，昆明本土中小型房企日漸式微。2.8 土地市場(chǎng)小結(jié)2017年，昆明土地市場(chǎng)供銷兩旺，成果喜人，土地供應(yīng)159宗，面積7987畝，成交161宗，面積8765畝，樓面價(jià)2408元/㎡，同比上漲62%，溢價(jià)率為7.32%，對(duì)比2016年上漲5.05個(gè)百分點(diǎn)。2017年土地供求集中在西山（草海）、官南（巫家壩、會(huì)展）、呈貢（大漁、斗南、吳家營(yíng)）和東南（螺螄灣、西亮塘）板塊；高新和東市板塊雖然土地整體供求熱度不高，但新希望、中海和中南都在這兩個(gè)板塊高溢價(jià)拿地；北市板塊發(fā)展接近飽和，2017年土地供求較少；中心、次中心和世博板塊土地稀缺；空港板塊交通、配套等落后，熱度不高。通過(guò)土地供應(yīng)“放量”，改變房產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，或許是現(xiàn)狀下平抑房?jī)r(jià)的唯一手段。今年以來(lái)，昆明土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，尤其是隨著越來(lái)越多的大牌房企布局昆明，這種競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。在11月舉行的昆明市2017—2018年儲(chǔ)備土地推介會(huì)中，昆明共推出主城區(qū)北部片區(qū)、金產(chǎn)區(qū)、草海片區(qū)、東部片區(qū)以及高新區(qū)、呈貢片區(qū)、度假區(qū)大漁片區(qū)等7個(gè)區(qū)域54宗土地，面積約3041余畝，推介會(huì)也吸引了萬(wàn)科、云南建投、藍(lán)光、美的、俊發(fā)、融創(chuàng)等多家房企到場(chǎng)參會(huì)，并且多房企表現(xiàn)有拿地意向。12月僅有少量的推介地塊入市，因此，大多地塊或?qū)⒂?018年入市，并且隨著品牌房企在昆布局加快，可以預(yù)見(jiàn)2018年的“土地大戲”拉開(kāi)帷幕后較為壯觀。3規(guī)劃放量分析規(guī)劃放量年度、月度走勢(shì)過(guò)規(guī)分區(qū)、板塊對(duì)比過(guò)規(guī)面積TOP10小結(jié)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)、昆明市規(guī)劃局

統(tǒng)計(jì)口徑：招拍掛，商住用地

截止日期2017.12.312017年，昆明通過(guò)規(guī)劃審批共76次，過(guò)規(guī)總建面為1348萬(wàn)㎡，同比下降34%。3.1 規(guī)劃放量年度、月度走勢(shì)2017年南市區(qū)過(guò)規(guī)總建面最高為462.77萬(wàn)㎡，占比34%；其次為西市區(qū)，過(guò)規(guī)總建面218.07萬(wàn)㎡，占比16%。主城12個(gè)板塊中，空港板塊無(wú)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，其他區(qū)域均有規(guī)劃放量，北市板塊位居放量榜首，面積為228.64萬(wàn)㎡，占比17%；官南板塊和呈貢板塊其次，放量分別為219.98萬(wàn)㎡和187.31萬(wàn)㎡，分別占比16%和14%。3.2

2017年過(guò)規(guī)分區(qū)、板塊對(duì)比3.3 2017年過(guò)規(guī)面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊面積（萬(wàn)㎡）1俊發(fā)城北市70.612紅星天鉑官南58.863新城吾悅廣場(chǎng)高新48.614萬(wàn)彩城次中心46.515金地悅天下滇池45.896萬(wàn)科魅力之城東南45.237融創(chuàng)春風(fēng)十里高新43.948中交錦繡雅郡呈貢41.349俊發(fā)盛唐城世博40.8810潤(rùn)城滇池40.13TOP10項(xiàng)目2017年通過(guò)規(guī)劃審批前三項(xiàng)目為：俊發(fā)城、紅星天鉑和新城吾悅廣場(chǎng)。過(guò)規(guī)建面分別為70.61、58.86和48.61萬(wàn)方。南市區(qū)4項(xiàng)目進(jìn)入前十，北市區(qū)2項(xiàng)目進(jìn)入前十，西市區(qū)2項(xiàng)目進(jìn)入前十，中市區(qū)1項(xiàng)目進(jìn)入前十，呈貢區(qū)1項(xiàng)目進(jìn)入前十。3.4 規(guī)劃小結(jié)總量：2017年，昆明共通過(guò)規(guī)劃審批76次，過(guò)規(guī)總建面為1348萬(wàn)㎡，同比下降34%。區(qū)域：2017年南市區(qū)過(guò)規(guī)總建面最高為462.77萬(wàn)㎡，占比34%；其次為西市區(qū)，過(guò)規(guī)總建面218.07萬(wàn)㎡，占比16%。板塊：主城12個(gè)板塊中，空港板塊無(wú)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，其他區(qū)域均有規(guī)劃放量，北市板塊位居放量榜首，面積為228.64萬(wàn)㎡，占比17%；官南板塊和呈貢板塊其次，放量分別為219.98萬(wàn)㎡和187.31萬(wàn)㎡，分別占比16%和14%。分析：全年過(guò)規(guī)項(xiàng)目主要集中在南市區(qū)，